Нюансы и особенности аренды дачи

Дача в аренду: какие подводные камни поджидают собственников и арендаторов

Аренда загородных домов и дач становится все более популярным явлением. Чтобы снять приличный домик на лето, жители столиц начинают его поиски уже в январе-феврале. Однако не становится меньше и тех, кто регулярно просматривает объявления о продаже загородной недвижимости. Помните, как блистательный Михалков говорил устами Паратова в знаменитой экранизации «Бесприданницы»: «Тетенька, у всякого свой вкус: один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»? Мы все разные: у нас различаются привычки, традиции воспитания, уровень доходов и состав семьи. Соответственно, мы имеем несхожие взгляды на жизнь и неодинаковые ценности.


Дача: купить или снять?

В предыдущей публикации Почему дача в аренду — это выгодно: взгляд с точки зрения арендаторов и собственников мы разобрались с положительными сторонами аренды загородного дома — как для арендаторов, так и для собственников. В этой статье поговорим о минусах: какие могут быть недостатки во временном пользовании дачей, а также какова оборотная сторона медали при сдаче в аренду своей собственности для хозяина.

Плюсы покупки = минусы аренды

Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.


Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало

  • Стабильность

Собственная дача — это гарантия того, что в любое время, как пожелает владелец, он может отправиться в свои загородные владения: ничего не надо заранее бронировать, договариваться, оплачивать. В отличие от миллениалов люди более старшего поколения видят положительную сторону в стабильности, преемственности (многие современные дачники владеют участками, на которых работали еще их родители). Им ценны не новые впечатления от дальних стран, а собственная история — воспоминания о том, как они строили, благоустраивали, перестраивали, учились на ошибках и радовались победам, превращая дачный участок в свой собственный маленький рай.


Для многих стабильность и преемственность остаются в цене

  • Хозяин — барин

Если вы арендуете загородный дом, то вынуждены выбирать из того, что предлагают внаем. На своей даче вы можете сделать все так, как вам нравится. Собственные загородные владения позволяют заниматься хобби, творить, реализовывать свои строительные, дизайнерские и садоводческие замыслы, приглашать любое количество друзей в гости. Тот, кто пользуется дачей временно, на правах арендатора, может быть очень ограничен условиями договора.


На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится

  • Недвижимость — это инвестиции

Арендуя дачу, вы своими деньгами оплачиваете собственнику содержание, улучшение и модернизацию его недвижимости, себе оставляя только впечатления и фотографии на память. Покупка загородного дома и последующая его эксплуатация потребуют, конечно, бóльших вложений (и финансовых, и физических), чем аренда дачи, однако недвижимость продолжает считаться неплохим способом инвестировать деньги.


Загородный дом может стать инвестицией

Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.

Минусы для арендодателя

Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор. Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину.


Вы можете увидеть разруху

Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована. Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы. И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные.


Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают

А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов. А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.

От теории к практике

Вышеизложенное — гипотетические выкладки. Пора перейти к более практическим аспектам. Ответить на вопрос, выгодно или нет снимать или сдавать дачу, сложно. Стоимость аренды зависит от множества факторов.

  • Местоположение

Понятно, что в столичных, просто крупных или приморских пригородах стоимость аренды домика будет разительно отличаться от стоимости найма дачи, к примеру, в окрестностях Моршанска. Чтобы сориентироваться в ценах, достаточно ознакомиться с предложениями в своем регионе. Также не секрет, что в любой области есть престижные дачные поселки, а есть дачки попроще.


Загородный дом на берегу моря

Спрос и предложение тоже зависят от региона. Возможно, в провинции пока вообще ни у кого не возникает желания арендовать дачу на выходные, праздники или целый сезон. Кому интересен подобный вид отдыха, либо имеют свой загородный участок, либо пользуются гостеприимством друзей и родственников.

  • Состояние дома

Загородные дома, оснащенные всеми привычными горожанину удобствами, с неплохой современной отделкой, благоустроенной территорией, имеют и более высокую цену аренды. Поднимут рейтинг жилья оборудованная парковка, место для устройства пикника, баня, бассейн, детская площадка.


Дорогая современная отделка повышает стоимость аренды

  • Транспортная доступность

Если до вашей дачи нужно добираться более чем 1-1,5 часа, и часть дороги можно преодолеть только пешком, на вездеходах или каким-то иным экзотическим видом транспорта, то в конце пути путешественников должно ожидать что-то очень заманчивое, а не банальный домик в садовом товариществе.

  • Пейзажи и виды

За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности, легкий доступ к водоему, пригодному для купания и рыбалки. Грибные и ягодные места или просто близость приличного леса будут еще одним плюсом. Увеличивают привлекательность для съемщиков и расположенные неподалеку достопримечательности или развлекательные объекты.


За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности

  • Связь и Интернет

Современному человеку жизненно необходимо беспроблемное пользование телефоном и Интернетом. Даже во время единения с природой! Поэтому устойчивая связь не станет лишней в перечне положительных качеств домика в аренду.


Современному человеку необходим Интернет. Даже на даче

  • Цель аренды

Загородные дома сдаются посуточно и на длительный срок. Некоторые собственники предлагают свою недвижимость в обоих сегментах — летом на сезон, а в зимний период на праздники и выходные.

  • «Социально однородные соседи» (из объявления)

Привлекательность недвижимости зависит и от окружения. Охраняемая территория поселка, отсутствие в непосредственной близости нежелательных социальных элементов и просто недружелюбных, слишком любопытных и навязчивых соседей — это еще один жирный плюс.

Что сдают

На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.


Можно найти предложения на любой вкус

Но вы можете найти и трехэтажные коттеджи с элитной отделкой, мраморными каминами, итальянской мебелью, банным комплексом, бассейном и гаражом. Цены (на примере предложений в Ленинградской области) — от 10 тысяч до полумиллиона рублей в месяц.

Некоторые владельцы загородной недвижимости предлагают в аренду не весь свой дом целиком, а только его часть — или для сдачи имеют на участке небольшой отдельный гостевой домик. Отдельное направление — частные пансионаты и базы отдыха (хозяева больших землевладений могут построить на своей территории несколько небольших домиков, предназначенных только для сдачи в аренду).


Домики в аренду

Еще один набирающий популярность вариант — сельский туризм. Жилье для туристов предлагают фермеры. Чаще всего такие «домики в деревне» сдаются на небольшой срок и предполагают культурную программу — ознакомление с деревенской жизнью.


Сельский туризм

На что обратить внимание

Если у вас есть дачный участок, которым вы по какой-то причине не пользуетесь, то сдача его в аренду — хороший способ получить дополнительный доход. С другой стороны, можно неплохо сэкономить на отдыхе тем, кто арендует загородный дом, если учесть, что, например, день в Турции обойдется примерно в 25-35 долларов без учета стоимости авиабилета (около 20 000 рублей с человека).


Сдача в аренду дачного дома — хороший дополнительный доход

В такой сделке с недвижимостью есть несколько нюансов, учет которых сделает общение нанимателя и собственника взаимовыгодным и комфортным. Как ни странно, эти тонкости по большей части одинаковы для обеих сторон.

  • Объявления

Информацию о сдающихся в аренду дачных домах можно найти в каталогах агентств недвижимости, на бесплатных досках объявлений или в группах в соцсетях. Обратившись к помощи риелтора, желающий снять дом получает большее количество вариантов и сопровождение, но будет вынужден оплатить еще и процент. Для сдающего жилье за городом плюсом тоже будет бóльшая надежность, но официальность сделки потребует оплатить налог на полученный доход.


Услуги агента по недвижимости упростят аренду дачи

  • Договор

Независимо от того, воспользовались ли вы услугами специалистов по недвижимости или нет, отношения между двумя сторонами следует оформить договором. В нем, помимо заполнения стандартной формы, нужно сделать опись имущества. Желательно сопроводить ее фотографиями, оговорить, как будет решаться вопрос возможного ущерба, кто будет чинить вероятные поломки.


Составьте подробный договор, не надейтесь на устные договоренности

Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, устраивать собственные грядки, сажать цветы, входит ли в стоимость аренды пользование инвентарем (например, мангалом), как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов хозяев, есть ли возможность приглашать гостей, привозить на дачу животных и т.д. Чем полнее вы опишете все возможные камни преткновения, тем будет спокойнее всем. Не полагайтесь на устную договоренность.

  • Страховка

Хорошо, если ваша загородная недвижимость застрахована. Если полиса нет, то арендатор может оформить договор страхования самостоятельно — на тот срок, на который собирается снимать дачу.


Снимать или покупать загородный дом?

Осень и зима — прекрасное время для того, чтобы найти самый лучший вариант дачи в аренду или подготовиться к тому, чтобы стать арендодателем. А может быть, у вас уже есть подобный опыт — арендодателя или арендатора? Поделитесь им в комментариях — многие будут вам благодарны.

Особенности дачной аренды

Последние новости

Рассылка

Исторически дачи в Подмосковье были арендной недвижимостью. И располагались они не так далеко от современного центра — например, у берегов Яузы. Уже после появления в 19 веке железных дорог география дачная география стала расширяться. Именно на заре 20 столетия сложились традиционные дачные места, где люди привыкли снимать дом на лето — Валентиновка, Опалиха, Малаховка и т.д. И тогда же сложился образ дачи — как стоящего в зеленом окружении дома с верандой и вторым этажом с балкончиком, как правило, очень маленьким. Были и исключения — иногда дачами называли по сути усадебные строения, которые уместнее именовать небольшими дворцами. Но это не типичный случай, а сами эти сооружения, часто придуманные хорошими архитекторами своего времени, попали в перечни объектов культурного наследия.

В наше время загородную недвижимость не только покупают, но часто снимают. Это удобно — во-первых, можно время от времени менять места отдыха, а во-вторых, отсутствует бремя забот по обслуживанию объекта недвижимости.

Кто снимает загородные дома

Арендаторы дач делятся на две основные категории. Это те, кто снимает загородную недвижимость на летний сезон, и те, кто предпочитает жить за городом постоянно. Есть еще промежуточная, довольно небольшая категория людей, желающих ознакомиться с нюансами загородной жизни в целях последующего перехода к ней. Такие арендаторы, как правило, хотят провести на даче зиму и, если понравиться, переехать из города, арендовав загородный дом или же купив его.

Первая категория — люди, ищущие дачу для сезонного семейного отдыха. Это наиболее широкая группа арендаторов загородной недвижимости. рост их активности начинается еще в феврале-марте. К концу весны наиболее интересные предложения оказываются уже разобранными. Бывает и так, что между дачниками-арендаторами и хозяевами завязываются многолетние отношения — в такой ситуации заботится о поиске недвижимости уже не надо, достаточно просто позвонить и сказать о планах заезда в загородный дом. Однако если такого своего владельца дачи нет, то придется заняться выбором варианта заранее.

Вторая категория арендаторов — люди, предпочитающие жить за городом все время. Их главное отличие от первой группы — более высокие требования к качеству загородного дома. В нем придется зимовать и качество инженерии и комфорта должно быть достаточным — зимой в отдельно стоящий на участке одноочковый сортир особо не побегаешь, летом же, приехав за город отдохнуть, можно согласиться и такими простыми удобствами.

Цены аренды загородной недвижимости разнятся гораздо больше, чем в случае с арендой квартир. Есть коттеджи, которые сдаются за 250-300 тыс. руб. в месяц, существуют и еще боле дорогие предложения. Однако до сих пор можно найти вполне качественный дом со всеми городскими удобствами и снять его за весьма умеренные деньги – менее, чем за 40000 руб. Причем в стародачных местах. А вне их еще дешевле.

Понятно, что снимать загородный объект представительского класса — дорого или же очень дорого. Однако гораздо интереснее задаться вопросом, от какой суммы в месяц начинается ставка аренды дачи. Мониторинг и прозвон предложений, существующих в настоящее время. показал — от 10 тыс. руб. в месяц. Есть единичные объекты, еще более дешевые — около 8 тыс. руб. в месяц. Подобный объект представляет собой скромный советский дом или его часть на земельном участке старинного формата 6 соток или же еще меньше. Такого рода дачи расположены обычно в садовых товариществах или дачных поселках, находящихся в 500 и более километрах от Москвы. Иногда они расположены достаточно удачно — поблизости от дорог, железнодорожных станций. Как ни странно, на ценообразование такое соседство практически не влияет.

Однако 10 тысяч рублей — это именно низ диапазона дачных предложений. Советские дачные дома, как правило, в чем-то улучшенные с давнего времени (хозяева стремятся обустроить коммуникации — пусть самодельные, но хоть какие-то), предлагаются в аренду по цене в 15 тыс. руб. в месяц и выше — потолка здесь фактически не существует. Есть некая условная граница: если объект загородной недвижимости можно называть уже не дачей, а коттеджем, то цена аренды будет начинаться от 1000 долл.

Что касается именно дач, у них как недвижимости бывает интересная особенность, о которой стоит сказать пару слов. В ходе исследования того, что можно арендовать за городом прямо сейчас, в середине августа, были обнаружены недорогие варианты домов, приспособленные к круглогодичному проживанию — правда, попадались объекты с печным отоплением (его можно заменить электрическим, если позволяет мощность сети). По сути это дом с возможностью круглогодичного проживания. Топить печку для современного городского жителя — немножко экзотика, годиться для людей, имеющих подобный опыт, например, представителей старшего поколения, которым уже по возрасту не надо ежедневно мотаться в город на работу: здоровая жизнь на природе за очень скромную плату (гораздо меньшую, чем при аренде квартиры в Москве).

Существует несколько способов подбора загородной недвижимости в аренду. Самый простой – обратиться в профильную организацию, «Мосдачтрест». Эта компания владеет множеством загородной недвижимости в самых разных стародачных местах. В этой организации, как ни странно, можно найти дачу на лето, в хорошем месте, за вполне умеренные деньги и без каких-либо связей – прецеденты известны. Только обращаться за дачным домом нужно еще зимой.

Несколько лет назад арендовать дачу от «Мосдачтреста» в природном окружении можно было за 15000-20000 рублей в месяц, сейчас цены выросли примерно в два раза (к примеру в Мытищинском районе цены аренды начинаются от 1700 долл. в месяц), но предложения в старом ценовом формате встречаются.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости. По взаимодействию арендатора, владельца дачи и агентства недвижимости, отличий загородного и квартирного рынка практически нет. Наниматель вносит два платежа, за первый и последний месяц и платит комиссию агентству в размере месячной аренды.

Компании, работающие на этом рынке обычно имеют пул клиентов – владельцев дач, которым помогают сдавать их в аренду. В качестве вариантов будут предлагаться коттеджи в организованных поселках, и в окружении стихийной застройки. Первые обычно крупнее и дороже. Диапазон средних цен летнего сезона – 35-120 тыс. руб.

Тем, кто хочет снимать дачу на длительный срок, платить придется меньше – сезонная аренда всегда дороже. Ставки аренды коттеджей иногда выглядят парадоксом. Известны случаи, когда дом со всеми городскими удобствами в стародачном поселке в ближнем Подмосковье сдавался по 20 тыс. руб. в месяц – это дешевле, чем снимать однокомнатную квартиру в Москве. Кстати, подобная недвижимость может быть альтернативным вариантом проживания для тех, кому приходится снимать квартиру.

Однако даже если для потенциального арендатора загородного дома и такой бюджет лишком велик, вариант найти можно, просто это будет уже относительно удаленное от города место. И дачей окажется не коттедж с городскими удобствами, а банальный советский домик в садоводческом или дачном кооперативе, с верандой и удобствами на улице. Зато это вполне экономные по цене предложения летнего отдыха. Нижняя планка аренды зимней (круглогодичной) дачи на сегодня – порядка 7000-0 рублей, это дача, которая находится примерно в 50 км от города.

Стоит добавить, что в случае с долгосрочной арендой у нанимателя появляется еще один вариант подбора дома, которым (из-за краткости времени поиска прежде всего) не располагает дачник летний. Это поиск «от места». На рынке загородной недвижимости представлены компании, которые ограничивают географию каким-либо районом или даже конкретным населенным пунктом. При общении с представителем такой компании часто можно услышать такое предложение: если вы хотите именно в этом поселке, поезжайте, посмотрите, что вам больше понравится, скорее всего мы ваши запросы сумеем удовлетворить. Это не значит, что можно снять любой дом, который приглянется, но параметрам запросов потенциального арендатора результат работы агента соответствовать будет.

Бесплатная юридическая помощь

Как снять на лето дачу и не получить разборки в придачу


А всякие мелкие технические вопросы можно обсудить по ходу дела. Специалисты предупреждают: это большая ошибка. Внешность может быть обманчива.

Кроме того, нередко случается так, что вопросы, которые поначалу казались неважными, вдруг становятся серьезным камнем преткновения.

А они были обговорены в спешке, устно — и у каждой стороны теперь своя версия. — Не стоит ни с кем договариваться на словах, ведь вы платите за аренду дачи существенные деньги.

Обязательно надо заключать письменный договор, где для подстраховки прописать все важные условия, — советует наш эксперт. — Нужно указать, в частности, срок, на который снимается дача, условия оплаты, основания для расторжения договора.

Также обязательно надо составить список имущества, которое вам передается вместе с дачей, — это можно оформить как приложение к договору, и акт его приемки-передачи. Чтобы потом владелец дома не говорил, что вы куда-то дели его телевизор.

На самом деле такая подстраховка выгодна и хозяевам, и съемщикам — если они действительно добропорядочные и законопослушные. Совет 2 Проверяйте документы Одна из главных ошибок дачников-съемщиков — считать, что раз человек предлагает вам что-то у него снять, он и есть настоящий и единственный хозяин. Во-первых, не стоит забывать о мошенниках.

С началом дачного сезона они как раз обычно активизируются. Самая характерная разводка выглядит так.

Аферисты снимают чью-то дачу — и начинают ее активно пересдавать по цене серьезно ниже рыночной. Желающих отдохнуть задешево просят внести залог — и заезжать, скажем, через две недели.

Аренда дачи на лето: 10 рекомендаций, как найти лучший вариант 0+

Можно и самому дать объявление с указанием всех своих требований.

Опыт показывает, что обязательно позвонят, но стоить будет подороже, чем если вы найдете сами. 3. Смотрим дачу и проверяем документы Ну вот, нашлись 4 подходящих варианта, надо ехать смотреть. Заранее договоритесь с хозяином, чтобы у него были на руках все документы на дом и землю и паспорт.

У вас с собой тоже должен быть паспорт, какие-нибудь еще подтверждающие документы.

В общем, и вы, и хозяин должны убедиться, что вы – те, за кого себя выдаете. А то бывали случаи, когда дачу сдавал мошенник, воспользовавшийся информацией об отсутствии хозяев, уехавших отдыхать в Турцию. А деньги взял вперед. Конечно, лучше всего снимать по рекомендации знакомых.

4. Как правильно оформить договор Вам повезло – среди этих 4 адресов нашелся идеально вам подходящий. Или не идеально, но все же подойдет.

В договоре должно быть указано, что дача и участок передаются во временное пользование на срок с … до … за … рублей (долларов) с оплатой по … числам месяца (или за весь срок вперед), права и обязанности сторон. Можно ли, например, кушать хозяйские яблочки, когда вырастут?

Наличие на даче ценных предметов мебели или бытовой техники тоже стоит отметить.

Как самостоятельно сдать в аренду свою дачу в Подмосковье на летний сезон

Если есть печь или камин, то заготовьте дров в количестве, достаточном для проживания клиентов в оплачиваемый срок.

Если имеются долги по электроэнергии или газу (при наличии), то оплатите их во избежание отключения.

Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещения в доме казались больше и светлее. Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора.

Сделайте фотографии сп.ПодробнееЦелесообразно страховать дачу от пожара и полного тотального уничтожения.

Поскольку ремонт в дачных домах в основном не такой нежный к воздействию внешних факторов, как в квартире, то и страховать его незачем. Но при необходимости и это возможно.

Подумайте и запишите: — какие риски вам необходимо застраховать; — срок страховки; — объект страхования (это может быть только жилой дом, могут быть жилой дом и другие постройки на участке, такж.ПодробнееДля того, чтобы не иметь проблем с органами налоговой службы и сотрудниками полиции, заключите договор краткосрочного найма (см. Приложение). Приложите к нему опись всего, что есть в доме, на участке, если есть возможность, то лучше с фотографиями.

В договоре должны быть отражены условия, сроки проживания и оплаты.

Как правильно сдать или снять дачу на лето? Советы «Народной экономики»

Еще один довод не откладывать дело на завтра.

Чувствовать себя как дома, пожалуй, главное требование арендаторов. Но не забывайте, что вы в гостях — напоминают владельцы недвижимости.

А раз возможен конфликт интересов, просто отдать деньги за дачу недостаточно.

Договориться нужно и кто оплачивает коммуналку, и как рассчитываться в случае каких-либо ЧП. И все это должно быть не на словах — на бумаге. Сельский туризм взамен заграничного.

Мария Ердякова снимает дачи на лето уже пятый год.

Маленький домик с удобствами на улице — от 500 рублей в сутки, коттедж — не менее двух тысяч. За три летних месяца набегает от 100 до 200 тысяч рублей.

Но это на всю семью. При чем число проживающих в доме не ограничено. «В Турции как бы это же такое дело долгое. Надо туда поехать, загранпаспорт, деньги опять же, так?

Это же в разы все равно дешевле. Сколько бы это ни стоило, это в разы дешевле, во-первых.

Во-вторых, близко. Собрались, поехали, очень мобильно.

Ну и, скажем так, свои красоты, знаете, они какие красивые!» — говорит Мария Ердякова.

Подходящую дачу на сей раз Мария нашла через знакомых, но искала несколько месяцев. Быстрее и надежнее через риэлтора.

По вашему запросу агент подберет на выбор — до 10 домов, договорится о встрече с хозяевами и лично познакомит с каждым из них. «Когда вы приходите и смотрите дом, вы должны проверить, есть ли вода, газ, включается ли электроприборы, в каком состоянии мебель, посмотреть, не скрипят ли двери, как они закрываются, как работают те же самые автоматические ворота.

Как снять дачу на лето: 15 советов от опытной мамы

Определите максимальное расстояние от Москвы. Как далеко вы согласны ездить? От этого будет зависеть цена дачи – чем дальше от Москвы, тем дешевле.

Но слишком далеко — тоже не вариант, особенно если вы работаете.

Оцените свою ситуацию реально. Подумайте, насколько загружено нужное вам направление. Прикиньте, сколько времени вы готовы тратить на дорогу.

Не обманывайте себя – 120 км от Москвы по Варшавке, хм-хм, как часто вы будете ездить на эту дачу? 3. определитесь с ценой Конечно, цена будет зависеть от ваших запросов.

То есть сумму, указанную в объявлении, умножайте в уме не на три, а на 4 или 5 (а некоторые хозяева просят еще и залог). Кстати, стоит подумать насчет этих лишних месяцев – кто будет жить на даче в мае и сентябре, если ваши дети школьники?

Если пять месяцев вам совсем не подходят, попробуйте уговорить хозяев уменьшить срок. Некоторые соглашаются сдать на четыре месяца или даже на три, особенно если претендентов именно на эту дачу немного, или на даче есть огород — в мае как раз самая пора все сажать. Б) Часто хозяева предлагают в аренду не весь дом, а только часть.

Например, первый этаж сдают, а на втором живут сами. Или же они построили на участке второй дом – в одном живут, а другой для дачников.

Нюансы и особенности аренды дачи

в процессе оформления договора аренды дачного участка является крайне важным по той причине, что проживать на территории будут абсолютно незнакомые владельцу лица. Помимо этого, многие арендаторы безответственно относятся к чужому имуществу. Оформляться должен исключительно официальный договор аренды, в котором будут прописываться различные обязанности каждой из сторон, стоимость использования имущества, а также срок, на протяжении которого будет действовать составленное соглашение, и прочие существенные условия.

В обязательном порядке оформляется опись имущества, которая будет прикладываться к договору, и в ней будет фиксироваться текущее состояние различного имущества, находящегося на территории земельного участка или же внутри дома. Дачу лучше сдавать на как можно более длительный промежуток времени. В первую очередь, за счет этого можно избавиться от всевозможных перерывов между арендой дачи различными съемщиками, а также сопряженной с этим суеты, что позволит добиться максимальной выгоды.

Далее подготавливается дача к аренде. В соответствующий вид стоит привести не только сам дом, но и земельный участок, который к нему прилегает. Лучше всего придать имуществу максимальной респектабельности.

В случае необходимости может быть сделан небольшой ремонт, то есть должно быть отремонтировано все, что находится в сломанном состоянии.

Даже незначительные улучшения в частном доме смогут повысить интерес арендаторов, что в конечном итоге положительно скажется на доходах. Разыскать арендатора можно самостоятельно с помощью интернета или же каких-то печатных изданий с объявлениями, а помимо этого, можно обратиться за помощью в специализированные риэлторские агентства.

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Пожалуй, самое значительное отличие.

При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.

Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.

Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора. Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя.

Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п.

2 ст. 687 ГК РФ). По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ). В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса.

Подробнее про сам и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба.

Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее.

Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру.

К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия. В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя.

Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора. Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия: Предмет договора.

Наименование стороны и их реквизиты.

PRO новостройку +7 () 450-27-46 (Москва)

Вторая сторона часто отказывается платить ренту, установленную в договоре стоимость.

  • Доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа, если у него несколько собственников.
  • Свидетельство о праве собственности на участок.
  • Паспорт.

Пример заполненного договора аренды. В документе любой формы должна содержаться информация, касающаяся:

  • Категории земли, её места расположения и полной площади.
  • Данных о собственнике.
  • Описания границ, данных из кадастрового паспорта.
  • Отсутствия ограничения по использованию.

Если на земле есть объект недвижимости, он также должен учитываться. Например, нужно указывать:

  1. Подтверждение того, что дом был сдан в эксплуатацию.
  2. Характеристики дома. Включают адрес и план, общую площадь с этажностью.
  3. Разрешение на практическое использование.

нужно собирать заранее.

Подробности об этом процессе читайте по ссылке. Если данные сведения отсутствуют — это считается серьёзным нарушением.

Из-за чего договор может просто не пройти государственную регистрацию.

Как арендовать дачу на лето – рекомендации

А вот начиная от 25 тыс.

вполне возможно найти дачу с жилищными условиями городской квартиры, однако такие варианты, как правило, находятся вдали от столицы. Следующая ценовая категория начинается с 50 тыс. рублей, за которые вам могут предложить дом с двумя этажами и со всеми удобствами.

Здесь можно заметить, что на образование цены за аренду большую роль играет также площадь дома и наличие жилищных условий.

А если в доме еще хороший ремонт и имеется вся необходимая мебель, а близлежащие дороги асфальтированы и просторны, то цена за аренду будет начинаться от 80 тыс. рублей. Все эти данные были получены в результате поиска в интернете на досках объявлений и с помощью онлайн консультаций с агентствами недвижимости.

Согласно данным из тех же источников, загородный дом можно снять даже на Рублевке, и стоит это будет от 5 до 25 тыс. долларов. И их действительно снимают, но только не российские труженики, а элита топ-менеджмента многих заграничных компаний.

Прежде чем заняться поиском дачи для аренды, ответьте себе на такой вопрос – каким образом вы собираетесь ее использовать? Если вы хотите проводить там только выходные, то месторасположение и расстояние не будут иметь особого значения.

Хотя, конечно, если дорога туда и обратно будет занимать у вас более четырех часов, то все удовольствие от отдыха сразу пропадет.

PRO новостройку +7 () 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно сдать в аренду дачу на лето и на долгосрочный период?

Аренда загородной недвижимости получает всё большее распространение. Многие стремятся провести на свежем воздухе хотя бы пару дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Аренда – отличный выход не только для самих владельцев участков, но и для тех, у кого пока не хватает денежных средств на собственные.

Как правильно решить вопрос?

Аренда загородных домов и участков ничем не отличается от оформления аренды другого имущества. Но есть некоторые риски и особенности, связанные с вопросами содержания.
Какие советы можно дать тем, кто желает сдать в аренду собственное имущество?

  1. Дача должна быть в хорошем состоянии, иметь презентабельный внешний вид.
  2. Оптимальный выбор – долгосрочные виды аренды.
  3. Обязательно нужно заключать официальный договор.
  4. Площадь лучше застраховать от возможных повреждений.

Оформленный по всем правилам договор даст гарантию того, что оплата услуги будет полной, своевременной. В договоре обязательно пишут об обязанностях, продолжительност и действия договора, сумме аренды за месяц.

Рекомендуется отдельно составлять список вещей, которые находятся на даче. Если есть бытовая техника – описывают и её.

Оформление квартиры в новостройке в собственность необходимо проводить сразу после покупки. Подробнее — по ссылке.

О документах по аренде земли и порядке их оформления

Небрежность и халатность нанимателей – проблемы, возникающие чаще всего при решении данного вопроса. Вторая сторона часто отказывается платить ренту, установленную в договоре стоимость.

Возникают проблемы и с порчей имущества. Потому важно преждевременно изучить паспортные данные будущих жильцов.

Достаточно сделать ксерокопию документа, чтобы потом получить право на возмещение причинённого ущерба.

Что нужно знать при покупке квартиры? Все нюансы и рекомендации есть в этой статье.

Какие документы следует собрать, чтобы оформить аренду?

  1. Доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа, если у него несколько собственников.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок.
  3. Паспорт.

Пример заполненного договора аренды.

Правила составления договора аренды дачи на лето: образец и важные условия

В документе любой формы должна содержаться информация, касающаяся:

  1. Данных о собственнике.
  2. Отсутствия ограничения по использованию.
  3. Описания границ, данных из кадастрового паспорта.
  4. Категории земли, её места расположения и полной площади.

Если на земле есть объект недвижимости, он также должен учитываться. Например, нужно указывать:

  • Характеристики дома. Включают адрес и план, общую площадь с этажностью.
  • Подтверждение того, что дом был сдан в эксплуатацию.
  • Разрешение на практическое использование.

Документы для прописки в квартиру нужно собирать заранее. Подробности об этом процессе читайте по ссылке.

Если данные сведения отсутствуют — это считается серьёзным нарушением. Из-за чего договор может просто не пройти государственную регистрацию. Или самому владельцу будет сложно доказать свою позицию в случае возникновения споров.

Образец договора аренды дачи на сутки, лето или более длительный срок вы можете скачать здесь.

Образец договора аренды.

Как лучше сдать дачу: на сутки или длительный срок?

Длительность аренды – одно из ключевых условий в таких договорах.

Обычно каждая из сторон предпочитает небольшую длительность. Чаще все зависит от того, в каком состоянии находятся постройки на земле, где располагается сама земля.

В краткосрочных договорах аренды необходимо предусмотреть наличие определённых обязательств.

  1. Собственностью арендатора окажутся любые полезные ископаемые, добытые за период аренды.
  2. То же самое касается плодов деревьев, созревших на данной территории.
  3. При этом арендаторы могут использовать земли по своему усмотрению, либо использовать полученный урожай.

В договоре по аренде должны присутствовать чёткие ограничительные инструкции по тому, как именно можно распоряжаться имуществом, и каким.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Куда обратиться и как выписаться читайте в данной публикации.

Оформляем аренду с правом последующего выкупа

Этот момент сторонам рекомендуют обговаривать заранее. И только потом вносить соответствующее условие в текст договора. Вопрос можно урегулировать и потом, для этого достаточно подписать дополнительное соглашение.

Требования к таким соглашениям подробно изложены в Гражданском Кодексе РФ, главе 30.

Главное условия дополнительного соглашения в данном случае – выкупная цена объекта недвижимости. Кроме того, требуется урегулировать вопросы, которые касаются:

  1. Способов внесения платежей в счёт погашения стоимости участка.
  2. Сроков этих платежей.
  3. Размера выплат.

Стороны заранее могут оговорить, можно ли часть арендной платы засчитать как внесение денег за стоимость участка.

Какие документы могут понадобиться при продаже квартиры? Перечень бумаг и советы по ссылке.

После регистрации в органах Росреестра происходит переход права собственности на имущество от одного владельца к другому.

Вариантов исходного документа, служащего основанием, всего два:

  • Договор купли-продажи с отсрочкой платежей.
  • Договор аренды, предполагающий право последующего выкупа.

На общих основаниях в Росреестре проходит регистрация долгосрочных договоров по аренде. Неважно, присутствует информация о праве выкупа, или отсутствует.

Право собственности перейдёт к арендатору только после того, как он полностью выплатит все необходимые суммы. Потом нужно будет оформить акт приёма не арендованного имущества, а того, которое уже было куплено.

Акт приёма-передачи жилого помещения.

На какие нюансы обратить внимание при заключении договора?

  1. Особое внимание следует обратить на ситуации, когда участки оформляются в долях. В этом случае каждый из владельцев даёт согласие в письменном виде, обязательно нотариальное заверение. На сдачу в аренду общей собственности должны дать согласие супруги.
  2. Административная ответственность наступает у арендодателей, которые в договоре указывают фиктивную площадь земли. Причиной будет самозахват ничейных соток. И извлечение прибыли, на которую ни у кого нет права.
  3. Обязательная часть договора – вид использования земли, её назначения. Например, надо указать, допустимо ли малоэтажное строительство на участке вообще. Изменить такие данные после заключения договора аренды нельзя. Но у сторон есть право предусмотреть несколько видов целевого использования земли, заранее.
  4. Публичные земли имеют цену, установленную с учётом стоимости по кадастру. Арендатор может обратиться в суд с просьбой об изменении данного показателя, если ему кажется, что начальные показатели завышены, а платежи чрезмерны. Пересчёт платы происходит с новыми тарифами.
  5. Одна из сторон может прекратить отношения только в том случае, если допущено грубое нарушение условий. У собственника такое право появляется, если земля использована нерационально. Главное – заранее уведомить вторую сторону о подобных намерениях.

Дополнительные рекомендации

При аренде участков со строениями не лишним будет поинтересоваться о том, кто собственник данного конкретного объекта.

У собственников недвижимости всегда преимущественное право на аренду. Бывшим арендаторам доступна такая же привилегия.

Для права аренды доступно внесение в Уставной капитал, передача в залог. Главное, чтобы арендодатель был уведомлен об этом.

Аренда земельных участков стала распространённым способом для тех, кто хочет извлечь дополнительную выгоду из своего имущества. Оспорить и изменить уже подписанные договоры можно, но это хлопотный и долгий процесс.

Куда обращаться чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего нужны такие данные — читайте в этой статье.

Потому рекомендуется заранее думать о возможных нюансах, подводных камнях. Если есть возможность – лучше попросить юриста проанализировать договор, его условия, особенности. Тогда и рисков будет меньше.

Правила заключения договора аренды недвижимости подробно рассмотрены в этом видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Как правильно сдать в аренду дачу на лето и на долгосрочный период? ”

Здравствуйте, обязательна ли регистрация договора аренды дачи на лето. Этот договор будет основой иска об убытках, т.к. моей дачей мне препятствуют пользоваться.

Как открыть бизнес на аренде дачи

Сдача в аренду недвижимости всегда приносила доход. У многих остались дачи с советских времен, теперь их можно сдавать под разные цели. Расскажем, как правильно подойти к этому вопросу с учетом всех нюансов этой сферы.

Краткая информация

  • 1/5 – очень низкая Стоимость запуска
  • 5/5 – очень высокая Окупаемость
  • 1/5 – очень низкая Сложность управления
  • 4/5 – высокая Конкурентность

Актуальность бизнес-идеи

Люди всегда стремились к приятному и комфортному отдыху. Многие сейчас предпочитают шумному городу спокойную и неспешную жизнь пригорода. Среди поклонников такого образа жизни много людей, которые работают удаленно и могут позволить себе жить где угодно. Также арендовать дачу могут бизнесмены на время деловых переговоров, маленькие компании для проведения корпоративов и праздников, писатели или люди, которым нужен отдых от городской суеты.

Затраты и прибыль

  • Открытие ИП – ₽
  • Создание сайта – около 6 тысяч рублей (минимальный тариф на конструкторе сайтов)
  • Благоустройство участка – около 70 000 рублей
  • Сайт – от 6000 рублей
  • Итого – от 82 000 рублей

Размер прибыли зависит от перечня услуг. Дополнительный доход гарантирует наличие бани, бассейна, бильярдной комнаты.

Разрешения и документы

Вы можете сдавать недвижимость и как физическое лицо и как ИП. Разница в том, что физическое лицо не может выбирать количество налогов к уплате.

Договор, который вы будете заключать с нанимателем, не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса.

Что нужно для открытия ИП:

  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Заявление о регистрации физического лица по форме №Р21001
  • Копия паспорта
  • Выбрать систему налогообложения

Приведение дачи в порядок

Чтобы сдать недвижимость по более высокой цене, приведите в порядок дом и сам участок. Должно исправно работать электричество, свет, отопление. Сам участок должен быть ухоженным и аккуратным, желательно с беседкой для летнего отдыха.

Подробный перечень оборудования и расходных материалов

Приводим данный список на случай, если у вас есть не полная комплектация «дачи мечты»:

  • Сруб бани (15 метров квадратных) – около 260 000 рублей
  • Бассейн (глубина – 1,5 м, размер – 5,25 х 3,2 м) – от 100 000 рублей
  • Бильярдный стол – от 17 000 рублей

Далее приводим список затрат на открытие бизнеса:

  • Сайт – от 6000 рублей
  • Баннер у дороги – от 1400 рублей (баннер 3 х 6)
  • Приведение в порядок дома – от 70 000 рублей
  • Итого – от 70 000 рублей
  • Персонал

    Рекомендуем работать самостоятельно на начальном этапе. Если решите расширить бизнес и построить целый коттеджный городок, то понадобится персонал – от администратора до повара.

    Как рекламировать бизнес

    • Сайт с информацией об услугах и фотографиями, отзывами клиентов
    • Аккаунты в соцсетях – ВКонтакте, YouTube (например, снимите свою дачу с квадрокоптера или инсценируйте отдых), Instagram. Размещайте информацию о скидках и акциях
    • Реклама с помощью агентства. Работа с агентством гарантирует , что клиент будет надежным. Правда, придется платить за посредничество.
    • Баннерные растяжки у дороги

    Пример рекламы посуточной аренды дачи

    Сдача в аренду недвижимости актуальна даже в кризисные времена. Не поленитесь и приведите в порядок участок, которым вы не пользуетесь или пользуетесь редко, и вы гарантированно обеспечите себя регулярным пассивным доходом.

    Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

    Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

    Содержание статьи:

    Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

    Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

    Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели. После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения. Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

    Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

    Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов. Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия. В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

    Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

    Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
    Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

    Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

    Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

    Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

    1. Предмет договора.
    2. Наименование стороны и их реквизиты.
    3. Права и обязанности контрагентов.
    4. Срок и цена договора.
    5. Время вступления договора в силу.

    Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

    Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

    Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

    Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

    Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?

    Общеустановленный порядок налогообложения

    Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения. Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
    Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах. Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

    Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

    После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

    Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

    Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

    Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

    1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
    2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

    Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

    Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

    Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

    Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

    1. Ответственность по закону.
    2. Жилищные аферы.
    3. Порча имущества.
    4. Непредвиденные расходы.

    Ответственность по закону

    В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

    Какова ответственность за неуплату налогов:

    1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
    2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
    3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
    4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
    5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

    ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

    Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

    Аренда жилого помещения и жилищные аферы

    Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

    Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

    1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
    2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

    Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор. В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю. Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

    Порча имущества

    Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

    Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья. А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку. Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

    Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

    Непредвиденные расходы

    Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор. Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб. В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

    Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

    Видео сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

    Читайте также:  Особенности и порядок приватизации дачи
    Ссылка на основную публикацию