Как оформить сельхоз земли?

Как я оформила землю в собственность

Которую выделило государство 30 лет назад

Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Дач больше нет

После написания этой статьи, 1 января 2019 года, вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вывел из законодательства понятие «дача». Вместо дачных участков теперь будут садовые и огородные участки, вместо дачников — садоводы и огородники.

Но невозможно так просто отказаться от знакомого с детства слова. Поэтому в статье используются слова «дача», «дачник» и «дачная амнистия». Порядок действий и все перечисленные законы остались в силе.

Законы о земле — это сложно. В законах о земле невозможно разобраться обычному человеку. Нужные статьи находятся в нескольких десятках федеральных законов и нормативных актов. Чтобы их найти, понять и выбрать те, что будут работать именно в вашем случае, понадобится помощь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Эта статья — частный случай и личный опыт автора, а не юридическая консультация. В вашем случае все может оказаться иначе.

О каких земельных участках идет речь

В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку. Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Зачем оформлять бабушкину землю в собственность

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

Дачная амнистия или суд

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

Раз есть документ на землю, даже выданный много лет назад в СССР, то государство соглашается, что земля ваша, и разрешает оформить ее в собственность быстро и недорого. Для этого в Росреестр нужно представить документы, которые подтверждают право на землю.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Членство в садоводческом товариществе

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

Читайте также:
Товарищество собственников жилья: что это значит

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2001 года.
  2. Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
  3. Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Схема земельного участка

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Чтобы подготовить заявление о предоставлении земельного участка, нужна его схема. На ней будет указано, какой участок имеется в виду, какая у него площадь и где конкретно он находится.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

Заявление в администрацию города

Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Заявление рассматривается бесплатно за 14 дней. Ответ могут отдать на руки или отправить почтой — на выбор. Я выбрала почту. Ровно через две недели пришел отказ. Теперь можно было обращаться в суд.

Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.

Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.

Читайте также:
Пассивное избирательное право: что это значит

Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

С постановлением администрации я еще раз обратилась к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. Это документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку: местоположение границ, площадь и другие параметры. Межевой план изготавливается на компакт-диске и в печатном виде.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН .

Результат: сроки и стоимость

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

В сумме я заплатила 4170 рублей: 3570 рублей за схему и межевой план, 300 рублей госпошлины в суде и 300 рублей госпошлины в Росреестре.

мои расходы на схему, межевой план и госпошлины

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ . С доверенностью получится немного дороже.

Запомнить

  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ . Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

“Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.
Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.” – странно, что членской книжки было недостаточно, чтобы администрация предоставила участок в собственность, а не оформила отказ.
Точнее не так: да, в администрацию недостаточно принести только членскую книжку с заявлением о предоставлении участка. Но с помощью членской книжки можно запросить у председателя необходимые документы – землеотводный документ о выдаче земли товариществу, план всего товарищества, решение о создании товарищества (копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола), документ, доказывающий членство в товариществе (справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола). Если у председателя нет этих документов, он или член товарищества может запросить их в архивах. Затем оформляем схему участка на кадастровом плане территории.
Полученные документы подаем в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность бесплатно.
Пишу не просто так: таким способом оформили участок мой отец. Потом соседи. Самарская область. Без помощи юриста не обошлось, но и в суд мы не ходили, т.к. администрация не отказала. Просто странно, что автор сразу указал, что участок без суда не оформить.

Управление Федеральной Службы
по ветеринарному и фитосанитарному надзору
по Томской области
(Россельхознадзор)

  • Главная /
  • Государственный земельный надзор /
  • О запрете возведения строений на землях сельскохозяйственного назначения

О запрете возведения строений на землях сельскохозяйственного назначения

Управление Россельхознадзора по Томской области обращается к собственникам, владельцам, пользователям, арендаторам земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых в сельскохозяйственном производстве, о необходимости соблюдать установленные требования Земельного кодекса Российской Федерации и иных нормативных и правовых актов при возведении зданий, сооружений на указанных землях.

Читайте также:
Специальные сроки исковой давности

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Часть 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет градостроительное зонирование, как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37 указанного кодекса).

Для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”.

С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”.

Таким образом какое-либо строительство на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения запрещено.

За допущенное нарушение на собственника, арендатора и иных лиц, допустивших нарушение, ляжет обязанность устранить нарушение путем проведения рекультивации нарушенного земельного участка и возместить причинённый вред почвам и землям сельскохозяйственного назначения.

Если земля сельскохозяйственного назначения не используется.

В сельском хозяйстве большое значение имеет эффективное использование земель. С учетом недостаточно благоприятного для разведения сельскохозяйственных культур климата нашей страны важно эффективно использовать уже освоенные участки.

При этом применяются разные методы стимулирования владельцев земельных участков для работы на них, в том числе налоговое регулирование.

ПРИ НЕИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА ПО НАЗНАЧЕНИЮ СТАВКА ПОВЫШАЕТСЯ.

В соответствии со ст. 389 НК РФ земельные участки, в частности сельскохозяйственного назначения, являются объектом обложения земельным налогом. Но для участков разных категорий установлены различные налоговые ставки (ст. 394 НК РФ).

В общем случае применяется ставка в размере 1,5%, но для некоторых категорий земельных участков она равна 0,3%, в том числе для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства [1] >.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения считаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в частности земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ).

Из пункта 3 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101‑ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что факт неиспользования земельного участка для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности устанавливает орган государственного земельного надзора.

До принятия в судебном порядке по иску названного органа решения о принудительном изъятии такого земельного участка у его собственника отводится не менее трех лет, в течение которых данный собственник может все же приступить к использованию участка по целевому назначению.

Читайте также:
Незаконное распространение порнографических материалов

К сведению:

Признаки неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности приведены в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 № 369 (для признания неиспользования достаточно одного из них):

  • на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;
  • на сенокосах не производится сенокошение;
  • на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30% площади земельного участка;
  • на пастбищах не производится выпас скота;
  • на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений
  • залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15% площади земельного участка;
  • залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30%;
  • закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20% площади земельного участка.

В Письме Минфина России от 16.07.2014 № 03‑05‑04‑02/34879 [2] > указано, что, если земельный участок признан уполномоченным органом неиспользуемым для сельскохозяйственного производства, налогообложение в отношении всего этого участка должно производиться по налоговой ставке, установленной представительным органом муниципального образования в отношении прочих земель и не превышающей 1,5%, начиная с налогового периода, в котором вынесено решение о выявленном нарушении, до начала налогового периода, в котором нарушение устранено (см. также Письмо Минфина России от 03.06.2015 № 03‑05‑04‑02/32131).

Согласно п. 1 ст. 393 НК РФ налоговым периодом по земельному налогу является календарный год.

Пример.

В августе 2016 года выявлен факт неиспользования собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с данной целью. В сентябре 2017 года признано, что это нарушение устранено.

Согласно разъяснению Минфина за все отчетные периоды 2016 года, в том числе за I, II и III кварталы, земельный налог собственник должен уплатить по ставке 1,5% как для прочих земель.

За все отчетные периоды 2017 года земельный налог уплачивается по ставке 0,3% как для земель сельскохозяйственного назначения.

За прошедшие до вынесения того и другого решения отчетные периоды следует представить уточненные декларации.

ЕСЛИ НАРУШЕНИЕ БЫЛО НЕДОЛГИМ.

Добросовестный хозяйствующий субъект, если в отношении него выявлен факт неиспользования земельного участка по сельскохозяйственному назначению, старается как можно быстрее исправить нарушение. Возможно, он сможет это сделать в том же налоговом периоде, когда нарушение зафиксировано.

По данному вопросу в Письме Минфина России от 23.08.2017 № 03‑05‑04‑02/54186 [3] отмечается, что НК РФ не определен порядок применения налоговой ставки для земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, который не используется для сельскохозяйственного производства, если полномочным органом государственного земельного надзора в налоговом периоде было выявлено правонарушение, связанное с неиспользованием земельного участка для сельскохозяйственного производства, а налогоплательщиком данное правонарушение было устранено в этом же налоговом периоде.

Чиновники напомнили, что согласно п. 7 ст. 3 НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика.

В связи с этим, по их мнению, в таком случае исчисление суммы земельного налога должно производиться по налоговым ставкам, установленным нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ.

То есть в течение всего налогового периода следует применять пониженную налоговую ставку, установленную для земель сельскохозяйственного назначения.

КАКОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ?

Впрочем, в последнем названном письме Минфин указал на то, что подготовлен проект закона, который при неиспользовании земельного участка в соответствии с его сельскохозяйственным назначением предусматривает применение ставок земельного налога все-таки с точностью даже не до отчетного периода, а месяца.

В этом законопроекте Минсельхоз, который его разработал, предложил дополнить ст. 396 НК РФ пунктом 17. Согласно ему для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах (за исключением земельных участков, указанных в абз. 3 – 5 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ), не используемых для сельскохозяйственного производства, исчисление суммы налога производится по налоговым ставкам в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ (то есть как для прочих земель) начиная с налогового периода, в котором установлен факт неиспользования таких земельных участков, до месяца, в котором указанное правонарушение устранено.

Отсюда следует, что налог должен исчисляться по общей ставке весь налоговый период, в котором зафиксировано нарушение, а в том налоговом периоде, когда оно будет устранено, данная общая ставка применяется с начала периода до месяца устранения.

Однако такая формулировка совершенно не проясняет, как же поступать, если само нарушение и его устранение принадлежат к одному периоду. Непонятно, почему Минфин именно в Письме № 03‑05‑04‑02/54186 сослался на этот законопроект. По нашему мнению, совершенно необходимо с точностью до месяца определять и начало применения общей ставки. Или, например, указать, что по общей ставке надо считать налог с начала налогового периода, в котором допущено нарушение, до месяца, в котором оно исправлено.

А если соответствующая поправка в законопроект не будет внесена, то по-прежнему, как правильно указал Минфин, с учетом п. 7 ст. 3 НК РФ весь такой налоговый период можно будет применять пониженную ставку земельного налога.

[1] См. статью Н. К. Сенина «О пониженной ставке по земельному налогу для сельхозземель», № 4, 2016, стр. 66.

[2] Доведено до территориальных налоговых органов Письмом ФНС России от 30.07.2014 № БС-4-11/14944@.

[3] Доведено до территориальных налоговых органов Письмом ФНС России от 28.08.2017 № БС-4-21/16987@.

Читайте также:
Железнодорожный подъездной путь: что это значит

ВС обобщил практику предоставления земли КФХ и сельскохозяйственным организациям

23 декабря 2020 г. Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, который включает в себя 12 разъяснений.

Адвокат Центрального филиала г. Читы Палаты адвокатов Забайкальского края Виталий Воложанин отметил, что разъяснения вопросов судебной практики на основе ее изучения и обобщения имеют важное практическое значение, особенно в сфере, связанной с земельными правоотношениями. «В первую очередь это связано с динамикой совершенствования базовых законов, регулирующих отношения о предоставлении земельных участков. Рассматриваемый обзор Верховного Суда – значимый документ в правоприменительной практике, так как позволяет обеспечить судам единообразное применение практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков субъектам – сельхозпроизводителям», – полагает он.

По его мнению, такие анализ и обобщение правоприменительной практики позволят субъектам сельскохозяйственного производства при разрешении вопросов, связанных с заключением договора аренды земельных участков для своей производственной деятельности, избежать необоснованных исков о признании его недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Содержание документа

В преамбуле, в частности, отмечено, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении государственного или муниципального участка земли в собственность или аренду на торгах. При этом упомянуты нормы закона, согласно которым возможно заключение договоров о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду без проведения торгов.

Как следует из п. 1 Обзора, предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на основании п. 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов допустимо лишь в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других КФХ или сельскохозяйственных организаций. В целях установления таких лиц уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ.

В п. 2 документа отмечено, что арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. В этом случае опубликования извещения о предоставлении земельного участка, предусмотренного ст. 39.18 ЗК РФ, не требуется.

Виталий Воложанин отметил, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах. «При этом предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов. И вот здесь наиболее интересным представляется разъяснение случаев, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов, что, безусловно, упрощает процедуру получения земли сельхозпроизводителями», – полагает он.

Согласно п. 3, если арендатор продолжает использование земельного участка, предоставленного в установленном порядке без торгов для ведения сельскохозяйственного производства до 1 марта 2015 г., после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор вправе обратиться с заявлением о заключении нового арендного договора.

«Возможность заключения арендатором права аренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, на новый срок также имеет большую практическую ценность», – отметил Виталий Воложанин.

В п. 4 разъяснен порядок решения вопроса о продаже без проведения торгов в случае, указанном в подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, лицам, арендующим эти участки более трех лет. Для исчисления трехлетнего срока аренды может учитываться не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором.

В п. 5 Обзора отмечено, что трехлетний срок аренды земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, установленный вышеуказанной нормой, в случае продажи участка его арендатору без торгов исчисляется с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных и не устраненных в этот период нарушениях законодательства РФ при использовании участка земли.

Исходя из п. 6 документа, площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяется с учетом законодательных требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования недвижимости, правомерно размещенной на таком участке.

В п. 7 разъясняется, что арендатор, переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, вправе приобрести его в собственность независимо от срока использования участка по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В следующем пункте отмечается, что земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, нельзя выкупить на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ после изменения его вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что многие владельцы земли воспринимают включение их участков в состав земель населенных пунктов, отнесение их к категории деловой застройки как благо, ведь это расширяет возможности коммерческого использования недвижимости и увеличивает ее стоимость. «Земельным кодексом РФ установлено, что арендаторы могут выкупить участки для сельскохозяйственного производства без проведения торгов по истечении трех лет с момента заключения договора аренды. В обзоре практики Верховного Суда рассмотрена ситуация, при которой арендатор попытался выкупить без торгов сельскохозяйственный участок в составе земель населенных пунктов после его отнесения к зоне общественно-деловой застройки. Суд признал, что в результате этого осуществление сельскохозяйственного производства на участке невозможно, и это исключает возможность предоставления участка в собственность без проведения торгов в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ», – пояснил он.

Читайте также:
Изменение и расторжение договора

Как следует из п. 9, наличие условий для предоставления муниципального земельного участка, сформированного в счет невостребованных земельных долей, сельскохозяйственной организации или КФХ в собственность или аренду без проведения торгов на основании п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения может подтверждаться любыми относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами

В п. 10 отмечено, что на торги может быть выставлен только участок земли, сформированный в счет невостребованных земельных долей, право собственности на которые признано за муниципалитетом, а не сами земельные доли (земельная доля).

Согласно п. 11 документа, выдел земельного участка в счет невостребованных земельных долей и регистрация на него права муниципальной собственности не прекращают договор аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенный участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием.

В последнем пункте Обзора отмечено, что земельный участок для осуществления сельскохозяйственного производства предоставляется казачьему обществу в аренду без торгов в пределах территорий, установленных законом субъекта РФ, исключительно в целях сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования с учетом потребности такого общества в участке земли.

Хорошо ли защищен ваш бизнес?

(Василец В. И., Василец С. В.)

(«Безопасность бизнеса», 2005, N 1)

ХОРОШО ЛИ ЗАЩИЩЕН ВАШ БИЗНЕС?

В. И. ВАСИЛЕЦ, С. В. ВАСИЛЕЦ

Василец В. И., руководитель службы информационной безопасности ОАО «ЗЭЛТА-ТВ».

Василец С. В., начальник юридического отдела ООО «Росевроконсалт».

Одним из важнейших аспектов обеспечения безопасности бизнеса является практика обеспечения экономической безопасности предприятия (ЭБП), состояние которой определяет благополучие предприятия в неспокойном море российского бизнеса.

Под экономической безопасностью предприятия здесь понимается «состояние его защищенности от внешних и внутренних угроз, позволяющее надежно сохранить и эффективно использовать материальный, финансовый и кадровый потенциал» (Шаваев А. Г.).

Безопасность предпринимательской деятельности (далее — бизнес) можно трактовать как отсутствие недопустимого риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью руководства и персонала коммерческого предприятия, а также прямого или косвенного финансового, технологического и иных видов ущерба, нанесенного предприятию, причиной которого являются негативные воздействия на предприятие со стороны потенциальных или реальных (далее — возможных) источников угроз.

В настоящее время не существует однозначных путей обеспечения безопасности бизнеса из-за отсутствия или несовершенства многих актов отечественного законодательства, регулирующего предпринимательскую деятельность. Поэтому зачастую руководитель предприятия решает возникающие перед ним проблемы по безопасности осуществляемого бизнеса без предварительного анализа ожидаемых последствий реализации возможных угроз, нацеленных на уязвимые места бизнеса.

Что же надо сделать для достижения желанной для руководства предприятия цели — обеспечения экономической безопасности бизнеса?

Отечественный опыт решения указанной проблемы свидетельствует о необходимости последовательного сосредоточения усилий на двух направлениях: с одной стороны, формирование концепции (системы взглядов) обеспечения ЭБП; с другой — построение системы безопасности предприятия для практической реализации указанной концепции.

Попробуем смоделировать возможную систему обеспечения ЭБП применительно к коммерческому предприятию промышленного профиля как наиболее сложному по своей функциональной структуре.

Концепция обеспечения безопасности

Концепция обеспечения ЭБП разрабатывается руководящими лицами предприятия на основе представлений его руководителя о месте и роли предприятия в сложившейся системе хозяйственных связей. Концепция определяет цель обеспечения ЭБП, основные задачи, подлежащие решению для обеспечения ЭБП, перечень объектов защиты предприятия от возможных угроз ЭБП, источники и потенциал угроз ЭБП, стратегию управления ЭБП в различных условиях.

Обращаясь к приведенному выше определению ЭБП, под целью обеспечения экономической безопасности предприятия следует понимать ограждение предприятия от негативных воздействий источников возможных угроз в интересах обеспечения стабильности функционирования и экономического развития в соответствии с намеченными планами.

Перечень задач, подлежащих решению для обеспечения ЭБП, можно определить следующим образом:

— защита законных прав и интересов предприятия юридическими, инновационными и иными методами;

— мониторинг состояния обстановки (внешней среды бизнеса) на основе справочных, статистических и иных материалов;

— идентификация возможных угроз ЭБП и выработка превентивных мер для предупреждения или снижения производственных, коммерческих и иных рисков;

— изучение партнеров, клиентов и конкурентов предприятия;

— профилактика и пресечение возможной противоправной деятельности персонала предприятия в ущерб ЭБП;

— защита конфиденциальной информации предприятия, касающейся всех сторон его деятельности;

— подготовка и проведение акций, улучшающих имидж и повышающих деловую репутацию предприятия в глазах партнеров и клиентов, органов государственной власти и местного самоуправления.

В зависимости от внешней обстановки и факторов, определяющих специфику деятельности предприятия, указанный перечень задач может быть расширен или сужен.

Основными объектами защиты предприятия от угроз ЭБП в процессе осуществления им хозяйственной деятельности являются корпоративные ресурсы предприятия, а именно:

— финансовые ресурсы предприятия;

— имущество предприятия, включая материальные ценности, средства технологического оснащения, транспорт и др.;

— кадровый состав предприятия, удовлетворяющий необходимым требованиям по компетентности, профессионализму, уровню квалификации;

— банковская и коммерческая тайна предприятия;

— технологии и объекты интеллектуальной собственности предприятия.

Возможными источниками угроз ЭБП в настоящее время могут быть «антропогенные, техногенные и стихийные носители угроз безопасности» (Вихорев С. В., Кобцев Р. Ю.). Первая из указанных разновидностей носителей угроз объединяет субъектов, действия которых могут быть квалифицированы как противоправная деятельность в ущерб предприятию. Вторая группа содержит носители угроз, обусловленных спецификой производственной деятельности предприятия. Третья группа объединяет обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить при современном уровне человеческого знания и возможностей.

Примерный перечень носителей угроз ЭБП и их качественный потенциал, характеризующий объективные возможности негативного воздействия угроз на ЭБП, можно представить в виде таблицы:

Носитель угроз безопасности Потенциал носителя угроз безопасности

Антропогенные носители угроз

Недобросовестные конкуренты предприятия Вытеснение предприятия с товарных рынков

посредством интенсивной интервенции

альтернативной продукции (технологий),

демпинга цен и др.

Несостоятельные деловые партнеры Невыполнение взятых на себя договорных

Читайте также:
Бюджет муниципального образования: что это значит

предприятия обязательств, приводящее к невыполнению

Нечистоплотные представители Нанесение морального вреда, подрыв

государственных правоохранительных, деловой репутации предприятия,

налоговых и контролирующих органов дезорганизация производственной

административное и даже уголовное

Субъекты с противоправными Преступные посягательства на

намерениями, внедренные (проникшие) интеллектуальную собственность и

на предприятие конфиденциальную информацию предприятия

Техногенные носители угроз

Электро — и водораспределительные сети, Негативные воздействия на изготовление,

газо-, воздухо — и продуктопроводы, хранение и реализацию продукции,

иные передаточные устройства обусловленные перебоями в энергоснабжении

и обеспечении производства

Технические устройства, используемые в Нарушения промышленной безопасности,

производстве предприятия обусловленные отказами или повреждениями

Технологические процессы производства Нарушения видов безопасности,

продукции декларированных в Федеральном законе

«О техническом регулировании», в случае

незапланированных отклонений от

установленных режимов технологических

Коммутируемые каналы телефонных сетей Утечка речевых и факсимильных сообщений,

общего пользования и корпоративные обусловленная неудовлетворительной

средства связи защищенностью оконечных абонентских

Электронные средства обработки Хищение, искажение или разрушение

информации, составляющей банковскую, информации в случае несанкционированного

коммерческую и иную тайну предприятия доступа к компьютерной сети предприятия

субъектов с противоправными намерениями

Стихийные носители угроз

Пожар вследствие внешних причин. Нанесение материального ущерба предприятию.

Природные чрезвычайные ситуации и Дезорганизация деятельности предприятия

экологические катастрофы и нанесение материального ущерба

Будем полагать, что каждый из носителей угроз, указанных в таблице, может стать реально опасным для предприятия только при стечении двух обстоятельств: потенциал носителя угроз, рассчитанный на основе экспертного обследования предприятия, является значимым, а вероятность реализации угрозы, т. е. возможного инцидента в случае если угроза вовремя не была предотвращена, вполне реальна.

Стратегия управления ЭБП, являющаяся ориентиром в направлении выбора путей достижения избранной цели обеспечения ЭБП, заключается в определении границ осуществления бизнеса, в которых отсутствует недопустимый риск по ЭБП.

Система обеспечения безопасности

Система обеспечения экономической безопасности предприятия представляет собой совокупность объединенных по функциональному принципу службы безопасности предприятия и технических систем безопасности, предназначенных для ограждения предприятия от негативных воздействий возможных источников угроз (1). Система безопасности создается и функционирует на основе соблюдения следующих принципов: законности; адекватного соответствия возможным угрозам безопасности; возможности быстрой адаптации к изменениям обстановки; целостности и системности.

Вариант обобщенной структуры системы обеспечения экономической безопасности предприятия приведен на рисунке.

Следует заметить, что конкретная структура системы безопасности определяется на основе концепции обеспечения ЭБП каждого конкретного предприятия с учетом его специфики. Так, если предприятие располагает значительным количеством удаленных друг от друга производственных помещений, предпочтительна комплексная автоматизированная система безопасности. В других случаях можно ограничиться более простой двухуровневой структурой системы безопасности: центральный управляющий компьютер (сервер) для накопления информации (размещается у оператора) и общие местные концентраторы, т. е. «блоки управления небольшой сетью датчиков, терминалов контроля доступа и адаптеров для подключения телекамер и радиокоммуникаций для связи с сервером» (Шепитько Г. Е.).

Выбор наилучшей структуры системы обеспечения экономической безопасности предприятия и оптимального состава технических средств функциональных подсистем производится на основе оптимизации указанной системы по одному из известных методов, например изложенному в (1).

Выполнение работ по проектированию системы обеспечения экономической безопасности предприятия и монтажу технических средств во вновь создаваемом или действующем предприятии осуществляется лицензированными организациями.

Функциональные подсистемы безопасности

Подсистема управления и контроля доступа

Подсистема физической охраны зданий

Подсистема защиты информации и технических

Подсистема охранно-пожарной сигнализации и

Подсистема видеонаблюдения пространственных

Рис. Обобщенная структура системы обеспечения экономической безопасности предприятия

Обеспечение экономической безопасности бизнеса является жизненно важной потребностью любого среднего или крупного хозяйствующего субъекта. Ограждение предприятия от негативных воздействий источников угроз в интересах обеспечения стабильности его функционирования и экономического развития базируется на следующих общих положениях:

— интеграция системы обеспечения экономической безопасности в общую систему управления предприятием;

— определение перечня приоритетных задач по обеспечению безопасности бизнеса и последовательное сосредоточение усилий на их решении;

— ориентация на предпочтительное использование современных методических подходов и технологических решений в области обеспечения безопасности бизнеса.

1. Полежаев А. П., Василец В. И. Оптимизация объектовой системы защиты информации об изделиях двойного назначения // Информатизация и информационная безопасность правоохранительных органов. М., 2003.

Хорошо ли защищен Ваш бизнес?

С юридической точки зрения практически в любом бизнесе можно найти уязвимые места. Иногда их видно не сразу, а только при возникновении ситуации определенного рода – проведении проверки, в процессе деления имущества при разводе и т.д.

Общее количество факторов риска можно подразделить на шесть основных групп. Рассмотрим их более подробно.

1.Заключение трудовых контрактов и соглашений.

Чтобы свести риск к минимуму, нужно как можно более четко и ясно составлять должностные инструкции. Что касается менеджмента – нужно не только перечислить все задачи и функции, но и, по возможности, указать промежуточные и конечные сроки, требуемые показатели работы и ресурсов, имеющихся в распоряжении таких работников, условия, при которых они могут быть изменены. Нелишне было бы указать запрет для менеджеров высшего звена, обладающих конфиденциальной, в том числе финансовой, информацией на отношения (в частности гражданско-правового и трудового характера) с конкурентами работодателя в течение определенного времени после увольнения. Для подстраховки от возможного нарушения условия, в договоре рекомендуется указать размер возмещения. Случаи, когда компания берет на работу опытного менеджера, затем, в силу законных причин, увольняет его, а он уходит к конкурентам, нередки.

2. Взаимоотношения акционеров.

В этой сфере случаются самые опасные для бизнеса недопонимания и конфликты, ведь акционеры – это основное звено, от которого зависит не только направление деятельности компании, но и иные основополагающие моменты. Эффект «бомбы с часовым механизмом» могут произвести заключаемые соглашения, по которым полномочия исполнительного органа передаются управляющему, а уж сколько разногласий может возникнуть по документам, регламентирующим взаимоотношения акционеров между собой. Юристы не устают повторять, что такие документы должны быть написаны понятным языком, содержать четкое разграничение прав и обязанностей каждой из сторон. Хотя, начиная бизнес, зачастую компаньоны не хотят тратить свое время на обсуждение каких-либо мелких деталей, считая их незначительными, а потом горько сожалеют, пытаясь восстановить справедливость в судебном порядке. Оптимальным вариантом при появлении разногласий между партнерами являются переговоры, желательно в присутствии грамотного юриста, который может быть посредником между сторонами. Спорные вопросы чаще всего носят именно юридический характер, поэтому с помощью квалифицированного правового посредника, партнеры обычно быстро находят какие-либо компромиссные варианты выхода из сложившейся ситуации. Это может быть как разделение бизнеса, так и распределение конкретных полномочий.

  1. Сделки с недвижимостью.
Читайте также:
Акционерное общество работников: что это значит

Опытные специалисты финансово-строительной сферы в один голос утверждают, что юридическое сопровождение каждой сделки должно проводиться с большим вниманием и только высококлассными специалистами. Регистрация недвижимости, владение и управление ею в результате даже небольших ошибок могут привести к большим проблемам. И чтобы не поставить свой бизнес под удар, не следует спешить. В ситуациях, когда продаются объекты, на которые еще не до конца оформлены документы, существует масса «подводных камней». Поэтому, насколько Вы готовы рисковать, решайте сами, но, если ситуация повернется не лучшим образом, то можно, как минимум, потерять свою репутацию, попав в список неблагонадежных компаний, а как максимум, «прогореть».

  1. Взаимоотношения с контрагентами.

Любой документ должен быть оформлен под контролем юристов. Безусловно, тщательная проработка всех документальных проектов квалифицированными специалистами занимает немало времени. Соответственно, все решения по проекту принимаются медленнее, но зато такой метод работы минимизирует риск для организации и способствует ее успешной работе. Поэтому любой крупный холдинг с большой щепетильностью относится к юридическому контролю и подготовке документов.

  1. Долговые обязательства.

Ввиду того, что в современном мире весьма развита банковская деятельность, то большой популярностью пользуются кредиты для бизнеса. Но даже, очень удобное, на первый взгляд, кредитное предложение, может оказаться «палкой о двух концах» – получив, казалось бы, выгодный заем, компания может попасть в зависимость от банка, вследствие которой будет терять немалую часть своих финансовых средств. Экономисты вместе с юристами должны просчитать возможные риски от кредитных обязательств, чтобы, воспользовавшись кредитом, предприятие не оказалось перед угрозой банкротства.

Нужно как можно раньше начинать переговорный процесс, если компания, проанализировав свои доходы и расходы, приходит к выводу, что она не сможет выполнить долговые обязательства. По наблюдениям специалистов юридических фирм, занимающихся корпоративной практикой, если с момента начала разногласий прошло много времени, то найти компромисс будет нелегко. И тем более сложной становится эта задача, чем больше затягивается этот период. Еще один показательный момент: стороны быстрее приходят к консенсусу, если ситуация невыгодна для них обеих.

6. Интеллектуальная собственность.

Все лицензии, необходимые для легитимной работы организации, должны быть у нее в наличии. Актуальность прав на материальную и интеллектуальную собственность нужно проверять регулярно, это необходимо делать не только головной компании, но и дочерним фирмам. Когда интеллектуальная собственность защищена, то это позволяет избежать многих вопросов и корректно выйти из ситуаций, касающихся использования прав на собственность такого рода. Зачастую спорные моменты возникают по вопросам использования названий организаций. Но, если права на интеллектуальную собственность оформлены в соответствии с законом, то все разногласия разрешаются в кратчайшие сроки.

Но даже если все вышеперечисленные факторы риска находятся под контролем, то это не является гарантией от возникновения проблем другого рода. Поэтому к ним нужно быть готовым всегда. Чтобы, по возможности, обезопасить свою компанию от сложных ситуаций, нужно соблюдать следующие, проверенные опытом многих организаций, правила:

– стараться избегать создания крупных активов;

– найти серьезного покровителя.

Оптимальным вариантом, конечно, является соблюдение обоих этих условий. Если компания имеет активы, то нужно сделать так, чтобы они не представляли интереса для третьих лиц.

Защита бизнеса для Интернет-предпринимателей: где открыть компанию и счет, на что обращать внимание

Эпоха Интернета, а также эпидемия коронавируса показали, что бизнес окончательно и бесповоротно переходит в Интернет. Ситуация с пандемией доказала, что только тот, кто есть в Интернете и предлагает свои товары и услуги удалённо, действительно может рассчитывать на то, чтобы выжить в современном динамичном мире.

Однако просто создание сайта и запуск рекламы в Интернете не позволит создать вам успешную и долгоживущую компанию. Онлайн-бизнес – это всё равно бизнес и требует соответствующего отношения.

К тому же онлайн-пространство может быть не менее жестоким к предпринимателям, чем физический мир. Кражи, суды, взлом, недовольные клиенты и негативные отзывы – это также существует и при неосторожном обращении способно нанести непоправимый урон вашему предприятию.

Именно поэтому при запуске своего Интернет-бизнеса стоит задуматься о защите.
В рамках этой статьи мы обсудим следующие вопросы:

  • Какой бизнес можно вести в онлайне?
  • Где регистрировать компания для онлайн-бизнеса (и нужна ли она вообще)?
  • Где ставить сервер для сайта?
  • Где открыть счет для компании?

Индивидуальная защита данных

Однако прежде, чем перейти компании, важно напомнить об очевидной вещи, про которую так часто забывают: индивидуальная ответственность.

Защита личных данных, в том числе паспортных данных, паролей от Интернет-банка и платёжных систем, договоров и соглашений – это ответственность предпринимателя. Украсть эти данные в цифровой среде зачастую проще, чем в физическом офисе.

Именно поэтому, какой бы бизнес вы не вели, какими бы системами не пользовались и в какой стране не открывали счет, не забывайте об элементарной безопасности. В том числе:

  • Разнообразные пароли к разным системам и устройствам и их постоянное обновление;
  • Использование защищённых соединений;
  • Шифрование данных;
  • Отсутствие доступа родственников и детей к вашим корпоративным данным (иногда случайное селфи с вашим монитором может нанести урон репутации и финансовому благополучию компании);
  • Продуманные договоры;
  • Сдержанное поведение.
Читайте также:
Тяжкий вред здоровью: что это значит

Эти «мелочи» кажутся незначительными ровно до тех пор, пока не наносят миллионные убытки даже самым крупным компаниям. Что уж говорить про бизнес помельче или стартап.

Какой бизнес можно вести в Интернете?

Эпидемия показала: в онлайн можно перевести почти всё. Особенно, если оно хочет жить и зарабатывать и дальше.

Разумеется, что если ваша работа связана с геологической разведкой или копанием траншей, то полностью в Интернет не уйти. Однако первичный контакт с клиентом, проведение переговоров, оформление документов и счетов – всё это можно провести удалённо.
Исторически (если так можно сказать за несколько десятилетий существования индустрии) сложилось, что Интернет активнее всего используется для следующих направлений бизнеса:

  • Физические товары (мебель, машины, игрушки, одежда и т.п.);
  • Виртуальные товары (игры, книги, файлы).

  • Услуги:

    • Консультации;
    • Работа с документами;
    • Помощь с решением каких-то конкретных задач.

  • Сервисы:

    • Ведение бухгалтерии;
    • Записные книжки;
    • Приём оплат для бизнеса;
    • Поиск помощников.

  • Образование:

    • Курсы;
    • Мастер-классы;
    • Повышение квалификации.

  • Разумеется, это лишь примеры – на практике каждая область таит в себе огромные возможности. Интернет даёт шанс всем: и Amazon, и PayPal, и Mail.ru и маленькому тематическому порталу о секретах спаривания волнистых попугайчиков.

    Выбирая бизнес, вам необходимо сразу думать: а как защитить его и что, по сути, нужно защищать? В первую очередь в Интернете говорят о защите Интеллектуальной собственности при помощи патентов и иных инструментов.

    Также стоит задуматься, как вы будете защищать данные клиентов, собственную информацию, что нужно для полноценного функционирования бизнеса. Для сайта о попугайчиков может и хватит вашей собственной экспертизы, но для портала, оказывающего услуги для международного бизнеса, понадобятся и юристы, и бухгалтеры, и контакты с регистраторами. Не говоря о высокой степени защиты информации для всех вовлечённых сторон.

    Где ставить сервер для Интернет-бизнеса?

    Немного неожиданный вопрос для новичка в Интернет-бизнесе, но достаточно важный в стратегической перспективе. Дело в том, что согласно законодательству некоторых стран, например США, наличие сервера на территории страны фактически делает бизнес местным. Даже если компания, которая использует этот сервис и зарегистрирована в Гонконге или Никарагуа.

    В этом случае необходимо соблюдать законы не только страны, в котором создана компания, но и те законы, в которых находится сервер с сайтом на борту.

    Так что если вы по какой-то причине решили создать проект, который потенциально может нарушить законодательство конкретной страны, и расположили в этой же стране сервер с сайтом, то не удивляйтесь, что в какой-то момент к вам могут обратиться правоохранительные органы.

    Учитывая популярность хостингов Amazon и Microsoft, будьте готовы к вниманию и со стороны американских наблюдателей.

    Вклад разнится и составляет от 1 доллара до 20 000 франков в зависимости от страны и других условий.

    ООО может быть и небольшой компанией, которая собирает прибыль с рекламных сайтов, так и огромным предприятием с тысячами работников и миллиардными оборотами.

    Помимо ООО есть Акционерные общества (АО). Чаще всего их регистрируют для бизнеса покрупнее. Уставной фонд выше, чем у ООО, требуется больше владельцев и/или директоров. АО больше подходит для привлечения стороннего капитала, для выхода на IPO.

    Также АО в некоторых странах, например, в Швейцарии, позволят дополнительно защитить личную информацию владельцев – данные о них не будут в публичном доступе.

    Защита личных данных

    Несколько слов о защите информации.

    Зачем защищать личные данные? Если посторонние знают о том, что вы владелец компании, к вам могут потянуться различные мошенники. Особенно, когда бизнес идёт в гору. Кредиторы, жадные родственники, специалисты по обману готовы изучить ваш онлайн-бизнес, оценить его на свой лад и потребовать долю, манипулирую каждый своим доводом.

    Поэтому защитить данные от лишних глаз будет полезно.

    При этом помним: сокрытие информации об истинном владельце от банка и тем более от налоговой приводит к неприятным последствиям.

    Есть страны, где данные о владельцах и директорах находятся в публичном доступе: зашёл на специальный сайт, выбрал компанию и сразу видно, кто владелец бизнеса.

    Есть юрисдикции, где регистр владельцев (бенефициаров – истинных выгодоприобретателей) существует, но доступен только для властей или по специальному запросу.

    Помимо этого, можно строить структуры компаний. Например, холдинговая компания является владелицей другой компании. Или используется траст, фонд или иные формы владения активами.

    Эти инструменты стоят дороже, но их стоит рассмотреть, особенно если речь идёт о больших суммах и серьёзных вложениях, как денежных, так и физических.

    Например, выгодно использовать связку «компания + траст» в Новой Зеландии.

    Можно ли открыть компанию удалённо?

    В Интернете всё делается удалённо, поэтому закономерный вопрос: а можно ли открыть компанию, в том числе иностранную, удалённо?

    Ответ однозначный – да, можно.

    Многие страны позволяют регистрировать компании удалённо, в том числе иностранцам. Минимальный набор документов, который требуется для регистрации компании:

    • Копия паспорта владельца и директора (переведённая и заверенная);
    • Доказательство адреса проживания – чаще всего счет за коммунальные услуги;
    • Набор корпоративных документов – зачастую стандартные устав, меморандум и т.п. Однако при желании можно внести коррективы.

    В некоторых странах можно открыть компанию самостоятельно, а в некоторых, например, в классических оффшорах, это можно сделать только через лицензированного регистрационного агента.

    Регистрировать компанию удалённо стоит после консультации со специалистом. Даже если вы откажетесь от его услуг в самой регистрации, его советы помогут вам подобрать подходящую юрисдикцию для регистрации, а также обойти подводные камни.

    Например, сейчас резко активизировался спрос на классические оффшорные компании: Невис, Маршалловы острова, Белиз, Британские Виргинские острова. Это отличные юрисдикции для бизнеса, однако не всегда для компаний в них удастся легко и быстро открыть банковский счет. На это может потребоваться несколько месяцев. А ждать хотят не все. В итоге лишние эмоции и переживания. Специалист же подскажет, где есть возможность открыть счет и на какие сроки стоит рассчитывать.

    Читайте также:
    Железнодорожный подъездной путь: что это значит

    Где открыть компанию?

    В какой же стране открыть компанию для онлайн бизнеса и защитить себя? Выбор строго индивидуален и зависит от ваших задач, целевой аудитории и типа деятельности. Это может быть страна вашего проживания или иностранная юрисдикция.

    Прежде чем выбирать страну, ответь себе на следующие вопросы:

    Какие налоги я готов платить?

    Первый ответ, разумеется, — как можно меньше. Но по факту везде нюансы. Например, открыть оффшор на Маршалловых островах. Нулевой налог, отличная репутация. Потребуется время на открытие счета, но фактически невозможно получить банковскую, страховую или геймблинговую лицензию. Зато для обычного торгового онлайн-бизнеса подходит отлично.

    Или Канада: на первый взгляд высокие налоги, но зато отличная репутация, возможность открывать счета в Канаде и по всему миру. Если же знать как, можно совершенно официально сделать корпоративный налог в Канаде равным нулю.

    Или Гонконг – налог есть, относительно невысокий. Но если прибыль получаешь за пределами страны, то можно налогов избежать.

    Так что везде можно найти возможности – главное задавать правильные вопросы.
    Кто мой целевой клиент и где он находится? Где находятся мои партнёры и подрядчики?

    Если ваши клиенты проживают в Германии, то разумно открыть компанию в Германии. Или хотя бы в рамках Евросоюза. Например, если вы создали fintech-стартап, можно получить открыть компанию в Эстонии, а лицензию EMI получить в Литве, после чего работать в Европе.

    Главный момент: наличие клиентов или партнёров в той или иной стране может стать причиной для открытия счетов. В ином случае иностранные банковские счета может быть непросто открыть.

    Где мне нужен банковский счет?

    Если вы планируете открыть счет в ЕС, то открывать компанию на Карибах не обязательно. По крайней мере сразу после регистрации вы вряд ли сможете быстро открыть счет. Именно поэтому к нам приходят с вопросами об открытии счетов ещё до того, как зарегистрировали компанию – есть возможность учитывать все нюансы.

    Нужна ли мне какая-то лицензия?

    Банкинг, выпуск электронных денег, страхование, оказание брокерских услуг – это требует получения специальной лицензии. В некоторых странах получить лицензию проще, в других – сложнее. Иногда для получения лицензии требуется регистрация компании именно в данном государстве.

    Так где же регистрировать компанию для онлайн бизнеса? Популярные направления:

    • Маршалловы острова;
    • Невис;
    • США;
    • Канада;
    • Эстония;
    • Мальта;
    • Швеция;
    • Гонконг;

    При желании компанию можно открыть в любой стране, учитывая требования бизнеса.
    Где открыть счет для онлайн-бизнеса?

    И последний в списке, но не по важности пункт – открытие счета. Почему этот пункт смело можно относить к безопасности и защите бизнеса? Потому что без рабочего счета ваш онлайн-бизнес встанет моментально.

    При этом нужно понимать, что в онлайн-бизнесе зачастую используются два счета: корпоративный (расчётный счет бизнеса) и мерчант-счет. Второй нужен для того, чтобы принимать оплату при помощи карт и других платёжных средств, например, криптовалют или чеков.

    Мерчант-счет можно открыть напрямую в финансовом учреждении, а можно использовать платёжные шлюзы, которые позволяют объединять несколько способов оплаты. За использование мерчант-счета берут комиссию, обычно за каждую транзакцию.

    Популярный международный платёжный шлюз – Stripe. Также есть и другие системы. В России, например, это Robokassa, Freekassa и другие.

    Однако с этих счетов нельзя, чаще всего, платить работникам или по счетам компании, в том числе налоги. Требуется выводить средства на обычный корпоративный счет. Открыть счет можно в банке по месту регистрации компании, в другой стране или вообще в платёжной системе.

    Когда мы говорим о международном бизнесе и о защите активов в нём, то стоит по возможности диверсифицировать риски. Это означает, что не нужно хранить все яйца в одной корзине. В идеале открыть несколько счетов в разных странах. Даже если один счет закроют, вы сможете продолжить работу.

    Хотя на старте можно открыть счет в стране регистрации компании – на сегодня это самый предсказуемый вариант. Если этой возможности нет (например, вы открыли компанию в Эстонии, но связи с Эстонией бизнес не имеет), то пригодятся платёжные системы. В них открыть счет проще, нежели в банках. Хотя сервис они предлагают аналогичный, а зачастую и более быстрый и дешёвый.

    Подбирать счет для бизнеса стоит до того, как вы открыли компанию. Выбор банка влияет на то, где и в каком виде вы станете регистрировать бизнес. К тому же вы сможете сразу подготовить требуемые документы, например, копии уставных документов с апостилем – при регистрации это можно сделать дешевле, чем после окончания всех процедур.

    В перспективе мы рекомендуем всем иметь как минимум 2 корпоративных счета – это даст прочность бизнесу, для которого онлайн-транзакции являются основой существования.

    Учитывая, что закрыть счет могут без повода просто потому, что изменилась политика государства, как это случилось в Латвии, подстраховка не помешает.

    Резюме

    Онлайн-бизнес – это настоящее и будущее бизнеса. И он требует серьёзного отношения к себе. Если вы хотите, чтобы ваш бизнес просуществовал долго и не падал из-за различных проблем, обеспечьте его не только хорошим продуктом, но и надёжным тылом в виде правильно выбранной компании, нескольких счетов и технического обеспечения в подходящем месте.
    Если это есть, движение по бурным волнам мира бизнеса будет более предсказуемым и надёжным. Несмотря ни на что.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: