Нужно ли оформлять у нотариуса согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Елена

Как получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости при отсутствии свидетельства о заключении/расторжении брака и отсутствии печатей в паспортах (новые паспорта)?

Бывший супруг не против подписать согласие, вопрос в отсутствии документов, подтверждающих бракоразводный процесс. Есть только справка о решении суда.

В соответствии со ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Бывшему супругу по закону принадлежит половина, если не было брачного договора. Согласие бывшего супруг необходимо и не “для успокоения риэлтора”, этот документ самому Продавцу будет очень актуален, для его “успокоения”.

Необходимо ли разрешение бывшего женымужа на продажу недвижимого имущества?

Необходимо ли нотариальное согласие на продажу квартиры в период развода? Достаточно трудный и неоднозначный вопрос. С одной стороны, до тех пор, пока супруги не развелись, необходимо получение согласия друг друга на совершение сделок. Однако после расторжения брака ситуация выглядит иначе.

Согласно традиционному подходу, согласие бывшего супруга на продажу или передачу в дар имущества не требуется.

Дело в том, что в процессе развода муж и жена должны раз и навсегда уладить вопросы раздела имущества и поделить объекты между собой. В этом случае никаких согласий получать не требуется.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

  • квартира приобретена до брака;
  • жилье получено в дар или по наследству независимо от периода;
  • жилье приватизировано на одно лицо.

Нужно ли оформлять у нотариуса согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Согласие супруга – один из основных документов, без которого невозможна регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В каких случаях документ предоставлять обязательно, сколько он стоит, нужно ли согласие от бывшего родственника. Ответы на все эти вопросы вы найдете в этой статье.

Согласно последних изменений в закон №218 отсутствие такого документа не считается обстоятельством, приостанавливающим регистрацию сделки, но по заявлению заинтересованных лиц она может признаваться оспоримой. Сведения об этом будут внесены в единый госреестр недвижимости.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.

Текст подготовила Мария Гуреева

Нужно ли согласие бывшей супруги после 8 лет развода на продажу дома который покупался по договору к/п в браке.

Да, если раздел имущества не производился, то необходимо согласие ст. 35 СК РФ.

Да, нужно согласие, на основании ст. 35 СК РФ. Срок давности тут роли не играет, если Вы об этом, потому что он исчисляется с момента когда сторона узнала о нарушении прав, либо должна была узнать. А не с момента развода.

Да в этом случае согласно ст 35 СК РФ потребуется согласие бывшей супруги удостоверенной у нотариуса так как речь идет о продаже совместной собственности ст 34 ск РФ.

да. если дом приобретен в браке, то это совместное имущество супругов и согласие на продажу требуется СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Читайте также:  Оформление договора дарения на квартиру самостоятельно

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В данном случае согласие на продажу не требуется (не в обиду юристам, ответившим иначе) , так как вы уже не в браке, и вы можете спокойно продать квартиру, поскольку в ч.3 ст.35 СК РФ речь идет о супругах, то есть о людях, находящихся в браке на момент сделки. А вы уже давно не в браке, поэтому ст.35 СК РФ в данном случае уже не применима.

Однако вы должны иметь ввиду, что данная квартира тем не менее является имуществом, приобретенным в браке, следовательно имуществом, находящимся в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ и, поэтому бывшая супруга имеет право обратиться с иском о признании такой сделки недействительной по мотиву отсутствия у вас полномочий на продажу совместного имущества, но уже на основании ч.3 ст.253 ГК РФ.

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью.

Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Особенности оформления согласия

Оформление письменного супружеского разрешения осуществляется у нотариуса. Документ должен включать в себя следующие сведения:

  • Паспортные данные обоих супругов;
  • Наименование сделки (в данном случае, продажа недвижимости);
  • Описание объекта, подлежащего отчуждению;
  • Реквизиты свидетельства о браке;
  • Информация о будущем покупателе (если имеется);
  • Срок действия документа;
  • Дата оформления и подпись заявителя.
  • Оригинал паспорта;
  • Свидетельство о браке;
  • Брачный договор (если имеется);
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость (возможно предъявление ксерокопии);
  • Выписка на квартиру из ЕГРН.

Супруг отказался от права на приватизацию

При приватизации жилья равноправными собственниками становятся все члены семьи, прописанные по адресу жилплощади. При этом каждый вправе отказаться от своего права на приватизацию. Тогда объект станет собственностью остальных зарегистрированных жильцов. Например, если муж отказался от участия в приватизационном процессе, единоличным собственником становится жена. Следовательно, в будущем женщина вправе продать приватизированную квартиру без разрешения супруга.

Пример. В 1987 году Сергеева И.П. и Варфоломеев П.М. поженились. Сразу после этого пара получила однокомнатную квартиру по договору соцнайма. В 1995 супруги решили приватизировать жилье, но Варфоломеев отказался от участия в приватизации. Единоличным собственником стала Сергеева. В 2020 женщина продала квартиру, хотя муж и не давал согласия на сделку.

Важно. Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, сохраняет за собой пожизненное право проживания в приватизированной квартире. Для прекращения этого права нужно сняться с регистрации по данному адресу.

Другие случаи, когда согласие супруга не нужно:

  • До продажи имущества был заключен брачный контракт, в котором указано, что квартира является собственностью только одного из членов семьи;
  • Существует судебное решение, согласно которому недвижимость принадлежит только одному супругу;
  • Семейная пара вместе составила доверенность и уполномочила третье лицо организовать продажу;
  • Оба супруга по документам являются совладельцами жилья – тогда на стороне продавца будут выступать и муж, и жена.
Читайте также:  Продажа квартиры в другом городе


Срок действия согласия законом не ограничен. Но стороны вправе договориться о периоде действия документа и прописать соответствующий пункт в тексте.

В каких случаях потребуется согласие?

В статье 35 Семейного кодекса РФ оговаривается, что при многих обстоятельствах, когда один супруг решает совершить определенную сделку, другой с ним соглашается априори. Однако выделяется ряд сделок, при которых устного согласия недостаточно:

  • сделки, касающиеся различных операций по распоряжению недвижимостью;
  • типы сделок, требующие государственной регистрации;
  • сделки, сопряженные с заключением договоров, нуждающихся в нотариальном заверении.

В законодательстве не закреплено каких-либо определенных и строгих норм или правил по оформлению согласия. Это значит, что составлять его допустимо и в свободной форме от руки. Однако важно, чтобы в документе обязательно содержалась следующая информация:

Отчуждение (продажа, дарение) общего имущества супругов до расторжения брака

Уже написав статью, я понял, что она носит в большей степени обзорный характер, потому что невозможно раскрыть все нюансы даже большинства возникающих ситуаций. Каждая ситуация индивидуальна и требует такого же индивидуального рассмотрения.

Такие продажа и дарение могут производиться как с «добрым», так и со «злым» умыслом.

О «добром» умысле может идти речь, когда супруги совместно пришли к мысли о том, что нужно продать что-то из совместно нажитого имущества, для того чтобы купить что-то новое. Например, был приобретен в браке автомобиль и супруги решили купить новый автомобиль, или же улучшить жилищные условия.

О «злом» умысле идет речь тогда, когда один из супругов отчуждает (продает, дарит, меняет и т.д.) общее имущество с целью устранить его от раздела при разводе. Например, супруг дарит автомобиль или квартиру своему родственнику, чтобы в последствии при разводе супруга не произвела раздел квартиры и не признала право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Или же имущество продается, а деньги «исчезают».

В данной статье будет рассказано о том, какие существуют условия для законного отчуждения общего имущества супругов до расторжения брака и какие существуют способы защиты пострадавшим супругом своих имущественных прав.

Спорное имущество является нажитым в период брака и является совместной собственностью. Отдельно будет рассказано о ситуации, когда имущество отчуждается после прекращения семейных отношений.


Нотариальное разрешение супруга на продажу (дарение и так далее) недвижимости требуется, если:

Как выяснить гражданское состояние продавца

Признаки совместной собственности супругов на квартиру следует искать, прежде всего, в гражданском паспорте продавца (дата штампа о браке, о разводе). Это позволит сопоставить дату приобретения прав на недвижимость с супружеским положением продавца на данный период.

Однако, учитывая установленную законом сохранность семейного права собственности на недвижимость (в случаях, названных выше) после расторжения брака, текущее гражданское «паспортное» состояние продавца не гарантирует отсутствие прав третьего лица (бывшего супруга) на продаваемую квартиру.

Единственный вариант удостоверить семейный статус продавца на момент приобретения квартиры в собственность – изучить архивные записи ЗАГСов. В РФ создан единый госреестр ЗАГС, управляемый налоговой федслужбой. К этому реестру через электронную систему межведомственного взаимодействия имеют доступ нотариусы. Т.е. чтобы выяснить сведения семейного положения гражданина (продавца) – достаточно обратиться к нотариусу.


Наконец, согласие супруга не требуется при оформленной квартире на обоих супругов одновременно, когда они являются титульными собственниками. Тогда сделка продажи недвижимости будет вестись от имени двух продавцов (супругов), подписывающих договор купли-продажи одновременно.

Прописка человека в свою муниципальную квартиру

В социальном жилье наниматели подписывают заявление о прописке дополнительных жильцов, свидетельствуя, что они не против данного действия. Согласно Жилищному кодексу (ст. 67, п. 1), наниматели могут дополнительно вселять в квартиру других людей.

    Если прописывающийся не является близким родственником нанимателям, то сначала необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом и заполнить заявление о намерении прописать этого человека. Обращаться должны все совершеннолетние наниматели квартиры, имея при себе паспорт, ордер или договор соц. найма.

Департамент не даст согласие на прописку, если после вселения прописывающегося в квартиру, ее общая площадь на каждого зарегистрированного человека в ней будет меньше учетной нормы проживания.

Учетная форма проживания на одного человека равна от 8 кв.м. до 18 кв.м., т.к. в каждом городе и регионе она разная. Также нормы отличаются для отдельной и коммунальной квартиры. Например, в Москве учетная норма равна 10 кв.м, и у Вас в отдельной муниципальной московской квартире проживают и прописаны 3 человека, ее общая площадь равна 36 кв.м. Получается на каждого 38 / 3 = 12 кв.м. И если прописать еще одного человека, то выходит 38 / 4 = 9 кв.м. на каждого, что меньше учетной нормы. В этом случае Департамент откажет в прописке.

Читайте также:  Залог при приобретении квартиры

Исключение – новорожденные дети. Ограничения их не касаются, невзирая на нормы площади, согласие или несогласие наймодателя.

  • После того как согласие департамента получено, прописывающему, если он прописывается в другом городе, надо выписаться со старого места жительства, если в том же, то это не обязательно. Выше находится ссылка на подробную статью о выписки (снятии с регистрационного учета), если находится в другом городе.
  • Прописывающему и всем совершеннолетним нанимателям необходимо обратиться в паспортный стол ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ или в УФМС где каждый заполняет заявление (форма №6) по своему образцу – наниматели заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого надо заполнить в нижней части заявления отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС нанимателям и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на двоих. Еще вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как видите, в каждом отделении свои порядки. Бланк заявления по форме №6 можно скачать отсюда (с отрывным талоном) или взять у регистратора. Образцы для каждого висят в информационном щите.

    Нанимателям можно не предоставлять ордер или договор соц. найма, а только сообщить реквизиты договора в заявлении. Но придется ждать прописку еще 5 дней из-за проверки реквизитов.

  • Далее сотрудник паспортного стола или УФМС проверит оригиналы документов и после проверки заберет у прописывающегося паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  • В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.
  • Напоминаем, что если у прописанного человека родятся дети, то согласие от нанимателей и наймодателя на его прописку не потребуется. Детей пропишут в любом случае.

    Вместе с заявлением предъявить:

    6. Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему?

    • по месту жительства — на общих основаниях (за исключением солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву);
    • по месту пребывания — при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения (если срок отпуска или командировки превышает 90 суток).

    Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей.

    Студенты очной формы обучения, получающие среднее профессиональное и высшее образование и проживающие в общежитиях, для регистрации по месту пребывания должны обращаться к уполномоченному должностному лицу учебного заведения. Сделать это нужно в течение трех дней со дня предоставления места в общежитии.

    Отметка о регистрации детям до 14 лет в документ, удостоверяющий личность, не ставится. Вместо этого выдается свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания.

    Как прописаться по месту жительства?

    Юлия Меркулова
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 2012 года

    Прописка по месту жительства – это постоянная регистрация в жилом помещении, где вы намерены проживать постоянно. Или, по крайне мере, преимущественно. Без нее не обойтись: правила прописки и выписки граждан РФ 2020 обязывают вас оформить регистрацию по месту жительства вскоре после переезда в новый адрес. Ну, или если вы решили все-таки поступить по закону и прописаться в квартире, где живете уже несколько лет.

    С оформлением ничего сложного: даже выписываться из старой квартиры не нужно. Достаточно подать документы по новому адресу, и из старой квартиры вас выпишут автоматически. Разбираем правила прописки и выписки граждан РФ в 2020 году «на пальцах». Но обо всем по порядку.

    Это требование законодательства. Граждане России обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ (ст. 3 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ»). Оформить новую прописку вы должны в 7-дневный срок с момента прибытия в новый адрес (ст. 6 ФЗ № 5242-1). Не путайте с временной пропиской: оформлять постоянную регистрацию нужно только тогда, когда вы переехали в новую квартиру и намерены жить в ней постоянно, бессрочно, без планов переехать через полгода.

    Нет времени читать статью?

    Другой вариант — превратить квартиру в коммунальную, разделив лицевые счета. Тогда на свою часть жилья тоже можете вселить кого хотите. Однако это получается не со всяким жилищем. Иногда сделать перепланировку так, чтобы комнат хватало всем сособственникам, невозможно, а на другой вариант суд не пойдет.

    Ссылка на основную публикацию