Что такое кадастровый паспорт на гараж

Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?

На каждый объект недвижимости оформляется определенная документация, которая содержит в себе все характеристики о нем.

Кадастровый паспорт является одним из документов, относящихся к этому списку.

Гараж считается объектом капитального строительства, поэтому на него также полагается оформлять подобную бумагу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Кадастровый паспорт – документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

По нему можно точно идентифицировать объект.

Данный документ дает сведения о технических характеристиках недвижимости, ее месторасположении, кто является ее собственником, а также сведения о земельном участке, на котором она располагается.

Это связано с объединением Государственного Кадастра Недвижимости и Единого Государственного Реестра Прав.

Зачем и в каких случаях нужен?

Паспорт, выдаваемый службой кадастра, – самый необходимый документ при оформлении каких-либо сделок, производимых с гаражным боксом. К ним можно отнести:

  • приватизацию недвижимости;
  • продажу имущества;
  • дарение нежилого объекта;
  • оформление аренды как краткосрочной, так и долгосрочной;
  • предоставление гаражного помещения в качестве залога для получения кредита;
  • завещание гаражного бокса.
  • Понадобиться документ может и при сносе государством гаражей под новое строительство. В этом случае компенсация будет определяться в зависимости от стоимости, указанной в этой бумаге.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на гараж смотрите на видео:

    Документы для оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража

    Для оформления кадастрового паспорта на гараж может понадобиться документация, описывающая техническую сторону недвижимого имущества, его технический паспорт.

    Также должны быть оформлены заявление на выдачу кадастровой бумаги, паспорт заявителя и квитанция об уплате госпошлины, которая составляет 200 рублей при получении документа в бумажном варианте и 150 рублей в электронном виде для физического лица по данным приказа Минэкономразвития № 343 .

    Для организации стоимость пошлины составит 600 и 300 рублей соответственно.

    Если планируется произвести отчуждение гаража: продажу, дарение, завещание, то одновременно с паспортом на объект, оформленным в службе кадастра, понадобится документ на земельный участок, на котором этот гараж располагается.

    Если процедурой оформления занимается не сам владелец нежилого имущества, а его представитель, в этом случае требуется заверенная у нотариуса доверенность на проведение данной операции.

    Далее мы поговорим о том, как сделать кадастровый паспорт на гараж.

    Пошаговая инструкция

    Оформление паспорта не займет много времени. Сделать это можно несколькими способами: лично в Росреестре или в МФЦ, подать электронную заявку на официальном сайте в Росреестре или на сайте Госуслуг, а также воспользоваться услугами почты.

    1. Сбор всех документов: технический паспорт на гараж, свидетельство о праве владения и паспорт заявителя. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужно оформление доверенности у нотариуса.
    2. Оплата госпошлины. Произвести платеж возможно несколькими способами. Можно оформить его через кассу банка по реквизитам, которые стоит уточнить на сайте Росреестра.

    На этом же портале предоставляется возможность печати бланка на оплату госпошлины с реквизитами ЕГРН. Оплатить можно также в банкомате или терминале. Достаточно удобным способом платежа является способ при помощи интернета – Сбербанк online.
    Заполнение заявления на получение кадастрового документа. Бланк заявления можно распечатать из интернета, он представлен на сайте Росреестра, или взять у сотрудника ЕГРН. В нем должны быть указаны кадастровый номер, наименование объекта недвижимости, информация о заявителе.

    Обязательно в бланке отмечается форма предоставления сведений: в бумажном варианте или электронном, а также способ получения документа: лично в отделении Росреестра, на e-mail или почтовой пересылкой. В заявке должны быть указаны все предоставляемые документы.

  • Подача всех документов специалисту Росреестра или МФЦ. Он проверяет наличие требуемых бумаг, правильность заполнения заявления и дает расписку об их приеме.
  • Получение нужной бумаги через 5 дней при оформлении в Росреестре и через 7 дней при подаче документов в МФЦ.
  • Также следует оформить аккуратно заявление, представленное на сайте, выполняя все указания.

    Описание свидетельства

    В приказе № 504 Минэкономразвития от 25/08/2014 содержатся основные формы кадастровой документации. В частности, в приложении №1 располагается образец паспорта на здания и сооружения. Он состоит из 3 частей:

    Лист КП1 располагает основной информацией по объекту:

    • дата постановки на учет;
    • номер, присвоенный службой кадастра;
    • если имущество ранее состояло на учете, то указывается его предыдущий номер;
    • точный адрес месторасположения гаража: если он входит в ГСК, указывается его название или номер;
    • основные характеристики объекта, в том числе его площадь;
    • назначение строения;
    • его наименование;
    • материал стен: кирпич, бетон, железо;
    • стоимость гаражного бокса;
    • кадастровый номер земельного участка, на котором он располагается;
    • сведения о владельце гаража;
    • данные о кадастровых инженерах, производивших обследование и составление бумаг.

    Лист КП2 является схемой, на которой представлен гараж на земельном участке.

    Пример заполнения кадастрового паспорта на гараж:

    Стоимость и сроки

    Оформление кадастрового документа не является продолжительной процедурой.

    При обращении лично в Росреестр его изготовление занимает не более 5 рабочих дней.

    Если заняться этим при помощи почтового отправления, то процедура несколько затянется и составит около двух недель.

    В стоимость при наличии всех имеющихся бумаг войдет только размер госпошлины на оформление кадастрового паспорта.

    Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?

    При попытке получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества для гаража в ГСК могут возникнуть некоторые сложности.

    Требуется организовать постановку отдельного бокса из ГСК на учет в ЕГРН. Если никто до вас не производил оформление кадастровых документов, то в этом случае могут понадобиться следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на земельную территорию, на которой расположен кооператив;
  • акт приема объекта в эксплуатацию;
  • решение собрания ГСК о выборе председателя;
  • разрешение председателя на приватизацию бокса;
  • справка о полной выплате пая.
  • На основании этих документов происходит оформление технического паспорта на отдельный гараж. Специалист службы БТИ выезжает на объект, производит его обследование и замеры, оформляет нужную документацию.

    С этими бумагами и заявлением на оформление технического паспорта стоит отправиться в БТИ, где производится его оформление. Госпошлина в этом случае для физического лица составит рублей в бумажном виде согласно приказу № 343 Минэкономразвития и 250 рублей для электронного варианта.

    После получения технического паспорта можно заняться оформлением кадастрового документа на гараж любым удобным способом: лично или подачей электронной заявки на сайте Росреестра.

    Гараж относится к объекту нежилой недвижимости, поэтому на него положено иметь кадастровый паспорт, который включает в себя, в том числе такой нужный реквизит, как стоимость гаража.

    При проведении любых операций с гаражным боксом потребуется иметь его в наличии. Оформить бумагу достаточно просто, обратившись в Росреестр и предоставив всю требуемую документацию. Также надо не забыть оплатить госпошлину.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как оформить кадастровый паспорт на гараж

    Кадастровый паспорт на гараж – это документ, в котором содержатся все технические данные об объекте. В случае с гаражом он содержит его исчерпывающие характеристики. В результате появляется возможность точно определить адрес и точное расположение бокса, избежать вероятных неточностей.

    Кадастровый паспорт

    Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от 18.02.2008 г.

    Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.

    Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.

    Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

    В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:

    • план земельного участка;
    • сведения о гараже;
    • данные о дирекционных углах участка;
    • географические координаты, занесенные в электронную карту России;
    • кадастровые номера соседних участков.

    Для чего необходим кадастровый паспорт

    Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

    • оформление дарения или передача по наследству;
    • продажа или обмен гаража;
    • приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.

    Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.

    Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

    Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет рублей.

    Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

    1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
    2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
    3. Подать его с пакетом документов.
    4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

    Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

    Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

    • в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
    • через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
    • письмом с описью вложений;
    • онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

    Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

    Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

    Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

    • квитанция за оплату госпошлины;
    • технический паспорт;
    • правоустанавливающий документ;
    • паспорт собственника.

    Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

    • устав ГСК;
    • документы на землю кооператива;
    • разрешение от администрации на строительство ГСК;
    • документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
    • решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • разрешение председателя на приватизацию.

    Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

    Как подать заявку

    Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.

    Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

    Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.

    Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма. При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение. По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.

    Стоимость

    Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

    • граждане оплачивают 200 рублей;
    • организации – 600 рублей.

    Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

    Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

    Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

    • постройка не числится в реестре;
    • отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
    • постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
    • данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

    Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.

    Срок действия кадастрового паспорта

    Кадастровый паспорт не ограничивается сроком действия. Его необходимо переоформлять только в исключительных ситуациях или при порче бланка. Если в боксе провели работы по реконструкции или перепланировке, паспорт нужно поменять. При этом невозможно совершить сделку с гаражом, по которому нет кадастрового паспорта на землю под ним.

    В результате важно заранее сделать кадастровый паспорт. Он является одним из необходимых документов для совершения сделок с гаражом. Даже если нет необходимости его продавать, документ потребуется для оформления права собственности и его подтверждения в суде при возникновении спора.

    Правила оформления и получения кадастрового паспорта на гараж, срок действия

    Многие владельцы транспортных средств сталкиваются с необходимостью получения кадастрового паспорта на гараж. Этот документ должен быть у каждого человека с гаражным помещением, так как он позволяет распоряжаться недвижимостью. Однако прежде чем его получить, надо ознакомиться с его назначением и особенностями оформления.

    Что такое кадастровый паспорт

    На протяжении последних пяти лет в Российской Федерации работает кадастровая учетная система, которая была введена для получения информации о всей недвижимости, находящейся на территории страны. Согласно законодательству, гаражи с гаражными и парковыми зонами являются объектами недвижимости, и поэтому их владельцы должны получить специальные паспорта для подтверждения права собственности на гараж.

    До января прошлого года документ содержал только техническую информацию об объекте. Однако сейчас в нем можно найти такие сведения:

    • точные координаты расположения и адрес недвижимости;
    • информация о параметрах строения, к которым относят материал изготовления, площадь и высоту;
    • схема, на которой изображен не только гараж, но и другие объекты, находящиеся около него.

    Многих интересует, для чего владельцам автогаражей оформляют такие бумаги. Техпаспорт гаражного помещения считается основным документом, который необходим при выполнении всевозможных сделок, связанных с недвижимостью. С его помощью владельцы выполняют следующие действия:

    • приватизация участка с гаражным боксом;
    • продажа автогаража;
    • оформление документов для сдачи помещения в аренду;
    • использование недвижимости для получения займа.

    Особенности оформления кадастрового паспорта

    Перед его получением надо ознакомиться с основными особенностями оформления. Специалисты советуют заранее ознакомиться с несколькими нюансами, которые надо учесть перед обращением в учреждения для оформления бумаг:

    • Владелец недвижимости самостоятельно определяет, в каком виде он хочет оформить деловые бумаги. Многие предпочитают оформлять их в электронном виде, так как это в разы дешевле. Однако люди, работающие с документами, советуют оформлять их в бумажном виде.
    • Бумаги, отправленные электронной почтой, не считаются официальными, так как они защищены только цифровой подписью.
    • Чтобы техпаспорт стал действительным, его должны подписать представители Кадастровой палаты.

    Куда обращаться для получения паспорта

    Каждый человек, планирующий оформить кадастровые бумаги, должен ознакомиться с учреждениями, которые их выдают. До 2013 года люди получали документы в органах БТИ, однако сейчас они прекратили этим заниматься. В последние несколько лет для оформления бумаг обращаются в Росреестр. Никакие другие госорганы не имеют права выдавать документы на автогараж.

    Владельцам гаражных боксов они выдаются по специальным запросам, которые отправляются несколькими способами:

    • Личное посещение Кадастровой палаты. Наиболее распространенный метод, при котором владелец недвижимости самостоятельно посещает учреждение для подачи запроса. Также можно отправить туда своего представителя, однако для этого придется заранее оформить на него доверенность.
    • При помощи онлайн-ресурса Росреестра. Если человек не хочет лично посещать учреждение, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить онлайн-форму подачи запроса.
    • Посещение сайта «Госуслуги». Еще один метод отправки запроса — регистрация персонального аккаунта на сайте государственных услуг.

    Образец паспорта

    Некоторых интересует, как выглядит образец технического паспорта на гараж. Он является элементом государственного учета и кадастровой единицей, в которой содержится информация о частной собственности, а также ее основные параметры. Однако у таких бумаг могут быть отличия, которые зависят от местоположения строения.

    В ГСК

    Часто гаражные строения входят в состав гаражно-строительных кооперативов. В этом случае оформить техпаспорт намного сложнее, так как придется собрать подписи людей, которые входят в гаражный кооператив. Только после этого обращаются в учреждения для оформления всех необходимых бумаг. При оформлении, помимо основного документа, даются другие учредительные бумаги, которые подтверждают право собственности.

    В виде отдельного строения

    Оформление кадастровых деловых бумаг на гараж в виде отдельного строения имеет определенные особенности. Не секрет, что такое здание является частью земельного участка, на котором оно установлено. Поэтому человеку придется оформлять не один, а два отдельный паспорта: для участка и объекта недвижимости. В них содержится информация о площади гаража и территории, к которой он относится.

    Оформление кадастрового паспорта на гараж

    Чтобы оформить техпаспорт, надо ознакомиться с процессом его получения. Данная процедура может показаться сложной, если заранее не разобраться с ее особенностями.

    Какие нужны документы

    Некоторые считают, что для получения достаточно отправить запрос. Однако помимо этого, понадобится подготовить специальные документы:

    • Паспорт гражданина Российской Федерации. Он понадобится, если человек самостоятельно решил оформлять бумаги.
    • Доверенность. Иногда люди доверяют работу с бумагами своим представителям, и поэтому они заранее оформляют доверенность на его имя.

    Финансовая сторона вопроса

    Несмотря на то, что бумаги оформляются бесплатно, все равно нужно внесение государственной пошлины, без которой не выдают техпаспорт. Величина пошлины зависит от способа получения документов. Например, при оформлении электронного образца платят 150 рублей. Для получения бумажного экземпляра платят не меньше двухсот рублей.

    Срок действия

    Кадастровый паспорт не имеет срока действия, и поэтому он считается действительным в течение всего периода эксплуатации.

    Заключение

    Владельцам автомобильных гаражей приходится заниматься оформлением кадастровых паспортов. Перед этим необходимо разобраться, для чего используется этот документ и как правильно его оформить.


    Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

    Гаражи в современном законодательстве рассматриваются как объект недвижимого личного имущества граждан. Под любым гаражом находится участок земли, который закон автоматически присоединяет к строению и рассматривает эту пару как единое целое.

    Отличительная особенность этой частной собственности – это отсутствие возможности перемещения объекта из-за причинения значительного ущерба собственнику. Оформление гаражей происходит по правилам, оговоренным законодательным путем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Гаражи, собственники которых оформили технический паспорт до 2012 года, были поставлены на кадастровый учет автоматически. БТИ после оформления технического паспорта передавала информацию в «Федеральную кадастровую палату», которая производила соответствующие действия. С 2013 года оформление этих двух видов документов передали в БТИ, где делают технический, а на его основе кадастровый паспорта.

    Каждый собственник должен поставить свой гараж на государственный кадастровый и технический учет в БТИ. Это требование предъявляется ко всем объектам недвижимости. Сведения о гаражах заносятся в государственный кадастр, и строению присваивается уникальный кадастровый номер.

    Порядок постановки гаража на учет утвержден законодательно, и ответственность за совершение всех действий лежит на Бюро технической инвентаризации. Сначала работники БТИ проводят обследование гаража и ставят его на технический учет. После чего начинают заполнение государственного кадастра недвижимости. После предъявления квитанции об уплате государственной пошлины собственнику выдается два паспорта.

    Кадастровый паспорт

    Этот документ является выпиской, которую делают из государственного кадастра недвижимости. Он содержит информацию, связанную с индивидуальными характеристиками строения.

    В кадастровом паспорте на земельный участок несколько листов. На титульном листе есть указание, что это кадастровая выписка. На втором листе расположен план земельного участка.Третий лист содержит информацию о гараже, находящемся на этом участке. Четвертый лист имеет сведения о дирекционных углах земельного участка, кадастровых номерах смежных участков. Последний паспортный лист содержит информацию о географических координатах этого кусочка планеты Земля. Это означает, что координаты гаража занесены на электронную карту России.

    Насколько необходимым является договор задатка при покупке квартиры? И если он нужен, то как его составлять? на эти и многие другие вопросы вы получите ответ!

    Если вы не знаете, как восстановить документы на машину, это еще не конец света. Конец будет, когда придет Иисус Христос, а про восстановление документов читайте тут.

    С 1 января 2013 года его наличие стало обязательным условием для оформления гаража в собственность. Он необходим для прохождения процедуры государственной регистрации прав собственника на строение. Если право собственности на капитальный объект было зарегистрировано в Росреестре, то его представление не требуется, потому что сведения о нем уже занесены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт бессрочен. Его замена происходит только тогда, когда уникальные характеристики капитального строения были изменены, и все изменения были внесены в документы БТИ.

    Технический паспорт

    Технический паспорт могут получить все граждане, имеющие строение капитального типа. Для этого нужно собрать все необходимые для подтверждения акты, договоры, уплатить государственную пошлину и написать заявление. Сделать это может любой собственник, достигший 14 лет. Этот документ не выдают на временные постройки, которые по определению не попадают в список объектов недвижимости.

    Если гараж установлен на фундамент, у него есть возведенные стены, пол и крыша, то эти параметры прямо указывают на его неразрывность с земельным участком и дают право на получение двух видов паспортов. Никаких других условий и особых требований для получения этого документа нет.

    Если собственнику не исполнилось 14 лет, то заявление могут подать его родители или другие законные представители. Заявление принимается от лиц, получивших это право от собственников на основе доверенности или договора.Список документов может быть разным, и это зависит от множества причин. Требуется предъявлять копии с оригиналами, в которых не должно быть никаких исправлений. Они должны быть написаны устойчивыми чернилами, а не карандашом. Все записи должны хорошо прочитываться.

    Обычно предъявляют:

    1. Паспорт.
    2. При необходимости доверенность, заверенную у нотариуса.
    3. Договоры, подтверждающие право действовать от имени юридического лица без доверенности.
    4. Наследник или другое лицо, представляет бумаги, подтверждающий переход недвижимого имущества к нему в собственность.
    5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    6. Документы, устанавливающие наличие права и их копии.
    7. Выписка из государственного земельного кадастра содержит информацию, в чьей собственности находится земля под гаражом.

    Специалист БТИ, ответственный за прием заявлений, проверяет предоставленные документы, и если они не соответствуют установленным требованиям, то возвращает и поясняет свой отказ. Обычно, сотрудники рекомендуют донести недостающие бумаги и поясняют, какие именно.

    Если пакет сданных бумаг соответствуют требованиям закона, то после сверки их с оригиналом, подлинники возвращают, а копии оставляют для работы. После всей работы их помещают в инвентарное дело, заведенное на соответствующий объект.

    Сотрудники приезжают на объект, для которого нужно сделать паспорт, делают все обмеры, заносят их в формы, после чего создают необходимую документацию.

    Спустя две недели, в оговоренный день, собственник приходит в бюро инвентаризации и получает оформленные документы.

    Заключение

    Владельцы, имеющие на руках любые акты и договоры, при наличии каких-то сомнений, должны обратиться в БТИ со всеми имеющимися у них документами. Работники этого учреждения посмотрят их и объяснят все дальнейшие действия.

    Если сотрудники БТИ отклонили заявление на основании недостатка каких-то бумаг, то все спорные вопросы можно разрешить в суде. Для этого подается иск о признании права собственности на гараж.

    После получения этих двух документов появляется возможность получить свидетельство, позволяющее совершать любые законные действия с личным имуществом, как это делается с любым другим объектом недвижимости.

    Акт приема передачи гаража должен составляться по определенным правилам. Есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть указаны.

    Как бы прискорбно это ни было, но налог на гараж для пенсионеров существует. В этой статье мы расписали об этом подробно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-46-83 (Москва)
    +7 () 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    Лёгкие шаги к получению кадастрового паспорта на гараж

    Кадастровый паспорт это документ, который выдавался до 1 января 2017 г. В настоящее время его заменяет Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Эта статья описывает значение и ранее существовавший порядок его получения, раскрывает, какая информация в нем содержалась.

    Кадастровый паспорт – это один из важных документов, он обязателен для любой недвижимости. Мы детально расскажем, как получить кадастровый паспорт на гараж. Многие пренебрегают этой процедурой, в итоге имеют проблемы с законом и с третьими лицами, желающими стать законными владельцами не столь самого гаража, сколько участка земли под ним.

    Что это такое и зачем он нужен?

    Именно этот документ является основным в определении собственности, ее характеристик на гараж. Отсутствие такого документа, облегчит снос постройки, без выплаты денежной компенсации владельцу.
    Гараж является предметом собственности и неотделим от земельного участка, на котором размещен. Если сказать, точнее, это недвижимость, которая состоит из двух компонентов: земля и постройка.

    Важно! Любые манипуляции с гаражом проводятся также и с землей. Имеется в виду, что дарение, продажа или другие юридически значимые действия возможны только в комплексе. То есть продать гараж без оформления сделки купли-продажи на участок под ним невозможно.

    На сегодня гаражные постройки (не передвижные) приравниваются к объектам недвижимой личной собственности граждан. Рассматриваемый документ на него нужен в таких случаях:

    1. При желании провести приватизацию гаражного бокса.
    2. При регистрации отчуждения такой недвижимости.
    3. При сдаче в аренду на срок более 12 месяцев.
    4. Если объект будет использован как залог для получения кредита.
    5. При сносе или переносе ГСК. В таком случае законный владелец получит компенсацию за свое имущество.

    Основная задача кадастрового паспорта – защита интересов законного владельца имущества.

    Часто участники ГСК пренебрегают необходимостью формирования документа, мотивируя это тем, что имеется запись в книжке члена кооператива. Однако, это не является подтверждением права собственности, а лишь основание для использования гаража.

    Структура документа

    В паспорте, образец которого найдете ниже, содержатся важные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать. Структура документа включает такие разделы, как:

    • Тип недвижимого имущества.
    • Дата внесения объекта в кадастр и его номер.
    • Номер согласно инвентаризации.
    • Регион расположения объекта.
    • Основные характеристики гаража.

    Обязательно вносятся данные по участку земли, а именно:

    1. Расположение его границ.
    2. Местоположение гаража на участке.

    Важно! Обязательный элемент – это графическое изображение объекта, составленное специалистом.

    Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж

    Процесс оформления достаточно простой, но важно знать определенные нюансы процесса. Среди них:

    • Оформление проводится в Росреестре или в МФЦ, в любой из этих органов следует подавать пакет документов, который приведем дальше. В Росреестер можно подать документы и в электронном виде, без посещения отделения. Ранее формированием подобных документов занимались исключительно в БТИ.
    • Паспорт может быть получен такими способами: в электронном виде, в бумажном по почте, в Росреестре, в Кадастровой палате.
    • Изготовить документ можно срочно или по стандартным срокам.
    • Изготовление документа занимает не более 35 дней. Период зависит от загруженности специалистов и правильности поданного пакета. В любом случае, срок можно уточнить при подаче заявки на изготовление.
    • Без кадастрового паспорта на гараж невозможно провести регистрацию права собственности.

    Если уже создан личный кабинет на портале Госуслуги, то через него также можно отправить запрос на оформление документа и все необходимые бланки для реализации процесса.

    Пакет документов

    Для подачи заявки на формирование кадастрового паспорта постройки следует собрать и представить следующие данные:

    1. Заявление собственника.
    2. Гражданский паспорт.
    3. Техпаспорт объекта.
    4. Документ, который является основанием для оформления в будущем права собственности: соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о праве наследования.
    5. Квитанция про оплату госпошлины.
    6. Если подача происходит через представителя, то в пакете должна быть представлена доверенность и паспорт доверенного лица.

    Многие, кто еще не оформил документ уверенны, что он имеет срок годности, но это не так. Причины, по которым его, возможно, придется переоформлять – это потеря, кража или порча. Случай, когда нужно обновление документа – это проведения отчуждения. И то подобный процесс требуется, если с момента выдачи кадастрового паспорта прошло более 5 лет.

    ГСК и индивидуальная постройка

    Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности.

    В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.

    Важно! Для гаража ГСК, возможно, оформление только постройки, но осуществить отчуждение объекта в таком случае не получится.

    Если ранее право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта. В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.
    Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения. То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.

    Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.

    Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт

    В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.

    Стоимость процедуры

    Оформление любого документа сопряжено с финансовыми вложениями. Проводить процедуру все равно придется, поэтому нужно знать, во что это выльется. Среди статей затрат:

    1. Технический паспорт. Его заказ составит 1 тыс. рублей.
    2. Госпошлина – 200 рублей. Она взимается за работу специалистов госучреждений.
    3. Изготовление самого кадастрового паспорта – 500-1 тыс. 500 рублей.
    4. Свидетельство о государственной регистрации – 1 тыс. рублей.

    Если планируется получение не на бумажном носителе, а в электронном виде, то стоимость самого кадастрового паспорта будет в пределах 150 рублей. Этот вариант предпочтительней для тех, кто регулярно использует Госуслуги для оформления тех или иных действий. К тому же электронный документ будет готов на несколько дней быстрее бумажного.

    Обратите внимание! Стоимость оформления может отличаться в зависимости от региона.

    Отказ в оформлении

    Случается также, что в оформлении документа отказывают. Для этого должна быть конкретная причина. Среди возможных:

    • Отсутствие данных о строении в базе Росреестра.
    • Гараж был возведен без соответствующего разрешения.
    • Нет правоустанавливающих документов на участок.
    • Неполный пакет документов.

    Только после устранения всех недостатков можно подавать пакет заново, в противном случае его вновь вернут.

    Важно! Напоминаем, что вместо кадастрового паспорта, который выдавался до 1 января 2017 г., в настоящее время используется Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).

    Вывод

    Оформление кадастрового паспорта на гараж не является проблемой. Основная загвоздка в наличие документов на право владения землей или нахождение ее в собственности. В противном случае оформление будет затруднительно.

    Где заказать кадастровый паспорт на гараж?

    Для возможности распоряжения гаражом, его владелец должен правильно оформить свое право на такую недвижимость. При этом следует понимать, что такой объект представляет собой неотделимое строение от земельного участка, на котором он расположен.

    Это вызывает немало сложностей при оформлении. Основным документом, который позволит признать право собственности, является паспорт. Указанный документ позволяет индивидуализировать строение и выделить его из числа прочих. Это особенно важно, если постройка является частью общего массива и соединена с другими аналогичными строениями общими стенами.

    Кадастровый паспорт на гараж как получить и где заказать?

    Нужно сказать, что заказать кадастровую бумагу на гараж должен каждый, кто использует такое строение. Без указанного документа невозможно оформить право собственности. Соответственно, прежде чем продать постройку или подарить ее, необходимо получить указанную бумагу.

    Она отнесена к категории технических и определяет индивидуальные признаки объекта. Данная техническая выписка содержит информацию о расположении строения, его площади и так далее. Это дает возможность определить принадлежность к лицу того или иного конкретного строения.

    Технический документ выдается кадастровой палатой. Он представляет собой выписку из государственного Реестра. Заказать указанный технический документ в другой организации невозможно. Подобными сведениями располагает только данная палата. Поэтому, условия как оформить кадастровый паспорт на гараж, заключаются в обращении именно в указанный орган.

    А вот возможности, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК могут быть различными:

    • техническая справка будет выдана при обращении лица в соответствующее отделение палаты;
    • заказать техническую выписку можно при обращении в многофункциональный центр по месту своего проживания;
    • можно воспользоваться порталом Госуслуг.

    Каждый гражданин вправе выбрать наиболее удобный для себя способ. При этом техническая выписка может представлять собой обычную бумажную выписку или быть составленной по электронной форме. Обе версии являются одинаковыми по своей юридической силе и никакой разницы между ними нет.

    Само оформление гаража в собственность проводится по следующим правилам.

    Кадастровый паспорт гаража – образец

    Кадастровый паспорт на гаражный бокс включает ряд сведений об объекте. Там указывается его точное местоположение, адрес, площадь. Это индивидуальные признаки, которые присущи именно этому строению. Они и позволяют выделить постройку из массы всех остальных объектов, которые находятся на территории ГСК. Ниже приведенный пример является официальной формой и именно такой вариант получит владелец объекта при обращении.

    Документы для кадастрового паспорта на гараж

    Следует сказать, что получить выписку можно, только при наличии в Реестре сведений об указанном объекте. Но как показывает практика, указанные сведения имеются далеко не по всем массивам и ГСК. Соответственно, владельцу необходимо сначала получить технические бумаги, которые нужно представить в палату.

    Только после их обработки, информация будет внесена в Реестр и владелец сможет получить нужную ему выписку. Условия, как получить кадастровый паспорт на гараж – перечень документов, следующие:

    • необходимо получить технические документы. Они имеются в кооперативе или можно заказать их исполнение в любой коммерческой компании. Специалисты определят расположение объекта, измерят его площадь;
    • собранные бумаги нужно направить в палату, где будет сформирована выписка на объект;
    • для его выдачи потребуется удостоверение личности гражданина и бумага о перечислении пошлины.

    Это исчерпывающий перечень документов.

    Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на гараж?

    Стоимость указанной государственной услуги различается в зависимости от статуса обратившегося. Для граждан бумажный вариант будет стоить 200 рублей. А электронный вид документа обойдется всего в 150 рублей.

    Организации заплатят немного больше. Для бумажного вида установлена оплата в сумме 600 рублей. При электронном варианте, пошлина составит 300 рублей.

    Срок действия кадастрового паспорта на гараж

    Такого срока закон не содержит. Это значит, что пользоваться полученной выпиской можно неопределенно долго. Однако при внесенных в строение конструктивных изменениях, их необходимо зарегистрировать. Для этого нужно сообщить об изменениях и провести новые замеры. Соответственно, следует получить новый документ.

    Возможна ли регистрация гаража без кадастрового паспорта?

    Без указанного документа, регистрация не допускается. Иначе, регистратор не сможет определить, какой именно объект он регистрирует. Невозможно будет понять, каким именно строением владеет гражданин. Ведь его признаки не будут содержаться в реестре. При этом, помимо паспорта на сам гараж, следует получить аналогичную бумагу и на земельный участок.

    Читайте также:  Что такое часть земельного участка
    Ссылка на основную публикацию