Что можно сделать с долей в родительской квартире

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую?

Краткие ответы на популярные вопросы родителей

Решили продать квартиру. С чего начать?

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

Как получить согласие органа опеки на продажу квартиры?

Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

  • сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
  • данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
  • сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Что делать, если орган опеки не дает согласие на продажу недвижимости?

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.

Какие возможны риски при продаже квартиры с долей ребенка?

Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.

Потребуется ли нотариальное удостоверение сделки?

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Как быть, если вы решили продать квартиру, но новую пока не покупаете?

В такой ситуации органы опеки обычно выдают разрешение на сделку только с условием, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

Что будет, если не перечислить на спецсчет деньги, вырученные от продажи доли ребенка?

При продаже квартиры нужно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия. Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки.

В редакцию «АГ» был направлен такой вопрос: «Орган опеки дал согласие на продажу квартиры при условии, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на указанный счет. Чем грозит отказ от перечисления средств? Деньги в целости и сохранности, а не отдаю их под контроль органа опеки, потому что невыгодно хранить их на спецсчете, так как инфляция съедает часть этих средств».

Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25. Позже высшая судебная инстанция подтвердила свою позицию. В одном из своих определений Верховный Суд отметил, что условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади. Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным (Определение ВС РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1).

В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, суд, признав сделку недействительной, обяжет вас вернуть деньги покупателю. Кроме того, покупатель дополнительно будет вправе потребовать с вас проценты за пользование его денежными средствами (Определение ВС РФ от 17 августа 2017 г. № 305-ЭС17-3817).

Читайте также:
Как правильно написать заявление?

За неисполнение решения суда грозит уголовная ответственность по ч. 1 ст. 315 УК РФ. В этом случае может применяться наказание в виде штрафа в размере до 50 тыс. руб. или заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до года, либо лишения свободы на срок до года.

Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано. Однако безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.

Можно ли вместо покупки недвижимости потратить деньги на обучение ребенка?

Гражданский кодекс РФ и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать имущество несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях. Такие действия будут считаться незаконными.

Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.

Как перечислить деньги, которые находятся на спецсчете?

Поскольку речь идет о счете, открытом на имя ребенка, распоряжаться хранящимися на нем денежными средствами можно только с согласия органа опеки. Как и при продаже жилья, нужно будет доказать, что траты пойдут на ребенка.

Сколько времени дается на покупку квартиры?

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?

Все будет зависеть от того, что написано в разрешении на сделку. Если таково требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю. В противном случае орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил причитающееся ему деньгами.

А если супруги решат развестись и дети останутся у одного из них, а квартира с их долями – у другого?

Если квартира была куплена в браке, супруги имеют на нее равные права – за вычетом тех долей, что принадлежат детям. Это значит, что оба супруга вправе в ней проживать. В случае развода такую квартиру можно разделить. При этом продать свою долю посторонним будет сложно. Верховный Суд РФ еще в 2013 г. указал, что отчуждение родителем своей доли незаконно, если оно ущемляет права детей.

Если же квартира была приобретена вне брака или по безвозмездным сделкам, то второй супруг никаких прав на нее не имеет.

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Maтepинcкий кaпитaл пoтpaтили нa пoгaшeниe ипoтeки зa квapтиpy: тeпepь poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям. Для этoгo нyжнo oфopмить Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.

Coглaшeниe чaщe вceгo зaкaзывaют y нoтapиyca, cтoимocть ycлyги: oт 5000 ₽. Нo мoжнo oфopмить вce caмocтoятeльнo, тoгдa нoтapиycy плaтить нe пpидeтcя.

Bмecтe c юpиcтaми мы paзoбpaлиcь, кaк cдeлaть вce пo зaкoнy caмoмy. Ecли кopoткo: этo cлoжнo и нa любoм этaпe мoгyт oткaзaть.

Ecли cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy, квapтиpa cтaнoвитcя иx coвмecтнoй coбcтвeннocтью. Кoгдa ипoтeкa выплaчeнa, пo зaкoнy нyжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe. B этoм cлyчae coбcтвeннocть мeняeтcя c coвмecтнoй нa дoлeвyю.

Bиды coбcтвeннocти мoжнo coвмecтить. Имyщecтвo cyпpyгoв ocтaeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти, a чacть нeдвижимocти дeтeй cтaнeт дoлeвoй.

Чтoбы oфopмить дoлeвyю coбcтвeннocть, пpидeтcя oбpaтитьcя к нoтapиycy или cocтaвить бpaчный дoгoвop. A вoт coвмecтнyю coбcтвeннocть мoжнo oфopмить бeз нoтapиyca.

Oлeг Ивaнoв

знaeт вce o paздeлe
имyщecтвa

Aндpeй Нeнacтьeв

paзoбpaлcя кaк выдeлить дoли дeтям

Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти

Ecли нyжнo кyпить квapтиpy и oфopмить дoкyмeнты нa cлyчaй paзвoдa, oбpaтитecь в «Этaжи»: экcпepты пo нeдвижимocти пoмoгyт paзoбpaтьcя и вмecтe c вaми дoгoвopятcя o вaжныx ycлoвияx c cyпpyгoй или cyпpyгoм:

Читайте также:
Уголовная статистика: что это такое, описание и особенности

3aчeм pacпpeдeляют дoли

Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.

Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.

Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.

Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.

3aчeм нyжeн нoтapиyc

Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.

Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.

Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.

Cyпpyги дoлжны вмecтe пpийти к нoтapиycy: этoт фaкт caм пo ceбe пoдтвepждaeт, чтo пapa дeлит квapтиpy дoбpoвoльнo. Cдeлaть вce oнлaйн или пpийти oднoмy нeльзя. B coглaшeнии нyжны «живыe» пoдпиcи, oтcкaниpoвaнныe и элeктpoнныe нe пoдoйдyт.

Нoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ. MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.

Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.

Bыпиcкa из гocpeecтpa нeдвижимocти, гдe yкaзaнa дoлeвaя coбcтвeннocть
Иcтoчник: http://m-union.one

Bыдeлить дoли мoжнo caмocтoятeльнo. Toгдa пoлyчитcя cэкoнoмить нa ycлyгax нoтapиyca.

в cpeднeм cтoит oфopмить y
нoтapиyca coглaшeниe пo
pacпpeдeлeнию дoлeй. К этoй
cyммe дoбaвляют 0.5%
oт кaдacтpoвoй cтoимocти
квapтиpы

Кaк выдeлить дoли caмocтoятeльнo

B этoм cлyчae нyжнo cocтaвить тoлькo oднo coглaшeниe: o выдeлeнии дoлeй дeтeй. Ocтaвшaяcя чacть квapтиpы бyдeт в coвмecтнoй coбcтвeннocти poдитeлeй.

Taкoe coглaшeниe пoдoйдeт тoлькo в cлyчae, ecли нeдвижимocть нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти. Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.

Пo зaкoнy нoтapиyc oбязaн зaвepять cдeлки пo paздeлy имyщecтвa.

Нaпиcaть coглaшeниe нecлoжнo. Cлoжнo — пpaвильнo paccчитaть дoли.

Paccчитaть дoли

Чтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.

Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.

B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт. кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.

Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17. Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.

Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa. Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.

Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe. Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50. Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.

Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoли

Пpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.

Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpy

Для пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.

«Детские доли»: выделение долей детям при использовании маткапитала

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Маткапитал, несмотря на его «материнскую» прописку, является мерой поддержки всей семьи. Тем более, когда вы используете его на покупку квартиры – жилищные условия должны улучшиться не только у мамы. Для этого закон обязывает выделять в жилом помещении детские доли – мол, дети тоже должны быть собственниками купленного на маткапитал жилья. Игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть деньги обратно в бюджет. Или того хуже – получить уголовную статью за мошенничество!

Читайте также:
Массовые беспорядки: что это такое, описание и особенности

Рассказываем, как наделить детей долями после выплаты ипотеки и не стать фигурантом уголовного дела.

Зачем вообще выделять доли?

Это требование закона. Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу (жене, если квартира в собственности мужа).

Когда выделяется доля детям при ипотеке? Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Помните, вы оформляли у нотариуса соответствующее обязательство, чтобы погасить часть ипотеки маткапиталом? Его оригинал точно у вас, а копия – в ПФР. Не теряйте его, оно понадобится вам при выделении долей.

Какие доли нужно выделить?

Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼.

Ну, например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 млн руб. Средства маткапитала – 450 тыс. руб. или 10% от общей собственности. Вот эти 10% и являются общими для всей семьи и подлежат разделу. Остальная часть жилого помещения – общая собственность супругов и разделу не подлежит. Таким образом, каждому члену семьи нужно выделить минимум по 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).

При оформлении соглашения части каждого члена семьи рекомендуется определять в долях. Представим, что вы приобрели квартиру 60 кв. м, 10% от которых – 6 кв. м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв. м (2,5%),то есть по 1/40 на каждого. По такой доле нужно выделить мужу, первому и второму ребенку (если у вас их двое, если трое – доли будут другими). У того же, кто оформлял ипотеку, должно остаться 37/40 доли в праве собственности.

Впрочем, супругу можно выделить и больше, чем 1/40 – семейное законодательство оставляет за ним право ровно на половину от 36/40 доли в праве собственности, не охваченных материнским капиталом!

Как оформить выделение долей детям после погашения ипотеки?

Мы уже рассказывали, как разделить общее имущество по соглашению. Теперь подробно остановимся на том, как это делать в случае с маткапиталом.

Но это работает, если доли выделяются только детям. Если в соглашении участвует еще и супруг, такая сделка признается разделом супружеского имущества. И потому она требует нотариального удостоверения – для составления соглашения придется посетить нотариуса (ст. 38 СК). На эти цели придется потратить 5-15 тыс. руб. в зависимости от региона и расценок конкретного нотариуса.

Но есть возможность сэкономить. Вы, скажем, можете указать в соглашении, что каждый из детей получает по 1/40 доле в праве собственности, а оставшиеся 38/40 поступают в общую собственность супругов. Раздела между супругами нет, а значит, можно обойтись без нотариуса. Правда, такой способ не сработает, если при оформлении ипотеки квартиру изначально оформили в долях на супругов – при сделках с долями нотариус обязателен (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Об исключениях из этого правила, мы тоже уже рассказывали.

Соглашение оформлено, что делать дальше?

А дальше, нужно зарегистрировать право собственности каждого члена семьи в Росреестре. С этим тоже ничего сложного – берем соглашение (3 экземпляра, по одному на каждого члена семьи, которому выделяются доли), прикладываем к нему:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке;
  • чек об уплате госпошлины в 2000 руб.

и подаем их в Росреестр. Документы можно подать несколькими способами – лично, через ближайший МФЦ, через сайт Росреестра или по почте, выбирайте, как удобнее. В зависимости от способа подачи в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует детские доли и выдаст вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено. На этом выделение закончится.

А что, если доли не выделять?

На какие бы цели не был израсходован маткапитал – покупка квартиры по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки, с выделением долей на детей затягивать не стоит. Пройдет полгода, и ваше обязательство будет считаться нарушенным. А это может повлечь уже совсем нежелательные последствия:

  1. Во-первых, выделить доли вас может заставить суд по иску прокуратуры. Примеров такой прокурорской заботы об имущественном положении детей масса. Как и судебных решений, например, решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018.
  2. Во-вторых, та же прокуратура может инициировать в отношении вас возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК за мошенничество.
  3. В-третьих, если вы потом решите продать квартиру без выделения долей, такую сделку могут признать недействительной. Так произошло, например, в Челябинской области (решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014).
Читайте также:
Журнальная книга: что это такое, описание и особенности

В общем, с этим лучше не шутить. Погасили ипотеку, сняли обременение, и не затягивайте – сразу оформляйте соглашение и идите в Росреестр. Это не дорого и можно сделать самостоятельно.

Доли в квартире, обозначенной в брачном договоре

Имеется квартира, купленная с использованием средств материнского капитала, где выделены доли всем членам семьи. Есть вторая квартира, купленная в ипотеку, имеется брачный договор, где определено, что эта квартира принадлежит жене. Можно ли продать первую квартиру, деньгами от продажи погасить ипотеку, а затем выделить доли мужу и детям? Не помешает ли брачный договор, где прописано, что квартира принадлежит жене, выделить доли другим членам семьи?

Да, конечно, собственники как первой квартиры, так и второй «ипотечной» могут распорядиться своей собственностью, в том числе продать ее целиком или долю в ней. Доля в праве собственности также может являться объектом сделки, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Что касается брачного договора, заключенного в отношении ипотечной квартиры, то предварительно надо ознакомиться с условиями конкретного брачного договора, заключенного в отношении этой квартиры.

В вопросе не указано, есть ли в данной семье несовершеннолетние дети среди собственников и сколько их.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Пункт 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, если среди собственников первой квартиры есть несовершеннолетние дети, то в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ отчуждение их долей в праве собственности в этой квартире возможно только с получением предварительного согласия органов опеки и попечительства на их отчуждение.

И в этом случае сделка проводится строго в соответствии с условиями, закрепленными органами опеки и попечительства в своем постановлении (распоряжении).

На практике предварительные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, выдаются органами опеки и попечительства при условии покупки (т.е. возмездного приобретения) в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам и соразмерных по стоимости долей в приобретаемой квартире взамен проданных, чтобы имущественное положение несовершеннолетних не ухудшалось, а сделка соответствовала их интересам.

Если же приобретаемая квартира, в которой планируют детей наделить долями в праве собственности, находится в залоге (под ипотекой) у банка, а долг перед банком планируется «гасить» деньгами от продаваемой квартиры, то «погашение» ипотечных обязательств перед банком обычно происходит также одновременно с продажей и приобретением недвижимости.

В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства индивидуально оценивают ситуацию с позиции защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей, чтобы исключить возможность лишения их права собственности и нарушения прав и законных интересов в случае продажи родителями принадлежащих детям долей в квартире без предоставления соответствующей компенсации.

После проведения сделки и полного исполнения перед банком финансовых обязательств должника по ипотечному договору в Росреестр предоставляются не только пакеты документов по переходу прав собственности на продаваемую и покупаемую квартиры (или доли в ней), но и документы из банка, необходимые для «погашения» в ЕГРН записи об ипотеке в отношении ипотечной квартиры.

Читайте также:
Общественный обвинитель: что это такое, описание и особенности

Далее, автором вопроса не указано, на чье имя зарегистрирована в Росреестре ипотечная квартира, в которой планируется наделить детей долями в праве собственности. Не упоминается, какую степень родства имеет настоящий собственник ипотечной квартиры по отношению к несовершеннолетним детям. Если, например, собственником ипотечной квартиры является мать этих детей, то не следует забывать, что в п. 3 ст. 37 ГК РФ (нормы которой распространяются на родителей несовершеннолетних), указано, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездное пользование. Следовательно, заключение возмездных сделок (в том числе купля-продажа) между матерью и ее несовершеннолетними детьми запрещено законом.

Поэтому автору вопроса можно порекомендовать подготовку к сделке начать с визита в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей с целью выяснения предварительных условий, на которых органы опеки и попечительства могут разрешить провести данную сделку.

Выделение доли в квартире без раздела имущества”,”float”:”left”>]”>

Как нанять адвоката?

«С вами свяжется мой адвокат», — говорят герои голливудских фильмов, когда речь заходит о любом судебном разбирательстве. На Западе обыватели сами не занимаются процессами, даже простейшее обращение за них пишут специально обученные люди. В России не так. У нас представителем в гражданском суде до стадии обжалования может быть и вовсе не юрист, в «административке» юридическое образование защитнику обязательно, только если у человека спор с публичным органом. Строго только в уголовном процессе: здесь представлять вас имеет право не любой юрист, а именно адвокат. У него особый статус и повышенная ответственность — он отвечает не только деньгами, но и репутацией, и самим званием.

Обвиняемому государство обязано назначить бесплатного адвоката, но он вправе нанять и платного. Защита может потребоваться и свидетелю, и потерпевшему, и им придется самостоятельно искать представителя. Мы расскажем, как выбрать хорошего юриста и что прописать в договоре с ним. Адвоката можно подобрать и в нашем сервисе онлайн, это особенно удобно, когда действовать надо быстро. Здесь вам не понадобится проверять его по всем базам — мы уже это сделали. Вы сэкономите столь необходимое в сложной ситуации время: опишете проблему в заявке один раз, и на нее откликнутся те компании, которые готовы ее решить за предложенную вами сумму.

В каких делах стоит нанять адвоката

Конечно, вы вправе пригласить адвоката для любого судебного разбирательства. Но его услуги дороже, чем у других юристов. Ведь он работает на основании ордера, выданного ему адвокатскими коллегиями, бюро или кабинетом. Они его контролируют и за него отвечают. Чтобы быть туда принятым, нужно сдать специальный экзамен, за право состоять там нужно платить взносы. У адвоката более широкие права, чем у других людей, оказывающих юридические услуги.

Даже в уголовных делах зачастую вполне достаточно назначенного юриста. Ведь функции государственного защитника выполняют те же адвокаты, это одна из их обязанностей. Их услуги бесплатны для обвиняемого и подсудимого, а деньги от государства за их участие в процессе получают адвокатские объединения, в которых они состоят.

Но уголовного адвоката однозначно стоит нанять, если:

  • вас подозревают в преступлении;
  • вас обвиняют в том, чего вы не совершали;
  • вы вызваны на допрос и опасаетесь, что вас могут привлечь к уголовной ответственности;
  • вы потерпевший, чье дело намеренно приостанавливают или затягивают.

В гражданских спорах юрист нужен лишь в сложных ситуациях. К услугам адвоката прибегают чаще всего при разделе имущества, в земельных вопросах, если требуется значительная денежная компенсация и т. п. То есть нанять юриста стоит, когда материальное положение каждой стороны в зависимости от решения суда может очень сильно измениться. Полезно пригласить именно адвоката в спорах за наследство и бракоразводных процессах — ведь он, по закону, обязан хранить все тайны тех, кто его нанял.

На что обращать внимание при выборе защитника

Если вам нужен именно адвокат, выбирать его нужно тщательно. Первое, что нужно проверить — есть ли у него такой статус. Это делается на сайте Минюста (см. ссылку в конце статьи). Никаких своих данных вводить не нужно, задайте Ф.И.О. юриста, которого собираетесь нанять, номер — реестровый или удостоверения. Достаточно любого из трех параметров, ответ обычно мгновенный. Если увидите статус «действующий» — все в порядке. Если вы будете искать специалиста через наш сервис, можете быть спокойны — мы тщательно проверяем всех наших партнеров.

Читайте также:
Межбюджетные отношения: что это такое, описание и особенности

Второй этап проверки — удостовериться, что он числится в одном из адвокатских объединений (коллегии, бюро, кабинете) или в организации юристов (например, консультации). Адвокат не имеет права быть сам по себе, даже если работает на дому.

Дальше надо узнать, на каких делах он специализируется. «Специалист широкого профиля» здесь не подойдет, потому что хорошо ориентироваться во всех областях права нереально. Профиль должен быть максимально приближен к специфике вашего дела. Можно узнать мнение других юристов, клиентов, поискать сведения на сайте коллегии и вообще в интернете. Можно спросить о специализации у самого адвоката, это нормальная практика. R.TIGER сотрудничает только с компаниями, частных специалистов на сайте нет. Следовательно, вы можете быть уверены, что всегда сможете найти исполнителя, который специализируется именно на делах нужного вам профиля.

Уже на первом обсуждении хороший адвокат расскажет о вариантах развития вашей ситуации, о том, что надо сделать в первую очередь. Именно об этом должен сначала пойти ваш разговор, и лишь после о гонораре. На встрече вы сможете убедиться, что специалист, что называется, в теме — знает судебную практику по сходным с вашим делам, видит подводные камни и т. п.

Однако все вышеперечисленное не будет иметь значения, если у вас не возникнет доверия к юристу. Не зря же клиент и адвокат называются еще доверителем и поверенным: вы должны будете рассказать ему все детали своей ситуации. Если что-то внутри вас противится откровенности именно с этим человеком — наймите другого.

Как заключить договор с адвокатом

Если решите обратиться к специалисту вне нашего сервиса, то учтите, что нанимают адвоката, письменно заключая с ним гражданско-правовой договор. Этот способ описан в 25-й статье Закона об адвокатуре (ссылка тоже есть под текстом). Там названы все существенные (те, что обязательно надо прописать) условия соглашения:

  1. Ф.И.О. защитника, название палаты и профобъединения, в которых он состоит.
  2. То, что юрист обязуется для вас сделать. В законе это называется предметом поручения. Можно договориться об участии поверенного в любой стадии или во всем процессе. Стоит перечислить документы, которые он для вас подготовит, указать число заседаний, на которых он должен присутствовать, и прочие подобные вещи.
  3. Условия и размер платы. Может быть предусмотрен аванс и так называемый «гонорар успеха» (если стараниями вашего представителя все завершится так, как вы хотите). Разрешено оговаривать поэтапную оплату в зависимости от хода дела. Бывают варианты почасовой оплаты работы.
  4. Компенсация расходов представителя, связанных с исполнением поручений по делу, для которого его наняли. Сюда входят командировочные и почтовые расходы, траты на бензин (или поездки на общественном транспорте) и т. п. Причем можно оговорить лимит, чтобы не получить счет за элитную гостиницу или полет в бизнес-классе. Прописывается также порядок выплаты — сразу по факту, при полном расчете, другие варианты.
  5. Ответственность юриста. Закон разрешает учесть и ее характер, и размер. Но неустойку или пеню вы указать не можете, потому что адвокатская работа не относится к предпринимательству.

Чтобы нанять защитника через наш маркетплейс, вам не нужно следить за наличием всех этих пунктов — у нас уже есть готовая форма соглашения. По закону, вы должны внести плату еще до первой консультации. Если воспользуетесь для подбора нашим сервисом, то цену можете назвать сами, а готовый помочь на ваших условиях адвокат свяжется с вами в ближайшее время. Деньги за услугу специалист получит только после того, как вы подтвердите, что он ее оказал. При этом вы заплатите столько, сколько договорились «на берегу».

Источники:

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как правильно выбрать адвоката?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Это разве что в кино у главных героев всегда есть номер семейного адвоката, который в любое время дня или ночи готов приехать и «решать вопросы». В жизни все куда сложнее: оказавшись в ситуации, требующей квалифицированной юридической помощи, перед человеком вырастает целый рынок специалистов, наперебой хвастающих регалиями, именитыми клиентами и количеством выигранных дел.

Как во всем этом многообразии найти того самого? Люди куда тщательнее выбирают себе ботинки, чем юриста: обувь можно примерить и, если не подходит, отказаться от покупки. Как примерить адвоката, клиентам неизвестно, потому действуют чаще всего наугад. Мы постараемся устранить этот пробел. Разбираемся, как выбрать хорошего адвоката и почему это так важно.

Читайте также:
Поощрительная норма: что это такое, описание и особенности

Когда вам нужен юрист?

Если вы читаете эту статью, значит, вот именно сейчас самое время заняться поиском – вероятно, решить ситуацию без квалифицированной юридической помощи не получится. Естественно, существует масса шаблонных ситуаций, когда привлечение платного специалиста – банальное расточительство: скачал и заполнил образец, отправил в суд и дело в шляпе. Мы ежедневно доказываем это нашими материалами в журнале. Это как идти за рецептом на парацетамол в частную клинику.

Все зависит от сложности возникшей у вас ситуации и необходимости индивидуального подхода. Это как медицине: если у вас обычная простуда, то подойдут и народные средства, а если болит сердце или отказывают почки, риски самолечения слишком уж высоки. Очевидно, вам придется обратиться к профессиональному врачу. Так и с юристом.

Юрист или адвокат?

Считается, что адвокат – это некий важный специалист с бОльшим опытом и широкой специализацией, в отличие от обычного скромного юриста. Но на самом деле, это лишь вопрос статуса: все, что отличает адвоката – корочка и право защищать обвиняемых в уголовном процессе. К слову, в делах, которые ведут мировые судьи, обвиняемых можно защищать и без статуса адвоката.

Конечно, любой уважающий себя юрист рано или поздно приходит к тому, что пора-бы сдать экзамен на адвоката. Но если он его сдал, это не значит, что он стал более опытным юристом. Это лишь подтверждает, что у него действительно есть опыт и квалификация. Но никак не гарантирует положительный результат.

За что вы платите?

Работу любого профессионального юриста с клиентом можно условно разделить на 3 этапа:

  1. Консультация. То есть, первичная оценка вашей ситуации, возможно, выбор стратегии защиты.
  2. Работа с документами. Изучение материалов, подготовка исков, жалоб, ходатайств, претензий.
  3. Представительство интересов. В суде, в полиции, в ФССП и прочих органах и инстанциях.

Какой объем юридической помощи вы выберете, решать исключительно вам. Соответственно, и оплачивать ее нужно тоже поэтапно, особенно если с этим адвокатом вы столкнулись впервые.

Стоимость услуг

Один из ключевых критериев, определяющих, какого адвоката выбрать, это стоимость услуг. Естественно, утвержденных законом тарифов не существует: каждый адвокат ставит себе цену самостоятельно, исходя из опыта, сложности дела и квалификации. Или в соответствии с тарифами в бюро, в котором он работает. Плюс, все зависит от населенного пункта. Средний ценник такой:

  • консультация, оценка ситуации – до 5 тыс. рублей;
  • составление иска, жалобы, иных документов – до 10 тыс. рублей;
  • представительство в районном суде – от 20 тыс. рублей.

Естественно, характер проблемы, которую приходится решать, имеет ключевое значение. Например, сопровождение бракоразводного процесса и раздела имущества обойдется в 30-50 тыс. рублей, а защита в уголовном процессе – от 50 тыс. рублей. Все, опять же приблизительно – разброс цен огромен.

Как выбрать адвоката по критериям его работы?

Прежде всего, это отзывы и рекомендации. «Сарафанное радио» в этом смысле работает лучше, чем где-либо. Имеет значение, по какому вопросу ваши советчики обращались к юристу – неплохо, если он близок с проблемой, которая возникла у вас. Еще лучше, если это его специализация: адвокат по семейным спорам, по ДТП, по уголовным делам и т.д. Тогда большинство его успешных кейсов, очевидно, будут связаны с вашей проблемой.

Хорошо, если юрист узнаваем. Авторитет в профессиональном сообществе играет не последнюю роль при положительном разрешении дела. Адвокаты с именем могут решать вопросы даже тогда, когда все остальные признали их безнадежными: хороший адвокат изучает законы, а умный – приглашает судью на обед. Естественно, это отражается на стоимости их услуг.

Еще один критерий – это расположение к себе. Адвокат должен вызвать у вас доверие сразу при первой встрече. Нужно понимать: вам предстоит рассказать ему о самых разных вещах, порой не самых лицеприятных.

Как распознать плохого адвоката?

Во-первых, обратите внимание на цену услуг. Если адвокат туманно рассуждает о перспективах вашего дела, бросается непонятными терминами и понятиями, строит «серьезного», а затем называет «космическую» сумму своих услуг, да еще и просит большой аванс – это повод поискать кого-то еще. Остерегайтесь и тех, кто просит слишком мало – услуги адвоката не могут стоить дешево, тем более, если решение вопроса займет несколько месяцев.

Читайте также:
Требования пожарной безопасности: что это значит

Во-вторых, обратите внимание на уверенность. Если вам обещают гарантированно «все решить» сразу на первой встрече, еще не получив и общего представления о ситуации – бегите от такого специалиста. Настоящих профессионалов среди всезнаек – единицы. Если адвокат в чем-то не уверен, это еще не повод сомневаться в его квалификации: хороший юрист, это не тот, который знает законы наизусть, а тот, который знает, где их искать.

В-третьих, обратите внимание на оценку перспектив. Профессионал никогда не будет обещать конкретных результатов, особенно, если имеет место сложный спор. Более-менее объективная оценка перспектив может быть только после изучения всех документов, погружения в ситуацию, возможно, первого судебного заседания.

Где искать адвоката?

Каналы поиска стандартные:

  1. Советы друзей и знакомых. Главное, чтобы эти самые советчики реально пользовались услугами того, кого они советуют. И желательно, чтобы адвокат был специалистом именно в той отрасли права, в которой предстоит отстаивать ваши интересы.
  2. Профессиональные форумы и сообщества в интернете. Их преимущество в том, что там не только представлены специалисты, но и их клиенты, которые могут дать вам рекомендацию и оставить отзыв. А еще, пользователи могут рассказать, как правильно выбрать адвоката из представленных, поделиться своим опытом.
  3. Правовед.RU. В нашем каталоге более 33 тысяч юристов, выбор среди которых можно сделать по специализации, по территориальной расположенности, а также по рейтингу.

Верить ли бесплатной консультации?

Конечно, в большинстве случаев бесплатная первая консультация – это маркетинговый ход, чтобы привлечь клиента. Но это не значит, что такая консультация будет дана недобросовестно. Как правило, безоплатность консультации чревата лишь несущественностью погружения в вашу проблему: адвокат не будет глубоко изучать вопрос без финансовой заинтересованности. Естественно, если в дальнейшем с адвокатом будет заключен договор, вопрос будет изучен более основательно. Таким образом, бесплатной консультации можно верить, но на все ваши вопросы она точно не ответит: совет адвоката ничего не стоит, пока за него не уплачено.

Если адвокат не видит перспектив

Это не значит, что он плохой профессионал. Возможно, вам попался честный адвокат – куда хуже, если в безнадежном деле вам обещают помочь и сразу просят аванс. Для перестраховки обратитесь к еще одному специалисту. Если о безнадежности заявит и он – бросьте попытки, рано или поздно вам попадется не тот, кто говорит правду, а тот, кто скажет то, что вы хотите слышать.

Как сэкономить на адвокате?

Вместо резюме, вот вам 3 бесценных совета, которые позаботятся о вашем кошельке:

  1. Платите адвокату поэтапно, по мере выполнения поставленных задач. Это позволит критично оценить качество его услуг и определить целесообразность дальнейшего сотрудничества.
  2. Выполняйте часть работы самостоятельно. Подать иск в суд, отвезти документы в полицию, ознакомиться с материалами производства и сделать их копии – все это вы в состоянии сделать сами, а адвокат возьмет за это кругленькую сумму.
  3. Ищите тех, кто готов работать за процент от присужденной суммы. Во-первых, это прямая мотивация для адвоката выполнять свою работу хорошо. Во-вторых, так вы перестрахуетесь и сэкономите значительную часть денег, если дело будет проиграно.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

Гид: как выбрать юриста или адвоката

Это в фильмах у героев всегда под рукой семейный адвокат, который решает практически любые вопросы. В реальности же, оказавшись на грани судебного процесса, большинство не знает, где найти юриста, сколько это стоит и как отличить хорошего специалиста от плохого. Составили подробную инструкцию по поиску.

1. Когда нужен юрист?

«Момент появления мысли “может, мне нужен адвокат?” и есть сигнал о том, что разрешить ситуацию без помощи профессионального юриста не получится», — говорит адвокат коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнёры» Марат Аманлиев.

Конечно, сейчас в интернете можно найти образцы любого искового заявления, жалобы, и самостоятельно отправить их в суд. И людей, которые идут по этому пути, легко понять — не хочется тратить деньги на стандартный процесс. Это так же, как идти к платному терапевту за лекарствами от простуды.

«Целесообразность обращения к юристу надо рассматривать по принципу целесообразности обращения к врачу. В интернете есть много народных средств лечения и технологий местного медикаментозного лечения. Кто-то идёт таким путём. Кто-то не рискует и сразу обращается за профессиональной помощью врача. Готовы ли вы принять на себя риски, которые возникают в процессе самолечения или всё-таки обратитесь к профильному врачу? То же самое и с юристом!», — рассказывает юрист и эксперт в сфере недвижимости и банкротства Игорь Зиневич.

Читайте также:
Лимит бюджетных обязательств: что это значит

Индивидуальный подход вместо шаблонного, не учитывающего особенности ситуации, умение пользоваться законами, а не просто их читать — главные доводы против «самолечения».

2. Чем юрист отличается от адвоката?

Адвокат может вести уголовные дела. Но дело не только в этом. По сути, адвокат — это юрист со стажем, который сдал квалификационный экзамен. «По результатам сдачи экзамена присваивается статус адвоката. За его работой следит адвокатская палата, куда можно пожаловаться. За плохую работу его могут наказать вплоть до лишения статуса и принудить вернуть гонорар. Адвокат страхует свою ответственность и может оплатить убытки клиента», — рассказывает Игорь Зиневич.

И если юрист, работая в компании, имеет, как правило, достаточно узкую специализацию, то у адвоката большой опыт ведения различных дел, отмечает адвокат Анна Агранович. По её словам, один и тот же адвокат может с успехом заниматься семейным, авторским, гражданским и уголовным правом.

3. За что платит клиент?

Работа юриста состоит из трёх главных этапов, каждым из которых можно воспользоваться отдельно:

  1. консультация;
  2. подготовка документов, в том числе исков, претензий, ходатайств об экспертизе и т.п.;
  3. представление интересов в суде.

«Ведением дела в первой инстанции судебный процесс часто не оканчивается, и за ним могут следовать обжалование решения/приговора суда и ведение в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях. Как правило, такая работа оплачивается отдельно. В общем, можно сказать, что договор об оказании юридической помощи — так же, как и любой другой гражданско-правовой договор — похож на конструктор “Лего” — только от вас зависит, что и как там будет прописано», — говорит Анна Агранович.

Оплачивать услуги эксперты советуют поэтапно. Особенно, по словам Игоря Зиневича, если вы впервые столкнулись со своим юристом.

4. Сколько стоят услуги юриста?

Единых тарифов, конечно же, здесь не существует. «Ценообразование у юристов, как говорится, кто во что горазд. А вот у адвокатов есть методические рекомендации о том, сколько стоит час работы и сколько рекомендуется тратить часов на тот или иной вид юридической помощи», — объясняет Игорь Зиневич.

Согласно результатам опроса наших экспертов, средний порядок цифр такой:

  • консультация — 3–5 тыс. рублей;
  • составление претензии, жалобы, иска — 5–10 тыс. рублей;
  • суд первой инстанции — 20–50 тыс. рублей в зависимости от характера спора.

Например, стоимость сопровождения дела о разводе начинается от 20–35 тыс. рублей, о личном банкротстве — от 40 тыс. рублей, изменение кадастровой стоимости имущества — от 30 тысяч.

Как отмечает Марат Аманлиев, в среднем ведение гражданского дела «под ключ», то есть до вынесения судом решения, не может стоит дешевле 75–80 тысяч рублей. Стоимость услуг за ведение арбитражного дела в основном составляет не менее 120 тысяч рублей.

Ну а дальше всё зависит от сложности вопроса и стажа специалиста. «Раздел имущества и наследство — от 150–200 тыс. рублей за 6 месяцев работы. Это минимальный срок рассмотрения дела в суде первой инстанции, обычно дольше», — делится управляющий партнёр адвокатского бюро «Власова и партнёры» Ольга Власова.

Высокая стоимость не является гарантией успеха дела.

5. Какие есть критерии оценки работы юриста?

В первую очередь, это отзывы клиентов. «И большое количество рекомендаций — в этой профессии сарафанное радио работает как нигде», — подчёркивает адвокат Анна Агранович.

Желательно, чтобы люди, которые рекомендуют юриста, обращались к нему по схожему вопросу. Или, как уточняет Игорь Зиневич, его успешные кейсы должны быть связаны по своей сути с вашей проблемой. «Ещё можно отнести к критериям успешности юриста его публичные выступления на радио, телевидении, газетах, интернет-площадках и так далее. Другими словами, юрист должен быть узнаваемым. Риск потерять имя очень высок, и поэтому добросовестность в выполнении возложенных на него обязанностей будет выше, чем в иных случаях», — объясняет эксперт.

Наименование вуза и стаж работы — тоже важные показатели. Но в большей степени выбирать всё равно придётся, основываясь на интуиции.

«Безусловно, вы можете попробовать проверить показатели работы юриста по электронным базам, но это весьма трудоёмкое занятие. Это больше относится к области доверия и личного восприятия юриста как собеседника на первой встрече», — указывает Марат Аманлиев.

Юрист должен располагать клиента к себе. «Вызывать желание довериться — вам придётся рассказывать ему о самых разных вещах, в том числе и не о самых приятных», — добавляет Анна Агранович.

Читайте также:
Поощрительная норма: что это такое, описание и особенности

6. Как распознать плохого юриста?

«Если человек туманно рассказывает вам о сложности вашего дела, “надувает щёки”, а потом назначает большой гонорар, это повод задуматься — а не обратиться ли к кому-то ещё», — рассказывает Агранович.

Маленький гонорар — тоже сигнал к побегу, потому что юриспруденция не из дешёвых услуг. «Юридические услуги не могут быть копеечными. Когда с вас пытаются получить 20–30 тысяч рублей за ведение дела, разрешение которого в перспективе займёт 5–9 месяцев, то, скорее всего, перед вами нечистый на руку “специалист”. Его задача — просто получить с вас деньги, а как там сложится разрешение проблемы — дело десятое. После заключения договора вам придётся при помощи детектива отлавливать своего юриста, чтобы хоть что-то узнать по своему делу», — рассказывает Марат Аманлиев.

Самоуверенный юрист — ещё одна отрицательная черта для клиента в реалиях российского судопроизводства. По словам Ольги Власовой, плохой юрист очень много и уверенно обещает и гарантирует стопроцентный результат.

Как ни странно, недостаточная уверенность в своих силах и знаниях, наоборот, не повод отказываться от услуг специалиста. «Стоит довериться тому, кто признаётся, что чего-то не знает и даже берёт тайм-аут, чтобы посоветоваться с коллегами. Всезнайки редко бывают профессионалами. Но обратите внимание, не слишком ли часто ваш адвокат советуется — возможно, он взялся за новую для себя специализацию и учится за ваш счёт», — советует Анна Агранович.

7. Где искать юриста?

Первое, что приходит на ум — это спросить у друзей и знакомых. Но PR консультант в юридической сфере Ирина Сафьянова предупреждает об опасностях этого метода. «Способность вить социальные связи не равняется способности отстоять ваши интересы», — объясняет она. Другими словами, вам могут порекомендовать специалиста, который отлично строит только социальные связи — у него много знакомых, с ним приятно общаться, но профессионал он слабый.

Поэтому, как и упоминалось уже выше, нужно опираться на рекомендации людей, которые лично обращались к юристу. «Ориентироваться на советы друзей, безусловно, можно и нужно. Но только при условии, что они лично воспользовались услугами рекомендуемого ими юриста, и достоверно известно, что юрист — специалист именно в интересующей вас области права», — говорит Анна Агранович.

Если таковых друзей рядом нет, то стоит обращаться к юридическим фирмам, которые входят в специализированные рейтинги, советует юрист Игорь Зиневич. Например, рейтинги Право.ру, legal 500.

8. Можно ли доверять бесплатным консультациям?

Первая консультация бесплатно — это, конечно, маркетинговый ход для привлечения клиента. Погружаться детально в вашу ситуацию, скорее всего, никто не будет. Но можно прийти и просто послушать, включив перед этим режим внутреннего критика.

«Задача таких консультаций и консультантов — максимально запутать вас в уже имеющейся ситуации и, грубо говоря, “развести” вас по максимуму на деньги. Навязать всё, что только можно», — предупреждает Марат Аманлиев.

Главное — не путать с бесплатной юридической помощью, положенной по закону некоторым категориям населения, добавляет Ольга Власова. Например, инвалидам I и II группы, ветеранам ВОВ, гражданам с доходом ниже величины прожиточного минимума.

9. Что делать, если юрист не видит положительного исхода дела?

Само по себе признание в бесперспективности ситуации характеризует специалиста как честного юриста. Но для подстраховки можно обратиться к другому юристу за дополнительной консультацией. Главное, не превращать это в самоцель.

«Есть категория людей, особенно попавших в сложную жизненную ситуацию, которые будут ходить и искать того юриста, который скажет им не объективную правду, а то, что они хотят услышать», — говорит Ольга Власова.

10. Как сэкономить на услугах юриста?

1. Оплачивайте работу юриста поэтапно

«В любой момент можно остановиться и дальше подумать над целесообразностью действий», — рассказывает Игорь Зиневич.

2. Берите техническую часть работы на себя

«Можно некоторые вещи делать самому: отвезти документы в суд и сдать их в канцелярию, ознакомиться самому с материалами дела», — говорит Зиневич.

3. Перестрахуйтесь на случай проигрыша

«Можно найти юриста, который будет работать за процент от присуждённой суммы», — объясняет Зиневич.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: