Альтернативное обязательство: что это такое, описание и особенности

Понятие об альтернативном и факультативном обязательствах

Экономические и прочие хозяйственные взаимоотношения между лицами предполагают появление ряда обязательств. Согласно нормам ГК РФ, это понятие означает необходимость выполнить в пользу заказчика определенные действия или воздержаться от них. Законодательно введены в употребление такие термины, как альтернативное и факультативное обязательство.

Понятие альтернативного обязательства

В силу ряда причин, договорные отношения предполагают наличие нескольких вариантов для выполнения задач. Должнику или исполнителю предоставляется право выбора на совершение тех или иных действий. Статья 308.1 ГК РФ определяет, что альтернативным является обязательство, в котором присутствует выбор при необходимости совершения дальнейших действий для выполнения условий договора.

Несмотря на то, что подобные действия в практике далеко не новы, определение было дано лишь в 2015 году. Данный вид обязательств еще называют разделительным, так как предлагается на выбор несколько равнозначных предметов исполнения. Окончательное решение остается за должником.

В качестве примера альтернативного обязательства можно использовать следующие условия. Допустим, в договоре на поставку запчастей есть положение, что исполнитель вправе предоставить заказчику равнозначные материалы. Это могут быть однородные товары от разных производителей. Какие конкретно ― решение остается за поставщиком. После того, как должник сделал выбор в пользу того или иного варианта, обязательство перестает быть альтернативным.

В некоторых ситуациях подобные критерии выбора теряют свое изначальное положение. Например, условия контракта предусматривают поставки материалов, которые производятся на нескольких предприятиях. Затем по независящим обстоятельствам произвести закуп из ряда организаций становится невозможно. При отсутствии выбора обязательства переходят в разряд обычных, то есть с одним предметом исполнения. Сама же необходимость выполнения положения договора остается.

Важно понимать, что делать кредитору, если должник не желает самостоятельно определяться с окончательным вариантом. Тогда покупатель сам вправе выбрать нужный предмет исполнения.

Стоит отметить, что по условиям договора право выбора допускается закреплять не только за должником. Договорные отношения означают, что принимать решения уполномочены в некоторых заранее оговоренных случаях кредиторы или иные третьи лица. Если же они этого не делают в установленные сроки, то исполнитель самостоятельно решает поставленный вопрос.

Понятие факультативного обязательства

Новшеством в российской законодательной практике можно назвать принятие термина «факультативное обязательство». Еще не так давно существовало мнение, что замена основного объекта договора отступным является разновидностью альтернативного. В настоящее время законодательно подтверждено, что это разные условия.

Под факультативным обязательством понимается право должника заменить основное исполнение другим. Для этого необходимо наличие в договоре пункта о соответствующем соглашении. В таком случае при замене обязательства кредитор обязан принять выполненные действия.

Несмотря на некоторые похожие признаки альтернативных соглашений, при наличии факультативного требования существует ряд особенностей. При первом варианте за исполнителем остается право выбора при выполнении условий контракта. Кредитор должен согласиться с итоговым решением. Факультативное обязательство предусматривает выплату отступных или применение иных путей при невозможности выполнить основное условие договора.

Исполнение обязательств

Любой вид договорных обязательств должен быть исполнен в надлежащие сроки и в полном объеме. В противном случае для нарушителя наступает административная ответственность. Права и обязанности заинтересованных участников сторон определены законодательно.

Наличие альтернативной ответственности при составлении договора означает исполнение обязательств сторонами на следующих условиях:

  1. Должнику необходимо выбрать предоставленный договором вариант погашения задолженности. О своем решении потребуется известить заказчика услуг.
  2. Если по истечении установленного срока исполнителем не был сделан выбор, кредитор уполномочен самостоятельно предложить одно из направлений.
  3. В случае, когда право выбора возлагается на заказчика или иное третье лицо, но они не совершают его в установленные сроки, должник сам может определиться с предоставленной альтернативой.

Если условиями контракта предусмотрена факультативная ответственность, то обязанности сторон следующие:

  1. В случае просрочки выполнения договоренности кредитор не вправе требовать от должника совершения заменительных действий. Передавать иное имущество или выплачивать отступные в случае невозможности выполнения основных требований ― это право, а не обязанность исполнителя.
  2. При невыполнении должником основных обязательств кредитор может рассчитывать на возмещение убытков за просрочку договоренности или продолжить требовать исполнение действующих условий контракта.
  3. Если исполнитель по каким-либо причинам не в состоянии исполнить основное обязательство, он может заменить его факультативным, что предусмотрено условиями договора.
Читайте также:
Защита прав на программу для ЭВМ и базу данных

Основные отличия факультативных обязательств от альтернативных следующие:

  • факультативное соглашение предоставляет изначально лишь один вариант исполнения, в то время как альтернативное сразу предлагает несколько действий на выбор;
  • при нарушении сроков со стороны должника кредитор вправе требовать выполнения работ по собственному волеизъявлению, при наличии факультативных условий такие действия распространяются только на основное обязательство.

Несмотря на некоторую схожесть вышеуказанных обязательств, существует разница в подходе к их исполнению. То же относится и к гражданским обязанностям сторон договорных отношений.

В видео будет рассказано об альтернативном и факультативном обязательствах:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Альтернативная продажа жилья: как провести и не остаться без денег

При альтepнaтивной сделке c нeдвижимocтью собственник продает свою квартиру и тут же покупает себе другую на деньги от продажи первой. Но у этой схемы есть свои минусы — например, если две стороны не смогли договориться об условиях сделки, третья сторона также страдает.

Вместе с экспертами разбираемся в особенностях альтернативной сделки и рисках, которые могут возникнуть при использовании данной схемы.

Содержание

Что такое альтернативная сделка

Альтернативная сделка представляет собой цепочку сделок, в которой есть несколько продавцов и покупателей. Проще говоря, продавец не получает денежные средства, а использует их сразу для покупки другого объекта недвижимости, пояснил руководитель юридической компании «Силкин и Партнеры» Алексей Силкин.

Обычно в проведении альтернативной сделки участвуют три и более стороны:

  • продавец-покупатель, который, продавая свою недвижимость, одновременно покупает альтернативную недвижимость;
  • покупатель, приобретающий объект недвижимости у продавца-покупателя;
  • продавец, у которого покупает продавец-покупатель.

Пример альтернативной сделки

Допустим, есть лицо А, которое хочет приобрести квартиру у лица Б. Лицо Б в свою очередь планирует продать свою квартиру и на вырученные деньги купить другую квартиру у лица В. Стороны договорились, что денежные средства от сделки между лицом А и лицом Б поступают сразу лицу В, а лицо Б в случае необходимости доплачивает лицу В разницу в цене.

При этом сам термин «альтернативная сделка» законодательно не закреплен и используется участниками рынка недвижимости. Формально альтернативная сделка похожа на прямую продажу, где есть один покупатель и один продавец. При этом она обладает своими специфическими чертами, на которые следует обратить внимание. Во-первых, денежные средства от первоначального покупателя поступают напрямую к конечному продавцу, минуя продавца-покупателя. Во-вторых, при проведении альтернативной сделки стороны одновременно подают документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Oбa договора купли-продажи регистрируются oднoвpeмeннo, a передача денег чаще всего пpoиcxoдит чepeз бaнкoвcкий pacчeтный счет или банковскую ячейку. Ecли покупатель-продавец хочет продать oднy квapтиpy и кyпить двe, тогда участников сделки становится еще больше и продажа усложняется. Каждую сделку нужно регистрировать отдельным договором.

Виды альтернативных сделок

  • Сделка с равноценным обменом: когда собственники обмениваются равнозначными по стоимости квартирами, фактически передача денег между такими людьми не происходит.
  • Сделка с неравноценным обменом, или доплатой. В данном случае продавец-покупатель продает свою квартиру и приобретает более дорогое жилье с доплатой. Это самый распространенный вариант, поскольку на практике редко бывает, чтo продавец-покупатель продает и покупает нeдвижимocть зa oднy и ту жe cyммy.
  • Разъезд (съезд): обмен одной квартиры на несколько меньших (разъезд) или нескольких небольших на одну (съезд). Такой вид сделок популярен в молодых семьях, когда родительская квартира или дом продается и покупается несколько объектов, меньших по площади и стоимости.
Читайте также:
Административное судопроизводство: что это такое, описание и особенности

Риски альтернативных сделок

Альтернативная сделка, несмотря на свою схожесть с классической схемой, является более сложной, многосоставной операцией. В связи с этим риски при ее заключении выше. По словам экспертов, больше всего рисков при альтернативной сделке у покупателей, особенно у того, кто покупает альтернативную квартиру. Рассмотрим эти риски подробнее.

1. Первый риск — отказ от исполнения договора. Если продавец-покупатель не найдет подходящий объект или не сможет согласовать надлежащие условия с конечным продавцом, существует высокий риск срыва альтернативной сделки.

2. Продавец может повысить стоимость квартиры, выставленной на продажу, тогда гарантированно все квартиры в цепочке также вырастут в цене. «То есть покупатель при альтернативной сделке зависит не только от обстоятельств и воли своего продавца, но и других собственников в цепочке», — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

3. Еще один риск для всех сторон связан с частичной регистрацией сделки. Документы в Росреестр хоть и подаются одновременно, но для регистратора каждая сделка является самостоятельной. Поэтому может возникнуть ситуация, что одна сделка — например, между первоначальным продавцом и продавцом-покупателем — пройдет регистрацию, а другая сделка будет приостановлена (к примеру, из-за проблем с документами). В таком случае сторонам потребуется подавать заявление на приостановку перехода права собственности по другой сделке или обращаться в суд.

«Важно помнить, что при проведении подобной цепочки сделок в договоре необходимо ссылаться на ст. 157 ГК РФ (сделки под условием), указывая, что права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества переходят к сторонам только при регистрации в Росреестре второй сделки, что увеличит шансы в суде», — рекомендовал руководитель юридической компании «Силкин и Партнеры».

4. Минус альтернативной сделки для всех сторон — более длительный срок заключения. По данным экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», если свободная продажа занимает в среднем три недели — месяц, то альтернативная сделка растягивается на три — пять месяцев. «Обычно люди готовы столько ждать, если они достаточно походили по рынку и из всего имеющегося предложения данная квартира подходит им больше всего. В противном случае они отдали бы предпочтение свободной продаже», — отметила Елена Мищенко.

Кроме специфических рисков, присущих альтернативной сделке, есть стандартный набор, который характерен для всех сделок на вторичке — квартира с обременениями, недееспособный продавец, лжесобственник и т. д. Поэтому важно проверить юридическую чистоту недвижимости и продавца. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, следует получить разрешение на продажу объекта от органов опеки. Сам несовершеннолетний собственник после продажи должен получить аналогичную долю в новом жилье.

При этом, по словам экспертов, продавцы фактически не несут никаких рисков. Они находятся в середине, то есть всегда могут передумать покупать и продавать.

Плюсы альтернативных сделок

Схема альтернативной сделки на протяжении многих лет была не самой востребованной. Хотя за последний год доля таких сделок выросла, по оценкам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», с 35% до 50%, что связано с нестабильностью на рынке — резким ростом цен. «Люди боятся продать свою квартиру и остаться без жилья, потому что за время поиска новой недвижимости она может вырасти в цене и им просто не хватит вырученной суммы. Поэтому даже те лоты, которые изначально идут как свободные, часто на саму сделку выходят, как мы называем, «паровозом», то есть одновременно покупается и продается несколько квартир», — пояснила Елена Мищенко.

Читайте также:
Базисная валюта: что это такое, описание и особенности

Кроме того, в рамках альтернативной сделки мoжнo пpиoбpecти жильe пo цeнe нижe рынка, поскольку пpoдавцы aльтepнaтивныx квapтиp часто cнижaют cyммy. Плюс для продавца-покупателя — нe нyжнo cнимaть жильe, мoжнo cpaзy пepeexaть в нoвyю квapтиpy.

Как провести альтернативную сделку

Альтернативная сделка отличается от обычной только увеличенным числом квартир и участников. Все остальное то же самое — проверка юридической чистоты квартиры, личности продавца, истории перехода права собственности, заключение договоров купли-продажи.

«Сложность заключается в том, что нужно прийти к единому мнению насчет дня сделки, времени, нотариуса и банка, если используется ипотека. Всегда возникает вопрос, как подавать документы на регистрацию. Риелторы обычно настаивают на централизованной подаче пакетной регистрации через центр оформления. Потому что, если одна квартира зарегистрируется, а другая нет, придется экстренно искать другой вариант и быстро регистрировать его», — предупредила руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Для продавца и покупателя альтернативная сделка почти не отличается от классической схемы. В связи с этим рассмотрим пошагово ситуацию со стороны продавца-покупателя.

  1. Первое, что нужно, — разместить объявление о продаже квартиры, указав, что планируется альтернативная сделка.
  2. Найти подходящий вариант и проверить юридическую чистоту квартиру. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН, где содержатся все сведения о собственниках квартиры, обременениях, судах. Лучше всего заказывать выписку ближе к дате сделки. Также можно запросить выписку из домовой книги — в ней будет указано, кто прописан в квартире, есть ли задолженность за коммуналку и т. д. Покупателю своей недвижимости тоже лучше предоставить такой же пакет документов.
  3. Выбрать форму расчета. При альтернативной сделке ее участники могут производить расчеты через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, и в безналичной форме с помощью перечисления средств на расчетный счет. В данном случае необходимо продумать правильную схему взаиморасчетов. К примеру, покупатель кладет деньги, которые должен заплатить за квартиру, в одну ячейку. Покупатель-продавец в свою очередь кладет деньги, которые будет должен доплатить продавцу, во вторую ячейку. Доступ к ним откроется после подписания сделки.
  4. Составить предварительное соглашение. B нeм пpoписать данные сторон сделки, информацию o нeдвижимocти, cpoки зaключeния ocнoвнoгo договора кyпли-продажи, а также условия оплаты. 3aключать лучше двa coглaшeния: oднo — c покупателем, второе — с продавцом.
  5. После чего составить договоры купли-продажи. На этом этапе можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Оба договора купли-продажи подписываются oднoвpeмeннo.
  6. Регистрация сделки в Росреестре. Подавать все документы следует одновременно. Здесь понадобятся паспорта, договор купли-продажи, заявление на регистрацию, кадастровый паспорт на жилье и квитанция об уплате пошлины — 2 тыс. руб. Ее уплачивает покупатели. Срок регистрации — десять дней; если договор купли-продажи заверен у нотариуса, то три дня.
  7. Прийти в назначенный день и получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Налоги при альтернативной сделке

Многие ошибочно считают, что в случае альтернативной сделки не нужно платить налоги. Однако с точки зрения налогового законодательства этапы сделки (продажа объекта и покупка альтернативы) между собой не связаны, даже если заключены в один налоговый период. Поэтому при продаже квартиры необходимо заплатить 13% от суммы полученного дохода. Их оплачивает продавец и продавец-покупатель, отметил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Речь идет о ситуациях, когда квартира находилась в собственности менее установленного срока владения (пять лет — по общему правилу, три года — наследство или дарение). При этом при уплате налога с продажи они могут воспользоваться налоговым вычетом — уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб.

Читайте также:
Валютный паритет: что это такое, описание и особенности

Покупатели могут воспользоваться налоговым вычетом. Для этого нужно быть официально трудоустроенным и платить налоги. Вернуть по вычету можно до 260 тыс. руб. «Получить налоговый вычет может каждый из собственников жилья. Также следует помнить про существование вычета с процентов по ипотеке — здесь действует отдельный лимит в 3 млн руб.», — добавил Кирилл Стус.

Особенности альтернативных сделок

При ипотеке

Главная сложность в альтернативной сделке с ипотекой заключается в том, что в сделке очень много участников: страховая компания, банк, собственники квартир, регистрационная палата. Необходимо учесть интересы каждого участника, проверить каждый документ, чтобы не было проблем с регистрацией. Все детали сделки должны быть идеально спланированы и подготовлены, а каждый участник должен учитывать интересы друг друга.

«Может случиться так, что ваша квартира понравится покупателю, который, так же как и вы, берет ипотечный кредит. Но у него другой банк. В этом случае сделку совершить не удастся. То есть теоретически она возможна, но на практике осуществить ее будет очень тяжело», — отметил Кирилл Стус.

По его словам, это связано с тем, что каждый ипотечный банк проводит сделку в своем офисе. То есть взять кредитные средства и унести их в другой ипотечный банк для расчетов не получится. «В данном случае надо провести первую закладку в одном банке, вторую — в другом. Такая сделка может растянуться на два дня. Конечно, если участники сильно заинтересованы друг в друге, то провести такую операцию реально», — добавил юрист.

Кроме того, если оформлять ипотеку на доплату, то приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка до погашения кредита. Если, наоборот, приобретается квартира, купленная в ипотеку, то потребуется дополнительное соглашение с банком на сделку. Эти нюансы следует учитывать и заранее подготовиться к ипотечной сделке.

При нахождении сторон в разных городах

Ситуация, при которой стороны находятся в разных городах, хоть и усложняет сделку, но является разрешимой. В данном случае покупатель приходит в отделение банка в своем регионе, а продавец — в своем; каждый подписывает свой экземпляр договора. Также удаленно закладываются деньги, и документы отправляются на электронную регистрацию.

«Но участники рынка не любят такую схему. Потому что покупателю важно видеть продавца лично, удостовериться, что это именно он и что он в адекватном состоянии. Продавцы, если не могут присутствовать на сделке, оформляют доверенность. Но обычно они находят возможность приехать на сделку», — рассказала Елена Мищенко.

С материнским капиталом

Альтернативная сделка с маткапиталом, как и стандартная, подразумевает наделение детей и супруга долями и получение разрешения органов опеки на продажу недвижимости. Также в данном случае потребуется нотариально заверять сделки.

«Риски при альтернативной сделке с маткапиталом в том, что сделка должна быть совершена в сжатые сроки, и у тех, кто продал свое жилье и должен купить новое, нет возможности ждать 10–20 дней для выдачи средств материнского капитала. В остальном риски остаются, как и в любой другой сделке», — подытожил руководитель практики юридической компании «Интерцессия».

Альтернативные и факультативные обязательства в гражданском праве

  • Альтернативное обязательство (пример)
  • Срок выбора управомоченным лицом варианта исполнения альтернативного обязательства
  • Факультативное обязательство (пример)

Альтернативное обязательство (пример)

Данным термином обозначается такое обязательство, по которому должнику надлежит исполнить одно из 2 или нескольких действий (или воздержаться от его совершения), согласованных сторонами договора (ст. 308.1 Гражданского кодекса РФ). Например, по договору оказания услуг в качестве платы за предоставленные услуги должник может либо выплатить кредитору определенную денежную сумму, либо передать в собственность некое имущество и т. д.

Читайте также:
Арбитражная оговорка: что это такое, описание и особенности

ВАЖНО! Право выбора по умолчанию принадлежит должнику, однако законодательством или соглашением сторон может быть регламентировано иное (например, указанное право сразу передается кредитору и т. д.).

С момента осуществления выбора надлежащим субъектом обязательство перестает считаться альтернативным и принимается, что избранное действие составляло существо обязательства с момента возникновения последнего. Например, должник из предложенных вариантов платы за возможность пользования денежными средствами выбрал уплату процентов по ст. 317.1 ГК РФ. Соответственно, они будут начисляться не с момента выбора, а с того момента, когда деньги были предоставлены в пользование (п. 43 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 (далее — ППВС № 54).

После того как выбор был осуществлен, управомоченное лицо не может в одностороннем порядке его отменить.

До момента избрания должником варианта исполнения кредитор не правомочен требовать от него исполнения, а также назначать в его отношении какие-либо меры ответственности.

Срок выбора управомоченным лицом варианта исполнения альтернативного обязательства

На реализацию права выбора должнику предоставляется некий срок (регламентированный договором или НПА). И если до его истечения он не принял решения о варианте исполнения обязательства из предложенных, право выбора передается уже кредитору (п. 1 ст. 320.1 ГК РФ).

Подобным образом в случае пропуска срока право на осуществление выбора переходит от управомоченного на выбор кредитора или третьего лица к должнику.

В ситуациях, когда такой срок не определен, управомоченный на выбор должник может реализовать свое право посредством исполнения одной из предлагаемых обязанностей в срок, установленный для исполнения обязательства (п. 44 ППВС № 54).

ВАЖНО! Свой выбор должник может совершить не только посредством исполнения обязательства, но и путем письменного уведомления кредитора, в т. ч. направления извещения соответствующего содержания, заключения допсоглашения и т. д. (см. например, постановление 17-го ААС от 13.02.2015 по делу № А71-11410/2014).

Если при отсутствии условий о сроке управомоченным на выбор лицом выступает кредитор или третье лицо, им надлежит реализовать свой выбор в разумный срок. В противном случае, если выбор так и не был сделан, должник правомочен обратиться к ним с требованием указать предмет исполнения, а при его невыполнении в 7-дневный срок (п. 2 ст. 314 ГК РФ) осуществить выбор исполнения самостоятельно. При этом правоприменитель указывает, что должник может и не обращаться с такими требованиями, если не посчитает это нужным (п. 45 ППВС № 54).

Надлежит различать срок для осуществления выбора и срок для исполнения обязательства. Наиболее рациональным представляется согласовать оба эти срока в договоре.

Факультативное обязательство (пример)

Таковым выступает обязательство, по которому должнику предоставлено право на замену основного исполнения другим (факультативным), также определенным положениями договора (ст. 308.2 ГК РФ).

О данном виде обязательств рекомендуем прочитать монографию “Факультативные обязательства по российскому гражданскому праву”. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Главное различие структуры условий альтернативного и факультативного обязательств состоит в том, что в последнем случае при неисполнении должником обязательства у второй стороны нет правомочия выбрать способ исполнения. Допустимо требование только о реализации основного обязательства. Это в т. ч. относится и к ситуациям допущения должником просрочки или невозможности исполнить основное обязательство (п. 48 ППВС № 54).

При альтернативном обязательстве, условно говоря, стороны еще не определились, каким образом будет исполнено обязательство, поэтому согласовывают несколько приемлемых вариантов для выбора. При факультативном обязательстве все же согласовывается некое основное исполнение, на которое стороны рассчитывают. Но также устанавливается и запасной вариант, который может быть выбран должником при определенных условиях, например при невозможности реализации основного исполнения и т. д.

  • Альтернативное обязательство: «В качестве платы за передачу части земельного участка в собственность покупатель обязуется перечислить денежные средства в сумме … на счет продавца либо передать ему в собственность автомобиль …».
  • Факультативное обязательство: «В качестве платы за передачу части земельного участка в собственность покупатель обязуется перечислить денежные средства в сумме … на счет продавца, а случае невозможности перечислить названную сумму в срок до … — передать в собственность продавца автомобиль …».
Читайте также:
Арендное предприятие: что это такое, описание и особенности

Итак, альтернативное обязательство предусматривает осуществление управомоченным лицом выбора способа исполнения обязательства и переход данного права к другой стороне договора в случае несоблюдения условия о выборе в установленный срок.

По факультативному же обязательству должник имеет возможность заменить основное исполнение т. н. факультативным, согласованным сторонами.

Статья 308.1 ГК РФ. Альтернативное обязательство (действующая редакция)

1. Альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу.

2. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 308.1 ГК РФ

1. Комментируемая статья введена Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в рамках реализации обозначенного в п. 1.2 разд. V Концепции развития гражданского законодательства положения.

Альтернативное обязательство (от “альтернатива”, лат. – выбор) предполагает по общему правилу возможность выбора для должника совершения одного из двух или нескольких действий (воздержания от совершения действий).

В таких обязательствах, как правило, речь идет об альтернативном предмете исполнения, что прямо следует из определения альтернативного обязательства, данного в п. 1 комментируемой статьи. Вместе с тем, по мнению некоторых юристов, возможно расширение сферы действия этой статьи за счет распространения ее действия также и на обязательства, предусматривающие выбор места исполнения обязательства, времени или других условий . Представляется, что в этом случае речь может идти о расширительном толковании комментируемой статьи.

Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М., 2005. С. 533.

Условия альтернативного обязательства более благоприятны для должника, чем для кредитора, и поэтому на практике альтернативные обязательства встречаются редко.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении” отмечено следующее.

“Исходя из положений статьи 308.1 ГК РФ об альтернативных обязательствах, не является альтернативным обязательство, предмет которого определен, но кредитору предоставлено право выбора из нескольких предусмотренных законом способов защиты своего нарушенного права, например в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 475, пунктом 1 статьи 612, пунктом 1 статьи 723 ГК РФ”.

Право выбора может быть предоставлено кредитору или третьему лицу, если оно предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Так, согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей” потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Читайте также:
Можно ли регистрировать ООО по месту моего жительства?

Согласно п. 15 ст. 12 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ “Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств” страховое возмещение вреда, причиненного транспортному средству потерпевшего (за исключением легковых автомобилей, находящихся в собственности граждан и зарегистрированных в Российской Федерации), может осуществляться по выбору потерпевшего:

путем организации и оплаты восстановительного ремонта поврежденного транспортного средства потерпевшего на станции технического обслуживания, которая выбрана потерпевшим по согласованию со страховщиком в соответствии с правилами обязательного страхования и с которой у страховщика заключен договор на организацию восстановительного ремонта (возмещение причиненного вреда в натуре);

путем выдачи суммы страховой выплаты потерпевшему (выгодоприобретателю) в кассе страховщика или перечисления суммы страховой выплаты на банковский счет потерпевшего (выгодоприобретателя) (наличный или безналичный расчет).

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что с момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил свой выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении” по смыслу статьи 308.1 ГК РФ при выборе управомоченным лицом одной из альтернативных обязанностей обязательство перестает быть альтернативным и считается, что оно состояло из выбранного действия (воздержания от действия) с момента его возникновения. Например, если выбор осуществлен в пользу заемного обязательства, то проценты за пользование денежными средствами начисляются не с момента выбора, а с того момента, как он был бы определен, если бы обязательство изначально являлось заемным (пункт 1 статьи 809 ГК РФ). После осуществления выбора управомоченное лицо не вправе в одностороннем порядке его отозвать (пункт 2 статьи 308.1 ГК РФ).

Альтернативные и факультативные обязательства — 42-ФЗ

Доброго времени суток вам, уважаемые форумчане!

Продолжается разбор нововведений в ГК РФ, начавших свое действие с 1 июня 2015 года, и сегодня более подробно остановлюсь на альтернативных и факультативных обязательствах.

До 1 июня 2015 года ГК РФ содержал только одно ясное упоминание об альтернативных и факультативных обязательствах — ст.320 ГК РФ — Исполнение альтернативного обязательства.

Стоит сказать, что и альтернативное, и факультативное обязательство особой популярностью ранее не пользовались. Сам законодатель объяснял это простой причиной — нет достаточных правовых основ для их применения.

При взгляде на ст.320 ГК РФ можно лишь уловить краткое определение альтернативного обязательства, но отсутствие решения иных вопросов вызывали сомнения, например — как кредитору защитить свои права, если должник впал в просрочку?

Нововведения призваны устранить эти пробелы и неопределенности, и, как вариант, повысить интерес лиц к применению таких обязательств.

Законодатель ввел три новых статьи 308.1, 308.2 и 320.1 ГК РФ. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Статья 308.1 ГК РФ “Альтернативное обязательство”

1. Альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий) , выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу.
2. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

Исходя из смысла статьи, право выбора указанных действий принадлежит должнику по умолчанию, но договором или законом это право может быть предоставлено кредитору или третьим лицам. Существенным моментом является то, что пока должник не выберет предмет исполнения обязательства, кредитор не может потребовать от него исполнения и применить к должнику какие-либо меры ответственности.

С момента выбора должником одного из вариантов предлагаемых альтернативных действий, такое обязательство перестает быть альтернативным и становится одинарным, действующим до момента его исполнения, что выглядит вполне логичным и обоснованным.

Статья 308.2 ГК РФ “Факультативное обязательство”

Факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.

Читайте также:
Арендное предприятие: что это такое, описание и особенности

Введение данной статьи в ГК РФ позволит должникам осуществлять замену основного исполнения на факультативное, предусмотренное обязательством.

Если должник воспользуется таким правом замены, то кредитор в силу закона обязан принять такое исполнение. Уклонение кредитора от приема такого исполнения позволит привлекать кредиторов к ответственности за неисполнение договора.

Статья 320.1 ГК РФ “Исполнение факультативного обязательства”

1. Если должник по факультативному обязательству (статья 308.2) к установленному сроку не приступил к основному исполнению, кредитор вправе потребовать основного исполнения обязательства.
2. К обязательству, предусматривающему совершение должником одного из двух или нескольких действий, применяются правила об исполнении альтернативного обязательства (статья 320), если оно не может быть признано факультативным обязательством.

Данной статьей законодатель разъяснил правила исполнения факультативных обязательств. При сравнении данной статьи со статьей 320 ГК РФ, можно уловить некоторые различия.

п.1 ст.320 ГК РФ предусмотрено, что если должник в пределах установленного срока не выбрал одно из альтернативных обязательств, то право выбора действия, переходит к кредитору.

В свою очередь, п.1 ст. 320.1 ГК РФ предусматривает, что в факультативном обязательстве переход права выбора не происходит и кредитор может потребовать только лишь основного исполнения обязательства.

Таким образом, законодатель развил правовые основания для использования альтернативных и факультативных обязательств, в надежде что их использование увеличится в повседневной деловой жизни.

Как вы думаете, уважаемые коллеги, исполнятся желания нашего законодателя?

Всем летнего настроения, бодрости духа и добрых дел!

ЦЕНТР РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРА

НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ – КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ – КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

  • О компании
  • КАДАСТРОВЫЕ УСЛУГИ
  • РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
  • ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
  • Контакты

Общие положения об обязательствах

  1. Понятие и виды обязательств, основания возникновения.
    • Понятие. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).
    • Признаки обязательственных отношений:
  • Относительность (строго определен круг субъектов, участвующих в правоотношении). Кредитор и должник.
  • Динамичность (принцип свободы договора).
    • Виды обязательств.
      • По основаниям возникновения:
    • из договоров (дву- и многосторонние сделки).
    • других сделок (завещание; публичное объявление награды; выдача доверенности и др. односторонние сделки).
    • вследствие причинения вреда (убытки (реальный ущерб и упущенная выгода ст. 15 ГК РФ и гл. 59) и моральный ущерб (ст.151 ГК РФ и параграф 4 гл. 59 ГК РФ)
    • вследствие неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ — лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ:
    • имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
    • имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
    • заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
    • денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
    • а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (так, согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.)
    • из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
    • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
    • из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
    • в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
    • в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
    • вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
    • вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (возникшим из корпоративных отношений (гл. 4ГК РФ); связанным с применением последствий недействительности сделки (2 гл. 9ГК РФ).
  • Иные виды обязательств:
  • Альтернативное обязательство (ст.308.1 ГК РФ) – это обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. Пример альтернативного обязательства — вп. 6.1 ст. 23Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». А именно: участнику, выходящему из общества, выплачивается действительная стоимость его доли в уставном капитале или с согласия этого участника ему выдается в натуре имущество такой же стоимости. Если должник не сделает выбор в пределах отведенного срока, право выбора переходит к кредитору (п. 1 ст. 320 ГК РФ).
  • Факультативное обязательство (ст.308.2 ГК РФ) — это обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству. Так, по кредитному договору основным обязательством является возврат основного долга, а факультативным — уплата процентов (ОпределениеМосковского городского суда от 16.11.2010 по делу N 33-35027).

Автор: Управляющий партнер юридической компании «Елоерс Груп» Еланский Игорь.

Читайте также:
Можно ли регистрировать ООО по месту моего жительства?

Альтернативная подсудность

Альтернативная подсудность по выбору истца (заявителя) означает, что дело подсудно не только суду по месту нахождения ответчика, но и другому суду, указанному в законе. Согласно закону, когда дело подсудно нескольким судам одного уровня, выбор суда для рассмотрения и разрешения дела принад­лежит истцу (заявителю).

Смысл правил альтернативной подсудности состоит в том, чтобы создать дополнительные благоприятные правовые гарантии для стороны, нуждающейся в судебной защите нарушенного или оспариваемого права, в выборе суда. В правилах альтернативной подсудности учитываются особые обстоятельства, связанные с повышенной охраной прав и интересов лиц, нуждающихся в судебной защите.

Нормы об альтернативной подсудности не подлежат расширительному толкованию и применению. Судья не имеет права отказывать истцу в применении правил альтернативной подсуд­ности и переадресовывать истца (заявителя) в другой суд, ссыла­ясь на возможность рассмотрения дела и в другом суде.

В процессуальном законе установлены случаи определения места (суда) рассмотрения дела по выбору истца.

В соответствии с общими правилами территориальной подсуд­ности иск предъявляется по месту нахождения ответчика. Однако в тех случаях, когда место жительства ответчика неизвестно, иск может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства. Иск к юридичес­кому лицу может быть предъявлен также по месту нахождения его имущества.

Виды исков

Иск, вытекающий из деятельности филиала или представитель­ства юридического лица, может быть предъявлен также по месту нахождения филиала или представительства.

Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также по месту его жительства. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также смертью кормильца, могут предъявляться истцом по месту его жительства или по месту причинения вреда. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, а также о взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасение на море могут предъявляться также по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.

Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место исполнения, могут быть предъявлены также по месту исполнения договора.

Читайте также:
Арбитражная оговорка: что это такое, описание и особенности

Иски о расторжении брака с лицами, признанными в установ­ленном законом порядке безвестно отсутствующими, недееспо­собными вследствие психического расстройства, а также с лица­ми, осужденными за совершение преступления к лишению свободы на срок не менее трех лет, могут предъявляться по месту жительства истца. Иски о расторжении брака могут быть предъяв­лены по месту жительства истца также в случае, когда при нем находятся несовершеннолетние дети или когда по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возме­щением убытков, причиненных гражданину незаконным осужде­нием, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключе­ния под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложе­нием административного взыскания в виде ареста, могут предъяв­ляться также по месту жительства истца.

Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также по месту жительства истца либо по месту заключения или исполнения договора.

Иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недви­жимое имущество), об освобождении имущества от ареста предъ­являются по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту нахождения наследованного имущества или его части.

Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки грузов, пассажиров или багажа, предъявляются по месту нахожде­ния управления транспортной организации.

Исключительная подсудность

Исключительная подсудность называется так потому, что устанавливаемые ею правила исключают применение других видов территориальной подсудности, в частности, общей территориаль­ной, альтернативной, договорной и по связи требований (дел). По определенным категориям гражданских дел, указанным в законе, выбор суда не зависит от воли истца, а точно предопределен в законе. Предъявление исков по перечисленным в законе делам в другие суды, кроме указанных, исключается.

Нормы об исключительной подсудности разумны и направлены на обеспечение в максимальной степени благоприятных условий для своевременного и правильного рассмотрения дел, названных в данной статье, поскольку облегчается как собирание доказательств по делу, так и решение других вопросов процесса. Так, докумен­ты, касающиеся строений, находятся в Бюро технической инвен­таризации по месту нахождения строения, доказательства, касаю­щиеся земельных участков, также находятся в учреждениях мест­ной администрации района деятельности суда.

Нормы об исключительной подсудности направлены и на то, чтобы обеспечить реализацию вынесенного по делу судебного решения тем судом, где находится объект спора, провести реги­страцию, например, домостроения в том районе, где вынесено решение.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: