Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

Оформление договора купли-продажи дачи

Договор купли-продажи дачи нужен для официального оформления сделки между продавцом и покупателем участка. В нем нет принципиальных отличий от других соглашений, связанных с продажей недвижимости. Тем не менее, подготовка и оформление документа имеет ряд свойственных только ему особенностей.

Общие сведения

Назначение документа — подтвердить факт совершения сделки купли-продажи между сторонами соглашения. Согласно 161 статье ГК РФ, все сделки на сумму более 10 тысяч рублей должны выполняться в письменном виде. Поэтому без оформленного договора соглашение не признается действительным.

В 37 статье земельного кодекса РФ описываются особенности купли-продажи земельных участков. Статья 1 закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (редакция от 03.07.2016), дает определение дачного участка, и объясняет, чем он отличается от садового или огородного участка.

Договор оформляется как описано в 549 статье ГК РФ. При этом статьи 554 и 555 этого кодекса требуют точного описания продаваемого участка и указания его цены. После заключения соглашения необходимо провести государственную регистрацию и передачу участка, как предписывают 551 и 556 статьи. Последствия передачи участка в ненадлежащем виде описываются в 557 статье того же кодекса.

Как составить договор купли — продажи дачного участка?

Договор купли-продажи садового участка — соглашение между двумя физическими лицами, либо физическим и юридическим лицом. В большинстве случаев дача принадлежит либо физическому лицу, либо местным органам самоуправления. Но частные организации также могут быть собственниками дачных участков.

Если владелец желает продать, а покупатель — приобрести дачу, то они обязаны оформить договор купли-продажи. При этом для совершения сделки недостаточно оформленного и подписанного договора. Потребуются также следующие документы:

  • свидетельство о том, что продавец в настоящее время владеет дачным участком. Он может предоставить свидетельство о праве собственности, оформленное на него, или выписку из ЕГРН. При этом выписку рекомендуется получить незадолго до заключения соглашения;
  • свидетельство законного получения дачного участка. В качестве подтверждения выступает договор купли-продажи, обмена, дарственная, завещание и другие подобные документы;
  • нотариально заверенное согласие от супруга владельца (или бывшего супруга). Этот документ необходим в том случае, если дача была приобретена после официальной регистрации брака;
  • кадастровый паспорт на дачу и установленные на ней постройки;
  • подтверждение того, что границы земельного участка находятся в установленных пределах;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Структура и содержание договора

При составлении договора купли-продажи дачного участка потребуются внимательность и аккуратность. Продавец обязан вписать всю информацию о продаваемом объекте недвижимости, а покупатель перед подписанием должен внимательно ознакомиться с полученными данными. Подготовленный договор содержит следующие пункты:

  • название документа — «Договор купли-продажи участка». Если на участке имеется постройка (летний дом, гараж), это также отражается в названии;
  • дата и населенный пункт (город, село, поселок городского типа), где происходит подписание соглашения;
  • паспортные данные обеих сторон сделки: ФИО, адрес прописки, номер, серия и место выдачи удостоверения личности, год рождения. Указывается, кто является продавцом, а кто — покупателем. Для организаций указываются их реквизиты и паспортные данные доверенного лица;
  • обязанности продавца и покупателя. Прежний владелец обязуется передать дачу в том виде, который указан в договоре. Покупатель обязуется вовремя и в срок оплатить и принять приобретаемую недвижимость;
  • описание дачного участка. Дается точная информация о посаженных деревьях и кустарниках, состоянии ограждения, упоминается наличие или отсутствие дополнительных построек. Делается подробное описание имеющихся построек, указываются материалы, размеры, наличие фундамента, имеющиеся повреждения;
  • в договоре купли-продажи отдельно дается ссылка на документы, подтверждающие право собственности. Согласно действующим законам, это может быть свидетельство о гос. регистрации или выписка из ЕГРН. Рекомендуется указать дату регистрации или получения выписки;
  • при установленном на участке доме надо указать документы, подтверждающие законность постройки. В противном случае новому владельцу придется самостоятельно проводить их оформление. При этом остается вероятность того, что власти потребуют снести самострой;
  • следующим пунктом указывается кадастровая стоимость приобретаемой дачи. В качестве подтверждения выдается ссылка на соответствующий план, и указывается его номер, дата выдачи и должностное лицо, от которого был получен документ. Стоимость дачи указывается цифрами и прописью;
  • при наличии дома и/или хозяйственных построек — указывается их кадастровая стоимость, для каждого строения — в отдельном пункте. Примеры хозяйственных построек, которые надо указывать: гараж, сарай, колодец, теплица и т. п. Покупатель обязуется оплатить стоимость и дачи, и построек;
  • далее продавец подтверждает, что дачный участок и все имеющееся на его территории не находится под арестом, не заложено в споре или в счет долга, и что на описанное имущество не претендуют третьи лица;
  • желательно, чтобы договаривающиеся стороны подтвердили, что действуют в здравом уме и твердой памяти, без принуждения, и что они согласны выполнить взятые на себя обязательства друг перед другом;
  • необходимо перечислить документы, которые продавец передает покупателю;
  • в соглашении указывается, кто берет на себя оплату соответствующих пошлин. Это может быть покупатель, продавец, или же стороны разделят траты между собой;
  • заканчивается договор купли-продажи дачи подписями обеих сторон.

Подготовленный документ вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем, или их доверенными представителями. При желании можно вписать правовые акты, регулирующие сделки с недвижимостью, или указать, что договор действует и может быть расторгнут в соответствии с действующими законами РФ. Всего подготавливается три копии договора. Один экземпляр относится на регистрацию в Госреестр, два других остаются у каждой из сторон сделки. В самом договоре можно упомянуть, что каждая из копий обладает одинаковой юридической силой.

Где заключается соглашение?

Договор купли-продажи дачи не нуждается в регистрации, поэтому его можно заключать в любом удобном для сторон месте. Подойдет и приобретаемый участок. Но после заключения договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи, подписать его (если стороны выполнили условия соглашения), и перерегистрировать землю на ее нового владельца. Для этого участники сделки отправляются в районный филиал Росреестра, с паспортами, договором, актом и всеми собранными прежним владельцем документами. Там заполняется заявление на регистрацию и уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей (22000 рублей для юридических лиц). После этого покупатель становится полноправным владельцем участка. Если же пошлина не будет уплачена, то документы будут возвращены через 5 календарных дней, без рассмотрения заявки.

Договор купли-продажи дачи в рассрочку

Покупка в рассрочку используется в том случае, когда покупатель не может сразу выплатить всю требуемую сумму за приобретаемую дачу. В этой ситуации договор купли-продажи содержит ряд небольших отличий. Во-первых, при описании цены указывается, с какой частотой будут выплачиваться взносы за покупаемую дачу. Обязательно дается минимальная сумма уплачиваемого взноса. Во-вторых, всегда указывается, с какого момента покупатель вступает в права владения дачей. Возможны три варианта:

  • покупатель считается владельцем с момента подписания договора. Эта схема не слишком привлекательна для продавца;
  • права владения дачей переходят к покупателю только после выплаты полной стоимости участка;
  • покупатель выплачивает аванс или задаток, после чего он имеет право пользоваться приобретаемой недвижимостью.

Между авансом и задатком имеются принципиальные отличия. При расторжении договора продавец возвращает аванс покупателю без дополнительных условий. В случае выплаты задатка существует два варианта развития событий при отмене соглашения. Если это происходит по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если же виновен продавец, то он выплачивает полученные деньги в двойном размере. В остальном оформление договора купли-продажи ничем не отличается от стандартной процедуры.

Оформляем договор купли-продажи дачи

Сложность при заключении договора купли-продажи (ДКП) дачи часто связана с тем, что вместе с ней продается сразу и земельный участок, а иногда и доля прав на землю в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или ином земельном объединении. Проблема бывает и в том, что у хозяина дачи правильно не оформлено право на участок земли. Тогда в кадастровом паспорте не будут указаны четкие границы участка, что послужит основанием для подачи претензий от соседей по поводу границ смежных земель.

Что такое дача и дачный участок?

С начала 2019 года из российского законодательства было исключено понятие «дачного участка», а понятия «дача» в нем и вовсе не было. В обиходе под дачей подразумевается участок земли, на котором есть жилые постройки и нежилые хозяйственные строения. Дачи располагаются на земле, специально выделяемой для садовых или огороднических объединений граждан (СНТ, дачный кооператив, огородное некоммерческое товарищество или ОНТ).

Сегодня существует только два типа дачных участков:

  • Садовый. Предназначен для выращивания плодово-огородных культур, для возведения жилых построек и построек хозяйственного назначения. В дачном доме может быть разрешена регистрация, то есть он может стать основным местом жительства;
  • Огородный. Используется для выращивания плодово-огородных и сельскохозяйственных культур. Огородный участок не предназначен для строительства капитальных жилых домов, так как в них будет невозможна постоянная или временная регистрация (прописка). Вместо этого на нем возводят нежилые постройки хозяйственного назначения.

В 2019 году дачные жилые дома приравнены к объектам жилой недвижимости, то есть они продаются и покупаются на тех же основаниях, как и обычные квартиры. В них при желании можно прописаться и жить в течение всего года.

Жители «дачных» участков, которые теперь упразднены, вправе переименовать свое СНТ или ОНТ в товарищество собственников жилья.

Условия заключения

Отличие ДКП дачи от договора о продаже квартиры в том, что вместе со строениями новому собственнику передается и участок земли. Он обладает своими границами, имеет владельца и предназначен для конкретного использования.

Предметом ДКП будет земля и жилые (капитальный дом, садовый домик) или нежилые (колодец, баня, теплица, сарай) строения, которые на ней построены. Последних на участке может и не быть. В договоре фигурируют только те земли, которые прошли кадастровый учет, то есть имеют определенную площадь, адрес, номер кадастрового паспорта и вид использования.

Есть две основные категории земельных участков — земли сельхозназначения и земли населенных пунктов.

Если вместе с дачным участком продаются и строения, то все они подробно перечисляются в договоре. Особенно это касается жилых домов — адрес, площадь и количество этажей, кадастровый номер, назначение. Большинство хозяйственных построек не регистрируется в Росреестре, тогда в договоре они указываются как «иные хозяйственные постройки».

Другие важные условия заключения ДКП дачного участка:

  • Стоимость имущества. В договоре указывают общую стоимость земли и всех построек на ней, а затем стоимость каждой отдельной постройки. Здесь же дают и порядок расчетов;
  • Обременения. В качестве ограничений на пользование землей и постройками выступают сервитуты, нахождение участка в природоохранной или санитарно-защитной зоне, запреты на возведение построек, прохождение по дачному участку ЛЭП и иных линий коммуникаций. Если продавец намеренно скроет наличие обременений на дачный участок, то покупатель в будущем вправе потребовать от него возмещения ущерба, а также снижения стоимости дачи или расторжения ДКП в судебном порядке;
  • Лица, которые будут вправе пользоваться жилым домом после заключения договора. Перечень таких лиц дается в договоре только в том случае, если в дачном доме можно свободно регистрироваться.
Читайте также:  Можно ли по закону подаренную дачу подарить другому и как это сделать

Некоторые дачные участки и вовсе не предназначены для продажи, потому что находятся в государственной или муниципальной собственности.

Как правильно оформить?

Договор начинается со вступительной части, где кратко отображается суть сделки. Но предварительно даются основные сведения о документе, его название, дата и место заключения. Далее идут личные данные сторон, участвующих в подписании ДКП, основания для заключения документа.

Вторая, основная часть содержит подробные условия заключения ДКП. Эти условия должны поддерживать обе стороны, иначе заключить соглашение не получится. В конце документа даются реквизиты сторон и реквизиты банковского счета продавца, если оплата будет производиться безналичным способом. Удостоверяют договор подписи сторон и их расшифровка.

По нормам российских законов ДКП земельного участки и иных объектов недвижимости должен содержать:

  • права и обязанности сторон;
  • конкретные сроки, в которые участники сделки должны исполнить взятые на себя обязательства;
  • гарантии исполнения обязательств по договору;
  • стоимость земельного участка, а также жилых и хозяйственных построек на нем, с указанием способов расчета;
  • основания для расторжения сделки;
  • иные условия, по которым заключается договор.

Типовая форма и образец договора купли-продажи дачного участка находятся по ссылкам в конце статьи. На их основании не составит труда составить и собственный договор, учитывая индивидуальные условия.

Образцы

Документы для оформления сделки

Для заключения ДКП покупателю следует удостовериться в том, что земля и дачный дом действительно находятся в личном пользовании продавца. В ином случае сделка окажется мошеннической. Подписывать ДКП не следует, если на руках нет следующих бумаг:

  • документ, на основании которого продавец владеет дачным участком — садовая книжка (сертификат на владение садовым домом), ДКП, акт приватизации земли и объектов недвижимости, договор дарения, свидетельство о получении дачи в наследство;
  • выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют обременения на продаваемое имущество;
  • план межевания земель;
  • кадастровые паспорта на землю;
  • удостоверение о госрегистрации прав собственности на землю и здания, которые находятся на ней;
  • технический план на землю и постройки;
  • письменное разрешение второго супруга на продажу дачи, если она находится в совместной собственности;
  • справка о том, что у продавца не имеется никаких налоговых, коммунальных или иных долгов, задолженностей по уплате взносов.

Подписанный договор не нуждается в заверении у нотариуса, но лучше всего это сделать. В противном случае при его заключении легко допустить ошибки, которую сделают сделку недействительной.

Акт приема-передачи дачи

После заключения договора купли-продажи необходимо составить и подписать еще один документ — акт приема-передачи имущества. На его основании происходит фактическое вступление покупателя в право собственности на дачный участок и дом.

Он составляется на участке в момент передачи ключей от продавца к покупателю. Покупатель после этого передает продавцу деньги за приобретенное имущество или же банковскую квитанцию о перечислении денежных средств, если расчет по условию договора был безналичным.

Готовый бланк акта легко найти по ссылке в конце статьи. Акт приема-передачи можно составить и самостоятельно, включив в него сведения об участниках сделки (ФИО и иные паспортные данные) и о передаваемом на основании ДКП имуществе. В акт приема-передачи включают сведения о том, что сделка действительна состоялась и об отсутствии взаимных претензий у участников сделки. После подписания акта необходимо заняться регистрацией новых прав собственности.

Регистрация документов

Для регистрации частных прав на дачу в Росреестр или МФЦ подается ряд документов:

  • три экземпляра ДКП, по одному для Росреестра, продавца и покупателя (будут возвращены после регистрации сделки);
  • заявление с просьбой сменить собственника дачи и земельного участка, оно пишется обеими сторонами;
  • согласие супруга или супруги на сделку, если дача находится в совместной собственности (заверяется у нотариуса);
  • согласие органов опеки и попечительства, других собственников на продажу дачи (если требуется по закону);
  • паспорта участников договора;
  • три экземпляра акта приема-передачи имущества;
  • документ о праве собственности на дачу (подает продавец);
  • кадастровый паспорт участка земли и всех жилых построек.

Стоимость регистрации и ее сроки

Помимо передачи в Росреестр описанных выше документов понадобится еще оплатить государственную пошлину за регистрацию новых прав собственности. Ее стоимость для граждан составит 2000 рублей, а для организаций — 22000 рублей (пункт 22 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не будет оплачена в течение пяти календарных дней после подачи в Росреестр заявления и прочих документов, то они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Регистрация занимает в среднем от семи до десяти рабочих дней, в зависимости от способа передачи документов в отделение Росреестра или МФЦ.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

PRO новостройку +7 () 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как составить договор купли-продажи дачи: 3 основных этапа

В современное время договоры совершаются не редко, поэтому необходимо ответственное отношение, чтобы не было надобности обращаться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В такого рода сделке больший риск берет на себя покупатель, нежели сам продавец. Согласно закону РФ, продавать и покупать можно только те земли, которые есть в государственном кадастровом учете.

Предварительная подготовка к купле-продаже

Для начала тот, кто покупает, выбирает для себя подходящий земельный участок. Потом нужно потребовать у продавца бумаги, удостоверяющие право на надел, это обязательно должны быть оригиналы, даже заверенные нотариусом ксерокопии не подойдут.

Дополнительно продавец вам должен предоставить кадастровый план участка, если данного документа нет, то в дальнейшем могут быть неприятности.

При покупке земли в обязательном порядке должен заключаться специальный договор, который будет основанием для получения права собственности.

Что лучше дарственная или завещание? Порядок составления этих документов, их сходства и различия смотрите по ссылке.

Правила заключения договора.

Документы для купли-продажи дачи и порядок их оформления

Бланк документа нужно заполнить самостоятельно для правильного составления договора. Но лучше обратиться к специалисту, который поможет оформить договор со всеми нюансами.

Как оформить договор дарения земельного участка? Подробную информацию вы найдёте в этой статье.

Конечно, лучше документ заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшее не возникало вопросов о правомочности продавца. Нотариусу необходимо будет поставить свою печать и подпись, заверяя добровольность сделки.

Риелтерское агентство выступает обычно в такой сделке продавцом и, как правило, должно составить и оформить договор. Но покупателю лучше будет дополнительно обратиться к юристу-консультанту.

Перед самой сделкой нужно удостовериться в том, что продавец имеет все необходимые бумаги для проведения сделки. Не спешите расписываться на договоре, убедитесь с помощью специалиста, что присутствуют все документы, которые нужны для проведения данной сделки.

Сведения в паспорте владельца должны быть точно такими же, как и в правоустанавливающем документе.

Если продаваемым участком владеют два собственника, тогда нужно будет нотариально заверенное согласие от каждого.

Где можно скачать бесплатно образец договора?

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Если вы собираетесь покупать землю, которую владельцы получили по наследству, то здесь стоит быть очень внимательным, нужно убедиться, что земля продается действительно ее наследниками, и не имеет никаких судебных тяжб.

Покупатель должен хорошо ознакомиться с планом кадастра и свидетельством о праве собственности.

Должна совпадать такая информация о продаваемом объекте, как:

  • Номер земельного участка;
  • Размер;
  • Местонахождение;
  • Назначение и другие.

Это является важным, потому что все эти данные в договоре будут перенесены в свидетельство покупателя. При наличии на участке зданий или каких-либо сооружений, это обязательно нужно написать в договоре, и дополнительно с помощью правоустанавливающих документов подтвердить принадлежность имущества.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке? Что для этого нужно — смотрите по ссылке.

При несовпадении данных в свидетельстве и кадастровом плане, откажитесь от такой сделки, и не слушайте объяснения продавца. Обратите предельное внимание на статус земли, назначение, месторасположение.

Если участок находится в природоохраняемой зоне, выходит к реке, то строительство здесь, скорее всего, запрещено.

Порядок составления договора продажи дачи с земельным участком

В правильно оформленном договоре должны быть указаны данные из паспорта продавца и покупателя. В договоре обязательно нужно указать такие данные: кадастровый номер, месторасположение.

Далее покупатель и продавец должны оговорить стоимость участка и внести ее в договор. Если для того, чтобы уменьшить стоимость налога, обе стороны прописывают сумму меньше действительной, то продавец почти не рискует по сравнению с покупателем.

В случае расторжения сделки по причине недействительности, покупатель сможет вернуть себе сумму, которая была написана в договоре.

В договоре должны присутствовать пункты о способе оплаты и ответственности сторон по поводу сделки. Своей подписью покупатель дает подтверждение на то, что он не имеет никаких претензий к имуществу, которое приобретает.

Ставя подпись, продавец подтверждает, что продаваемое им имущество в полном порядке и без долговых обязательств.

Квартиру можно купить в кредит или оформить в ипотеку. Какой способ приобретения выгоднее вы узнаете из данной публикации.

Пример заполнения договора купли-продажи.

В обязательном порядке документ пройдет государственную регистрацию в юстиции. Покупатель получает право собственности на участок после того, как получит свидетельство.

При покупке квартиры можно оформить возврат налога. Что для этого нужно и как написать заявление читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить свидетельство, нужно в соответствующий орган предоставить: договор купли-продажи, план кадастра и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Итак, для заключения такой сделки, вам нужно будет совершить несколько этапов:

  • Этап первый. Составить договор и подписать его. Обязательно в договоре пишутся его предмет и цена. В разделе описание участка нужно указать такие сведения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах продавца, дата и номер госрегистрации. Конечно же, перед совершением сделки нужно определить цену участка. Договор заключается в письменной форме и подпись в нем ставят обе стороны.
  • Этап второй. Подготовленный пакет документов нужно предоставить в Росреестр.
  • Этап третий. Получение покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписки из ЕГРП. Покупатель может выбрать один из двух документов на свое усмотрение.
Читайте также:  Какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации дачи

Многие слышали о программе «Доступное жильё». Правила этой программы подробно изложены в данном материале.

Сотрудники Росреестра укажут вам определенный срок, в который необходимо явиться и получить соответствующий документ и произвести окончательные взаиморасчеты. Все вышеперечисленное необходимо выполнить для успешного совершения сделки.

Чтобы узнать, какие документы нужны при покупке дачи, посмотрите это видео:

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт (как продавца, так и покупателя);
  • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • план межевания;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Договор купли-продажи дачного участка

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Взаиморасчеты

Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

Вид налогаКогда уплачивать?
Земельный налогУплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности
Налог на имуществоУплачивается, если на дачном участке находится жилая постройка
Налог на доходыУплачивает бывший собственник после продажи дачного участка (исходя из суммы, которая была получена за продажу)

Отметим один нюанс. Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом.

Уплата земельного налога — обязанность собственника.

Возможные проблемы

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно.

Ведь недостаточно просто заплатить деньги и взять у бывшего владельца садовую книжку. Нужно оформить все грамотно, как положено по закону, иначе будет только право пользования дачным участком, не более того.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности сделки

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

  1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
  2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Документ о государственной регистрации права.
  5. План межевания земли.
  6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
  7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Где составлять документ?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Структура

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

  1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
  2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
  3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами
Читайте также:  Как правильно оформить дарственную на дачу

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Нюансы для садоводства (СНТ)

Земельные участки (дачные и в СНТ) могут находиться у своих владельцев в различных формах владения: это может быть аренда, пользование или собственность. Это нужно обязательно выяснить перед заключением договора.

Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Процедура регистрации и расходы

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

  1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
  2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
  3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
  4. Документ о собственности – от продавца.
  5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
  6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).
  • Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок
  • Скачать бланк передаточного акта земельного участка

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2020

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Ссылка на основную публикацию