Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения. Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).

В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

Содержание:

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
  • освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  • в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
  • договор обещания дарения в будущем;
  • передача недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  • Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  • Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  • Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  • Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Кто имеет право оформить договор

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

  • соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  • способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
  • возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  • соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  • юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
  • запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  • не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями;
  • нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

Особенности дарения имущества родственнику

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

  • Супруги.
  • Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  • Дети (родные или усыновленные).
  • Внуки.
  • Братья и сестры (в том числе и сводные).

Составление договора дарения в МФЦ

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.

Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.

К существенным относятся:

  • сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  • информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  • срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
  • возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Скачать образцы/бланки договоров дарственной

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  1. Дата и город составления.
  2. Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  3. Описание объекта дарения с его характеристиками.
  4. Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  5. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  6. Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  7. Подписи сторон.
  • Квартиры.
  • Жилого дома.
  • Земельного участка.

Какие документы нужны в МФЦ при дарении

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  • Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  • Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  • При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  • Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  • Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
  • Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

Основания для отказа в регистрации

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  • Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  • Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  • Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  • Предоставлен не полный перечень документов.
  • В договоре имеются фактические ошибки.
  • Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  • У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  • При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  • до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  • При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Срок оформления договора дарения

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  • 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
  • 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  • По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
  • По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  • В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Госпошлина за договор

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  • За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
  • Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Нужно ли заверять у нотариуса

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

  • Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  • Дарится доля из права общей собственности.
  • Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

Можно ли оформить дарственную на дачу в МФЦ и как это сделать в 2020 году

В 2020 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Читайте также:  Как правильно оформить дарственную на дачу

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2020 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2020 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

  • Выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке юридического лица).
  • Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:
  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Экспликация.

Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги. Налог на дарение дачи Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:

  • граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
  • граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.

Близкие родственники, получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл. 25.3).

Можно ли оформить дарственную на дачу в мфц и как это сделать

Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;

  • подписи одаряемого и дарителя.

Крайне важно указать все данные в договоре дарения правильно и без ошибок. Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности.

Дарственная на дачу: оформление, договор, стоимость

  • близкие родственники (дедушка и внуки, братья и сестры);
  • члены одной семьи (родители и дети, муж и жена) (п.18,1, ст.217 НК РФ).

Если Вы решили оформить дарственную у нотариуса, то будьте готовы заплатить

  • госпошлину 1000 рублей;
  • % от стоимости дачи (Вы по своему усмотрению представляете документ, подтверждающий цену недвижимости, рыночную, инвентаризационную или кадастровую) (ст.333.25 НК РФ).

За оформление перехода права собственности берется госпошлина 1000 рублей. Платить должен одариваемый. И это справедливо. Ведь выгоду получает именно он.

Как оформить договор дарения в мфц

Образец типовой дарственной можно скачать здесь.

    Визит в ФРС для регистрации перехода права собственности. При себе иметь паспорта, сам договор дарения и все необходимые документы (список выше).

Прийти нужно обоим, и дарителю, и одаряемому.

  • В регистрационном органе пишете два заявления. Образцы есть на стендах. Оставляете документы, берете расписку.
  • В назначенный срок с квитанцией об уплате госпошлины и паспортами приходите за свидетельством о переходе права собственности.
  • О самой дарственной Оформить документ не сложно.

    Главное – учесть все моменты. Например, дарение – это безвозмездная сделка. То есть Вам дарят, а взамен ничего не просят. Если оформить встречную дарственную (Вам – дачу, а Вы – машину), сделку признают недействительной (ст.170 ГК РФ).

    В договоре нельзя прописывать, что имущество перейдет к одаряемому только в случае смерти дарителя.

    Как оформить дарственную на дачу? образец дарственной.

    При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

    1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
    2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
    3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

    После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.
    Дарителей тоже может быть несколько
    . Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

    Список документов для предоставления в мфц (оформление дарственной на дачу)

    Номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, место и время рождения, фактический адрес проживания;

    • точные сведения о передаваемой в дар недвижимости;
    • информация о приобретении собственности в личное пользование. Договор купли-продажи, приватизационный лист, документ о наследовании;
    • данные с информацией об отсутствии различных обремененностей на передаваемое имущество.
      Например, отсутствие ареста, ипотеки, залога, найма;
    • сведения о дееспособности всех участников делопроизводства;
    • подлинные реквизиты сторон сделки с заверением их собственноручными подписями.

    Порядок оформления дарственной на дачу Процедура регистрации перехода вещного права на дачу и прилегающего земельного участка состоит из следующих основных этапов:

    1. Выбор способа составления документа.

    Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки. Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2020 году На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

    Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2020 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

    Как оформить договор дарения дачи?

    Эту процедуру осуществляют соответствующие органы (регистрационная служба). Оформить дарственную можно самостоятельно или у нотариуса.

    Но регистрировать сделку все равно нужно. Нотариальное удостоверение не отменяет этого требования. Преимущества оформления дарственной на дачу у нотариуса:

    • удостоверение договора – это доказательство того, что сделка заключена правильно, она правомерна;
    • если Вы утратите оригинал дарственной, всегда сможете получить дубликат в нотариальной конторе;
    • юрист обязательно проверяет законность сделки.

    Правда, за нотариальное удостоверение придется заплатить.

    Как оформить договор дарения на дачу у нотариуса?

    1. Обе стороны сделки (даритель и одаряемый) должны явиться ЛИЧНО. При себе иметь пакет документов на дачу и паспорта.
    2. Нотариус проверяет правомерность сделки, правильность всех бумаг.

    Как оформить дарственную на дачу?

    За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;

    • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
    • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
    • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

    Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор. Дарственная на дачу между близкими родственниками Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам.

    Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке.

    Оформление дарственной на дачу

    В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

    Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования. Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.
    Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним.

    Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

    Переход права собственности на земельный участок по договору дарения подразумевает необходимость государственной регистрации сделки. При этом вся процедура может быть осуществлена через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

    В основном, договор дарения заключается между близкими родственниками. Для них установлены льготы по налогообложению — отсутствие у одаряемого обязанности уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

    Чтобы земля могла быть объектом дарения необходимо убедиться, что она должным образом оформлена на дарителя. Поскольку в некоторых случаях недвижимость может принадлежать гражданам не на праве собственности, а, например, на праве бессрочного пользования. В таком случае перед заключением договора необходимо будет вначале ее оформить в собственность.

    Для регистрации сделки стороны должны обратиться в МФЦ с подготовленным договором дарения и необходимым пакетом документов. Договор не имеет строго установленной формы и может быть составлен самостоятельно, нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Обращаться к нотариусу нужно в том случае, если передается земля, которая находится в праве общей собственности нескольких граждан.

    Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику через МФЦ

    Начиная с 31 января 1998 года появилась обязанность оформлять все сделки с недвижимостью, направленные на изменение, прекращение и возникновение прав собственности в Росреестре. При этом регистрация земельных участков начала осуществляться после 30 октября 2001 года, т.е. введения в действие Земельного кодекса. До этого процесс оформления происходил в ином порядке, например, путем внесения регистрационной записи в БТИ или заверения правоустанавливающего договора органом местного самоуправления.

    Для возможности распорядиться землей необходимо, чтобы за дарителем было зарегистрировано право собственности, что подтверждалось бы документы. Если же документы отсутствуют и право на участок оформлялось в БТИ, то через МФЦ можно будет запросить бумаги, подтверждающие принадлежность земли к дарителю.

    Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, то в процессе регистрации необходимо указать в договоре на родство. Так как Налоговый орган проверит факт передачи земельного участка между родственниками и не обяжет оплачивать подоходный налог.

    Налоговое законодательство, руководствуясь Семейным кодексом, устанавливает следующий перечень граждан, которые имеют право на налоговые льготы:

    • супруги;
    • родители, дети, в т. ч. усыновители и усыновленные;
    • дедушки, бабушки, внуки;
    • братья и сестры в т. ч. сводные.

    Еще одна особенность дарения недвижимости между близкими родственниками заключается в возможности впоследствии продать участок без необходимости оплачивать подоходный налог, если с момента регистрации дарственной прошло более 3 лет. Тогда как для остальных граждан минимальный срок владения имуществом должен составлять 5 лет.

    Порядок оформления дарственной на дом и землю

    Право на землю может быть не зарегистрировано за собственником, так как некоторые участки выдавались гражданам на праве бессрочного пользования или наследуемого владения. В таком случае, прежде чем распорядиться таким имуществом дарителю необходимо составить межевой план и после этого обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

    Если участок выдавался гражданам для садоводства или ведения дачного хозяйства, то для оформления его в собственность изначально следует обратиться в орган местного самоуправления и предоставить документы, подтверждающие членство в садоводческом объединении и о том, что гражданину была выдана земля. После этого администрация выдаст разрешение на оформление права.

    После того, как за дарителем будет зарегистрировано право собственности, сторонам договора необходимо обратился в МФЦ с документами и составить заявление на регистрацию сделки. Начиная с 1 января 2017 года можно оформить переход права в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости, так как по данным сделкам действует принцип экстерриториальности.

    При дарении земельного участка право собственности также переходит и на строения, расположенные на нем, так как согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип неразрывности данных объектов. Поэтому при заключении сделки оформлению подлежат также и объекты недвижимости.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения

    Переход права собственности осуществляется на основании заявления о государственной регистрации, которое составляется непосредственно при обращении в МФЦ. При этом все остальные документы, в том числе договор дарения, необходимо подготовить самостоятельно заранее, так как МФЦ не оказывает данные услуги.

    Перечень документов при дарении участка в каждом случае будет различаться, однако в основном он состоит из следующего списка:

    1. Документов, удостоверяющих личность.
    2. Документа, подтверждающего право собственности на землю — выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или иного документа, который являлся подтверждающим принадлежности земли к дарителю на момент ее приобретения.
    3. Документа, на основании которого земля перешла в собственность гражданина — договора, решения суда, решения муниципальных органов, свидетельства о праве на наследство.
    4. Подтверждающих родство документов — свидетельство о браке, о рождении, решения суда.
    5. Квитанции об оплате госпошлины — если передается земельный участок, то ее размер составит 350 рублей. Если же вместе с землей отчуждается дом, то дополнительно необходимо заплатить 2000 рублей.

    Дополнительная информация

    Если участок не состоит на кадастровом учете, то возможно его оформить одновременно с проведением сделки дарения. Для этого при регистрации предоставляется межевой план территории, выполненный кадастровым инженером.

    После составления заявления обратившимся выдается расписка с описью всех документов. Также в ней указывается дата завершения регистрации, после которой необходимо будет обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

    Читайте также:  Как можно оформить дачу в жилой дом и что для этого нужно

    Образец договора дарения земельного участка

    Договор дарения является типовым документом. Основным требованием при его составлении является указание на предмет сделки с его точным описанием. Так как, если из договора нельзя будет проследить волю сторон к передаче конкретного земельного участка, то такой документ не будет иметь юридической силы.

    Дарственная может содержать только условия, установленные законом для данного вида договоров. А именно, может быть указана дата, при наступлении которой он начнет действовать (обещание дарения). А также возможность перехода прав и обязанностей к наследникам, в случае смерти одного из участников сделки, до исполнения договора.

    В зависимости от обстоятельств некоторые моменты договора дарения могут отличаться, однако основные сведения указываются следующим образом:

    • Данные о сторонах сделки — ФИО, место жительства, паспортные данные.
    • Описание земельного участка — вид его разрешенного использования, адрес, площадь, кадастровый номер, расположенные на нем строения.
    • Информация об обременениях, если они имеются.
    • Права и обязанности сторон, согласно нормам Гражданского кодекса.
    • Список прилагаемых документов.

    Образец договора дарения земельного участка

    Дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ

    Гражданин вправе подарить только часть земельного участка. В таком случае в договоре необходимо указать процентное соотношение передаваемой доли, например, 1/2. После регистрации такой сделки недвижимость будет находится в долевой собственности дарителя и одаряемого.

    В ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. указано, что при отчуждении недвижимости, которая находится в общей собственности нескольких граждан, необходимо провести данную сделку через нотариуса.

    Если земля находится в долевой собственности, то можно осуществить выдел участка в натуре. После этого право долевой собственности прекращается, и земля разделяется на несколько самостоятельных объектов. Впоследствии распорядиться своей частью каждый владелец сможет по своему усмотрению без обращения к нотариусу.

    Выдел части земельного участка осуществляется по соглашению с другими участниками долевой собственности. Однако, если достичь согласия не получается, то сделать это можно будет через суд.

    Для того, чтобы выделить долю земельного участка следует провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Осуществить данное право можно только в том случае, если имеется такая техническая возможность и новообразованная часть земли будет соответствовать требованиям органа местного самоуправления о минимальном размере площади.

    Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

    Закон не обязывает совершать сделку у нотариуса, оформление может происходить в простом письменном виде, за исключением случаев, когда дарятся доли. При этом, начиная с 31.07.2019 года, ст. 5 ФЗ № 76 от 01.01.2019 г. внесены изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если отчуждаются доли нескольких собственников по одной сделке, то к нотариусу обращаться нет необходимости.

    Также, если имущество нажито супругами в период брака, то оно является их совместной собственностью. В таких случаях при отчуждении доли или участка целиком законодательством установлена обязанность предоставлять в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга.

    Сделку можно провести без нотариуса

    При этом при распоряжении совместным имуществом законодательство указывает, что наличие согласия подразумевается, соответственно можно провести сделку, не обращаясь к нотариусу. Однако возникает риск, что она будет оспорена другим собственником и договор дарения будет отменен.

    Как грамотно оформить дарственную на дачу?

    Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

    Законодательное регулирование

    Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

    Каким требованиям должен отвечать договор:

    1. Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
    2. Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
    3. Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

    Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть. Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

    Оформление в МФЦ

    Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект.

    Порядок действий выглядит следующим образом:

    1. Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
    2. Подготовка и сбор документации.
    3. Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
    4. Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
    5. Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Какие документы необходимы

    К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

    • подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
    • паспорта сторон сделки;
    • квитанция на оплату госпошлины;
    • согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
    • справка об инвентаризационной стоимости;
    • справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
    • согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.

    Дарственная между близкими родственниками

    Близкими родственниками признаются:

    • братья и сестры;
    • родственники по восходящей и нисходящей линии.

    При этом участники сделки, являющиеся родственниками,не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей.

    Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка. Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины.

    Дарственная на дачный участок

    Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

    1. Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
    2. Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
    3. Подтверждение прав собственности дарителя.
    4. Наличие обременения.
    5. Права и обязанности участников сделки.
    6. Подписи и дата.

    Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

    Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

    При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

    1. Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена ст. 333.33 НК РФ.
    2. Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
    3. Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

    Оформление у нотариуса

    Оформление у нотариуса не является обязательным условием. Это влечет дополнительные траты. Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения. Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

    Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб.

    Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

    Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

    Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб. Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

    О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

    Нюансы

    К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

    1. Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
    2. Покушение на дарителя.
    3. Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
    4. Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
    5. Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

    Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

    Заключение

    При самостоятельном составлении, важно соблюсти требования к оформлению договора, пройти этапы в виде подписания и последующей регистрации в компетентных ведомствах. Плюсом самостоятельного оформления является экономия денег. Значительным минусом является возможность совершения ошибки, которая может привести к оспариванию сделки в суде со стороны заинтересованных лиц.

    Как оформить договор дарения через МФЦ

    Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

    Особенности дарения имущества

    При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

    Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

    • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
    • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
    • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

    Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

    • родители и дети;
    • бабушки (дедушки) и внуки;
    • сестры и братья;
    • супруги.

    По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

    Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

    Скачать образец (пример) договора дарения

    Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

    К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

    Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

    Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

    При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

    Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

    Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

    Куда обратиться для оформления договора дарения

    Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

    • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
    • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
    • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
    • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

    Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

    Порядок регистрация дарения в МФЦ

    В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

    ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

    Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

      документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

    При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7() 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8()100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Читайте также:  Нюансы и особенности страхования дачи

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    Заключение

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

    Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения. Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).

    В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

    Содержание:

    Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

    Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

    • движимое и недвижимое имущество;
    • имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
    • освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

    Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

    Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

    • в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
    • договор обещания дарения в будущем;
    • передача недвижимого имущества.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

    Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

    • Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
    • Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
    • Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
    • Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
    • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

    Кто имеет право оформить договор

    Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

    • соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
    • способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
    • возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
    • соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

    Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

    Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

    • юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
    • запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
    • не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
    • запрещено дарение между коммерческими организациями;
    • нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

    Особенности дарения имущества родственнику

    При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

    • Супруги.
    • Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
    • Дети (родные или усыновленные).
    • Внуки.
    • Братья и сестры (в том числе и сводные).

    Составление договора дарения в МФЦ

    Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.

    Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.

    К существенным относятся:

    • сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
    • информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

    К дополнительным относятся:

    • срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
    • возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

    Скачать образцы/бланки договоров дарственной

    Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

    1. Дата и город составления.
    2. Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
    3. Описание объекта дарения с его характеристиками.
    4. Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
    5. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
    6. Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
    7. Подписи сторон.
    • Квартиры.
    • Жилого дома.
    • Земельного участка.

    Какие документы нужны в МФЦ при дарении

    При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

    1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
    2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
    3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
    4. Выписка из ЕГРН.
    5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

    • Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
    • Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
    • При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
    • Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

    Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

    • Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
    • Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

    Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

    Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

    1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
    2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
    3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
    4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
    5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
    6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
    7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

    Основания для отказа в регистрации

    По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

    Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

    • Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
    • Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
    • Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
    • Предоставлен не полный перечень документов.
    • В договоре имеются фактические ошибки.
    • Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
    • Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
    • У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

    Сколько стоит дарственная в МФЦ

    Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

    Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

    Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

    • При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
    • до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
    • Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
    • При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
    • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
    • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
    • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

    Срок оформления договора дарения

    С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

    • 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
    • 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

    Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

    • По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
    • По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
    • В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

    Госпошлина за договор

    Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

    • За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
    • Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

    Нужно ли заверять у нотариуса

    Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

    • Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
    • Дарится доля из права общей собственности.
    • Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

  • Ссылка на основную публикацию