Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Гараж – представляет собой объект недвижимости.

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества.

Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку

Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом.

Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

В случае приобретения гаража в рассрочку должен быть составлен график платежей, а также период до истечения которых обязательство должно быть исполнено.

Если денежные средства будут передаваться в наличной форме, рекомендуем каждый раз составлять расписку, в которой должно быть указано:

  1. Размер переданной суммы;
  2. От кого и кем была получена сумма;
  3. За что передавались денежные средства.

Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

Необходимо знать, что:

  • рассрочка может быть предоставлена с обязанностью по внесению первоначального взноса, так и без такой обязанности;
  • она должна быть представлена без взимания процентов, поскольку не является кредитом.

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

В тех случаях, постоянных просрочек продавец может отказаться от исполнения соглашения.

Для того чтобы соглашение о купле-продаже имело юридическую силу, в него должны быть включены следующие обязательные условия:

  1. Сведения о предмете соглашения. В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);
  2. Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
  3. Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан. Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
  4. Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
  5. Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
  6. Права и обязанности сторон соглашения. Продавец не должен ухудшить состояние гаража до его передачи, а покупатель должен внести все денежные средства, указанные в соглашении;
  7. Сведения об ответственности сторон в случае неисполнения соглашения или несвоевременного исполнения условий соглашения;
  8. Информация об условиях освобождения участников соглашения от ответственности в случае, когда неисполнение условий произошло по вине третьих лиц, не участвующих в договоре;
  9. Данные о количестве экземпляров и сведения о месте и дате составления и подписания соглашения.

Какие дополнительные условия могут быть в договоре купли-продажи гаража?

Закон говорит о том, что стороны по своему согласованию могут включить любые положения в текст соглашения, кроме тех, которые противоречат нормам закона.

Образец договора купли-продажи мотоцикла.

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

В тексте соглашения можно указать условия о:

  1. Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
  2. Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
  3. Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
  4. Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
  5. Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.

Помимо этого допускается указывать в соглашении данные документов, которые подтверждают право собственности продавца на этот объект.

Допускается внесение сведений о том, что на объект не наложены какие-либо обременения или ограничения для его продажи третьим лицам.

Важные моменты при оформлении договора купли-продажи гаража

Допускается участие на стороне продавца его представителя. В этом случае, представитель должен иметь доверенность, составленную в письменном виде, а также заверенную нотариусом.

В тексте соглашения должно быть указано, что на стороне продавца выступает его представитель.

Собственник гаражной постройки должен представить документ – основание получения прав собственности на объект, а также кадастровый документ на гараж.

Передача прав регистрируется Россреестром, в связи с этим сторонами уплачивается обязательный государственный сбор.

Соглашение должно иметь три экземпляра, которые подписываются обеими сторонами. Два их них остаются у продавца и покупателя, а третий должен быть передан в регистрирующий орган.

Обратите внимание на то, что если продавец или покупатель состоит в официальных супружеских отношениях, он должен представить соглашение на заключение сделки в письменной форме с нотариальным удостоверением такого соглашения. В случае отсутствия такого соглашения договор может быть признан позднее не имеющим юридической силы.

Акт приема-передачи гаража можно не составлять, поскольку сведения о передаче объекта можно внести в соглашение о купле-продаже.

Составление соглашения на основании всех вышеизложенных рекомендаций, позволит избежать негативных последствий или различных рисков.

Прежде чем подписывать составленный документ необходимо обязательно ознакомиться со всеми составленными пунктами и сведениями, которые в них отражены.

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку в 2020 году

Alex-Kor

Чуть вернее так: пока сам не оформишь — каким образом продашь?

Это будет не продажа.

Один чел выходит из членов ГСК, другой вступает.

Но будут проблемы (возможные).

Если пай выплачен полностью, для оформления новым собственником в собственность нужна будет справка о выплате пая.

А он пай не выплачивал…

Проблем, в общем, нет (юридических), но если передавать право и на пай, то в справке будет указано «член ГСК с 2013 года, пай выплачен в 2005 году» (давно не видел «кооперативных» справок, они стандартной формы — не помню, дата вступления есть или нет).

Много чего решается «через правление» (ну, скажем так, «замена члена»), но при полной выплате пая — аккуратнее.

Ну а продажа в рассрочку возможна, если доверяешь покупателю. Либо «пока не расплатится, нет переоформления».

ну дык не выходи пока всех денег не увидешь.суета его будет.а сделаешь наоборот будет твоя.
даешь руками забираешь ногами слыхал?

Бороться и искать,найти и не сдаваться

Гараж – представляет собой объект недвижимости.

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества.

Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку

Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом.

Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

В случае приобретения гаража в рассрочку должен быть составлен график платежей, а также период до истечения которых обязательство должно быть исполнено.

Если денежные средства будут передаваться в наличной форме, рекомендуем каждый раз составлять расписку, в которой должно быть указано:

  1. Размер переданной суммы;
  2. От кого и кем была получена сумма;
  3. За что передавались денежные средства.

Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

Необходимо знать, что:

  • рассрочка может быть предоставлена с обязанностью по внесению первоначального взноса, так и без такой обязанности;
  • она должна быть представлена без взимания процентов, поскольку не является кредитом.

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

В тех случаях, постоянных просрочек продавец может отказаться от исполнения соглашения.

Для того чтобы соглашение о купле-продаже имело юридическую силу, в него должны быть включены следующие обязательные условия:

  1. Сведения о предмете соглашения. В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);
  2. Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
  3. Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан. Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
  4. Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
  5. Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
  6. Права и обязанности сторон соглашения. Продавец не должен ухудшить состояние гаража до его передачи, а покупатель должен внести все денежные средства, указанные в соглашении;
  7. Сведения об ответственности сторон в случае неисполнения соглашения или несвоевременного исполнения условий соглашения;
  8. Информация об условиях освобождения участников соглашения от ответственности в случае, когда неисполнение условий произошло по вине третьих лиц, не участвующих в договоре;
  9. Данные о количестве экземпляров и сведения о месте и дате составления и подписания соглашения.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Какие дополнительные условия могут быть в договоре купли-продажи гаража?

Закон говорит о том, что стороны по своему согласованию могут включить любые положения в текст соглашения, кроме тех, которые противоречат нормам закона.

В тексте соглашения можно указать условия о:

  1. Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
  2. Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
  3. Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
  4. Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
  5. Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.

Помимо этого допускается указывать в соглашении данные документов, которые подтверждают право собственности продавца на этот объект.

Допускается внесение сведений о том, что на объект не наложены какие-либо обременения или ограничения для его продажи третьим лицам.

Важные моменты при оформлении договора купли-продажи гаража

Допускается участие на стороне продавца его представителя. В этом случае, представитель должен иметь доверенность, составленную в письменном виде, а также заверенную нотариусом.

В тексте соглашения должно быть указано, что на стороне продавца выступает его представитель.

Собственник гаражной постройки должен представить документ – основание получения прав собственности на объект, а также кадастровый документ на гараж.

Передача прав регистрируется Россреестром, в связи с этим сторонами уплачивается обязательный государственный сбор.

Соглашение должно иметь три экземпляра, которые подписываются обеими сторонами. Два их них остаются у продавца и покупателя, а третий должен быть передан в регистрирующий орган.

Обратите внимание на то, что если продавец или покупатель состоит в официальных супружеских отношениях, он должен представить соглашение на заключение сделки в письменной форме с нотариальным удостоверением такого соглашения. В случае отсутствия такого соглашения договор может быть признан позднее не имеющим юридической силы.

Акт приема-передачи гаража можно не составлять, поскольку сведения о передаче объекта можно внести в соглашение о купле-продаже.

Составление соглашения на основании всех вышеизложенных рекомендаций, позволит избежать негативных последствий или различных рисков.

Прежде чем подписывать составленный документ необходимо обязательно ознакомиться со всеми составленными пунктами и сведениями, которые в них отражены.

Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.

Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает.

Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?

В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги.

Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.

В отличие от кредита или

, здесь не практикуется уплата процентов, или они по сравнению с другим видом оплаты, ничтожно малы. Также не является обязательным условием оформления страховых взносов.

Для продавца заключение договора купли-продажи квартиры на данных условиях также выгодно, потому что у покупателя на его товар не всегда сразу найдутся наличные. А так появляется больше шансов продать его. Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке.

Условия соглашения

Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны. К ним относят:

  • краткосрочную рассрочку;
  • долгосрочную рассрочку;
  • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
  • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
  • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Скачать актуальный образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа можно

Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей, то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.

Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей, то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка.

Возраст при оформлении рассрочки также играет роль. Так, например, право мужчины имеют право получить рассрочку, если их возраст от 21 до 65 лет, а для женщин – 20-65 лет.

В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года.

Читайте также:  Подготовка иска о признании права собственности на гараж

Порядок и способы внесения платежей

При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.

Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:

  1. Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
  2. При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.

В сделках с недвижимостью это достаточно большие денежные средства, и в этом случае нужно быть уверенным в своем высоком доходе.

Способ внесения платежей может быть различным:

  • перевод денег на карту продавца;
  • передача их лично;
  • перевод на расчетный счет по оговоренным реквизитам;
  • через банковскую ячейку.

Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.

Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.

Так, в практике встречаются ситуации, где в договоре не точно оговорены сроки и суммы платежей, и этим пользуются достаточно грамотные покупатели, не внося денежные средства, тем самым избегают какой-либо ответственности.

Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.

Как правильно оформить?

При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.

Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.

Сумма не должна меняться ни в коем случае.

Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.

Примером может служить передача покупателем своего

, автомобиля или денежной суммы, включая штраф, за невыполнение условий договора. Этот пункт не советуют исключать, тем самым продавец дает себе гарантии в том, что его не обманут.

Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки, и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.

Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга.

Риски неуплаты и способы ее избежать

При такой сделке не исключается возможность попасть на мошенников. Может быть даже так, что покупатель специально начнет оттягивать проплату, чтобы выгоднее продать данную квартиру.

Если он все-таки сможет совершить сделку с третьим лицом, то первоначальному продавцу сложно будет что-то вернуть себе или это доказать.

Поэтому важным пунктом в договоре должно быть описание того, что квартира переходит в собственность покупателю только после полного погашения все денежной суммы.

Такой договор необходимо заверить в нотариальной конторе. В этом случае на жилье накладывается обременение, и тогда о ее продаже не может идти и речи.

Важным условием является указание в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку всех параметров квартиры: ее площадь, адрес, состояние на момент продажи.

В реквизитах договора указать все необходимые данные, как покупателя, так и продавца, все координаты и паспортные данные, а также действующие телефонные номера.

Возможен вариант предоставления залога покупателем. В случае неспособности выплатить всю сумму, продавец вправе его забрать.

Бывают ситуации, что покупатель не в состоянии больше вносить платежи по причине его увольнения с места работы. В этом случае продавец для своей безопасности должен попросить представить справку о доходах с места его работы, а также необходимо обратить внимание на стаж работы, самым оптимальным является от двух лет на одном и том же месте.

Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.

Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот. Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю.

Видео: Жилье в рассрочку

В видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.

Рассказывается, на каких условиях и на какие сроки может быть предоставлена рассрочка, в каких случаях она выгодна и когда она может стать тяжелым финансовым бременем для покупателя.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость14 ноября 2016・Москва 3 151

Здравствуйте уважаемые специалисты!
Хотел бы проконсультироваться по такому вопросу.
Продаю в Москве гараж, капитальный бокс, есть свидетельство о собственности.
Появился покупатель, который готов его купить но с рассрочкой платежа на полгода. На этот период он хочет его арендовать, т.е. платить отдельно фиксированную арендную плату за гараж ( на весь срок ,пока не будет оплачена вся сумма) и выплачивать частями его стоимость.
Стоит ли связываться с такой продажей и не несет ли она рисков для меня как продавца?
Если все это оформлять, то как лучше — предварительным договором купли продажи или ДКП с рассрочкой платежа?
Но все же ключевой вопрос — нет ли здесь угроз для продавца и стоит ли вообще с таким вариантом связываться?
Заранее большое спасибо!

Как оформить продажу гаража

Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

Подробное описание параметров гаражаво избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:
  • площади
  • габариты (ширину, высоту, длину);
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • материалы, применяемые при строительстве;
  • инженерные коммуникации;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • отделка и др.
ЦенаРекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штрафПорядок оплатытекст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежейСпособ написаниявозможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписиКоличество экземпляровпо действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документыкоторые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристомв отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестране стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участокОбъект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
Подписание акта приема-передачи объектадолжно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

Сделки продажи или даренияпри приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного домаданный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
  2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
  2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражомОн не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесенна основании решения муниципальных органов или по решению суда
Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственникатак как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
Большой риск угодить в мошеннические схемыУстная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумага покупатель ждет завершения этого процесса
Покупатель лично осуществляет оформление объектаа продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателеми составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлиныосуществление межевания
Заключение сделки продажи гаражарегистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

  • Регистрационная служба (Росреестр);
  • МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

Читайте также:  Главные особенности приватизации гаража
Грамотно составленный договор купли-продажи гаражаПравоустанавливающие документы продавца
Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супругана продажу гаражного строения
Справка из ГСКесли объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройкиа также кадастровая документация
Акт приема-передачив трех экземплярах
Заявление о переходе права собственностии госпошлина

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  1. К юристу;
  2. Агентство недвижимости, риелторам;
  3. В нотариальные конторы;
  4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонахдолжны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
Правовые основания возникновения собственностинужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
Подробное описание объектав данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателюявляется существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2020 году, смотрите здесь.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Продажа гаража в рассрочку

Опции темы
Поиск по теме

Продажа гаража в рассрочку

Добрый день всем!
Продаю гараж, капитальный, в ГСК.
Из документов у меня только членская книжка владельца бокса.
Заинтересовался покупатель, предлагает приобрести гараж в рассрочку.
Стоит ли продавать гараж в рассрочку?
Если да, то как лучше оформить документы и какие?
Буду признателен за информацию по этому вопросу.

Это уже вам решать, ждать расчета частями или требовать все сразу.

Вариант оплаты в рассрочку меня устраивает.
Хочется знать, какие документы нужно оформить в этом случае.

Расписки достаточно будет?
Не сможет покупатель без моего ведома перепродать гараж, пока не рассчитается полностью со мной?
Первоначальный взнос покупатель предлагает 1/4 от цены гаража.

Кинет тебя покупан в рассрочку
Пущай берет кредит и все бабло сразу платит

Пока всю сумму не выплатит гараж не переоформляй на него.

Пока ты сам не оформишь на него документы, каким образом он без твоего ведома продаст?

Чуть вернее так: пока сам не оформишь – каким образом продашь?

Это будет не продажа.
Один чел выходит из членов ГСК, другой вступает.
Но будут проблемы (возможные).
Если пай выплачен полностью, для оформления новым собственником в собственность нужна будет справка о выплате пая.
А он пай не выплачивал.
Проблем, в общем, нет (юридических), но если передавать право и на пай, то в справке будет указано “член ГСК с 2013 года, пай выплачен в 2005 году” (давно не видел “кооперативных” справок, они стандартной формы – не помню, дата вступления есть или нет).

Много чего решается “через правление” (ну, скажем так, “замена члена”), но при полной выплате пая – аккуратнее.

Ну а продажа в рассрочку возможна, если доверяешь покупателю. Либо “пока не расплатится, нет переоформления”.

Никогда всех денег за гараж не увидишь, если в рассрочку продашь. Не стоит с этим связываться, кмк.

Чуть вернее так: пока сам не оформишь – каким образом продашь?

Это будет не продажа.
Один чел выходит из членов ГСК, другой вступает.
Но будут проблемы (возможные).
Если пай выплачен полностью, для оформления новым собственником в собственность нужна будет справка о выплате пая.
А он пай не выплачивал.
Проблем, в общем, нет (юридических), но если передавать право и на пай, то в справке будет указано “член ГСК с 2013 года, пай выплачен в 2005 году” (давно не видел “кооперативных” справок, они стандартной формы – не помню, дата вступления есть или нет).

Много чего решается “через правление” (ну, скажем так, “замена члена”), но при полной выплате пая – аккуратнее.

Ну а продажа в рассрочку возможна, если доверяешь покупателю. Либо “пока не расплатится, нет переоформления”.

ну дык не выходи пока всех денег не увидешь.суета его будет.а сделаешь наоборот будет твоя.
даешь руками забираешь ногами слыхал?

Если Вас устраивает вариант “в рассрочку”, можно сделать вывод, что деньги Вам нужны не срочно (не горит). В этом случае лучше подождать покупателя с полной суммой, во избежание след темы “как вернуть остальную сумму”.
А по докам. Ну если у Вас только членская книжка, то что вы ещё хотите узнать о документах на оформление.

Лучше отказаться от продажи в рассрочку. “Даешь руками, забираешь ногами”

А про банковские кредиты вы слышали? Покупашка берет, тебе оплачивает все сто, а с банком пусть сам разбирается.

Продавал я один раз, не гараж правда(спецтехнику), в рассрорчку! Замучался потом деньги с покупателя вытаскивать! В таких делах должно быть все как у К Маркса: “Товар-деньги-товар”

Аффтар! Продать в рассрочку можно, главное все сделать грамотно. Для начала зарегистрируй своё право собственности на гараж и земельный участок. Далее составляешь ДКП с рассрочкой платежа, где подробно описываешь весь порядок расчетов, с обязательным пунктом, что недвижимость до полного расчета будет находится в залоге у продавца. Переход права зарегистрируют с обременением до полного расчета. Таким образом ты полностью защищен от кидалова и держишь ситуацию под контролем.

Ты сам понял, что глупость сказал?
На время продажи – передаче прав пользования важна не форма собственности, а процесс передачи денег. Банки занимаются этим профессионально, а кто деньгами автора будет заниматься?

Всем спасибо за ответы!
Читал темы, где пишут про проблемы с оплатой при продаже автомобилей в рассрочку.
Поэтому решил спросить про продажу гаража в рассрочку.
Думаю, тут ситуация получше, но все равно проблемы с получением всей суммы от покупателя могут быть.

Автор, тут уже упоминалось – продать можно то, что находится в собственности.
Если есть справка из кооператива о выплате пая – гараж твой (ч.4 ст.218 ГК РФ).
Право собственности у покупателя возникнет, а у тебя прекратится с момента регистрации в ФРС.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами: предварительный, с задатком и рассрочкой платежей. Образцы документов

Договор купли-продажи гаража составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Основополагающим пунктом его содержания считается определение объекта продажи и стоимости.

Возможны варианты составления договорного текста, зависящие от обстоятельств процесса сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Договор аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Арендный договор гаражного помещения с выкупом впоследствии составляется между владельцем, отдающим гараж в аренду (арендодателем) и желающим его продать, и человеком, имеющим намерение его купить, но по ряду причин не обладающим возможностью оплатить в данный момент.

Целесообразность и предназначение

В тексте соглашения аренды данного вида имеется в наличии:

  • описание гаражного строения под действием аренды, его стоимость;
  • размер выплат за аренду;
  • обязательства участников аренды по ремонтным и восстановительным работам;
  • должное отношение арендатора к сохранению имущества;
  • требования к арендатору по выкупу.

Заключение арендного договора с обязательным условием в будущем купить переданный на временное использование гараж считается мероприятием неоднозначным. Проблемным фактом признается невозможность точно установить выкупную стоимость на конкретную дату заключения сделки по продаже.

Перечень требуемых документов

  • Документ, свидетельствующий о госрегистрации собственности на гаражный объект;
  • кадастровый паспорт гаражного объекта и земельного надела;
  • правоустанавливающие документы на земельную территорию;
  • акт, фиксирующий процесс приема-передачи;
  • график осуществления платежных выплат.

Инструкция по составлению договора

По информации, прописанной в ст. 650, 651 ГК РФ, арендный договор с последующей покупкой оформляется в письменном варианте путем составления одного документального текста, подписанного двумя сторонами.

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Договор аренды, имеющий срок действия более 12 месяцев, подлежит госрегистрации и обретает законную силу именно с факта регистрации.

    Ориентируясь на ст. 434 ГК РФ, выделяют важный момент, который следует учесть до проведения сделки, а именно, переговоры. В процессе обсуждения проговариваются особенности будущего соглашения.

    Составляя договорный документ о гаражной аренде с будущей покупкой, вносят следующие пункты:

    1. предмет договора.
    2. Правовые возможности и обязательства оппонентов. Основополагающее обязательство арендодателя – предоставить гаражный объект в эксплуатацию арендатору, а затем продать. Главное обязательство арендатора – пользоваться помещением гаража по назначению, затем выкупить.
    3. Ценовые показатели и система ведения расчетов. При условии, что аренда изначально преподносится по согласию сторон как безвозмездная, предъявляются нормативные требования к документу безвозмездного пользования.
    4. Ответственность участников арендных отношений, в будущем продавца и покупателя.
    5. Срок действия. Законодательные акты не регламентирует точные временные периоды аренды, договаривающиеся самостоятельно приходят к согласию о долгосрочной или краткосрочной аренде. Неоспариваемое требование – обязательное указание на длительность арендования.
    6. Реквизиты договаривающихся о сделке, подписи.

    Указанные выплаты не засчитываются как авансовые, производимые в счет оплачивания покупной стоимости гаража.
    При данном виде аренды с последующей покупкой, статус собственника гаражного объекта переходит к арендующему в стадии выполнения двух основополагающих обстоятельств:

    • выплачена полная сумма стоимости гаражного владения;
    • функционирование аренды закончено согласно установленному времени.

    Образец такого договора вы можете видеть на фото ниже:

    Ниже вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора купли продажи гаража.

    Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

    Составляя предварительный договор продажи и покупки гаражной недвижимости с выплатой задатка, продающий и покупающий основываются на законных положениях, установленных в ГК РФ в ст. 429.

    Суть, цели, предназначение указанного вида договора

    Предварительный договор задатка при покупке гаража предвосхищает обстоятельства подписания в будущем основного документа о передаче недвижимости от владельца покупателю.

    П.4 ст.445 ГК РФ определяет действия в ситуации отказа одного участника от заключения основного соглашения. Если предусмотренный предварительным договором обязательный пункт не исполняется в течение 6 месяцев, то заявляется законное требование к принуждению оформления основного договорного текста.

    Суд принимает постановление по урегулированию спорных фактов и объявляет дату, с которой вступает в законное действие основной договорный документ.

    Ст.380 ГК РФ определяет, что задаток – это денежная сумма, которая выдается одним из договаривающихся участников. Данные средства засчитываются в совокупность причитающихся выкупных выплат.

    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

    Задаток дает очевидные гарантии:

    • в процессе подготовки документации покупающий не станет отказываться от своих решений;
    • продавец не станет отрицать свои намерения и не продаст по личным мотивам гараж третьему лицу;
    • договорная цена за покупку останется прежней, закрепленной предварительно.

    Ст. 381 ГК РФ оглашает, что задаток возвращается, если:

    • прекращаются по согласию обладающих обязательствами сторон до начала исполнения договора;
    • возникла объективная ситуация, вследствие которой невозможно исполнить реализацию договора.

    Если за неисполнение обязательств несет ответственность выплативший задаток участник сделки, то задаток не подлежит возвращению. Если не выполняет предписанные условия получивший задаток, то ему вменяется обязанность вернуть удвоенный размер выплаченного задатка.

    Документы, необходимые для предоставления

    • свидетельство о госрегистрации правового статуса собственника на гаражный объект;
    • кадастровый паспорт гаражного строения и земельной территории;
    • правоустанавливающие бумаги на земельную территорию;
    • соглашение о задатке (рекомендуется его составление отдельным документальным актом);
    • расписка о вручении задатка.
    Читайте также:  Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

    Инструкция по написанию предварительного договора купли-продажи с внесением задатка

    В предварительном тексте уточняются все условия последующего основного документа.

    1. Стороны указывают полностью свои паспортные данные.
    2. Продавец предъявляет комплект документов на гаражный объект и на земельную территорию, на которой он построен.
    3. Описывается предмет предварительной договоренности с уточнением места расположения.
    4. Обсуждается и фиксируется покупная стоимость гаражного строения и размер задатка.
    5. Уточняется временной период, в течение которого договаривающиеся обязуются принять основной договор.
    6. В предварительном договорном документе указывается, что продающий несет правовую и моральную ответственность за достоверность материалов, предоставляемых к заключению сделки по продаже и покупке.
    7. Во избежание недоразумений прописывается, кто оплачивает расходы по госрегистрации.
    8. Предусматриваются меры воздействия в обстоятельствах неисполнения предписаний предварительного соглашения, т.е. обращение в судебную инстанцию, возвращение задатка и т.п.
    9. После того, как предусмотрены все условия, участники сделки подписывают документ.

    Договор купли продажи гаража в рассрочку: образец

    Участники сделки купли-продажи гаража могут прийти к договоренности по рассрочке платежей: покупающий делает взнос основного платежа в необходимом согласованном размере; в течение установленного периода по графику оплачивается оставшаяся часть.

    Суть, цели, предназначение купли-продажи гаража с рассрочкой платежей

    Преимущество для человека, не обладающего в конкретный момент необходимой суммой для приобретения гаража, являет собой оформление договора с беспроцентной рассрочкой платежных сумм.

    Отмечаются недостатки такого вида оформления сделки.

    Достаточно часто продавцы высказывают согласие на такого рода условия оплаты при завышении ценового показателя.

    Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

    Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

    Необходимые прилагаемые материалы

    К договору о покупке и продаже гаража с платежной рассрочкой прилагается пакет документов:

    • описание гаражной постройки;
    • платежный график;
    • копия кадастрового паспорта гаражной недвижимости;
    • копии правоустанавливающих документов на гаражную постройку;
    • копии правоустанавливающих документов на земельную площадь;
    • копия кадастрового паспорта земельной территории;
    • акт приемки-передачи.

    С целью и предназначением мы ознакомились, ниже рассмотрим как составить и как выглядит форма договора купли продажи гаража в рассрочку.

    Инструкция по составлению договора о продаже и покупке гаража с платежной рассрочкой

    Документ о сделке визируется заинтересованными лицами и содержит детальные технические и юридические сведения об объекте гаражной недвижимости, правовые возможности и обязательства участников соглашения, информацию о предмете покупки.

    1. Начинается составление текста с указания паспортных данных участников сделки.
    2. Подробно прописывается предмет договоренности: продающий отдает в собственность гараж, покупающий берет гаражное строение в собственность и оплачивает покупку.
    3. Фиксируются реквизиты документов на гаражную постройку и земельную площадь.
    4. Указывается раздел о гарантии продавца, констатирующей, что гаражный объект не является залогом, не ограничен правами других лиц, не находится под санкцией ареста.
    5. Определяются сроки действия.
    6. Подробно описываются правовые возможности и обязательства оппонентов. Имеется указание, кто несет расходы за госрегистрацию собственности.
    7. Уточняются мероприятия по процедуре приемки-передачи гаража: на основании двустороннего акта, составленного по адресу расположения объекта.
    8. Далее следует пункт о порядке расчета: в какой форме (наличными, на расчетный счет, на карту). В данном пункте указываются порядок рассрочки платежа.
    9. В информационном разделе про ответственность сторон написаны обстоятельства и размеры неустойки и штрафов на невыполнение обязательств.
    10. Предусматриваются причины, обосновывающие расторжение сделки и процедуру расторжения, разрешения спорных вопросов.
    11. Не считается излишним указание возникновения форс-мажорных условий.
    12. Прилагается список документов, требуемых для соглашения.
    13. Даются реквизиты участников соглашения, подписи.

    Где составляется и куда подается

    После факта подписания соглашения о покупке и продаже предписано зарегистрировать собственность в Росреестре. К договорному документу прикладываются:

    • правоустанавливающая документация на гаражное строение и земельную территорию;
    • свидетельства о собственности;
    • справочный документ из БТИ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

    Сроки и пошлины

    При госрегистрации права собственности требуется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Сроки варьируются от семи до тридцати рабочих дней.

    Таким образом, осуществление условий договора по продаже и покупке гаража пройдет без осложнений, если у продающего оформлены адекватно закону все документы, а покупающий обладает финансовыми средствами в полном объеме, чтобы оплатить покупку.

    Все обстоятельства сделки необходимо согласовать заблаговременно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа между физическими лицами

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу:________ (далее именуемое «имущество»).

    Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

    С рассрочкой платежа договор купли продажи гаража 2019

    Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью; Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан.

    Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 22,4 (Двадцать две целых четыре десятых) кв.м, находящийся в ГСК «Подшипник» по адресу: г. Пенза, ул. Большинство гаражей расположены в гаражных кооперативах, поэтому эти строения без документов на право собственности. Их заменяет членская книжка.

    Изначально участники должны договориться обо всех нюансах сделки, а только потом подписывать бумагу. В любом случае в договоре придется указать, что все разногласия между сторонами могут быть решены не иначе как в судебном порядке. Грамотный текст договора поможет участникам составить юрист. Но образец договора купли-продажи гаража в рассрочку вполне можно скачать и в интернете.

    Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.

    Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 05 ноября 2017 года. До указанной даты Продавец обязуется оформить надлежащим образом документы на гараж, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на гараж, а также не совершать с другими лицами сделок в отношении вышеуказанного Имущества.

    Если гараж покупается в рассрочку, условия по оплате должны быть точно описаны в договоре. Совершать покупку по доверенности не стоит, так как сделки этого рода редко оказываются благополучными.

    Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

    Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.

    Предварительный договор купли продажи гаража с передачей задатка заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
    После государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе имущество переходит в собственность Покупателю.

    Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы.

    В подобной ситуации сначала нужно оформить недвижимость надлежащим образом. Для этого из ГСК берется справка, по которой Бюро технической инвентаризации производит обмеры и составляет технический паспорт. По этому документу Росреестр зарегистрирует недвижимость.

    Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Гараж, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: ___________принадлежит Продавцу на основании разрешения № 67 от 30.07.2002 года, выданного Администрацией Ивановского района Московской области, акта разбивки строений и выноса их в натуре от _____2009 года.

    Предварительный договор купли-продажи гаража. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 4 настоящего предварительного договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

    Стороны договора купли продажи гаража подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор купли продажи гаража на крайне не выгодных для себя условиях.

    Подтверждением того, что земля находится в собственности, служит выписка из ЕРИП. Нахождение участка в долгосрочной предполагает предъявление покупателю арендного договора. При покупке такого объекта недвижимости целесообразно узнать, можно ли ее будет в будущем в собственность.

    Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

    Пенза, ул. Антонова, дом 24, кв. 12, паспорт серии 5611 № 456789, выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г.

    При официальной продаже у собственника должны быть в наличии технические документы на имущество, а также свидетельство о госрегистрации, другие. Гараж относится к недвижимым объектам, сделка купли-продажи может быть заключена между физическими лицами. Но одним из участников или обеими вполне могут выступать и юридические лица.

    Для оформления сделки необходимо заключать договор купли-продажи в письменной форме. Если у продавца нет документов на гараж, т. е. он был возведен самовольно и не узаконен, член ГСК еще не прошел приватизацию, продать объект можно все равно. Но в данном случае сделка будет считаться незаконной, а у нового владельца официальное право собственности возникнуть не может.

    Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

    Предварительный договор купли-продажи содержит договоренность сторон об условиях, на которых в будущем будет заключен основной договор. Предварительное соглашение по форме должно соответствовать основному договору, в ином случае основной договор может быть признанным недействительным.

    Это должно быть прописано в договоре. В редких случаях бывает, что земля на которой находится гаражный кооператив находится в аренде. В этой ситуации продавец обязан передать действующий договор аренды на земельный участок.

    Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

    Только на первый взгляд покупка гаража кажется простой процедурой. Этот вид собственности может относиться как к недвижимому, так к движимому имуществу. Договор купли продажи гаража составляется так, чтобы объект и цена были определены точно. От этого зависит форма и условия сделки.

    Помимо этого допускается указывать в соглашении данные документов, которые подтверждают право собственности продавца на этот объект.

    Что нужно для оформления физическим лицам

    В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

    К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества.

    Со стороны продавца потребуются:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • правоустанавливающий документ на недвижимость;
    • согласие супруги или иных собственников на отчуждение, удостоверенное нотариально;
    • экземпляры договоров;
    • акт приема-передачи.

    По своей правовой природе аренда и наем представляют собой абсолютно одинаковые действия, результатом которых является временная эксплуатация определенной недвижимости без возможности получения на нее прав собственности.

    Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

    Закон говорит о том, что стороны по своему согласованию могут включить любые положения в текст соглашения, кроме тех, которые противоречат нормам закона.

    Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

    Если постройка не капитальная участники сделки передают друг другу материальные ценности (деньги – гараж), но не право на собственность. Основополагающие пункты договора купли-продажи – это описание предмета продажи, его стоимости и способа расчета за покупку.

    Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа образец скачать

    С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

    Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

    Получить необходимую консультацию или правовую документацию больше не составит труда. Вы можете осуществить заказ из любой точки России. Для осуществления заказа необходимо лишь предоставить необходимую для оказания услуг информацию и произвести оплату удобным для Вас способом!

    Ссылка на основную публикацию