Принцип начисления квартплаты

Как начисляется плата за ЖКУ

1. Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

  1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
  2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф .
  3. В начале года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

  • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф ;
  • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
  • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф .

Если в вашей квартире нет счетчиков, плата будет начисляться так: количество постоянно или временно проживающих людей умножается на норматив потребления электроэнергии и на тариф. В Москве действуют следующие нормативы:

  • для квартиры с газовой плитой: 45 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 50 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек;
  • для квартиры с электрической плитой: 70 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 80 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек.

Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговую сумму умножат еще и на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если вы представите в обслуживающую организацию акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счетчика.

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2020 года единая минимальная ставка составляет 18,86 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Начисления по квартплате

Оплата ЖКУ

Во всех регионах страны действуют свои тарифы, соответственно они не являются едиными по стране.

Одна квитанция приходит за пользование газом, водоснабжением, электричеством в жилом помещении, другая – за общедомовое использование ресурсов, требуемое для поддержания постройки в пригодном для жизни состоянии.

Оплата ЖКУ осуществляется по платежкам, которые ежемесячно отправляются жильцам в 20-х числах.

В случае получения квитанции нужно без промедления вписать фактические показания учетных приборов. До 10-го числа следующего месяца необходимо осуществить оплату отмеченной суммы.

Указанное требование регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Законодательные нормы

Нормативно-правовые нормы, регулирующие процедуру начисления платы за квартиру – ст. №156, 157 ЖК РФ.

Тогда как в ст. №153 Жилищного Кодекса РФ изложен норматив, в соответствии с которым владельцы жилой недвижимости обязуются в полном объеме, систематически перечислять оплату за ЖКУ .

Посредством положений ст. №155 Жилищного Кодекса РФ определены точные сроки оплаты коммунальных услуг — ежемесячно до 10-го числа, если прочие условия не предустановлены работниками жилых кооперативов либо ТСЖ .

Составляющие коммунальных платежей

Условно коммуналка делится на:

  1. ЖКУ .
  2. Общедомовые потребности (ремонт, обслуживание дома).

Так, к первой группе причисляют:

  • отопление;
  • водоотведение (канализация);
  • снабжение газа;
  • свет;
  • холодная и горячая вода.

К нуждам общедомового характера причисляют:

  1. Утилизация, вывоз отходов.
  2. Уборка подъездов, лестничных площадок, придомовой территории.
  3. Обслуживание, ремонт насосов, трубопровода, лифтовых кабин, домофона и прочее.
  4. Управление домом.

Во время общедомовых собраний может быть утверждено решение о необходимости сбора денег с жильцов на прочие потребности. К примеру, на установку системы видеонаблюдения , услуги консьержа.

Форма платежной квитанции

Квитанции на оплату каждый месяц доставляются по почте в 20-х числах.

В такой документации содержится информация:

ФИО владельца жилплощадиадрес помещения, численность прописанных жильцов
Графа, в которой отмечаются фактические показанияучетных приборов, название услуги
Цена использования одной единицы ресурсаобъем по факту израсходованных ресурсов
Общая сумма к оплатеза все услуги, а также за каждую по отдельности
Задолженность или сумма переплатыза прошедший месяц, сведения для плательщиков

Платежка характеризуется стандартной формой. Рекомендовано указывать показания учетных приборов в тот момент, когда была получена квитанция.

Как посмотреть расчет квартплаты?

Начиная с 2012-го в квитанциях по коммунальным услугам предоставляется детальное описание каждой предоставленной услуги, их цена, а также итоговая сумма к оплате.

При условии, если в платежке были найдены неточности, ошибки, важно оперативно обратиться в управляющую организацию, потребовав реализовать перерасчет.

Это касается как неоплаченных квитанций, так и тех, по которым ранее уже выполнялась оплата.

Денежная сумма, которая была перечислена в избытке, автоматически переводится в переплату, задействуеться в виде части оплаты в следующие месяцы.

Порядок обращения в управляющую компанию

Прежде всего нужно подать заявку, выразив просьбу осуществить проверку корректности проведения расчетов по ЖКУ .

В соответствии с положениями ст. №10 Жилищного Кодекса РФ все плательщики вправе это сделать.

В то же время управляющая организация обязуется дать доступ к сведениям о реализованных калькуляциях.

Прошение жильца может рассматриваться на протяжении десяти дней, после чего управляющая контора должна дать соответствующий ответ.

При условии, если полученный ответ не устраивает ТСЖ либо плательщика, не стоит спешить с решением, нужно инициировать обращение в жилищную инспекцию либо же в прокуратуру.

Пример оформления заявки

Документ подается в управляющую контору в письменном виде, составляется в 2-х экземплярах.

В заявке указывают:

  • ФИО особы истца, адрес проживания
  • Жалоба – иначе говоря калькуляция каких ЖКУ подвергается сомнению
  • Требование выполнить сверку сведений.

К тому же, в документе в обязательном порядке описывается основание, по которому калькуляция вызвала сомнения.

При условии, если плательщик располагает документацией, которая удостоверяет некорректность начисленных ЖКУ , нужно ее предоставить.

Тогда как на втором экземпляре сотрудник, который принял жалобу, обязуется сделать отметку о принятии, указав соответствующую дату.

С таким документом в последующем особа вправе обратиться в такой орган, как Жилищная инспекция, оформив претензию на работу управляющей конторы.

Какой информацией нужно владеть для выполнения расчетов по ЖКУ ?

Чтобы просчитать величину квартплаты нужно знать такие данные:

Совокупная нежилая и жилая площадьпомещения квартиры
Сколько человек прописано в помещениитакие сведения внесены в домовую книгу, квитанции, а также в лицевой счет
Тарифы, которые действуют в текущем годув определенном регионе страны с корректировками, что регламентированы на законодательном уровне
Показания учетных прибороврегламент начисления платы за обособленные коммунальные услуги

Если вы хотите удостоверится в корректности использования тарифов, для этого нужно сопоставить 2 либо 3 квитанции за текущий год.

В столбце, в котором отображена цена за 1 единицу, повсюду должно быть указано одно и тоже значение.

Коммунальные тарифы изменяются ежегодно в июле месяце, соответственно летом каждый плательщик получает платежки с повышенной стоимостью услуг.

При условии, если в помещении нет учетных приборов, квартплата реализуется в соответствии с нормами потребления, установленными коммунальными структурами на уровне регионов.

Действующие тарифы

Тарифы устанавливают правительственные структуры, они корректируются каждый год в июле месяце.

Управляющая организация не уполномочена по своему усмотрению изменять стоимость ЖКУ .

Ее обязанность — использовать в процессе расчетов квартплаты исключительно реально действующие тарифы.

Оплата коммуналки по показаниям счетчиков

При условии, если в помещении установлены приборы учета, сделать расчет ЖКУ достаточно просто:

Горячее водоснабжениеопределяется объем потраченных кубометров воды за месяц, полученное значение умножается на стоимость одной единицы
Холодное водоснабжениерасчет производится аналогичным образом, в соответствии с показаниями учетных приборов
Оплата за водоотведениеопределяется таким образом: суммируется расход холодной и горячей воды, полученное значение умножается на цену одной единицы услуги
Отоплениерасчет осуществляется зависимо от площади помещения плательщика

Как влияет ли временная регистрация на квартплату, читайте здесь.

Видео: Квартплата! Новые правила начисления.

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Выгодное приобретение жилья


Аренда недвижимости в Крыму

Как правильно рассчитывается квартплата?

Вопросы, связанные с системой расчёта оплаты коммунальных услуг и их размерами периодически возникают у каждого владельца квартиры.

Все жильцы хотят, чтобы качество получаемых услуг было высоким, а стоимость их – приемлемой. Как рассчитывается квартплата в 2020 году?

Законодательные нормы

Правила и порядок расчёта стоимости коммунальных услуг и сроки их выплаты установлены такими нормативными актами, как:

  1. Жилищный кодекс. Статьи 153-154 ЖК РФ определяют сроки внесения платежей, устанавливают обязанности по внесению платы собственником.
  2. Гражданский кодекс устанавливает порядок заключения договора с Управляющей компанией, на баланс которой поставлена квартира с целью снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в помещении и предоставления коммунальных услуг.
  3. Постановлением Правительства № 857 от 27.08.12. утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах. Здесь же обозначены виды коммунальных услуг, правила расчёта и внесения средств пользователями и собственниками жилья.

Жилищный Кодекс регулирует вопросы оплаты:

  • содержания жилья;
  • найма жилплощади муниципального, служебного и государственного фондов;
  • коммунальных услуг;
  • взносов на капремонт.

Обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг возложена законодательством на следующих субъектов жилищных отношений:

  • собственников;
  • нанимателей;
  • членов ЖСК;
  • арендаторов.

Оплата «коммуналки» по жилым площадям, возведённым в рамках долевого строительства, возложена на застройщика до приобретения квартиры покупателем.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Закон чётко определяет эту дату: момент подписания акта приёма-передачи собственником. Бывают исключения, когда покупателю предлагают подписать дополнительное соглашение, обязывающее его оплачивать ЖКУ за 2-3 месяца до подписания акта приёма-передачи.

Все платежи собственники и арендаторы недвижимости обязаны вносить до 10-го числа каждого месяца на основании платёжных квитанций.

Обязанность информировать граждан о начисленных платежах и сумме задолженности возложена на:

  • организации, управляющие МКД;
  • расчётные центры;
  • ресурсоснабжающие организации.
  • Размеры тарифов ЖКХ и нормативов регулируются местным законодательством, поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут отличаться даже при полной идентичности жилых помещений.

    Читайте также:  Как можно правильно оплатить квартплату через терминал Сбербанка

    В платёжном счёте указан перечень услуг, которые пользователю нужно оплатить. Рекомендации по начислению квартплаты утверждают местные органы власти.

    Независимо от того, согласен собственник/наниматель помещения с суммой, предъявляемой к оплате, или нет, на него возложена обязанность оплачивать квитанции своевременно.

    Как рассчитывается квартплата и из чего она состоит?

    Платёж по коммунальным услугам включает:

    1. Содержание жилья. Эта услуга касается только МКД и предполагает оплату жильцами затрат по уходу за общими помещениями в доме (подвалы, чердаки, подъезды), которые подключены к системам отопления, освещения, требуют уборки, и т. п. Жильцы многоэтажек обязаны также оплачивать капитальный ремонт дома и труд людей, управляющих этим хозяйством.
    2. Коммунальные услуги. Сюда входит подача газа, воды, отопления.
    3. Оплату найма. Данную услугу оплачивают лица, проживающие в муниципальной квартире, которая принадлежит государству или определённому ведомству.

    Не все знают, как начисляется квартплата: по прописанным или по площади? Итак, по количеству прописанных в квартире лиц оплачивается лишь часть услуг, а именно:

    • газ;
    • вода;
    • электроэнергия;
    • стоки израсходованной воды;
    • вывоз мусора.

    К примеру, в квартире прописано 4 человека. Если вы не успели установить приборы учёта (счётчики), то за пользование газом, водой, канализацией, электроэнергией и за вывоз мусора будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу, умноженная на 4.

    Суммы по остальным пунктам (отопление и содержание МКД) начисляются из учёта площади квартиры и общедомового потребления услуг. Общее потребление начисляется на все жилые помещения в доме, а затем распределяется по каждой квартире пропорционально доле метража в общей площади.

    С какой площади начисляется квартплата? Начисление коммунальных платежей производится только с площади, которая находится в пользовании. Не подлежат оплате балконы, лоджии, террасы и веранды. Площадь помещения, участвующая в начислении оплаты за содержание и ремонт, берётся из техпаспорта жилого помещения.

    Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан и нет счётчиков? Отсутствие прописанных лиц в квартире не освобождает собственника от оплаты коммунальных счетов. Если в квартире не прописан никто и не установлены приборы учёта, то расчёт производится на 1 человека.

    Чтобы не платить за неиспользованные коммунальные услуги, установите приборы учёта на газ, электроэнергию и воду. А вот услуги по содержанию жилья и общедомовые нужды всё равно придётся оплачивать.

    Что делать, если человек прописан, но проживает по другому адресу? Чтобы не платить за него, возьмите справку с места пребывания этого человека, подтверждающую факт оплаты им коммунальных услуг по другому адресу.

    Данную справку вместе с заявлением предоставьте в жилищную контору и во все организации, поставляющие услуги. После этого сумму выплат пересмотрят. Такую процедуру придётся повторять через каждые полгода.

    Временная регистрации, так же, как и постоянная, влияет на сумму коммунальных платежей (ст. 155 ЖК РФ). В этом случае заключается дополнительное соглашение на срок проживания временного постояльца в квартире, которое действительно до тех пор, пока временный постоялец проживает в квартире.

    Общая сумма квартплаты рассчитывается следующим образом: действующие тарифы умножаются на показатели по потреблённым ресурсам ЖКХ. Начисления производятся по-разному: по показаниями индивидуальных счётчиков или по общедомовым приборам учёта. По ним определяется расход воды, газа, электроэнергии, тепла.

    Для произведения расчётов платежей за коммуналку в учёт также принимается наличие льгот у жильцов. Во внимание берётся и вид квартиры: коммунальная, муниципальная, социальная, приватизированная. При отсутствии в квартире индивидуальных счётчиков начисления производятся по нормативам, установленным на региональном уровне.

    Норматив – это единица потребления ресурса ЖКХ одним жильцом. При таком расчёте объём потреблённого ресурса не имеет значения; учитываются количество проживающих официально граждан и размер жилплощади. Нормативы рассчитываются в соответствии с Постановлением Правительств № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…».

    Как самостоятельно рассчитать квартплату?

    Граждане могут рассчитывать расходы на электроэнергию, газ и водоснабжение самостоятельно, исходя из показателей счётчиков. Для определения точного расхода этих ресурсов необходимо ежемесячно фиксировать текущие показания приборов.

    Вычитая из него предыдущий показатель, легко узнать объём потребления за месяц. Полученный показатель нужно умножить на установленный тариф. Жильцы, не имеющие счётчиков, платят за коммуналку по нормативам, умноженным на количество зарегистрированных в квартире лиц.

    Нормативы могут устанавливаться:

    1. На 1 м² общей площади жилого помещения;
    2. На каждого прописанного (постоянно или временно) в квартире человека.

    Итоговая сумма платежа определяется путём умножения тарифа на:

    • объём использованных за расчётный период ресурсов по счётчику;
    • норматив и на общую жилплощадь (отопление);
    • норматив и на число проживающих в квартире лиц (водоснабжение, газоснабжение, канализация).

    Если МКД оборудован общедомовым счётчиком, то оплата за коммунальную услугу рассчитывается следующим способом: общий объём потреблённых всеми жильцами многоэтажки услуг умножается на тариф и на площадь квартиры; полученное значение делится на общую площадь всех помещений МКД.

    Рассчитать размер квартплаты можно с помощью современных программ. В число наиболее актуальных программных продуктов входят:

    Все эти программы позволяют производить расчёты бесплатно. Они учитывают скидки, льготы по квартплате, задолженности и прочие нюансы.

    Расчёт пени производится, исходя из ставки рефинансирования (10%), переведённой из процентного значения в доли, т.е. 0,10.

    Многих собственников интересует, с какого числа начисляются пени по квартплате. Отвечаем: согласно норме ЖК РФ, за первый месяц просрочки квартплаты пени не начисляются. За 2-ой и 3-ий месяцы они рассчитываются по формуле: сумма задолженности * ставка рефинансирования / 300 * количество просроченных дней.

    За последующие месяцы вместо 300 берётся 130. Отсчёт задолженности начинается с 11-го числа и заканчивается днём её погашения.

    Как проверить правильность начисления квартплаты?

    Во избежание необоснованных переплат тщательно проверяйте данные, содержащиеся в квитанции, а именно:

    • соответствие сведений о количестве прописанных лиц и площади жилой недвижимости;
    • обоснованность изменений тарифов на услуги и нормативов потребления;
    • внесение новых пунктов оплаты;
    • начисление оплаты за непредоставленные услуги.

    Правильность начислений, указанных в квитанции, можно проверить, воспользовавшись «Калькулятором коммунальных платежей для граждан РФ», который размещён на сайте Федеральной службы по тарифам.

    Допустим, вы выявили ошибки в квитанции. Куда обращаться при неправильном начислении квартплаты? Первым делом обращайтесь в Управляющую компанию, которая обязана на основании ст. 10 ЖК РФ обеспечить жильцам беспрепятственный доступ к информации о расчётах. Сведения предоставляются на основании письменных и электронных запросов в течение 10 дней.

    Если ответ от УК не получен или заявителя не устраивает результат рассмотрения обращения, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

    Жилищным Кодексом также предусмотрена возможность снижения оплаты за ЖКУ при некачественном предоставлении услуг. Данный факт потребителю необходимо зафиксировать в специальном акте, затем подать заявление о перерасчёте оплаты за коммунальные услуги.

    Теперь вы сможете самостоятельно подсчитать затраты на ЖКХ и, возможно, сделать перерасчёт в свою пользу.

    Как рассчитывается квартплата: структура, правила начисления, из чего складывается расчет

    Как рассчитывается квартплата? Данный вопрос является наиболее важным для многих собственников недвижимого имущества, так как законы часто меняются и тарифы систематически повышаются. Также имеет место недобросовестность различных компаний. Для того чтобы платить правильно по счетам и не переплачивать, необходимо знать принцип подсчета квартплаты.

    Квартплата

    У владельца появляется обязанность оплачивать квартплату сразу после приобретения жилья. Человек заключает договор с поставщиком услуг (например, воды, электричества), а также с компанией, которая занимается содержанием коммуникаций в надлежащем состоянии.

    Начисление комиссии по количеству прописанных, проживающих людей, а также в зависимости от площади

    Начисление квартплаты по количеству прописанных человек осуществляется с помощью использования усредненных норм. В список таких норм включаются: вывоз мусора, водоотведение, горячая и холодная вода, электричество, а также газ. Последние три пункта будут включены в список норм, если у собственника отсутствуют счетчики. Если установить счетчики, то в дальнейшем расходы будут значительно снижены. Если нормы зависят от количества человек, то расчет квартплаты будет осуществляться из числа зарегистрированных на данной территории людей, вне зависимости от того, сколько их проживает в квартире. То есть прописаны в квартире могут быть двое, а проживают фактически три человека. Оплата будет производиться за двоих людей.

    Если нормы зависят от площади квартиры, то используются данные:

    • обслуживание дома;
    • отопление;
    • ремонт;
    • нужды общедомовые.

    Оплата за домофон, радио и стационарный телефон не входит в данную квитанцию и вносится отдельно.

    Как рассчитывается квартплата в Москве? В этом городе большинство многоквартирных домов имеют более одиннадцати этажей. По техническим характеристикам такие дома не газифицируются. В них используется электричество. Тариф на электричество различается в зависимости от региона. Столица имеет наивысший тариф. Поэтому сумма квартплаты в Москве будет больше по сравнению с другими городами.

    Расчет

    Как рассчитывается квартплата в квартире? Для того чтобы проверить действия коммунальных служб, нужно знать принцип начисления, а также используемые тарифы. Действующие тарифы должны отражаться в квитанции. Если собственник не смог найти информацию о них, то он может воспользоваться сайтом определенной компании, которая поставляет услуги. Также можно обратиться за консультацией в офис компании.

    Пример

    Существует небольшая разница во время расчета платежа по счетчику и количеству зарегистрированных людей.

    Расчет по квартплате исходя из тарифов на определенные виды услуг:

    • обслуживание – 25 рублей 37 копеек за один квадратный метр;
    • площадь квартиры – 42 квадратных метра.

    Итоговая сумма будет составлять 1065 рублей 54 копейки. Как рассчитывается квартплата по количеству прописанных людей? Для расчета используют нормы, которые установлены в регионе страны.

    • Водоотделение – 18,66 на метр кубический.
    • Использование на одного человека – 4,2 на метр кубический.

    Если в квартире прописан только один человек, то квартплата составит 78 рублей 37 копеек. Способ расчета будет другим, если собственник установил счетчик. Например, тариф за воду составил 15 рублей за метр кубический, расход – 9 метров кубических. К выплате придет квитанция на сумму 135 рублей.

    Как рассчитывается квартплата в Москве? Стоимость жилья в столице страны значительно выше по сравнению с другими городами. Также в столице существует принцип сдерживания цен. Но несмотря на это, тарифы в Москве намного больше по сравнению с другими населенными пунктами. Принцип расчета квартплаты остается единым на всей территории страны.

    Способ расчета на официальном сайте

    Как рассчитывается квартплата на официальном сайте Федеральной службы по тарифам? Для того чтобы получить точный ответ по выплате, нужно зайти на официальный сайт учреждения, найти вкладку «Калькулятор». В него нужно ввести все свои данные: тарифы, площадь жилья, количество зарегистрированных людей, расход по счетчику. Получившуюся сумму можно будет сверить с указанной на квитанции. Если есть существенное различие в суммах, то владелец жилья сможет предъявить расчеты с официального сайта как доказательство мошенничества управляющей компании.

    Неправильный расчет квартплаты

    Когда собственники начинают осуществлять самостоятельный расчет, то замечают, что иногда компании предъявляют им неверные суммы в квитанциях. Иногда компании умышленно взимают денежные средства с собственников на оплату несуществующих услуг. Например, за уборку подъезда, если владельцы осуществляют уборку своими силами. Куда обращаться по начислению квартплаты? Любой собственник имеет право обратиться с жалобой. Но перед этим необходимо пересчитать платежи и убедиться в своей правоте.

    • Расчетные центры по коммунальным платежам. В данной организации сотрудники проконсультируют, а также подскажут обо всех действующих тарифах.
    • Управляющие компании. Данная организация является посредником и сможет помочь в этом вопросе.
    • Горячая линия. На горячую линию по квартплате можно позвонить, для того чтобы уточнить принцип расчета, а также чтобы пожаловаться на поставщиков услуг.
    • Жилищная инспекция. Данная организация занимается жалобами клиентов.
    • Роспотребнадзор также занимается вопросами некачественного обслуживания компаний.
    • Прокуратура. После поступления жалобы от собственника прокуратура проверит действия компании, и если будут выявлены противоправные действия, пришлет предписание.
    • Суд – это последняя инстанция, в которую может обратиться собственник жилья. Он может подать исковое заявление. Но для того чтобы доказать неправомерность действий компании, у владельца должны быть существенные аргументы.

    Наличие счетчиков

    Как рассчитывается квартплата, если владелец жилья установил дома счетчики? Изначально необходимо следить за их показаниями. Для того чтобы оплачивать квартплату, владелец должен сдавать данные счетчиков каждый месяц, всегда в одно и то же время. Обычно все сдают показания в последние дни месяца. Для того чтобы узнать сумму оплаты, нужно вычислить разницу показаний предыдущего и действующего месяца. Полученная разница должна перемножаться на тариф, который установили в регионе.

    Обычно использование счетчиков является наиболее выгодным, так как данные по нему бывают меньше, чем подсчеты по нормативу на человека. Оплату можно производить с помощью счетчиков для таких видов услуг: холодная и горячая вода, электроэнергия, отопление, газ. На сегодняшний день обязательно устанавливаются счетчики электроэнергии на этапе постройки здания. Также обязательно наличие счетчиков для воды. Для остальных видов услуг их наличие не обязательно, но по желанию жильцы могут их установить. Специалисты приходят в квартиру для осуществления проверки их исправности. Такая процедура происходит систематически.

    Размер выплат

    Расчет начисления квартплаты зависит от нескольких показателей – это тариф, который используется в данном регионе, квадратная площадь квартиры, нормативы. Для того чтобы определить наиболее выгодный вариант для себя, необходимо узнать, что оказывает влияние на увеличение суммы в различных вариантах подсчета. Влияние оказывает тариф по конкретному виду услуги. Этот тариф устанавливает компания-поставщик. Значение зависит от сложности получения ресурсов, а также метода доставки в дом и качества коммуникации. При расчете по площади имеет значение показатель квадратуры. Чем больше значение площади у собственника, тем больше придется платить. В некоторых регионах правила начисления квартплаты допускают различие в тарифах по счетчикам и по нормативам. Но даже если в регионе тарифы по счетчикам выше, плата все равно будет меньше по сравнению с использованием нормативов.

    Читайте также:  Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

    Зависимость квартальной платы от количества людей

    Ранее было написано, что существует вариант расчета квартплаты с использованием количества зарегистрированных людей. Чем больше людей зарегистрировано, тем больше нужно платить налог. Поэтому у большинства людей адрес регистрации не совпадает с местом фактического проживания. В районах тарифы на количество человек обычно меньше, чем в городах.

    Никто в квартире не зарегистрирован

    Из чего складывается квартплата, если в квартире никто не зарегистрирован? Даже если в квартире никто не прописан, квитанции будут приходить к собственнику жилья. А платежи, которые рассчитываются исходя из площади, не будут зависеть от людей, и сумма не изменится. То же самое касается и платежей, которые рассчитываются с помощью счетчиков. Но сумма платежей, зависящих от зарегистрированных людей, будет равняться нулю.

    Платежи, если в квартире никто не проживает

    Как рассчитывается квартплата, если в квартире никто не живет? Изначально собственнику необходимо доказать, что в квартире никто не проживает. А для этого необходимо оформить справку в жилконторе. Также если собственник зарегистрировался в квартире, но фактически проживает в другом месте, то нужно представить документ, который сможет это подтвердить. Стоит отметить, что документ, подтверждающий информацию о том, что никто не проживает в квартире, необходимо обновлять каждые полгода. Так как справка действует только шесть месяцев. Но налог, который зависит от квадратных метров квартиры, не изменится. Платежи по счетчикам будут равны нулю, так как никто не будет пользоваться различными ресурсами. Платежи, которые высчитываются исходя из количества человек, будут равны нулю.

    Отсутствие счетчиков

    Если в квартире нет счетчиков, то начисление квартплаты осуществляется исходя из нормативов, которые умножают на количество зарегистрированных человек. В данном случае оплата будет производиться вне зависимости от того, на какую сумму в действительности были использованы различные ресурсы. Обычно полученная в данном варианте сумма намного превышает фактическую цену.

    Платежи в коммунальной квартире

    Начисление квартплаты в коммунальных квартирах имеет свои особенности. Налог, который зависит от квадратуры, рассчитывается отдельно на каждую комнату. Также и счетчики для электроэнергии должны быть установлены на все комнаты по отдельности. Собственники коммунальных квартир должны платить за места общего пользования. Сумма оплаты будет разделена между собственниками пропорционально, в зависимости от доли. А использование воды и электричества в общей комнате рассчитывается отдельно и делится поровну. Таким образом, каждый собственник платит определенную часть от общей суммы налога.

    Перечень услуг в квитанции

    Обычно собственник недвижимого имущества каждый месяц получает несколько квитанций. Численность квитанций зависит от того, сколько компаний заключают договор пользования непосредственно с владельцем либо с управляющей организацией. Для владельца жилья удобнее получать одну квитанцию и оплачивать все расходы с ее помощью. Но некоторые компании-поставщики не сотрудничают с управляющими организациями из-за недоверия. Поэтому собственникам приходится оплачивать несколько квитанций.

    Платежи в новостройках

    Кто должен платить по счетам в новостройках? Когда дом еще находится на этапе строительства, застройщик должен оплачивать все поступающие счета. После того как дом приняли в эксплуатацию, застройщик также продолжает оплачивать налог. Но как только квартиры в доме покупают, у собственника появляется обязательство по оплате счетов. Данная обязанность наступает с момента подписания соглашения о купли-продаже недвижимого имущества. Обязанность возникает вне зависимости от того, проживает новый собственник в квартире или нет. Сумму платежа можно уменьшить, представив определенные справки.

    Пеня – это штраф, который начисляется владельцу из-за неоплаченных вовремя счетов. Просрочка начинается со следующего дня, до которого должен был быть осуществлен платеж.

    Как рассчитывается пеня по квартплате? Штраф равен 1/300 от общей ставки рефинансирования Центрального банка страны. Если платежи не поступили в течение четырех месяцев, то штраф будет равен 1/170 от ставки. Данные о ставках следует уточнять на официальном сайте Центрального банка, так как они изменяются. Обычно штраф начисляют за каждый просроченный месяц. Прекратить начисление штрафа можно будет только если полностью погасить долг.

    Стоит отметить, что пеня не является обязательством для компании-поставщика. Пеня является его правом. То есть компании ее могут не начислять. Конечно, они не будут отказываться от дополнительной прибыли в виде штрафа. Если у человека возникли в жизни обстоятельства, из-за которых он не может осуществлять оплату в полной мере, то он должен обратиться в офис компании с заявлением об отсрочке или рассрочке. Случаи могут быть только уважительными. Например, рождение ребенка, потеря кормильца, увольнение, болезнь и прочее.

    Субсидии

    Законодательство страны позволяет гражданам оформлять субсидию по квартплате. Но данная услуга предоставляется не для всех. Список граждан, которые могут получить субсидию, представлен ниже:

    • собственники;
    • лица, которые живут в строениях, принадлежащих государственному фонду;
    • лица, которые снимают жилье, при этом необходимо представить договор аренды;
    • лица, живущие в кооперативе.

    Как рассчитывается субсидия на квартплату? Для возможности предоставления субсидии используют информацию о доходе всей семьи, информацию о том, находится ли жилье в собственности или нет, площади квартиры, расходах на уход за строением. После рассмотрения всей документации сотрудники примут решение о назначении либо об отказе от субсидии. Положительное решение принимается если оплата коммунальных услуг больше 22 % от общего заработка семьи. Например, если общий заработок в семье составляет 30 000 рублей, а на квартплату уходит 7000 рублей и более, то субсидирование будет одобрено.

    Как рассчитывается размер субсидии на квартплату? Для расчета используется формула. Сумма субсидии = минимальная сумма на оплату налога – доход семьи × 0,22. Тариф 0,22 равен максимальному значению, по которому семья оплачивает квартплату.

    Стоит отметить, что субсидии предоставляются только в течение шести месяцев. По окончании данного срока владельцу недвижимого имущества необходимо вновь представить информацию о состоянии дохода своей семьи.

    Заключение

    Квартплату обязаны оплачивать все собственники жилья. При несоблюдении условий оплаты поставщики услуг имеют право наложить штраф на владельца квартиры. Штраф будет полностью снят с человека при полном погашении задолженности. Во время оплаты счетов собственнику необходимо тщательно проверять правильность указанной суммы на квитанциях, так как компании могут допустить ошибку. Для самостоятельного расчета можно воспользоваться официальным сайтом Федеральной службы.

    Существует возможность получать субсидию по квартплате в том случае, если сумма платежа превышает 22 % от общего дохода семьи. Субсидии выплачиваются только в течение шести последующих месяцев. Для того чтобы продлить выплату, необходимо каждые полгода собирать установленный пакет документов и справок.

    PRO новостройку +7 () 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Пошаговая инструкция и примеры расчета квартплаты за квартиру

    Все жилые дома связаны между собой как коммуникациями, так и управляющей компанией, и ТСЖ. Объединённые в систему, они нуждаются в контроле соблюдения правил, форм и законов.

    Всем известно, что счёт за услуги жилищно-коммунальной службы (ЖКХ) — это не просто набор цифр, а сложный механизм по начислению размера оплаты. Окончательный результат появляется только после прохождения через несколько учреждений.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое квартплата и что в неё входит?

    Квартплата – это сумма, уплачиваемая жителями РФ предприятиям ЖКХ, которые осуществляют обслуживание жилища. Оплата производится за наём, ремонтные работы, обслуживание жилого здания, также в квартплату включены платежи за коммунальное обслуживание.

    Что включают в себя коммунальные услуги:

    • Холодное водоснабжение;
    • Горячее водоснабжение;
    • Водоотвод;
    • Электроснабжение;
    • Газоснабжение;
    • Отопление.

    Обслуживание по содержанию жилья

    Практически каждый человек получая квитанцию на оплату изучает расходные пункты, связанные с жилищными услугами. Что же в них входит, какие расходы оплачивает потребитель за содержание общественного имущества?

    1. Освещение;
    2. Поддерживающая уборка для общественных помещений, которые входят в состав дома;
    3. Расходы по уборке и транспортировке мусора;
    4. Противопожарная безопасность;
    5. Озеленение и благоустройство дворовой территории;
    6. Расходы на текущий и капитальный ремонт;
    7. Подготовительные мероприятия к сезонной эксплуатации строения;
    8. Траты на поддержание общественного имущества;
    9. Мероприятия по обследованию помещений общественного пользования.

    Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Что это такое — читайте по ссылке.

    Сроки оплаты

    На основании статьи № 155 Жилищного кодекса, установлены сроки оплаты коммунальных платежей. Платеж должен быть проводиться ежемесячно до 10 числа идущего месяца.

    Могут быть исключения, которые должны быть указаны в договоре найма и обозначено другое число.

    Для оплаты понадобятся следующие документы:

    • Квитанция на оплату;
    • Платежные документы;
    • Номер лицевого счёта;
    • Произвести платеж можно несколькими способами: интернет, мобильное приложение, банк, почта России.

    От чего зависит размер квартплаты?

    Теоретически для всех владельцев жилья размер квартплаты должен быть одинаков и напрямую находиться в зависимости от тарифов, которые выставляют поставщики услуг.

    Образец квитанции за квартплату можно скачать здесь.

    Но это только в теории в действительности же все платежи будут различаться и это объяснимо.

    Окончательная сумма в квитанции напрямую зависит от многих обстоятельств:

    • Разновидность предоставляемых ресурсов и услуг;
    • Метраж жилья;
    • Численность проживающих;
    • Наличие приборов учёта;
    • Тарифы, установленные поставщиками услуг;
    • Наличие льгот.

    Как составить дарственную на дом? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете здесь.

    Как самостоятельно рассчитать сумму коммунальных платежей?

    Образец расчёта холодного водоснабжения

    Размер расчета холодного водоснабжения напрямую зависит от наличия приборов учёта в вашей квартире. Если счётчик установлен, то платеж происходит на основании показаний прибора.

    Следует тариф помножить на израсходованные ресурсы. К примеру, для Москвы себестоимость равна 33,03 руб./куб. м., показания счетчика – 4 куба.

    4*33,03 = 132,12 руб.

    Пример расчёта горячего водоснабжения

    Расчёт горячей воды проводится аналогично. Сумму кубов (4) умножаем на стоимость, которая в Москве равна 163,24 руб./куб. м.

    4*163,24 = 652,96 руб.

    Электроэнергия

    Расчёт электроэнергии производится по простой формуле: объем потребляемой энергии (250 кВ.) умножаем на установленный тариф, равный 5, 38 руб.

    250 кВ*5,38=1345 руб.

    Расчет оплаты за газ

    Эта услуга оплачивается за одну тысячу кубометров и винта поставок. Тариф равен 6,16 руб., рассчитывается аналогично показания счетчика умножаем на тариф: то есть в месяц было потреблено 11 кв. м, значит:

    Возможна ли продажа комнаты в коммунальной квартире? Особенности таких сделок по ссылке.

    Оплата за отопление

    Если в квартире установлены счетчики, расчет будет производится по следующей схеме: показания прибора учёта помноженное на тариф. Например, показания равны 1,3 Гкал*1006,04=1307,85 руб.

    Рассчитать размер коммунальных платежей также можно с помощью различных онлайн ресурсов на которых размещены виртуальные калькуляторы.

    Как воспользоваться онлайн-калькулятором?

    Для того чтобы произвести расчёт требуется выбрать одну из коммунальных услуг, наличие приборов учета в помещении из выпавшего списка меню, далее заполнить поля калькулятора вашими исходными данными.

    Про Постановление №307

    Расчёт квартплаты в части оплаты на обслуживание и ремонт здания выполняется на основании суммы, которая требуется для поддержания рационального режима содержания общественного имущества в здании.

    Платежи при этом должны складываться в соответствии с установленными нормами постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

    Принятое немного раньше, в мае этого же года, решение № 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» с июля 2016 теряет силу.

    Какие документы нужно менять при смене прописки? Полный перечень и рекомендации в этой статье.

    Размер затрат на обслуживание квартиры и ремонт

    В соответствии с Постановлением № 307, в затраты на обслуживание дома и ремонт входят:

    • Поддержка работоспособности внутренних технических конструкций, которые обеспечивают подачу электричества, газоснабжения, теплоснабжения и водоотвод;
    • Затребование задолженностей по коммунальным платежам;
    • Сбор показаний счётчиков;
    • Обслуживание информационных систем по сбору и обрабатыванию сведений о платежах;
    • Выставление счетов на оплату ЖКХ.

    Степень благоустройства

    От уровня благоустройства жилплощади зависит сумма платежей за ЖКУ. Степень благоустройства здания складывается на основе списка коммунальных услуг, которые предоставлены жильцу.

    Также существенную значимость играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.

    Квартплата и данные счетчиков

    В квартирах, не снабжённых приборами учёта, расчёт коммунальных платежей происходит на основании показателей, установленных государством на одного человека. К ним относятся:

    • Холодное и горячее водоснабжение;
    • Подача газа;
    • Водоотвод.

    Таким образом итоговая сумма будет высчитываться не от действительного потребления, а от количества человек официально зарегистрированных на данной жилплощади.

    Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Что к ним относится смотрите в материале по ссылке.

    Читайте также:  Как именно можно узнать задолженность по квартплате в МФЦ

    Формула подсчёта выглядит приблизительно так:

    Сумма = N*T*L, где:

    N – установленный показатель;

    T – установленный тариф;

    L – количество зарегистрированных людей в жилом помещении.

    При оплате по прибору учёта платить необходимо только за фактически потраченное количество ресурса.

    Уменьшение суммы квартплаты

    По письменному заявлению граждан возможно добиться снижения оплаты, но для этого должны быть веские причины и подтверждающие документы. К таким причинам относятся:

    • Качество оказываемых услуг не соответствует прописанному в соглашении;
    • Продолжительный перерыв в пользовании услугами;
    • Отсутствие в жилище приборов учёта;
    • Субсидии.

    Для перерасчёта квартплаты требуется обратиться с заявлением и необходимыми документами в управляющую компанию.

    После чего по вашему заявлению будет произведена проверка с составлением акта о нарушении. В дальнейшем на основании этого документа может быть принято решение об уменьшении суммы оплаты.

    Образец акта об уменьшении квартплаты.

    Субсидии и порядок их оформления

    Семьям, которые расходуют на оплату коммунальных услуг от 15-23% от личного месячного заработка полагаются субсидии. Для этого нужно обратиться в службу социальной защиты населения или в местный орган власти с письменным заявлением и необходимым пакетом документов:

    • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
    • Документ, на основании которого вы проживаете в данном помещении;
    • Справка о нетрудоспособности, инвалидности и прочее.

    Оплата коммунальных платежей должна производится каждый месяц. Выплата субсидий может быть остановлена, в случае если в течении 2-х месяцев подряд платеж за обслуживание ЖКХ не производился.

    Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Подробная информация в этой публикации.

    Субсидия действует на протяжении 6 месяцев, поэтому гражданину – получателю требуется постоянно доказывать положение малоимущего и повторно обращаться с заявлением и документами.

    Внесение оплаты за квартиру является неотъемлемой частью нашей жизни. Такие неприметные квитанции заключают в себе полную информацию о социальном статусе – какое количество человек проживает на данной жилплощади, сколько квадратных метров и прочее.

    Старайтесь бережно относится к платежам, добросовестно оплачивайте счета, это избавит Вас от множества недоразумений и проблем.

    Об особенностях новой квитанции на оплату коммунальных услуг вы узнаете из этого видео:

    Начисление коммунальных платежей: порядок, правила, особенности. Как проверить правильность начисления?

    Многие из нас сталкивались с коммунальными платежами. И у каждого из нас рано или поздно возникают вопросы: как проверить начисление коммунальных платежей? По каким принципам производится расчет? Где смотреть? Куда обращаться при ошибке? На эти вопросы вы найдете ответы в данной статье.

    Коммунальные платежи

    В настоящее время расходы на коммунальные платежи являются обязательными. И сумма на оплату этих услуг довольно большая. И составляет довольно серьезную часть семейного бюджета. Поэтому люди внимательно проверяют все квитанции перед оплатой, чтобы избежать ошибок и не заплатить лишнего. А также стараются оптимизировать расходы на оплату коммунальных услуг и свести их к минимуму. Для этого они устанавливают приборы индивидуального учета или счетчики, проще говоря. А еще бережно относятся к природе, экономят воду, свет и газ. При этом, не урезая свои потребности, а рационально расходуя данные ресурсы и понимая, что они, как и семейный бюджет, ограничены.

    Благодаря тому, что сферой ЖКХ управляет все больше товариществ, управляющих компаний, невозможно в полном объеме проследить за законностью и правильностью их действий. Именно поэтому важно знать, как происходит начисление коммунальных платежей. Что делать в случае ошибки, допущенной при начислении. Помимо этого, важно самостоятельно уметь рассчитывать платежи и знать, где можно посмотреть начисление коммунальных платежей и тарифы, а также законодательные акты, которые регулируют сферу ЖКХ. Также вы должны понимать, куда обращаться, если вы заметили ошибку в расчетах. Потому что ошибки случаются, преднамеренные или случайные. И важно понимать, что с этими ошибками делать и как реагировать на них. А также как законно урегулировать этот вопрос.

    Что относится к коммунальным услугам?

    К данным услугам относят: непосредственно коммунальные платежи, а также нужды дома (ремонт, его обслуживание). Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее. Итак, коммунальные услуги включают в себя:

    • Оплату за поставленный газ.
    • За электричество.
    • За отопление (в случае, если оно не индивидуальное).

    • За холодную воду.
    • За горячую воду (при наличии).
    • За водоотведение (канализацию).

    С коммунальными платежами разобрались. А что включают в себя нужды дома?

    • Уборка территории, а также лестничных пролетов.
    • Расходы, связанные с управлением домом.
    • Обслуживание лифта. А также его ремонт, при необходимости.
    • Вывоз мусора и его утилизация.
    • Оплата за обслуживание домофона. Его ремонт.
    • Обслуживание и ремонт газопровода, трубопровода и так далее.
    • Иные нужды, которые обговариваются на собрании жильцов.

    Что говорится в законодательстве по этому поводу?

    Главный документ, который регулирует отношения в этой сфере – ЖК РФ. А именно, статьи 156 и 157. Именно в них содержаться нормы, которые определяют размер жилищных выплат. А также прописан порядок оплаты коммунальных услуг, методы расчета.

    Важно понимать, что данной оплаты должно хватать на поддержание многоквартирного дома в хорошем состоянии. Все тарифы должны быть четко прописаны, в соответствии с нормами. Не допускается их самовольное изменение! Помимо оплаты коммунальных платежей, собственники жилья должны оплачивать электроэнергию и воду, расходуемую всеми жителями дома. То есть, общая сумма в равной степени делится на всех собственников.

    Какие еще документы определяют порядок начисления коммунальных платежей? Постановление Правительства №354 от 6.05.2011 года. В нем прописаны способы начисления коммунальных платежей, в каких случаях возможен перерасчет. Также данный документ содержит правила начисления коммунальных платежей. А также порядок их изменения.

    Кто устанавливает тарифы?

    Согласно нашему законодательству, за тарифные планы отвечают непосредственно субъекты Российской Федерации. А именно, тарифы закрепляются в актах органов местного самоуправления. Что именно там прописывается?

    • Размер взноса в фонд капитального ремонта.
    • Непосредственно сами тарифы за коммунальные платежи (вода, газ, электричество).
    • Если квартира находится в социальном найме, в акте прописывается размер оплаты за найм.
    • Если владельцы квартир не выбрали способ управления домом, в акте прописывается размер оплаты за текущий ремонт и содержание жилого помещения.

    Кроме того, свою лепту в установление суммы оплаты за жилье вносит управляющая компания. Этот вопрос решается на общем собрании жителей с руководством управляющей компании.

    Если у жильцов возникает необходимость пользоваться дополнительными услугами, не предусмотренными законодательством (например, видеокамеры, консьерж и так далее), этот вопрос необходимо поднять на собрании и обсудить размер оплаты за дополнительные услуги.

    На основании чего происходит начисление коммунальных платежей?

    Основное и самое главное – это количество лично вами потребленных ресурсов, а именно, воды, газа, электроэнергии. Кроме того, учитывается площадь квартиры, которая находится в вашей собственности. А также количество человек, прописанных на ее территории. Именно исходя из этих параметров управляющая компания рассчитывает, какую сумму вы должны оплачивать за уборку снега, общеподъездное электричество и так далее. Как это происходит?

    Если в доме используется общедомовой счетчик.

    Необходимо определить, какую часть от общей площади занимает каждая квартира. Другими словами найти долю каждой квартиры от общей площади дома. После этого нужно вычислить, сколько всего за месяц было потрачено ресурсов. Эту сумму необходимо умножить на тариф и на процент, который занимает данная квартира во всем доме. В итоге мы получим сумму коммунальных услуг за месяц, которую необходимо взять с каждой квартиры.

    Если такой счетчик отсутствует.

    Такая ситуации тоже не редкость. Как рассчитать финальную сумму оплаты в данном случае?

    В этом случае необходимо знать, какой норматив на общую площадь квартиры (в случае расчета отопления), а также, какой норматив применять при расчете итоговой суммы оплаты за коммунальные платежи (учитывается электроэнергия, вода и газ).

    Выгодно ли иметь счетчик в квартире или лучше оплачивать коммунальные услуги по нормам?

    На этот вопрос нет точного ответа. Все зависит от ситуации. Если вы употребляете очень много энергии, света и газа, то возможно, вам выгодно производить оплату по нормам. Если же вы живете один или одна, или не тратите большого количества ресурсов, то выгоднее все же установить счетчики. Они быстро себя окупят и позволят вам в дальнейшем экономить на оплате коммунальных услуг.

    Кроме того, законодательство также регламентирует этот вопрос. Согласно 261 Федеральному закону, если вы пользуетесь ресурсами и у вас есть технические возможности поставить счетчики, вы обязаны это сделать. В противном случае будут постоянно повышаться нормы, и размер оплаты за коммунальные платежи достигнет космической суммы.

    Индивидуальные счетчики – повод платить меньше?

    Итак, вы решились. Установили в квартире счетчики, чтобы оплачивать коммунальные услуги не по общим нормам, а по факту. То есть, сколько потратили – столько и заплатили. Так можно же в момент подачи показаний указать меньшую сумму, или нельзя? Кто это может проверить и что за это будет? Давайте разбираться!

    Во-первых, коммунальные службы обязательно минимум 1 раз в год проверяют приборы учета. И ваша прямая обязанность предоставить им доступ к вашим счетчикам. Помимо этого, существуют также внеплановые проверки. И в случае, если коммунальные службы обнаружат фальсификацию показаний, вам придется единоразово погасить всю сумму задолженности. А также оплатить штраф. Если фальсификацией показаний занимается управляющая компания, ей грозит штраф за начисление коммунальных платежей.

    Как избежать неправильного начисления коммунальных платежей и что делать?

    Надо понимать, что если у вас стоят счетчики по учету ваших личных показаний, нужно вовремя подавать все данные. Иначе управляющая компания произведет расчет по средним показателям.

    Что может спровоцировать неправильное начисление коммунальных платежей?

    • Умышленные действия персонала управляющей компании.
    • Ошибки в программе.

    На что обращать внимание при получении квитанции?

    • Проверить правильность адреса.
    • Площадь помещения.
    • Количество прописанных людей.
    • Расчетный период.
    • Нет ли лишних пунктов в квитанции.
    • Есть ли изменения в нормах потребления, а, соответственно, и в размере оплаты. (Обо всех изменениях должны оповещать заранее, чтобы люди успели подготовиться).

    Что делать, если заметили ошибку в расчетах?

    Если вам неправильно начислили коммунальные платежи, не стоит поддаваться панике. Первым делом вам необходимо обратиться в управляющую компанию для выяснения причины такого начисления. Если на данном этапе возникают проблемы, смело руководствуйтесь статьей 10 ЖК РФ. И требуйте соблюдения своих прав!

    Согласно данной статье, управляющая компания обязана обеспечить вам доступ к информации по расчетам платежей на основании заявления. Вы можете подать его в устном или в письменном виде. Его обязаны рассмотреть в течение 10 дней.

    Что указывать в заявлении?

    Свои данные, а именно: фамилию, имя и отчество. Адрес, по которому вы проживаете. Чтобы на этот адрес отправили ответ по данному обращению. Также обязательно указывают наименование управляющей компании. И просьбу проверить правильность начисления коммунальных платежей.

    Если по истечении 10 дней не поступает никакой информации о проверке вашего заявления, или если вас не удовлетворяют результаты проверки, вы можете идти дальше, в вышестоящее руководство. То есть в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

    Что делать, если предоставляют некачественные услуги или они не предоставляются некоторое время?

    Особенно частом летом бывает такая ситуация, когда отключают горячую воду, и люди остаются на 3 недели только с холодной водой. Как же начисляются коммунальные платежи в этом случае? Есть ли какой-то перерасчет из-за возникающих неудобств? Или все остается без изменений?

    Согласно законодательству, если услуги предоставляются некачественно или не в полном объеме, происходит снижение оплаты за коммунальные услуги.

    Что делать, если имело место некачественное и/ или неполное предоставление услуг, а перерасчета не было? В этом случае нужно составить акт и написать заявление на перерасчет в управляющей компании. Если никакие меры не будут предприняты, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции.

    Как проверить правильность начисления коммунальных платежей

    Первое, что надо сделать – посмотреть квитанцию. В ней все открыто и расписано по пунктам. В ней вы увидите, за что и какую сумму отдаете. Внимательно сравните показания, которые вы подавали, с теми, которые указаны в квитанции. Они должны совпадать. Это нужно делать перед оплатой. Но иногда бывают ситуации, когда оплата уже произведена. И после этого замечена ошибка в расчетах. Что делать в этом случае? Смириться с утраченной суммой или вернуть ее назад?

    Согласно действующим законам, вы должны обратиться в управляющую компанию. Они обязаны произвести перерасчет и вернуть вам сумму переплаты.

    Если у вас возникают сомнения в правильности тарифов для расчета, вы всегда можете их узнать в управляющей компании, на сайте государственных органов. Также сейчас существует онлайн-калькулятор для расчета коммунальных услуг для каждого региона. Потому что нормы в каждом регионе свои.

    Санкции за неправильное начисление платежей

    Итак, вы столкнулись с неправильным начислением коммунальных платежей. Особенно, если это неправильное начисление было преднамеренное. Что в этом случае грозит управляющей компании? Во-первых, штраф за неправильное начисление коммунальных платежей. Как правило, он составляет 50% от суммы. А также повышенное внимание к этой управляющей компании и постоянные проверки.

    Ссылка на основную публикацию