Как выглядит образец договора дарения земли под гаражом

Как оформить договор дарения гаража и земельного участка под ним? Документы, инструкция, образец дарственной и все нюансы соглашение о расторжении

Процесс дарения представляет передачу имущества другому лицу на безвозмездной основе.

При оформлении подобной операции на различные виды недвижимости имеются определенные особенности, которые обязательно нужно учитывать.

Такие особенности присутствуют и при передаче гаража в дар.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Cтороны договора дарения

При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

При дарении стороны предстают как равноправные участники.

Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.

Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:

  • и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
  • передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
  • процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:

  1. граждане недееспособные или несовершеннолетние;
  2. госслужащие в соответствии со своим статусом;
  3. работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

Документы для оформления

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • справка о погашении пая;
  • документ о том, что на гараж не наложен арест;
  • технический паспорт на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на гараж и на землю;
  • образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар;
  • паспорта участников процесса дарения.

Также нужно составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или привлечь юриста.

В нем следует указать все существенные стороны сделки:

  1. предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок;
  2. стороны, заключающие дарственную;
  3. место и время заключения сделки;
  4. срок наступления действия договора.

Документ должен быть обязательно заверен нотариусом.

Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.

Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.

В этом случае нужно обязательно взять согласие каждого дольщика ГСК и его председателя, причем документы должны быть заверены нотариально.

Как оформить дарственную: инструкция

  1. Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
  2. Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
  • в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
  • В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.

Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.
Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации. Но могут быть включены и определенные условия. Например, в день совершеннолетия, после окончания школы.

Статья 572. Договор дарения
Пункт 3

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

На фото пример документа:


Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.

Статья 574. Форма договора дарения

    Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
  • Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.

  • После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
  • Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.
  • Строение в подарок близкому родственнику

    Оформление гаражного строения между близкими родственниками в дар практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Имеются только некоторые особенности заключения сделки.

    Требуется дополнительно предоставить документ, указывающий степень родства.

    Так, если гараж оформляется на дочь, то в этом случае достаточно предоставить свидетельство о рождении дочери, в котором в графе родители указан как даритель.

    Также при оформлении дара на дочь ей не придется выплачивать 13% налог от стоимости имущества.

    Соглашение о расторжении

    Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

    1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
    2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    Расторгнуть сделку возможно, как до вступления в права одариваемого, так и после, но только если на то имеются основания:

    • сделка признана фиктивной;
    • нарушены права родственников дарителя;
    • изменились обстоятельства;
    • если сделка была проведена с недееспособным гражданином.

    В соглашение о расторжении должны быть внесены следующие разделы:

    1. в преамбуле документа вносятся сведения о сторонах сделки.
    2. В следующем разделе делается ссылка на заключенный договор о дарение гаража родственнику с указанием его реестрового номера, места и даты оформления. Также вносится информация о предмете дарения: указываются основные данные на гараж и землю.
    3. Записываются реквизиты нотариальной конторы, которая оформляла дарственную.

    Если стороны согласны, то они должны вместе со всеми документами явиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении дарственной.

    Пример документа на картинке ниже:

    Затем если одариваемый уже вступил в свои права следует сделать переоформление документов на гараж в ЕГРН. Основанием будет являться соглашение. Если никакие документы не были переоформлены на нового собственника, то дарственная просто аннулируется.

    При несогласии одной из сторон требуется обращение в суд. Срок для оспаривания подобной сделки составляет 3 года.

    Получение гаража в дар приятное событие. Но при оформлении дарственной стоит учесть определенные особенности. Сделка с гаражом без оформления документов на землю не будет считаться действительной. Также при оформлении бокса, находящегося в ГСК, следует заручиться согласием всех дольщиков кооператива.

    Кроме того, по дарственной одариваемому, который не состоит в близком родстве, придется оплатить 13% налог на имущество.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения гаража

    Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

    Ограничения и запреты

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 () 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 () 467-32-98
      • Федеральный номер: +7 () 350-83-26

    Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

    Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

    Когда гараж состоит в ГСК

    Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

    Процедура дарения

    Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

    Подготовка к оформлению соглашения

    До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

    1. Узаконить свое право владения.
    2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
    3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
    4. Собрать пакет требуемых документов.
    5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

    Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

    Какие документы потребуются?

    Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

    • паспорта;
    • бумаги на гараж;
    • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
    • правоустанавливающие документы;
    • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
    • согласие партнера (супруга);
    • согласие других членов семьи (не обязательно);
    • договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

    Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

    Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

    • заявление;
    • паспорта;
    • договора дарения (3 экземпляра);
    • квитанцию;
    • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
    • согласие супруга;
    • акт передачи.

    Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

    Как составить дарственную

    Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

    Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

    • наименование;
    • дату и место составления;
    • полные данные дарителя;
    • полные данные одаряемого лица;
    • подробное описание предмета дара;
    • права и обязанности участников сделки;
    • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
    • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
    • момент вступления договора в полную силу;
    • данные о представителях;
    • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
    • подписи сторон;
    • прилагаемые документы.

    Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

    Дарение родственнику

    Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

    Цена вопроса

    Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

    Регистрация дарения

    Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

    • регистрация перехода прав собственности на гараж;
    • регистрация перехода прав владения на землю;
    • регистрация сделки.
    Расходы дарителяРасходы одаряемого
    • Плата за регистрацию сделки — 500р
    • Плата за регистрацию сделки — 500р
    • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
    • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

    Если обратились к нотариусу

    Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

    Налогообложение

    При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

    Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

    Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

    Алгоритм отмены

    Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

    Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

    • недееспособность сторон;
    • принуждение;
    • ввод в заблуждение;
    • притворность сделки;
    • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
    • нарушение формы составления договора;
    • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

    Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

    Подарить либо продать?

    Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

    В рубрике о договоре дарения у нас часто спрашивают, как оформить дарственную на гараж в 2020 году и есть ли способ сэкономить на проведении процедуры, уложившись в короткий срок и не нарушив законодательство. Обо всём этом, а также о важных нюансах, игнорирование которых может привести к потере имущества Вам расскажет практикующий юрист и неизменный автор сайта «Юридическая скорая» – Олег Олегович Устинов.

    Итак, вначале стоит отметить, что, согласно букве закона, гараж входит в категорию недвижимого имущества, что влечёт за собой определённые для сделок с недвижимостью условия и правила его передачи. При этом, дарение данного объекта сегодня требует обязательного официального оформлению, что регулируется информацией из пункта 3 574 статьи ГК Российской Федерации, а именно – «Формой договора дарения».

    В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.

    СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

    Как правильно заключить сделку?

    В 2020 году россияне имеют возможность подарить гараж, являющийся частью их собственности, одним из двух способов:

    1. обратиться для оформления договора дарения к нотариусу;
    2. заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.

    Как Вы понимаете, первый вариант – подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить. Однако, отметим, что людям, не обладающим определённым опытов в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать её законность, что часто становится причиной аннулирования договора. Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.

    Вопрос сайту «Юридическая скорая»:

    Услышала, что при дарении гаража в 2020 году необходимо подавать документы в налоговую. Это правда?

    Ответ юриста:

    Нет. Это совершенно излишне. Подавая документы в МФЦ или прямо в Росреестр, можно рассчитывать на то, что сотрудники этих организаций самостоятельно отправят в налоговую службу нужные данные.

    Другой способ – отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной.

    При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству – не требует обязательного нотариального заверения и для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нём условий.

    Пошаговый процесс дарения гаража

    Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:

    • подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
    • составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
    • подписание договора сторонами;
    • подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
    • передача готовых документов одаряемой стороне.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения на гараж в 2020 году?

    Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:

    1. дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);
    2. паспорта дарителя и одаряемого;
    3. письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.

    Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:

    1. кадастровый план;
    2. технический паспорт;
    3. документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
    4. документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
    5. право собственности на передаваемый в дар объект;
    6. квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.

    Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.

    Как подарить гараж близкому родственнику?

    Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника.

    Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога!

    Вопрос Олегу Устинову: Является ли законным оформление дарственной между незнакомыми людьми без обращения в нотариальную контору?

    Ответ: Да, в этом нет ничего незаконного. Согласно действующему законодательству, люди могут заключать договор дарения без нотариального удостоверения в простой форме.

    Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.

    Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре?

    Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.

    Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке.

    Обновление законодательства в 2020 году – что уже приняли, а что ещё примут?

    При этом, правильно оформленный документ должен обязательно содержать следующие пункты:

    • наименование документа (смотрите фото-образец);
    • место, а также фактическую дату составления договора;
    • важные данные о одаряемом и дарителе (ФИО, адреса прописки, паспортные данные и пр.);
    • максимально точные характеристики и описание передаваемого в дар объекта (гаража) – данные о земельном участке, на котором стоит постройка, техническом состоянии и пр.;
    • права и обязанности каждой стороны сделки – следует обозначить, что даритель готов по собственной воле передать недвижимость, а одаряемый – принять её.

    Также, как мы уже упоминали выше – рекомендуем Вам обязательно указать в содержании тот факт, что передаваемое имущество не находится на обременении, а также обозначить на основании какого из прилагаемых к дарственной документов гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности).

    Вопрос юристу: Скажите, могу ли я оформить договор дарения на гараж на несовершеннолетнего ребёнка?

    Ответ: Конечно! Но, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет, то его интересы во время проведения сделки должен представлять законный представитель (родитель, опекун или сотрудник органов опеки и попечительства). При этом, если одаряемый достиг четырнадцатилетнего возраста, но ему ещё не исполнилось 18 – в момент подписания дарственной с ним рядом должен быть его родитель, которому необходимо будет также поставить свою подпись в документе.

    Не менее важным пунктом считается и перечисление в договоре оснований для его прекращения (к примеру, дарственная будет расторгнута, если даритель переживёт одаряемого). А ещё, постарайтесь обеспечить качество подписей. Так, они должны быть разборчивы и принадлежать исключительно сторонам сделки.

    Дарственная на гараж и земельный участок в 2020 году

    В зависимости от особенностей конструкции, гараж может входить в категорию как недвижимого, так и движимого имущества. Например, так как постройку из кирпича или железобетона переместить невозможно – такой объект будет относиться к недвижимости. Чего не скажешь о «металлическом коробе», который поддаётся транспортировке и, следовательно, относится к движимому имуществу.

    Проблемы с договором дарения на недвижимый гараж, как правило, появляются, когда дарящая сторона не владеет земельным участком, на котором располагается постройка. Однако, при наличии у него документов на «землю» – сделка пройдёт без осложнений и проблем.

    При этом, в тех случаях, когда дарители состоят в гаражных кооперативах и уплачивают регулярно установленный пай за участок – даритель будет обязан для проведения сделки, согласно 4 пункту 218 статьи ГК РФ, заплатить пай в полном объёме.

    Отметим также, что если объект состоит в гаражном кооперативе – при его оформлении дарящая сторона обязана подготовить не только все правоустанавливающие документы, но и:

    • справку об успешной оплате паевых взносов;
    • действующее свидетельство о членстве в кооперативе.

    В том случае, если даритель незаконно установил свой гараж и у него нет документов на участок – для передачи права собственности он будет должен в обязательном порядке узаконить свою постройку.

    Сколько стоит оформление дарственной на гараж?

    В 2020 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:

    1. услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
    2. официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
    3. налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).

    Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.

    Как подарить долю в гараже?

    Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарящая сторона имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и дарить долю гаража, а не всю недвижимость. При этом, даритель может подарить несколько таких долей сразу нескольким лицам.

    Вопрос специалисту: Сосед говорит, что моему внуку также придётся платить налог на гараж, доставшийся ему от моего мужа – его деда. Так ли это?

    Ответ: Если Вы имеете ввиду НДФЛ, то есть – налог с физлиц, то одариваемая сторона в роли которой выступает близкий родственник, полностью освобождается от его уплаты. При этом, внуку всё равно придётся уплатить, установленную государством пошлину при регистрации перехода права собственности к нему на гараж.

    Процесс оформления дарственной в этом случае останется полностью аналогичным, описанным выше процедурам и единственным его отличием станет лишь то, что в содержании договора дарения дарителю нужно будет указать тот факт, что в дар передаётся не весь гараж, а его часть (с обязательным указанием каждой передаваемой доли).

    Акт приёма-передачи при оформлении договора дарения на гараж

    На сегодняшний день составление акта передачи-приёма – не входит в число обязательных процедур! Однако, большинство опытных юристов сходится во мнении, что лучше потратить немного времени и составить его, подкрепив свои гарантии законности соблюдения условий сделки.

    Если Вы всё-таки решили последовать этому совету – составляйте акт в письменном виде в свободной форме, отразив в его содержании полную информацию о дарителе и одариваемом, а также о самом объекте дарения, то есть – гараже. Также, не забывайте проставить место, дату и подписи сторон.

    Вопрос юристу: кто обязан платить госпошлину и налог (тот который НДФЛ) при оформлении договора дарения: одариваемый или же даритель?

    Ответ: Данная обязанность ложится на сторону, которая получает в дар собственность, ведь именно это лицо получает блага, не затрачивая на них личные средства. Однако, если в роли одаряемого выступает близкий родственник собственника гаража – он должен будет заплатить только госпошлину.

    Если у Вас остались вопросы по теме или Вы хотите получить консультацию – пожалуйста, напишите нам, используя форму ниже и нажмите «Отправить». Мы постараемся ответить Вам как можно скорее!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

    Составление договора дарения гаража с земельным участком: правила оформления, образец

    Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

    При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

    Что нужно знать об оформлении дарственной?

    В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

    Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

    В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

    • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
    • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
    • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
    • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

    Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

    Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

    Правила составления договора дарения гаража

    Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

    Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

    Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

    • технический паспорт на гараж;
    • разрешение на строительство;
    • акт о введении в эксплуатацию;
    • документ о купле-продаже материального объекта;
    • паспорт или удостоверение на гараж;
    • справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
    • документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
    • письменное согласие второго собственника объекта.

    Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см. также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

    Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

    • точное указание предмета сделки;
    • составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
    • если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
    • внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
    • обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
    • дарение может быть исключительно добровольным;
    • если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

    Государственная регистрация договора

    Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

    • заявление о регистрации гаража;
    • паспорт;
    • квитанция об оплате государственных издержек;
    • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
    • нотариально заверенная дарственная;
    • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

    Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

    В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

    Расходы

    Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

    1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
    2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
    3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

    В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

    Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.


    Договор дарения гаража

    В законодательстве предусмотрена передача гаражной постройки с помощью заключения сделки дарения. Она представляет собой договор, который по желанию сторон может быть заверен в нотариальной конторе, что основывается на нормах действующего Гражданского Кодекса РФ.

    Сделка дарения гаража является безвозмездной, т.е. даритель бесплатно передает имущество, не получая встречное денежное возмещение за объект недвижимости.

    Нюансы договора дарения

    Гараж является нежилым помещением, которое предназначено для хранения автомобиля, при этом не имеет значения к какой марке, модели или виду относится автотранспортное средство.

    Договор дарения, предусмотрен нормами гл. 32 ГК РФ. Такая сделка может быть заключена как между членами семьи, так и с третьими лицами.

    При оформлении договора стороны должны соблюдать некоторые требования. Гараж может являться объектом сделки и передан дарителем в отношении одаряемого.

    Заключение договора дарения на постройку совершается по двустороннему соглашению контрагентов на добровольной основе.

    Гражданин, являющийся дарителем, передает либо обязуется передать гаражное строение, о чем делается отметка в тексте договора.

    В процессе передачи гаража подписывается акт приемки по сделке. В акте-приема-передачи гаража содержатся параметры объекта сделки.

    К таким характеристикам относятся:

    Название документаДата, подпись
    Личные сведенияСторон сделки
    Детальное описание объекта соглашениягод постройки, степень износа, тип постройки, размеры, площадь
    Права и обязанности дарителя и одаряемогоПорядок передачи гаража
    Сведения о залогах и т.д.и возложении расходов
    Вступление соглашения в законную силуи список прилагаемых бумаг

    Договор дарения гаража составляется самостоятельно сторонами сделки или при помощи юристов, риелторов, нотариусов.

    Особенностью сделки является то, что постройка передается с участком земли, на котором она расположена.

    Договор должен содержать сведения относительно земельного участка, его местонахождение, кадастровый номер, площадь, а также границы.

    Договор дарения не допускается оформлять несовершеннолетним лицом. От его имени действуют его родители (усыновители, попечители), которые являются представителями ребенка по закону. Данное правило установлено в ст. 575 Гражданского кодекса РФ.

    Кроме несовершеннолетних не могут заключать соглашение дарения:

    Лица, признанные недееспособнымиНе допускается дарение в отношении государственного или муниципального служащего
    Юридические лицазанимающиеся коммерческой деятельностью и получающие прибыль от этой деятельности
    Госслужащие и сотрудники муниципальных органовЕсли их деятельность прямо связана с вероятностью получения каких-либо выгод за совершаемые ими услуги (данная норма установлена для исключения получения взяток и т.д.)

    Гараж, который получен как дар, не является общим совместным имуществом супругов. Следовательно, он не может учитываться во время раздела имущества супругов после расторжения брака.

    Необходимо сосредоточить внимание также на следующее:

    Дарение не имеет обратной силыт.е. не допускается его расторжение независимо от основания. К примеру, дарителем не может быть быть отозвано подаренное имущество, в случае принятия позже решения взять его назад
    Собственность на дар не ограничена какими-либо срокамив случае смерти дарителя, его наследники не могут претендовать на подаренное им имущество
    Сделка расторгаетсяпри нанесении вреда здоровью дарителю или причинении ущерба принадлежащему ему имуществу

    При утрате или порче договора дарения, если он не может использоваться, документ может быть восстановлен.

    Помимо этого, соглашение допустимо составить с помощью компьютера и сохранить его.

    Образец договора дарения гаража

    Все собственники объектов недвижимого имущества имеют право на передачу по сделке дарения другому лицу независимо от родственных связей.

    Воля на передачу имущества в дар подтверждает договор, составленный в соответствии с нормами гражданского законодательства.

    Он заключается в письменной форме при соблюдении установленных требований.

    Кроме того, в силу закона возможна передача имущества в дар, без составления текста договора, т.е. в устном виде.

    Между близкими родственниками

    Согласно правилам ст. 14 СК РФ, близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

    В силу норм гражданского законодательства между близкими родственниками может оформляться договор дарения недвижимости, в том числе гаража.

    При желании сделка может быть заключена, к примеру, между отцом и сыном. Процедура заключения и проведения регистрации не зависит от степени родства.

    В сущности договор является бесплатной передачей имущества от 1-го гражданина в собственность другого.

    При оформлении дарения между близкими родственниками действуют все ограничения, применяемые к таким сделкам между посторонними лицами.

    Однако процессуально существует отличительная особенность, которая заключается в предоставлении при регистрации дополнительных бумаг.

    Стороны дарения дополнительно прикладывают справка, которые подтверждают родственные связи между дарителем и одаряемым.

    Это позволяет избежать налогового бремени, которое несет одаряемый при заключении таких сделок.

    На несовершеннолетнего лица

    Многие граждане задаются вопросом, как заключить договор дарения на гараж в отношении несовершеннолетнего ребенка.

    Главным отличием сделки на несовершеннолетнего лица является то, что от его лица действует его представитель законный представитель.

    Ребенок представляется его родителями (усыновителями или попечителями). Для совершения сделки законному представителю необходимо получение согласования органов опеки и попечительства. Данное правило закреплено в ст. 26 Гражданского кодекса РФ.

    При передаче гаража в собственность несовершеннолетнего гражданином, не состоящим с ним в родстве, объект дарения облагается налогом на доходы физических лиц. Налог должен быть уплачен представителем ребенка по закону.

    Самостоятельно заключать сделки могут дети, достигшие возраста 14 лет, при согласии их родителей

    И земельного участка

    Гараж по установленным правилам может быть отнесен как к недвижимости, так и к движимому имуществу.

    Гаражная постройка относится к недвижимости, если она имеет фундамент и ее невозможно отделить от земельного участка.

    Владелец строения должен иметь право собственности на участок земли, собственность на который передается вместе с гаражом на основании договора дарения.

    Процедура регистрации права собственности совершается в службе Росреестра на основании заявления с приложением определенных документов.

    Это установлено в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Обычно земельный участок, который принадлежит гаражному кооперативу оформлен как общедолевая собственность, а у каждого члена ГСК имеется доля в собственности.

    Владелец гаража имеет правомочия владения, пользования и распоряжения на свою долю земельного участка.

    Как переоформить гараж на другого человека, читайте тут.

    Расположенного в кооперативе

    Если владелец гаража является членом ГСК, то он лишен возможности подарить принадлежащий ему объект до внесения паевого взноса в полном объеме. Норма закреплена положениями статьи 218 НК РФ .

    Строение переходит во владение на праве собственности только при внесении полной платы.

    В такой ситуации законодатель исключает оформление дарения с последующей регистрацией права собственности ФКП Росреестр.

    Владелец строения, построенного на земельном участке гаражного строительного кооператива должен оформить на него право собственности.

    В противном случае он может лишиться земляного участка, вследствие чего объект может быть снесен.

    При этом ему стоимость снесенного бокса не будет возмещена либо ее размер будет незначительным.

    Как индивидуальное строение

    В случае регистрации постройки в порядке, который определен в действующем законе, и одаряемый оформил право собственности на гараж, то договор заключается без особых сложностей.

    Для его оформления понадобятся документы:

    Документ из бюро технической инвентаризации о состоянии гаражаобычно, срок его действия равен десяти календарным дням
    Выписка об отсутствии обремененийзалога, ареста, прочих ограничений к объекту. Ее можно заказать в службе Росреестра
    Кадастровая документацияна строение и участок, на котором оно находится

    Если хозяин помещения гаража состоит в зарегистрированном браке, то помимо указанных документов потребуется согласие другого супруга на передачу постройки другому лицу.

    Такое согласие заверяется у нотариуса, в противном случае документ не будет соответствовать установленному порядку.

    Процедура регистрации

    Для совершения сделки дарения нужно являться обладателем права собственности на объект недвижимости, т.е. гараж.

    Помимо самой постройки передаются права на земельный участок, в пределах которого оно находится.

    Договор, который оформлен в нарушении данного требования, признается недействительным по действующему законодательству.

    Предоставление комплекта документов

    Оформление прав на гараж совершается по заявлению, поэтому необходимо составить его по установленному образцу.

    Для заключения сделки нужно предъявить в службу Росреестра бумаги, список которых приведен далее.

    Типовой комплект бумаг включает в себя следующие:

    Паспорт гражданина РФдля удостоверения прав на гараж
    Выписка из ЕГРН на земельный участоки официальную справку, удостоверяющую отсутствие запрета на передачу
    Если заявитель состоит в браке требуется согласие супругаи три экземпляра договора
    Акт приемки гаражной постройкиквитанцию об оплате госпошлины за выполнение службы Росреестра услуг

    Если бокс находится в кооперативе, также нужно приложить документ о погашении гаражного пая и отсутствии долгов по членским взносам.

    В случае подачи заявления представителем необходимо получить доверенность у нотариуса. Также от него потребуется предъявление паспорта, который удостоверяет его личность.

    В МФЦ или органах Росреестра

    Согласно нормам ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все гаражи должны пройти процедуру регистрации, если они относятся к категории объектов капитального строительства. Закон принят 13.07.2015 года.

    Нормы указанного акта установлены при учете действовавших ранее законов, регламентирующих правила регистрации недвижимого имущества.

    Сделка дарения гаража должна быть оформлена в регистрационной службе в течение 10-ти дней.

    Процедура регистрации позволяет закрепить право собственности на гражданина, получающего дар, в соответствии с требованиями норм, содержащихся в ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

    Поскольку помещение гаража является недвижимостью, то переход прав на него требует регистрации в обязательном порядке.

    Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за прохождение процедуры регистрации граждане уплачивают государственную пошлину, которая составляет 2 тыс. руб.

    Сколько стоит

    Во сколько обойдется регистрация договора дарения в 2020 году? Ответ на данный вопрос будет зависеть от особенностей конкретной сделки.

    Каждая сделка дарения имеет свои нюансы, поэтому сложно определить расходы конкретного заявителя. Кроме того, стоимость услуг нотариусов и копировальные услуги в различных регионах достаточно велики.

    При оформлении договора дарения гаража через нотариуса в отношении близких родственников применяется особый тариф.

    Согласно нормам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате» такой нотариальный тариф составляет 3 тыс. рублей, в том числе 0,2 % от цены гаражной постройки.

    В общую стоимость входят следующие расходы:

    Услуги нотариусаобычно стоимость услуг нотариуса на оформление договора дарения сильно различаются в конкретных субъектах РФ
    Госпошлина за процедуру регистрациивеличина которой установлена в законе
    Налог на доходы физических лицопределяемого в соответствии с Налоговым кодексом РФ

    За заверение документов требуется заплатить государственную пошлину размером 0,5 % от стоимости гаража и участка земли, на котором он находится.

    Причем госпошлина не может быть менее 300 руб. и не может превышать 20 тыс. руб. Услуги по консультированию в нотариальной конторе устанавливаются индивидуально.

    При оформлении сделки в отношении третьего лица (не родственника дарителя), стоимость процедуры определяется ценой гаража, который передается одаряемому.

    Она определяется исходя из рыночной стоимости, в частности:

    1%до 1 млн. руб.
    10 тыс. руб — от 1 млн. руб. до 10 млн. руб.дополнительно к этому платится 0,75% за превышающую 1 млн. руб. сумму
    77 500 рублей — от 10 млн. руб.плюс 0,5% на сумму, которая превышает 10 млн. руб.

    Согласно статистическим данным стоимость регистрации дарственной в больших городах обойдется в 2 – 10 тыс. руб.

    Однако средний размер стоимости оформления договора дарения составит примерно 5 000 рублей, если не учитывать дополнительные расходы.

    Нужно ли платить налог

    Оформление договора дарения гаража относится к сделкам, который требуют уплаты налога.

    В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если сделка заключается между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от налогообложения.

    Доходы, полученные по сделке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками согласно Семейному кодексу РФ (родителями и детьми, супругами, включая усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. К примеру, если дедушка дарит внуку гараж.

    Все виды доходов входят в налоговую базу для расчета НДФЛ (налога на доходы физических лиц).

    Согласно нормам ст. 210 НК РФ, гражданин, получивший в дар гараж, должен заплатить налог размеров 13% от его стоимости, которая определяется путем оценки.

    Если человек не имеет российского гражданства, то сумма налога повышается до 30%. Это правило закреплено в положениях ст. 224 Налогового Кодекса РФ.

    Как оформить продажу гаража через мфц смотрите в статье: как оформить продажу гаража.

    Также в законодательстве существуют нормы, освобождающие отдельных категорий населения от уплаты налога. Обычно НДФЛ оплачивается после подачи налоговой декларации за прошедший год.

    Видео: Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости — как не попасть в просак:

    Договор дарения гаража

    Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

    Ограничения и запреты

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 () 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 () 467-32-98
      • Федеральный номер: +7 () 350-83-26

    Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

    Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

    Когда гараж состоит в ГСК

    Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

    Процедура дарения

    Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

    Подготовка к оформлению соглашения

    До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

    1. Узаконить свое право владения.
    2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
    3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
    4. Собрать пакет требуемых документов.
    5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

    Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

    Какие документы потребуются?

    Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

    • паспорта;
    • бумаги на гараж;
    • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
    • правоустанавливающие документы;
    • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
    • согласие партнера (супруга);
    • согласие других членов семьи (не обязательно);
    • договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

    Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

    Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

    • заявление;
    • паспорта;
    • договора дарения (3 экземпляра);
    • квитанцию;
    • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
    • согласие супруга;
    • акт передачи.

    Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

    Как составить дарственную

    Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

    Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

    • наименование;
    • дату и место составления;
    • полные данные дарителя;
    • полные данные одаряемого лица;
    • подробное описание предмета дара;
    • права и обязанности участников сделки;
    • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
    • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
    • момент вступления договора в полную силу;
    • данные о представителях;
    • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
    • подписи сторон;
    • прилагаемые документы.

    Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

    Дарение родственнику

    Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

    Цена вопроса

    Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

    Регистрация дарения

    Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

    • регистрация перехода прав собственности на гараж;
    • регистрация перехода прав владения на землю;
    • регистрация сделки.
    Расходы дарителяРасходы одаряемого
    • Плата за регистрацию сделки — 500р
    • Плата за регистрацию сделки — 500р
    • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
    • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

    Если обратились к нотариусу

    Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

    Налогообложение

    При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

    Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

    Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

    Алгоритм отмены

    Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

    Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

    • недееспособность сторон;
    • принуждение;
    • ввод в заблуждение;
    • притворность сделки;
    • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
    • нарушение формы составления договора;
    • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

    Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

    Подарить либо продать?

    Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Читайте также:  Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет
    Ссылка на основную публикацию