Кадастровая стоимость недвижимости

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости в 2020 году, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Введите адрес квартиры:

Вы можете ввести полный адрес квартиры в единую строку поиска. Также, Вы можете использовать «расширенную форму поиска» для ввода адреса квартиры по блокам: город или населенный пункт, улица или линия, дом, квартира и т.п.


Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Как проводится процедура оценки

Кадастровая палата обладает сетью филиалов по всей стране, где трудятся профильные специалисты. Органы МСУ выносят решение о проведении оценки, далее кадастровики выводят стоимость объекта и проводят процедуру утверждения результата определения. Итоговое решение по результатам кадастровой оценки принимается в исполнительном государственном органе субъекта РФ.

Кадастровая стоимость может быть пересчитана, если в документ внесены:

Сколько денег «съедят» налоги на квартиру, подскажет кадастровая стоимость жилья: что это и где ее узнать?

Словосочетание «кадастровая стоимость» довольно часто встречается при сделках с недвижимостью. Однако не все покупатели четко понимают, что это такое. Новострой-М подробно рассказывает, для чего нужна эта величина, как она связана с размером налога на жилье и чем отличается от рыночной цены объекта.

Что такое кадастровая стоимость

У каждой квартиры есть два вида стоимости: рыночная и кадастровая. Первая используется при купле-продаже объекта, вторая нужна в основном для расчета налогов (речь идет про налог на владение имуществом и НДФЛ, который уплачивается при продаже квартиры).

Кадастровая стоимость – это фиксированная цена недвижимости, которую устанавливает государство. Определяется она по особой методике, позволяющей произвести массовую оценку большого количества объектов. Общий порядок оценки предусмотрен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Методическим указаниям, утвержденным Минэкономразвития 12.05.2017 года № 226, рассказывает Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита».

Кадастровую оценку заказывают местные органы власти. Для ее проведения отбирается квалифицированное оценочное бюро, которое занимается определением итогового результата.

Применяется метод массовой оценки – когда выводы экстраполируются на целую группу объектов, комментирует Наталья Ешурина, начальник управления оформления и регистрации ГК «Инград». В ходе работ учитывается расположение дома, степень его износа, вид помещения (квартира, дом, земельный участок), наличие и вид инженерных коммуникаций, площадь квартиры, дома, земли.

Задача государственных органов – получить стоимость объекта, которая будет максимально приближена к рыночной, но без учета его индивидуальных характеристик.

Однако именно из-за того, что во время оценки рассматриваются только общие параметры, и не принимаются в расчет такие важные факторы как планировка квартиры или наличие качественного ремонта, кадастровая стоимость может отличаться от рыночной как в большую, так и меньшую сторону, говорит Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege.

Ранее, до 2015 года, при расчетах с недвижимым имуществом ориентировались на инвентаризационную стоимость. Она совсем не давала объективных данных, так как основывалась в основном на возрасте и степени износа дома. Остальные существенные моменты, вроде роста цен на жилье за прошедшие десятилетия или местоположение объекта, не рассматривались, поэтому итоговая цифра получалась откровенно смешной.

Переходный налоговый период с инвентаризационной на кадастровую стоимость занял 5 лет, и с 1 января 2020 года все регионы РФ при расчетах стали исходить из сведений кадастра.

«Кадастровая стоимость – это оценка имущества, выполненная по государственному заказу квалифицированными специалистами. Иными словами, это официальное мнение государства по поводу продажной стоимости объекта недвижимости. Кадастровая и реальная рыночная стоимость квартиры совпадают довольно редко в связи с тем, что для оценки применяются разные методы их определения»

Наталья Ешурина, начальник управления оформления и регистрации ГК «Инград»

Величина расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью

Как показывает практика, несмотря на всю продуманность методологии и анализа, кадастровая стоимость может сильно отличаться от реальной рыночной стоимости квартиры, говорит Артем Сидоров. Иногда в 1,5-2 раза и более.

Чаще всего «вилка» расхождения составляет плюс-минус 30%, но она может быть и больше. Обычно это происходит в том случае, если объект уникальный. Такое также возможно, когда на одной и той же территории расположено несколько домов, квартиры в которых по каким-то причинам имеют разную стоимость, и в оценке это не учитывается.

Как правило, самые большие расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью бывают для нежилых помещений, земельных участков и неких единственных в своем роде объектов, которые сложно оценить путем математического моделирования.

«Кадастровая цена не учитывает гибкость рынка, колебания спроса и предложения, поэтому зачастую отличается от реальной рыночной (бывает, что и в несколько раз), как правило в меньшую сторону»

Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege

Где взять сведения о кадастровой стоимости жилья

Кадастровая стоимость квартиры является общедоступной информацией. Она находится в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Чтобы получить необходимые сведения, нужно зайти на сайт Росреестра и заполнить данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также там можно узнать точный адрес объекта, его общую площадь или запросить копию оценочного отчета.

Еще один способ – посетить интернет-портал «Публичная кадастровая карта».

Если нужна выписка из ЕГРН, то ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра, лично (в любом центре госуслуг «Мои документы» в Москве) или по почте (письмо следует направить в любой офис Росреестра). Выписку предоставляют в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления. Файл с электронной подписью считается аналогом «бумажного» носителя.

При получении через интернет сведений о кадастровой стоимости недвижимости стоит убедиться в их актуальности: последнее обновление может быть годичной давности.

Налог на имущество: считаем сами

Кадастровая стоимость считается отправной точкой для всех расчетов, связанных с недвижимостью. В том числе она влияет на размер ежегодного налога на имущество, который необходимо уплачивать до 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть в декабре 2020 года нужно оплатить налог за 2019 год, а в декабре 2021 – за 2020 год.

Налог на имущество устанавливается каждым субъектом федерации в пределах от 0,1 до 2% от цены объекта недвижимости. Регионы могут устанавливать свои льготы.

Для Москвы ставка налога для квартиры/комнаты/жилого дома составляет:

– до 10 млн руб. – 0,1%;

– от 10 до 20 млн руб. – 0,15%;

– от 20 до 50 млн руб. – 0,2%;

– от 50 до 300 млн руб. – 0,3%;

– свыше 300 млн руб. – 2%.

Самостоятельно налог считать не нужно, это дело налоговой инспекции. Но если есть сомнения, то можно воспользоваться следующей формулой:

кадастровая стоимость квартиры – кадастровая стоимость ее 20 кв. м Х налоговая ставка

Так, например, есть квартира в Москве на ул. Авиаконструктора Сухого, площадью 51,9 кв. м, кадастровой стоимостью 10 712 450 млн руб. (определена 01.01.2019, внесена 12.03.2019 г.). Алгоритм расчета следующий:

Читайте также:  Особенности дистанционной прописки

1. 10 712 450 млн руб. : 51,9 кв. м = 206 405 руб. (цена на 1 кв. м).

2. 51,9 кв. м – 20 кв. м = 31,9 кв. м (площадь, с которой считается налог).

3. 31,9 кв. м Х 206 405 руб. = 6 584 319 руб. (налогооблагаемая база).

4. 6 584 319 Х 0,15% = 9876 руб. (сумма налога).

Как посчитать налог, если дом еще строится

Если речь идет о строящемся доме, то точно выяснить размер налога на квартиру в нем не получится, говорит Денис Артемов. Де-юре – квартира не построена, ее нет в базе данных Росреестра, а значит, нет и кадастровой стоимости, от которой зависит налог. Однако можно составить представление о налоге на имущество, используя сравнительный метод.

Алгоритм № 1: если квартиры в построенных корпусах жилого комплекса уже выставлены на продажу, то можно найти соответствующее объявление в интернете по квартире схожей площади, и взять из него кадастровый номер.

Его часто указывают риелторы для того, чтобы потенциальный покупатель мог самостоятельно посмотреть интересующую его информацию. Этот номер (или точный адрес объекта) вводится на сайте Росреестра в графе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», узнается кадастровая стоимость квартиры, далее по приведенной выше формуле считается налог. Ориентироваться можно на полученную цифру.

Алгоритм № 2: если объявлений о продаже нет, то на сайте Единой информационной системы жилищного строительства нужно найти Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов того же жилого комплекса, но более ранней очереди строительства. Это можно сделать по коммерческому названию. В разрешении указывается почтовый адрес дома.

На этом же сайте, в актах о реализации инвестиционного проекта, указываются площади квартир и их строительные номера. Как правило, они совпадают с номерами в кадастровых обмерах квартир. Далее также на сайте Росреестра необходимо ввести почтовый адрес дома и номер квартиры схожей площади – так находится кадастровая стоимость.

Для кого налог выше

У владельцев апартаментов с налогами ситуация другая. С точки зрения закона они являются нежилыми помещениями, поэтому налоговая ставка для них выше. Она зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% (апартаменты гостиничного типа) до 2% (помещения, расположенные в административно-деловых и торговых центрах).

При этом кадастровая стоимость апартаментов обычно на 10-30% ниже, чем у аналогичных по качественным характеристикам квартир, и это зачастую компенсирует более высокую ставку.

Также, согласно законодательству Москвы, для апартаментов есть льгота: если комплекс включен в специальный перечень, то ставка пониженная (из всех апарт-комплексов в Москве 23 включены в этот перечень), комментирует Наталья Ешурина.

«Отличие апартаментов от квартир отражается и на оплате коммунальных платежей: за счет нежилого статуса, они в среднем выше на 15–20%. В них нельзя оформить постоянную регистрацию. К тому же, девелопер апартаментов не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений, и это может влиять на шумоизоляцию и освещение»

Наталья Ешурина, начальник управления оформления и регистрации ГК «Инград»

Как быть, если не устраивает кадастровая стоимость квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры обычно не имеет смысла, считает Артем Сидоров. Экономически это целесообразно лишь в том случае, если квартира стоит десятки миллионов рублей, а ее кадастровая стоимость сильно завышена.

Поскольку кадастровая стоимость устанавливается на два года, то и оспорить ее можно только на этот период. Для этого необходимо заказать оценочный отчет, проверку отчета в СРО, потом обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – она действует при Росреестре. В случае отказа комиссии придется идти в суд.

При этом расходы на процедуру чаще всего превышают размер налога, поэтому большинство дел по оспариванию кадастровой стоимости касаются просторных нежилых помещений, зданий, дорогостоящих земельных участков.

В Москве обратиться в Комиссию по рассмотрению споров можно через портал Госуслуг, информирует Денис Артемов. Помимо оценочного отчета, к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости нужно приложить копию паспорта и правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также выписки из ЕГРН. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Если дело доходит до крайних мер, то оспаривание происходит в порядке административного судопроизводства. Подобные дела сначала рассматривают областные суды или суды городов федерального значения (в качестве суда первой инстанции), поэтому в отношении недвижимости, расположенной в Москве, иск необходимо подавать в Мосгорсуд.

Список прилагаемых документов схож с теми, что направляются в комиссию, однако он дополняется исковым заявлением и квитанцией об оплате госпошлины (для граждан – 300 руб.), почтовыми документами о направлении иска заинтересованным лицам. В качестве ответчика привлекается Росреестр.

Решение суда, согласно Кодексу административного судопроизводства, должно приниматься в течение двух месяцев, однако на практике этот срок зачастую увеличивается вдвое. Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным.

На этом же сайте, в актах о реализации инвестиционного проекта, указываются площади квартир и их строительные номера. Как правило, они совпадают с номерами в кадастровых обмерах квартир. Далее также на сайте Росреестра необходимо ввести почтовый адрес дома и номер квартиры схожей площади – так находится кадастровая стоимость.

Оценка. Зачем нужна кадастровая стоимость жилья?

У любой квартиры есть рыночная и кадастровая стоимость. С первой все понятно — это цена, за которую в данный момент реально купить (продать) квартиру или дом. Рыночную стоимость своей квартиры легко узнать, например, на сайте ЦИАН в специальном разделе «Оценка квартир» .

Две стоимости — две судьбы

Несмотря на то что в последнее время кадастровую стоимость пытаются привести к рыночной, никакого отношения она к ней не имеет — при ее определении используется другая методология, утверждает генеральный директор оценочной компании «БК-Аркадия» Валерия Борисова.

Валерия Борисова, генеральный директор оценочной компании «БК-Аркадия»

Зачем запутывать собственника жилья и зачем одной квартире две разных стоимости? Кадастровая стоимость стала активно использоваться около 15 лет назад. Как рассказал партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования Consul Group Михаил Краснов, основная задача при переходе от среднегодовой стоимости объектов капитального строительства к кадастровой заключалась в приближении налоговой базы на имущество к реальным экономическим показателям.

«Идеальным был бы переход к применению рыночной стоимости, но слишком долго и дорого установить ее за счет бюджета для всей недвижимости в России, — объясняет эксперт. — Именно потому сегодня существует компромиссный вариант: в кадастровой стоимости применяются усредненные рыночные показатели и не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта».

Кадастровая стоимость, поясняет оценщик из «Единой оценочной компании» Сергей Мажуков, устанавливается после проведения государственной оценки и служит в первую очередь для расчета налога. Она опирается на Федеральный стандарт оценки № 4 и федеральный закон № 135-ФЗ. Используются методы массовой оценки, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждой квартиры, а поквартально.

Кроме того, ряд показателей, таких как местоположение дома, планировка квартиры, отделка, которые играют важную роль при рыночной оценке жилья, просто не принимаются во внимание.

«Поэтому точность такой оценки плюс-минус 30% по сравнению с рыночной стоимостью жилья, но зачастую погрешность доходит и до 80%», — подчеркивает эксперт.

«Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату в прошлом, например, на 1 января 2017 года. Эта дата указана в выписке ЕГРН, — отмечает Валерия Борисова. — Кадастровая стоимость объекта пересматривается каждые три–пять лет. У нас был случай, когда после нашей оценки и пересмотра кадастровой стоимости объекта по суду она была изменена, а данные внесены в Росреестр. Подошло время новой переоценки, и в ее результате стоимость этого объекта снова вырастает. Клиент вновь обращается к нам за оценкой, затем идет в суд — кадастровую стоимость объекта опять понижают».

Читайте также:  Процедура дарения доли квартиры

Когда нужно знать кадастровую стоимость?

  • Для расчета налога на имущество (собственникам невыгодно, чтобы ее размер был большим);
  • при получении кредита, когда жилье используется в качестве залога;
  • для приватизации квартиры;
  • при продаже имущества, которое находится в собственности менее пяти лет;
  • при имущественных судебных спорах.

«Если в договоре купли-продажи указывается цена объекта ниже на 30%, чем кадастровая стоимость, налог будет взыскиваться с кадастровой стоимости, — комментирует Валерия Борисова.

Где узнать кадастровую стоимость?

Советует Сергей Мажуков, «Единая оценочная компания»:

  • на сервисе сайта Росреестра: дл я этого нужно зайти в раздел «Электронный услуги и сервисы», выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», найти объект по адресу, на странице с данными по вашей квартире открыть раздел «Кадастровая стоимость»;
  • по кадастровой карте;
  • если необходима выписка в печатном виде, ее можно получить в офисах Росреестра и Кадастровой палаты или в МФЦ «Мои документы».

Спорный вопрос

В случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, закон разрешает ее оспорить и установить рыночную стоимость взамен кадастровой, уточняет Сергей Мажуков. Для этого владельцу квартиры необходим отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости и выписка из ЕГРН. Пакет документов вместе с заявлением надо направить в специальную комиссию при Росреестре либо в суд. Закон не запрещает подать заявление сразу в обе инстанции.

По словам Валерии Борисовой, если правильно подготовить документы, процент оспаривания кадастровой стоимости достаточно высок.

Чаще всего после проведения судебной экспертизы кадастровая стоимость устанавливается где-то между прежней и той, которая была назначена процессе оценки. Чем крупнее объект, тем целесообразнее оспаривать кадастровую оценку.

Процедура оспаривания в судебном порядке несет соответствующие издержки, предупреждает Михаил Краснов. «Поэтому оспаривание кадастровой стоимости будет выгодно собственнику только в том случае, если издержки на судебную процедуру и экспертизу будут значительно ниже сэкономленных средств за счет снижения стоимости», — говорит он.

Предположим, говорит эксперт, квартира в Москве стоит 45 млн руб. Налоговая ставка в данном случае составит 0,2%. Сумма налога в год равна 90 тыс. руб. (45 млн руб. × 0,2%). Даже если предположить, что кадастровая стоимость такой квартиры завышена на 10 млн руб., оспорив ее, правообладатель уменьшит сумму налога на 20 тыс. руб. Но при этом ему придется потратиться на подготовку отчета о рыночной стоимости (от 50 тыс. руб.), оплату судебной экспертизы (от 50 тыс. руб.) и услуги представителя.

«В РФ слабо развит институт возмещения судебных расходов, поэтому собственнику вряд ли стоит рассчитывать на полную компенсацию своих затрат. Очевидно, в приведенном примере оспаривание — это «процесс ради процесса» без существенного экономического эффекта», — считает Михаил Краснов.

Бывает ли кадастровая выше рыночной?

По словам Валерии Борисовой, ситуации, когда кадастровая стоимость небольшой квартиры значительно превышает рыночную редко, но встречаются. «В нашей практике был случай, когда мы делали оценку маленького загородного домика, кадастровая стоимость которого составляла 5 млн руб., — вспоминает эксперт. — После нашей оценки она снизилась до 650 тыс. руб. — очень значительно. Оспаривание кадастровой стоимости было целесообразным для заказчика: его затраты на оценку, на адвоката и подачу иска в суд будут ниже, чем разница, которую удастся сэкономить при расчете и уплате налога».

Но есть и другие истории. Другой клиент компании, рассказывает Валерия Борисова, намеревался обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости своей квартиры в центре Москвы, которая составляет 53 млн руб., и попросил сделать оценку. Предварительный анализ показал, что квартира клиента столько и стоит. Получилось, что кадастровая оценка полностью совпала с рыночной стоимостью жилья. Следовательно, человеку нет никакого смысла оспаривать кадастровую оценку в судебном порядке.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов

Процедура оспаривания в судебном порядке несет соответствующие издержки, предупреждает Михаил Краснов. «Поэтому оспаривание кадастровой стоимости будет выгодно собственнику только в том случае, если издержки на судебную процедуру и экспертизу будут значительно ниже сэкономленных средств за счет снижения стоимости», — говорит он.

Кадастровая стоимость недвижимости

При решении вопросов с оформлением недвижимости достаточно часто можно услышать словосочетание «‎кадастровая стоимость». Вы тоже обязательно столкнетесь с ним, в случае если будете осуществлять сделку с недвижимостью.

В данной статье мы расскажем о том, что значит такое понятие как кадастровая стоимость, для чего она нужна, какие существуют способы определения кадастровой стоимости, на что она оказывает влияние, каким образом ее оспорить и прочее.

Содержание:

Прежде всего, следует начать с того, что же такое кадастровая стоимость.

С понятием кадастровой стоимости приходится сталкиваться как частнопрактикующим юристам, так и оценщикам, риелторам, экономистам, нотариусам и судьям.

Простыми словами кадастровая стоимость — это официальная стоимость объектов недвижимости, определенная государством.

Рыночная стоимость устанавливается для каждого объекта индивидуально. Здесь во внимание принимается и местоположение, и ближайшая транспортная развязка, и то, какой ремонт сделан в помещении, и этаж расположения. Даже вид из окна может оказать влияние на определение рыночной стоимости квартиры. Так, например, в одном и том же доме (как правило, в новостройках без ремонта) квартиры с одинаковой площадью могут различаться по рыночной стоимости в несколько сот тысяч только из-за того куда выходят окна (во двор или на дорогу). При установлении кадастровой стоимости вышеуказанные факторы не имеют никакого значения.

Как правило, во внимание принимается только тот факт, сколько стоят аналогичные объекты недвижимости, расположенные рядом. Кроме того, для определения кадастровой стоимости специалист не будет выезжать на место. То есть имеет место быть массовая оценка аналогичных объектов недвижимости.

Таким образом, кадастровая стоимость — это некий средний показатель для группы однородных объектов.

Возникает логичный вопрос — для чего же тогда она нужна?

А необходима она для расчета налогов. Кроме того, именно кадастровую стоимость берут в расчет при определении размера госпошлины в случае подачи искового заявления в суд по поводу определенного объекта недвижимости.

У тех, кто впервые столкнулся с необходимостью узнать кадастровую стоимость имущества в Москве возникает вопрос – куда же следует обращаться за получением данной информации? Спешим вас обрадовать — идти куда-то и нести денежные затраты совсем не обязательно.

В настоящее время интересующую информацию о кадастровой стоимости можно получить не выходя из дома в сети Интернет с помощью следующих онлайн-сервисов:

  • онлайн-сервис Росреестра («‎Справочная информация по объектам недвижимости«»);
  • публичная кадастровая карта;
  • сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Для того чтобы получить необходимые сведения, достаточно знать адрес недвижимого объекта или его кадастровый номер.

Кроме того, за получением сведений о кадастровой стоимости можно обратиться лично в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Но все-таки проще не тратить свое время и получить интересующие сведения на вышеуказанных сайтах.

Стоит иметь в виду, что информация о кадастровой стоимости в 2020 году — общедоступная, и получить ее можно совершенно бесплатно без длительного ожидания.

Кадастровая стоимость устанавливается не раз и навсегда. Ее определение происходит один раз в 3-5 лет. При этом в городах федерального значения кадастровая оценка происходит не чаще, чем один раз в 2 года. Исчисление срока происходит от даты последнего определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Как правило, после каждой оценки кадастровая стоимость возрастает.

Кадастровую стоимость не могут рассчитать сами собственники недвижимости, так как для этого специалистами используются специальные методические указания и правила. Собственники могут заказать только отчет о рыночной стоимости объекта (выступающий просто необходимым для оспаривания кадастровой стоимости объекта, которая представляется для его собственника завышенной). Кадастровая оценка проводится по решению государственного органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления. Оценку проводят специально созданные в субъектах РФ бюджетные учреждения, а не частные оценочные компании, как это было ранее. Они составляют отчет об оценке, который утверждается уполномоченным органом субъекта РФ (акт об утверждении результатов оценки). Следует иметь в виду тот факт, что данный акт вступает в силу с 1 января года, следующего за годом проведения оценки. Это имеет определенное значение, в том числе и для целей налогообложения, понимания, с какого момента может применяться новая кадастровая стоимость.

Читайте также:  Как узнать бывших владельцев квартиры

Кадастровую стоимость придумали не просто так. Она оказывает влияние на определение того, какая сумма подлежит налогообложению по определенным налогам на имущество, на ее основании производится расчет арендной платы за государственные земельные участки, также ее применяют при расчете госпошлины за вступление в наследство.

Простыми словами кадастровая стоимость — это официальная стоимость объектов недвижимости, определенная государством.

Мы принимаем

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Кадастровая стоимость онлайн

Кадастровую стоимость сотки земли или целого земельного участка, квартиры или дома можно узнать онлайн. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, либо заказать выписку ЕГРН. До 2019 года выдавалась специальная справка о кадастровой стоимости. Сейчас вместе нее выдается выписка ЕГРН, где будет указан показатель стоимости по результатам последней государственной оценки. Кадастровая оценка проводится регулярно, не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому показатель кадастровой стоимости будет регулярно изменяться. Новости об изменении данных о стоимости недвижимости обязан публиковать орган власти субъекта РФ. В проекте нормативного акта будут указаны списки объектов, для которых специалисты проведут оценку.

№ п/пНормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимостиОписание
1Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать)Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене
3Приказ МЭР№ 226 (скачать)Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4Приказ МЭР № 378 (скачать)Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость сотки земли или целого земельного участка, квартиры или дома можно узнать онлайн. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, либо заказать выписку ЕГРН. До 2019 года выдавалась специальная справка о кадастровой стоимости. Сейчас вместе нее выдается выписка ЕГРН, где будет указан показатель стоимости по результатам последней государственной оценки. Кадастровая оценка проводится регулярно, не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому показатель кадастровой стоимости будет регулярно изменяться. Новости об изменении данных о стоимости недвижимости обязан публиковать орган власти субъекта РФ. В проекте нормативного акта будут указаны списки объектов, для которых специалисты проведут оценку.

Кадастровая стоимость изменилась – когда признаем?

С 1 января 2019 года период, с которого действует уточненная кадастровая стоимость, зависит от причины ее изменения.

1. Если изменились качественные или количественные характеристики объекта, а именно – уточнили площадь объекта или его назначение, изменился вид разрешенного использования земельного участка, перевели земли из одной категорию в другую — уточненная кадастровая стоимость признается для налогообложения со дня внесения сведений в ЕГРН . А не со следующего налогового периода, как было ранее.

Для расчета налога объект налогообложения определяем так: за полные месяцы — с начала года до внесения записи в ЕГРН – принимаем сумму по прежней кадастровой стоимости, за полные месяцы — с даты изменения и до конца года – по уточненной.

2. Если изменения кадастровой стоимости произошли из-за технической ошибки в сведениях ЕГРН, или в результате ее пересмотра на комиссии при Росреестре, или обжалования в суде – уточенная кадастровая стоимость- после внесения верных сведений в ЕГРН — может быть применена за весь период , когда применялась ошибочная ( а потом оспоренная вами) кадастровая стоимость.

Это значит, что можно пересчитать и вернуть налоги и за предыдущие годы. Но есть нюанс.

При выполнении требований об оспаривании вы сможете вернуть деньги за 2015-2918 годы.

Что означает сам термин «кадастровая стоимость»?

Это та стоимость, что установлена при оценке недвижимых объектов кадастровой службой. Важно уяснить, что выведенная цена не является неизменной. Она может подвергаться изменениям, ибо рассчитывается путем привлечения многих данных об объекте, а именно: технических параметров, развитости инфраструктуры, местоположения недвижимости, наличия или отсутствия коммуникаций, прочее. Таким образом, если какие-то характеристики меняются, стоимость пересчитывается.

Решение о выполнении ГКО – дело региональных властей. Оценка проводится выборочно, по всем типам объектов, по всем категориям земельных наделов одновременно. К примеру, администрация определенного региона может решить оценить земли сельскохозяйственного назначения, или территории под охраной, или многоэтажные дома, и т.д. Перечень с объектами, что подлежат оценке, выдается по запросу администрации того или иного субъекта. Список формируется органом, имеющим право на регистрацию.
Что касается периодичности, то:

Из чего складывается кадастровая стоимость?

  1. местонахождение объекта;
  2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
  3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  5. площадь недвижимости;
  6. количество этажей в здании;
  7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
  8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

  1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  3. По кадастровой карте – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше ☝ чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

Кадастровая стоимость 2019 — по новым правилам

С 2019 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

Этот подход распространяется на все виды недвижимости и охватывает три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

Для тех, кто следит за законодательством: Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ внес поправки в п.2 ст.375 и п.15 ст. 378.2 НК РФ.

Признание кадастровой стоимости в качестве налоговой базы претерпело три ключевых изменения и стало унифицированным для всех видов недвижимости, налогообложение которой производим исходя из кадастровой стоимости.

До 1 января 2019 года из-за возможности проведения индивидуальной оценки в этом вопросе был полный хаос: кадастровая стоимость устанавливалась, затем корректировалась в сторону уменьшения по решению комиссии или суда, муниципалитеты, заинтересованные в наполнении бюджета, привлекали альтернативного оценщика и направляли ходатайства в суд о пересмотре кадастровой стоимости, принятой комиссией.

Как его получить

Чтобы получить согласие от застройщика, необходимо:

  • выплатить всю сумму по договору долевого строительства;
  • убедиться, что соответствующего пункта, запрещающего цессию, в ДДУ нет;
  • ознакомиться с условиями соглашения – предусмотрена ли плата за уступку прав и, если да, то в каком размере;
  • направить застройщику письменное уведомление о желании произвести сделку.

Перед подписанием договора уступки производятся следующие действия:

  • проверяется нормативная документация застройщика;
  • подготавливаются документы участников процедуры;
  • составляется договор.

Для проверки документации застройщика покупатель квартиры может обратиться в офис строительной компании.

По первому требованию заявителя администрация застройщика обязана предоставить необходимые сведения:

  • учредительные сертификаты;
  • регистрационный аттестат;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
  • патенты на земельный участок – на праве аренды или собственности;
  • финансовая выписка за отчетный квартал;
  • лицензия на осуществление строительных работ.

Помимо указанных бумаг, приобретатель жилого помещения вправе запросить план на строительные работы. В плане указываются:

  • цель проектирования;
  • этапы возведения постройки;
  • срок предполагаемого завершения строительства;
  • срок сдачи здания в эксплуатацию.


Важно! Если приобретатель квартиры находится в зарегистрированном браке, требуется согласие супруга/супруги на покупку имущества!

Проверено ЦИАН

Получается, что в обсуждаемом случае требуется согласие застройщика.
Но надо смотреть, когда был заключен ДДУ и рассматривать нормы законодательства, действовавшие на момент заключения ДДУ.
Я не следила специально, но по-моему в 11 статье 214 фз произошли изменения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию