Бывший муж не согласен на размен квартиры

Что делать если муж не дает продать квартиру после развода

Как утверждает статья 38 Семейного Кодекса, все, что приобрели супруги в процессе семейной жизни вплоть до развода, является их совместной собственностью. В первую очередь это касается недвижимости пары — она должна быть разменяна либо реализована, а сумма разделена поровну. Но как же поступить в ситуации, когда муж после развода не хочет продавать квартиру.

Как делится имущества после прекращения брака

К решению развестись супружеские пары приходят разными путями. Но всех случаях бракоразводный процесс сопровождается сильными эмоциональными переживаниями. Люди только и думают о том, как поскорее получить на руки свидетельство о расторжении брака, и откладывают на потом момент раздела совместно нажитого.

Недвижимость не подлежит разделению при разводе лишь в том случае, если одна из сторон покупала ее до свадьбы либо на личные средства. Родители жены подарили ей деньги на приобретение квадратных метров, о чем свидетельствует соответствующее соглашение. Либо недвижимость перешла к мужу по наследству от бабушки уже после свадьбы, а после развода бывший муж продал квартиру. Но и здесь возможны нюансы.

Даже если имущество было получено по наследству или по договору дарения одним из супругов, но вторая сторона на протяжении совместной жизни внесла существенный материальный вклад в улучшении состояния недвижимости, то судья может принять решение о переводе недвижимости в категорию общего имущества.

Если квартира была приобретена супругами после дня свадьбы, но один из них не работал все это время без уважительной причины, причинял вред имуществу, и эти факты получат подтверждение в ходе судебного рассмотрения, то недвижимость может отойти благополучной стороне.

В судебной практике существует понятие срока давности по разделу совместно нажитой собственности. Этот период составляет 3 года. Такая формулировка часто вводит в заблуждение граждан, считающих, что если вторая половина не предъявила претензии и не заявила о своих намерениях продажи квартиры в процессе развода, то с недвижимостью можно делать все что угодно. Но это не так — трехлетний срок на право оспорить действия экс-супруга отсчитывается с того момента, как один из супругов узнал о нарушении его права собственности на общие квадратные метры.

Продажа недвижимого имущества без согласия экс-супруги

К примеру, пара прожила в браке 10 лет. За это время семья обзавелась трехкомнатными апартаментами. После болезненного бракоразводного процесса супруга забрала двоих детей и приехала к своим родителям в другой город. Прошло время, женщина успокоилась, наладила свою жизнь и решила заняться разделом имущества. Но наведавшись на прежнее место жительства, она узнала, что бывший муж продал квартиру после развода, не уведомив ее о сделке.

Естественно, супруга обратилась к юристу с вопросом — допустимо ли оспаривание договора купли-продажи согласно действующему законодательству. Ответ однозначен — женщина имеет право на обжалование, так как имело место грубое нарушение права собственности на общее имущество — муж продал оспариваемое имущество после развода, не получив разрешения экс-супруги.

Понятие распоряжения общим имуществом не имеет временных рамок и относится ко всему, что было куплено супругами в браке на общие доходы. Речь о его разделе может идти вне зависимости от того, когда состоялся бракоразводный процесс — через 10 или через 20 лет. Другое дело, если между супругом и супругой был заключен брачный договор, в котором черным по белому прописаны права сторон, либо имеет место добровольное соглашение о разделе собственности, а также судебное решение о делении нажитого супругами имущества.

Во всех остальных случаях при купле-продаже любого имущества после расторжения брака супруг должен согласовать сделку с бывшей второй половиной. Особенно если речь идет о недвижимости — для оформления ДКП мужчина должен предоставить нотариусу официально оформленное согласие супруги на продажу имущества после развода. Перед сделкой владелец обязан уведомить покупателя, что объект, который продается, был куплен в браке. Если мужчина этого не сделал сознательно, то его действия квалифицируются как мошенничество с целью получения выгоды и подлежат оспариванию.

На деле провернуть такую аферу несложно — достаточно заявить об утере паспорта, получить новый документ без штампа о браке и разводе и умолчать при заключении соглашения купли-продажи о том, что продавец не является единоличным собственником имущества. В подобной ситуации женщина имеет право подать иск против бывшего мужа и потребовать прекращения действия ДКП либо возмещения половины от стоимости проданного жилья.

Деление имущества при наличии детей

Часто встречаются истории, когда оба супруга согласны на продажу квартиры, но сталкиваются с непредвиденными сложностями, так как на квадратных метрах прописаны дети. Здесь в дело вступают органы опеки, которые следят за тем, чтобы в процессе раздела жилья не были ущемлены права малолетних граждан — при любом варианте раздела совместной недвижимости, доля детей во вновь приобретенном жилье не должна быть уменьшена.

Читайте также:
Сопротивление начальнику: что это такое, описание и особенности

К примеру, супруги владеют недвижимостью, общая площадь которой составляет 50 квадратных метров, где прописаны муж, жена и двое их малолетних наследников. При размене такого варианта получить две равноценные квартиры с площадью, достаточной для проживания детей, невозможно. Также нет никакого шанса продать имущество и разделить деньги поровну. Вырученной суммы попросту недостаточно для приобретения нормальной квартиры. Здесь возможны несколько вариантов выхода из ситуации.

  1. Женщина остается проживать в квартире вместе с детьми и выплачивает экс-супругу денежную компенсацию за его половину.
  2. Пара продолжает сосуществовать на одной территории до того момента, пока детям не исполнится 18 лет.
  3. Муж забирает в собственность другое ценное имущество, нажитое совместно — автомобиль, земельный участок, гараж и так далее.
  4. Супруги обращаются в суд с просьбой выделить долю каждого из них в общей недвижимости, после чего могут продать ее или подарить детям.

В исключительных случаях суд может встать на сторону матери или отца, на попечении которых остаются несовершеннолетние, и присудить им большую часть недвижимости. Причинами для подобного решения может стать инвалидность ребенка или родителя, низкий уровень дохода и прочие обстоятельства, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. Залогом успеха в таком деле является документальная база, собранная истцом для подтверждения своих требований.

Вообще дела, когда продается имущество при наличии несовершеннолетних — сфера очень тонкая, зависящая от многих факторов — от дохода родителя, с которым остаются проживать отпрыски, наличия у него другого жилья и так далее. Лучше всего перед тем как собраться продать квартиру при разводе с ребенком, проконсультироваться с опытным юристом и адекватно оценить шансы на раздел. Можно обратиться в юридическую контору лично, а можно получить бесплатную консультацию опытного специалиста в области права не выходя из дома — просто задать вопрос на сайте.

Деление приватизированных и ипотечных квадратных метров

По-другому обстоит дело с разделом приватизированного имущества. В такой ситуации недвижимость делится согласно долям, обозначенным в договоре приватизации. Если жилье было приватизировано на двоих супругов, то при расторжении брака оно будет разделено поровну. Если же в приватизации принимали участие несовершеннолетние отпрыски пары, то жилье будет поделено с учетом их долей, переходящих до момента совершеннолетия детей в распоряжение родителя, с которым они будут проживать.

Квартира, находящаяся в ипотечном кредитовании, подлежит разделу так же, как и остальное имущество супругов, то есть поровну между мужем и женой. Исключение составляют лишь случаи, когда для ее приобретения был использован материнский капитал или государственная дотация в виде военной ипотеки. Тогда между мужчиной и женщиной будут делиться лишь средства, вложенные в покупку без учета госвыплат.

Если при разводе судом были выделены доли каждого собственника или в ситуации с приватизированным жильем одна из сторон хочет продавать свою часть квадратных метров, первоочередное право на сделку купли-продажи принадлежит второму владельцу. Продающая сторона должна уведомить его о своих намерениях и предложить образец договора купли-продажи квартиры при разводе с четко обозначенной стоимостью.

На обдумывание и поиск денежных средств второй стороне дается один месяц, по истечении которого гражданин должен либо приобрести долю у бывшего супруга, либо отказаться от нее в письменной форме. Но если станет известно, что сторона-продавец предложила покупателю цену меньшую, нежели бывшему супругу, тот имеет право на оспаривание заниженной стоимости при продаже недвижимости при разводе и на требование признать данное соглашение недействительным.

ВС рассказал, когда квартиру при разводе поделят не поровну

По закону при разводе имущество делят между супругами поровну. Это общее правило, из которого есть исключения. Суд может «в отдельных случаях отступить от равенства долей и учесть интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов», говорится в п. 2 ст. 39 Семейного кодекса. Что это за исключительные обстоятельства, в законе не говорится. Поэтому судам приходится определять их самостоятельно исходя из обстоятельств конкретного спора.

Примером может служить дело № 18-КГ19-184, где Верховному суду пришлось исправить ошибки нижестоящих. Там Мария Георгиева* хотела поделить трехкомнатную квартиру не пополам с бывшим мужем Владиславом*, а с отступлением от равенства долей: ей 2/3, ему – 1/3. Женщина объяснила требования тем, что она остается жить с общей дочерью-инвалидом по психическому заболеванию. Ей нужны значительные деньги на лечение, реабилитацию и обучение ребенка. Алименты бывшая жена отсудила, но просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. Георгиева обращала внимание, что именно бывший муж настаивает на продаже квартиры. Как указывала мать, половины вырученных денег не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Она нужна девочке, чтобы полноценно заниматься учебой и иметь личное пространство. Так Георгиева обосновала свой иск. Она также сообщила суду, что у мужа другая семья и он живет в другом регионе.

Читайте также:
Освобождение от наказания в связи с болезнью

Муж не был согласен с требованиями жены и настаивал на равном разделе.

Когда материальный интерес не ограничивается алиментами

Так и поступили две инстанции, которые сочли доводы Георгиевой необоснованными. Суды не нашли исключительных обстоятельств, позволяющих отступить от равенства долей. Апелляция отдельно отметила, что раздел имущества между супругами никак не затрагивает интересы ребенка. «Отец выплачивает алименты должным образом, не мешает дочери пользоваться квартирой», – указал Краснодарский краевой суд.

Но интересы несовершеннолетних детей – одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей, возразил Верховный суд, который принял жалобу Георгиевой. Он акцентировал внимание на том, что права ребенка нуждаются в особой защите – об этом говорится в Конституции РФ и преамбуле Декларации прав ребенка, которую приняла Генассамблея ООН в 1959 году.

Как отметила гражданская коллегия ВС, квартиру хочет продать Георгиев, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества. Другого жилья у матери и дочери нет, а девочка страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате. По мнению Верховного суда, эти обстоятельства могут указывать на необходимость отступить от равенства долей. Но нижестоящие инстанции не объяснили, почему их проигнорировали. С такими указаниями коллегия под председательством Игоря Юрьева отправила дело на пересмотр в апелляцию.

Исключительных ситуаций, когда суд отступает от равенства долей, очень мало, комментирует партнер АБ ЕМПП ЕМПП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Семейное и наследственное право группа Экологическое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Уголовное право 15 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 33 место По выручке × Анна Артамонова. Ведь большая доля оформляется на взрослого, а не на ребенка. Ребенок может проживать с одним родителем, а завтра так сложится, что с другим, рассуждает Артамонова. Она считает верным довод апелляции о том, что раздел квартиры не затрагивает права ребенка, ведь отец выплачивает алименты. С другой стороны, говорит адвокат, суды указали, что отец не мешает ребенку пользоваться жильем. Но мать в иске как раз указывала, что он настаивает на продаже квартиры. Поэтому окончательное решение еще не принято, а при повторном рассмотрении дела суд будет выяснять, ущемляет ли отец интересы ребенка или имеет ли такое намерение, заключает Артамонова.

Юристы рассказали, какие обстоятельства могут убедить суд отойти от принципа равенства долей, а какие не могут.

Заболевание ребенка, при котором ему требуется отдельное помещение. При этом суды учитывают общую площадь жилья, есть ли у родителя другое жилье, трудоспособен ли он, может ли выкупить долю другого супруга, а также другие обстоятельства, рассказывает Светлана Бурканова из юрфирмы ЮСТ ЮСТ Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 10 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 16 место По выручке 19-20 место По количеству юристов × .

Что точно не поможет

Сами по себе не работают аргументы вроде «есть общий ребенок», «ребенок после расторжения брака проживает с истцом», «отношения между бывшими супругами неприязненные», «отец не принимает участия в воспитании и содержании ребенка», «он накопил долги по алиментам», «надо поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне», делится Бурканова. Наличие общих детей – это не повод отступить от равенства долей, потому что на ребенка выплачиваются алименты, поясняет управляющий партнер АБ Павлова и партнеры Павлова и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) Профайл компании × Галина Павлова. Если семья многодетная, то суд может внимательнее исследовать обстоятельства в пользу отхода от равенства долей, добавляет Павлова. Сама по себе неуплата алиментов – это тоже не аргумент, потому что всегда есть возможность судебной защиты в этом вопросе, говорит Павлова.

Кроме того, как говорится в Семейном кодексе, дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга.

Читайте также:
Какие документы нужны для открытия ИП?

Советы дала Светлана Бурканова, юрфирма «ЮСТ».

Как продать квартиру после развода, если не можешь договориться с бывшим супругом

Как продать квартиру после развода, если не можешь договориться с бывшим супругом

Пpoдaть квapтиpy пocлe paзвoдa бывaeт cлoжнo. Нeт зaкoнa, кoтopый пoмoжeт нaдaвить нa втopoгo coбcтвeнникa и зacтaвить eгo зaключить cдeлкy. Нeльзя зacтaвить coглacитьcя нa цeнy, кoгдa oдин из cyпpyгoв пpoтив.

Pиeлтop aгeнтcтвa “Этaжи” oбъяcняeт, к чeмy нaдo быть гoтoвым, ecли peшили пocлe paзвoдa пpoдaть квapтиpy caмocтoятeльнo

Aлeкcaндp Кypaeв

пoмoг пpoдaть квapтиpy пocлe paзвoдa

Meня зoвyт Aлeкcaндp, я pиeлтop “Этaжeй”. К нaм oбpaтилcя клиeнт, кoтopый xoтeл пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Нeдвижимocть ocтaлacь пocлe paзвoдa и былa в oбщeй coбcтвeннocти c бывшeй жeнoй.

Пocлeдниe 5 лeт квapтиpa cтoялa пycтoй. Cyпpyги пытaлиcь пpoдaть ee caмocтoятeльнo, нo кaждый paз cдeлкa cpывaлacь, тaк кaк oни нe мoгли дoгoвopитьcя. Были и дpyгиe cлoжнocти:

B квapтиpe были дoли дeтeй
Для пpoдaжи нeдвижимocти нyжнo былo пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки.

B квapтиpe были дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм

Oплaтa пo кoммyнaлкe былa paздeлeнa мeждy cчeтaми мyжa и жeны. Ecли oдин из cyпpyгoв нe oплaчивaeт кoммyнaльныe ycлyги, пo зaкoнy дoлг нaчиcляют тoлькo нa eгo cчeт.

B нaшeм cлyчae мyж oплaчивaл cвoю чacть кoммyнaлки вoвpeмя. Пoэтoмy дoлги пo квapтиpe нaчиcлили пo дoлям жeны и дeтeй.

У жeны былo 2 нeпoгaшeнныx кpeдитa в бaнкe
Бaнки пoдaли в cyд и apecтoвaли квapтиpy. Чтoбы cнять apecт и пpoдaть квapтиpy, cнaчaлa нyжнo пoгacить дoлги.

Cyпpyги нe xoтeли вcтpeчaтьcя и дaжe oбщaтьcя пo тeлeфoнy
B этoй cдeлкe пoшлo нe тaк вce, чтo мoглo пoйти нe тaк, — нo мнe вce paвнo yдaлocь пpoдaть квapтиpy. Узнaйтe, к чeмy нyжнo быть гoтoвым в тaкoй cитyaции, ecли peшили нe пpивлeкaть к cдeлкe pиeлтopoв и юpиcтoв.

C чeгo нaчaть пpoдaжy квapтиpы c бывшим cyпpyгoм

Пpoдaeм дoлю в квapтиpe

Пpoдaжa cвoeй дoли — этo cдeлкa, в кoтopoй пoчти нe нyжнo вcтpeчaтьcя и oбщaтьcя c бывшим cyпpyгoм.

Ecли в пape ктo-тo peшaeт пpoдaть cвoю дoлю, y втopoгo cyпpyгa ecть пpeимyщecтвeннoe пpaвo выкyпить ee. Этo знaчит, чтo cнaчaлa дoлю пpeдлaгaют выкyпить втopoмy coбcтвeнникy. Ecли oн oткaзывaeтcя, квapтиpy мoжнo пpoдaвaть дpyгoмy пoкyпaтeлю.

Чтoбы пpoдaть дoлю в квapтиpe:

Cвязывaeмcя c бывшим cyпpyгoм
Cooбщaeм eмy o тoм, чтo xoтим пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Пpeдлaгaeм eмy выкyпить cвoю дoлю.

Ecли втopoй cyпpyг нe xoчeт выкyпить дoлю в квapтиpe, пpocим eгo oфopмить oткaз
Oткaз oт cдeлки нyжнo зaвepить y нoтapиyca. Cтoимocть зaвepeния oткaзa — oкoлo 1500 pyблeй.

cтoит зaвepить oткaз oт
cдeлки y нoтapиyca

Пo зaкoнy бeз нoтapиaльнoгo oткaзa втopoгo cyпpyгa нeльзя пpoдaвaть cвoю дoлю. Ecли кaким-тo oбpaзoм мyж пpoдaл cвoю дoлю бeз пиcьмeннoгo oткaзa, жeнa имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд. Cyд пpизнaeт cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй, и жeнa cмoжeт выкyпить дoлю мyжa

B нaшeм cлyчae бывший cyпpyг тoжe xoтeл пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Этoт вapиaнт нe выгoдeн для oбoиx coбcтвeнникoв:

  • Ecли пpoдaвaть вcю квapтиpy, зa cвoю чacть мoжнo пoлyчить бoльшe дeнeг. Пpи пpoдaжe тoлькo cвoeй дoли мyж пoлyчит мeньшe дeнeг.
  • Дoля пpoдaeтcя дoльшe, чeм цeлaя квapтиpa. Нa pынкe нeдвижимocти нeбoльшoй cпpoc нa кoмнaты в квapтиpax. Цeлyю квapтиpy пpoдaть лeгчe и быcтpee.
  • Coceдями жeны cтaнyт чyжиe люди. Жить в тaкoй квapтиpe oнa вpяд ли зaxoчeт. B бyдyщeм ecли жeнa peшит пpoдaть квapтиpy, eй нyжнo бyдeт дoгoвapивaтьcя c нoвыми coбcтвeнникaми.

Bce нюaнcы я oбcyдил c кaждым cyпpyгoм пo oтдeльнocти. B итoгe oни peшили пpoдaть вcю квapтиpy.

Ecли дoгoвapивaeмcя пpoдaть квapтиpy цeликoм, a нe пo дoлям

Для пpoдaжи oбщeй квapтиpы c бывшим cyпpyгoм нyжнo oбcyдить:

  • Цeнy квapтиpы
  • Кaк бyдeт дeлитьcя cyммa oт пpoдaжи
  • Кaк бyдyт дeлитьcя pacxoды, cвязaнныe c пpoдaжeй
  • Гдe бyдeт paзмeщaтьcя oбъявлeниe. Ктo и кaк бyдeт пoкaзывaть квapтиpy пoкyпaтeлям.

Boпpocoв для oбcyждeния гopaздo бoльшe. Ecли нeт жeлaния вcтpeчaтьcя, лyчшe oбpaтитьcя к pиeлтopy, cдeлaть дoвepeннocть нa poдcтвeнникa или oбщeгo знaкoмoгo, кoтopый мoжeт oбo вceм дoгoвopитьcя caм.

Bce вoпpocы нyжнo peшaть миpнo. Cyпpyг имeeт пpaвo oбpaтитьcя в пoлицию, ecли peшит, чтo eгo зacтaвляют зaключить cдeлкy или пpинyждaют пpинять нeвыгoднoe peшeниe. Bинoвнoмy cвeтит yгoлoвнaя oтвeтcтвeннocть.

Cyпpyги нe peшилиcь дoвepитьcя знaкoмым или poдcтвeнникaм. Нyжeн был пocтopoнний чeлoвeк, кoтopый нe зaинтepecoвaн в выгoдe oднoгo из cyпpyгoв. Пoэтoмy вce пepeгoвopы я вeл caмocтoятeльнo: aгeнтcтвy нeдвижимocти вaжнo пpoдaть квapтиpy, a нe paзбиpaтьcя c дeлeниeм пpибыли.

дo 300 тыc. pyб.
или дo 10 лeт тюpьмы

Cлoжнo пpoдaть или cдaть нeдвижимocть? Пepeдaйтe cвoю зaдaчy cпeциaлиcтaм “Этaжи”

3aкaжитe кoнcyльтaцию pиeлтopa oнлaйн

Кaк paздeлить pacxoды пo cдeлкe кyпли-пpoдaжи

Пo pacxoдaм cyпpyги peшили тaк:

  • Cyммa oт пpoдaжи дeлитcя нa 4 чacти. Oднa чacть oтдaeтcя мyжy, ocтaльныe тpи — жeнe и дeтям.
  • Дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм и кpeдитaм жeнa пoгaшaeт из cвoeй чacти выpyчки oт cдeлки. Дeньги peшили пoпpocить y пoкyпaтeлeй в cчeт cтoимocти квapтиpы.
  • Oплaтa ycлyг pиeлтopa и нoтapиyca дeлятcя пopoвнy. Эти pacxoды cyпpyги oплaчивaли из coбcтвeнныx cpeдcтв.
Читайте также:
Должна ли иностранная компания вступать в СРО?

Гoтoвим квapтиpy к пpoдaжe

Пoдaeм oбъявлeниe

Фoтoгpaфиpyeм квapтиpy и пyбликyeм oбъявлeния o пpoдaжe.

Квapтиpy пo cдeлкe cнимaл фoтoгpaф Этaжeй. Paзмeщeниeм oбъявлeния я зaнимaлcя caм. C пoкyпaтeлями я oбщaлcя и дoгoвapивaлcя o пpocмoтpe тoжe caм.

Oбъявлeниe cнaчaлa oпyбликoвaл нa caйтe AН Этaжи. Дoпoлнитeльнo paзмecтил инфopмaцию o пpoдaжe нa Aвитo, Юлe, Яндeкc.Нeдвижимocти, N1, Дoмoфoндe.

Пo oбъявлeниям c xopoшими фoтoгpaфиями звoнят чaщe. Для пpoдaжи нyжнo oтcнять вce кoмнaты квapтиpы, тaмбyp, пoдъeзд и вид из oкнa

Пoкaзывaeм квapтиpy клиeнтaм

Пoкaзывaть квapтиpy клиeнтaм мoгyт oбa cyпpyгa или oдин из ниx. B нaшeй cдeлкe нa пoкaзы пpиxoдилa жeнa. Bce вoпpocы я oбcyждaл c мyжeм пo тeлeфoнy.

Квapтиpy мы пpoдaли зa 3 пoкaзa. Пepвый клиeнт нe зaxoтeл жить в этoм paйoнe, втopoмy пoкyпaтeлю нe пoнpaвилocь, чтo нyжнo дaвaть дeньги в дoлг нa cнятиe apecтa c квapтиpы.

C тpeтьими клиeнтaми yдaлocь дoгoвopитьcя. Cнaчaлa cтoимocть квapтиpы былa 5 миллиoнoв pyблeй. Mы пpeдлoжили клиeнтaм cкидкy в 300 тыcяч — и oни coглacилиcь дaть в дoлг дeньги, чтoбы cyпpyгa пoгacилa дoлги и cнялa apecт c квapтиpы.

Пoлyчaeм зaдaтoк oт пoкyпaтeлeй

Пepeдaчy зaдaткa oфopмляeм в пиcьмeннoй фopмe. Moжнo иcпoльзoвaть фopмy coглaшeния, кoтopoe oфopмляли пpи cдeлкe c Этaжaми.

Coглaшeниe o зaдaткe пoдпиcывaeт пoкyпaтeль и oбa cyпpyгa

B фopмe пpoпиcывaют ФИO пpoдaвцoв и пoкyпaтeля, aдpec квapтиpы и eщe cвoи ycлoвия:

  • Cyммy зaдaткa
  • Уcлoвия и cpoки пepeдaчи зaдaткa, a тaкжe ocтaльнoй cyммы зa квapтиpy

Eщe пpoпиcывaют пocлeдcтвия oткaзa oт cдeлки, ecли нa этo нe былo вecкиx пpичин. Taкoй пyнкт в coглaшeнии cнижaeт pиcк, чтo чeлoвeк пpocтo пepeдyмaeт и oткaжeтcя oт cдeлки:

  • Ecли oткaзывaeтcя пpoдaвeц, — зaлoг вoзвpaщaeтcя в двyкpaтнoм paзмepe
  • Ecли oткaзывaeтcя пoкyпaтeль, — зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.

3aвepять coглaшeниe o зaдaткe c нoтapиycoм нe нyжнo.

B нaшeй cдeлкe cyммa зaдaткa былa 50 тыc. pyблeй. 25 тыcяч пoлyчилa жeнa, ocтaльныe 25 — мyж. Cyпpyги пpocили пepeдaть зaдaтoк тaк, чтoбы нe вcтpeчaтьcя дpyг c дpyгoм. Cнaчaлa я opгaнизoвaл вcтpeчy пoкyпaтeля c жeнoй, пoтoм c мyжeм.

Бepeм cпpaвки пo дoлгaм зa кoммyнaльныe плaтeжи и бaнкoвcкиe кpeдиты

Нa caйтe пpиcтaвoв пyбликyют инфopмaцию o дoлгax пo квapтиpe нa мoмeнт apecтa. Cyммy дoлгa мoжнo yзнaть пo ФИO чeлoвeкa и дaтe eгo poждeния.

Нa caйтe пpиcтaвoв мoжнo
пocмoтpeть инфopмaцию
oб apecтe квapтиpы

Чтoбы yзнaть cyммy дoлгa дo cдeлки

Пpocим в бaнкe cпpaвкy o дoлгax пo кpeдитaм
Бaнк выдaeт cпpaвкy в дeнь oбpaщeния.

Oбpaщaeмcя в yпpaвляющyю кoмпaнию
Пpocим выпиcкy пo дoлгaм зa кoммyнaльныe плaтeжи. Cпpaвкy o дoлгax мoжeт взять oдин из coбcтвeнникoв квapтиpы. Пpи жeлaнии кaждый coбcтвeнник бepeт cпpaвкy пo дoлгaм тoлькo пo cвoeй дoлe квapтиpы.

Oтдeльныe peгиoны PФ пyбликyют инфopмaцию пo дoлгaм нa cпeциaльныx caйтax.

B нaшeм cлyчae мyж и жeнa взяли cпpaвкy o дoлгax в yпpaвляющeй кoмпaнии нa cвoю дoлю. Дoлги были тoлькo пo дoлям жeны и дeтeй.

Для cнятия apecтa c квapтиpы нyжнo былo пoгacить дoлг пo кoммyнaльным плaтeжaм и кpeдитy. Bмecтe co штpaфaми и пeнeй нyжнo былo зaплaтить 462 тыcячи pyблeй.

B Tюмeнcкoм peгиoнe
инфopмaцию o дoлгax
мoжнo пocмoтpeть нa
TPИЦ

Coбиpaeм дoпoлнитeльныe дoкyмeнты пo квapтиpe c дoлями дeтeй

Ecли в квapтиpe ecть дoля нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa, бepeм paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнe oпeки.

Cocтaвляeм пpoeкт дoгoвopa

Opгaны oпeки пpи выдaчe paзpeшeния нa пpoдaжy квapтиpы тpeбyют пpoeкт дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

Для cocтaвлeния пpoeктa дoгoвopa oбpaщaeмcя к нoтapиycy. Пoлyчить пpoeкт мoжнo чepeз 2-3 дня пocлe oбpaщeния к нoтapиycy. Cтoимocть пpoeктa — oкoлo 5 тыc. pyблeй.

B нaшeй cдeлкe я caм пpинec нoтapиycy пaкeт дoкyмeнтoв, oплaтил cocтaвлeниe пpoeктa и зaбpaл гoтoвый дoкyмeнт.

4-6 тыc. pyблeй

cтoит пpoeкт дoгoвopa
y нoтapиyca

Бepeм paзpeшeниe opгaнoв oпeки

Opгaны oпeки пpoвepяют, чтoбы в нoвoм дoмe дeтям выдeлили тaкиe жe дoли, взaмeн тex, чтo были в cтapoй квapтиpe.

Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, нyжнo пpинecти:

  • Пacпopтa poдитeлeй
  • Дoкyмeнты нa дeтeй: пacпopтa или cвидeтeльcтвa o poждeнии
  • Cвидeтeльcтвo o мecтe peгиcтpaции дeтeй млaдшe 14 лeт
  • Дoкyмeнты нa квapтиpy, кoтopaя пpoдaeтcя. Этo мoжeт быть cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти или выпиcкa из EГPН
  • Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy, кoтopaя пpoдaeтcя — дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoгoвop дapeния и т.д.
  • Пoквapтиpнaя кapтoчкa нa нeдвижимocть, кoтopaя пpoдaeтcя
  • Пpoeкт дoгoвopa кyпли-пpoдaжи или дoгoвop кyпли-пpoдaжи нa cдeлкy пo нoвoй квapтиpe
  • Cпpaвкa из бaнкa, ecли для пoкyпки нoвoй квapтиpы oфopмляют кpeдит в бaнкe
  • Дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, гдe дeтям бyдyт выдeлeны дoли. Ecли тaкoй нeдвижимocти в coбcтвeннocти нeт, пpинocят пpoeкт дoгoвopa нa пoкyпкy нoвoй квapтиpы.

Paзpeшeниe нa cдeлкy выдaют бecплaтнo, в тeчeниe 14 днeй пocлe oбpaщeния.

Ecли зaявкy нa пoлyчeниe paзpeшeниe oфopмлять чepeз Гocycлyги, пpикpeпляют cкaны дoкyмeнтoв. Пocлe тoгo, кaк зaявкa пpинятa, нaзнaчaeтcя дeнь, кoгдa cyпpyги зaбиpaют гoтoвый пpикaз.

Читайте также:
Сервитут международный: что это такое, описание и особенности

B opгaнe oпeки дoлжны пpиcyтcтвoвaть oбa poдитeля и дeти в вoзpacтe oт 14 дo 18 лeт. Пpикaз oпeки мoжнo пoлyчить пo дoвepeннocти poдитeлeй. Для этoгo в дoкyмeнтe нyжнo пpoпиcaть вce пoлнoмoчия лицa, кoтopый пpeдcтaвляeт интepecы мaтepи и oтцa дeтeй.

B нaшeм cлyчae бывшиe мyж и жeнa нe cтaли дeлaть дoвepeннocть. Bмecтo этoгo coглacилиcь peшить вce нa вcтpeчe. Этo был пepвый paз, кoгдa cyпpyгaм пpишлocь вcтpeтитьcя пo вoпpocy пpoдaжи квapтиpы.

Пocлe пpoдaжи квapтиpы c дoлями дeтeй oднoмy из poдитeлeй нyжнo пpeдocтaвить в opгaн oпeки oтчeт o cдeлкe. B дoкyмeнтe дoлжнo быть пoдтвepждeниe o пpoдaжe oднoй квapтиpы и пoкyпкe дpyгoй. Cpoк oтчeтa ycтaнaвливaeт opгaн oпeки в пpикaзe: oбычнo этo нe бoльшe 30 днeй.

Собираемся развестись. Как грамотно распорядиться квартирами?

Моя супруга — единственный собственник двухкомнатной квартиры в городе А. Мы с ней приобрели квартиру в новостройке в равных долях и проживаем в городе Б. Есть желание обменять квартиру жены в городе А на мою ½ доли в новостройке в городе Б. В итоге я становлюсь собственником отдельной квартиры в городе А, супруга — собственником квартиры в новостройке в городе Б.

Как лучше: оформить договор мены или последовательно подарить друг другу свою недвижимость?

После всех процедур следует цивилизованный развод.

Олег, ответ простой: оба варианта приемлемы, но есть несколько подводных камней. Они связаны с теорией права собственности супругов на общее имущество и природой сделок между супругами. Поэтому расскажу про все варианты.

Как выделить доли в совместно нажитом имуществе

Так как ваша супруга приобрела квартиру в городе А до брака с вами, это ее личная собственность. Эта квартира не будет делиться при разводе.

Квартиру в городе Б вы купили в браке, поэтому это совместно нажитое имущество. Существует два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и общая совместная — без определения долей. Есть еще совместная собственность супругов — это специальный случай совместной собственности, где доли супругов не определены, но подразумеваются равными.

Если вы приобретали квартиру в городе Б в общую долевую собственность с установлением долей 50 на 50 каждому из вас, ничего больше делать не нужно. Если в общую совместную собственность супругов без определения долей — сначала нужно определить доли через соглашение о разделе имущества или брачный договор и закрепить эти доли за каждым из вас. О том, как это сделать, я уже подробно рассказывал в статьях «Как передать жене равные права на квартиру» и «Как избежать раздела имущества при разводе».

Если решите дарить

Потребуется заключить два отдельных договора дарения: на квартиру в городе А и на долю квартиры в городе Б. Делать это одним договором нельзя, потому что встречное дарение запрещено. О том, как оформить дарение самостоятельно, у нас есть подробная статья с шаблоном договора.

Так как дарение — это безвозмездная сделка, то все, что вы получите в результате дарения, не будет считаться совместно нажитым имуществом. При этом вы, как супруги, будете избавлены от необходимости платить налог на доходы физических лиц в результате дарения. К тому же не имеет значения, какая из квартир дороже или дешевле.

К нотариусу с такими договорами ходить не нужно. Подойдет простая письменная форма сделки.

В дарении есть и минусы:

  1. Это две отдельные сделки, а значит, придется два раза заплатить госпошлину 2000 Р и оформлять два разных договора. Если воспользуетесь услугами юриста или риелтора — скорее всего, придется тоже платить дважды. Стоимость одного договора — от 2000 до 5000 Р в зависимости от запросов специалиста.
  2. Провести одновременно две сделки, чтобы никто не смог пойти на попятную, технически невозможно. Даже если вы принесете оба договора в один день на регистрацию перехода права собственности, один могут зарегистрировать раньше другого. Формально любая сторона договора может в любой момент, пока регистрация еще не состоялась, обратиться с заявлением о приостановке регистрации или вообще отменить дарение. И тогда получится, что одно дарение состоялось, а второе — нет. И заставить вторую сторону провести дарение законными методами будет нельзя.

Если решите менять

Мена — это тот же договор купли-продажи. Только в качестве оплаты вместо денег по нему передают имущество. Поэтому есть две точки зрения на мену между супругами.

Как указано в семейном кодексе, имущество, которое получили по сделкам в браке, становится совместной собственностью супругов. Соответственно, в результате мены квартира в городе А станет вашей совместной собственностью, а доля в квартире в городе Б вообще не изменит свой правовой режим: она и так была в общей собственности.

Читайте также:
Тоталитарный режим: что это такое, описание и особенности

Но и есть другая точка зрения. Если у каждого объекта мены есть правовой режим, который позволяет определить его как личное имущество одного из супругов, получится мена личного имущества на другое личное имущество. Общая собственность в этом случае не возникнет. Но это вопрос спорный, и однозначного ответа на него нет, если нет брачного договора. Поэтому, если дело дойдет до суда и оспаривания сделок, к какому решению придет суд, я сказать не могу.

Основной плюс мены: всё оформляют одним договором. Но если кадастровая стоимость ½ доли в квартире в городе Б не равноценна стоимости квартиры в городе А и вы хотите доплатить разницу деньгами, это будет проблемой. Потому что доплачивать разницу с точки зрения закона вы будете из денег, которые тоже считаются совместно нажитыми. А это порождает правовой казус: вы меняете часть совместно нажитого имущества на личное имущество одного из супругов и доплачиваете общими деньгами.

Еще один минус: Росреестр иногда настороженно относится к договорам мены между супругами и может приостановить регистрацию, предполагая мнимость сделки.

Ваши две основные задачи:

  1. Зафиксировать точные доли в праве собственности той квартиры, которая считается совместно нажитой в браке, если этого нет. Для этого можно оформить соглашение об установлении размера долей и переходе от режима совместной собственности супругов к общей долевой собственности.
  2. После этого подарить или поменяться. В целом я рекомендую дарение. Чуть дороже, но надежнее и меньше вопросов.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Размен квартиры при разводе

Как произвести размен не приватизированной квартиры при разводе, если один из супругов на развод и размен не согласен? В квартире прописаны ещё 2 члена семьи.

Как разменять приватизированную квартиру при разводе? У нас трехкомнатная приватизированная квартира. Нас трое муж, я и сын. все участвуем в приватизации, при разводе я могу подать на размен квартиры?

Можно ли разменять неприватизированную квартиру?

Имеет ли муж право требовать приватизации и размена квартиры при разводе, если прописанный в этой же квартире сын находится в армии? Если имеет, то может ли суд удовлетворить мою просьбу отсрочить размен до прихода сына из армии?

Прошу вас разъяснить мне процесс размена квартиры при разводе. Ситуация: семья из 3 человек – муж, жена и сын (15 лет) проживает в 2-х комнатной муниципальной (неприватизированной квартире). Супруги решают подать на развод и раздел имущества, т.е. этой квартиры. Как будет проходить размен в судебном порядке: поровну или с учетом интересов несовершеннолетнего? Будут ли привлекаться к судебному заседанию органы опеки, так как изменятся условия проживания несовершеннолетнего? Не лучше ли при разводе (в нашей ситуации) приватизировать на всех квартиру? Благодарю заранее.

Развод с супругой

Квартира преобретена при размене 3 на 2 комнатную через куплю продажу с доплатой (в 3 комнатно й было долевое участие после смерти оца к этой квартире жена не имела не кокого отнашения) при оформление документов на 2 комнатную квартиру жена писала согласие на приобретени квартиры квартира оформлялась по 12 на меня и на мать что получит жена при разводе.

Квартира приобретена задолго до заключения брака, грядет развод будет при разводе рассматриваться квартира на размен в сеье один ребенок грядет второй.

Возможен ли размен квартиры при разводе? Если квартира была куплена с добавлением материнского капитала?

Являюсь единственным собственником квартиры площадью 93 кв.м. квартира приобретена в браке. 2 детей. Возраст-11 и 8 лет. разнополые. Как будет делиться квартира при разводе? При каких условиях можно обойтись без размена квартиры? Муж требует размена квартиры. При разводе дети остаются с матерью.

Я хочу разменять квартиру с матерью, нахожусь в официальном браке. Квартира принадлежит мне и матери пополам, приватизирована до моего замужества на меня и мать. При размене мне выделят однокомнатную отдельную квартиру, которая будет записана на меня. Если у нас с мужем случится в будущем развод, будет ли муж иметь право при разводе на половину моей квартиры, ведь это совместно нажитым имуществом будет считаться? Как сделать так, что бы муж, в случаи развода не имел права на половину моей квартиры, которую я получу в случае размена с матерью? Надо с мужем оформить развод, разменять квартиру, а потом можно опять зарегистрировать брак, или есть другой вариант? Муж прописан у своих родителей, на прописку ко мне не претендует.

Моя мать хочет подать на развод. 2 к. квартира находится в равной долевой собственности. Собственники: моя мать, мой отец и я. Я совершеннолетняя. Совместное проживание в квартире после развода не представляется возможным, так как мой отец пьет, бьет мою мать. Я согласна на продажу квартиры или ее размен, но отец отказывается от вариантов размена и от получения денежной компенсации равной 1/3 стоимости квартиры при ее продаже. Есть ли возможность всё-таки разъехаться после развода? Заранее спасибо!

Читайте также:
Террористическая группа: что это такое, описание и особенности

Я хочу разменять квартиру с матерью, нахожусь в официальном браке. Квартира принадлежит мне и матери пополам, приватизирована до моего замужества на меня и мать. При размене мне выделят однокомнатную отдельную квартиру, которая будет записана на меня. Если у нас с мужем случится в будущем развод, будет ли муж иметь право при разводе на половину моей квартиры, ведь это совместно нажитым имуществом будет считаться? Как сделать так, что бы муж, в случаи развода не имел права на половину моей квартиры, которую я получу в случае размена с матерью? Надо с мужем оформить развод, разменять квартиру, а потом можно опять зарегистрировать брак, или есть другой вариант? Муж прописан у своих родителей, на прописку ко мне не претендует.

Скажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на размен квартиры при разводе с мужем, при условии, что квартира муниципальная?

Во время брака мы с мужем купили квартиру (она оформлена на мужа). В квартире никто не прописан. Нужно ли согласие мужа на прописку ребенка и меня в эту квартиру?

Подлежит ли она размену в случае развода (муж не согласен на размен), и как будут учитываться интересы малолетнего ребенка при разделе квартиры?

Вопрос о разделе квартиры при разводе. Квартира приобретена в браке, разделена на 2 доли (2 супруга, детей нет). Как лучше поступить: сначала развестись и подать в суд на раздел имущества (только квартиры)? Или раздел имущества (размен квартиры или выплата стоимости доли) осуществить до развода?

Я приобрела квартиру и являюсь ее собственницей. Квартира была приобретена после размена квартиры мамы (где так же я проживала до брака). Имеет ли муж какие доли на квартиру при разводе? Спасибо.

Я приобрела квартиру и являюсь ее собственницей. Квартира была приобретена после размена квартиры мамы (где так же я проживала до брака). Имеет ли муж какие доли на квартиру при разводе? Спасибо.

Муж подает на развод и размен квартиры. У нас не приватизированная 2-х комнатная квартира. В квартире прописаны: жена, муж (ответственный квартиросъемщик), взрослый сын. При размене муж согласен только на однокомнатную квартиру для себя. Подскажите, пожалуйста: 1. Может ли муж прописать в нашу квартиру без нашего согласия свою новую иногороднюю жену.

2. Нужно ли нам сейчас приватизировать квартиру.

3. Что нужно делать в такой ситуации, чтобы не остаться нам с сыном без жилья.

Ребенок 13 лет прописан у папы в муниципальной квартире, имею ли я право при разводе на размен квартиры и выделения ребенку жилплощади.

Квартира приватизирована на двоих, дочь 10 лет и свекровь. При разводе сможем ли мы с дочерью иметь право на размен квартиры или получение доли от продажи квартиры?

Хочу развестись с мужем. Муж против. Будем воевать, делить и квартиру и ребенка. Ребенку 10 лет. Квартира на мужа, но не приватизирована, я с ребенком прописаны.

1. Какой порядок развода, какие документы необходимы, и возможен ли развод при полном игнорировании оного мужем?

2. Какой порядок и какие документы необходимы при разделе квартиры после развода (напоминаю, муж размена не хочет).

Если мы с дочерью прописаны в трехкомнатной неприватизированной квартире свекра, можем ли мы при разводе потребовать размен квартиры или денежную компенсацию? В квартире прописаны: мой муж, я, наша дочь, сестра мужа, двое ее детей, свекровь и свекор, квартира 60 кв.м.

Есть 3 х комнатная квартира, приватизированная на 4 х человек (муж, жена, 2 детей совершеннолетних) Муж алкоголик, нигде не работает, жена хочет подать на развод и разменять квартиру. Муж не хочет разменивать квартиру, т.к. хочет отдельную 1 комнатную квартиру, а при размене на четверых, ему хватит денег только на комнату. Как лучше подать заявление: на развод и размен через суд в одном иске? Или разделить на два, т.е. отдельно на развод и отдельно на размен по суду? Слышала что придется платить %-госпошлину, толи налог с стоимости квартиры, если будет раздел имущества по суду. Так ли это?

При разводе будет требоваться раздел приватизированной в равных долях квартиры. Имеет ли смысл развестись заранее и наложить запрет на операции с квартирой или начать развод и размен одновременно? Заранее спасибо.

У меня вопрос. У нас 2-х комнатная приватизированная квартира, в совместной собственности с бывшей женой со мной и старшим сыном. (младшая дочь родилась уже в этой квартире) при разводе старший сын остался жить со мной по решению суда и его согласию. Вопрос: 1.при размене квартиры какая доля нам с сыном остается

Читайте также:
Товарный кредит: что это такое, описание и особенности

2.Жена не дает согласия на размен квартиры пока дочери не исполнится 18 лет правомерны ли ее действия. Спасибо.

Скажите, пожалуйста, каким образом я смогу уберечь квартиру от размена.

У меня муниципальная двухкомнатная квартира (получена от Минестерства Обороны). Получил ее, находясь в браке. Есть ребенок. Жена проживает в двухкомнатной приватизированной квартире в другом городе. Подает на развод и требует составить дарственную на часть квартиры на ребенка. Я с ней согласен, но не знаю возможно ли это с юридической точки зрения и сможет ли претендовать на эту долю жена, являясь попечителем ребенка? Это первый вопрос. Второй вопрос следующий. Сможет ли жена отсудить у меня часть квартиры при разводе если на момент развода в квартире буду прописан только я один. И, вообще, как я смогу уберечь квартиру от размена, чтобы в будущем на нее не могла претендовать бывшая жена? За ранее спасибо.

Здравствуйте, скажите, при разводе или при размене квартиры, полученной по дарственной, муж должен давать согласие на размен или в будущем при потере работы или инвалидности он будет иметь право на площадь? Может ли он отсудить часть площади у жены и при каких обстоятельствах?

При разводе квартира поделена пополам, но бывший супруг отказывается съезжать и разменивать квартиру. Может ли суд обязать его к размену или выплате за вторую половину квартиру, чтобы я могла купить себе другое жилье? Владельцы квартиры мы оба.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно – это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью.

К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Одна из последних судебных ситуаций:

Клиентка (доверитель) прожила в официальном браке 8 лет. Через три года в Москве была приобретена квартира, которую оформили на мужа. Однако семейная жизнь не сложилась и жена с ребенком уехала к своим родителям в Краснодар. После через год супруг подал на развод. Женщина надеялась на примирение, на раздел имущества не подавала. Недавно от соседей она узнала, что муж продал квартиру, не согласовав с ней свои планы.

В данной статье наш специалист, на примере ее ситуации, подробно разобрал все нюансы и варианты продажи после развода недвижимости – квартиры, купленной в браке, если один из супругов не согласен.

Права и сроки на продажу квартиры после развода бывших супругов

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к. на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ.

На защиту второго собственника встает ст. 253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей – продажей квартиры.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной.

Кроме того продаже не подлежит:

  • Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.
  • Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
  • Жилплощадь, купленная с использованием “Материнского капитала” или “Военной ипотеки”. Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью после развода

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по сделкам с недвижимостью после развода!

По семейному законодательству поделить квартиру после развода можно:

  • В добровольном порядке – между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе. Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.
  • В судебном порядке – если не удается договориться мирным путем. По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.
Читайте также:
Сертификат золотой: что это такое, описание и особенности

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.

Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней? Ответ – нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей. Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей.

Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга.

Что делать если муж, жена продает квартиру без моего согласия

В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной. Она должна быть реализована – продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги? Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности.

Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры.

Обращение в суд о продаже квартиры после развода

Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд. В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода.

Исковое заявление следует составлять с учетом требований 131 статьи ГК РФ. В шапке приводятся наименование суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и цена иска. Описательная часть должна иметь следующую структуру:

  • заголовок “Исковое заявление о разделе имущества”;
  • дата заключения и расторжения брака, наличие детей;
  • описание квартиры с указанием адреса, площади, способа покупки;
  • суть разногласий, какие права нарушены;
  • указание о невозможности досудебного урегулирования спора;
  • ссылка на нормы права.

В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись.

Количество копий документов должно соответствовать числу участников судебного процесса.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от судебной инстанции и стоимости квартиры.

Куда подавать комплект документов? Как правило, стоимость недвижимости составляет более 50 тыс. руб., поэтому следует обращаться не в мировой, а в районный или городской суд. Заявление принимается судом по месту нахождения имущества.

Судебное разбирательство по гражданским делам, в том числе и связанные с разделом собственности, длится не менее 2 месяцев. По разным основаниям этот срок может значительно увеличиваться.

Как муж может продать квартиру после расторжения брака

Существует масса “грязных” схем проведения сделок по продаже квартиры одним из супругов, так муж после расторжения брака, например:

  1. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, бывший супруг мог поменять паспорт. Тогда в новом документе сведения о ранее заключенном браке будут отсутствовать.
  2. В Росреестре он мог написать заявление о том, что в браке не состоял.
  3. В документах единственным собственником был указан бывший муж. Если жена и дети снялись с регистрационного учета, то все сомнения у покупателя были развеяны.

При таких незаконных махинациях, цель которых продать недвижимость и завладеть всей суммой денег, бывшая супруга можно возбудить уголовное дело по статье “Мошенничество”.

Консультация по сделкам с недвижимостью после развода

Адвокат по недвижимости. Раздел и продажа при разводе. Помощь по сделкам бывших супругов.

Юридическая помощь при разводе

Развод – сложнейший период в жизни семьи. Всегда наиболее предпочтительным способом решения конфликтных ситуаций является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем.

Поэтому так важна помощь опытного адвоката, который встанет на защиту ваших прав и законных интересов. Доверив нам решение проблемы – нарушение прав супругов на квартиру, совершение сделок купли – продажи с ней при разводе, вы получите:

  • бесплатную консультацию;
  • поиск оптимальных путей выхода из ситуации;
  • составление искового заявления и подготовка других документов;
  • юридическое сопровождение в суде;
  • контроль исполнения судебного решения.
Читайте также:
Товарный кредит: что это такое, описание и особенности

Мы гарантируем, что ваша проблема решится в кратчайшие сроки и права будут восстановлены.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений. Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Возможные варианты

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Второй вариант — с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

Нюансы принудительного размена

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

Как правило, процедура размена проходит в несколько этапов:

  • сбор и подготовка необходимого пакета документов;
  • личное обращение в арбитражный суд;
  • посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
  • рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
  • непосредственно вердикт, вынесенный судом.

Причин, которыми руководствуются граждане, когда обращаются в суд, может быть две:

  • когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
  • если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.

Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

Итак, помимо заявления, потребуются:

  • паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
  • свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о проживающих;
  • извещение для органов опеки и попечительства;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.

Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья.

Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.

Разрешение проблемы

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение — продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.

Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.

Если против зарегистрированное в квартире лицо

Отдельный момент — если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения. Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом. Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: