Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Как поставить гараж на кадастровый учет?

Еще некоторое время назад гаражи не считались самостоятельным объектом недвижимости. Сегодня ситуация изменилась, и гаражные строения также подлежат регистрации. Это не удивительно, ведь гараж — полноценный объект, который находится на земельном участке и не может быть перенесен без ущерба для владельца. Процесс узаконивания подробно прописан в законодательстве. Чтобы упростить процедуру, наиболее важные нюансы рассмотрим в статье. Как поставить гараж на кадастровый учет? Какие бумаги для этого необходимы? В какой последовательности действовать для успешного прохождения всех процедур? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Общие положения

Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен. Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки. Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.

Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.

Документы для постановки гаража на кадастровый учет

Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

  • Заявление с просьбой поставить объект на учет.
  • Паспорт хозяина.
  • Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
  • Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

  • Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
  • Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
  • В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
  • На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

  • Кадастровый паспорт на сооружение.
  • Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
  • Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

Как поставить гараж на кадастровый учет — порядок действий

Гараж относится к категории недвижимости, поэтому его регистрация обязательна. Для получения бумаги, позволяющей распоряжаться имуществом с позиции собственника, необходимо прийти в Росреестр и иметь с собой такие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий право на владение гаражом.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий права на ЗУ.

Вместе с бумагами передается и заявка, которая проверяется комиссией в течение 10 суток. При отсутствии документации на гараж или землю действуем по рассмотренному выше плану.

Способы получения

Получение бумаги доступно несколькими путями:

  1. В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
  2. Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
  3. Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
  4. Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.

Как быстро поставить гараж на кадастровый учет — инструкция

Если до 2018 года владельцы гаражей еще думали над необходимостью ставить имущество на кадастровый учет, сегодня это действие обязательно. Алгоритм такой:

  • Собираем документы, которые нужны для постановки гаража на кадастровый учет. Если вопросом занимается доверенное лицо, потребуется посещение нотариального органа.
  • Платим госпошлину. Работа выполняется одним из путей — через банковскую кассу, с помощью банкомата, терминала, а также через интренет-банкинг.
  • Оформляем заявление на получение кадастрового паспорта (выписки) на гараж. Необходимый бланк можно напечатать самому или сделать это в уполномоченном органе. В заявке пишется номер объекта, а также личные сведения о гражданине (владельце). Также прикладывается полный пакет бумаг. Если этого не сделать, заявление не принимается к рассмотрению.
  • Передаем пакет документации работнику уполномоченной структуры для изучения. При этом проверяется не только бумаги, но и заявление клиента. Наличие ошибок является поводом для отказа в предоставлении услуги.
  • Ждем решения. На это уходит 5-7 суток.

Как легализовать гараж, который построен без разрешения?

Бывают ситуации, когда человек построил объект, а оформлять его планирует позже. Такие действия называются самовольным строительством. Здесь возможны три варианта:

  • Гражданин вообще не оформил разрешение на строительство.
  • ЗУ, на котором возведен гараж, не подходит для подобного рода строительства.
  • В процессе возведения объекта нарушены требования законодательства.

Наиболее трудная ситуация, когда хозяин гаража не может подтвердить право владения землей. Существует два варианта:

  • Участок не приватизирован, но человек владеет гаражом. Для регистрации ЗУ с помощью Росреестра или местных органов власти требуется передать договора аренды или бумагу, подтверждающую факт владения участком. Это выручает даже в том случае, когда постройке не присвоен адрес.
  • Человек не имеет права пользоваться наделом. Это возможно, если гараж возведен до 2006-го, а документации не уделено должного внимания. По действующим правилам владелец должен оформить иск и обратиться в судебный орган. Последний при наличии оснований решает, передавать землю во владение или нет. Стоит учесть, что суд может постановить передачу участка городу.

Во сколько обойдется постановка гаража на учет?

Наибольшие расходы ожидают при заказе техплана у кадастрового инженера. В Москве и области такая услуга стоит от 20-25 тысяч рублей и более. В регионах расходы на оформление значительно ниже. Следующая статья затрат — кадастровый паспорт. Для его составления потребуется 200 рублей. Кроме того, оплачивается госпошлина от 350 до 2 тысяч рублей (зависит от типа надела). В случае привлечения стороннего специалиста придется оплачивать и его услуги.

Итоги

Зная, как поставить гараж на кадастровый учет и имея перед глазами необходимый пакет документов, можно с легкостью решить бюрократические вопросы. При этом на регистрацию объекта пойдет не больше 5-7 дней в зависимости от выбранного метода регистрации.

Как поставить гараж на кадастровый учет

По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и сэкономит время заявителя.

Для владельца автомобиля гараж – столь же необходимая недвижимость, как личная квартира, а потому личные гаражи и гаражные кооперативы строились и будут строиться в дальнейшем большими темпами. В соответствии с законодательством РФ все капитальные строения, в том числе и гаражи необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Рассмотрим процесс проведения процедуры, чтобы дом любимого авто не попал в разряд самостроя, а затем и под снос.

Индивидуальное строение

На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. По Федеральному Закону №93, в просторечии именуемом законом “о дачной амнистии”, такие постройки можно совершенно спокойно, без проволочек, зарегистрировать и оформить право собственности. Действие упрощенной схемы регистрации капитальных построек на СНТ и ДНТ продлено до 01.03.2020 г. Проще всего, когда земельный участок предварительно прошел регистрацию в кадастре с определением границ. Однако множество участков, зарегистрированных в кадастре с 2001 по конец 2017 года имеют отметку “границы не установлены”, а это означает дополнительное межевание участка.

Бесплатно оформить свою собственность могут владельцы участков, лишь полученных до 30.10.2001 г., не предназначенных для коммерческого использования – для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, в дачных или садоводческих товариществах, при подтверждении права владения.

По действующим законам регистрацией недвижимости занимается Росреестр, туда и следует обращаться для получения выписки из ЕГРН на земельный надел, заменяющей ранее действовавший кадастровый паспорт. Получив документ, можно начинать строительство гаража и оформление бумаг. Постановка на кадастровый учет производится при предоставлении пакета документов, куда входят:

  • заявление;
  • декларация, составленная владельцем, где указаны основные данные – адрес, площадь застройки, высота, материал стен;
  • технический паспорт;
  • документы владельца;
  • документы о праве владения ЗУ под гаражом;
  • квитанция на оплату Госпошлины.

Технический паспорт на строение, выданный БТИ до вступления в 2008 г. Закона о Кадастре, приравнен к кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН. Объекты, имеющие такие бумаги, должны были автоматом регистрироваться в ГКН.

Лень и нежелание частника заниматься юридическими вопросами оформления собственности может способствовать тому, что гараж окажется при межевании за забором соседа или за красной линией, а это предполагает снос постройки за счет нарушителя.

Срок обработки и выдачи выписки зависит от способа подачи документов: в отделения Росреестра лично – 5 рабочих дней, по интернету через портал Росреестра – сутки, через портал Госуслуг 10 дней, посредством МФЦ – 7 дней.
В электронном виде подают заверенные нотариально копии, нужна также электронная подпись заявителя, обращение лично требует предоставлять оригиналы документов, с которых сотрудник самостоятельно снимает копии.
Если в процессе проверки не установлено нарушений и ошибок, выдается положительное заключение.

Нюансы регистрации боксов в гаражных кооперативах

Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов. Но если оформившим право собственности полагается компенсация, то неимеющим выписки выход – только судебный иск. На отдельностоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело – гаражно-строительный коорератив.

Владельцы отдельных боксов в гмногоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности. Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива, что не имеет законной силы. При иъятии участка под гаражами на госнужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс. Потребуются документы:

  • заявление в Росреестр;
  • паспорт;
  • удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также:  Как законно получить землю под гараж

Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:

  • Устава ГСК;
  • регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
  • выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
  • приказ о назначении главбуха ГСК;
  • список членов ГСК;
  • договор аренды – подтверждение права собственности ГСК на участок земли.

Порядок действий

Зарегистрировать бокс в ГСК нужно в следующем порядке:

  • подготовить необходимые документы;
  • подать заявку на разработку технического плана в инженерный отдел Росреестра или компанию, имеющую лицензию на выполнение инженерно-кадастровых работ;
  • поставить на учет, при условии, если бокс – отдельностоящее сооружение, в случае, если бокс является частью линейки гаражей с общими стенами, требуется регистрация здания, и только потом – отдельного помещения бокса заявителя;
  • получить выписки ЕГРН;
  • подать заявление в Росреестр на оформление прав собственности.

На смежный с другими бокс оформляется выписка как на помещение в здании. В качестве здания регистрируется отдельная линейка боксов. Для регистрации здания необходимо предоставить еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию, это составит проблему из-за изменений противопожарных и санитарных требований. Чтобы выйти из замкнутого круга и зарегистрировать бокс потребуется подать исковое заявление в суд, основанием для иска будет отрицательное решение Россреестра и отказ в регистрации гаража.

Самострой

Любая незарегистрированная постройка, в том числе гараж, признается самовольно возведенной, если не подтверждено право собственности или владения земельным участком под ней. В большинстве случаев оформление в кадастре и в собственность таких построек проходит через суд. В ходе судебных слушаний необходимо доказать, что гараж возведен заявителем, для этого предоставляются договоры на выполнение работ. Нужна выписка из Росреестра об отсутствии претензий на данный объект и земельный участок. При этом требуется предоставить:

  • техпаспорт;
  • заключение отдела архитектуры местного органа самоуправления, МЧС и СЭС о соблюдении красной линии, противопожарных разрывов и норм, санитарно-эпидемиологических требований;
  • договор аренды на земельный участок, если он принадлежит муниципалитету;
  • договор аренды с собственником, в случае если земля находится в собственности физического или юридического лица.

Финансы

Оформление прав собственности на гараж по закону о дачной амнистиии проводится бесплатно, с оплатой госпошлины, но заказ кадастрового плана и техплана на сооружение потребует финансовых вложений по отдельным расценкам, зависящим от площади, места расположения постройки и организации, в которой заказывают эти документы. Проведение работ бесплатно при выполнении муниципальными службами в комплексе работ по установлению границ участка и коммунальной собственности, однако эти работы ведутся медленно.

Документы можно заказать в специализированных инженерно-геологических компаниях, по коммерческим расценкам.
Размер госпошлины зависит от организации, в которую обращаются для регистрации: при электронной подаче заявления в Росреестр напрямую ставка снижается на 30%, обычно пошлина составляет 2 тыс. рублей.

Что Значит При Постановке Гаража Как Ранее Учтённый Объект

Как правильно поставить на учет ранее учтённые объекты

Понятие «ранее учтённый» объект права появилось в законодательстве сравнительно недавно. Впервые данная терминология появилась в 2007 году, после выхода нового закона «О госкадастре недвижимости». Согласно положению законодательства, под эту категорию попадают земельные наделы, которые получили правовой статус до 1 марта 2008 года, но при этом не было осуществлено постановки на государственный учет. Данная дилемма была вызвана разным порядком регистрации, который был предусмотрен в период с 1998 по 2008 год, после того, как была сформирована кадастровая палата.

ГКН должен был провести работу переформатирования данных «ранее учтённых объектов» в постоянный, но для этих целей нужны годы кропотливой работы. В 2020 году было принято решение об объединении ГКН и ЕГРП в единое структурное подразделение ЕГРН, тем самым будут упрощён перевод статуса ранее учтённых объектов права. Данное объединение произошло только в 2020 году.

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Первым шагом является оформление технических бумаг на гаражный бокс, которые следует заказать, обратившись в БТИ. Специалист данной службы должен назначить время для обследования гаражного строения. Он произведет замеры и опишет материалы стен и перекрытий. Затем будет оформлен технический паспорт, который будет передан заявителю. При этом потребуется оплатить госпошлину – рублей.

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

  • справка, подписанная председателем ГСК, необходимая для подтверждения гражданина как члена кооператива, который полностью выполнил свои финансовые обязанности перед кооперативом;
  • кадастровый паспорт здания;
  • документ для подтверждения права на владение землей, где расположился гараж.

Если гараж был построен до 2012 года, то его сведения автоматически переходили из БТИ в государственный реестр, где уже подготавливались бумаги. А гаражи, построенные после 2012 года, приходится ставить на учет самим владельцам. Отказать в выдаче документа учета на гараж не могут.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г

В случае если реконструкция здания (сооружения) не связана с образованием нового здания (сооружения), но влечет за собой создание новых помещений в таком здании (сооружении) (например, достроены дополнительные этажи), то постановка на государственный кадастровый учет таких помещений возможна только после государственного кадастрового учета изменений здания (сооружения) (например, в части изменения количества этажей).

государственный кадастровый учет изменений на основании соответствующего заявления и технического плана, содержащего сведения о кадастровом номере нового (реконструированного) здания (сооружения), в котором расположено помещение (в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно может быть приведена информация о том, что учет изменений связан с прекращением существования здания (сооружения) в связи с его реконструкцией);

Статус объекта ранее учтенный что значит

И единственным выходом для владельца станет обращение в судебную инстанцию, в результате решения которой участок может быть снят с учета. Каждый отдельный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке и не берет во внимание аналогичные решения по судебным разбирательствам.

И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке. Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка? Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости.

Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж

Если гараж установлен на фундамент, у него есть возведенные стены, пол и крыша, то эти параметры прямо указывают на его неразрывность с земельным участком и дают право на получение двух видов паспортов. Никаких других условий и особых требований для получения этого документа нет.

Порядок постановки гаража на учет утвержден законодательно, и ответственность за совершение всех действий лежит на Бюро технической инвентаризации. Сначала работники БТИ проводят обследование гаража и ставят его на технический учет. После чего начинают заполнение государственного кадастра недвижимости. После предъявления квитанции об уплате государственной пошлины собственнику выдается два паспорта.

Что Значит При Постановке Гаража Как Ранее Учтённый Объект

В случае, когда сведения о ранее учтенных объектах недвижимости еще не внесены в ГКН, внесение сведений осуществляется на основании заявления любого заинтересованного лица о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением и приложить к нему документы, устанавливающие или подтверждающие право на объект недвижимости. Сведения вносятся в ГКН в течение 18 календарных дней бесплатно.

Кроме того, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости может осуществляться на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами в орган кадастрового учета по его запросам. Документы о соответствующем объекте недвижимости предоставляются в орган кадастрового учета в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения такого запроса.

Порядок постановки на учет ранее учтенных объектов капитального строительства на примере квартиры

— документ, удостоверяющий личность заявителя (или представителя по доверенности), нотариально удостоверенную доверенность (при обращении представителя по доверенности). Если документы составлены не на русском языке, к заявлению должен быть приложен нотариально удостоверенный перевод таких документов,

В законодательстве РФ и законах Украины есть разночтения по образованию общей площади квартир. В ранее выданных свидетельствах украинского образца балконы, лоджии учитывались в общую жилую площадь. Российским законодательством предусмотрено, что площадь квартиры исчисляется без лоджий, балконов, террас, веранд, поэтому для того что бы у граждан не возникали в дальнейшем проблемы предлагается к свидетельству о праве собственности и извлечения прилагать технический паспорт.

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Как уже говорилось, заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату с просьбой о внесении сведений об участке. Для этого к заявлению нужно приложить подтверждающие документы о праве владения землей. Этот перечень указан в 21 пункте Порядка ведения госкадастра недвижимости.

При обращении в отделение кадастровой палаты для получения информации о земельном участке в виде выписки или паспорта, может произойти досадная ситуация, при которой специалисты этого органа не смогут вам предоставить никаких сведений. Такая ситуация происходит по причине не включения информации об участке в базу данных. Исправить ее можно.

Статус земельный участок, ранее учтенный — это

В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли. Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Регистрация бокса с машиноместом – как поставить гараж на кадастровый учет и нужно ли это делать?

Актуальное законодательство подразумевает обязательную регистрацию недвижимости, но что классифицируется под словом «недвижимость»? Как точно определить, какое именно имущество нужно ставить на учёт, какой налог нужно уплачивать. Ниже описаны все тонкости и нюансы регистрации недвижимого имущества и перечень типов построек, которые подлежат обязательной регистрации.

Общие правила оформления недвижимости

ВНИМАНИЕ! Оформлению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать детальная проверка юридической чистоты объекта!

Проверка должна включать анализ прошлых владельцев, их юридических и кредитных историй. Сомнительные граждане с тёмной репутацией могут создать проблемы в ходе сделки или и вовсе оказаться мошенниками. Также удостоверьтесь, являются ли они вообще владельцами, выполнив запрос в РосРеестр.

Читайте также:  Как реально приватизировать гараж без документов

Это защитит вас от риска быть обманутым в ходе сделки двойной продажи. После этого можно приступать к подготовке самой процедуры. Она проходит в три этапа:

  1. Сбор документов;
  2. Верификация;
  3. Юридическое оформление сделки у нотариуса.
    • Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
    • На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
    • Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.

Как поставить на учет гараж на собственном участке?

Для оформления права требуется:

  1. Выполнить запрос в РосРеестре. Это даст информацию о поставке гаража на учет (если вы приобретали участок, и не уверены);
  2. Если ответ отрицательный — нужно оформлять технический план (в БТИ, или у кадастрового сотрудника) по имеющейся технической документации или декларации;
  3. Поставить объект на кадастровый учет (процедура проходит в течение 10 суток), оформить паспорт (в течение 5 дней).

Далее нужно подать заявку о регистрации права.

СПРАВКА! Тех.паспорт БТИ, который выдан до 2008 года (до принятия Закона о кадастре), приравнивают к кадастровому. Все такие объекты должны автоматически ставиться на учет в ГКН.

Частая ошибка собственников – отказ от государственной регистрации объекта. Это чревато полной юридической беззащитностью в случае конфликтной ситуации. Причин такой ситуации две – нежелание возиться с документами и нежелание платить налоги. Это личное дело каждого – регистрировать или нет, но за небольшую плату в виде налога, государство обеспечивает юридическую защиту вашего объекта.

Порядок и условия

Для оформления гаража на физическое лицо не требуется специальное разрешение. Для юридического лица с 2006 года разрешение требуется обязательно.

Земельная площадка, на которой расположен гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • Участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначается для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • есть документы о предоставлении субъекту данного участка на праве собственности.

Для регистрации права на землевладение участка нужно обратиться в филиал Росреестра и предоставить:

  • Документы на землю (постановление, акт, выписку о праве на земю) либо выписку из хозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;
  • кадастровый паспорт/план участка;
  • удостоверение личности заявителя;
  • чек на оплату госпошлины.

После получения в Росреестре выписки о праве на земельный участок можно приступать к легализации гаража, который построен на нём. Для этого придется вновь обратиться в службу РосРеестра и представить:

  • Декларацию в 2 экземплярах. В ней нужно описать гараж и его адрес, материалы стен, технические характеристики;
  • паспорт гражданина РФ владельца;
  • документы на землю;
  • квитанцию за оплату государственной пошлины.

На всё про всё потребуется около 13-18 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Самый дорогой, конечно же, Москва, за ним идёт Питер и Новосибирск, где диапазон цен от 9 до 14 тысяч рублей. Ситуация в остальных регионах не так сильно отличается от Новосибирска.

Возможно придётся обращаться к юристам или квалифицированным специалистам, за что так же придётся доплатить. Если чувствуете, что ситуация сложная и требует большого количества действий, лучше будет сразу поручить дело юридической компании, чтобы не тратить время и не начинать сначала.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольные строения отличаются такими признаками:

  1. Строительство не санкционировано;
  2. нарушены нормы градостроения;
  3. постройка располагается на участке где нельзя строить.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж принадлежит собственнику, а вот земельная площадка – нет. такая ситуация возможна только в том случае, если гараж был получен давно, в те времена, когда законы только формировались и не ограничивали действия граждан в такой степени, как сейчас. Если имеет место быть договор аренды, решение о выделе участка — владелец имеет преимущественное право приватизации участка под строением по статье 39.20 ЗК.
      Требуется:
    • обратиться к администрации с просьбой о приватизации и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет в наличии — выполнить межевание за свой счет, внести участкок в ГКН;
    • зарегистрировать землю в Россреестре.
  1. Документов, права на землю нет. После 2006 года легализовать постройку не получится, так как все решения теперь принимает суд, а без должной документальной базы шанс выиграть судебный иск близится к нулю.

Не нужно надеяться на статью 234 ГК (купленная давность свыше 15 лет) . Суд обычно не считает такое владение добросовестным. Конечно, если будет предоставлена какая-то дополнительная документация, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться в вашу пользу.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Общие расходы на оформление подразумевают такие затраты:

  • Заключение тех.плана 6 – 20 тысяч рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей. Можно оформить прямо на сайте РосРеестра;
  • оплата госпошлины – от 350 рублей (для дачного, садового участка) до 2 000 рублей.

Нужно ли легализовывать другие постройки?

Есть простое правило – регистрируют только неподвижные конструкции, имеющие фундамент. Исходя из этого:

  • Баня подлежит регистрации;
  • сарай не подлежит регистрации;
  • гаражный бокс не подлежит регистрации;
  • машиноместо не подлежит регистрации;
  • хозяйственные постройки – в зависимости от конструкции, если есть фундамент и здание нельзя перенести – нужно регистрировать.

Заключение

Надеемся, что наша статья поможет вам в оформлении гаража и другой недвижимости. Подведём краткий итог. Чтобы оформить любую сделку с недвижимость:

  • в первую очередь изучите историю объекта, удостоверьтесь, всё ли будет проходить гладко;
  • соберите все нужные документы (права собственности на землю, документы на саму постройку, выписку БТИ);
  • если не получается самостоятельно, можно обратиться в юридическое агенство.

Если строение можно перенести, она не попадает под сам термин “недвижимость”, так как она двигается и не имеет тяжёлого фундамента.

Как поставить гараж на кадастровый учет

Кадастровый учет гаража

Чтобы поставить на кадастровый учет гараж, позвоните по многоканальному телефону и получите бесплатную консультацию. Также вы можете заказать обратный звонок или получить консультацию прямо на сайте . Также удобно будет воспользоваться сервисом он-лайн заказа. Для этого заполните параметры вашего объекта в форме ниже и нажмите кнопку «Заказать услугу». Затем заполните контактные данные, завершив оформление заявки нажатием кнопки «Отправить». После чего наш менеджер быстро перезвонит вам для уточнения деталей заказа «Кадастровый учет гаража».

Одной из ключевых составляющих комплекта документов, подаваемых для постановки гаража на кадастровый учет, является технический план объекта. Для его подготовки потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Наконец, не стоит забывать о необходимости приложения документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.

Оформление гаража в собственность

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Порядок оформления гаража в собственность

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Постановка недвижимости на кадастровый учет

Не все собственники проводили процедуру точного определения границ, но у них возникла срочная необходимость провести сделку со своим имуществом, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания? Российское законодательство не устанавливает обязательное проведение этой процедуры при оформлении. Результаты межевания могут понадобиться собственнику в спорных ситуациях. Поэтому при подаче пакета документов в Кадастровую палату с владельца не должны требовать предоставления чертежа точных границ участка. Это желательный, но необязательный документ.

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

Каким образом и где можно получить кадастровый паспорт на землю и гараж в гаражном кооперативе

Кадастровый паспорт — это документ, без которого незаконна и невозможна государственная регистрация прав на объект (что устанавливается в 33 статье Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ). Если до 2013 года без кадастрового паспорта можно было обойтись при оформлении права на гараж в ГСК, то теперь его нужно получить в обязательном порядке.

Что это означает для рядового члена ГСК — владельца гаражного бокса? Если у него есть на руках технический документ старого образца — получать кадастровый паспорт не обязательно, но желательно (недалёк тот день, когда закон сделает прежние технические выписки неактуальными).

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

А если гараж – часть ГСК, то отделить право на землю от остальных будет не просто. Для начала придется получить разрешение от каждого члена кооператива, при этом все должны иметь права на бокс и землю. Для ускорения процесса всегда стоит спросить руководителя ГСК.

При приобретении гаража без паспорта, гражданин рискует получить немало проблем. Все начинается с того, что сам процесс купли-продажи серьезно затягивается и отнимает время у обеих сторон. Новому владельцу будет нельзя поставить гараж на учет. Но это в лучшем случае, так как сделка без кадастрового паспорта может свидетельствовать о желании заполучить деньги обманным путем со стороны продавца.

Читайте также:  Чем характерен договор купли-продажи гаража

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Однако в том случае, если гараж поставили на технический учёт ещё до 2012 года, то собственник имеет все основания получить кадастровый паспорт, и проблем никаких здесь, вообще, не возникнет. Дело в том, что все технические данные по гаражам, по которым имелись технические паспорта, БТИ исправно передавало в кадастр. Поэтому в этом случае владелец гаража лишь оплачивает квитанцию о пошлине и предъявляет её в регистрирующий орган вместе с документом, удостоверяющим личность. А после этого он может получит на руки кадастровый паспорт. Но эта процедура была только до 2012 года.

  1. Документы, устанавливающие права.
  2. Свидетельство о государственной регистрации.
  3. Квитанция с уплатой государственной пошлины.
  4. Личные документы, по удостоверению личности. В случае, если кадастровый паспорт получает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность от собственника, заверенная нотариально.
  5. Технический паспорт.

Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как

В территориальный орган Росреестра пишите заявление определённой формы. Предъявляете документы. Это паспорт, два вышеописанных заявления, по возможности номер гаража из реестра (гарантирует оформление без задержки), квитанцию об уплате государственной пошлины. Если оформление осуществляет ваш представитель, то он должен предъявить следующие документы: доверенность, заверенную нотариусом, свой паспорт.

Технический паспорт и другая подобная документация, которая даёт полную опись сооружения, выданные до 2008 года, для государственной регистрации считаются действительными. Документы имеют такую же законную силу, как кадастровый паспорт на гараж нового образца.

Постановка недвижимости на кадастровый учет

  • Заявление о постановки на учет.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
  • Геодезический план участка.
  • Межевой план участка.
  • Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
  • Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если вы не собираетесь проводить сделки, а только пользоваться, то кадастровый паспорт на строение можно не получать. Но, если вы хотите наследовать, дарить или продавать дом, вам нужно осуществить постановку дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.

В первую очередь необходимо учесть вновь образованные или созданные нежилые помещения. Согласно законодательству помещение можно учесть в госкадастре, если оно обособленно (отгорожено от остального здания строительными конструкциями). Для нежилых помещений отсутствует требование изолированности (наличия отдельного входа и неиспользования для доступа в другие помещения), как для жилых объектов.

Постановка на кадастровый учет гараж

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность


При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  1. сдать в аренду;
  2. подарить;
  3. обменять его.
  4. продать;
  5. завещать;

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует . Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках ««, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Если объект не находится на учете в ЕГРН, то кадастровую документацию на него оформить невозможно, а, следовательно, нельзя будет:

    совершить приватизацию; составить дарственную; завещать; оформить продажу; передать в аренду.

Организовать постановку на учет можно воспользовавшись одним из нескольких способов:

    прийти лично в отделение ЕГРН; при помощи электронного сервиса Росреестр; почтой; через доверенное лицо.

Все гаражные строения, которые были сданы до 2008 года, автоматически проходили государственную регистрацию службой БТИ.

При постановке на реестровый учет следует рассматривать три возможных варианта: индивидуальный гараж, который размещен на своем земельном участке;

Как поставить гараж на кадастровый учет

Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?

Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости. Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

После этого можно приступать к подготовке самой процедуры.

Она проходит в три этапа:

  • Сбор документов;
  • Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.
  • Верификация;
  • Юридическое оформление сделки у нотариуса.
    • Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
    • На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
    • Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.
  • Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
  • На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.

Для оформления права требуется:

  • Если ответ отрицательный — нужно оформлять технический план (в БТИ, или у кадастрового сотрудника) по имеющейся технической документации или декларации;
  • Выполнить запрос в РосРеестре. Это даст информацию о поставке гаража на учет (если вы приобретали участок, и не уверены);

Практики

Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?

Ответ следующий: нельзя. Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж.

Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж? Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта.

Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж? Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН.

Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.

Как поставить гараж на кадастровый учет

На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. По Федеральному Закону №93, в просторечии именуемом законом «о дачной амнистии», такие постройки можно совершенно спокойно, без проволочек, зарегистрировать и оформить право собственности.

Действие упрощенной схемы регистрации капитальных построек на СНТ и ДНТ продлено до 01.03.2020 г.

Проще всего, когда земельный участок предварительно прошел регистрацию в кадастре с определением границ.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж


Данный документ оформляется на все строения, независимо от их функционального назначения, отдельные помещения и на объекты, строительство которых не завершено. Важно! Решать вопрос о постановке гаража на кадастровый учёт нужно владельцам капитальных строений.

Если бокс для содержания авто стоит на фундаменте, неразрывно связанном с участком земли, имеет пол, стены и крышу, он является капитальным. Бумага, выдаваемая кадастровой палатой, незаменима, когда речь заходит о совершении сделок с гаражом.

  • Дарение.
  • Продажа.
  • Приватизация имущества.
  • Предоставление автогаража в качестве залога для получения займа.
  • Оформление краткосрочной или долгосрочной аренды.

КП требуется в случаях сноса гаражных сооружений государством под застройку. Исходя из кадастровой стоимости объекта, его владелец получит компенсационную выплату.

Оформление гаража в собственность

В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.

Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража. Итак, процесс оформления:

  • сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  • с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  • обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  • с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
  • обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

А ведь это самый важный документ, без которого нельзя проводить ни одну сделку, связанную с этим видом недвижимости.

, , обмен – все это будет недоступно при отсутствии паспорта. Поэтому при покупке гаража нужно узнать, есть ли документ у владельца, если же нет, то лучше всего подыскать другой вариант, который будет не только честным со стороны закона, но и безопасным.

Кроме документов на постройку, необходимы и бумаги на землю, подтверждающие факт владения ими. Многие могут решить, что можно просто снести старый гараж, но и на это могут не дать разрешения, тем более, есть вероятность начисления компенсации.

Как поставить гараж на кадастровый учет?

Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило.

Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет.

Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен.

Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт.

Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки.

Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее.

Как поставить гараж на кадастровый учет: зачем проходить и как организовать эту процедуру, а также где можно узнать реестровый номер строения?

При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет.

Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен.

Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт.

Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки. Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом. Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью.

Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее.

Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде.

Ссылка на основную публикацию