Как развестись, если муж забрал свидетельство о браке?

Расторжение брака в ЗАГСе, через суд и онлайн. Действующий в 2022 году порядок развода супругов.

Пандемия коронавируса стала серьёзным испытанием во всех отношениях. Пришлось не только перефокусировать основное внимание на тему здоровья, но и пересмотреть бытовые привычки, переоценить приоритеты, чаще проводить время с семьёй, узнать друг друга ближе. К сожалению, длительное времяпрепровождение в кругу самых близких в замкнутом пространстве часто становится причиной жизненных разочарований. Непосредственно после самоизоляции в июне 2022 года количество разводов резко возросло, хотя совокупно по итогам года в сравнении с 2019 уменьшилось, собственно, как и количество браков. Объясняется это просто: люди стали реже выходить из домов и посещать официальные структуры, но напряжённость никуда не ушла.

Институт брака в современном мире и до пандемии был весьма уязвим, а здесь он подвергся мощнейшему вызову, на который порой лучшим ответом является цивилизованный развод супругов.

Сегодня мы рассмотрим действующий в 2022 году порядок расторжения брака, приведём перечень необходимых документов и дадим правовые рекомендации, которые помогут пережить бракоразводный процесс.

1. Расторжение брака в ЗАГСе

Согласно Семейному кодексу в общем порядке брак расторгается в органах ЗАГС по месту жительства одного из супругов или по месту регистрации брака. Для этого необходимо отсутствие общих несовершеннолетних детей и наличие либо взаимного согласия обоих супругов на развод, либо заявление одного из супругов, если другой признан судом безвестно отсутствующим или недееспособным, либо осуждён за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трёх лет. Расторжение брака в этом случае производится в течение месяца со дня подачи заявления.

При взаимном согласии супругов необходимо представить в ЗАГС следующий перечень документов:

1) документы, удостоверяющие личности супругов;

2) совместное заявление о расторжении брака;

3) свидетельство о заключении брака;

4) квитанцию об уплате государственной пошлины.

По заявлению одного из супругов, если другой признан судом безвестно отсутствующим или недееспособным, либо осуждён за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трёх лет, пакет документов включает:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) свидетельство о заключении брака;

4) копию решения суда о признании супруга (супруги) безвестно отсутствующим, недееспособным или осуждённым более чем на три года (на момент подачи заявления решение суда должно вступить в законную силу);

5) квитанцию об уплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию расторжения брака, включая выдачу свидетельств, в соответствии со статьёй 333.26 Налогового кодекса РФ по состоянию на апрель 2022 год составляет 650 рублей с каждого из супругов при взаимном согласии супругов в отсутствие общих несовершеннолетних детей. Если на развод подаёт лицо, чей супруг (супруга) признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осуждённым к лишению свободы на срок свыше трёх лет, пошлина составит 350 рублей.

Важно иметь в виду, что когда заявление подаётся одним супругом, то второй, несмотря на то, что признан судом недееспособным или осуждён на срок более трёх лет (случай с супругом, пропавшим без вести, не рассматривается), может быть с чем-то не согласен. Речь не о том, что этот супруг не согласен разводиться в принципе — такое дело сразу должно рассматриваться судом, — а об иных спорах, не мешающих расторгнуть брак в ЗАГСе. Эти споры могут касаться раздела общего имущества супругов, выплаты средств на содержание нуждающегося нетрудоспособного супруга, а также детей.

Ещё один важный нюанс: с беременной или родившей менее года назад женой развестись можно только с её письменного согласия (статья 17 Семейного кодекса РФ).

Итак, любые несогласия и споры в бракоразводной сфере решаются в суде.

2. Развод в судебном порядке

Когда у супругов есть общие несовершеннолетние дети, исключая рассмотренный вариант подачи заявления в ЗАГС одним из супругов, если другой признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осуждён к лишению свободы на срок свыше трёх лет, бракоразводный процесс происходит в суде.

В суд придётся идти в любом случае, если один из супругов разводиться не хочет в принципе или уклоняется от расторжения брака в ЗАГСе, например, отказывается подать совместное заявление.

Суд устанавливает, возможны ли дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи, и если приходит к отрицательному выводу, принимает решение развести супругов. Для того, чтобы убедиться в этом безошибочно, суд вправе принять меры к примирению супругов или отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трёх месяцев. Если меры не возымели эффекта и супруги настаивают на расторжении брака, принимается соответствующее судебное решение.

Основной вопрос касается дальнейшей судьбы несовершеннолетних детей. Суду надлежит принять решение о том, с кем из супругов будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга и о размерах этих средств.

И второй довольно важный вопрос связан с разделом общего имущества супругов. В соответствии со статьёй 24 Семейного кодекса супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение по этим позициям. Если такого соглашения нет, последнее слово — за судом.

Суд рассматривает бракоразводные дела в общем исковом производстве, поэтому чтобы инициировать процесс необходимо представить такой набор бумаг:

1) исковое заявление;

2) документ, удостоверяющий личность истца;

3) свидетельство о регистрации брака или его дубликат в случае утраты оригинала;

4) при наличии несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении либо нотариально заверенные копии свидетельств;

5) квитанцию об уплате государственной пошлины.

Полномочия представителя, если он участвует в деле, удостоверяются доверенностью.

Отдельно составляется исковое заявление о разделе имущества, его можно подать одновременно с иском о расторжении брака или позже.

По общему правилу исковое заявление подаётся в суд по месту жительства второго супруга (ответчика). По своему месту жительства истец может подать иск, например, если с ним проживает несовершеннолетний ребёнок или имеются документально подтверждённые проблемы со здоровьем, не позволяющие удаляться от дома.

Если нет спора о детях или об имуществе, либо цена иска составляет менее 50 000 рублей, иск подаётся в мировой суд. В других случаях — в районный.

Читайте также:
Судебный Эксперт: что это такое, описание и особенности

3. Развестись по Интернету

Сегодня люди не только знакомятся и влюбляются через Интернет, техника дошла до того, что вас могут и официально развести онлайн. Но этой опцией можно воспользоваться только в том случае, если решение совместное и у пары нет общих несовершеннолетних детей. При этом на заявлении будет нужна усиленная квалифицированная электронная подпись обоих супругов, а подать его вместе с пакетом документов можно через портал госуслуг.

После того, как на руках у супругов окажется свидетельство о расторжении брака, они перестают считаться мужем и женой. Если дело рассматривалось в суде, то датой прекращения существования семьи будет дата судебного решения, хотя в ЗАГС всё же придётся пойти, чтобы зарегистрировать акт гражданского состояния (расторжение брака) и получить на руки свидетельство об этом.

для компании «Юридиция»

23 апреля 2022 года

Как развестись с супругом, местонахождение которого неизвестно?

Существует два варианта расторжения брака с супругом, местонахождение которого неизвестно.

В случае признания супруга судом безвестно отсутствующим расторжение брака происходит в органах ЗАГС по заявлению другого супруга независимо от наличия общих несовершеннолетних детей (ч. 2 ст. 19 СК РФ).

Если же суд не признавал супруга безвестно отсутствующим, расторжение брака происходит в судебном порядке.

Сведения о местонахождении супруга отсутствуют в течение года

Для расторжения брака с супругом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Признайте в суде супруга безвестно отсутствующим.

Если в течение года в месте жительства супруга нет сведений о месте его пребывания, можно по заявлению другого супруга и иных заинтересованных лиц признать его в судебном порядке безвестно отсутствующим (ст. ст. 276, 277 ГПК РФ; ч. 1 ст. 42 ГК РФ).

Примечание. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем супруге началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения о нем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года (ч. 2 ст. 42 ГК РФ).

Шаг 2. Обратитесь в органы ЗАГС для подачи заявления о расторжении брака.

Если супруг признан судом безвестно отсутствующим, подайте в органы ЗАГС по вашему месту жительства или по месту госрегистрации заключения брака (ст. 32 Закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ) следующие документы (п. п. 2, 3 ст. 34 Закона N 143-ФЗ):

— заявление о расторжении брака, в котором, в частности, указывается та фамилия, которую вы желаете взять после развода (ст. 36Закона N 143-ФЗ);

— решение суда о признании другого супруга безвестно отсутствующим;

— документ, удостоверяющий вашу личность;

— свидетельство о заключении брака.

Обратите внимание! В случае утраты свидетельства о заключении брака, если государственная регистрация заключения брака производилась органом ЗАГС, в который было подано заявление о расторжении брака, предъявление повторного свидетельства о заключении брака не требуется (п. 3 ст. 34 Закона N 143-ФЗ);

— квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 руб. за государственную регистрацию расторжения брака, включая выдачу свидетельства о расторжении брака (ст. 10 Закона N 143-ФЗ; пп. 2 п. 1 ст. 333.26 НК РФ).

Шаг 3. Обратитесь в органы ЗАГС для получения свидетельства о расторжении брака.

Через месяц после подачи заявления о расторжении брака вам необходимо прийти в органы ЗАГС для получения свидетельства о расторжении брака. Если заявителем предоставлялось свидетельство о заключении брака, то оно возвращается заявителю с отметкой о государственной регистрации расторжения брака (п. 3 ст. 34 Закона N 143-ФЗ).

Со дня госрегистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния брак считается расторгнутым (ч. 1 ст. 25СК РФ).

Супруг пропал менее года назад

В таком случае возможен следующий алгоритм.

Шаг 1. Подготовьте заявление о расторжении брака и подайте его с иными документами мировому судье.

Исковое заявление подается мировому судье по последнему известному месту жительства пропавшего супруга или по месту нахождения его имущества (п. 1 ст. 23, п. 1 ст. 29 ГПК РФ). Также заявление можно подать по вашему месту жительства, если при вас находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья для вас выезд к месту жительства супруга затруднителен (ст. 29 ГПК РФ). Помимо заявления о расторжении брака вам необходимо подать в суд следующие документы:

— копию вашего удостоверения личности;

— квитанцию об уплате госпошлины в размере 600 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

— доверенность или другой документ, удостоверяющий полномочия вашего представителя;

— оригинал и копию свидетельства о заключении брака;

— копии свидетельства о рождении общих детей;

— копию выписки из домовой книги.

При рассмотрении в суде такого иска сложность заключается в извещении ответчика, поскольку его место жительства неизвестно.

Если место пребывания супруга неизвестно, суд приступит к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (ст. 119 ГПК РФ).

Кроме того, по таким делам суд назначает адвоката в качестве представителя безвестно отсутствующего супруга (ст. 50 ГПК РФ).

Шаг 2. Получите решение суда и обратитесь в органы ЗАГС.

После вынесения решения получите его в суде.

При этом суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения направить выписку из этого решения в органы ЗАГС по месту госрегистрации заключения брака, что является основанием для расторжения брака (п. 2 ст. 25 СК РФ; ст. 31 Закона N 143-ФЗ).

Госрегистрация расторжения брака на основании решения суда производится в органах ЗАГС по месту госрегистрации заключения брака на основании выписки из решения суда либо по вашему месту жительства на основании выписки из решения суда и заявления о расторжении брака. При этом вам необходимо предъявить решение суда, документ, удостоверяющий вашу личность, и квитанцию об уплате госпошлины в размере 650 руб. (ст. 10 Закона N 143-ФЗ; пп. 2 п. 1 ст. 333.26 НК РФ).

Читайте также:
Как выселить бывшего мужа из квартиры?

В органах ЗАГС вам выдадут свидетельство о расторжении брака.

Помните, на любом этапе семейного спора Юридический центр по семейным делам адвоката Анатолия Антонова готов оказать Вам правовую поддержку. Позвоните нам по телефону в Самаре + 7 (846) 212-99-71 прямо сейчас и запишитесь на консультацию в удобное для Вас время.

Оригинал статьи взят здесь

  • VKontakte
  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • Odnoklassniki
  • LinkedIn

Всего комментариев: 4

дочь приехала с Турции. с мужем прожили года три .он 2017 году ушел от них .а она вернулась в Россию. как оформить развод .если не знает место его нахожедения?

мы с супругой жили в узбекистане <ташкент>и разбежались.я через пол года уехал в россию в 1993-м году.супруга тоже собиралась уезжать в россию.с тех пор мы не общались и место проживание мне не известно.как мне развестись?

Добрый день! Согласно ч.1 ст. 160 СК РФ, 1. Расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, а также брака между иностранными гражданами на территории Российской Федерации производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, согласно гл. 4 СК РФ, Вы можете обратиться в суд с заявлением о расторжении брака

Развод через ЗАГС без присутствия супруга

На основании ст. 19 СК РФ возможен развод через загс без присутствия супруга. Его согласие, равно как наличие или отсутствие детей, значения не имеют: достаточно прийти в загс с заявлением, и через месяц получить свидетельство. Но иногда согласие требуется, если супруг не может подать совместное заявление лично. Рассмотрим, каковы особенности этой процедуры, порядок действий при разводе с осужденным, недееспособным или пропавшим без вести супругом, требуемый перечень документов и возможные трудности.

  1. Особенности развода в одностороннем порядке
  2. Если супруг сидит в тюрьме
  3. Если супруг недееспособен
  4. Если супруг пропал без вести
  5. Если супруг не может присутствовать лично
  6. Как развестись без присутствия супруга в ЗАГсе
  7. Документы
  8. Госпошлина
  9. Сроки
  10. Что делать, если есть имущественные споры
  11. Особенности развода без присутствия второго супруга через суд
  12. Можно ли отменить развод
  13. Возможные трудности

Особенности развода в одностороннем порядке

По закону супруги, которые хотят развестись, должны подать совместное заявление в загс. Это делается только лично, через «Госуслуги» подается совместное заявление по обоюдному согласию, либо заявление на основании решения суда. Но если возможности прийти лично нет, закон позволяет развестись без присутствия мужа или жены.

Первое основание – применение упрощенной процедуры расторжения брака согласно ст. 19 СК РФ. Это возможно, если второй супруг:

  • Совершил преступление и отбывает наказание сроком от трех лет;
  • Признан судом безвестно пропавшим или умершим;
  • Признан недееспособным.

Есть и второе основание, но здесь упрощенная процедура не применяется. Второй супруг, который не может присутствовать при подаче заявления лично, заполняет его по специальной форме и удостоверяет у нотариуса.

Если супруг сидит в тюрьме

Если жена или муж осуждены, второй супруг имеет право развестись, не спрашивая мнение по этому поводу. Даже если есть несовершеннолетние дети. Для этого достаточно взять копию приговора или решения суда, вступившего в силу, и прийти с ним и заявлением в загс.

Получив заявление, сотрудники загса в течение трех дней направляют осужденному супругу извещение с информацией об этом и просьбой сообщить, какая фамилия будет указана в документах после развода.

Если супруг недееспособен

Недееспособным могут признать человека, который в силу психического заболевания не осознает последствия своих действий. В такой ситуации ему назначается опекун. На основании ст. 19 СК РФ супруг недееспособного человека вправе расторгнуть брак в упрощенном порядке, подав заявление единолично. Но понадобится решение суда, вступившее в законную силу.

Примечание: если решение вынесено, но еще не вступило в силу, нужно дождаться этой даты. В противном случае сотрудники загса вполне обоснованно откажут в принятии заявления.

Как и в случае с осужденными, извещение направляется супругу, с которым хотят развестись, в течение трех дней. Но информацию о том, какая фамилия с ним останется в дальнейшем, предоставляет уже опекун.

Если супруг пропал без вести

Для развода с безвестно отсутствующим тоже применяется упрощенная процедура. Признать человека пропавшим без вести может только суд, поэтому супругу, который хочет развестись, нужно дождаться, когда это решение будет вынесено и вступит в законную силу.

С удостоверенной копией решения необходимо прийти в загс и представить заявление, а через месяц получить свидетельство.

Если супруг не может присутствовать лично

Если второй супруг просто не может посетить загс для совместной подачи заявления или заполнить его на «Госуслугах», упрощенный порядок не применяется. Следовательно, для развода в загсе важно его согласие и отсутствие общих детей.

Чтобы развестись с мужем или женой, которые не могут прийти в загс, понадобится заявление по форме №10, утвержденной Приказом Минюста №201. Что необходимо сделать отсутствующему супругу:

  1. Заполнить заявление по установленной форме и удостоверить его у нотариуса.
  2. Передать заявление доверенным лицом или отправить в загс по почте.

За удостоверение заявления нотариусом взимается госпошлина в размере 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если нотариус оказывает дополнительные услуги, это оплачивается отдельно.

Второму же супругу для подачи заявления нужно прийти в загс лично, а затем через месяц получить свидетельство.

Как развестись без присутствия супруга в ЗАГсе

Супруг, желающий развестись в одностороннем порядке через ЗАГС, в любом случае должен дождаться, когда приговор или решение вступят в силу. После этого порядок действий выглядит так:

  1. Подается заявление по форме №11, утвержденной Приказом Минюста №201.
  2. Работник загса выдает уведомление (отрывную часть) о принятии документов с указанием даты, в которую нужно прийти за свидетельством. Также выдается квитанция с реквизитами для оплаты госпошлины.
  3. Заявитель платит госпошлину и ждет, когда пройдет один месяц.
  4. В указанный день супруг, желающий развестись, приходит в загс и получает свидетельство.

Документы

При обращении в загс понадобится:

  1. Свидетельство о заключении брака (необязательно, если документы подаются в загс по месту регистрации брака).
  2. Паспорт.
  3. Заявление.
  4. Свидетельства о рождении детей.
Читайте также:
Применение специальных средств: что это значит

Госпошлина

Размер госпошлины за расторжение брака по упрощенной процедуре составляет 350 руб. Если же второй супруг просто не может прийти для личной подачи заявления, каждая сторона уплачивает по 650 руб. (ст. 333.26 НК РФ).

Сроки

Во всех случаях свидетельство о прекращении брака выдается после внесения соответствующих записей в присутствии хотя бы одного из супругов через месяц. Отсчет срока начинается с момента подачи заявления. Раньше получить его не удастся. Исключение – выдача свидетельства по решению суда: в таком случае оно может быть выдано в день обращения.

Что делать, если есть имущественные споры

В России и большинстве других стран имущественные споры разрешаются вне зависимости от способа расторжения брака. Супруг может развестись в упрощенном порядке в загсе, а затем подать заявление о разделе общенажитого имущества в суд.

Здесь есть несколько особенностей:

  • Имущество по умолчанию делится поровну (ст. 39 СК РФ). Претендовать на большую долю можно лишь в том случае, если второй супруг во время совместной жизни расходовал общие финансы в ущерб интересам семьи, либо работал без уважительных причин. Но иногда суды при определении долей действуют и в интересах детей, выделяя большую часть родителям, с которыми они остаются;
  • Если муж или жена сидят в тюрьме, их интересы в гражданском процессе может представлять адвокат. Отбывание наказания ответчиком не ограничивает право на предъявление иска к нему;
  • Если второй супруг признан недееспособным, судебные разбирательства проводятся с участием его опекуна. Тот может назначить представителем адвоката или юриста;
  • Если жена или муж признаны судом умершими, начинают действовать нормы наследственного права (гл. 61-65 ГК РФ). Возможно, делить имущество и вовсе не придется. При наследовании по закону в первую очередь наследство распределяется в равных долях между супругами, детьми и родителями наследодателя, при этом часть, принадлежащая наследнику и без этого, делиться не будет. Если же составлено завещание в пользу второго супруга, ему достанется все, что указано в нем.

Чтобы поделить общенажитое имущество, нужно обратиться в районный или городской суд. После рассмотрения дела судья единолично вынесет решение, на основании которого можно будет забрать ценности или переоформить недвижимость на себя.

Особенности развода без присутствия второго супруга через суд

Если речь идет о ситуации, когда второй супруг просто не может или не хочет ходить на заседания в суд, все гораздо проще. Он вправе подать ходатайство о заочном рассмотрении дела, назначить вместо себя представителя, либо сразу выразить согласие на развод. В последнем случае бракоразводный процесс продлится не более одного месяца.

Для истца присутствие ответчика во время бракоразводного процесса в суде иногда бывает нежелательным. Например, если ответчика или его адвоката нет на месте, он не сможет ходатайствовать о назначении примирительного срока до трех месяцев, чтобы намеренно затянуть сроки.

Важно! Если ответчик пропустит заседания без предупреждения и уважительных причин более двух раз подряд, при этом есть все доказательства, что он оповещен о времени и месте проведения слушания должным образом, суд может принять решение без его присутствия.

Можно ли отменить развод

Вопрос отмены развода интересует людей, попавших в любую из нескольких ситуаций:

  • Второй супруг считался пропавшим безвестно, но потом объявился;
  • Жена или муж развелись с осужденными супругами, но потом приговор был отменен, или просто передумали.

Отменить расторжение брака в представленных выше случаях не получится – законодательством это не предусмотрено. Если хочется снова жить в браке, необходимо подать заявление о его заключении лично или через «Госуслуги».

Возможные трудности

Чаще всего люди сталкиваются с проблемой получения приговора суда, если нужно развестись с осужденными супругами. Иногда суды отказывают в выдаче копии приговора, мотивируя это тем, что супруг-заявитель не имеет права на его получение. Это не так. Можно попытаться обжаловать действия суда, или пойти обходным путем – попросить получить документ адвоката осужденного. Второй вариант гораздо проще: адвокату копия приговора гарантированно выдается.

Если вам нужна юридическая помощь по вопросам расторжения брака без присутствия второго супруга, обращайтесь к нашим юристам. Они детально изучат обстоятельства вашего дела, и сделают все, чтобы решить проблему максимально быстро!

Можно ли развестись без свидетельства о заключении брака?

При заключении союза супругам выдается один экземпляр свидетельства на двоих. В случае утраты или по иным причинам подать на развод без свидетельства о браке проблематично. В такой ситуации придется представлять реквизиты, заказывать дубликат документа или обращаться в суд.

В статье расскажем:

Нужно ли свидетельство о браке при разводе?

Свидетельство о регистрации брака является обязательным документом, предоставляемым в оригинале в ЗАГС или суд. Если в процессе семейной жизни супруги утратили его и заказывали дубликат, оригинал утрачивает юридическую силу, и его предоставление недопустимо.

Можно ли развестись без свидетельства о браке?

Расторжение брака без свидетельства допускается, но с оговорками:

  • Согласно ч. 4 ст. 33 ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ, в случае утраты документа при обращении в орган, зарегистрировавший брак, предоставление повторного свидетельства не требуется.
  • В суде разойтись можно без свидетельства, если направить ходатайство об истребовании документа от другой стороны.

В остальных случаях придется сначала заказывать повторное свидетельство, а затем подавать заявление на развод.

Обязательные документы при разводе

Перечень документации, обязательной к предъявлению, выглядит так:

ЗАГС Суд
Заявление по форме, установленной Приказом Минюста от 01.10.2018 № 201 Исковое заявление
Св-во о браке, если заявление подается в госорган, не регистрировавший брак Свидетельство (при наличии) или ходатайство об истребовании документа у ответчика
Паспорта супругов
Подтверждение об уплате госпошлины

При судебных разбирательствах в зависимости от исковых требований может потребоваться дополнительная документация:

  • детские свидетельства о рождении,
  • документы на имущество,
  • справки о зарплате для истребования алиментов и пр.

При утере свидетельства необходимо обратиться в ЗАГС для заказа дубликата, если аннулирование брака выполняется не по месту регистрации брака. В остальных случаях можно представить заявление без документа, если известен номер актовой записи – он понадобится для заполнения.

Читайте также:
Преступление, совершенное по легкомыслию

Порядок развода при согласии обоих супругов – в ЗАГСе

Как выглядит аннулирование брака при отсутствии свидетельства в ЗАГСе:

  1. Супруги находят номер актовой записи, заполняют совместное заявление на развод.
  2. Заявление предоставляется в госорган лично или через портал Госуслуги. В последнем случае заявление заполняется в электронном виде.
  3. Через месяц сторонам выдается по одному экземпляру свидетельств о расторжении брака.

Если номера актовой записи нет, придется заказывать дубликат документа, и только после этого подавать на развод.

Порядок восстановления свидетельства в ЗАГСе

На основании ст. 9 ФЗ № 143-ФЗ обращаться за выдачей повторного свидетельства могут супруги в случае утраты, порчи и по иным обстоятельствам, предполагающим невозможность использования документа.

Как выглядит процедура получения дубликата:

  1. Гражданин составляет заявление и подает в ЗАГС по месту заключения брака.
  2. В течение 1 рабочего дня заявителю выдается дубликат.

Помимо личного посещения ЗАГСа, подать заявление можно через Госуслуги или МФЦ. В последнем случае сроки изготовления будут увеличены.

Заявление на выдачу дубликата свидетельство о браке

Заявление заполняется по форме № 26, утвержденной Приказом Минюста от 01.10.2018 № 201. Какие данные понадобятся:

  • наименование ЗАГСа, выдавшего документ;
  • дата выдачи;
  • номер телефона, ФИО, паспортные данные заявителя;
  • прошение о выдаче дубликата;
  • ФИО супругов на дату регистрации брака;
  • указание причины: утрата, нечитаемый вид и пр.;
  • дата и подпись.

Если заявление подается не по месту заключения брачного союза, впоследствии оно перенаправляется в соответствующее подразделение ЗАГС. Гражданин вправе письменно попросить о доставке документа в конкретный орган.

Размер госпошлины

Величина государственного платежа за оформление дубликата составляет 350 руб. Оплатить можно несколькими способами:

  • Терминал Сбербанка. Достаточно реквизитов из квитанции, которую выдают после принятия заявления. Деньги вносятся наличным или безналичным платежом с карты.
  • Банковская карта. Она может использоваться при подаче документации через Госуслуги или в терминалах.
  • Электронные деньги. Актуально только для заказа через онлайн-сервис.

После оплаты рекомендуется сохранить чек: он понадобится для подтверждения платежа.

Необходимые документы и сроки выдачи дубликата

При подаче заявления понадобится только паспорт и чек о перечислении пошлины.

При обращении в ЗАГС по адресу заключения брака свидетельство выдается в день подачи заявления. В остальных случаях сроки могут затянуться до 3 месяцев, т. к. документы перенаправляются принявшим госорганом в уполномоченный на выдачу.

Порядок развода, если один из супругов против развода – через суд

Прекращение семейных отношений в суде производится при отсутствии согласия одного из супругов или при наличии общих детей. Чаще всего свидетельство отказывается предоставлять несогласная сторона, но в таком случае инициатор вправе заявить ходатайство об истребовании документа от ответчика. Несоблюдение требований суда не допускается.

Порядок расторжения брака в суде без свидетельства:

  1. Подается иск по месту регистрации ответчика. Если взыскиваются алименты или есть уважительные причины, допускается направление заявления по адресу проживания инициатора. В иске указывается причина непредставления свидетельства – отказ второй стороны от выдачи документа.
  2. Суд принимает материалы к производству в течение 5 дней, выносит определение и назначает предварительное слушание.
  3. На предварительном слушании судья выясняет причины распада семьи, истребует дополнительную документацию от сторон, в т. ч. и свидетельство.
  4. Назначаются разбирательства. Их продолжительность зависит от нескольких факторов: исковые требования, неявка сторон и пр. Стандартный срок рассмотрения дел в мировых судах составляет 1 месяц, в районных – 2 месяца.
  5. Выносится решение, вступающее в силу через месяц. Выписка из него в течение 3 дней с момента обретения силы направляется в ЗАГС.

Если судом будет установлено, что истец имел возможность получить свидетельство о регистрации брака самостоятельно в ЗАГСе, ходатайство будет отклонено, и запрос в госорган не отправят. Это связано с короткими сроками изготовления документа – 1 день. Кроме того, для получения дубликата не требуется обширный перечень справок, что значительно упрощает процедуру.

Повторное свидетельство в большинстве случаев придется заказывать: если брак расторгается в ЗАГСе, но нет актовой записи, или перед подачей заявления в суд, когда вторая сторона не согласна расходиться и не отдает документ.

Порядок истребование свидетельства через суд

Если нет возможности заказать дубликат в ЗАГСе самостоятельно, истец вправе подать ходатайство об истребовании документа от ответчика или госоргана на стадии подготовки дела к разбирательству (предварительное слушание).

Вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении ходатайства разрешается после заслушивания мнения второго супруга (ст. 166 ГПК РФ). Без получения судом этого документа дальнейшее назначение разбирательств невозможно.

Ходатайство об истребовании свидетельства

Ходатайство подается отдельно или изъявляется в исковом заявлении. Рекомендуется прибегнуть ко второму варианту. Какие данные понадобятся в первом случае:

  • наименование суда;
  • номер производства;
  • ФИО, адреса сторон;
  • прошение об отправке запроса в ЗАГС или истребовании документации от ответчика;
  • основание для направления ходатайства – невозможность получения дубликата самостоятельно;
  • дата и подпись.

В мировой суд участка № 3 г. Астрахани

Истец: Евдошенко Н. И.

Адрес: г. Астрахань, ул. Южная, д. 21

Ответчик: Евдошенко С. А.

Адрес: г. Астрахань, ул. Новослободская, д. 18, кв. 185

Ходатайство
об истребовании документов

В производстве судьи Богачева В. В. находится дело № 58304 по иску Евдошенко Н. И.
По закону истец обязан представить свидетельство о регистрации брака вместе с исковым заявлением. У меня такой возможности не было, потому что свидетельство хранится у ответчицы, и отдавать его она категорически отказалась, выступая против развода.

Руководствуясь ст. 35 ГПК РФ, прошу:

  1. Направить запрос в Центральный ЗАГС г. Астрахани для истребования свидетельства.
  2. Истребованное свидетельство приобщить к материалам дела.

Необходимые документы и размер госпошлины

При направлении ходатайства инициатор должен подтвердить невозможность получения свидетельства самостоятельно. В качестве подтверждения могут использоваться справки о болезни и другие подтверждения уважительных причин.

НК РФ не предусматриваются пошлины за подачу ходатайств. Деньги уплачиваются только при представлении исковых заявлений. За развод через суд перечисляется 650 руб., затем еще столько же перед посещением ЗАГСа для получения готового свидетельства.

Читайте также:
Исчисление сроков: что это такое, описание и особенности

Сроки рассмотрения ходатайства

Ходатайство рассматривается в рамках судебного заседания после выслушивания мнений всех сторон. Сроки определяются судом. В среднем сведения доставляются в течение 3-5 дней.

Получение дубликата свидетельство о браке через Госуслуги

Если есть подтвержденная учетная запись на портале, можно заказать повторное свидетельство через него. Как это делается:

  1. Проходим авторизацию, выбираем раздел «Получение повторного свидетельства о заключении брака».
  2. Заполняем электронную форму заявления, отправляем.
  3. После получения уведомления о принятии уплачиваем госпошлину.
  4. Получаем готовый дубликат.

Заказ услуги через портал доступен не во всех регионах. В некоторых случаях оформить дубликат можно путем подачи заявки на официальном сайте самого ЗАГСа.

Заключение Эксперта

Подача заявления на развод без свидетельства о регистрации отношений осуществляется в ЗАГСе по месту заключения брака. В остальных случаях следует самостоятельно заказывать дубликат или подавать иск с требованием о разводе и ходатайством об истребовании документации в судебный орган.

Дубликат заказали, уже год как. г. Мары . Ответа нету по сей день! Как развестись без св. то браке? Не живем 20 лет. Мне 67 лет! Дети взрослые! Жена не знаю где находится.

Доброе утро, Александр.
Я бы вам рекомендовала повторно обратиться в Загс с запросом на выдачу дубликата и укажите, что заявление подаете повторно, а также дополнительно отправьте жалобу в областной Загс на действия работников местного Загса. Пока не начнете жаловаться дела с места не сдвинется, а вместе с жалобой ваш запрос исполнят быстро.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Как продать долю в квартире. Инструкция

«Продаю долю в квартире», — на сайтах по поиску недвижимости можно встретить множество таких предложений. Одни предлагают 1/3 в квартире, другие — 1/10. Сами доли в квартире образуются из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры дарят. В результате у квартиры оказывается несколько хозяев. Они могут все проживать в одной квартире, бывают ситуации, когда доля не позволяет подселиться в квартире. Часто владельцы большей доли выкупают меньшие у других собственников. Нередко продажа доли в квартире приводит к конфликтам и судебным спорам.

Вместе с юристами разбираемся, можно ли продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и что делать, если другие собственники против.

Продать квартиру полностью

Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев. Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, это прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса), рассказал нотариус, член Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков.

Если соглашение участников достигнуто, то стороны могут продать квартиру. Сейчас подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу, поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества. «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если по вине нотариуса кому-то из участников сделки был причинен ущерб, то нотариус в полной мере его возмещает», — отметил эксперт.

Если соглашение участников общей долевой собственности о продаже квартиры не достигнуто, то продать квартиру не получится. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.

Продать долю в квартире

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Для этого нужно соблюсти ряд условий:

  • данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;
  • обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;
  • уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

«Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу», — сказала Ольга Эттлер.

Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.

Читайте также:
В чем суть перерегистрации организации?

Выделенная доля

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.

«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.

Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.

«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.

Резюме экспертов

Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.

Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.

Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше. Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.

Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.

Как продать долю в квартире?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной.

Право собственности на долю переходит к новому собственнику в момент заключения договора.

А поскольку сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными непосредственно после нее, то, как только сделка будет зарегистрирована в Росреестре, право перейдет к новому собственнику.

Как только сделка будет зарегистрирована, право собственности сразу же перейдет к новому собственнику.

Порядок продажи долей в квартире

Порядок продажи доли в квартире выглядит следующим образом:

  • в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора;
  • как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире;
  • после подписания договора, сторонам необходимо выполнить свои обязательства по договору. Продавец должен передать квартиру в фактическое владение покупателя. Покупатель должен передать продавцу деньги в количестве, указанном в договоре. Способ передачи денег стороны также могут определить в договоре;
  • после подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Сделать это можно либо через нотариуса, либо обратившись в Росреестр;
  • после того как переход права зарегистрирован, покупатель юридически становится собственником квартиры;

При продаже доли в квартире необходимо обратить внимание на следующие факторы.

Следует понять, в каком виде существует доля в квартире. Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть выделено отдельное жилое помещение. Места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности.

Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Это значит, что квартиру можно продавать другим лицам без согласия остальных сособственников.

Когда говорят о выделе доли в натуре, подразумевают, что в документах на квартиру четко определено, какое помещение и кому именно принадлежит.

Если же в натуре доля не выделена, что характерно для большинства объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, то при ее продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников.

По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилом помещении:

  • реальная – когда размер доли четко соответствует площади одной из комнат жилого помещения. Так, например, если в двухкомнатной квартире каждому собственнику принадлежит по комнате, можно сказать, что их доли равны 1/2;
  • идеальная – о ней может идти речь в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната. Например, если в двухкомнатной квартире 3 собственника, то у них будет по 1/3 в праве собственности. Но определить, что и кому конкретно принадлежит, нельзя. Доли в однокомнатных квартирах могут быть только идеальными.
Читайте также:
Что будет, если перестать ходить на работу

Кроме того, существуют способы продажи квартиры, которые юридически все же продажей не считаются.

Так, под процедурой дарения можно замаскировать продажу. По документам стороны не передают друг другу никаких имущественных благ. Собственник просто и без всяких условий дарит свою долю третьему лицу. Фактически же от этого лица собственник получает денежную сумму, которая равна по стоимости доле.

Такой способ позволяет обойти право преимущественной покупки, которую закон устанавливает для иных сособственников.

Существует также способ продажи доли в квартире, замаскированный под залог. Лицо, которое желает продать свою долю, берет у покупателя деньги в долг. Гарантией возврата долга выступает договор залога доли в квартире. Когда приходит пора возвращать долг, то продавец это обязательство не исполняет, а следовательно квартира переходит в собственность того, кто дал деньги в долг.

При использовании двух вышеописанных способов, порядок продажи доли в квартире отличается лишь незначительными тонкостями.

Однако если при подобных способах продажи допустить ошибки, то и дарение, и залог могут быть признаны недействительными и долю придется продать иным сособственникам.

От долевой собственности необходимо отличать совместную. При совместной собственности доли сособственников четко не определены. Считается, что все имущество принадлежит им сообща. Такой вид долевой собственности наиболее характерен для супругов.

При совместной собственности продать долю в квартире нельзя. Это обусловлено тем, что она попросту не выделена.

То есть сначала необходимо произвести выдел доли, а потом уже осуществлять операции с ней.

В зависимости от того, какая доля у собственника в квартире – идеальная или реальная – будет определяться характер его действий при ее продаже.

Продажа доли в квартире второму сособственнику

В случае если лицо желает продать долю в квартире, оно обязано сначала обратиться ко всем сособственникам с предложением приобрести долю. Если этого не сделать, а заключить договор купли-продажи сразу, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если доля в квартире продается через публичные торги, то права преимущественной покупки у других собственников нет.

Причем цена, по которой доля предлагается остальным собственникам квартиры, не должна существенно отличаться от той цены, за которую квартира продается третьим лицам.

Уведомление о продаже сособственникам необходимо направить в письменной форме с таким расчетом, чтобы в будущем было возможно доказать факт отправки подобного сообщения. Желательно такое требование отправить ценным письмом с описью вложения либо лично вручить второму собственнику под расписку.

С момента получения такого уведомления у остальных собственников есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке. Если решение о покупке сособственником не принято, то продать долю в квартире можно любому лицу.

Если нарушить право преимущественной покупки, то сособственник в течение 3-х месяцев с того момента, как ему стало об этом известно, имеет право подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Уступить право преимущественной доли для выкупа чужой доли сособственник не имеет права. В противном случае подобная сделка будет признана недействительной.

Аналогичные правила применяются, если доля в квартире не продается, а меняется на что-либо.

На практике нередки ситуации, когда остальные сособственники не хотят воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли, но в то же время всячески препятствуют тому, чтобы эта доля была продана третьим лицам. К таким способам можно отнести уклонение от получения извещения, отказ от допуска потенциальных покупателей для осмотра недвижимости. В таком случае следует четко придерживаться процедуры продажи доли, чтобы полностью исключить возможность для недобросовестных сособственников в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке.

Мотивом подобных действий может являться то, что остальные сособственники могут стремиться вынудить продавца продать им долю по заниженной цене.

Оптимальным вариантом продажи доли в квартире будет продажа ее именно остальным сособственникам. В таком случае ее цена будет близка к рыночной. Если же продавать долю третьим лицам, то почти всегда продать ее удастся с дисконтом от 10% до 30% от ее рыночной стоимости.

Это обусловлено тем, что доля в квартире – товар довольно специфический и покупателей на него может быть не много.

При продаже доли в квартире следует четко соблюдать требования закона. Это поможет вам в будущем избежать длительных судебных разбирательств.

Как выделить долю в квартире для продажи?

Выделить долю в квартире можно только после ее приватизации, так как неприватизированная квартира собственностью гражданина не является, а, следовательно, он не может производить с ней каких-либо операций.

После того как квартира приватизирована и находится в долевой собственности, у ее сособственников есть 2 варианта произвести выдел долей в квартире:

  • вариант 1 – если все собственники согласны на то, каким образом будут выделены доли в квартире, они могут внести в БТИ или Росреестре изменения в документацию на квартиру. В документах и будет установлено, кому и что конкретно принадлежит;
  • вариант 2 – если среди сособственников квартиры нет согласия на то, как будут распределены доли в квартире данный вопрос решается в судебном порядке. Во время судебного рассмотрения дела может быть назначена экспертиза, которая укажет наиболее возможные варианты установления долей в спорном объекте недвижимости.

После того как собственники либо достигли согласия, либо суд вынес соответствующее решение в документы на квартиру вносятся изменения. Такие же изменения вносятся в Государственный реестр недвижимости.

Как только изменения внесены, у собственника появляется возможность совершать операции со своей долей.

Как купить или продать долю в ипотечной квартире?

С продажей доли в квартире, которая находится в ипотеке, может возникнуть ряд сложностей.

Необходимо отметить, что ипотека – это залог недвижимого имущества. В ряде случаев недвижимость вообще может находиться в собственности у банка. Тогда произойдет просто перемена сторон в договоре. На практике это делается путем подписания дополнительного соглашения между банком, новым и старым собственниками. Все обязательства по договору с момента подписания дополнительного соглашения переходят к новому собственнику.

Такой залог, как правило, устанавливается, если квартира приобретена в кредит. А это означает, что любые действия с ней (продажа или аренда) возможны только с согласия залогодержателя, то есть банка.

Читайте также:
Парламентская республика: что это такое, описание и особенности

Кроме того, новый покупатель, в случае если он не выплачивает сразу всю сумму, принимает на себя все риски и обязательства, указанные в договоре ипотеки. То есть происходит фактически замена сторон в договоре.

Резюме

Сам по себе процесс продажи доли в квартире не является чем-то сложным. Достаточно лишь соблюсти формальности, установленные в законе и можно продавать долю.

Основные проблемы возникают как раз там, где у собственников нет согласия по данному вопросу. Подобные разногласия могут привести к затяжным и длительным судебным процессам.

Факторами, которые осложняют процесс продажи доли, является наличие на спорной площади несовершеннолетних детей, обременений в виде аренды, залога, самовольных перепланировок. В таком случае до продажи необходимо будет проделать ряд юридически значимых действий.

Если имеют место вышеуказанные обстоятельства, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой практический опыт в подобных делах. Они смогут в полной мере защитить ваши права как на досудебной стадии рассмотрения дела, так и в суде.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2022 году

Здравствуйте. По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег.

Если вашу долю выкупает один из собственников в квартире, есть отдельная инструкция — продажа доли другому/второму собственнику. Продать арестованную долю нельзя, но разрешено когда другая доля в аресте/залоге. К тому же долю не нужно выделять в натуре или делить лицевой счет.

Без нотариуса не обойтись

Хоть с 31 июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме. И БЕЗ РАЗНИЦЫ: 1) Кому собственник продаст свою долю — другому собственнику в квартире или нет, родственнику или покупателю по объявлению. 2) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п. Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Преимущественное право покупки

Другие собственники квартиры имеют право преимущественной покупки на покупку доли — п. 1 ст. 250 ГК РФ. То есть прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно сначала предложить выкупить её другим собственникам, причём ПИСЬМЕННО. Если другие собственники в течение месяца не купят долю, её можно продавать кому угодно. Но только НЕ НИЖЕ той цены, которая указана в уведомлении. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников. Ведь всё равно к нему придется обращаться.

Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1) Ни согласия других собственников, но нужно сначала их письменно уведомить. 2) Ни согласия прописанных/проживающих в квартире 3) Ни согласия органов опеки, когда в квартире есть несовершеннолетний собственник. Нет дополнительных ограничений или запретов по сделке, если если второй собственник — несовершеннолетний ребенок.

Этап №1 — Устно предложите купить долю остальным собственникам

Для этого заранее определитесь с ценой продажи. Если один из собственников согласен купить её, ссылка на мою отдельную инструкцию найдете в начале статьи.

Если никто из собственников не собирается покупать, попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или с ними нет связи, переходите на следующий этап.

Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ Отдельная инструкция о проверке на арест

Этап №2 — Ищем другого покупателя

Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.

С покупателем обязательно обговорите окончательную цену за долю, т.к. её нужно будет указать в письменном уведомлении другим собственникам (этап №4).

Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

  • Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, я не отговариваю.
  • Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
  • Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Этап №3 — Выберите нотариуса

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, к любому нотариусу Краснодарского края.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания, который он оказывает. Цены у них на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Также почти у каждого риэлтора есть знакомый нотариус, с которым он постоянно сотрудничает.

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке. Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность.

Этап №4 – Нотариус письменно уведомляет других собственников о продаже доли

  1. Продавцу нужно предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРН на квартиру. В ней указаны ФИО всех собственников квартиры. Получить её можно в любом МФЦ, стоит 460 рублей — инструкция заказа. Еще нужно сообщить стоимость доли и адрес квартиры, в котором продается доля. На этот адрес и отправляются уведомления. Если собственник проживает в другому известному адресу, его тоже нужно сообщить. За эту услугу нотариусы берут 2 000 — 2 500 рублей + почтовые расходы. Они руководствуются Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 и ст. 86 Основ о нотариате.
  2. Нотариус составляет и через почту отправляет уведомления о продаже. Теперь остаётся ждать МЕСЯЦ. Срок считается с момента доставки уведомления, а не отправки — п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Обычно собственники отказываются получать уведомления, но они считаются всё равно доставленными. А почта отправляют уведомления обратно нотариусу по истечении месячного срока.
  3. В итоге, нотариус оформляет продавцу свидетельство о направлении/передаче уведомления. Как только месяц прошёл, теперь можно продавать долю, т.е. оформлять у нотариуса договор купли-продажи.

Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Стоит 1 000 — 1 500 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п. 3 ст. 60 СК РФ и п. 2 ст. 37 ГК РФ.

А если один из уведомленных собственников все-таки согласится купить долю по цене, указанной в уведомлении? У согласившегося собственника все равно есть только месяц на подписание договора и подачи его на регистрацию. Если не успеет, продавец может продать кому захочет. Простого согласия здесь не достаточно. Некоторые ошибочно думают, что могут потянуть время, если просто дадут свое «согласие». А на самом деле и не собирались покупать.

Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, им придётся 1) Или повтороно уведомлять других собственников с указанием новой цены. 2) Или в договоре купли-продажи и расписке указывать старую цену. Не нужно повторно уведомлять остальных собственников, когда доля будет продана дороже, чем в их уведомлении.

Может вообще не уведомлять остальных собственников? Сделку не зарегистрируют на основании пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Вместе с договором нужно обязательно принести письменные доказательства об извещении.

Этап №5 – Собираем документы на продажу

Документы нужны нотариусу в оригиналах. Это основной список, но могут быть и дополнительные:

    Паспорта покупателя и продавца;

Если покупателю от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, его паспорт и нотариальная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, принесите его.

Если свидетельства нет, нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше.

Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена — договор купли-продажи. Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации. Думаю мысль понятна.

Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.

Справка из психоневрологического диспансера;

Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

Справка из наркологического диспансера;

Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Она нужна только, если продавец доли будет и дальше проживать (быть прописанными) в квартире после сделки купли-продажи. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что продавец действительно прописан в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре купли-продажи.

Этап №6 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

  1. Продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в четвертом этапе. Или их отдаёт доверенное лицо.
  2. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Услуги за составление договора оплачиваются заранее.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Стоимость узнаете по ссылке ниже.
  • Этап №7 – Нотариус подает договор на регистрацию

    Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Конечно, стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Этап №8 – Забираем у нотариуса документы после регистрации сделки

    На основании поданных документов, регистратор Росреестра зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 3 рабочих дня после приема документов (п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Росреестр часто загружен, поэтому будьте готовы к задержкам. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно. Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.

    Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Стоимость услуг нотариуса

    Про стоимость оформления нотариального договора купли-продажи доли и как её считать я подробно написала по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi (в первом разделе — «Когда договор заверяется в обязательном порядке»). Цены актуальные на 2022 год.

    Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

    Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: