Детали оформления гаража: особенности и документы

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.


Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.
Читайте также:  Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Особенности процедуры оформления гаража

Самостоятельно оформить гараж в собственность совсем несложно. Главное – соблюдать порядок, установленный законодательством.

Но куда обращаться для начала процедуры? Какие документы понадобятся? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформить гараж?

Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.

Существуют следующие виды гаражей:

  • Комплексный;
  • Капитальный;
  • Металлический;
  • Гараж-стоянка.

Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

Как можно полученить место в детском саду? Советы и хитрости молодых мам.

В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск.

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Где оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить права собственности на гараж, необходимо пройти пару инстанций. Порядок их прохождения описан в ГК РФ.

Для начала будущему владельцу гаража нужно посетить БТИ, предоставив пакет документов. На руки ему выдается техническая опись на гараж.

Вторая инстанция – Регистрационная Палата. Здесь нужно узнать размер госпошлины и реквизиты для ее последующей оплаты.

В указанное время вам снова надо явиться в Регистрационную палату, чтобы забрать готовое свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж. Если вы желаете сделать своей собственностью еще и землю, находящуюся вокруг гаража, то опять отправляйтесь в БТИ. Возьмите с собой Свидетельство о регистрации.

Все, что от вас потребуется, это составить заявление установленного образца. Дальнейший процесс регистрации не предполагает участия будущего владельца. Как и при регистрации гаража, здесь нужно уплатить соответствующие взносы.

Подготовка документов для оформления гаража

В условиях современного рынка (особенно в крупных городах), когда каждый кусочек в земли рассматривается как потенциальное место для застройки, попытки снести никому не принадлежащие гаражи – не редкость.

Чтобы такая печальная участь не постигла ваш гараж, нужно как можно быстрее оформить права собственности на него.

В этом деле должны учитываться некоторые нюансы.

  • Если объект недвижимости возводился по конкретному проекту, то получить свидетельство можно, представив документы для строительства (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт запуска в эксплуатацию) и технический паспорт. Напишите заявление, указав свои паспортные данные.
  • Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
  • Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).

Какие документы нужны для БТИ?

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

  1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
  5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

Читайте далее — где оформить землю в собственность. Где быстрей и выгодней?

В статье (тут) все условия гарантийного ремонта по закону.

Выводы

Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

  • Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
  • Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
  • Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
  • Получение Свидетельства о регистрации.

Комментарий эксперта-юриста

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

  • подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
  • перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
  • уставные документы ГСК;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
  • свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
  • документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
  • протокол, свидетельствующий об избрании председателя.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-83 (Москва)
+7 () 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Как оформить гараж: необходимые документы и порядок действий

С каждым годом увеличивается численность автомобилистов. Владелец собственной машины желает обеспечить своей мечте достойные условия хранения. Поэтому возрастает и потребность в гаражах. Кто-то занимается строительством новых капитальных строений для своего автомобиля. Некоторые покупают уже готовые гаражи. Но и для тех, и для других актуален вопрос о том, как оформить гараж в собственность?

Поскольку капитальное строение считается объектом недвижимости, то и оформление его производится по тем же правилам, с оформлением соответствующих документов. Это дает основания быть законным и пользоваться защитой государства.

Легализация уже построенного гаража

В своем преобладающем большинстве гаражи, которыми пользуются автолюбители на территории России, были построены еще в советские или в постсоветские времена. Тогда оформлять их в собственность не требовалось. Когда осуществлялась продажа гаражей, никаких отметок об этом не делалось, кроме замены фамилии пайщика в списках гаражных кооперативов. И если такие объекты принадлежат кооперативам, то земля под ними, как правило, остается в распоряжении города или другого населенного пункта, кроме тех, которые построены на дачном или собственном земельном участке во дворе частного дома. А коль земля не принадлежит собственнику постройки, то в любой момент гараж может быть признан незаконным и снесен с участка. Тем более, что владельцы боксов, в которых расположены индивидуальные гаражи, права собственности на них не имеют, как и не могут оформить его задним числом без решения вопроса с землей.

В былые времена оформлением построенного гаража никто не занимался и не спешил придавать постройке официальный статус. С изменением законодательства в 2017 году всякий объект недвижимости должен быть внесен в кадастровый реестр, для чего на него нужно оформить кадастровый паспорт. Очень многие владельцы гаражей, даже обладая правом собственности на постройку, имеют право только на пользование ею, но права на землю не имеют и посему в случае необходимости гараж может быть признан самовольным строением, подлежащим сносу.

Когда можно лишиться гаража?

Не имеющие правоустанавливающих документов на земельный участок владельцы гаражей могут лишиться своей собственности, если данный клочок земли потребуется городу под застройку. И это нарушением закона не будет, поскольку сами собственники не предприняли меры по легализации своих построек. Кроме того, такие операции, как продажа гаражей, передача их по наследству или дарение, невозможны, если объект не внесен в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). А чтобы попасть в такой реестр, необходимо иметь кадастровый паспорт, который содержит подробное техническое описание гаража как объекта недвижимости с указанием его всех уникальных характеристик. Но владельцам капитальных гаражей следует знать, что право на любые действия с принадлежащим им объектом дает не кадастровый паспорт, а выписка из вышеозначенного реестра — ЕГРН.

Оформление объекта перед продажей

Таким образом, оформление покупки гаража в собственность возможно только в том случае, если он стоит на кадастровом учете или покупка была произведена до вступления с силу новых законных требований относительно недвижимости. Если вы хотите купить гараж, не учтенный в Госреестре, сначала хозяин должен придать ему официальный статус, поставив на кадастровый учет. В противном случае вы рискуете стать владельцем незаконной постройки, даже если это очень солидный и дорогостоящий гараж.

Читайте также:  Как можно оформить гараж в свою собственность

Чтобы иметь право совершать операции с недвижимостью, владельцам незаконных строений следует узнать, как оформить гараж официально, пройти весь этот процесс и получить на руки выписку из реестра недвижимого имущества о праве собственности на него. Только при наличии такого документа можно свободно распоряжаться своим имуществом.

Приватизация земельного участка под ней

Остановимся подробнее на том, как оформить гараж. Сегодня эта процедура просто необходима. Поскольку, не позаботившись о регистрации гаража в качестве собственного недвижимого имущества, вы можете его совсем утратить, попав под региональную программу застройки той территории, на которой базируется ваша постройка. Наверняка многие автовладельцы слышали страшные истории о разных полулегальных теневых схемах, в соответствии с которыми некоторые собственники гаражей, не получившие своевременно нужных документов, были лишены своего имущества без права компенсации, а кое-кому даже пришлось заплатить штраф за самовольную застройку.

Итак, что нужно делать хозяевам гаражей, не внесенных еще в кадастровый реестр? Куда нужно первым делом обращаться и как оформить гараж правильно? Первой ступенькой для легализации незаконной постройки должна стать приватизация земельного участка под ней. И здесь проявляются различия в оформлении, в зависимости от того, на какой земле находится гараж.

Объект построен на частной земле

Если гараж был построен на частной земле, при этом документы на право собственности у вас имеются, то вам потребуется только внести данный объект в Госреестр с присвоением ему кадастрового номера. Производится такое оформление гаража в БТИ, куда следует подать заявление о необходимости подготовки техдокументации на постройку. Вместе с этим нужно подать паспорт, правоустанавливающие документы на землю и технический план узакониваемого объекта. После внесения вашего гаража в кадастровый реестр нужно взять соответствующую выписку и подготовить другие документы для получения права на собственность объекта.

Физическим лицам получать разрешение на строительство не нужно, а вот юридические должны иметь его обязательно, хотя бы и задним числом. Существует определенный порядок оформления гаража в собственность, которому и необходимо следовать в процессе оформления объекта недвижимости. Если гражданин собирается строить капитальный гараж, то первым делом нужно приобрести в собственность участок земли под постройку, либо оформить на нее договор аренды, чтобы иметь право начать строительство.

Когда нужно заполнять налоговую декларацию?

В случае, когда если этот гражданин уже является хозяином участка земли, на котором не занимается коммерческой деятельностью, но имеет жилое строение, и ему требуются другие хозяйственные или технические постройки, достаточно заполнить налоговую декларацию, приложить техпаспорт и кадастровую схему, а также документы на право собственности земли — и можно оформить постройку гаража как хозяйственный объект. При этом данный гражданин должен быть членом гаражного кооператива и иметь членскую книжку.

Алгоритм легализации

Легализация гаража идет по такому алгоритму:

  • заявление в местные органы власти с просьбой узаконить строение;
  • заключение комиссии о том, что постройка имеется в наличии;
  • заполнение декларации на объект с указанием всех его характеристик и подвода коммуникаций;
  • подача документов для регистрации в Росреестр.

Документы для оформления объекта

Чтобы получить разрешение на строительные работы задним числом, потребуется подготовить документы, необходимые для оформления гаража, а именно:

  • технический проект — заказать в архитектурном отделе органа местной власти или в БТИ;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию готового объекта;
  • кадастровый паспорт постройки;
  • выписка из Госреестра о праве собственности.

Немного иной алгоритм действий, если ваш гараж находится в составе ГСК. Рассмотрим более подробно, как оформляют гараж в кооперативе.

Кооперативный

Как оформить такой гараж? Начнем с того, что если гражданин владеет одним из боксов внутри большого гаражного строения, то право собственности на свой бокс он может получить при наличии права собственности всю постройку у ГСК как юридического лица. Дело в том, что юридическим лицам до начала строительных работ необходимо иметь разрешение на строительство на конкретном участке земли. Раньше такая земля давалась кооперативам в аренду, но по нынешнему законодательству должно обязательно быть право собственности на объект недвижимости.

Приведем информацию о пошаговом оформлении гаража в собственность. Если вы не имеете права собственности на гараж, а он является частью общего строения, принадлежащего гаражному кооперативу, то первым шагом должен стать поход к руководству ГСК, чтобы узнать, имеется ли у них документ на право собственности на объект или разрешение на строительство.

Документы на кооперативный гараж

При наличии официального оформления такого права и внесении всего объекта в Госреестр под соответствующим кадастровым номером достаточно получить следующие документы для оформления гаража:

  • справку о том, что владелец отдельного гаража состоит членом гаражного кооператива;
  • справку о том, что паевой взнос полностью уплачен;
  • техническую документацию на все строение;
  • справка о сооружении здания хозспособом и дате его ввода в эксплуатацию, а также о всех проведенных перепланировках, если таковые были.

Что делать дальше при оформлении кооперативного гаража?

С этим пакетом документов нужно обратиться в райгосадминистрацию, где и будет оформлено соответствующее свидетельство о праве собственности на отдельно взятый гаражный бокс в общем здании кооператива.

Но чаще всего право собственности на объект гаражного строения не оформлен официально, и, следовательно, отдельный член кооператива не может выделить часть своей собственности из общего владения. В таком случае вопрос решается очень сложно и долго. Чтобы можно было узаконить все строение, необходимо установить это право судебным решением. Но в суд должен обратиться каждый из пайщиков кооператива по своей части строения. Если суд примет отдельные решения по каждому из боксов, можно обращаться в БТИ за получением кадастрового номера на каждое гаражное помещение. При этом члены ГСК пользуются приоритетным правом выкупа и приватизации земли, на которой располагается их недвижимость.

Гараж как отдельное строение

В случае, когда гаражи пристроены к многоквартирному дому или даже являются отдельным капитальным строением, оформить их в собственность невероятно трудно, поскольку земля, на которой они размещены, может быть общей собственностью жильцов дома, либо ее собственником выступает местная власть через управляющие компании и ЖЭКи. Также может быть собственностью жилищного кооператива или принадлежать к государственному фонду жилья. В любом случае для оформления права собственности на что-либо из общего имущества потребуется письменное согласие абсолютно всех собственников, а это почти нереально.

Полезные советы при оформлении объекта в собственность

Разрешение на строительство гаража при его узаконивании не потребуется тем, кто поставил такую самовольную постройку на дачном участке и на кого распространяется «дачная амнистия». При покупке гаража в ГСК проверяйте наличие документов на собственность — как на объект, так и на землю.

Собственник частного дома или дачного участка может узаконить даже двухэтажное строение жилого или хозяйственного назначения, составив с помощью специалиста БТИ технический план по новой схеме и получив на него документы. При подготовке документов на оформление гаража проверяйте, чтобы его площадь по всем бумагам была одинаковой и соответствовала официальным данным БТИ.

Если по плану развития населенного пункта участок земли под вашим гаражом подлежит сносу, то тому, кто обладает правоустанавливающими документами на строение, положена компенсационная выплата на его строительство в другом месте.

При возникновении каких-либо сложностей в установлении права собственности решать этот вопрос необходимо через суд. Только на основании судебного решения вас могут признать владельцем гаража, который не прошел официальную регистрацию.

Оформление права собственности на гаражи не касается металлических сооружений без фундамента, которые могут быть свободно переставлены на другое место. В том случае, когда право собственности на гараж оформлено, а на землю нет, необходимо произвести ее межевание. Только после этого можно получить разрешение подать документы на оформление в Росреестр.

Тем гражданам, кому право на участок было выделено ранее администрацией населенного пункта, придется признавать это право через суд. Причем сделать это может как владелец гаража, так и соответствующая муниципальная служба, как собственник земельного участка.

Заключение

На текущий момент по нормам законодательства необходимо внести все объекты недвижимости в кадастровый реестр, заняться узакониванием права владения гаражом, переквалифицировав его в право собственности на недвижимое имущество. Промедление в этом вопросе может обернуться как минимум невозможностью осуществлять с объектом никаких юридических сделок, а как максимум — потерей гаража как самовольно возведенного незаконного строения.

Как оформить гараж как строение: делаем правильно

Оформить построенный гараж не составит большого труда если все сделает правильно с самого начала. Ведь узаконить самострой будет сложнее и цена выше. Поэтому лучше всего делать все поэтапно.

Как построить гараж правильно и в последствии сделать правильное оформление мы сегодня и рассмотрим. Так же вашему вниманию будет представлено видео и фото по этой теме.

Как оформить в собственность

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий, так же оформляется и как оформить пристрой к гаражу.

  • Участок получен ранее 30.10.2001;
  • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • Имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

  • Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  • Кадастровый паспорт/план участка.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • Заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • Паспорт владельца гаража;
  • Документы на участок, на котором расположен гараж;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Внимание: Как правильно построить гараж надо начинать решать именно с отвода земли. Тогда в дальнейшем у вас не будет больших проблем.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Внимание: В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно), потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального.

В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

В таком случае дополнительно потребуются:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • Выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • Приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • Список членов ГСК;
  • Документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  • Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
  1. Справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
  2. Документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  • Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  • Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Внимание: Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием.

В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс. После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

  • Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
  • Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
  • Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Читайте также:  Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

Что делать, если гараж построен самовольно

Теперь рассмотрим, как оформить самовольно построенный гараж В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной.

Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

  • Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
  • Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

  • Доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
  • Представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
  • Оформить технический паспорт объекта;
  • Получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • Доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
  • Если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
  • Если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Внимание: Собственность на гараж незавершенный строительством оформляется только на землю. Дальше вы строите и после ввода в эксплуатацию получаются документы на право собственности.

Сделав всю работу своими руками вы сократите затраты и конечная цена будет не высокой. Инструкция поможет вам не допустить ошибок и все сделать правильно.

Документы на гараж

Многие автолюбители в крупных и небольших городах России стремятся приобрести собственный гараж. И такой интерес соотечественников порождает как рост строительства гаражных построек, а также подходящие условия реализации всевозможных схем аферистов.

Далее разберем, какие документы нужно иметь, чтобы не угодить в мошеннические операции при покупке либо продаже гаража, а также какие требуются документы при строительстве и оформлении гаражного строения.

Какие нужно иметь

Чтобы официально признаваться собственником недвижимого имущества, в том числе гаража, нужно иметь определенный комплект документов, а не просто ключи от него.

На основании данных документов данные владельца гаража вносятся в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.

Для того, чтобы обладать неограниченными правами на строение нужно иметь в наличии документы, при помощи которых владелец сможет осуществлять свои законные права на этот объект недвижимого имущества.

Какие документы должны быть

Стать обладателем своей постройки можно многообразными способами:

Купитьпо договору продажи
ВозвестиВыписка из ЕГРН, разрешение на строительство, акт введения в эксплуатацию
Приватизироватьу собственника должно быть свидетельство о приватизации
Вступить в наследствосвидетельство о наследстве
Заключить договор менына другой объект недвижимости
Получить в порядке даренияНеобходимо иметь дарственную

До момента подписания какого-либо вида договора, на основании которого приобретается гараж, следует проверять есть ли у его продавца все необходимые документы для оформления сделки.

Если у продавца отсутствует правоустанавливающая документация, то сделка не может быть зарегистрирована в службе Росреестра в установленном порядке, и соответственно переход собственности не будет реализован.

При покупке индивидуальной постройки

Собственники индивидуальных гаражей, являющихся объектами капитального строительства (имеющие прочный фундамент), которые не оформлены в официальном порядке, могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить нужные документы по упрощенной схеме.

Данное правило применяется в следующих случаях:

Земельный участок и находящееся на нем строение относятся к регулированию ФЗ под № 93, известного как закон о «дачной амнистии»на легальных основаниях гараж могут быть узаконен самострой, сооруженный без необходимой разрешительной документации и выполнения согласований с компетентными организациями
Осуществление строительства недвижимого имуществаесли оно относится к подсобным строениям, на своем земельном участке (придомовой участок индивидуального жилого дома и др.)

Чтобы узаконить такой объект недвижимости понадобится предоставить в органы Росреестра следующие бумаги:

Документацияподтверждающая право на использование земли или собственность на участок
Декларации на объекты недвижимости, расположенные на земельном участкедокумент, позволяющий в упрощенном порядке оформить постройки, которые находятся на участке
Кадастровый паспорт на участока также квитанция об уплате госпошлины

В гаражном кооперативе (ГСК)

Если гараж находится в кооперативе, то для полноценного осуществления своих законных прав, необходимо иметь в наличии следующие документы:

Справка о постройке объекта недвижимого имуществапри самостоятельном строительстве гаража, такой документ должен предоставлять председатель гаражного кооператива, поскольку он контролирует процесс возведения и согласовывает его размещение на конкретном участке
Документ из бюро технической инвентаризацииПосле завершения работ по строительству нужно вызвать сотрудника БТИ для обследования гаражного помещения и составлении технического заключения
Выписка из ЕГРНкоторую можно получить в службе Росреестра или в МФЦ

Для покупки объекта недвижимости в ГСК, нужно проверить у продавца такие документы:

Справка о членстве в гаражном кооперативеи акт введения в эксплуатацию определенной постройки (выдается БТИ)
Кадастровая документацияа также выписка из ЕГРН

Незнание законодательства и норм перехода права собственности на гараж, является следствием того, что приобретая объект в кооперативе, физические лица часто просто-напросто вносят изменения в графе «владелец гаража» в членской книжке.

Такое действие не приводит к законной смене владельца гаражного бокса, и не освобождает прежнего собственника от своих обязанностей (уплата налогов, текущий ремонт и др.)

Для оформления в собственность

Для оформления имеющейся постройки в собственность, нужно принимать во внимание факторы, оказывающие влияние на число документов и такую процедуру:

  • является ли гараж отдельным строением или представляет собой бокс в ГСК;
  • субъект, который оформляет объект недвижимости;
  • иные факторы.

Если человек желает оформить право собственности на гараж в пределах кооператива, в котором проводилась процедура приватизация и закрепление участков земли к строениям, нужно подготовить определенные документы:

Заявление в регистрирующую службусоставляется в органе Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре), который оказывает услуги населению
Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личностьлибо документы представителя заявителя по доверенности (также прикладывается доверенность, заверенная в нотариальной конторе, с прописанными полномочиями подачи заявления на регистрацию)
Справка, предоставленная председателем кооперативаоб уплате полной стоимости паевого взноса за гараж
Кадастровый паспорт на гаражное строениесодержит технические характеристики на любой объект недвижимости

При первоначальном оформлении в кооперативе гаражного помещения в личную собственность, следует к комплекту бумаг дополнительно приложить следующие документы, относящиеся самой организации:

Устав кооперативапротокол об избрании председателя ГСК
Свидетельство о постановке на учетв налоговом органе и ОРГН
Документ об отводе земли под гаражный кооператива также список всех членов товарищества
Решение местной администрациио вводе кооператива в эксплуатацию

Чтобы оформить право собственности на отдельное строение вне пределов ГСК, понадобится следующий пакет документации:

Декларация о строительстве, составленная по установленной формеи бумаги, удостоверяющие законность владения землей
Кадастровый плани план помещения

При выполнении покупки

При покупке своего гаража, прежде всего следует удостовериться, что у продавца имеются законные права на объект недвижимого имущества.

Наиболее элементарным и эффективным способом проверить, имеет ли продавец право распоряжения гаражом, является получение выписки из ЕГРН на определенную недвижимость.

На что обратить внимание при покупке гаража в кооперативе по членской книжке в статье: покупка гаража в кооперативе.

В выписке содержится следующая информация:

Сведения об основанияхприобретения права собственности на объект недвижимости (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.)
Личные сведения обладателя(реквизиты паспорта, дата рождения, адрес места жительства и т.д.), детальное описание постройки (точный адрес, размеры, площадь, технические параметры и т.д.)
Материалы постройкикадастровая стоимость, а также назначение
Имеющиеся ограничения правсведения об изъятии для государственных или муниципальных нужд

Помимо выписки из ЕГРН владелец обязан предоставить будущему собственнику следующие бумаги на гаражное помещение (если оно покупается в кооперативе):

Техническийи кадастровый паспорт
Правоустанавливающая документацияи документы на участок земли, в пределах которого находится гаражное строение

При продаже

Для правильного оформления сделки продажи, ее стороны должны выполнить ряд мероприятий:

  1. Заключить предварительный договор.
  2. Установить задаток, совершить передачу средств, составив расписку.
  3. Подписать основной договор купли-продажи.
  4. Выполнить полные расчеты между сторонами.
  5. Зарегистрировать сделку в службе Росреестра или МФЦ.

Чтобы быстро пройти государственную регистрации понадобится посетить гос. учреждения и предоставить комплект необходимых документов:

Российские паспортасторон сделки, а также кадастровый паспорт на продаваемый гараж
3 экземпляра договора купли-продажиквитанции об уплате госпошлины
Правоустанавливающие бумагина объект и землю, в которых прописаны личные данные продавца объекта недвижимости
Согласие от супруга на реализацию общего имуществанеобходимо, если собственник состоит в зарегистрированном браке

Для проведения приватизации

В отдельных случаях для того, чтобы получить неограниченное право собственности на объект недвижимости, нужно выполнить приватизацию.

Большая часть времени, которая требуется для приватизации гаража, уходит на сбор и предоставление в соответствующие инстанции нужных документов:

Заявка на проведение приватизации гаража и земельного участка под нимакт передачи участка
Техпаспорт на строениеа также кадастровый паспорт на землю и постройку
Справка об оплате членских взносовпри приватизации объекта в кооперативе
Квитанция государственной пошлиныдокумент об отводе земельного участка для гаражного кооператива

После сбора всех необходимых документов, заявитель может приступать непосредственно к процедуре приватизации и оформить собственность на гаражное строение.

На строительство

Самостоятельное строительство гаража – непростая задача. Для того, чтобы построенное строение соответствовало всем нормам и правилам, необходимо ответственно подходить к вопросам оформления необходимой документации.

Для того чтобы впоследствии не было каких-либо сложностей с регистрацией строения, нужно заранее выполнить ряд действий.

Для получения разрешения на строительство, потребуется предоставить следующие документы:

Заявление гражданинаего паспортные данные
Правоустанавливающие документы, которые подтверждают законные права на участокнужно обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка
Кадастровый план на земельный участокпроект будущего гаража — разумно использовать типовой проект, а при необходимости подготовить в индивидуальный эскиз в проектном институте
Топографическая карта местностиТехническая документация на коммуникации

Собрав указанные бумаги, нужно обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на постройку объекта.

Вслед за возведением гаражного строения необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию. Выполняется выход на объект специалиста бюро технической инвентаризации для подготовки заключения о его состоянии.

Акт приема-передачи служит необходимым обоснованием для совершения госрегистрации права собственности сооруженного объекта недвижимого имущества и предоставлении владельцу выписки из ЕГРН.

На гараж есть, а на землю нет

Довольно непростая ситуация для владельца гаража, если у него отсутствуют документы на данный объект.

Даже, если владелец гаражного помещения пользовался им на протяжении многих лет, это не является основанием для оформления на него права собственности. Поэтому требуется решение вопроса в официальном порядке.

Если гаражный бокс является частью ГСК, то пользователю нужно получить следующие бумаги:

Кадастровая документацияподготавливается кадастровым инженером на участок месторасположения гаража
Справку о выплате паевого взносаможно получить у председателя кооператива

После уплаты госпошлины, со всеми документами следует отправиться в орган Росреестра и оформить право собственности на гаражное помещение.

Как оформить аренду земли под гаражом у администрации, смотрите здесь.

Правовые нюансы при оформлении

Следует осознавать, что при отсутствии требуемых документов, заявителю откажут в оформлении сделки купли-продажи гаража или приостановят регистрацию на неопределенное время.

Зачастую у гражданина нет документов на землю или гараж, поскольку многие соотечественники неответственно относятся к таким объектам как гараж.

Это может вызвать серьезные отрицательные последствия, в частности:

Снос самовольной постройкиВ порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ
Штраф за строительство недвижимого объекта на чужом земельном участкеК примеру, во дворе жилого многоквартирного дома дозволяется иметь личный гараж лишь лицам, имеющим инвалидность и при соблюдении установленной процедуры
Утрата объекта недвижимостипри возведении не на своем участке, постройка может быть передана в собственность владельцу земли

Для реализации любых видов сделок в недвижимым имуществом не обойтись без необходимых документов. Важно помнить, что документы на гараж нужны как при покупке, так и при продаже, а также для приватизации или строительства объекта недвижимости.

Видео: Оформление гаража через суд. Документы на собственность

Ссылка на основную публикацию