Можно ли оформить прописку в недостроенном частном доме

Как прописаться в недостроенном частном доме?

Перед тем, как прописаться в новом частном доме собственнику, нужно вызвать специалистов из контролирующих органов. Они осматривают строение и дают заключение о возможном вводе его в эксплуатацию.

Рассчитывать на положительный результат, если уложен только фундамент и возведены стены, имеется крыша, но нет отделки или не подведены коммуникации, не стоит. Вода, электричество, отопление и обустроенный вход в дом – вот то, что нужно чтобы прописаться в частном доме.

Все это необходимый минимум для того, чтобы признать его пригодным для проживания. Наоборот, если осталось закончить теплоизоляцию, выполнить покрасочные и другие косметические работы, заключение будет положительным. На руки выдается заключение специалистов БТИ.

Имея этот документ, необходимо скачать с сайта Госуслуги или получить в территориальном органе Управления по вопросам миграции (УВМ) бланк формализованного заявления, заполнить его. Он подается непосредственно через УВМ или многофункциональный центр (МФЦ). Другой вариант – через сайт госуслуг.

К заявлению кроме заключения БТИ нужно приложить:

  1. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ, при его отсутствии другой документ;
  2. Свидетельство о рождении, если необходимо зарегистрировать ребенка;
  3. Выписку из домовой книги;
  4. Правоустанавливающий документ на дом (выписка из ЕГРН);
  5. Нотариально заверенное письменное разрешение владельца жилой недвижимости, если он не может присутствовать при подаче заявления, в противном случае можно обойтись без нотариуса.

Для справки! Если жилье принадлежит не одному, а нескольким лицам, такое письменное разрешение требуется от каждого из них. Обязательное условие – эти граждане достигли совершеннолетия, от лиц до 18 лет такого документа не требуется.

То есть, перед тем, как прописаться в новом частном доме, ключевой момент – получение положительного заключения от специалистов и БТИ. Дальше все выполняется по стандартной процедуре. Отсутствие такого документа – веское основание для отказа в регистрации.

Другое преимущество – экономия на налогах и страховке. Обязанность граждан уплатить имущественный налог в размере 0,1% кадастровой стоимости – ощутимая финансовая нагрузка. Тем более, что местные власти могут увеличить этот налог до 0,3% или уменьшить его до нуля. Для столичных квартир, стоимость которых в среднем 8-15 млн р., максимальный размер налога обойдется в 24-45 т.р. А в деревне есть возможность обойтись без фискального бремени или уплатить символическую сумму. Причина – более мягкая фискальная политика (не везде, но тенденция просматривается) и низкая кадастровая стоимость жилья, от которой ведется расчет налога.

Постановка на учет на участке под ЛПХ

Основное предназначение земель из категории ЛПХ – занятие подсобным хозяйством и выращивание сельскохозяйственных культур. Постройка жилого дома находится на втором плане. Однако у законного хозяина есть возможность прописаться в новом частном доме, выстроенном на таком участке, хотя крайне ограниченная.

На земле, купленной как ЛПХ, возведение жилых строений для дальнейшей в них регистрации может осуществляться исключительно при выполнении трех основных требований к наделу:

Если участок располагается за чертой поселений, ни о какой постройке дома и проживании здесь не может быть и речи. Хозяин должен заниматься исключительно выращиванием агрокультур.

Ключевые особенности земельных наделов по назначению описаны в материале «В чем разница земель ЛПХ и ИЖС».

Ключевые особенности земельных наделов по назначению описаны в материале «В чем разница земель ЛПХ и ИЖС».

Регистрация в новом доме, находящемся в чьей-либо частной собственности

Прописываться можно и в уже обжитом, и во вновь построенном доме. При этом не важно, где располагается строение: в городе, пригороде или сельской местности. Главное, чтобы дом был оформлен в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Если фактически он существует, но юридически объекта нет, то постановка в нем на учет невозможна. Любая новостройка должна пройти ряд процедур пред тем, как ее признают соответствующей всем нормам и пригодной для проживания. Ни одни регистрирующий орган на учет в строящемся или неоформленном по закону доме вас ставить не будет.

Читайте также:  Как узнать кто собственник квартиры


Подтверждать факт готовности дома к заселению и призван акт о воде его в эксплуатацию. Даже если недвижимость зарегистрирована как незавершенное строительство, прописаться в ней без получения указанного акта нельзя.

Через МФЦ

Такой метод сделать прописку не отличается от стандартного обращения в паспортный стол. Нужно собрать необходимые документы и обратиться в отделение МФЦ. Там написать заявление по образцу и дождаться, пока сотрудники не проверят все сведения на подлинность и не дадут разрешения на оформление регистрации.

Прописаться по новому месту жительства через МФЦ можно быстро и без проблем, это государственная структура, которая, по сути, считается посредником между заявителем и госорганами.

Как прописаться в частном доме через МФЦ, подробно расскажут в самом центре.


Как прописаться в частном доме через МФЦ, подробно расскажут в самом центре.

Прописка и право собственности

Хозяева жилых помещений не обязаны становиться на учет по местонахождению недвижимости.
Регистрация по месту проживания и право владеть (распоряжаться) жильем не связаны между собой.
При приватизации муниципальной квартиры вписанные граждане становятся её хозяевами.
При регистрировании в жилье, которым владеют несколько лиц, необходимо получить согласие каждого хозяина. Исключение – единоличное владение недвижимостью.


Заявление о временной регистрации с необходимыми документами можно подать:

Можно ли прописаться в недостроенном жилище?

Для граждан, которые занимаются самостоятельной постройкой объекта, может понадобиться прикрепление к собственному домостроению, до момента окончания строительства.

В случае возникновения этой ситуации, когда требуется прописка в недостроенном частном доме, это действие невозможно будет осуществить.

Следуя закону, проживать, а также и регистрироваться, можно только в подходящем для этого месте, а недострой таким не является. Исходя из законодательных документов, это еще не жилище, а лишь строительные материалы.

Для того чтобы была проведена процедура закрепления по определенному адресу, требуется введение дома в эксплуатацию и заключение специальной экспертной комиссии, которая признает помещение пригодным для жилья. В этом случае, даже имея свидетельство о праве на собственность, не удастся получить ни временную, ни постоянную постановку на учет.

В ситуации, когда в строящемся поселке отдельные постройки введены в эксплуатацию, владельцы имеют возможность получить регистрацию. В деревнях зачастую происходят прямо противоположные ситуации – полуразрушенное, ветхое здание, а по документам оно числится как жилое и зарегистрироваться в нем вполне возможно.

В том случае, когда человек владеет долей жилой площади, например, при наследовании отдельной части, возникает вопрос – как прописаться в своей доле жилища.

Порядок прописки в частном доме

При поиске ответа на вопрос, как прописаться в частном доме, руководствуются теми же правилами, что и в случае с квартирами. Граждане обязаны заняться решением следующих вопросов:

  • Соблюдение сроков и порядка регистрации.
  • Получение согласия от всех заинтересованных лиц.

Федеральная миграционная служба – орган власти, который занимается вопросами, связанными с пропиской. Его же специалисты помогут понять, как прописаться в частном доме.

  1. Частный дом: особенности прописки
  2. Недостроенные дома: о возможности прописки
  3. Доли собственности и прописка
  4. Временная прописка на территории частного дома
  5. Без права собственности
  6. Заключение и возможные проблемы

Федеральная миграционная служба – орган власти, который занимается вопросами, связанными с пропиской. Его же специалисты помогут понять, как прописаться в частном доме.

Через МФЦ

Прописка в частном доме через МФЦ практически ничем не отличается от иных вариантов.

Алгоритм заключается в следующем:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Обращение в ближайшее представительство МФЦ.
  3. Подача документов.
  4. Ожидание проверка подлинности полученной документации уполномоченными лицами.

На основании поданной документации уполномоченные лица принимают решение о предоставлении регистрации по конкретному адресу.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что МФЦ является только посредником между заявителем и регистрирующим органом, причем на время оформления это оказывает какого-либо влияния.

Читайте также:  Можно ли перепрописать несовершеннолетнего к бабушке

Наиболее оптимальным вариантом принято считать портал Госуслуг, поскольку в этом случае контакт с регистрирующим органом будет минимальным.

Прописка в доме на участке ЛПХ

Касательно участков ЛПХ – согласно с Законом №112-ФЗ, приусадебный земельный участок может использоваться в целях производства сельхозпродукции, а также возведения дома. Это означает, что на своем участке ЛПХ также можно прописаться, но для этого необходимо зарегистрировать права на дом, после этого – обратиться в районную администрацию с заявлением о присвоении почтового адреса. После этого необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРП и ГКН относительно адреса и получить обновленное свидетельство с адресом дома. Прописка на участке ЛПХ при отсутствии дома невозможна.

Для того, чтобы сделать прописку, необходимо выполнить следующие требования:

  1. Предоставить свидетельства того, что дом на участке ЛПХ – это единственное возможное место проживания;
  2. Дом, возведенный на участке ЛПХ, должен признаваться капитальным – т.е. быть пригодным для проживания круглый год;
  3. К постройке должны быть построены подъездные пути, позволяющие транспортным средствам подъехать к участку.

Таким образом, наличие одного только дома с адресом может быть недостаточно для того, чтобы получить в нем прописку.

Прописка на участке, на котором нет дома, невозможна, поскольку согласно с действующим законодательством, должен быть дом, признанный пригодным для проживания и отвечающий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Временная прописка на территории частного дома

От предыдущих ситуаций эта отличается тем, что заявителю не требуется сниматься с места постоянной прописки, которое было оформлено ранее. Временная прописка сама по себе оформляется только, если гражданин намерен проживать на территории страны дольше 90 дней. Тогда регистрация необходима.

Сотрудникам местного отделения ФМС нужны следующие бумаги:

  • Заявление.
  • Письменное согласие на заселение, подписанное жильцами дома.
  • Адресный листок прибытия.
  • Домовая книга.
  • Паспорт собственника жилья.
  • Паспорт заселяющегося.


Проблемы, возникающие, когда оформляется прописываемое лицо, делятся по двум группам:

Несколько слов о прописке

С целью осуществления контроля по перемещению людей из различных регионов России соответствующими службами была создана процедура прописки, просуществовавшая до 1996 года.

Само понятие можно определить как прикрепление (привязка) человека к одному месту проживания. С течением времени определение устарело.

Сегодня правильнее называть этот процесс как регистрация, которая осуществляется по месту пребывания (жительства) гражданина путём проставления специального штампа в паспорте:

  • таким способом, предусмотрена реализация гражданином своего права на самостоятельное передвижение и выбор места проживания;
  • при прохождении процесса регистрирования гражданин данными действиями ставит в известность соответствующие компетентные органы о своём прибытии, а также дальнейшем проживании в новом жилом помещении.

Учёт, который ведут миграционные службы регионов, необходим для того, чтобы владеть информацией о численности официально проживающего населения страны.

Несоблюдение установленного правила проживания и регистрации влечёт наложение административного взыскания, которое предусмотрено статьёй 19.15.1 кодекса об административных правонарушениях.


Несоблюдение установленного правила проживания и регистрации влечёт наложение административного взыскания, которое предусмотрено статьёй 19.15.1 кодекса об административных правонарушениях.

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Дает ли прописка право собственности на жилье? Рассказываем, как сделать постоянную прописку без права собственности в 2020 году: кто имеет право на такую прописку и в чем ее отличие от регистрации по месту жительства.

Самого термина «прописка» не существует. Пропиской называют регистрацию по месту жительства.

Оформление в приватизированной квартире

Хозяин приватизированной квартиры имеет полномочия распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Это право ему отводит ЖК РФ (ст.30 п.2). Предоставить квартиру в безвозмездное пользование – тоже в его власти. Реализовать право собственника возможно только при наличии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор о покупке квартиры или же получения ее в дар.

Итак, решение об оформлении на постоянное место жительства принято единогласно. После проведения регистрации новый жилец получит в паспорте штамп с новым адресом. Будет ли это основанием для его притязаний на собственность? Нет! Избежать разногласий, – и не только по поводу того, кто теперь здесь хозяин, – поможет грамотно составленный договор. Именно с него и нужно начинать процедуру прописки без права собственности.
Как происходит процесс регистрации человека в приватизированной квартире, мы рассказывали тут.

Читайте также:  Как вступить в наследство после 6 месяцев после смерти

Таким образом, постоянная регистрация уже сама по себе не обязывает владельца квартиры делить свою собственность. Но в таком серьезном деле аргументов мало не бывает: страховка в виде договора не будет лишней.

Особенности процедуры

Физические лица, что не владеют собственным жильём, также нуждаются в регистрации, это предусмотрено законодательством и контролируется правовыми органами. Чтобы прописаться, оформиться, необходимо в первую очередь только безоговорочное разрешение владельца жилья, ведь после регистрации полное распоряжение недвижимостью зависит от всех прописанных физических лиц. Такой нюанс для собственника жилой недвижимости не всегда приемлемый, ведь он будет ущемлён в праве распоряжаться своим имуществом.

Если жильё приватизировано, то в этом случае хозяин жилой площади имеет право прописать физическое лицо на своих квадратных метрах без претензий на право собственности. Такое решение собственника правомерно и оформляется достаточно быстро. Но прописавшись, физическое лицо не может претендовать на часть жилой недвижимости, в обратном случае его можно выписать с помощью суда.

Следует учитывать и тот момент, что прописанный гражданин согласно с действующим законодательством имеет право прописать детей, которым нет 14 лет, при этом без согласия хозяина жилья.

Конечно же, дети могут быть только зарегистрированы на территории жилой площади, но не претендовать на неё, при этом выписать физическое лицо до 14 лет сложно даже с юридической помощью.

Договор — это единственно верное решение, которое обезопасит владельца, ведь даже оформив своего дальнего родственника, судебным решением можно признать его претендентом на жилые метры.

Прописка, регистрация без права собственности на жилплощадь может быть закреплена бумагами и справками, которые имеют юридическую силу.


Договор — это единственно верное решение, которое обезопасит владельца, ведь даже оформив своего дальнего родственника, судебным решением можно признать его претендентом на жилые метры.

Понятие

Прикрепление к жилью в данном случае означает постановку на регистрационный учет, временный либо постоянный.

Возможность распоряжаться жилплощадью имеется только у собственника. Если вы не являетесь таковым, то значит какой бы ни был ваш штамп — временный или постоянный — он в любом случае не подразумевает владение недвижимостью.

Тогда зачем же, спрашивается, это нужно? Ну, во-первых, чтобы проживать по адресу на законных основаниях.

В противном случае, человек проживающий без оформления более девяноста дней может получить штраф (ст. 19.15.1. КоАП РФ) — до 3000 рублей, а если дело происходит в одной из столиц или ее регионе, то эта сумма возрастает аж до 7000 рублей.

Во-вторых прописка, как постоянная, так и временная, позволяет:

  • проживать на территории и пользоваться квартирным и общедомовым имуществом;
  • оформить ребенка в учебное заведение(о прописке для школы и для садика читайте подробнее);
  • получить ИНН, СНИЛС;
  • оформить ИП;
  • прописывать без согласия собственника сына или дочь (несовершеннолетних);
  • устроиться на новую работу, где принципиален адрес проживания.

Но не только это. Прописавшись в муниципальной квартире, которая еще никем не приватизирована, жилец может даже стать совладельцем — он получает возможность бесплатного участия в приватизации (Закон РФ№ 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ), если до сих пор в подобном не участвовал.

Об особенностях постановки на учет по месту жительства в коммунальной квартире или купленной по ипотеке, узнайте на нашем сайте.

Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

Ссылка на основную публикацию