Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

Судьба гаражных боксов (строения) гаражного кооператива после ликвидации его как Юр.лица

Здравствуйте уважаемые юристы!

Жил-был гаражный кооператив созданный в 90-е годы совершенно официально по всем правилам того времени со всеми выделениями земли, согласованиями и т.д.

В 1996-2000 году обязали сосчитать земельный налог без проведения кадастровых работ (тогда это было не в моде). Платили 6000р/год налог за землю в налоговую и не жужжали)

В 2015 на собрании членов ГСК решили вплотную заняться правами собственности на гаражные боксы. Для это пришлось сделать кадастровые работы по земле и техническую документацию на здание гаражного кооператива (36 боксов).

ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ НАШЕГО ГОРОДА. Насчитали нам 15000руб/год. Зарегистрировали договор в росреестре.

Все желающие обратились в суд, выиграли дела о праве собственности на свои гаражные боксы пошли в Росреестр и получили свои свидетельства о праве собственности на свой гараж.

1 год мы жили нормально. Честно платили 15000руб за землю в долевой собственности.

В конце 2016 года местный совет депутатов постановил увеличить коэффициенты при расчёте арендной платы за землю ступенчато. т.е. в 2017 году нам уже нужно заплатить за землю 25500, в 2018 – 35000, в 2019 – 35000. И никто не обещал что не будет дальнейшего увеличения.

Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения (гараж основан в 90-е)

Поэтому мы (члены гаражного кооператив) хотим ликвидировать (снять с учета в ЭГРЮЛ) наш гаражно-строительный кооператив. Процедура не затейливая в принципе, в налоговой даже любезно распечатали инструкцию как это сделать.

А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:

Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на свои гаражи

– имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?

Весьма неплохой сервис. Второй раз пользуюсь. Мне нравится.

23 Марта 2017 17:30

Ответы юристов ( 5 )

нет не имеет. предлагаю вам оформит землю под боксами либо в аренду со множественностью лиц либо в долевую собсветность.

Статья 39.20. Особенности предоставления
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на котором расположены здание, сооружение

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным
законом, исключительное право на приобретение земельных участков в
собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся
собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных
участках.

2. В случае, если здание, сооружение,
расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно
осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным
земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в
указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам
на праве частной собственности либо на таком земельном участке
расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам
на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение
такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора.

Спасибо за ответ.

У нас (гаражного кооператива) земля уже в долевой собственности по договору аренды между Администрацией города и ГСК. НАС ЭТОТ ДОГОВОР НЕ УСТРАИВАЕТ – ДЕНЕГ ХОТЯТ МНОГО!!

Не все члены ГСК оформили права собственности на гаражные боксы.

Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых
членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на
свои гаражи
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные
боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как
юридического лица?

нет, не имеет, так как право уже оформлено на основании тех документов на землю которые были.

Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить
договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения
(гараж основан в 90-е),

если вы прекратите гаражный кооператив можете оформить в собственность граждан участок, как я и говорил выше.

по сумме арендной платы: у вас она расчитывается из кадастровой стоимости земельного участка. если вас много членов в кооперативе — закажите кадастровую оценку и оспорьте кадастровую стоимость.

например у нас, в Башкортостане, стоимость земельных участков в гаражном кооперативе уменьшается раз в десять.

так например был участок в 24000000 стал участок в 8 млн. чувствуете разницу?

обычно в расчет берут 3% от кадастровой стоимости с разными коэффициентами

24 млн.*0,03 =720000

разница, как я считаю на лицо.

кадастровая переоценка делается государством разв в 5 лет. следующая будет в 2020 году.

экономия налицо, учитывая стоимость переоценки в пределах 300000 рублей, — все окупается.

также, за пользование землей без оформления договора Вас могут наказать госземконтроль и мунземконтроль — вынести постановление о наложении штрафа как физлиц. поэтому — если у всех членов кооператива оформлены права на гаражи выкупайте участок в общую долевую собственность.его к сожалению разделить на мелкие участки не получится, так как гаражи у вас в боксах — и числятся как помещения

я уже выше писал что из 36 гаражей только 2 находятся в собственности и со свидетельствами. Как нам быть в таком случае, подскажите?

при расторжении аренды — остальные пользователи гаражей смогут оформить гараж только на основании решения суда, так как земли не будет.

оспаривайте кадастровую стоимость — оптимальный и благоприятный выход

Вот эти двое пойдут в администрацию и заключат договор аренды с
администрацией на участок, а заставить заключить договор всех остальных,
это проблема администрации. Тогда может остальные и начнут задумываться

это какая арендная плата у них будет за весь то участок (конечно посчитают по занимаемым помещениям, но сумма будет немаленькая)??

Почему на весь участок? В тех. плане/паспорте на здание ясно написан размер гаража.

Пусть как хотят так и считают. Но не за всех же отдуваться двоим “официалам”?

  • 7,6 рейтинг
  • 6937 отзывов эксперт

— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
Дмитрий Герасименко

Здравствуйте. Снести могут или если аренда была не под гаражи, чего у Вас нет, либо если были самовольные постройки.

Если есть документы на гаражи, пусть еще и не в собственности часть, то оснований для признания самовольной постройкой не видно.

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д. ).

Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.

Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен – правильно я понимаю ?

Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д. ). Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.
Дмитрий Герасименко

Я об этом и пишу

Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю?
Дмитрий Герасименко

В части аренды да, так как ГСк на которое аренда заключалась не будет существовать.

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по уму надо сначала всем узаконить свои гаражи, то есть зарегистрировать право собственности.

А вот далее уже самим собственникам гаражей как строений решать вопрос или о заключении договора аренды или выкупе, причем что первое, что второе — без торгов (см. ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ).

Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей.

Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей

Извините, но у нас не такой случай! Это в принципе невозможно т.к. большинство не видит в этом необходимости (т.е. пофигисты..).

Я спрашиваю как отразится на собственниках гаражей не захотевших оформлять право собственности при действующем ГСК.

А вы мне пишите – “..вот когда все собственники, то это проще..”. Это я извините знаю.

Уважаемый Дмитрий! В дополнение: эмоции делу помеха, да и в своих изначальных вводных не указали, что некоторые «пофигисты»

Если так, то у ГСК есть такие варианты: или оформить гаражи в свою собственность, а далее по ликвидации имущество распределять среди учредителей, при этом по такому вопросу надо смотреть все Ваши документы.

Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.

Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.

Так оно и будет скорее всего. После выполнения всех условий росреестра, почему то рассчитывал что желающих зарегистрировать свои права официально будет “хоть пруд-пруди”. ан нет. Всего двое из ГСК сделали себе свидетельства.

Спасибо всем большое за ответы. Вы профи!

Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать.

Уважаемый Дмитрий! Доброго! В принципе уже все прописали. По одному — двум гаражам попробуйте оформить право собственности на ГК (кто не выплатил или не доплатил), далее засуетятся. Здесь только надо смотреть судьбу каждого гаража и платежей по нему.

И опять же ликвидация ГК здесь никак не привязана.

Уважаемый Дмитрий! В дополнение: в Вашем случае надо реально думать по каждому гаражу: построен/не построен, внесены паевые взносы/не внесены и т.п. и т.д.

При этом Вам (ГК) надо идти во взаимоувязке с органами местного самоуправления, так как они (. ) могут инициировать судебные тяжбы по признанию права муниципальной собственности на те же бесхозяйные гаражи.

  • 10,0 рейтинг
  • 9393 отзыва эксперт

— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
Дмитрий Герасименко

Дмитрий, гаражи никто Вас заставить снести не может. От того, что ликвидирован кооператив права собственности на гаражи никуда не пропадает — они построены после получения в установленном порядке всех необходимых разрешений и не являются самовольными постройками. На мой взгляд, скорее всего тут придется заключать договора на аренду земельных участков под конкретными гаражами каждому собственнику.

Второй вариант это заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов. При этом не совсем понятно, что именно Вы выиграете — размер арендной платы может быть не меньше чем для ГСК. Хотя все конечно зависит от принятых местными органами власти решений с отнесением тех или иных категорий арендаторов к льготным или имеющим право на понижающие коэффициенты.

Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать…
Дмитрий Герасименко

Безусловно так. Собственности, построенной в соответствии со всеми правилами, невозможно лишить без достаточных на то оснований. Ликвидация ГСК это вовсе не основание для лишения права собственности, охраняемого законом.

На самом деле все просто. И те кто форомили право в Росреестре и те кто не оформили право все являются собственниками. если они внесли паевой взнос и могут это подтвердить.

Статья 218. ГК РФ Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом регистрации права в Росреестре не требуется.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Т.е. всем до ликвидации необходимо получить справки о том, что паевые взносы за определенный гараж выплачены в полном объеме и этого будет достаточно.

Все остальное, как правильно указали коллеги, регулируется ст. 39.20 ЗК РФ.

Более того, администрация может заставить всех заключить договор аренды земельного участка.

Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015 (Судебная коллегия по экономическим спорам)
Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.

Т.к. выделить участки под гаражами вряд ли получится.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.10.2016 по делу N 33-27632/2016
Требование: О признании отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано на том основании, что его гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому является частью неделимого гаражного блока, в связи с чем земельный участок под ним также является неделимым, с чем истец не согласен.
Решение: В удовлетворении требования отказано.

Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 17.08.2015 по делу N 33-3541/2015
Требование: О возложении обязанности утвердить и выдать схему расположения земельного участка, признании права на приватизацию земельного участка.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в согласовании схемы расположения земельного участка под капитальным гаражом в связи с тем, что оформление испрашиваемого земельного участка возможно только в общую долевую собственность собственников гаражей.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку гаражный бокс является частью объекта недвижимости — здания, расположенного на едином земельном участке, обладающем признаками неделимости.

Лишение Права Собственности На Гараж В Гск

Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку

В худшем случае, возможно, что он может быть снесен на основании на статьи 622 ГК РФ, где говорится об обязанности субарендатора возвращать земельный участок в первозданной форме;

Читайте также:  Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей
  • Может быть такое, что под каким-то предлогом муниципалитет, у которого гаражный кооператив арендует земельный участок, либо даже сам ГК не дают вам согласие на предоставление участка: обращайтесь в суд. С умелым адвокатом возможно разрешение дальнейшего пользоваться местом, где расположен гараж, на правах арендатора или субарендатора.
    1. невыполнения правил, которые предусматривались уставом данного объединения (пожарная безопасность, содержание гаража, внос всех необходимых платежей), невзирая на оповещение в письменном виде;
    2. предоставления ложных данных в бухгалтерию, либо недостоверных данных о наружности, внешнем виде имущества, когда устав объединения членов кооператива предусматривает подобные запросы;
    3. причинения кооперативу вреда неисполнением надлежащих обязательств, которые предусмотрел устав ГК или исключение в случае предъявления кооперативу исковых требований из-за несоблюдения участником объединения своих обязанностей;
    4. соответствующего запроса на основании ФЗ и устава ГК о неимении права на членство в кооперативе, либо утрату участия в нем.

    Лишение права собственности на гараж

    Здравствуйте коллеги! Разъясните пожалуйства следующий момент, никак не могу разобраться ЖСК имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом пл. 4000 кв.м. 70 квартир В настоящее время 5 пайщиков ЖСК хотят приобрести права собственности.

    Здравствуйте. Помогите разобраться в следующем деле: 2 года назад я купил в ГСК землю под строительство гаража без документов, председатель ГСК просто у себя переписал владельца. Недавно построил гараж, а теперь государство планирует расширение железнодорожной инфраструктуры и земельные участки.

    Регистрация права собственности на гараж в гск

    Регистрация права собственности свидетельствует о том, что вы стали собственником гаража с момента государственной регистрации права собственности. Приватизация к этому не относится. это совсем другие правоотношения и они никак не связаны с приватизацией (то есть преходом квартиры из муниципальной собственности в личную собственность гражданина) жилого помещения. Поэтому гаражей вы можете покупать и строить за свой счет и становиться собственником сколько угодно раз.

    Вы должны обратиться в Росреестр, там Вам озвучат полный пакет необходимых документов. При регистрации вновь созданного объекта недвижимости Росреестр делает новую запись в ЕГРП, под новым номером, а старую гасит. При этом выдается Свидетельство о праве собственности уже на объект недвижимости.

    Гараж в гск право собственности на

    При этом, в случае, если земля под гаражом находится с муниципальной или государственной собственности, при совершении сделки, необходимо взять выписку из государственного земельного кадастра, что земля находится в муниципальной или государственной собственности и на продавца гаража не зарегистрирована.

    Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    — давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

    1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
    2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
    3. Виновные действия ответчика.
    4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
    5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

    В Уставе ГСК всегда уточняются условия принудительного лишения членства, в том числе и решение финансовых и имущественных вопросов, а это значит, что отдать все, что задолжал, бывшему члену кооператива придется, но если дело будет передано в суд, то госпошлины и судебные издержки также обяжут погасить за счет неисполнительного пользователя гаражом.

    • устав ГСК;
    • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
    • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
    • приказ о назначении гл. бухгалтера;
    • список членов ГСК;
    • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

    Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

    А если вы пожелаете официально сдать его в аренду, не имея соответствующих прав — и этого вы не сможете. Поэтому не оформленное строение будет выполнять свои функции до тех пор, пока ничего не произойдёт. В противном случае есть вполне реальные шансы его потерять.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

    Если передача земли в пользование согласована, то кооператив приступает к строительству. Нанимаются подрядные организации, граждане вносят денежные средства. Когда возведение боксов завершено, объект подлежит вводу в эксплуатацию. Каждый бокс закрепляется за определённым членом.

    Также возможна ситуация, при которой собственник обращается со своим имуществом таким образом, что нарушает права других граждан. Например, проводит сварочные работы, что считается грубым нарушением пожарной безопасности. Такой факт фиксируется представителями МЧС.

    Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж

    Получите у председателя ГСК справку о членстве и выплаченном пае, после чего обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на гараж, представив следующие документы (ст. 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

    Оформить право собственности на гараж в ГСК Вы сможете, если гараж принят в эксплуатацию. В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж , приобретает право собственности на указанное имущество.

    Признание права собственности на гараж – предотвращение ненужных проблем

    Совет юриста: без помощи адвоката приступать к судебному разбирательству можно в случае, когда у Вас имеется наглядный пример аналогичного судебного разбирательства. Если же Ваш случай сложен, или Вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за профессиональными юридическими услугами.

    Первое, о чем Вы должны помнить – оформление гаража необходимо для защиты Ваших прав, это не просто бюрократия и дань властям, в случае возникновения спорных вопросов и претензий со стороны третьих лиц, Вы сможете доказать свое право на гараж, предъявив один единственный документ.

    Иск о признании права собственности на гараж

    1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
    2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
    3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
    4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

    Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.

    Как выйти из гск если гараж в собственности

    При необходимости перевода прав на гараж на другого человека, например, при наследовании, оказывается, что бывший владелец был собственником паенакоплений, а не гаража. И наследовать гражданин может деньги, а не имущество. Выход из такой ситуации – выплатить пай и постараться оформить взнос «задним» числом. Обычно с этим проблем не возникает.

    Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

    Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение?

    Если гараж не в собственности по ряду причин, или на имущество владельца притязают третьи лица, допускается подача иска.

    Признание прав через суд происходит всегда, когда иным образом доказать принадлежность объекта недвижимости владельцу, невозможно.

    В статье подробно показано, как провести данную процедуру через суд.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях это происходит?

    К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

    1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
    2. Раздел имущества между супругами после развода.
    3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
    4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
    5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

    Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

    В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

    С чего начать процедуру признания права собственности?

    Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

    Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

    Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

    Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

    То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

    В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

    1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
    2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

    Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

    Документы для подачи искового заявления

    Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

    • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
    • официального отказа администрации в признании права собственности;
    • отказа правления ГСК от выдела доли.

    Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

    • акты независимой экспертизы;
    • административные и иные правоспособные акты;
    • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
    • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
    • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
    • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
    • квитанции о понесённых расходах;
    • письменные и устные свидетельские показания.

    Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

    Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

    Читайте также:  Подготовка иска о признании права собственности на гараж

    Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

    К исковому заявлению прилагаются:

    • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
    • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
    • абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
      (см. текст в предыдущей редакции)
    • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
    • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

    Инструкция написания искового заявления

    Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

    Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

    Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

    Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

    • наименование суда;
    • Ф.И.О. судьи;
    • Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
    • адреса проживания и прописки сторон спора.

    Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

    Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

    1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
    2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
    3. Виновные действия ответчика.
    4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
    5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

    Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

    В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

    Пошаговая инструкция оформления искового заявления

    1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

    Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

  • Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
  • Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.

    Сроки и пошлины

    Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

    При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

    Что делать в случае отказа?

    Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

    Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

    Решение суда

    Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

    На основании решения суда собственник вправе:

    • оформить требующиеся документы;
    • провести регистрацию гаража;
    • выставить его к имущественной сделке.

    Судебная практика

    Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

    Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

    По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

    В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

    Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

    Заключение

    Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
    На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-65-46 (Москва)
    +7 () 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Правила бокса

    Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

    Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано “в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества”. Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

    Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть “установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды”. Спустя 13 лет договор аренды продлили.

    Райсуд в решении написал – у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен “в установленном законом порядке”. Апелляция с таким решением согласилась.

    А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое “недвижимая вещь”. Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без “несоразмерного” ущерба для них – невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений “описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

    Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул – государственная регистрация прав на вещи “не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости”. В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или “иное помещение”, приобретают право собственности на это имущество.

    Вывод Верховного суда из этих разъяснений – в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

    Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража “как объекта капитального строительства” не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю “без права возведения капитальных зданий и сооружений”. На это Верховный суд ответил – местные суды не учли факт, что договор аренды заключен “значительно позже” возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

    Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, – на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

    На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод – строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло “в установленном законом порядке”. И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.

    Лишение Права Собственности На Гараж В Гск

    Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку

    В худшем случае, возможно, что он может быть снесен на основании на статьи 622 ГК РФ, где говорится об обязанности субарендатора возвращать земельный участок в первозданной форме;

  • Может быть такое, что под каким-то предлогом муниципалитет, у которого гаражный кооператив арендует земельный участок, либо даже сам ГК не дают вам согласие на предоставление участка: обращайтесь в суд. С умелым адвокатом возможно разрешение дальнейшего пользоваться местом, где расположен гараж, на правах арендатора или субарендатора.
    1. невыполнения правил, которые предусматривались уставом данного объединения (пожарная безопасность, содержание гаража, внос всех необходимых платежей), невзирая на оповещение в письменном виде;
    2. предоставления ложных данных в бухгалтерию, либо недостоверных данных о наружности, внешнем виде имущества, когда устав объединения членов кооператива предусматривает подобные запросы;
    3. причинения кооперативу вреда неисполнением надлежащих обязательств, которые предусмотрел устав ГК или исключение в случае предъявления кооперативу исковых требований из-за несоблюдения участником объединения своих обязанностей;
    4. соответствующего запроса на основании ФЗ и устава ГК о неимении права на членство в кооперативе, либо утрату участия в нем.

    Лишение права собственности на гараж

    Здравствуйте коллеги! Разъясните пожалуйства следующий момент, никак не могу разобраться ЖСК имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом пл. 4000 кв.м. 70 квартир В настоящее время 5 пайщиков ЖСК хотят приобрести права собственности.

    Здравствуйте. Помогите разобраться в следующем деле: 2 года назад я купил в ГСК землю под строительство гаража без документов, председатель ГСК просто у себя переписал владельца. Недавно построил гараж, а теперь государство планирует расширение железнодорожной инфраструктуры и земельные участки.

    Регистрация права собственности на гараж в гск

    Регистрация права собственности свидетельствует о том, что вы стали собственником гаража с момента государственной регистрации права собственности. Приватизация к этому не относится. это совсем другие правоотношения и они никак не связаны с приватизацией (то есть преходом квартиры из муниципальной собственности в личную собственность гражданина) жилого помещения. Поэтому гаражей вы можете покупать и строить за свой счет и становиться собственником сколько угодно раз.

    Вы должны обратиться в Росреестр, там Вам озвучат полный пакет необходимых документов. При регистрации вновь созданного объекта недвижимости Росреестр делает новую запись в ЕГРП, под новым номером, а старую гасит. При этом выдается Свидетельство о праве собственности уже на объект недвижимости.

    Гараж в гск право собственности на

    При этом, в случае, если земля под гаражом находится с муниципальной или государственной собственности, при совершении сделки, необходимо взять выписку из государственного земельного кадастра, что земля находится в муниципальной или государственной собственности и на продавца гаража не зарегистрирована.

    Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2019 году

    — давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

    1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
    2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
    3. Виновные действия ответчика.
    4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
    5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

    В Уставе ГСК всегда уточняются условия принудительного лишения членства, в том числе и решение финансовых и имущественных вопросов, а это значит, что отдать все, что задолжал, бывшему члену кооператива придется, но если дело будет передано в суд, то госпошлины и судебные издержки также обяжут погасить за счет неисполнительного пользователя гаражом.

    • устав ГСК;
    • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
    • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
    • приказ о назначении гл. бухгалтера;
    • список членов ГСК;
    • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
    Читайте также:  Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

    Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

    А если вы пожелаете официально сдать его в аренду, не имея соответствующих прав — и этого вы не сможете. Поэтому не оформленное строение будет выполнять свои функции до тех пор, пока ничего не произойдёт. В противном случае есть вполне реальные шансы его потерять.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

    Если передача земли в пользование согласована, то кооператив приступает к строительству. Нанимаются подрядные организации, граждане вносят денежные средства. Когда возведение боксов завершено, объект подлежит вводу в эксплуатацию. Каждый бокс закрепляется за определённым членом.

    Также возможна ситуация, при которой собственник обращается со своим имуществом таким образом, что нарушает права других граждан. Например, проводит сварочные работы, что считается грубым нарушением пожарной безопасности. Такой факт фиксируется представителями МЧС.

    Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж

    Получите у председателя ГСК справку о членстве и выплаченном пае, после чего обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на гараж, представив следующие документы (ст. 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

    Оформить право собственности на гараж в ГСК Вы сможете, если гараж принят в эксплуатацию. В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж , приобретает право собственности на указанное имущество.

    Признание права собственности на гараж – предотвращение ненужных проблем

    Совет юриста: без помощи адвоката приступать к судебному разбирательству можно в случае, когда у Вас имеется наглядный пример аналогичного судебного разбирательства. Если же Ваш случай сложен, или Вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за профессиональными юридическими услугами.

    Первое, о чем Вы должны помнить – оформление гаража необходимо для защиты Ваших прав, это не просто бюрократия и дань властям, в случае возникновения спорных вопросов и претензий со стороны третьих лиц, Вы сможете доказать свое право на гараж, предъявив один единственный документ.

    Иск о признании права собственности на гараж

    1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
    2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
    3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
    4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

    Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.

    Как выйти из гск если гараж в собственности

    При необходимости перевода прав на гараж на другого человека, например, при наследовании, оказывается, что бывший владелец был собственником паенакоплений, а не гаража. И наследовать гражданин может деньги, а не имущество. Выход из такой ситуации – выплатить пай и постараться оформить взнос «задним» числом. Обычно с этим проблем не возникает.

    Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

    Лишение Права Собственности На Гараж В Гск

    Лишение Права Собственности На Гараж В Гск

    Кооператив, согласовав передачу земельного участка в пользование, может приступить к возведению гаражных боксов. Завершив возведение гаражей, объект необходимо ввести в эксплуатацию. Каждый построенный бокс передается во владение определённому члену кооператива.

    В современной России складывается ситуация, в которой граждане, имея право владения на гаражный бокс, забывают исполнять свои обязанности по поддержанию имущества в надлежащем исправном состоянии, фактически бросают гаражи, паркуя свои транспортные средства во дворе дома; годами не посещают гаражные боксы; не платят взносы; не участвуют в деятельности ГСК.

    Регистрация права собственности на гараж в гск

    Часть 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Здравствуйте, в УФРС Вам необходимо предоставить Справку ГСК, кадастровый паспорт, госпошлина 1000 рублей. В справке ГСК помимо сведений о гаражном боксе, должна быть указана дата вступления в члены ГСК, дата и сумма выплаты паевых взносов, дата и место рождения, паспортные данные, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания собственника. Еще уточните, когда гараж был построен?

    Лишение права собственности на гараж в гск

    Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

    Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки. И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой. А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле. Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два: снос за свой счет; узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2020 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии. Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте. Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    На форуме 10 лет Сообщения: 190 Добавлено: 05 Февраля 2009 18:23 Извините что влезаю но удивило следующее? rover писал(а): Ты не можешь выйти из состава кооператива, не продав бокс. это почему. он может выйти из состава кооператива если пай выплачен и бокс в его собственности но в остальном по поводу платежей да придется платить ГСК за то что ты пользуешся их дорогами, сторожами и т.д. Бамбук писал(а): Типа земля под гаражом принадлежит ГСК и всё такое.

    Гараж в гск право собственности на

    Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

    При этом, в случае, если земля под гаражом находится с муниципальной или государственной собственности, при совершении сделки, необходимо взять выписку из государственного земельного кадастра, что земля находится в муниципальной или государственной собственности и на продавца гаража не зарегистрирована.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

    В некоторых случаях сам ГСК не имеет документов на землю. Например, комплекс образовался ещё в 70-е годы, руководство организации не интересовалось правовыми основаниями размещения боксов на данном участке. Такая ситуация чревата сносом боксов. Нужно как можно скорее готовить проект выделения земельного участка для ГСК и обращаться в местную администрацию.

    Также возможна ситуация, при которой собственник обращается со своим имуществом таким образом, что нарушает права других граждан. Например, проводит сварочные работы, что считается грубым нарушением пожарной безопасности. Такой факт фиксируется представителями МЧС.

    Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК в 2020 году

    Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

    3. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, содержащая сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя — члена кооператива, дату вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива;

    Заявление о выходе из гаражного кооператива: образец, порядок исключения из членов ГСК, а также как выйти, если гараж в собственности

    Приобрел гараж, в последствии появился председатель гаражного кооператива и попросил оплатить взносы. Я дал денег, но попросил указать в квитанции, что это предоплата за эл.энергию. В течении года, работы по уборке снега, уборки территории не проводились, больше я взносы не плачу, но и эл.энергию отключили. Электроэнергия мне не нужна, могу я выйти из кооператива единолично? В члены кооператива меня никто не принимал.

    Существует достаточно большая проблема со своевременными выплатами паёв. Граждане получают в пользование гаражи и начинают тянуть с погашением задолженности. Председатели погашают задолженности перед подрядчиками из других источников. А бороться с должниками не у всех хватает терпения и возможности.

    Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж

    Получите у председателя ГСК справку о членстве и выплаченном пае, после чего обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на гараж, представив следующие документы (ст. 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

    Оформить право собственности на гараж в ГСК Вы сможете, если гараж принят в эксплуатацию. В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж , приобретает право собственности на указанное имущество.

    Иск о признании права собственности на гараж

    • необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
    • если есть документы на землю необходимо их приложить;
    • если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
    • если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
    • капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

    Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

    Как выйти из гаражного кооператива земля в собственности

    В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением. В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя. За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

    Скорее всего откажут. гаражно строительный кооператив, решением суда у нас отсудили землю, как известитьГНИ об этом чтобы не платить на землю Пошлите сообщение с копией решения суда, но Ваша ИФНС должна получить сведения об этом от органа регистрирующего право на земельные участки.

    Признание права собственности на гараж – предотвращение ненужных проблем

    Ранее хозяину подобного сооружения приходилось его лишиться, такие гаражи просто сносили. На сегодняшний день благодаря поправкам к Федеральному закону №93-ФЗ от 30.06.2006г. эти постройки можно сохранить в случае, если они не нарушают прав других граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

    Одно время власти в добровольно-принудительном порядке предлагали владельцам гаражей объединиться в гаражно-коллективные сообщества, с которыми подписывался договор аренды земли на несколько лет. Владельцы гаражей в связи с этим лишались льгот, положенных им по закону «О дачной амнистии». Право собственности в этом случае отбивалось с использованием судебных разбирательств. Не оформив земельный участок в собственность, Вы можете впоследствии лишиться и гаража.

    Ссылка на основную публикацию