Неделимая вещь: что это такое, описание и особенности

Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 133 ГК РФ

1. Различие вещей по признаку их делимости, согласно комментируемой статье, основывается на естественных свойствах вещи, способности служить определенному предназначению. В данном случае по общему правилу вещь будет считаться неделимой, если отсутствует возможность ее механического раздела без изменения ее целевого назначения. К примеру, автомобиль по воле субъекта физически может быть разделен на имеющие самостоятельную хозяйственную ценность вещи — двигатель, кузов и т.д., однако такой раздел влечет полную утрату изначально целой вещи и приводит к исчезновению ее предназначения. Поэтому если мы имеем в виду существование данной вещи в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота, то такая вещь признается неделимой.

Правовое закрепление критерия «неделимость», безусловно, не затрагивает способность физической делимости вещей вплоть до известных в физике мельчайших частиц. Понятно, что способность юридического деления вещи необходимо рассматривать в разумных пределах хозяйственной ценности образуемых при делении частей. Образуемые части должны сохранять предназначение целого до определенного предела.

2. Необходимо иметь в виду, что предел делимости может быть установлен законом либо определен по воле собственника. К примеру, земельный участок по своим естественным свойствам делим на самостоятельные части, каждая из которых образует самостоятельный объект, но до установленных законом либо иным нормативно-правовым актом определенных размеров.

Вопрос о пределах делимости земельного участка достаточно часто решается судами, особенно при рассмотрении исков о реальном разделе земельного участка. Так, Определением Московского областного суда от 22 марта 2006 г. дело N 33-2159 по иску о разделе земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку суд пришел к выводу, что не каждый земельный участок может быть разделен в натуре, в связи с чем делимость либо неделимость земельного участка являются существенными для дела обстоятельствами, которые должны ставиться судом на обсуждение при рассмотрении дела о разделе земельного участка, даже если стороны на данные обстоятельства и не ссылались .

———————————
См.: Определение Московского областного суда от 22 марта 2006 г. по делу N 33-2159.

Следует отметить, что при решении вопроса о пределах делимости конкретного земельного участка необходимо учитывать целевое назначение, разрешенное использование соответствующего участка, распространение на данный участок действия градостроительных регламентов. Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, если же на соответствующий земельный участок действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении такого участка градостроительные регламенты не устанавливаются, то предельные размеры определяются другими федеральными законами. В последнем случае в соответствии с ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Применительно к такому объекту, как квартира, в случае ее раздела указанным пределом деления будет выступать изолированная комната. При этом, в отличие от земельных участков, допустимые размеры для таких жилых помещений, как комнаты, законом непосредственно не определены. Вместе с тем размер помещения может быть определен исходя из установленного в законе принципа пригодности для постоянного проживания граждан жилого помещения, отвечающего установленным санитарным, техническим правилам и нормам.

4. Необходимо учитывать, что законом в отношении отдельных вещей могут быть установлены не только пределы деления, но также законная неделимость вещи вне зависимости от естественной способности деления вещи на самостоятельные части . К примеру, такое жилое помещение, как квартира, состоящая из неизолированных комнат, не может быть разделено на комнаты как самостоятельные жилые помещения. В данном случае факт отсутствия конструктивной возможности обеспечения изолированности помещений влечет законную неделимость квартиры. Следует отметить аналогичное решение вопроса о делимости жилого помещения в доме жилищного кооператива . Законная неделимость действует и в отношении земельных участков вне зависимости от установленных минимальных размеров таких участков. В частности, не допускается раздел любых земельных участков, если такой раздел участка влечет необходимость раздела расположенного на исходном участке водного объекта (пруда или обводненного карьера) .

Читайте также:
Получатель ренты: что это такое, описание и особенности

———————————
Как отмечал Г.Ф. Шершеневич, «закон признает нередко неделимость там, где по природе своей вещи допускают деление. По нашему законодательству (т. X, ч. 1, ст. ст. 394 и 395, ст. 1396, п. 1; т. XI, ч. 2, Устав промышленный, ст. 820) к нераздельным вещам принадлежат: а) фабрика, завод, лавка (здесь законная неделимость в большинстве случаев совпадает с естественной). Нераздельность также присвоена посессионным заводам (т. VII, Горный устав, ст. ст. 224 и 227). Закон причисляет сюда же дворы (ср. т. X, ч. 1, ст. 1324), но тотчас уничтожает силу своего постановления, дозволяя разделять обширные места и дворы на части для продажи порознь без всякого стеснения их в том относительно меры частей (т. XII, Устав строительный, ст. 307). Далее, к неделимым относятся: b) аренды (под именем аренды понимается в данном случае выдаваемое служащим лицам периодическое пособие деньгами); с) золотые прииски, состоящие на казенной земле, когда они сдаются в разработку частным лицам; d) имения майоратные и заповедные; e) участки земли не более 8 десятин, отведенные бывшим государственным крестьянам в 1803; f) участки, отведенные в 1848 малоимущим дворянам; g) железные дороги со всеми их принадлежностями» (Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Изд. Бр. Башмаковых, 1911. С. 145, 146).

Согласно ч. 1 ст. 127 ЖК РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Согласно ч. 4 ст. 8 Водного кодекса РФ не допускается отчуждение таких водных объектов, как пруд или обводненный карьер, без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

5. В тех случаях, когда раздел любого объекта недвижимости не соответствует установленным требованиям, уполномоченный государственный орган в сфере учета объектов недвижимости должен отказать в проведении учета образуемых по воле субъекта объектов недвижимости. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в осуществлении учета объекта недвижимости, в том числе не соответствующего минимальным размерам земельного участка, должно быть отказано, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом или объектами недвижимости не допускаются в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

6. Выяснение вопроса о делимости вещи имеет важное практическое значение: во-первых, неделимая вещь выступает в обороте как единое целое; во-вторых, такой вещью может обладать либо единолично один субъект права, либо одновременно множество субъектов, каждый из которых обладает долей в праве собственности на неделимую вещь.

Признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия — часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав. Например, в Постановлении Федерального арбитражного суда (далее — ФАС) Северо-Западного округа от 14 марта 2008 г. по делу N А26-83/2007 суд пришел к обоснованному выводу, что отчуждение отдельных составных частей такой неделимой вещи, как железнодорожный подъездной путь, недопустимо . При этом было указано, что изменение физического состояния вещи не влечет изменения ее правового режима.

———————————
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 марта 2008 г. по делу N А26-83/2007.

В данном случае суд непосредственно применил положения о неделимости железнодорожного подъездного пути на составные части. Для осуществления сделки по отчуждению рельсов и шпал как основных элементов железнодорожного подъездного пути продавец должен был прекратить юридическое существование неделимой вещи (железнодорожного подъездного пути) и только после этого заключать сделку по отчуждению уже самостоятельных вещей — шпал и рельсов, которые хотя бы и служили ранее составными частями сложной вещи.

7. Комментируемая статья для неделимой вещи предусматривает возможность только выдела доли в праве собственности на нее и отсылает к ст. ст. 252, 258 ГК РФ, которыми определяются правила такого выдела. В частности, по отношению к неделимым вещам применяется правило о выплате выделяющемуся собственнику стоимости его доли другими участниками долевой собственности (см. комментарий к ст. 252 ГК). С получением соответствующей выплаты собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

8. Определение делимости вещи имеет правовое значение при разделе общей собственности (ст. ст. 252 и 254 ГК), исполнении обязательства по частям (к примеру, для определения делимости объекта займа), определении солидарного характера обязательства (ст. 322 ГК РФ) и предмета ипотеки , разделе наследственного имущества, а также в других установленных законом случаях.

———————————
Согласно п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Из общего правила о выделе доли, применительно к отдельным жизненным ситуациям сделаны исключения. В основном они выражены в преимуществах на получение неделимой вещи в единоличную собственность перед остальными участниками долевой собственности. К примеру, для наследников, постоянно пользовавшихся неделимой вещью, входящей в состав наследства, предусмотрено преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168 ГК).

Читайте также:
Пограничные представители: что это такое, описание и особенности

Неделимые вещи

Это сложные предметы различного назначения, которые не могут быть разделены на части, не утратив при этом свойство выполнять первоначальную функцию.

Понятие неделимых вещей, различие вещей по признаку их делимости

Неделимые вещи – сложные предметы различного назначения, которые не могут быть разделены на части, не утратив при этом свойство выполнять первоначальную функцию.

Делимая вещь, разделенная на части, продолжает быть функциональной.

К неделимым относят: музыкальные инструменты, телевизор, стиральную машину, автомобиль. Такие предметы могут быть поделены с механической точки зрения, но не с юридической.

Понятие «неделимые вещи» применяется при разделе имущества в ходе развода, наследования, выделения доли, определения солидарного характера имущества. Неделимая собственность в случае раздела передается одному из претендентов на нее с выплатой компенсации другому претенденту. Делимая собственность передается претендентам в равных долях или согласно положениям завещания или другого документа. К неделимым предметам относят единый недвижимый комплекс.

Предел делимости

Законодательно устанавливается предел делимости. При разделе имущества по нормам закона или другим документам, в случае, если речь идет о делимых объектах, может быть установлен предел, до которого можно делить данный объект между претендентами на него. Например, земельный участок – делимое имущество, при разделе которого формируются меньшие участки, способные выполнять первоначальные функции.

Для делимых объектов нормативные акты устанавливают предел, до которого можно осуществлять раздел делимого имущества. Вопросы предела делимости могут передаваться в суд, который принимает окончательное решение. В случае с земельным участком, на решение суда могут повлиять: размеры и форма, расположение, целевое назначение участка.

Предел делимости для жилых помещений

Жилые помещения могут быть делимым имуществом. В данном случае, предел делимости – жилая комната, которая изолирована от других помещений в квартире. Точные параметры и особенности таких помещений законодательно не определены.

Решение суда в данном вопросе может зависеть от условий проживания, площади комнаты, соответствия жилья санитарным и другим стандартам. Данные проблемы решаются в контексте вопросов наследования, раздела имущества.

Понятие законной неделимости вещи вне зависимости от естественной способности деления вещи на самостоятельные части

Некоторые объекты могут иметь признак законной неделимости. Примером может выступать единый недвижимый комплекс, квартира, в которых нет изолированных жилых помещений.

Причина неделимости в данной ситуации – невозможность поделить объект на части с возможностью сохранения их функциональности.

Последствия признания вещи неделимой

Согласно закону, объект может быть признан неделимым по решению суда. Неделимость признается в ситуациях, когда деление вещи или объекта нарушает предел делимости, нарушает требования, установленные законом. Особый вид неделимого предмета – единый недвижимый комплекс.

Неделимая вещь во всех операциях выступает в качестве единого целого, а не частей. Собственностью на данную вещь может обладать один или несколько субъектов – физических или юридических лиц. Если объект находится в собственности нескольких лиц, то каждый из них обладает долевой собственностью.

Согласно принятию решения о неделимости вещи, часть данной вещи перестает быть предметом гражданских прав. Предметом может выступать только целая, неделимая вещь.

Возможность для неделимой вещи выдела доли в праве собственности на нее

Законодательно установлена возможность выделения доли в имуществе, которое является неделимым. Данные нормы фиксируются в положениях Гражданского кодекса.

В случае, когда доля выделяется по отношению к праву собственности на неделимую вещь, действует правило, что предмет передается в собственность целым, без деления по частям одному собственнику, но остальным полагается компенсация доли в данном имуществе.

После получения компенсации, право на долю теряется.

Правовое значение делимости вещи при разделе общей собственности

Понятие делимости оказывает влияние при разделе имущества, которое находится в общей собственности. Деление осуществляется по нормам закона или по документам, которые определяют порядок деления.

Деление имеет значение в таких ситуациях:

  • Раздел имущества или решение вопросов наследования;
  • Определение солидарного характера обязательств;
  • Определение предмета ипотеки;
  • Другие ситуации, которые могут быть предусмотрены законом.

Особенности, которые могут быть вызваны рядом особых условий и обстоятельств, решаются в индивидуальном порядке, согласно нормам закона и по положениям специальных документов.

Понятие единого недвижимого комплекса

Единый недвижимый комплекс – новое понятие для российского законодательства. Понятие и особенности определяются нормами Гражданского кодекса. Цель формирования и регистрации таких комплексов – упростить и повысить оборот объектов инфраструктуры, которые представляют собой комплексы.

Единый недвижимый комплекс – неделимая вещь, но может участвовать в обороте в качестве целого объекта или его частей.

На данном этапе, единый недвижимый комплекс определяется как перспективный неделимый предмет. Точных критериев процедуры регистрации и правил оформления в законодательстве не предусмотрено.

Единый недвижимый комплекс – совокупность объектов, которые объединяются физически, технологически, функционально, территориально.

Читайте также:
Правовая система: что это такое, описание и особенности

Что такое делимые и неделимые вещи в гражданском праве?

В гражданском праве существует понятие «делимые и неделимые вещи». Оно имеет значение при разделе имущества: если вещь в результате деления утрачивает свою целостность, назначение и функциональность, она признается неделимой и достается только одному человеку, а второй получает компенсацию своей доли. Чтобы разобраться в вопросе более детально, рекомендуется ознакомиться с классификацией и особенностями раздела.

Классификация объектов гражданского права

Объект гражданского права – это имущество или иные материальные ценности, принадлежащие одному или нескольким гражданам. Вещь становится объектом, если была приобретена в результате:

  • аренды;
  • купли-продажи;
  • раздела;
  • пропажи;
  • совершения преступных деяний;
  • оформления договора касаемо объекта.

По классификации вещи делятся на несколько разновидностей:

Делимые и неделимые

Сложные и простые

По характеру применения

По способу приобретения

Полученная в результате дарения или мены

Передающаяся из поколения к поколению

Собственного или фабричного производства

Приобретенная за собственные деньги

Для личных целей

Для бизнеса и производства

Делимые вещи

Согласно законодательству, под делимыми предметами следует понимать вещи, которые в результате натурального раздела не утрачивают своих качеств и могут использоваться в дальнейшем. К таковым относятся:

  • Еда. В судебной практике нет случаев раздела еды, но фактически ее можно поделить на равные части.
  • Бытовые предметы. Вопрос их раздела является спорным. Например, допускается деление набора кастрюль или тарелок, но один объект поделить нельзя – он достанется одному гражданину, а второй получит компенсацию.
  • Предметы личного пользования: одежда, средства гигиены. В натуральном виде гардероб и косметические средства поделить можно, но они не могут фигурировать в гражданском делопроизводстве. В частности, при разделе имущества между супругами личные предметы не делятся.
  • Банковские счета, вклады и пр.

Также подлежат фактическому делению строительные и расходные материалы. В теории при разделе имущества их можно поделить на равные доли, но на практике это редко встречается в судебном делопроизводстве.

Рассмотрим практический пример:

На момент подачи заявления о разводе на счету накопилось 5 000 000 руб. Согласно ст. 34 СК РФ, совместной собственностью признаются доходы, полученные даже одним из супругов в результате предпринимательской или иной деятельности. Если второй супруг в это время не работал и не имел собственного заработка, он вправе претендовать на деньги второй стороны.

Раздел имущества производился в судебном порядке. По решению суда деньги поделены на две равные части, и каждой из сторон досталось по 2 500 000 руб.

Неделимые вещи

В соответствии со ст. 133 ГК РФ, к неделимым вещам относятся предметы, которые нельзя разделить в натуральном виде – это приведет к утрате их функционирования и назначения.

Что нельзя поделить:

Также к неделимым вещам относится недвижимость и земельные участки. Фактически поделить на две части квартиру нельзя, поэтому в случае раздела суд может принять одно из двух решений:

  • Оставить право собственности за одним гражданином, и обязать его выплатить компенсацию второму или нескольким лицам. Например, в наследственных делах могут фигурировать два и более наследника, но приоритетным правом на оставление жилья воспользуется только один из них, а остальным придется перечислять компенсацию их долей.
  • Продать предмет спора, а полученные от реализации деньги разделить между сторонами.

На практике это выглядит так:

Все вещи являются неделимыми. По решению суда они достались мужчине, но его обязали выплатить компенсацию за каждый объект:

  • квартира – 5 000 000 руб.;
  • автомобили: за один – 2 500 000, за второй – 3 500 000 руб.;
  • марки – 15 000 000 руб.

Есть и другой пример, когда неделимая вещь продается:

При разводе супруги захотели оставить каждый себе мебельный гарнитур стоимостью 1 000 000 руб. После рассмотрения дела суд вынес решение о продаже предмета раздела. Он был реализован за указанную цену, стороны получили по 500 000 руб.

Когда нужна экспертиза

Экспертиза требуется в случаях, когда между сторонами при разделе имущества возникают споры. Например, если делится неделимая вещь и нужна ее продажа для выплаты компенсации другой стороне.

Также экспертиза помогает разъяснить спорные моменты:

  • к какой группе отнести предмет;
  • функции и характеристики предмета раздела;
  • возможен ли раздел в натуральной форме.

По типам экспертизы делятся на несколько видов:

Строительная Оценивается строительное оборудование, техника, электроприборы, промышленное оборудование и иные вещи, использующиеся при строительстве и ремонте
Товароведческая Исследуется бытовая техника, мебель, дорогостоящие столовые приборы, меховые изделия
Экспертиза недвижимости Оценке подлежат объекты незавершенного строительства, дома, квартиры, дачи, земельные участки, гаражи и пр.
Оценка бизнеса Оценивается рентабельность предприятия, уставной капитал, потенциальная доходность, действующая прибыль, а также принадлежащее организации оборудование или недвижимость

Как разделить имущество

Если делится имущество между супругами при разводе, у них есть два варианта:

  • Договориться мирно и оформить соглашение о разделе у нотариуса. Здесь стороны самостоятельно определяют, кому и какие вещи достанутся, а кто получит компенсацию.
  • Обратиться в суд. Инициатором может стать любая сторона. В иске описывается все совместно нажитое имущество, при необходимости прикладываются заключения оценочной экспертизы. Если суд сомневается в стоимости вещей, может быть назначена повторная экспертиза. Результатом становится принятие решения о разделе делимого имущества. Неделимые вещи могут быть проданы либо переданы в собственность одному лицу, а второе получит за свою долю компенсационные выплаты.
Читайте также:
Патентная чистота: что это такое, описание и особенности

Знание понятия делимых и неделимых вещей требуется для правильного раздела имущества или проведения оценочной экспертизы. Разделу не подлежат только предметы, приобретенные до регистрации брака или личные вещи – в этом случае они останутся с фактическим владельцем.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Неделимые вещи: что по законодательству подлежит разделу, а что нет?

Неделимых вещей в чисто физическом смысле, конечно, не существует, однако есть предметы, которые в процессе разделения могут изменять свое назначение. Именно поэтому, когда возникает вопрос раздела таких предметов, люди сталкиваются с невозможностью объективно распределить права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Как поступить в такой ситуации, и каким образом неделимую вещь все-таки можно «разделить» по закону? Подробности в данной статье.

Классификация вещей: обращаемся к законодательству

Вещью по закону считается любой объект вещного права.

Делятся такие объекты на делимые и неделимые вещи. Делимой называется такая вещь, право владения, которой можно распределить между наследниками или собственниками. Соответственно, неделимой считается вещь, которая в процессе разделения изменит свое предназначение.

Более понятно, это разбирается на примере автомобиля, который вам могли оставить умершие близкие. Допустим, что на этот автомобиль по наследству претендуете не только вы, но и ваш родственник, который в равной степени с вами имеет на него право по последней воле усопшего.

Точно также могут требовать раздела такого неделимой вещи супруги, которые приобрели данное средство передвижения в браке на деньги из общего бюджета.

Что можно отнести к делимым вещам

К таким вещам можно отнести любую собственность, которую легко разделить или распределить между наследниками по частям.

Классификация неделимых вещей. Фото: static.sbnxt.com

Сюда относятся вся объемная недвижимость, а также загородная собственность и любые предметы, купленные из общего бюджета и подлежащее разделению без потери своего назначения.

Если наследники или собственники не могут договориться о разделе данных вещей, то нужно подать исковое заявление в кассационный суд, который занимается рассмотрением подобных дел.

В законодательстве предусмотрен один интересный нюанс, неделимой вещью может даже стать та вещь, которая ранее подлежала разделу, если после распределения ее между собственниками она становится единой и ее нельзя распределить без потери смысловой составляющей такого наследства.

Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования в суд? Читайте по ссылке.

Например, дорогой диван с журнальным столиком кажется делимой вещью, но только разделив их можно понять, что по отдельности и диван, и столик теряют свою ценность.

Что можно отнести к неделимым вещам: примеры сложных неделимых вещей

К неделимым вещам по законодательству относятся акции, земельные участки, а также ценное имущество, например, художественная библиотека редкой литературы.

Статья 133 ГК РФ, в которой рассказывается о таких сложных неделимых вещах, предусматривает специальное решение: если поделить данную вещь невозможно, то один из собственников, как указано выше, выплачивает другому полную денежную долю.

Стороны могут договориться об этом самостоятельно, либо через судебный иск в случае сложностей при договоре.

Сложные ситуации раздела: нюансы экспертизы

По сути, земельный участок можно разделить, и он относится к делимым вещам. Однако, раздел возможен только в том случае, если после распределения доли каждый надел земли будет самостоятельным участком, тогда он рассматривается, как иной объект гражданского права, а не как неделимая вещь.

Как выделяется доля в натуре? Какой алгоритм действий? Ответы тут.

Для этого обязателен адвокат и специалист по межевому праву, который будет рассматривать дело с точки зрения законодательства: какой характер теперь приобрела данная земельная недвижимость в процессе дележа. Будет ли она самостоятельным земельным наделом или нет?

Определение делимых и неделимых вещей. Фото: cf.ppt-online.org

В другом случае рассматривается акция или любая другая ценная бумага. Здесь нюансов еще больше, так как акция – доля от какого-то предприятия, находящаяся в собственности акционера.

Что делать, если акционеров не один, а несколько? Каким образом они могут влиять на решение компании владеть правом на доход от данной акционной бумаги?

Статья 144 ГК РФ характеризует ее, как бездокументарную ценную бумагу, которая также признается неделимым имуществом.

Отсюда и неопределенность в правовом плане.

Раздел неделимых вещей происходит на основании ГК РФ.

Долевая собственность

Регламентирует долевую собственность статья 1168 ГК РФ, которая предусматривает следующие правила для дольщиков:

  1. Равные права – любой собственник, который берет на себя долевую ответственность, получает столько же возможностей для использования своей доли неделимого имущества, как и его оппонент;
  2. Долю можно продать только с согласия всех, кто имеет право на неделимое имущество. Если в вашей собственности находится однокомнатная квартира пополам с вашими родственниками, то вы не можете продать часть метража в ней, без согласия однодольщиков;
Читайте также:
Недвижимые вещи: что это такое, описание и особенности

Дольщики вправе отказаться от раздела имущества и получения денежной компенсации за свою долю, при этом оставляя право владения за одним из собственников.

Примеры из судебной практики

В судебной практике существует огромное количество дел, касающихся раздела имущества. Как правило, сложности возникают на этапе переговоров между сторонами, когда одна сторона категорически отказывается передать право собственности другой и требует взамен не денежную компенсацию, а имущественную замену.

Например, супруги подают на развод и делят доставшуюся им от прадеда библиотеку редких и ценных литературных произведений. Как поделить это наследие, стоимость которого может быть очень высокой? Ведь часто у одного из дольщиков просто не таких денег, чтобы выкупить эту же долю другого. Тогда нужно рассмотреть вариант обмена.

Случай из судебной практики: граждан М. и гражданка К получили в наследство старую антикварную мебель. Стоимость всего комплекта определялась миллионом рублей. В комплекте поставлялись стол, четыре стула, буфет и комод из редких пород красного дерева. Каким образом данный гарнитур обрел своего единоличного хозяина?

Что относится к сложным, а что к простым неделимым вещам. Фото: cf.ppt-online.org

Поделить физически мебель сестра и брат не могли, поэтому гражданка К. предложила гражданину М. обменять данное наследство на хороший автомобиль импортного производителя, который недавно приобрела сама на свои собственные средства. Гражданин М. был доволен сделкой, и неделимая вещь перешла полностью в собственность гражданки К.

Закон об обманутых дольщиках

Также в 2016 году был подписан закон, который действует и сейчас, в котором долю можно продать или обменять, только написав договор отчуждения и заверив эту бумагу у нотариуса.

Данный закон вступил в силу после того, как участились судебные дела обманутых дольщиков, которые стали заложниками ситуации из-за своего собственного имущества.

Дольщики должны были уже делить право собственности не со своими родственники и знакомыми, а с совсем посторонними лицами.

Заключение

Таким образом, неделимые вещи становятся такими из-за невозможности объективно распределить их составные части поровну между собственниками или владельцами.

Именно поэтому стоит обратиться к соглашению по выплате денежной компенсации за имеющую долю или поучаствовать в обмене своей доли касательно неделимой вещи.

Признание сделки недействительной

Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.

Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок

Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:

  • совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
  • нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
  • нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.

Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ). Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.

Пример мнимой сделки: должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.

Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.

Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.

Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.

Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.

Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

Читайте также:
Объективное вменение: что это такое, описание и особенности

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

  1. признать сделку недействительной;
  2. применить последствия недействительности сделки.

Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей.

Разъяснения применения судами некоторых положений гражданского кодекса, в том числе в части признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25.

Сроки обращения в суд по недействительным сделкам

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.

Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.

Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

Основания недействительности сделок

Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:

Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.

Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.

Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.

Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.

Последствия недействительности сделок

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.

Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны возвратить друг другу, а в случае если сделать это невозможно, например имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне его стоимость.

Пример с брачным контрактом: если договор и какие-то его отдельные пункты признаны недействительными, то супруги обязаны вернуть друг другу все имущество, которое получили в результате соблюдения этого контракта.

Важно учитывать, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если они будут противоречить основам правопорядка и нравственности. Например, если по тому же брачному договору один из супругов окажется в крайне неблагоприятном положении.

В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

  • нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
  • покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
  • квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
  • нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
  • продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
  • продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
  • продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
  • сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
  • продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
  • квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.
Читайте также:
Общественное движение: что это такое, описание и особенности

Как обезопасить себя от ненадежной сделки

Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.

Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.

Недействительность сделок в гражданском законодательстве

Адвокатам рассказали о том, что понимать под сделкой, основаниях признания ее недействительной и оспоримой, а также спорных аспектах в действующем законодательстве

6 мая Федеральная палата адвокатов РФ провела очередной обучающий вебинар. С лекцией на тему «Недействительность сделок в ГК» выступил главный редактор Журнала РШЧП, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики», арбитр МКАС, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса, кандидат юридических наук Андрей Егоров.

В начале выступления спикер напомнил, что согласно ст. 153 ГК РФ под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. По мнению Андрея Егорова, в данном определении отсутствует очень важный признак, что сделкой признается действие, не просто направленное на возникновение правовых последствий, но и способное породить их только потому, что на это есть воля субъекта. Очень важно, заметил ученый, отличать сделки от действий, которые не являются сделками, – определяющим критерием в данном случае выступает наличие объективных действий лица, порождающих правовые последствия, при этом его намерение не имеет значения.

Верховный Суд РФ в п. 50 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 указал, что для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). Спорным моментом здесь, по мнению эксперта, является признание долга. Так, ВС РФ считает, что это сделка, в то время как согласно классической теории сделкой это не является. Поэтому ВС РФ, назвав признание долга сделкой, либо ошибся, либо имел в виду что-то иное (например, только такой вид признания долга, который происходит уже после наступления исковой давности (ст. 206 ГК РФ)).

Была рассмотрена и такая категория сделок, как сделки, требующие восприятия. Лектор отметил, что эта разновидность сделок характерна только для односторонних сделок, которые подразделяются на требующие восприятия (акцепт, отказ от договора, зачет) и не требующие его (завещание, решение о создании юридического лица) – это важно понимать, чтобы разобраться, с какого момента сделка считается совершенной. Большинство односторонних сделок, добавил Андрей Егоров, относятся к сделкам, требующим восприятия. Таким образом, если сделка совершена, воля стороны изъявлена, но адресат, для которого данная сделка порождает правовые последствия, не уведомлен об указанном волеизъявлении (например, не получил соответствующее письмо), сделка считается недействительной (в смысле – не производит правовых последствий).

Касательно сделок при банкротстве ученый отметил, что по общему правилу исполнение обязательств не является сделкой, при этом нужно обратить внимание на то, в чем состоит соответствующее исполнение. Андрей Егоров пояснил, что при банкротстве в российском праве оспариваются именно сделки – преференциальные, фраудаторные (подозрительные) и сделки с неравноценным встречным исполнением (ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве). В связи с этим возникает вопрос: что понимается под сделками в банкротном праве? Чаще всего, добавил спикер, под ними понимается исполнение обязательств, и оно также может оспариваться (за исключением, разве что сугубо фактических действий типа чтения лекций и прочих услуг).

Читайте также:
Национально-культурная автономия: что это такое, описание и особенности

Лектор подчеркнул, что при банкротстве понятие оспариваемой сделки должно быть гораздо шире, чем общегражданское понятие сделки. По его мнению, в данном случае правильнее было бы поступать так же, как предусмотрено романо-германской правовой системой, – назвать акты, оспариваемые при банкротстве, юридическими действиями, а не сделками. В эту категорию, добавил Андрей Егоров, подпадает многое из того, что в гражданском праве не признается сделкой. Например, в романо-германском праве разрешается оспаривать незаявление о пропуске исковой давности, в то время как российское банкротное право испытывает с этим сложности. «Банкротное право – это ²вещь в себе²», – подчеркнул Андрей Егоров, добавив при этом, что в российском гражданском праве есть множество ситуаций, когда один и тот же термин понимается по-разному, в разных контекстах и разных обстоятельствах.

Были также рассмотрены обязательственные и распорядительные сделки – еще одна доктринальная классификация, которая имеет прикладной характер. По словам спикера, практическое значение распорядительных сделок очень велико. Распорядительные сделки, пояснил он, – акты распоряжения правом (в частности, передача данного права, его обременение или прекращение. Причем это не только перенос права собственности, но и отказ от него, заявление о снятии залога, заявление о зачете, односторонний отказ от договора). Для таких сделок предусмотрены особые основания недействительности: отсутствие права, которым распоряжается субъект правоотношений, а также отсутствие распорядительной власти. На них распространяется принцип «никто не может передать больше прав, чем имеет сам».

Спикер привел примеры вариантов ограничения распорядительной власти. Так, согласно ГК РФ сдать вещь в аренду может только собственник. «Это грубая ошибка действующего правопорядка», – считает Андрей Егоров. Дело в том, пояснил он, что ограничения, присущие распорядительным сделкам, установлены для аренды, в то время как аренда является не распорядительной сделкой, а обязательственной. Ученый добавил, что Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Пленума от 17 ноября 2011 г. № 73 попытался исправить эту ошибку, однако получилось лишь сильно сократить ее применение, но не отменить данную норму в целом.

Далее эксперт пояснил разницу между ничтожной и оспоримой сделками. Так, последняя оспаривается только в суде, а первая является недействительной независимо от решения суда. По словам Андрея Егорова, ранее действовало правило о том, что ничтожной признается сделка, которая нарушает закон, а остальные сделки относятся к оспоримым. «Это было не очень удачное решение, – полагает он. – Во-первых, было непонятно, что такое ²сделка, не соответствующая требованиям закона². Во-вторых, практика выявила много случав, когда по существу сделка должна быть оспорима, но закон ²забыл² назвать ее таковой (например, крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность). Сейчас ст. 168 ГК РФ содержит правило, согласно которому сделка является оспоримой, и всего два критерия, по которым сделка признается ничтожной. Но это, по мнению спикера, еще более грубая ошибка, чем было раньше.

В связи с этим эксперт призвал адвокатов, столкнувшихся на практике с указанной нормой, бороться за решение этой проблемы. По общему правилу, подчеркнул он, сделка, совершенная в нарушение закона, должна быть ничтожна. В Постановлении ВС РФ № 25 (п. 74 и 75) фактически была произведена «контрреволюция», которую можно охарактеризовать в положительном ключе. Согласно п. 74 данного постановления «договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего».

Также, как отметил лектор, если нарушено существо законодательного регулирования, сделка признается ничтожной, и это «мостик», проложенный из Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 к Постановлению Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 о свободе договора и ее пределах, где также подчеркивается, что свобода договора заканчивается там, где начинается существо законодательного регулирования.

При этом, добавил Андрей Егоров, особое значение имеет п. 75 Постановлении ВС РФ № 25, где речь идет о публичных интересах. Они понимаются весьма широко – как нарушение любой императивной нормы, содержащей запрет закона. Спикер подчеркнул, что запрет закона – особая техника, характерная для романо-германского правопорядка. «Совершенно правильная идея, что запретом закона признается нарушение публичного интереса при совершении сделки», – отметил он. Лектор добавил, что запрет закона не следует путать с императивной нормой: это такая техника, при которой можно признать недействительной сделку, которая нарушает то, за что законодатель хотел наказать ее недействительностью. Данный вопрос решается по усмотрению судьи. Подробнее практики и судьи могут посмотреть об этом в проекте концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса, который был опубликован весной 2009 г. (Вестник ВАС РФ № 4) и доступен на сайте Исследовательского центра частного права.

Еще одна идея лектора заключалась в том, что ст. 169 ГК РФ нужна для того, чтобы признать недействительной сделку, которая прямо не запрещена законом, но противоречит «духу права». Данная статья, полагает он, имеет большой потенциал в экономическом обороте. Несмотря на то что детально Постановление ВС РФ № 25 не решает указанную выше проблему (например, в п. 85), «росток» правильного толкования ст. 169 ГК РФ заложен в его абз. 3 п. 17. Кроме того, имеет место конкуренция двух правовых оснований ничтожности сделок – ст. 10 и 168 ГК РФ, с одной стороны, и ст.169 ГК РФ – с другой. Эксперт подчеркнул, что практика признания сделок ничтожными по ст. 10 и 168 была создана Президиумом ВАС РФ в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20 мая 2008 г. № 15756/07 и далее закрепилась тогда, когда ст. 169 ГК РФ фактически не применялась судами (ввиду наличия в ней штрафной санкции – конфискации в доход государства).

Читайте также:
Ограничение конкуренции: что это такое, описание и особенности

В современной ситуации статья 169 ГК РФ должна быть восстановлена в своих правах, а практика оспаривания по ст. 10 и 168 ГК РФ должна постепенно сходить на нет.

В заключение спикер ответил на многочисленные вопросы участников вебинара.

С сопроводительными материалами к лекции можно ознакомиться здесь.

Обращаем внимание, что сегодня, 6 мая, вебинар будет доступен до 00.00 (по московскому времени). Повтор трансляции состоится в понедельник, 11 мая.

Последствия мнимых и притворных сделок

Больше материалов по теме «Ведение бизнеса» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

  1. Что такое правовая недействительность
  2. Виды недействительных сделок
  3. Особенности мнимой сделки
  4. Притворные сделки и нюансы их недействительности

Иногда между контрагентами заключаются сделки, впоследствии признаваемые не имеющими правовой силы. В Гражданском кодексе РФ их называют мнимыми и притворными. Существуют и другие формы недействительных сделок, для признания которых таковыми нужен суд.

Рассмотрим, в чем особенности и отличия мнимых и притворных сделок, а также какими могут быть их последствия.

Что такое правовая недействительность

Область заключения сделок относится к гражданскому праву: это значит, что обе стороны должны совершать свои действия в обозначенном правовом поле (строго в рамках действующего законодательства и по требованиям нормативных актов).

Что касается сделок, то для них характерны 4 значимые категории, определяющие их правовое существование:

  • стороны (участники, субъекты сделки);
  • внешнее выражение воли участников – субъективная область сделки;
  • форма заключения сделки;
  • условия (содержание, предмет сделки).

Любое несоответствие законодательству хотя бы в одном из этих элементов приведет сделку к недействительности.

Виды недействительных сделок

Возможности нарушить закон при заключении сделок достаточно обширны, это обуславливает классификацию их недействительности. В зависимости от порядка выявления их недействительности они могут быть:

  • оспоримыми – их правовую несостоятельность придется доказывать в ходе судебной процедуры;
  • ничтожными – показывающими свою недействительность сразу по заключении.

Чаще всего, как показывает практика, совершаются мнимые и притворные сделки. Они относятся к ничтожным – недействительным сразу с момента совершения. В ходе этих сделок нарушается выражение воли – фактические действия сторон не соответствуют реальной воле сторон.

Каковы бухгалтерский, аудиторский и юридический подходы при установлении критериев признания сделок мнимыми и притворными?

Особенности мнимой сделки

Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 170 называет мнимой сделку, которая заключается без побуждения создать реальные правовые результаты, исключительно «для вида», причем обе стороны отлично это осознают. Это отнюдь не бесцельная сделка, просто ее цель не соответствует заявленной, скрывается от внешних наблюдателей, поскольку является противозаконной.

НАПРИМЕР. Компании грозит неизбежное банкротство, и она «переписывает» часть своих активов на другое лицо. При этом имущество на самом деле вовсе не переходит из рук в руки, потому что действительная цель сделки – как раз его сохранить. Ведь в случае банкротства активы будут реализованы за долги.

Еще один распространенный пример мнимой сделки – маскировка взятки. Оформляется «продажа» ценного имущества, только в реальности покупатель не выплачивает никаких денег, оговоренных в условиях сделки.

Как отличить мнимую сделку

У мнимых сделок есть черты, характеризующие их, в отличие от «нормальных», правовых сделок, а также от других видов недействительных. Некоторые из особенностей проявляются непременно, а некоторые могут иметь или не иметь места.

Характерные черты мнимых сделок:

  1. Имеет место нарушение воли, зато форма соблюдается неукоснительно и даже избыточно (например, заверяют у нотариуса документы, не требующие подтверждения, письменно оформляют то, что можно обговорить устно и т.п.).
  2. После оформления сделки ее условия не выполняются или это происходит лишь в отношении части содержания. Сделка осуществляется только на бумаге.
  3. Обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения.
  4. Реальная цель заключения такой сделки противоречит правовым нормам.

О мнимости сделки могут свидетельствовать и косвенные черты:

  • зависимые, близкие или даже родственные связи между участниками сделки;
  • совпадение юридических адресов сторон-юрлиц;
  • некоторые лица или весь состав учредителей организаций, заключающих сделку, совпадает;
  • в течение определенного времени не происходит никаких реальных действий, которые неизбежно должны вызвать выполнение условий сделки.

НАПРИМЕР. Заключена мнимая сделка по купле-продаже жилой недвижимости. Если рассматривать ее действительность в суде, там поинтересуются, кто на данный момент зарегистрирован или проживает в отчужденной недвижимости – покупатель или все еще продавец либо их представители. Также суд будет выяснять, перезаключены ли договоры с ЖКХ, кто оплачивает коммунальные услуги и т.п. Поднимется также вопрос об обстоятельствах передачи денег.

Читайте также:
Представитель власти: что это такое, описание и особенности

Последствия признания недействительности мнимой сделки

Поскольку на самом деле в ходе мнимой сделки стороны ничего друг другу не передавали, то и возвращать ничего не должны. Доказав правовую несостоятельность сделки, суд отменит только ее саму. А к чему приведет эта отмена, значения не имеет, так как должно быть восстановлено законодательное «статус-кво».

НАПРИМЕР. На гражданина подали в суд, требуя уплаты долга. Зная, что его обяжут исполнить требование, желая избежать наложения ареста на свою квартиру, он заключает сделку по ее «продаже» лицу, которому он доверяет. На самом деле он продолжает жить в квартире, не принадлежащей ему лишь формально. Суд доказывает мнимость сделки. Что изменяется? Возвращается право собственности, которое было изменено. Теперь кредитор сможет взыскать свои средства за счет наложения ареста и продажи квартиры с торгов, которые произведет исполнительная служба. Обратите внимание, эти последствия наступят, если квартира была продана уже после обращения кредитора в суд. В ситуации, когда должник «подстраховался» заранее, доказать ничего уже не получится, особенно если доверенное лицо или родственник уже перепродало квартиру законным образом.

ВАЖНО! Если суд установит, что последствий по сделке не наступило, она будет объявлена мнимой вне зависимости от того, совершено ли надлежащее оформление или же в нем есть отступления от нормы (например, сделка еще не зарегистрирована).

Мнимую сделку признали недействительной, а что будет с ее участниками, помимо возвращения изначальных прав? Для лиц, совершивших мнимую сделку, ответственность может наступить в случае выдвижения против них дополнительных обвинений, например, заявление в полицию о мошенничестве.

Притворные сделки и нюансы их недействительности

Притворную сделку иногда называют разновидностью мнимой. Ч. 2 ст. 170 ГК РФ так характеризует совершенную сделку, призванную заменить в глазах закона другую сделку, возможно, совсем на других условиях. У притворной сделки всегда есть два компонента:

  • прикрывающая сделка – та, которая призвана выступить в «главной роли»;
  • прикрываемая – та, юридические последствия от которой и хотят вызвать стороны на самом деле.

НАПРИМЕР.

1.Один гражданин покупает у другого автомобиль. Чтобы упростить оформление бумаг и снизить налог, вместо совершения купли-продажи, как следовало бы по закону, оформляется передача по доверенности. Деньги за авто передаются продавцу на самом деле.

2. Продается дом, продавец и покупатель сговорились о цене в 950 000 руб. Составляется договор купли-продажи, в котором указывается цена в 300 000 руб., дабы снизить подоходный налог.

Главные отличия притворной сделки от мнимой:

  • участники планируют правовые последствия, но не те, которые гарантирует заключенная сделка;
  • недействительна только притворная часть сделки, а истинная останется юридически признанной, если сообразуется с законодательством.

Правовые последствия недействительности притворной сделки

Если удастся доказать притворность сделки, последствия будут отличаться от тех, что вызывает отмена мнимой. В притворной сделке есть доля истинных правоотношений, отменять которую нельзя, если она законна. Таким образом, не соответствующая реальному положению дел часть сделки будет отменена, на замену ей вступит в силу как раз та сделка, которую стороны пытались замаскировать.

Рассмотрим на приведенных выше примерах, какие последствия наступят, если будет признана недействительность этих сделок:

  1. Новый владелец авто на самом деле не будет его собственником, он не может полностью распоряжаться машиной по своему усмотрению. По истечении срока доверенности, если она не будет продлена, на что истинный владелец имеет полное право, «купивший» машину полностью лишится права собственности на нее.
  2. При признании такой сделки недействительной покупателю вернут только те деньги, которые указаны в тексте договора – 300 000 руб., даже если на самом деле он передал продавцу все 950 000 руб. Дом останется в собственности продавца.

Доказательства притворности сделки

Это особенно трудная задача. Чаще всего стороной, пострадавшей в результате притворной сделки, являются налоговые органы. А поскольку они – не участники сделки, подать в суд на настоящих участников они не имеют права. Но если сделка заключалась между организациями, прикрывающими свои действительные денежные дела, налоговики могут потребовать проверки и привлечь нарушителей к ответственности.

НАПРИМЕР. Фирма закупила у поставщиков оборудование, указав в документах цену, явно ниже рыночной. Таким образом, совершается не купля-продажа, а фактическое дарение большей части товара. Между юридическими лицами дарение невозможно, поэтому восстановить истинную сделку не получится. Фирме придется либо вернуть товар поставщикам, прибавив к нему компенсацию, либо уплатить за него настоящую цену (тем самым «не обидев» и налоговую).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: