Что за преимущества дает приватизация гаража

Как приватизировать гараж в ГСК

Приватизация заключается в процедуре регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое используется владельцем на основании договора соцнайма.

Оформить в собственность объект недвижимого имущества государства довольно сложно, понадобится подготовить необходимые бумаги и выполнить ряд действий.

Однако, иным способом стать собственником недвижимости в официальном порядке без по действующему законодательству нельзя.

В данной статье разберем вопросы, как приватизировать гараж, если лицо является участником ГСК.

Как это сделать и зачем

Процедура приватизации недвижимости не считается обязательной. Владеть и пользоваться гаражом допускается и без оформления права собственности, например, на основании договора социального найма.

Срок найма ограничен определенным периодом времени, либо же наниматель пользуется объектом пожизненно, а в отдельных случаях право владения может передаваться по наследству после смерти нанимателя.

Указанный вариант использования объектом недвижимости имеет свои плюсы, в частности, за него не потребуется уплачивать налог на имущество. По этой причине некоторое граждане отказываются от прохождения приватизации.

Приватизация позволяет производить с гаражом различные сделки. А именно заключать договоры:

  • Купли-продажи;
  • мены
  • дарения;
  • передать в наследство;
  • аренды

Кроме того, только приватизировав объект недвижимости, лицо сможет выполнить в нем переустройство и (или) перепланировку.

Различные действия с постройкой, которая является собственностью государства или муниципалитета, выполняются только по согласованию владельца.

На согласование с органами государственными власти или органами местного самоуправления потребуется большое количество времени, поэтому для того, чтобы стать полноправным хозяином гаража, нужно приватизировать его.

В отсутствии записи в ЕГРН о собственности гражданин может лишиться его в любой момент, например, с ним может быть расторгнут договор социального найма.

Нормы закона

Процесс приватизации такой постройки как гараж регулируется определенными нормативно-правовыми актами:

  1. 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о дачной амнистии.
  2. Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Перед инициированием процесса приватизации необходимо желательно ознакомиться с данными нормами законодательства.

Указанными нормами устанавливаются различные правила приватизации, включая упрощающие процесс регистрации гаражных строений.

Преимущества и недостатки

Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы:

Получение полного обладания объектомправо собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта.
Возможность совершения различных сделокс недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию

К недостаткам можно отнести:

Длительный характер процессаПриватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений
Потребуется оплачивать налогпосле приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги

В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма.

До наступления 1 марта 2021 г. можно приватизировать гараж по дачной амнистии, по которой данная процедура существенно упрощена.

Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе.

Напомним, что Государственная Дума РФ приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года. После окончания ее действия нужно будет оплачивать приватизацию и потратить на нее гораздо большее количество времени.

Приватизация гаража в кооперативе

Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом, созданным физическими лицами на добровольной основе для обеспечения нужных условий по хранению автотранспортных средств, и для эксплуатации и управления гаражными строениями. Деятельность ГСК регламентируется существующим законодательством и уставом гаражного кооператива.

Ранее они создавались основываясь на решении владельцев автомобилей о постройке гаражей. Государством предоставлялся участок земли в аренду, а члены кооператива вкладывали членские взносы, на которые возводился гаражный комплекс для хранения транспортных средств.

Приватизация осложняется фактом того, что зачастую выявляются нарушения в оформлении разрешительной документации на строительство.

До момента принятия ГК РФ 1996 года земельные участки предоставлялись гражданам по договорам социального найма и аренды, на которых строились гаражи для автотранспортных средств.

Большая часть таких построек не приватизированы до настоящего момента. Но это не лишает возможности оформления переуступки арендных прав на землю на третье лицо (если это не запрещено первоначальным договором аренды).

Если органы государственной власти обнаружат факт самовольной постройки, они могут требовать через суд сноса незаконной постройки, в случае несоответствия ее законодательным нормам (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольной считается постройка, которая сооружена:

— не предоставленном в установленном Земельным кодексом РФ порядке;

— если его разрешенное использование не допускало строительство гаража

  • без нужных согласований либо разрешений;
  • с нарушением СНиПов и других градостроительных норм.

При этом нарушением будет не только незаконное возведение объекта недвижимости, но также пользование гаражом без извещения соответствующих госорганов.

В случае наличия договора найма (аренды) только на гараж (на земельный участок нет никаких прав), состоящий в гаражном кооперативе, то понадобится выкупить участок земли и приватизировать постройку.

Регистрация прав на гараж непростая, поэтому многие граждане не хотят заниматься оформлением собственности на недвижимость.

Алгоритм действий

Чтобы приватизировать гараж необходимо совершить определенные действия:

Подготовить документацию, которая требуется для регистрации объекта недвижимостис перечнем можно ознакомиться в территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ)
Предоставить заявление и подготовленный комплект бумагв регистрационную службу
Получить через 5 днейвыписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж

В каждом конкретном случая последовательность действий будет зависеть от тог, какие документы имеются и какие права имеет заявитель на земельный участок.

Следует сообщить о намерении приватизации с председателем гаражного кооператива. От него понадобится взять определенные документы для будущей регистрации права собственности.

В отдельных случаях граждане сталкиваются с некоторыми сложностями, которые связаны с тем, что далеко не всегда в наличии имеются требуемые документы или отказом руководства ГСК их предоставлять. Для получения необходимых бумаг следует действовать настойчиво, рекомендуется подать заявление в письменном виде и подать его с отметкой о вручении.

Куда нужно обращаться

Для совершения приватизации необходимо посетить ряд государственных учреждений. В том числе:

  • бюро технической инвентаризации;
  • органы Росреестра;
  • кадастровая палата;
  • в случае возникновения спорных вопросов придется обращаться в судебные инстанции.

В отдельных случаях понадобится обратиться в межведомственную комиссию.

Комплект необходимых документов

Для оформления объекта недвижимости в частную собственность, нужно собрать пакет документации:

Заявка на осуществление приватизации постройкиа также квитанция оплаты госпошлины
Паспорт гражданинаи доверенность, оформленная в нотариальном порядке, в случае подачи заявления представителем по доверенности
Декларация, которая подтверждает собственностиТехнический паспорт на помещение гаража, документы на земельный участок (в случае наличия)

Приватизацию гаража возможно произвести через ГСК. При этом перечень бумаг изменяется:

Справка председателя гаражного кооперативаОб участии заявителя в ГСК и отсутствии долгов по членским взносам
Копия документа заверенная нотариусомУдостоверяющая передачу участка земли в собственность гаражного кооператива
Техническая документация на строениеДокумент, удостоверяющий личность заявителя

В отдельных случаях по требованию регистрационных органов, перечень документов может быть дополнен другими бумагами.

Право собственности на землю

Самое большое число трудностей заключается в отказе муниципальных органов в приватизации участка земли.

Органам государственной власти выгодно предоставлять земельные участки по договорам аренды, получая от этого прибыль. Поэтому они неохотно идут на приватизацию земли в частную собственность.

Но согласно законодательству каждый гражданин, пользующийся объектом недвижимого имущества по договору соцнайма, имеет право его приватизировать.

Если у него имеются все необходимые документы, отказ в приватизации не допускается.

Приватизация земельного участка возможна после регистрации в органе Росреестра права собственности на гараж.

Приобретение земельного участка заключается в выкупе земли исходя из кадастровой стоимости, установленной в документации.

Кадастровая стоимость ниже рыночной, однако все таки связана с денежными расходами, о чем следует знать заранее.

Если не выкупать участок, в этом случае он будет находиться в собственности кооператива, т.е. принадлежать в равных долях всем членам ГСК.

Приватизация земельного участка под постройкой в гаражном кооперативе при условии, что гараж отдельное здание, связано с подготовкой:

Составленного председателем кооператива заявлениякоторое подписано всеми членами ГСК
Копии паспортов членов кооперативаа также справка, подтверждающая выдел доли земли

Следует понимать, что приватизация земли совершается всеми владельцами гаражей.

Невозможно оформить собственность на земельный участок под одним гаражом, так как несколько строений имеют общий фундамент, а 2 гаража имеют общую стену. Таким образом, приватизация выполняется всеми членами кооператива.

Этапы проведения совместной приватизация земли:

Созыв собрания всех участниковПо повестке дня – принятие решения о приватизации участка земли в общую собственность
Обращение к председателю ГСК за справкойподтверждающей права аренды кооператива на земельный участок. Выдается органом местного самоуправления по заявке
Подготовка технической документации БТИПосле проведения замеров всех гаражных помещений
Предоставление комплекта документов на регистрациюПосле рассмотрения документов Росреестром выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок, либо заявителю направляется письменный отказ в проведении процедуры регистрации

В случае совершения регистрации все члены гаражного кооператива становятся долевыми участниками участка земли.

Разумеется, продать данный кусок земли нельзя. Продаже подлежит непосредственно гаражная постройка, а также членство в ГСК.

Срок проведения приватизации недвижимого имущества в кооперативе может занимать от двадцати до сорока дней. Этот срок требуется для рассмотрения поданных бумаг, разрешения муниципалитетом переоформить земельный участок в собственность физических лиц.

Стоимость процедуры

Приватизация объекта недвижимости совершается бесплатно. Требуется оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса за заверение бумаг. Как правило, будущему собственнику такая процедура обойдется в 7 тыс. руб.

Стоимость выкупа земли можно узнать в кадастровой документации на участок.

Выкупить недвижимость возможно только если гараж представляет собой отдельную постройку, т.е. не имеет с другими гаражами смежных стен.

В случае членства гражданина в гаражном кооперативе, им уплачивается пай, размер которого определен государственными органами.

В настоящее время действует дачная амнистия. Процедура регламентируется Федеральными законами №47 от 28 февраля 2015 года и № 93 от 30 июня 2006 года. Она позволяет безвозмездно и в упрощенном порядке получить право собственности на объект. Указанная процедура распространяется исключительно на недвижимое имущество.

Кроме того, существенным условием является момент предоставления недвижимости лицам. Если недвижимость передана не позднее 2001 г., то ее приватизация в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе.

После завершения действия дачной амнистии (март 2021г.) будет установлена плата за приватизацию недвижимости. Размер такой платы пока не установлен.

Также процедура приватизации будет усложняться за счет увеличения перечня необходимых документов.

Возникающие сложности

Во время приватизации гаражного строения, заявитель может столкнуться с рядом трудностей. Зачастую затягиваются сроки осуществления регистрации на гараж.

В отдельных случаях, требуется как можно быстрее зарегистрировать собственность на объект, к примеру, чтобы продать гараж, но нужно выжидать целый месяц.

Также часто возникает сложность, заключающаяся в отсутствии документации на объекты, в этом случае гараж могут признать самовольной постройкой.

Строение может быть сооружено во времена советского союза, когда контролирующие учреждения строго не проверяли документы на недвижимость. Нередко пользование объектом недвижимости происходило без оформления в установленном порядке.

Еще одной трудностью является отказ регистрирующих органов в проведении приватизации, который может быть следствием различных причин. Зачастую причиной отказа служит непредоставление необходимых документов или их оформление ненадлежащим образом.

Отсутствуют разрешительные документы

Приватизация может усложняться при отсутствии документов на гараж, что свидетельствует о том, что постройка была возведена самовольно, без разрешения государственных органов и ввода объекта в эксплуатацию.

Самовольные постройки сооружались главным образом во времена существования советского союза, когда участки предоставлялись гражданам бесплатно, в отсутствии правоустанавливающей документации.

На данных земельных участках строились гаражи. Постройки не могли быть официально проданы или подарены.

По действующему гражданскому законодательству самовольные постройки запрещены. При их выявлении владельца гаража обязывают снести строение или приватизировать его.

Однако для осуществления приватизации требуются документы, получить которые можно лишь путем регистрации недвижимого имущества в службе Росреестра.

Регистрация заключается в подготовке технического паспорта, оформления разрешения на ввод и прочие действия.

В связи с этим срок процедуры увеличивается, но иным способом получить право собственности не удастся.

Отказ в проведении приватизации

Служба Росреестра может отказать в приватизации по следующим причинам:

Погрешности в документахв документации могут иметься опечатки, что послужит причиной отказа специалиста регистрационной службы в принятии заявления. При обнаружении неточностей в процессе рассмотрения, заявителю докменты для исправления
Сведения в кадастровом паспорте не соответствуют сведениям, которые содержаться в системе кадастрового учетаДля выполнения приватизации понадобится установить подлинные данные, и исправить документы. После чего будет совершена регистрация собственности
Правоустанавливающая документациясодержит информацию с ошибками
Возможна приостановка приватизацииПо причинам установленным в ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Отказать в приватизации земли могут по причине того, что данный земельный участок не может быть передан во владение частному лицу.

Кроме того, муниципальным органам может быть нерентабельно предоставлять землю в частную собственность. При этом владельцу гаража выдается формальный отказ.

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2020 году.

Если органы регистрации незаконно отказывают в приватизации гражданину, мотивируя это необоснованными причинами, следует обращаться в суд за защитой своих прав.

Читайте также:  Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность

Уплата налогов

После проведения приватизации объекта ответственность за неуплату налогов лежит на его собственнике.

Каждый год он обязан уплачивать налоги:

  1. Налог за гараж.
  2. Налог за земельный участок.
  3. Налог за автомобиль (при наличии).

Если участок используется по аренде, уплата вносится раз в месяц за владение землей лицу, отвечающему за сбор денежных средств с участников гаражного кооператива.

В завершение следует отметить, что гараж рекомендуется приватизировать до марта 2021 года, пока продлено действие закона о дачной амнистии. При отказе от приватизации, обладатель гаража может быть принужден к его сносу.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность:

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Процесс

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.

Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

Важные моменты

Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано. Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Закон позволяет гражданам оформлять жилье в собственность путем его приватизации. Многие считают, что это касается только квартир. Но это не так. Сегодня разрешена также приватизация гаража. Однако тут есть свои нюансы. Правовая норма распространяется не на все виды гаражей. Также установлены определенные временные ограничения. Не исключены и сложности с оформлением документов. Рассмотрим базовые принципы процедуры.

Общие сведения

Многие граждане имеют гараж. Его обычно используют для хранения машины, мотоцикла и/или вещей, которые жалко выбрасывать. Каждый владелец желает сделать гараж своей собственностью. Что это дает? Никто не сможет отобрать строение у владельца. Если земля под гаражом понадобиться государству, то собственник сможет рассчитывать на компенсацию.

Передача имущества в частную собственность допускается, если бокс расположен в гаражном обществе (кооперативе). В остальных случаях нужно разрешение муниципалитета. Право приватизации принадлежит всем гражданам РФ. Возможность предоставляется только один раз.

Законодательная база

Процедуру передачи имущества в частную собственность с 2018 года регулирует:

  1. ГК РФ .
  2. ГрК РФ.
  3. ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
  4. Распоряжение Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883.

Какие гаражи нельзя приватизировать

Передача имущества в частную собственность допускается по факту признания строения объектом недвижимости (ст.130 ГК РФ). Тут могут возникнуть определенные трудности. Помимо различных «ракушек» и других металлических конструкций, под понятие недвижимости не подпадают строения без физической связи с землей. Любые спорные вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Дополнительные препятствия для признания гаража недвижимостью:

  • факт нарушения порядка строительства;
  • отсутствие разрешительной документации;
  • несоблюдение градостроительных норм.

Нельзя приватизировать бокс, построенный на приусадебном участке. Процедура перехода гаража в частную собственность – отличается.

До какого года продлили приватизацию

В 2017 году состоялось первое чтение законопроекта об отмене безвозмездной приватизации. Если бы его приняли, то гражданам пришлось бы платить полную рыночную стоимость недвижимости при ее переводе в частную собственность. Но законодатель решил повременить с принятием конечного решения. Д о какого года продлена передача гаражей в частную собственность ? Срок был увеличен до 2020 года.

С чего начать процедуру оформления постройки

Собственником бокса признается лицо, которое полностью оплатило пай. Правообладателю нужно обратиться к председателю ГСК за справкой, подтверждающей членство в кооперативе и оплату взносов.

Какие дальнейшие действия? Правообладателю нужно:

  1. Сделать запрос в ГСК о подтверждении факта приватизации земли. При таких обстоятельствах заявитель становится владельцем долевой собственности. Земля должна быть выделена не позднее 30 октября 2001 года.
  2. Заказать технический план объекта в БТИ.
  3. Подать бумаги на изготовление кадастрового паспорта в Росреестр. Одновременно можно оформить право собственности.

Образец технического плана гаража:

Кроме технического плана объекта в Росреестр нужно предоставить:

  1. Заявление.
  2. Паспорт правообладателя.
  3. Справка из ГСК.
  4. Учредительные бумаги объединения.
  5. Справка из налоговой службы о постановке ГСК на учет.
  6. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  7. Протокол собрания членов объединения о назначении председателя.
  8. Договор аренды земли под ГСК.
  9. Разрешение на ввод ГСК в эксплуатацию.
  10. Список членов объединения.
  11. Выписку из ЕГРЮЛ.
  12. Технический план объекта.
  13. Кадастровый паспорт на гараж.
  14. Доказательства оплаты госпошлины.

Заявление на приватизацию гаража

Оформление постройки производится по заявлению правообладателя. Бланк можно взять в Росреестре. Форма заявления закреплена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №920. В документе нужно указать:

  • наименование государственного органа;
  • действие, которое нужно выполнить заявителю;
  • сведения о постройке;
  • данные о владельце недвижимости;
  • основание возникновения права;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись заявителя.

Подать заявление можно в отделении Росреестра, на сайте Госуслуги или через МФЦ. Узнать местоположение офиса можно по ссылке – rosreestr.ru.

Документы для приватизации гаража

При подаче бумаг в Росреестр нужно подтвердить права на гараж. Документы на приватизацию бокса в ГСК:

  1. Справка о том, что строение принадлежит заявителю.
  2. Доказательства уплаты паевого взноса.
  3. Технический план объекта из БТИ.
  4. Акт ввода в эксплуатацию ГСК.
  5. Паспорт правообладателя.
  6. Копию устава объединения.
  7. Свидетельство о регистрации организации.
  8. Документ о постановке ГСК на налоговый учет.
  9. Выдержку из ЕГРЮЛ.
  10. Опись имущества кооператива.
  11. Договор аренды земельного надела.

Приватизации земли под гаражом

Процедура подразумевает переоформление части собственности гаражного кооператива на себя. Алгоритм действий:

  1. Получение согласия членов кооператива.
  2. Подача коллективного заявления в администрацию.
  3. Проведение межевания на основании кадастрового плана.
  4. Внесение данных о правах собственников в госреестр.

Документы для приватизации земли

При обращении к регистратору правообладателю нужно собрать определенные бумаги. Для приватизации земли под гаражом требуется:

  1. Заявление.
  2. Список членов объединения.
  3. Протокол общего собрания.
  4. Учредительные бумаги кооператива.
  5. Доказательства выплаты паев участниками объединения.
  6. Документ об уплате пошлины.
  7. Доказательства уплаты налогов.
  • Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка под гаражом

Сроки приватизации гаража

Процедура занимает не меньше месяца. Администрация города рассматривает заявление две недели. Сроки передачи земли под гаражом в частную собственность (2018–2019 гг.):

  • рассмотрения бумаг в администрации (до 2 месяцев);
  • межевание территории Кадастровой палатой (до 2 недель);
  • регистрации права в Росреестре (10 дней).

Основания для отказа в приватизации

Причины отказа в приватизации постройки в 2019 году:

  • ошибки в документах;
  • сведения в кадастровом паспорте и кадастре отличаются;
  • госпошлина при приватизации гаража оплачена не заявителем;
  • строение находится в природоохранной зоне или числится в резерве для госнужд;
  • правообладатель ранее принимал участие в приватизации;
  • строение принадлежит иному пользователю.

Если нелегальная постройка

Гаражи часто строят на земле, не предназначенной для этого. Такие постройки считаются самовольными. Нелегальным также может быть гараж. Например, если он возведен на чужой земле.

Как приватизировать постройку? Нужно подать заявление о сохранении объекта в комиссию, которая занимается выявлением нелегальных строений. Альтернативный вариант – подача иска в суд о признании права собственности на гараж. К заявлению нужно приложить:

  • доказательства возведения постройки истцом;
  • бумаги об отсутствии прав на здание у третьих лиц;
  • технические документы на строение;
  • бумаги, подтверждающие соблюдение ПБ и СН.

Приватизация гаража для пенсионеров

Пожилых людей интересует вопрос передачи имущества по наследству. Приватизировать сооружение можно в общем порядке. Если гараж подпадает под определение отдельной постройки, то его можно оформить по «дачной амнистии» (ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Это сильно упрощает процедуру регистрации:

  • не требуются разрешительные бумаги на строительство;
  • достаточно предъявить всего два документа (заявление, технический план).
Читайте также:  Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

После приватизации постройки каких-либо льгот по налогам за землю под гаражом для пенсионеров не предусмотрено. Однако в регионах может быть закреплена пониженная ставка по земельному сбору. Обычно льготы распространяются на неработающих пенсионеров.

Стоимость приватизации гаража

Сколько стоит переоформление права собственности на гараж в 2019 году? Общая сумма расходов может достигать 8 тыс. руб. Она складывается из госпошлины (2000 руб.), оплаты кадастровых/нотариальных услуг.

Оформление права собственности через суд

Иск подается в районный суд по месту нахождения постройки. Истец должен подготовить бумаги, доказательства исковых требований, оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 руб. Ответчиком по делу о передаче имущества в частную собственность выступает администрация.

Если решение суда будет вынесено в пользу истца, то дальнейшая процедура происходит в общем порядке. Оформление права собственности на гараж происходит по решению суда.

Плюсы и минусы приватизации

В таблице представлены сильные и слабые стороны процедуры:

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2018 годуМинусы приватизации гаража в 2018 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нуждыВнесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройкуРиск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан самовольной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2020 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2020 году:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2020 года:

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • оплата госпошлины третьим лицом.

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7()648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

  1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
  3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
  4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Ссылка на основную публикацию