С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке

Начисление квартплаты в новостройке

Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства. С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сложности и спорные ситуации имеют место между застройщиком и дольщиками в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилье.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке, определяет действующее законодательство.

Коммунальные платежи в новом жилье от застройщика

Под жилищно-коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника на:

  • содержание дома;
  • придомовой территории;
  • капитальный ремонт;
  • вывоз бытовых отходов и прочее.

Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

Законодательство

В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:

  • нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
  • арендатора – с момента заключения договора аренды;
  • члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
  • собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
  • лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.

Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.

Где взять справку об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жильем называется изолированное недвижимое имущество пригодное для проживания.

Другие нормы ЖК утверждают, что жилье может быть передано долевым участникам по акту приема-передачи, но при этом если «квартира от строителей», то она:

  • не пригодна для проживания;
  • требует доделок и доработок.

Часто возникают проблемы с установленными окнами, дверьми, элементами сантехнического оборудования и другие.

Определить момент начала оплаты за ЖКУ можно исходя из особенностей договорных отношений и норм действующего законодательства.

Сдача дома в эксплуатацию

Любой объект считается завершенным, если подписан акт сдачи в эксплуатацию, но это не означает, что оплата платежей начинается именно с этого момента.

Официальное завершение строительства означает, что можно:

  • общее имущество многоквартирного дома передавать управляющему органу;
  • на жилье оформлять документы на право собственности.

Если в договоре с застройщиком не предусмотрено отношений по содержанию дома до момента ввода в эксплуатацию, то согласно законодательству началом оплаты ЖКУ является момент вступления в права собственности.

Но при этом владелец жилых помещений принимает помещения по акту приема-передачи, тем самым подтверждая, что строительная организация выполнила договор в полном объеме.

Если между датой подписания акта и оформлением права собственности проходит значительный промежуток времени и при этом владелец не пользовался ЖКУ, то застройщик или, лицо которое приняло в управление общее имущество, может предъявить требование оплатить текущие расходы.

Акт приема-передачи

В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.

Трактовка этой статьи может указывать, что имущество приняла управляющая компания, но при этом по такой же процедуре передается жилье долевым участникам, следовательно, любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание многоквартирного дома.

Кроме того такая норма может присутствовать в договоре между застройщиком и долевым участником, что не противоречит законодательству.

Требования оплачивать ЖКУ до подписания акта являются незаконными, даже в том случае, если они прописаны в договоре на строительство.

Возникновение права собственности по договору

В соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на жилье возникает с момента его внесения в ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Регистрация производится на основании:

  • договора на долевое участие в строительстве;
  • акта приема-передачи жилья;
  • других установленных законодательством документов.

С момента оформления собственности владелец обязан оплачивать все расходы на содержание дома и за предоставление коммунальных услуг.

Расходы на капитальный ремонт возникают не ранее, чем через 8 месяцев от начала эксплуатации дома.

Если есть недоделки

Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.

Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке.

Претензия (образец)

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:

  • полностью не выполнил;
  • частично;
  • применил материалы ненадлежащего качества;
  • выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.

Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:

  • не желает исправить недочеты в разумные сроки;
  • отказывается выполнить свои обязательства.

Что входит в квитанцию по квартплате? Читайте здесь.

Положены ли льготы по квартплате инвалидам 2 группы? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Законодательная база в сфере регулирования отношений между застройщиком, владельцами жилья, долевыми участниками строительства, эксплуатационными и коммунальными службами многогранна и имеет множество трактовок.

Различные ситуации, возникающие при строительстве и во время передачи жилых объектов, рождают вопросы, которые требуют юридического толкования.

Жилье не достроено

Если застройщик требует внесения квартплаты до момента подписания акта о приемке и это противоречит договору на строительство, будущий владелец имеет право не оплачивать расходы на содержание дома, ссылаясь на статью 153 ЖК РФ.

Акт можно подписать только в том случае, если устранены все недостатки.

Любые дополнительные соглашения предлагаемые застройщиком являются новым договором, по которому долевой участник берет на себя обязательства, например, оплатить коммунальные расходы до приемки объекта.

В квитанцию внесен лишний месяц

Если в счет на оплату коммунальных платежей в новостройке включен лишний период, необходимо изучить условия договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор на любых условиях, которые они обговорили.

Моментом начала оплаты ЖКУ является дата подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором о долевом участии.

Если застройщик или управляющая организация внесла расходы за период, не предусмотренный договором, то владелец имеет право потребовать перерасчет или требовать отмены незаконного платежа в судебном порядке.

На видео об оплате ЖКХ в новом жилье

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 () 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
    • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Начисление квартплаты в новостройке

Порядок оплаты коммунальных услуг в новостройках

В ЖКУ входит:

Платежи за содержаниеуход общедомовой территории, издержки на оплату вывоза бытовых отходов;
Оплата оказанных, потребленных коммунальных услуга именно: газ, водоотведение, электричество; платежи за услуги, связанные с управлением многоэтажным зданием;
Расходы на капитальный ремонтколлективного имущества владельцев квартир;
Ежемесячные издержки на эксплуатациюремонт здания, содержание основных коммуникаций.

Законодательные нормы

Жилищный кодекс РФ в официальном порядке определяет обязанности, законные права владельцев, а также арендаторов жилых квартир.

Кроме того, данный нормативно-правовой акт разъясняет сроки оплаты, появления обязанности каждый месяц перечислять оплату за оказанные ЖКУ :

Читайте также:  Порядок реструктуризации долга по квартплате
Владелецправовая ответственность за ежемесячные издержки на коммунальные услуги появляется сразу же после оформления свидетельства о праве собственности на квартиру
Нанимательпосле заключения соглашения соц найма либо договора найма
Квартиросъемщикпосле заключения соответствующего соглашения с наймодателем
Органы, лица, которые принимают жилплощадь на баланс по факту получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатациюпосле проведения осмотра принимаемой жилплощади, проставления подписи на акте приема-передачи. Такой документ удостоверяет, что будущий собственник со всем согласен, не имеет никаких нареканий, недочетов

Данные аспект указаны в положениях статьи №153 Российского ЖК.

Как происходит начисление квартплаты в новостройке?

Оплата счета за квартиру должна происходить исключительно после того, как будет целиком оформлена сделка купли-продажи.

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом РФ, обязанность по внесению оплаты за квартиру, ЖКУ появляется не только после получения права собственности, а и после вселения в квартиру в порядке, регламентируемом на уровне законодательства.

Это происходит таким образом:

Потенциальный владелец жилого помещения посещает ТСЖзастройщика либо структуру местного самоуправления
Получает ключиа также разрешительную документацию на осмотр недвижимости
В случае, если по факту визуального осмотрапомещение устраивает собственника по любым параметрам, следующий шаг – оформление акта приема передачи квартиры

Непосредственно в данный момент на неофициального собственника возлагается обязанность систематически, в полном объеме перечислять квартплату за используемую жилплощадь.

Официальное завершение строительных работ

Получив документ, подтверждающий в официальном порядке завершение строительства, девелопер вправе таким образом поступить с недвижимым объектом:

Распродать жилые помещениягражданам или организациям, оформив на них соответствующую правоустанавливающую документацию
Передать на баланс управляющей компаниивсе общее имущество новостройки, иначе говоря все издержки, заботы по многоэтажному дому после этого должна нести управляющая организация, местные структуры самоуправления, военное министерство или же товарищество собственников квартир.

Однако официальное завершение строительных работ не может быть определено как момент начала перечисления оплаты за ЖКУ .

Средняя квартплата за однокомнатную квартиру, читайте тут.

Между моментом сдачи многоэтажного недвижимого объекта в эксплуатацию, а также появления у обособленных жилых помещений владельцев может пройти определенное время.

Как правило, на протяжении 6-ти месяцев можно реализовать 30-50% жилых объектов в ново возведенном здании.

На протяжении такого срока все затраты, связанные с уходом, обслуживанием общедомового имущества обязан нести сам девелопер либо прочее предприятие, которое получило на баланс такое здание.

В случае паевого участия в строительстве либо же при продаже объекта недвижимости, как правило, в соглашении указывается, что такого рода затраты будут возложены на будущего владельца либо вкладчика.

Подписание приемопередаточного акта

Важно, чтобы акт приема-передачи был составлен в 3-х экземплярах, при этом должны быть подписаны все 3 из них.

Первый акт отправляется в государственные органы, которые проводят регистрацию. Второй остается у будущего владельца квартиры, а третий – у девелопера либо же у прочей организации, на балансе которой числится многоквартирное здание.

Возникновение права собственности по договору долевого участия

При условии, если покупатель приобретает квартиру в соответствии с ДКП , а также не принимает объект в эксплуатацию по акту приема-передачи, это значит, что право владения на жилое помещение возникает исключительно после регистрации жилплощади в уполномоченных структурах Росреестра .

Чтобы реализовать такую процедуру нужно предоставить:

  • Соглашение на участие в долевом строительстве, при условии, что будущий владелец принимал участие в поэтапной постройке будущей квартиры
  • Акт приема-передачи объекта в эксплуатацию – данный документ требуется, если недвижимость была зарегистрирована в Росреестре .

Образец оформления претензии застройщику

Претензия может быть обоснованной при условии, если:

Реализовывались непрофессиональные строительные работылюдьми со несоответствующей квалификацией, основные коммуникации так и не были подведены в помещения
Удалось доказатьчто в процессе строительства, осуществления отделки применялся низкосортный материал
Необходимо устранить недочетыкоторые возникли из-за халатности девелопера

Жалоба составляется в 2-х экземплярах на имя девелопера . Недочеты, существующие недоработки нужно детально описать, максимально конкретно, понятно.

Первый экземпляр регистрируется как входящее письмо представителем девелопера . Тогда как другой должен остаться у собственника недвижимости с обязательным указанием регистрации обращения (точная дата, ФИО, должность сотрудника, его подпись).

Практика судопроизводства

Обязанность застройщика – рассмотреть жалобу на протяжении десяти рабочих дней, а также ликвидировать все недочеты в сданной квартире или же предоставить владельцу недвижимости аргументированный отказ.

При условии отсутствия определенной реакции со стороны девелопера необходимо инициировать обращение в судебный орган.

Какие нужны документы для оформления субсидии по квартплате в статье: документы для субсидии на квартплату.

В случае вынесения положительного постановления все затраты, что были понесены в суде, должен возместить ответчик.

Видео: Начало оплаты коммунальных услуг в новостройке:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Сдача в аренду недвижимости во Флориде


Ипотека: вопросы и ответы

С какого момента нужно оплачивать коммуналку в новостройке?

Как не купить рукава от жилетки?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000.

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев.

Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя. Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки…

О сроках не спорят

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время.

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется.

Вариант первый – законный

Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге . Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта.

Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы.

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение.

Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение. А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут.

Вариант второй – договорной

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует.

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий. Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики

И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.

Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.

Читайте также:  Как можно не платить пени по квартплате

Инструкция на все случаи жизни:

  1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь .
  2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост .
  3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия . Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

С какого момента жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги ?

елена смирнова

О том, насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги за эксплуатацию
и коммунальные услуги с жильцов новостройки, если, к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности
на объект недвижимости в новом доме, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Ответы на приведенные выше вопросы зависят от нескольких составляющих, а именно:

переданы ли жилые/нежилые помещения в пользование покупателям; пользуются ли жильцы (дольщики) помещениями; с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей; оказываются ли фактически эксплуатационные услуги управляющими компаниями, ТСЖ, или через УК и ТСЖ компаниями-поставщиками эксплуатационных услуг; получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию; оформлено ли право собственности на объекты недвижимости в доме.
Несмотря на то, что ст. 153 ЖК РФ говорит о возникновении обязанности оплачивать коммунальные
и эксплуатационные расходы за жилые помещения только с момента регистрации права собственности, данные обязанности имеют место только в отношениях между бывшим и будущим собственниками, когда один продает жилое помещение другому, при этом указанные правила, установленные ЖК РФ не применимы, когда собственность возникает как вновь созданное имущество и требует обслуживания и эксплуатации до регистрации такого имущества, т.е. в отношениях
со строительством и продажей квартир и нежилых помещений в домах-новостройках.
Ни одна норма закона не запрещает осуществлять эксплуатацию и обслуживание вновь созданных объектов незавершенного строительства, не сданных в эксплуатацию и не оформленных как объекты недвижимости. Даже не введенные в эксплуатацию здания требуют, чтобы они отапливались, освещались, охранялись и многое другое, т.е. обслуживались. Если такое обслуживание
связано, в том числе с проживанием или иным пользованием жилыми/нежилыми помещениями покупателями — будущими собственниками и фактическими пользователями, то в силу ст.ст. 781 п.
2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ именно такие лица (пользователи) обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу всего здания нести расходы на эксплуатацию и обслуживание.
Сразу стоит оговориться, что прямое применение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в данном случае можно приводить в пример только при определенных условиях:
– только тогда, когда между строительной компанией и дольщиком заключен договор об участии
в долевом строительстве; – если передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию.
В иных случаях нормы ФЗ-214 не подлежат применению, например, когда между застройщиком и покупателем оформлен договор инвестирования или предварительный договор купли-продажи, или уступки права требования, приобретения помещения путем вступления в ЖСК, любой иной договор, но не договор «Об участии в долевом строительстве. »
«Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты
коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения, не сданного в эксплуатацию. При этом для того, чтобы застройщику, ТСЖ или управляющей компании избежать возможных последующих споров о том, насколько правомерным является передача в пользование объекта недвижимости, находящегося в здании, не введенном в эксплуатацию, и соответственно, взимание коммунальных и эксплуатационных платежей,
необходимо заключение строительной технической экспертизы о возможности использования передаваемого объекта в незавершенном строительстве доме и отсутствии источников, угрожающих жизни и здоровью людей, мешающих или ограничивающих использование передаваемого объекта», — считает адвокат Олег Сухов.
В каких случаях жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги:
1. У дольщиков по зарегистрированным договорам «Об участии в долевом строительстве. » обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей может возникать:
— с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в договоре
с застройщиком,
— с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки
возникновения данной обязанности.
2. У членов ЖСК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения — ст. 153 ЖК РФ (если помещение не является жилым, т.к. дом не принят в эксплуатацию, применяются положения ст.ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ);
3. Собственник обязан осуществлять эксплуатационные и коммунальные платежи с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, что не исключает обязанность
того же лица осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса;
4. Пользователи жилых и не жилых помещений, как физические, так и юридические лица, и в случае
ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями.
По материалам журнала “Где этот дом”, думаю, что статья будет полезна многим жильцам новостроек.

выставляют деньги за воду, хотя счетчики стоят и ты спокоен, т к вода не льется, но потом в УК заявляют-счетчики надо было ввести в эксплуатацию))-будте внимательными!

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2020 году

Новостройка – это жилой объект завершенного строительства.

Не возникает проблем с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Коммунальные платежи в новом жилье

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Под коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника:

– на содержание дома,

– на придомовой территории,

– на вывоз бытовых отходов и прочее.

Законодательство

Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг для различных категорий плательщиков определен в статье 153 ЖК РФ

Обязанности вносить ежемесячные платежи за коммунальных услуг возникают у:

Собственникаответственность за ежемесячные расходы ЖКХ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
Арендаторас момента подписания соответствующих документов с арендодателем
Нанимателяпри подписании договора найма или социального найма
У того, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатациюпосле осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Лица, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать в полном объеме коммунальные услуги в установленные сроки.

Необходимые документы

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента приема-передачи жилья, а получение субсидий и льгот – с момента прописки в собственной квартире.

Процесс становления собственником жилья можно разделить на следующие этапы:

  1. Подписание приемопередаточного акта и получение от квартиры ключей;
  2. Получение кадастрового паспорта на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ):

Необходимы следующие документы:

– паспорт будущего собственника,

– договор долевого строительства – в случае участия в долевом строительстве.

Проведя необходимые измерения и зарисовки, сотрудники БТИ изготавливают в течение 30 дней кадастровый план квартиры.

  1. Регистрация права собственности на жилое помещение

В регистрационные органы необходимо предъявить:

– кадастровый паспорт помещения,

– паспорт будущего собственника,

– договор долевого участия в строительстве.

Читайте также:  Нюансы появления задолженности по квартплате

С какого момента начисляется квартплата в новостройке

В 2018 году особых изменений по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было. Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:

– этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету,

– дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения),

– после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде),

– собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).

Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Необходимо своевременно передавать данные показаний счетчиков. Если пройдет более 30 дней после крайней даты оплаты, то начисляется пеня. Злостное уклонение от уплаты на протяжении трех месяцев приведет к отключению некоторых услуг.

Квартплата в муниципальном/кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.

Коммунальные платежи, их учет

Коммунальные платежи в новостройке практически ничем не отличаются от вторичного жилья.

Но есть некоторые нюансы, которые включают:

– ежемесячные расходы, которые возникают при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций,

– оплату капитального ремонта, т.к. это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после восьми месяцев с момента ввода в эксплуатацию),

– счета за потребленные ресурсы – воду, газ, электричество и отопление,

– оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию,

– растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора,

– дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой.

Нередко увеличение суммы зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.

Старт взносов начинается с:

-заключения арендатором/нанимателем соответствующего договора аренды (арендодателем выступает владелец недвижимости или муниципалитет),

– передачи жилого помещения члену жилищного кооператива,

– сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности,

– после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

Расходы до заселения всех жильцов несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти. В договоре может быть прописано условие, которое дает право начать оплату только после подписания акта приемки.

Законодательство прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.

Особенности стоимости

Платежи вносятся:

– когда дом введен в эксплуатацию,

– когда квартира передана собственнику после подписания акта и регистрации,

– когда заключен договор найма или аренды,

– когда дольщик вселяется, несмотря на состояние дома.

Условия оплаты должны оговариваться в договоре при долевом участии, прописываться управляющей компанией/товариществом жильцов, указываться в судебном постановлении.

Сумму платежей увеличивают дополнительные услуги престижный район, подземная и наземная парковка, охрана двора и территории, большая жилплощадь и другие.

Необходимо своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа. Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недостатки, то он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик полностью не выполнил; частично; применил материалы ненадлежащего качества;

выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа. Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае:

если строительная организация не желает исправить недочеты в разумные сроки,

– отказывается выполнить свои обязательства.

Собственник не должен забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Оплата коммунальных услуг в новостройке

Долгожданная покупка нового жилья, может создать ряд непредвиденных хлопот и вопросов. Строительство закончилось, дом сдан, а собственник так и не осведомлен, как необходимо правильно платить квартплату, с какого момента начинать вносить плату за коммунальные услуги.

Управляющая компания ЖСК может поступить недобросовестно и обязать жильца совершать платежи за неоказанные услуги. Во избежание конфликтов и споров, покупатель недвижимости может обратиться к законодательству и получить ответы на все свои вопросы.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок. Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня. В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.

Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.

При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).

По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:

  • Отопление;
  • Горячее и холодное водоснабжение;
  • Электроэнергию;
  • Газ;
  • Канализацию;
  • Капитальный ремонт;
  • Лифт;
  • Мусор;
  • Уборку территории дома.

Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать. Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату. Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.

Стоимость квартплаты в новостройках

При участии в долевом строительстве, владельцу недвижимости предстоит оплачивать счета, согласно закону №214. В составленном договоре указываются условия взаимодействия застройщика и дольщика, и различные нюансы, во избежание возникновения споров, прилагаются акты на жилье. Условия оплаты коммунальных услуг указываются либо в основном договоре, либо они будут регламентированы управляющей компанией (при составлении дополнительного договора, относительно внесения платы в новостройке) или в судебном порядке.

Помимо коммунальных платежей, на итоговый размер квартплаты в новостройках влияют следующие дополнительные расходы: охрана, видеонаблюдение, автомобильная стоянка с персональным местом и так далее. В элитной новостройке ежемесячная сумма оплаты за коммунальные платежи может составить порядка 10-20 тыс.рублей.

Начинать вносить платежи следует после:

  • Ввода здания в эксплуатацию (при получении соответствующего разрешения);
  • Передачи квартиры для эксплуатации;
  • Или вне зависимости от состояния дома при передаче дольщику.

Принуждение собственников вносить платежи до передачи недвижимости, незаконно. Застройщики обязаны погасить задолженности самостоятельно.

Расчет квартплаты в новостройке

Самостоятельно произвести расчет коммунальных платежей не составит труда, если знать точные тарифы и суммы, обязательные к оплате в данной новостройке и управляющей компанией.

Сумма квартплаты в новостройке Москвы, по самым скромным показателям (тарифам), может быть приблизительно следующая:

  • Холодная вода (при наличии счетчика). Тариф умножается на расход ресурсов, например: 33,03 р/к.м * 5 кубов= 165,15 руб.;
  • Горячая вода. Тариф 163,24 * 5 кубов = 816,2 руб.;
  • Электроэнергия. Тариф 5,38 * потребляемый объем 200 кВ. = 1076 руб.;
  • Газ. Тариф 6,16 * потреблено 20 кв. м. = 123,2 руб.;
  • Отопление. Тариф 1006,04 * показания 3 Гкал = 3018,12 руб.

Первичная итоговая сумма составит: 5198,67 руб. Дополнительные коммунальные расходы при наличии квартиры в новостройке в элитном жилом комплексе, могут быть гораздо выше самой суммы квартплаты.

Почему такая высокая квартплата в новостройке?

Начисляется квартплата в новостройке, согласно особенностям ЖК и предоставляемого перечня услуг. Плата за дополнительные привилегии и комфорт не может быть такой же, как и в старых домах. К тому же, площадь квартир в новых построениях гораздо больше привычных хрущевок, сталинок и так далее.

Не менее важно месторасположение ЖК, если он находится в центре города, то и стоимость платежей будет высокой. На оплату влияют: престижность постройки, размер квартиры, расположение ЖК, величина квартплаты данного застройщика.

Ссылка на основную публикацию