Как оставить ребенка со мной при разводе?

Что необходимо сделать, чтобы при разводе дети остались с матерью?

Добрый день. Я нахожусь в ситуации, где я мать в декрете с двумя детьми, муж очень обеспечен. Я хочу знать, что мне необходимо сделать/какие доказательства или документы иметь на руках/какие прочие условия выполнить, чтобы при разводе оба ребенка гарантированно остались со мной. Он мне обещает, что отберет хотя бы одного. Его возможности безграничны. Мои- только надежда. Что конкретно мне необходимо сделать/чего не делать/чем себя обезопасить, чтобы все дети остались со мной? Спасибо.

Что конкретно мне необходимо сделать/чего не делать/чем себя обезопасить, чтобы все дети остались со мной? Спасибо.

Сколько лет детям?

Универсального лекарства не существует, как и гарантий, суд исходит прежде всего из интересов детей в таких ситуациях, ну иногда из «иных» интересов. Родители имеют равные права на детей. Вместе с тем детей как правило оставляют с мамами при разводе, особенно если дети старше 10 лет и он изъявляют свое желание проживать с мамой.

Для того. чтобы дети остались с Вами, при отсутствии соглашения супругов о месте проживания детей, Вам необходимо подготовиться к судебному процессу.

Если Вы находитесь в декретном отпуске, предоставьте суду сведения о среднемесячном доходе, куда, будут отнесены: заработная плата выплачиваемая на период декретного отпуска (нетрудоспособности по беременности и родам), если имеются пособия на других детей, то и эти сведения. Подайте сразу иск на взыскание алиментов, определив их размер с учетом сохранения прежнего уровня обеспеченности детей, существовавшего в период брака. Эти сведения помогут Вам обосновать, факт того, что Вы в состоянии материально обеспечить детей и себя. Если имеются ваши родители, которые могут помочь материально или с жильем, то обоснуйте в чем они могут Вам помочь. Если могут помочь с жильем, то пусть выделят комнату для Вас с детьми. При проверке условий жизни детей органом опеки и попечительства, нужно, чтобы условия в которых будут проживать дети были приемлемыми: чистота, тепло, уют, порядок. Мнение детей, если они не совсем уж малолетние, так же, будет учитываться судом.

Согласно ст. 54 Семейного кодекса РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, право на совместное проживание с родителями.

Однако в случаях, когда совместное проживание самих родителей уже невозможно и заходит речь о расторжении брака, необходимо определить, с кем из родителей останется ребенок.

В соответствии с правилами ст. 24 СК РФ суд при рассмотрении дела о расторжении брака обязан определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода, а также с кого из родителей и в каких размерах будут взыскиваться алименты на их детей.

Если между родителями не будет достигнуто соглашение по вопросу места проживания ребёнка, то этот спор будет рассматривать суд с учётом множества обстоятельств. Главным критерием для определения места проживания ребёнка с одним из родителей в судебном порядке будут служить интересы самого ребёнка. По этому поводу Верховный Суд РФ в Постановлении Президиума от 27.10.1998 г. № 10 определил, что суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.

Читайте также:
Как рассчитываются декретные выплаты после сокращения?

Согласно ст. 57 СК РФ, ребёнок вправе выражать своё мнение при решении в семье любого вопроса, касающегося его интересов, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен. То есть, если 10-летний ребёнок выразит своё желание проживать с кем-то из родителей, то суд будет учитывать это мнение, если только оно не нарушает интересов самого ребёнка (если родитель, с которым он желает остаться, не злоупотребляет алкоголем, не ведёт аморальный образ жизни и не создаёт своим поведением угрозу жизни и здоровью ребёнка).

Причём доводы о материальном положении и наличии постоянной работы у того супруга, с которым ребёнок не будет проживать, не принимаются судами во внимание. Потому что обязанность содержать детей возложена на родителей положениями ст. 80 СК РФ, и то обстоятельство, что ребёнок будет проживать с матерью, к примеру, не снимает с материально более обеспеченного отца обязанности по его содержанию.

Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

С кем будет жить ребенок.

Если он решил уйти из дома до достижения 18 лет или родители разводятся и не могут договориться о его месте жительства?

С кем из родителей останется ребенок после развода?

Закон определяет место жительства детей с их родителями. При совместном проживании родителей ребенок живет вместе с ними, при раздельном – с одним из них. С кем именно – должны решить сами родители либо суд, если родители договориться не могут или не хотят. При этом ребенок старше 10 лет может высказать свое мнение по вопросу определения своего места жительства. Оно учитывается судом наряду с другими доказательствами по делу.

При определении места жительства суд принимает во внимание: возраст ребенка; отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, его привязанность к ним, братьям, сестрам и другим членам семьи; нравственные и иные личные качества родителей; их род деятельности и режим работы; материальное и семейное положение; возможность создания ребенку условий для воспитания и развития. Учитываются также и другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей 1 .

Нужно иметь в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения его требований.

(Смотрите дискуссию «Родительские права», в которой эксперты рассказывают об изменениях в семейном законодательстве, а также о судебных спорах, касающихся прав несовершеннолетних, в том числе об определении места жительства ребенка при разводе родителей и порядка общения детей с родителями, проживающими отдельно (список материалов по теме доступен в колонке справа на странице дискуссии)).

А если подросток больше не хочет жить со своей семьей?

Правило о совместном проживании ребенка с родителями строго работает до его 14-летия. В законе нет четкого указания на то, с кем должны и могут жить дети старше 14 лет. Но есть норма о том, что подростки в возрасте от 14 до 18 лет – это все еще дети 2 .

Дети, как сказано выше, имеют право на совместное проживание со своими родителями или одним из них. При нахождении ребенка под опекой до 14 лет или попечительством после достижения этого возраста действуют те же правила: ребенок проживает с опекуном или попечителем. В исключительных случаях, когда совместное проживание с попечителем нарушает права ребенка, закон допускает их раздельное проживание. Необходимыми условиями для этого являются: возраст ребенка – старше 16 лет, наличие согласия органа опеки и попечительства. В отношении родителей такой возможности законом не установлено.

Читайте также:
Казуистическая гипотеза: что это такое, описание и особенности

Недавно «АГ» получила письмо от 16-летней девушки, которая не хотела жить с мамой и спрашивала, имеет ли она право проживать со своим молодым человеком.

Если ребенок старше 14 лет живет не с родителями, а с другим человеком, то именно на него переходят обязанности по развитию и воспитанию подростка. Если эти обязанности не исполняются, ребенок может быть передан на попечение органа опеки и попечительства 3 . К тому же родители ребенка смогут требовать его возврата от этого человека в судебном порядке. Таким образом, уйти от родителей без их согласия и жить самостоятельно будет затруднительно.

В каком случае подросток все-таки сможет жить отдельно от родителей?

Описанная выше ситуация меняется, когда ребенок приобретает полную дееспособность до 18 лет. В законе это явление называют эмансипацией. Получить полную дееспособность досрочно можно с 16 лет.

В законе указаны два способа эмансипации: начало трудовой деятельности ребенка и его брак. Подросток может работать как по трудовому договору или контракту, так и в качестве предпринимателя либо быть самозанятым. Заключить брак в возрасте 16–18 лет можно только по исключительным причинам с согласия органов местного самоуправления. До 16 лет брак допускается зарегистрировать только в случаях, которые указаны в региональном законодательстве. После заключения брака подросток приобретает полную дееспособность, и она сохранится, даже если он решит развестись до совершеннолетия.

Эмансипация возможна по решению органа опеки и попечительства или через суд. В первом случае необходимо согласие обоих родителей. Если они не согласны, ребенок старше 16 лет может самостоятельно обратиться в суд с требованием о своей эмансипации.

Как только подросток становится эмансипированным, он может самостоятельно решать, где и с кем он будет проживать. До этого момента жить ребенок должен с родителями.

1 Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 мая 1998 г. № 10.

2 Статья 1 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

Не в достатке счастье

До сих пор бытует весьма распространенное мнение, что суд в подобных спорах всегда станет на сторону того родителя, который “богаче”. И который может предоставить своему ребенку больший набор материальных благ. Действительно, для таких выводов можно найти примеры, но позиция самых опытных судей страны разъясняет, как правильно разрешать подобные споры и что в них будет главным, и о чем не надо забывать в судебных семейных спорах.

Есть, например, момент, который обязательно должны видеть суды. Далеко не всегда “деление” маленького человека связано с действительной заботой родителей о судьбе ребенка.

Главная сложность в таких делах заключается не только в значимости поставленных перед судом вопросов, но и в определении правильного предмета доказывания и оценке доказательств. Один из аспектов доказывания, о котором могут забыть в споре, указал в своем определении Верховный суд.

Итак, некая дама подала в суд на супруга, с которым она рассталась, но пока официально, “на бумаге”, не развелась. Истица попросила определить место жительства ребенка с ней. Отец, в свою очередь, считал, что сын должен остаться с ним. Оба родителя были совершенно нормальными и достойными людьми. Поэтому в этой семье сложилась парадоксальная ситуация – ребенок переходил из рук в руки. То есть поначалу он жил с матерью, потом – с отцом, а затем мать попросила суд отдать сына ей.

Читайте также:
Кабальная сделка: что это такое, описание и особенности

Районный суд, выслушав стороны, оставил ребенка с матерью, сократив время свиданий отца с ребенком до четырех часов по выходным и праздникам. Районный суд объяснил такое сокращение просто – ребенку всего год, и разлучать его с матерью нельзя. С решением отец, понятно, не согласился и опротестовал его.

В апелляции пошли ему навстречу и приняли противоположное решение. Судьи городского суда исходили из того, что бытовые условия у отца лучше материнских.

Отец малыша – индивидуальный предприниматель, живет в собственном доме, где у ребенка есть отдельная комната и все необходимое. Отец, как подчеркнули судьи, лично занимается воспитанием сына. Мать, сказали в апелляции, в настоящий момент не работает, живет на алименты, которые получает на старшего ребенка, пособие и помощь родственников. Женщина живет в старом доме с печным отоплением и туалетом на улице.

Из всего этого апелляция сделала вывод, что у матери нет возможности реального воспитания ребенка, который “уже привязался к отцу”.

Теперь уже мать пошла в вышестоящую инстанцию оспаривать такое решение. Разбираться в вопросе пришлось Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Вот главная мысль, которую высказал Верховный суд. Материальное положение и бытовое преимущество одного из родителей само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя на проживание с ним ребенка.

Суды при рассмотрении таких споров должны исходить из интересов ребенка в совокупности и обстоятельств, характеризующих обстановку, которая “сложилась в месте проживания каждого из родителей”. Однако для того чтобы выяснить, какова эта обстановка, потребуются доказательства – выводы суда “не должны быть общими и абстрактными”, подчеркивается в определении. Ссылка в решении суда должна быть на нормативные акты и на доказательства. А их в этом споре было недостаточно.

Верховный суд напомнил про Семейный кодекс и его статью 78. В ней говорится, что если суды рассматривают споры, связанные с воспитанием детей, к участию в деле надо привлечь органы опеки – независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка. Опека перед процессом должна провести обследование условий жизни ребенка и тех, кто хочет его воспитывать. Акт обследования и основанное на нем заключение предоставляют в суд. “Заключение органа опеки и попечительства должно быть подписано уполномоченным на это должностным лицом органа опеки или органа местного самоуправления”, – напоминает высокий суд. В нашем деле такого заключения не было.

А еще Верховный суд подчеркнул, что суды не назначили экспертизу, о которой просил отец ребенка. Неназначение судом экспертизы является “существенным нарушением норм процессуального права”.

В итоге Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение.

Можно ли при разводе оставить ребенка с отцом, как это сделать? Полезные советы, примеры судебной практики

Судебная практика доказывает, что после развода большинство детей оставляют с матерями. Эта ситуация сложилась из-за моральных устоев и семейных традиций, преобладающих в сознании многих россиян.

Но не исключаются случаи, когда отец отстаивает свое право воспитывать ребенка и постоянно участвовать в его воспитании или когда женщина по личным причинам хочет оставить детей с отцом. Рассмотрены основные нюансы данных случаев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Равные права родителей

На основании п.1 ст. 61 Семейного Кодекса РФ, родители имеют равные права по отношению к несовершеннолетним детям. Согласно ч.1 ст.18 Конвенции о правах ребенка, все государства-участники не могут ограничить родителей в правах на ребенка даже после их развода, за исключением тех ситуаций, когда жизнь детей находится в опасности.

Читайте также:
Рабочая неделя: что это такое, описание и особенности

Статья 61 СК РФ. Равенство прав и обязанностей родителей

  1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
  2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Решение вопроса о месте проживания

Родители имеют полное право самостоятельно решать и договариваться между собой о том, с кем будет жить ребенок. Если же родители не смогли решить этот вопрос, он передается на рассмотрение суда.

Может ли бывший муж забрать несовершеннолетних к себе и в каких случаях?

Бывший муж имеет право забрать ребенка к себе на воспитание в судебном порядке после развода в двух случаях:

  • после соглашения с бывшей женой;
  • после доказательства через суд, что жизнь с ним будет отвечать всем интересам несовершеннолетнего ребенка в большей степени, чем если он останется у жены.

Добровольное соглашение

На основании ч. 1 ст. 24 Семейного кодекса РФ в случае прекращения брака супруги могут заключить договор добровольного соглашения о месте проживания несовершеннолетнего ребенка. Данный документ передается на рассмотрение суда и позволяет бывшим супругам самостоятельно урегулировать вопрос об оставлении ребенка одному из родителей.

Даже если соглашение было составлено в простой письменной форме без участия нотариуса, оно все равно имеет юридическую силу. Поэтому стороны обязаны выполнять все оговоренные в нем условия.

Особенности и условия составления добровольного соглашения

Это соглашение заключается письменно и считается законным, если его содержимое отражает волю подписантов. В нем действует принцип «от частного к общему» – комплексное соглашение обоих родителей, рассматривающее вопросы воспитания и общения наравне с алиментами. Если же женщина подписала его под напором мужа, то данная сделка аннулируется.

Также суд обязан изучить родительское соглашение и проверить его на соблюдение всех интересов несовершеннолетнего в полной мере. Реквизиты, которые обязательны для составления добровольного соглашения:

  • ФИО родителей и ребенка;
  • паспортные данные супругов;
  • дата рождения несовершеннолетнего;
  • условия соглашения, порядок, ограничения;
  • дата и место заключения договора;
  • личные подписи родителей, а также дата подписания.

Помимо определения места жительства дочери или сына бывшие супруги в договоре могут прописать:

  1. участие в образовательном процессе и воспитании;
  2. размер алиментов, которые обязана платить мать;
  3. место и время свиданий с ребенком, а также совместное проведение каникул, праздников и выходных.
  • Скачать бланк соглашения о месте проживания несовершеннолетнего ребенка
  • Скачать образец соглашения о месте проживания несовершеннолетнего ребенка

Как отсудить отпрысков у матери в России?

Если соглашение между супругами невозможно, отец должен обратиться в суд согласно данной инструкции:

  1. Подготовительный этап – сбор доказательств. Он должен представить их вместе с исковым заявлением.
  2. Подача иска, а также остальных документов в суд.
  3. Судебное заседание.
  4. Вынесение судебного решения. При положительном решении ребенок передается мужчине при наступлении определенной даты. В этом случае женщина может оспорить решение суда в течение 10 дней.

Когда отпрыски остаются с бывшим мужем, а не женой?

Суд действует в интересах самого ребенка и удовлетворяет требованиям отца при условии предоставления им весомых доказательств неспособности бывшей жены обеспечить хорошую жизнь и должный уход их детям.

Подготовка к разбирательству

Изначально отец обосновывает документами необходимость забрать ребенка к себе. Желательно, чтобы он заручился поддержкой органов опеки, т.к. их сотрудников в обязательном порядке привлекут к делу. Также, если отец решил развестись и забрать несовершеннолетнего к себе, то на его сторону могут встать такие лица, как:

  • друзья;
  • воспитатели;
  • родственники;
  • учителя;
  • тренеры.
Читайте также:
Как выписать человека из квартиры

Суд обязательно рассмотрит их показания.

Правила составления иска

Сбор документов, которые прилагаются к иску, производится в зависимости от ситуации. К ним можно отнести:

  • договора с нанимаемыми сотрудниками – няни, репетиторы;
  • справки о доходах;
  • платежные документы и квитанции, подтверждающие расходы на удовлетворение потребностей ребенка;
  • справка о семье;
  • медицинские справки и выписки, если мать имеет проблемы со здоровьем;
  • протоколы административного характера и ранее вынесенные решения суда;
  • акт, который был составлен сразу после проверки жилья обоих родителей.

Сам же иск должен составляться при наличии следующих сведений:

  1. ФИО родителей;
  2. наименование и адрес судебной организации;
  3. ФИО ребенка и дата его рождения;
  4. условия о проживании детей в момент подачи иска;
  5. дата регистрации и расторжения брака родителей;
  6. требования к иску;
  7. причины, по которым ребенок не может проживать с матерью;
  8. доказательства обоснованности желаний отца;
  9. условия проживания ребенка после одобрения суда;
  10. подпись самого истца.
  • Скачать бланк искового заявления об определении места жительства ребенка у отца
  • Скачать образец искового заявления об определении места жительства ребенка у отца

Какие аргументы против матери можно предоставлять?

Суд пойдет навстречу отцу только в том случае, если он докажет факт того, что бывшая супруга не в состоянии обеспечить ребенку хорошую жизнь. Об этом будут свидетельствовать следующие показатели:

  • Мать наркоманка или алкоголичка – отцом предоставляются соответствующие справки или суд проводит медэкспертизу.
  • Наличие у женщины психических расстройств, которое подтверждается соответствующими документами из медучреждения или стационара, где лечилась мать. Либо же суд назначает судебно-психиатрическую проверку.
  • Насилие над ребенком со стороны матери. Отец может предоставить фото, видео, аудио, медицинские справки или информацию от свидетелей, которые докажут наличие этого фактора.
  • Отсутствие дохода у матери. Однако, если мать не может работать по инвалидности или из-за декрета, суд не встанет на сторону истца. Он сможет получить детей только если мать не имеет работы очень долгое время.
  • Желание самого ребенка.
  • Отсутствие жилья у матери.

Полезные советы

Есть несколько действенных советов, которых необходимо придерживаться отцу, если он хочет одержать победу на суде:

  • Мирно договориться с матерью. Не рекомендуется идти с ней на конфликт, т.к. суд оценит это как манипуляцию и не одобрит иск.
  • Не допускать разного рода подстрекательства, которые направлены в адрес матери.
  • Полностью сохранить общение с родственниками бывшей жены и не запрещать их общение с детьми.
  • Позаботиться о максимальном комфорте ребенка.
  • Естественно наладить общение с ребенком.

Если несовершеннолетний хочет остаться жить с папой

В случае, если ребенку исполнилось 10 лет, суд будет спрашивать его мнение, которое касается непосредственно проживания с одним из родителей. Если же ребенок младше 10 лет, то с ним проводят беседу сотрудники органов опеки.

Если ребенку один год, а его мать ведет нормальный образ жизни, однако ей не хватает средств для его содержания, суд ни при каких обстоятельствах не отдаст отцу малыша. Также мать имеет полное право требовать от мужчины выплаты алиментов не только на ребенка, но и на себя.

Случаи из судебной практики

Пример из практики суда: Петров А.В. подал иск в суд о прекращении брака с Петровой В.К. и установлении места жительства вместе с отцом несовершеннолетнего сына. Мать подает встречный иск, чтобы сын остался с ней, а отец впредь ежемесячно выплачивал алименты.

Свои требования отец аргументирует тем, что мать является безработной алкоголичкой, которая не уделяет несовершеннолетнему ребенку должного внимания. Она отказывается работать, находится на полном обеспечении мужа и часто проводит время в ночных клубах.

Мужчина предоставляет суду доказательства в виде штрафов жены за вождение в нетрезвом виде. Сын, которому только исполнилось 13 лет, заявляет судье, что хочет остаться с отцом. То есть по заключениям психолога, ребенок не хочет быть с матерью и боится ее. Аргументы матери о том, что сыну в этом возрасте лучше быть с ней, в данном случае не сильны.

В итоге суд изучает все обстоятельства дела и удовлетворяет иск отца, так как ребенок рядом с матерью подвергается опасности.

Отец, который хочет, чтобы его дети остались с ним, должен хорошо подготовиться. Он должен постараться урегулировать данный вопрос с детьми в досудебном порядке. Все основания передачи детей отцу должны быть существенными и подкреплены документальной доказательной базой и грамотно составленным иском.

Полезное видео

Из видео узнаете, как оставить ребенка с отцом после развода

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Оставить ребенка после развода с отцом

Из практики можем сказать, что при равных условиях судьи (а они чаще женщины) решают судьбу ребенка в пользу матери. Но если подготовить серьезные доказательства того, что с отцом ребенку будет лучше, суд оставит ребенка с отцом. У нас есть такая практика и судебные решения.

Вам предлагают помощь ведущие специалисты по семейному праву:

Начальник жилищного-семейного отдела – Юлия Алексеевна Аллабердыева

Обращение в суд

Благополучие ребенка складывается из основных жизненных потребностей:
• Условия проживания;
• Обеспечение едой и одеждой;
• Воспитание;
• Многогранное позитивное развитие;
• Забота и любовь.

В каждом из перечисленных пунктов содержатся скрытые исходные данные возможностей каждого родителя. Чем больше они совпадают с интересами ребенка, тем больше вероятности выиграть судебное дело в пользу этого родителя. Например, воспитание. В это понятие входит много факторов: профессии родителей, графики работы, психическое и физическое здоровье, доходы, есть ли бабушки-дедушки и пр. Сюда же включается досье из прошлой жизни: забирал ли ребенка из школы, был ли на собраниях, водил ли на тренировки, да и были ли они у ребенка вообще, кружки, досуг…Кто из родителей какое участие в воспитании принимал. А если папа – дальнобойщик, а на вопрос «когда у сына дата дня рождения» промахивается на полгода…, вряд ли судья будет рассматривать папину кандидатуру на роль постоянного воспитателя. И так по всем позициям.

В законодательстве есть такая статья, «судья должен добросовестно и всесторонне исследовать дело…» В данном случае судья будет пристрастен к каждой стороне в интересах ребенка. И папа, и мама будут проходить полный «досмотр». Обязательно придется прибегнуть к справкам, характеристикам, свидетельским показаниям и прочим доказательствам убедительного характера.
Именно поэтому так важно до того, как подать исковое заявление в суд, собрать все важные доказательства и правильно представить их суду.

Мирный порядок решения

Например, возможно составить соглашение о порядке воспитания детей. «Нет! Она меня не слышит», – скажете Вы. Зато она услышит нашего юриста – профессионального переговорщика по вопросам семьи и брака. Ведь не слушают и не слышат именно «своих», а «чужих» очень даже слышат. Возможно, Ваш вопрос можно и нужно решать именно во внесудебном порядке. И шансы увеличатся. Эта работа юристов и авдокатов не менее сложна, чем судебный порядок решения проблем, требует не меньшей подготовки и большой практики.
Оставить ребенка с отцом после развода родителей – эта особая категория судебных дел, требующих огромной досудебной подготовки.

Вроде бы, каждый родитель, по-своему, прав. Роль юриста – найти те самые важные причины, почему ребенку с отцом будет лучше. Ведь судья исходит именно из фактов – где ребенку будет лучше, с кем – с папой или с мамой.

Однажды один мудрый человек рассказал нам притчу. Мать и отец разводились в суде. Муж подал на развод, так как больше не мог терпеть чудачества жены. Он оставлял жене ребенка – девочку 16 лет. И суд принял бы такое решение. Но всему свой порядок. И отец и мать крепко любили дочь. Мать, зная, что с отцом девочке будет надежно, в суде сказала: «Я думаю, ребенку будет лучше жить с отцом». Глаза растроганного отца дочери наполнились слезами благодарности. Нет, его жена не сумасбродка, она благородна, она – лучшая, она – его жизнь. Мир разом перевернулся. «Зачем он, этот развод?» – подумал мужчина и отозвал свое исковое заявление. И супруги пошли домой в браке, сохранив семью еще на долгие годы. А если так, как в притче, не может быть – есть варианты решения вопросов воспитания детей в судебном варианте или без суда.

Получите квалифицированную помощь. Запишитесь к нам на прием!

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Какие налоги должны оплачивать владельцы коммерческой недвижимости? На примере Московского региона рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.

Что является и что не является коммерческой недвижимостью?

Сразу отмечу, что ИП, мелкий и средний бизнес относят к организациям – для них установлен общий порядок налогообложения. А для того, чтобы разобраться с налогами на недвижимость, нужно определить, что такое коммерческая недвижимость. Ведь не каждое нежилое помещение относится к коммерческим. Во-первых, это нежилые здания и помещения. Во-вторых, важно определенное назначение в использовании этих объектов.

Почему важен второй момент? Машино-место или апартаменты – тоже нежилые помещения. И, безусловно, их можно использовать в своей предпринимательской деятельности – сдать в аренду, например. Но при первичном рассмотрении это некоммерческие помещения. Далее я расскажу о случаях, когда и они будут подпадать под налогообложение для коммерческих объектов.

Налог на имущество организаций и ИП

Владельцы административно-деловых центров, коммерческих и торговых зданий и помещений в них должны платить налог на имущество.

При этом налоговый кодекс освобождает от налога на имущество организации и ИП, работающие на упрощенной системе налогообложения (УСН). Но с одной существенной оговоркой: кроме коммерческих объектов, налог по которым рассчитывается по кадастровой стоимости. Найти объект, по которому не определена кадастровая стоимость, уже непросто. В таком порядке стоимость недвижимости определяется уже в 74 субъектах РФ. Ежегодно органы власти выявляют все новые и новые объекты, которые используются для коммерческих целей, и вносят их в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости. Данный перечень размещается на официальном сайте органов власти региона. К примеру, на сегодня в Москве таких объектов в документе – 30 тысяч общей площадью около 96 млн кв. метров.

Кто должен платить налог на имущество?

Закон не освобождает от налога на имущество применяющих УСН собственников административно-деловых и торговых центров. Причем не имеет значения, владеет налогоплательщик всем зданием или только одним помещением.

Административно-деловой центр – это отдельно стоящее нежилое здание, в котором назначение не менее 20% площадей – деловые, коммерческие или административные цели. Либо это здание, расположенное на земельном участке с разрешенным видом использования для размещения таких помещений.

Сведения о назначении нежилого помещения, здания или земельного участка содержатся в ЕГРН или данных технического учета (БТИ, Ростехинвентаризация). К таким объектам относятся офисы, переговорные, зона ресепшн, парковки и даже офисное оборудование.

Торговый центр – это отдельно стоящее здание, в котором в соответствии с его назначением (назначением земельного участка) располагаются торговые объекты, объекты общественного питания, бытового обслуживания. Здание будет отнесено к торговому центру, если под эти цели используется более 20% помещений.

Если по сведениям ЕГРН или данным технического учета назначение здания или земли иное, но более 20% его помещений используются под магазины, кафе, службы быта, для целей налогообложения оно будет отнесено к категории торговых центров.

Как определяется налог на коммерческую недвижимость?

Налог на имущество организаций (или ИП) региональный. То есть ставку определяют местные власти, но Налоговый кодекс ограничивает ее максимальное значение. Так, с 2016 года ставка не может быть выше 2%. В Москве в 2019 году ставка налога на имущество организаций равна 1,6%.

На какие организации распространяются льготы?

В то же время существуют льготы как на федеральном уровне, так и на региональном (глава 30 «Налог на имущество организаций» Налогового кодекса). Перечень довольно внушительный. Например, льготами могут воспользоваться:

  • религиозные организации,
  • общественные организации инвалидов,
  • фармацевтические производители,
  • протезно-ортопедические предприятия,
  • коллегии адвокатов, бюро и юридические консультации,
  • государственные научные центры,
  • организации на территории особой экономической зоны,
  • управляющие организации в «Сколково» и некоторые другие.

Порядок применения льгот и условия, при которых использование льгот прекращается, определяется налоговым законодательством.

Для кого снижен налог в Москве?

Региональные льготы устанавливает исполнительная власть субъекта РФ. Так, в Москве в четыре раза снижен налог для следующих объектов:

  • торгово-офисных помещений, которые фактически используются менее чем на 20% под торгово-офисные цели;
  • заводоуправления (то есть в этих помещениях размещаются сотрудники, управляющие заводом);
  • организаций образования, медицины и науки.

В первом и втором случаях факт соответствующего использования помещений должна подтвердить Государственная инспекция по недвижимости до конца первого полугодия текущего года. Результаты отражаются в акте обследования. Госинспекция проверяет нежилые здания общей площадью свыше 1000 кв. метров, а также многоквартирные дома с нежилыми помещениями, если их доля превышает 3000 кв. метров.

Если заключение Госинспекции отрицательное, можно представить в налоговый орган иные убедительные доказательства. Оспорить акт обследования можно в Межведомственной комиссии при Департаменте экономической политики и развития Москвы.

Для субъектов малого предпринимательства (включенных в перечень, который можно посмотреть на сайте ФНС) налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 300 кв. метров от площади объекта.

Для гостиниц налоговая база может быть уменьшена на кадастровую стоимость минимальной площади номерного фонда, умноженной на два.

Для инвестиционных приоритетных проектов города установлены следующие льготы:

  • для промышленных комплексов сумма налога уменьшается вдвое;
  • технопарки и индустриальные парки полностью освобождаются от налога на имущество.

Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость?

Сумма налога без учета льгот в Москве рассчитывается по формуле:

налог = кадастровая стоимость недвижимости х 1,6%

Базовая ставка налога на имущество физических лиц за 2018 год по коммерческим объектам равна 1,5% от кадастровой стоимости. Напомню, что этот порядок налогообложения распространяется и на апартаменты, и на машино-места, расположенные в таких зданиях и сооружениях. А вот если недвижимость стоит более 300 млн рублей, ставка налога выше – 2%.

Льготы для владельцев нежилой недвижимости

Есть в Москве льготы и для граждан, владеющих нежилой недвижимостью. Но они не распространяются на физических лиц, которые используют свою недвижимость в предпринимательских целях, то есть для извлечения прибыли.

Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговый орган и направляет уведомление собственнику до 1 ноября текущего года. Оплатить налог нужно не позднее 1 декабря следующего года.

Что еще нужно оплатить?

К расходам собственников помещений относятся не только налоги, но и эксплуатационные и коммунальные платежи. Обычно эксплуатационные платежи для помещений, расположенных в бизнес- и торговых центрах, выше. Это связано с наличием дополнительных инженерных коммуникаций: системы кондиционирования, пожарной сигнализации, вентиляции и т. п. Многое зависит от уровня центра и, конечно, управляющей организации.

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Налоги

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Штрафы

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

Проверки

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Сash is the king

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: