Как сделать, чтобы квартира не досталась жене?

Как избежать раздела имущества при разводе?

Планирую развестись с женой и хочу, чтобы ей ничего не досталось.

В общей собственности с женой есть земля, небольшой жилой дом и недостроенное строение. Земля и дом приватизированы на меня. На дом тоже выделял деньги я. Хочу подарить все имущество сыновьям и затем развестись, поскольку подозреваю неверность жены. Сможет ли жена оспорить сделку?

Все имущество, нажитое в период брака, если оно не подарено кому-то из супругов и не получено им в наследство, — это совместная собственность супругов. Причем независимо от того, кто указан собственником в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Я уже подробно рассказывал об этом в статьях «Как передать жене равные права на квартиру» и «Можно ли подарить супруге часть своего имущества».

Согласие на сделки с совместно нажитым имуществом

Даже если жена не работала и сидела дома с детьми, а муж финансировал стройку из своей зарплаты, он все равно не единоличный собственник имущества. Доходы одного из супругов — это тоже общее имущество.

Общим в браке считается вообще все, кроме того, что подарено и унаследовано, если другой порядок не определен брачным договором. И распоряжаться совместно нажитым имуществом по закону можно только с общего согласия супругов. То есть если вы хотите подарить что-то из общего имущества сыновьям, придется об этом спросить мнение жены.

По умолчанию всегда предполагается, что второй супруг не против сделки и дал свое согласие. Но для сделок, где обязательна нотариальная форма и государственная регистрация, например сделок с недвижимостью или сделок с долями в уставных капиталах компаний, согласие супруги должно быть оформлено у нотариуса. То есть вам придется попросить супругу подъехать к нотариусу и письменно подтвердить, что она не против подарить часть вашего общего имущества сыновьям.

Если вы решите продать или подарить имущество без ее согласия, теоретически это возможно. Хотя шансов, что такая сделка пройдет через Росреестр без нотариального согласия, фактически нет. Но даже если получится, впоследствии такую сделку легко оспорить. То есть если супруга пойдет в суд, договор признают недействительным, потому что вы не имели права распоряжаться общим имуществом без ее согласия даже в пользу ваших общих детей.

Если сделку признают недействительной, имущество вернется в вашу совместную с супругой собственность. Хорошо, если это будет дарение: тогда ничего возвращать не надо. Но бывают случаи, когда имущество продано, за него получены деньги и их уже потратили. И когда суд эту сделку отменяет, продавец должен вернуть деньги покупателю, а их уже и нет.

Как поделить недостроенный дом

Недостроенное строение при разделе имущества имеет такой же вес, как и достроенное, просто делить его сложнее. В законе есть такое понятие, как «объект незавершенного строительства». Даже если у дома нет стен и окон, а только фундамент, его можно оценить и зарегистрировать в государственном реестре как недвижимое имущество. Фундамент и стены — это, как правило, не меньше 45% от всей стоимости дома, поэтому не пренебрегайте этим.

Правда, регистрация незавершенного строительства — это отдельная сложная задача. Вам понадобятся время и консультации специалистов. Я советую обратиться в местное БТИ: они объяснят, что и как надо делать.

Как лучше сделать по закону

Если вы хотите избежать раздела имущества при разводе, у вас есть три законных способа. Вот как вы можете поступить:

  1. Заключить брачный договор, где вы укажете все имущество, его правовой режим и порядок раздела. Но не рассчитывайте, что будет как в американских фильмах: вы включите условие, что в случае неверности второй супруг ничего не получает, и он останется с носом. Это запрещено семейным кодексом. Верховный суд также указал, что условия брачного договора, которые явно ущемляют одного из супругов и ставят его в крайне неблагоприятное положение, незаконны. Например, условие о том, что супруг, уличенный в неверности, лишается всего имущества, — недействительно. Даже сильную диспропорцию при разделе имущества брачным договором суд может признать незаконной. Формально условие о порядке раздела имущества на случай неверности можно включить в договор. Если стороны добровольно его исполнят, так тому и быть. А вот если одна из сторон потребует признать такой пункт недействительным, суд встанет на ее сторону.
  2. Заключить досудебное соглашение о разделе имущества в добровольном порядке, в котором определите, кому и что принадлежит заранее. Это облегчит процесс. Не заставляйте суд высчитывать доли и выносить постановление о том, как поделить дом пополам, хотя поделить его нельзя.
  3. До развода оформить с супругой дарение имущества детям или получить ее согласие на это в нотариальной форме либо доверенность на право совершать сделки.

Никаких других законных способов избежать раздела совместного имущества при разводе нет. К сожалению или к счастью, ни один закон в РФ не рассматривает измену одного из супругов как законное основание для одностороннего пересмотра прав собственности. Для этого придуман брачный договор.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Во время развода одной из главных проблем экс-супругов является раздел их имущества. Для того чтобы понять, кому и что положено по закону, необходимо учесть множество аспектов. Юристы и нотариусы рассказали, какая собственность считается неразделимой, что делать с ипотекой, чем отличается брачный контракт от соглашения, какое имущество разделить не получится, а также как экс-супругам может помочь медиация.

Читайте также:
Законный представитель: что это такое, описание и особенности

Эксперты в этой статье

  • Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль»
  • Екатерина Лексакова, член комиссии Федеральной нотариальной палаты

Совместная собственность

Основные положения раздела собственности бывших супругов при разводе указаны в Семейном кодексе Российской Федерации. Все, что приобретено супругами в браке в результате возмездных сделок, является их совместной собственностью. Исключением считается имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок — дарения, наследства или приватизации, а также если супруги заключили брачный договор, пояснила Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль». Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью. Однако если жилье приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.

Читайте также:

  • Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе
  • Верховный суд разъяснил порядок раздела имущества при разводе

Кто оценивает имущество

За многие годы брака бывает непросто оценить совместно нажитое имущество. Супруги зачастую вкладывают большие деньги в ремонт квартиры или даже самостоятельно возводят загородные дома. «Конечно, если вопрос решается миром, то стороны определяют стоимость нажитого имущества самостоятельно. Но если между бывшими мужем и женой идет спор, то заказывается оценка недвижимости. Для этого необходимо пригласить специалиста в официальной оценочной компании», — рассказала юрист.

Ипотека

Если супруги разводятся, но у них есть квартира, по которой выплачивается ипотечный кредит, то они должны определить по соглашению сторон либо в судебном порядке, за кем остается данный объект недвижимости и кто продолжит выплачивать кредит. «В этом случае необходимо обратиться в банк о возможном изменении кредитного договора. Также они могут выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит», — поясняет Бальбек. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по выплате ипотеки, то им придется обратиться в суд. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — например, условия брачного договора.

Читайте также:

  • Ипотека после развода: как выплачивать кредит
  • Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе

Брачный договор

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.

Пример брачного договора

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества заключается как в период брака, так и после его расторжения. «Оно касается только имеющегося у супругов имущества. Такое соглашение, как и брачный договор, избавляет супругов от затяжной и затратной судебной процедуры, позволяя решить финансовые и имущественные вопросы быстро и эффективно», — рассказала Екатерина Лексакова, член комиссии Федеральной нотариальной палаты.

Регистрация

Разведенного супруга (супругу) не всегда можно снять с регистрации без его согласия. «В случае нежелания зарегистрированного лица сняться с регистрационного учета собственнику квартиры, желающему снять зарегистрированное лицо с учета, предстоит доказать в суде, что зарегистрированное лицо перестало быть членом семьи собственника или фактически не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. Однако человека нельзя выписать из квартиры, если на момент приватизации данного жилого помещения он отказался от приватизации в пользу других собственников», — комментирует Бальбек. Она пояснила, что в таком случае за этим гражданином сохраняется пожизненное право пользования данным помещением.

Неразделимая собственность

Не всю недвижимость можно поделить поровну или вообще поделить при разводе. Нельзя разделить недвижимость, купленную до брака одним из супругов, подаренную до или во время брака одному из супругов, перешедшую по завещанию либо отданную в наследство, уточнила юрист. По ее словам, также не получится разделить квартиру, приватизированную только на одного из супругов во время брака. Однако если второй супруг отказался от приватизации в пользу других собственников, то его нельзя снять с регистрационного учета и за ним сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением. Также при разводе нельзя разделить неприватизированную жилплощадь. Разделить квартиру, которая принадлежит супругам на основании договора социального найма, можно только путем обмена, резюмировала эксперт.

Читайте также:
Инновационный банк: что это такое, описание и особенности

Читайте также:

  • В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса
  • Разведенных родителей обязали оплачивать ребенку жилье. Что нужно знать

Нотариальное удостоверение

Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.

Медиация

Недавно появился и набирает популярность институт медиации, который помогает урегулировать конфликты мирно и эффективно, не прибегая к судебным разбирательствам. Для этого разводящиеся супруги подключают третью сторону — медиатора, который помогает им найти компромисс, поясняет Лексакова. По ее словам, заключенное медиативное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет силу исполнительного документа. То есть если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, соглашение дает возможность прибегнуть к процедуре исполнительного производства, минуя суд, объясняет эксперт.

Существует только два способа разделить имущество: судебный и через нотариуса. Однако нотариус работает в области бесспорной юрисдикции, поэтому если договориться мирно (даже с помощью медиатора) не удалось, сторонам придется идти в суд, поясняет член ФНП. Она подчеркнула о необходимости учитывать, что оплата госпошлин и расходы на представителей сторон в суде в итоге оказываются куда выше, чем оплата нотариального тарифа.

Как не потерять деньги при разводе и разделе имущества?

Как не потерять деньги при разводе и разделе имущества?

Если супружеские отношения зашли в тупик, сложно сохранить ясность мысли и избежать наплыва эмоций, не рекомендуется решать важные имущественные вопросы. Однако часто муж и жена делят имущество в разгар развода. При этом в суде мало кто проявляет благородство. Здравый смысл в суждениях разводящихся судьи видят далеко не всегда. Чтобы не допустить самого пессимистичного развития событий и не остаться с долгами, без жилья и с обидой в душе, надо сохранять ясность мысли. Доверьте ведение дела адвокату — вот кто проявит дальновидность, учтет ваши интересы, сэкономит деньги и нервы. Разберемся, как разделить имущество через суд при разводе, нарушив принцип 50/50.

Как не потерять деньги при разводе?

Попытки договориться самостоятельно о разделе нажитого зачастую заканчиваются крахом, и супруги делят собственность через суд. Многие руководствуются не соображениями законности и справедливости, а желанием выместить обиду или отомстить. Супруги пытаются скрыть счета, оформить кредиты задним числом, переписать недвижимости на родных и знакомых.

Большинство таких начинаний пресекаются судом, при этом возрастают расходы на судебный процесс. Судья часто принимает решение о разделе всего обнаруженного (включая отмененные незаконные сделки) пополам. С другой стороны, третье лицо, привлеченное для оформления фиктивных документов, может воспользоваться ситуацией и ставить все переоформленное себе без возврата истинному владельцу.

Важно:Сколько стоит развод, если не привлекать юриста? Зависит от того, какие вопросы необходимо урегулировать через суд и сколько времени и сил вы готовы потратить.

Чтобы не попасть в ловушки той стороне, которая стремится увеличить свою долю, и той, которая боится ущемления интересов, лучше пригласить адвоката по семейным делам. Если не удалось договориться о разделе спокойно, то на эмоциях не стоит ничего подписывать. Именно адвокат в этой ситуации сыграет роль светлой головы, не замутненной чувствами. Он убережет вас от мошенничества, не позволит затянуть процесс, поможет найти скрытые активы.

Как не разориться при разделе имущества?

Стоит ли пользоваться бесплатными консультациями или стоит сразу приготовиться заплатить за работу специалиста? Разумеется, вы можете сходить на первую консультацию бесплатно и в ходе нее узнать, что ваше положение гораздо хуже, чем вы думали раньше, и как дорого придется заплатить, если вы немедленно не подпишите договор об услугах. Будьте осторожны, скорее всего вас просто «разведут на деньги», так как бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Избегайте явно мошеннических «бесплатных» предложений. Работа адвоката — сложный процесс, требующий соответствующей оплаты. Порядочный специалист уже при записи на первый визит назовет ориентировочную сумму, в которую обойдется представительство в суде. Опытный юрист знает все тонкости законодательства и попытается найти законные лазейки, позволяющие нарушить принцип равноценности долей.

Делить при разводе будут все, что каждый из супругов приобрел за время брака. В общую массу включат:

доходы от вкладов и акций;

ценные бумаги и доли в компаниях;

драгоценности и предметы роскоши.

Предусмотрительные люди заключают соглашение о разделе имущества. Оно может быть оформлено в браке, во время процесса развода и после него. Срок исковой давности по таким делам стандартный — 3 года, но лучше не откладывать раздел, так как с исчислением данного срока при судебном разбирательстве могут возникнуть сложности. К тому же со временем стоимость вещей меняется, например, автомобиль каждый год эксплуатации значительно теряет в цене.

Подать исковое заявление о разделе имущества лучше отдельно от заявления о разводе. Не стоит объединять эти процессы. Это позволит быстро получить штамп о разводе, а затем не спеша разрешать имущественные споры. В противном случае бракоразводный процесс может значительно растянуться из-за споров о принадлежности квартиры, машины, а также кредитов и долгов.

Чем чревато затягивание развода?

Мы уже говорили о падении стоимости имущества. Аналогичным образом может меняться и сумма долгов. Если муж и жена не договорились, кому платить по кредиту, очередные платежи пропускаются, к задолженности стремительно добавляются пени и штрафы.

Читайте также:
Можно ли продать хлеб по ОКВДУ на производство

Пока идут споры о разделе имущества, у бывших супругов могут образоваться новые семьи, родиться дети. Пока суд будет разбирать общий иск о разводе и разделе, дети родятся и пойдут в сад в неполных семьях.

Любой человек, прошедший через развод, подтвердит, что идти к адвокату надо еще до того, как подано заявление в суд. Юрист предупредит о различных нюансах процесса и поможет избежать наиболее проигрышных шагов.

Добровольный раздел имущества

Добровольный раздел имущества возможен еще в браке. Специалисты по семейному праву советуют составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный договор даже благополучным супругам. Он снизит вероятность мелких бытовых споров на тему «кто больше зарабатывает», так как разграничит имущественные интересы и защитит права каждой из сторон.

Добровольное соглашение о разделе имущества оформляют в письменной форме. На нем должны быть проставлены дата и подписи мужа и жены. Советуем до подписания документа показать его семейному юристу. Если в нем содержатся положения, нарушающие законодательство, то такой документ будет считаться недействительным, кроме этого он может может ущемлять права одной их сторон, даже не подозревающей об этом.

Не все купленное в браке считается совместно нажитым. Так, например, если супруги в браке приобрели квартиру частично на денежные средства от продажи добрачной квартиры мужа, то говорить о том, что новенькая квартира при разводе будет разделена пополам с полной уверенностью нельзя. Муж имеет полное право заявить требование о признании части квартиры, приобретенной на деньги от продажи его добрачной недвижимости, его личной собственностью и исключении ее из имущества, подлежащего разделу между супругами. Во все подобные нюансы раздела имущества вас посвятит семейный юрист.

Что говорит закон

Не все пожелания расстающихся мужа и жены можно учесть при разводе. Семейный кодекс допускает раздел имущества как в браке, так и после него. Однако, он устанавливает равные доли для мужа и жены, невзирая на размер заработка каждого. Даже если жена была домохозяйкой, она имеет право на половину доходов мужа. Изменить соотношение можно, если доказать, что один из супругов вел асоциальный образ жизни, растрачивал семейные средства, осознанно наносил вред семейному благосостоянию.

Детские вещи не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с которым остаются проживать дети.

Однако, имущество мужа или жены, принадлежавшее им до свадьбы, не делится. Не подлежит разделу все полученное в наследство или в дар. Однако, проценты по вкладам, открытым до брака, но полученные уже в браке, могут быть разделены.

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

  • Длительность 25 часов за 1 месяц
  • Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
  • Выдаем удостоверение о повышении квалификации
  • Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»

Раздел квартиры при разводе

Семейная жизнь – это красивая свадьба, общие дети, земельный участок, а также совместные кредиты и ипотека. С момента регистрации брака мужчина и женщина обретают статус супругов, а вместе с тем многочисленные права и обязательства друг перед другом.

При решении супругов расторгнуть брак, совместный режим собственности прекращается. И тут возникает вопрос: как делить все, что нажили?

Обычно не составляет труда разделить между собой женскую шубу или машину, используемую мужем для выполнения работы. В случае, если предметом раздела имущества является квартира, решение вопроса может затянуться. В статье Вы найдете простые решения сложного вопроса о разделе квартиры.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Раздел квартиры после развода

Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

Читайте также:
Можно ли оказаться от исполнения договора?

Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

  • передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
  • продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Соглашение о разделе имущества между супругами

В случае, когда супруги готовы мирно разделить нажитое ими имущество, они заключают соглашение о разделе имущества.

В соглашении прописывается, как именно будет разделена квартира, в каких долях, а также стоимость квартиры в целом и каждой из долей. Закон не устанавливает форму или содержание соглашения, главное, чтобы его положения не нарушали интересы сторон, и оно было оформлено в письменной нотариальной форме.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.

Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.

Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Как делить квартиру, купленную не в браке

При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.

Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.

Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

  • продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
  • один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
  • с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Читайте также:
Информация о товарах: что это значит

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

  • продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
  • один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
  • продажа доли одного из супругов иному лицу.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

  • свидетельство о заключении брака и его расторжении;
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  • наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
  • тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
  • улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Профессиональная юридическая помощь

Семейная жизнь не всегда заканчивается мирно. Споры супругов о разделе общей совместной собственности не редкость в судебной практике.

Для того, чтобы правильно разделить нажитое имущество, надо знать положения закона, которые регулируют семейные правоотношения.

Компания «Юридическое агентство» поможет супругам разделить общее имущество даже в таких сложных ситуациях, когда:

  • квартира приобретена одним из супругов в момент, когда пара уже не жила вместе, но не оформила развод в установленном порядке;
  • квартира куплена на личные денежные средства одного из супругов во время брака.

Юристы по семейным спорам изучают основания и особенности возникшего спора, после этого обговаривают конкретный план действий, не забывая предупредить о возможных рисках.

Юристы компании «Юридическое агентство» понимают, что развод – это сложный период жизни, и в это время тяжело оставаться рассудительным человеком и поступать, полагаясь только на свой разум.

Поэтому обращаясь за юридической помощью в компанию, клиент может не волноваться о сборе необходимых документов, подаче искового заявления и участия в судебных процессах, ведь все это за него сделают юристы компании.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Оформление квартиры на одного из супругов

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

  • квартира приобретается в долевую собственность;
  • имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
  • имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

  • с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
  • согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Читайте также:
Парламентские каникулы: что это такое, описание и особенности

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.

Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

  • зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
  • зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин, то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.

При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

  • необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
  • наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
  • серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.

Наличие брачного договора

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.

Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.

Как проверить, куплена ли квартира в браке

На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры. Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества. Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени. А вот затраты на услуги риелтора и ремонт никто не возместит.

Как продать совместно нажитое имущество

Точно определить, в браке была куплена квартира или нет, невозможно. Эту информацию предоставляет только продавец. Но все же кое-какие справки навести реально при условии, что второй супруг тоже является собственником жилья. Например, уточнить информацию можно через Единый государственный реестр недвижимости.

Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она позволит определить, есть ли у квартиры еще собственники и сколько их. Если помещение в совместной собственности, то продавец обязан предоставить разрешение на продажу от всех владельцев.

Выписка пригодится, если вы покупаете квартиру, которая уже продавалась. То есть продавец купил ее, не проверил хорошо документы и теперь продает вам. Предыдущий собственник мог сбыть жилье, на которое имеет право второй супруг, но не предоставить согласие. Росреестр зарегистрирует сделку, однако в выписке появится важная отметка – согласие супруга не предоставлено. Если видите ее, стоит поискать какую-то другую квартиру для покупки.

Выписку ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять драгоценное время, есть другой способ – заказать справку в формате онлайн. В этом поможет сайт ЕГРН.Реестр. Нужно знать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму и дождаться готовой выписки из ЕГРН. Официальный документ придет на вашу электронную почту.

Текст: Светлана Курылева, Олеся Москевич

Конкурсное производство при банкротстве

Больше материалов по теме «Банкротство» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

  1. Для чего существует конкурсное производство
  2. Конкурсное производство объявлено: что дальше
  3. Что происходит после объявления банкротства?
  4. Кто он – конкурсный управляющий
  5. Документация конкурсного управляющего
  6. А если решить дело миром?

Когда предприятие или бизнесмен не может больше исполнять свои финансовые обязательства, то есть становится несостоятельным, его признают банкротом. Когда арбитражный суд выносит постановление о банкротстве несостоятельного бизнеса, кредиторы задаются вопросом – навсегда ли потеряны их деньги? Чтобы постараться удовлетворить законные требования перед кредиторами хотя бы отчасти, перед окончательной ликвидацией должника как предпринимателя может быть открыто конкурсное производство (КП).

Читайте также:
Ипотечная ссуда: что это такое, описание и особенности

Из статьи вы узнаете, для каких целей производится эта процедура, уточните, какие шаги предпримет назначенный конкурсным управляющим и что за документы предоставит по окончании своей работы. Рассмотрены будут и альтернативные возможности прекращения обязательств.

Для чего существует конкурсное производство

Это единственная дозволенная законом процедура, в итоге которой ликвидируются предприятие, фирма, ООО, объявленные несостоятельными.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Должник может не прекращать своего существования, если за время конкурсного производства бизнес станет управляться извне, либо удастся решить дело путем соглашения.

Путем КП должно быть выявлено и реализовано абсолютно все имущество задолжавшего предприятия, представляющее материальную ценность, реализовано предусмотренным законом путем, а вырученные финансы направлены на погашение всех кредитных обязательств (полностью или соразмерно).

Длительность конкурсного производства – ровно полгода со дня объявления решения Арбитражного суда об окончательном признании должника несостоятельным. В некоторых случаях, этот срок может быть продлен еще на 6 месяцев (по ходатайству конкурсного управляющего).

Цели, которые подразумевает введение КП:

  • открытие всех составляющих имущества предприятия-должника или, иными словами, аккумулирование конкурсной массы;
  • обращение конкурсной массы в деньги;
  • за счет реализации конкурсной массы выполнение обязательств перед кредиторами (при невозможности полной выплаты она должна производиться соразмерно);
  • ликвидация банкрота как юридического лица или предпринимателя.

Конкурсное производство объявлено: что дальше

С момента объявления в Арбитражном суде открытия КП наступают такие закономерные последствия:

  • появляется последняя возможность для предъявления обязательств ликвидируемой фирме;
  • перестают начисляться все виды санкций: неустойки, пени, проценты, штрафы и др.;
  • перестает являться коммерческой тайной любая информация о бизнесе должника;
  • имущество фирмы-должника, если его количество превышает 5%, запрещается к продаже, даче в аренду и другому отчуждению;
  • все исполнительные документы прекращают действие и возвращаются конкурсному управляющему судебными приставами;
  • убираются все ограничения на пользование имуществом банкрота – аресты, блокировка счетов и т.п.;
  • бывший руководитель снимает с себя все полномочия и передает их управляющему;
  • аннулируются патенты, разрешения и лицензии должника, теряет силу его регистрация как ИП.

Что происходит после объявления банкротства?

В таблице представлена пошаговая процедура конкурсного производства с уточнением конкретных сроков и законодательной базы каждого действия.

Элемент процесса конкурсного производства Сроки Статья Закона
1 ИП или юридическое лицо не может погашать свои обязательства, сумма задолженности выросла более 10 тыс. руб. Более 3 месяцев после истечения срока обязательств Ст.65 ГК РФ
2 Арбитражный суд, рассматривая дело о банкротстве, принимает решение об объявлении КП и утверждении конкурсного управляющего В день объявления банкротства П.4 ст. 72 Федераль-ного закона № 127 от 26.10.2002 г.
3 Уведомление о конкурсном производстве должника – ИП или юридическое лицо, издание приказа о передаче всех документов, печатей штампов и оставшегося имущества новоиспеченного банкрота назначенному управляющему. В тот же день П.2 ст. 126 ФЗ
4 Передача всего вышеперечисленного, актирование этой процедуры (в составе инвентаризационной комиссии желательно членство оного из бывших сотрудников должника) В течение 3 дней П.2 ст. 126 ФЗ
5 Извещение Федеральной налоговой службы по установленной форме о банкротстве предприятия В течение 3 дней после передачи документации П.2. ст.23 НК РФ
6 Публикация сообщения о введении КП в СМИ («Коммерсант») с уведомлением о ней Арбитражного суда 10 дней после назначения КП Ст. 28, 126 ФЗ
7 Передача Федеральной службой судебных приставов всех исполнительных документов конкурсному управляющему 10 дней после назначения КП Ст. 126 ФЗ
8 Сбор сведений об имуществе должника: направление запросов в различные организации, где оно может быть зафиксировано, например, земельный комитет. ФСС, банки, регистрационная служба и т.д. В течение всего срока КП Ст. 126 ФЗ
9 Уведомление о грядущем увольнении вручается сотрудникам банкрота (не имеет значения, ведется деятельность или уже нет) В течение месяца после начала процедуры Ст. 129 ФЗ
10 Выбор одного банковского счета (основного), на котором будут собираться все аккумулируемые средства, закрытие остальных счетов (если они есть) В продолжение КП Ст.133 ФЗ
11 Составление полной инвентаризационной ведомости с привлечением независимых экспертов для оценки имущества 30 дней с начала КП Ст. 129-131 ФЗ
12 Выявление задолженностей перед предприятием-банкротом. Если таковые обнаруживаются, долги объявляются ко взысканию, действующие договора приостанавливаются, сделки признаются недействительными. Если часть имущества банкрота находится у третьих лиц, его необходимо отыскать и вернуть. Все процедуры отражать в отчетах. Постоянно в течение КП Ст. 102, 103,129 ФЗ
13 Формирование конкурсной массы, утверждение условий ее реализации на собрании кредиторов. В случае споров всех примирит Арбитражный суд До истечения 6 месяцев Ст. 131, 132, 139 ФЗ
14 Открытые торги по продаже имущества с предварительной публикацией в «Российской газете» и местных изданиях В соответствии с условиями, принятыми на собрании кредиторов Ст. 139 ФЗ
15 Расчет с кредиторами: сначала судебные издержки, погашение текущих требований, затем – по реестру. Если средств недостает, с каждой очередью расчет пропорциональный После продажи конкурсной массы Ст. 142 ФЗ
16 После всех выплат основной счет в банке подлежит закрытию, о чем уведомляется налоговая вместе с заявлением о снятии должника с учета 10 дней после заявления П.5 ст.84 НК РФ
17 Все документы должника, подлежащие хранению, передаются в архив Лучше начать подготовку сразу после введения КП Ст. 129 ФЗ
18 Отчет о результатах КП перед арбитражным судом После расчета с кредиторами Ст. 147 ФЗ
19 Публикация в СМИ сообщения о прекращении дела о банкротстве («Российская газета) с уведомлением Арбитражного суда После определения Арбитражного суда Ст.28 ФЗ
20 Исключение предприятия-должника из ЕГРЮЛ До этого момента конкурсный управляющий несет свои полномочия Ст. 149 ФЗ
Читайте также:
Принудительная реорганизация юридических лиц

Кто он – конкурсный управляющий

Арбитражный суд назначает специальное лицо для заведования процедурой конкурсного производства и выполнения предусмотренных законом полномочий – конкурсного управляющего. Его активность длится до конца всех процедур, заключающихся в сборе необходимой информации, ее систематизации и подаче бумаг по назначению, то есть в суд. Только на основании этих отчетов суд принимает решение о финале конкурсного производства, которое он подает в реестр для внесения записи о ликвидации фирмы.

Кредитный управляющий имеет право на распоряжение имуществом банкрота на законных условиях, а также на решение кадровых вопросов в организации, вплоть до увольнения руководства, если сочтет это обоснованным.

Обязанности кредитного управляющего:

  • инвентаризация имущества организации-должника;
  • оценка имущества с помощью профессионального оценщика;
  • розыск и изъятие имущества, принадлежащего должнику, находящегося в иных руках;
  • взыскивать задолженности в пользу организации;
  • сохранять имущество банкрота;
  • сообщать работникам о предстоящем расторжении контрактов не позже 30 дней с начала конкурсного производства;
  • обоснованно возражать против неадекватных, на его взгляд, требований кредиторов;
  • вести реестр кредиторских требований;
  • обеспечивать установленный порядок хранения документации должника;
  • быть представителем при заключении сделок, одобренных комитетом кредиторов;
  • предъявлять требования по субсидиарной ответственности к другим лицам в пользу должника;
  • предоставлять в арбитражный суд любые сведения по первому требованию.

Документация конкурсного управляющего

Управляющий принимает участие в ее составлении и подаче в соответствующие органы.

  1. Инвентаризационная ведомость (при формировании конкурсной массы), промежуточная и окончательная, а также ликвидационный баланс.
  2. Документы на продажу имущества должника.
  3. Реестр требований кредиторов.
  4. Подтверждения погашений кредиторских требований.
  5. Отчеты о финансовом состоянии должника и о своей деятельности как управляющего (подаются не реже раза в 90 дней).
  6. Справка для Арбитражного суда о сдаче документов должника на архивное хранение.
  7. Заявление о снятии должника с учета в налоговой.
  8. Справка об отсутствии претензий от ПФР.
  9. Протоколы собраний кредиторов.
  10. Заявление о заключении мирового соглашения (если это произошло).

А если решить дело миром?

Управляющий, уполномоченный Арбитражным судом, правомочен в любое время, пока длится КП, заключить с кредиторами мировое соглашение. Это ему разрешает ст. 154 Федерального закона «О банкротстве». Если мировое соглашение будет утверждено, временный управляющий должен направить в Арбитражный суд соответствующее заявление.

Частичное погашение долга с целью уклониться от банкротства

Кредитор обращается в суд, требуя признать компанию-должника банкротом. Задолженность должника составляет более 300 000 рублей, подтверждена решением суда, то есть, имеются все основания для признания должника банкротом, установленные ст. ст. 3, 6, 7 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

В такой ситуации, перед должником стоит задача погасить задолженность и добиться прекращения производства по делу. Ведь, если и банкротиться, то только по заявлению дружественного кредитора в контролируемой процедуре.

Но зачем должнику перечислять всю сумму задолженности, если производство по делу о банкротстве будет прекращено, если должник сам или через третье лицо частично погасит задолженность, уменьшив учитываемое требование до суммы ниже порогового значения. Кроме того, должнику не обязательно погашать финансовые санкции, так как для целей банкротства важна только сумма основного долга. В результате суд откажет во введении наблюдения, поскольку размер требования кредитора к должнику не превышает 300 тыс. руб.

И действительно суды, подойдя к вопросу формально, отказывают кредиторам во введении наблюдения, так как основания для банкротства, установленные ст. ст. 3, 6, 7 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” отсутствуют. Кроме того, для погашения долга используется механизм ст. 313 ГК РФ, согласно которой кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Однако очевидно, что должник и третье лицо в такой ситуации не действует добросовестно. Его действия направлены на лишение кредитора возможности быть заявителем при банкротстве, представлять кандидатуру арбитражного управляющего. С суммой менее 300 тыс. рублей кредитор лишается рычага воздействия на должника.

Злоупотребление правом в действиях должника или третьих лиц не остались незамеченными Верховным судом.

Действия третьего лица по перечислению кредитору-заявителю суммы, составляющей основной долг должника, фактически направлены на принудительный выкуп отдельных прав к должнику в целях получения либо контроля над ходом процедуры банкротства (так как предприятие являлось заявителем по делу), либо дополнительных голосов на собрании кредиторов, без несения дополнительных издержек на приобретение требований по финансовым санкциям (которые в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов).

По сути, третье лицо использовало институт, закрепленный статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, не в соответствии с его назначением (исполнение обязательства третьим лицом). В действиях третьего лица прослеживаются явные признаки злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Читайте также:
Уголовная ответственность: что это такое, описание и особенности

В результате таких действий кредитор-заявитель, будучи против своей воли лишен прав требования к должнику, утратил возможность влиять на ход процедуры несостоятельности, в связи с чем кредитор вправе отказаться от принятия предложенного третьим лицом исполнения. При таких обстоятельствах, исполнение третьим лицом обязательств должника не влечет переход к нему прав кредитора по обязательству в порядке суброгации (ст. 387 ГК РФ).

Основным поводом усомниться в добросовестности действий третьего лица послужило перечисление только суммы основного долга до суммы ниже порогового значения, без финансовых санкций.

В августе 2016 года Верховным Судом РФ был рассмотрен похожий спор.

Третье лицо, частично оплачивало задолженность каждого нового заявителя по делу о банкротстве до снижения ее ниже порога в 300 000 руб., ожидая очереди дружественного ему кредитора.

Определением от 15.08.2016 по делу N 308-ЭС16-4658 ВС РФ предотвратил злоупотребление со стороны третьего лица.

Суд обратил внимание, что из картотеки арбитражных дел следует, что в рамках дела о банкротстве как до, так и после заявителя по делу с заявлениями о признании предприятия банкротом обращались иные кредиторы, которым было отказано во введении наблюдения в отношении должника, поскольку их требования аналогичным образом перед судебным заседанием погашались до размера, составляющего немногим менее 300 000 руб.

Очевидно, что наличие нескольких требований, которые последовательно частично погашались третьими лицами так, чтобы сумма оставшейся задолженности не могла превысить пороговое значение, явно свидетельствовало о затруднениях с ликвидностью активов должника, о его неплатежеспособности. Требования, будучи немногим менее 300 000 руб. каждое, в совокупности очевидно превышали данное пороговое значение. В такой ситуации суду следует назначить судебное заседание по совместному рассмотрению указанных требований.

Кроме того, у судов не может не возникнуть сомнений относительно добросовестности третьих лиц, действия которых заключались в последовательном частичном погашении требований заявителей по делу о банкротстве предприятия до тех пор, пока суд не перейдет к рассмотрению заявления нужного должнику «дружественного» кредитора.

Верховный Суд, подтвердил свою позицию, изложенную в Определении от 16.06.2016 N 302-ЭС16-2049, усмотрев в действиях третьего лица признаки злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). Оно, по сути, не преследовало цели погасить долги предприятия (тем более что финансовые санкции остались также не погашенными), напротив, его действия были направлены на лишение общества статуса заявителя по делу о банкротстве, в том числе на лишение предоставляемых данным статусом полномочий по предложению кандидатуры временного управляющего (абзац 9 пункта 3 статьи 41 Закона о банкротстве).

Таким образом, третье лицо использовало институт, закрепленный статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, не в соответствии с его назначением (исполнение обязательства третьим лицом), а поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа во введении процедуры наблюдения по заявлению общества и решении вопроса об утверждении кандидатуры арбитражного управляющего.

Кроме того, в указанном определении ВС РФ указал, что при выборе временного управляющего судам надлежит рассмотреть кандидатуру лица, предложенную первым заявителем по делу о банкротстве. Эта позиция в последующем была закреплена в п. 27 “Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) (переход статуса заявителя по делу о банкротстве к иному лицу не предоставляет ему права пересмотреть предложенную первым заявителем кандидатуру арбитражного управляющего).

Возникает закономерный вопрос, может ли третье лицо в принципе исполнять обязательство перед кредитором, который подал заявление о банкротстве должника?

Особенности исполнения третьим лицом обязательств должника перед кредитором при банкротстве нашли свое закрепление в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении”.

Согласно п. 21 указанного Постановления, не допускается погашение со злоупотреблением правом, которое может выражаться в неполном исполнении обязательства (погашение только основного долга без неустойки; погашение долга до суммы, которая не позволяет ввести процедуру банкротства).

Также Пленум признал недопустимым исполнение обязательства должника после введения процедуры банкротства без согласия кредитора.

Конкурсный кредитор не лишен права уступить принадлежащее ему требование к должнику на основании договора цессии.

Однако ввиду банкротного специалитета погашение обязательств должника его учредителями (участниками), собственником имущества должника – унитарного предприятия или третьими лицами после введения первой процедуры банкротства допускается только при полном погашении всех требований кредиторов, включенных в реестр в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, а не положениями ст. 313 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 и п. 28 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства). Исключение составляет исполнение третьим лицом требований уполномоченного органа по обязательным платежам, которые могут быть погашены индивидуально по правилам ст. ст. 71.1, 85.1, 112.1 и 129.1 Закона N 127-ФЗ.

Таким образом, погашение долга в полном объеме (1) на стадии проверки обоснованности заявления (2) допустимо и без согласия кредитора. Такой подход вполне соответствует ст. 313 ГК РФ.

Правовая позиция о том, что погашение третьим лицом требований заявителя по делу о банкротстве в полном объеме само по себе не может быть признано злоупотреблением, изложена в Определении ВС РФ от 13.10.2016 N 305-ЭС16-8619, Определении ВС РФ от 25.01.2017 N 305-ЭС16-15945.

Читайте также:
Как выписать человека из квартиры

Частичное погашение долга должником или третьим лицом является злоупотреблением правом в следующих случаях:

– третье лицо погашает только суммы основного долга до суммы ниже порогового значения

– третье лицо не погашает финансовые санкции.

– наличие нескольких требований, которые последовательно частично погашались третьими лицами так, чтобы сумма оставшейся задолженности не могла превысить пороговое значение.

При этом действия третьего лица должны быть фактически направлены на принудительный выкуп отдельных прав к должнику в целях получения контроля над ходом процедуры банкротства.

Не стоит забывать, что в некоторых случаях, исполнение обязательства за должника третьим лицом может быть признать сделкой с предпочтением (преимущественное удовлетворение) на основании ст. 61.3 Закона о банкротстве.

Посмотрим, как подходят суды к разрешению обозначенных задач в 2019 году.

Злоупотребление правом имеется

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2019 N 19АП-4509/2019 по делу N А14-3709/2019. Кредитор вернул третьему лицу частичную оплату за должника. Суд признал злоупотреблением правом действия третьего лица по частичному погашению долга за должника.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.01.2019 N Ф07-16568/2018 по делу N А56-60642/2018. Наличие признаков злоупотребления правом в действиях третьего лица по частичному погашению долга за должника.

Признаки злоупотребления правом не выявлены

Суд указал следующее:

Факт погашения должником своей задолженности до введения первой процедуры банкротства не свидетельствует о злоупотреблении им правом, поскольку направленное на сохранение своей платежеспособности поведение соответствует стандарту добросовестности.

Действительно незначительность размера требования к должнику, не должно освобождать последнего от введения процедуры несостоятельности при наличии сведений, очевидно указывающих на неплатежеспособность должника, то есть на прекращение исполнения им денежных обязательств (абзац тридцать седьмой статьи 2 Закона о банкротстве), а также на недобросовестность лиц, вовлеченных в спорные правоотношения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2016 N 308-ЭС16-4658, определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2018 N 307-ЭС17-18665).

При этом наличие установленный у должника неисполненных обязательств в настоящем случае очевидно не свидетельствует о его неплатежеспособности. Учитывая сезонный характер сельскохозяйственной производственной деятельности должника (1), отсутствие на дату обжалуемого судебного определения других лиц, заявляющих о возбуждении дела о банкротстве должника (2).

В данной ситуации кредитор имел право не принимать исполнение от третьего лица, вернуть ему денежные средства, однако не сделал этого.

Доказательства того, что должник произвел частичное погашение задолженности исключительно с целью избежать введения в отношении него процедуры банкротства, без намерения произвести расчеты с кредитором, материалы дела не содержат.

Полагаю, что заявитель не привел все необходимые доводы, а суд самостоятельно их не исследовал. Например, не было предметом рассмотрения наличие требований иных кредиторов.

Поскольку заявления иных кредиторов о признании должника банкротом в арбитражный суд не поступили, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для отказа во введении процедуры наблюдения и необходимости прекращения производства по делу о банкротстве общества.

Установление на законодательном уровне специальных правил, регулирующих особенности банкротства субъектов естественных монополий, диктуется их особым положением среди участников имущественного оборота: субъекты естественных монополий действуют в тех сферах товарного рынка, где отсутствует конкуренция товаропроизводителей, и в этом смысле они являются незаменимыми.

В этой связи при введении той или иной процедуры банкротства необходимо избегать поспешности и формализма, учитывать социально-экономические последствия банкротства организации; тщательно исследовать возможности должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов, в том числе в связи с находящимися в производстве делами по искам должников к своим контрагентам (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2016 по делу N А15-193/2015).

Исполнение обязательства само по себе не может свидетельствовать о злоупотреблении правом.

Суд не исследовал обстоятельства на наличие требований иных кредиторов, не усмотрел в действиях должника признаков злоупотребления правом, не смотря на частичное погашение задолженности. В данном случае решающим фактором стало то обстоятельство, что должник является субъектом естественных монополий.

Заявителем не доказано, что цель процедуры банкротства будет достигнута за счет реализации имущества должника. Других кредиторов у него нет, задолженность по обязательным платежам отсутствует, исполнительные производства отсутствуют.

Суд также обращает внимание, что частичная оплата задолженности осуществлена непосредственно со счета должника, что также свидетельствует о ведении хозяйственной деятельности и наличии оборотных средств.

Суд приходит к выводу, что действия должника, направленные на частичное погашение задолженности первоначальному, а впоследствии новому кредитору не направлены на причинение вреда кредиторам и не свидетельствуют о злоупотреблении правом. Заявлений иных кредиторов о признании должника банкротом не имеется.

При написании статьи использовались судебные постановления, а так же статьи, размещенные в открытых источниках.

Статья: Исполнение обязательств третьим лицом за должника в преддверии банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 25.01.2017 N 305-ЭС16-15945. (Стасюк И.В.) (“Вестник экономического правосудия Российской Федерации”, 2017, N 3)

Статья: Исполнение обязательств третьим лицом: вред или польза? (Чернобель Я.) (“ЭЖ-Юрист”, 2017, N 15)

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: