Общее собрание: что это такое, описание и особенности

Как провести общее собрание собственников

1. Кто и когда может созывать общее собрание собственников?

Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:

  • любой собственник помещения в доме;
  • ГКУ «Инженерные службы районов» (при наличии в доме городского имущества);
  • управляющая организация (или ТСЖ, ЖК, ЖСК);
  • орган местного самоуправления или владелец спецсчета (только в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).

2. Какие вопросы можно выносить на голосование собственников многоквартирного дома?

Общее собрание собственников может принимать решения о:

  • реконструкции дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании средств фонда капремонта, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • выборе способа формирования фонда капитального ремонта, увеличении размеров взносов на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета дома и совершение операций со средствами, находящимися на спецсчете;
  • получении товариществом собственников жилья (ЖСК, ЖК, управляющей организацией) кредита или займа на капремонт;
  • пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, благоустройстве этого участка, установке во дворе дома шлагбаума;
  • заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников в многоквартирном доме;
  • выборе способа управления домом;
  • выходе из программы реновации;
  • текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
  • согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
  • других вопросах .

3. В каких формах можно проводить собрание?

Общее собрание собственников можно провести:

  • в очной (совместное присутствие);
  • заочной (опросным путем или с использованием системы);
  • очно-заочной форме.

В зависимости от формы проведения собрания будут различаться содержание сообщения о собрании, которое нужно предварительно разослать собственникам, и процедура голосования.

При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании.

При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно.

При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.

При заочном голосовании с использованием системы собственники вправе голосовать как в электронном виде посредством системы, так и в бумажном виде, предоставив рукописный бюллетень администратору собрания. Администратор собрания должен внести данные из бюллетеня в систему и загрузить отсканированный или сфотографированный бюллетень.

4. Как подготовиться к общему собранию собственников?

При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений вам необходимо:

  1. Определить повестку дня общего собрания.
  2. Составить сообщение для оповещения собственников.
  3. Подготовить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также формы бланков (бланк сообщения о проведении собрания, бланк решений собственника помещений, бланк протокола и так далее).
  4. Подготовить информационные материалы для ознакомления собственников. При проведении собрания в проекте «Электронный дом» информационные материалы можно загрузить в виде файлов во время подачи заявки на проведение собрания.
  5. Определить способ, которым вы уведомите собственников о проведении собрания.

Если вы будете проводить собрание в проекте «Электронный дом», пункты 2 и 3 выполнять не понадобится: сообщение для оповещения собственников и все бланки будут сформированы автоматически после подачи заявки, а реестр собственников при этой форме собрания можно не составлять.

5. Как уведомить собственников о проведении собрания?

Если раньше на общем собрании собственники уже определили, что объявления о новых собраниях можно размещать в подъезде, вы можете поступить так. Но если такого решения принято не было, уведомления нужно будет отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись.

Уведомить собственников нужно не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Обратите внимание: уведомить о проведении собрания собственников нужно будет и ГКУ ИС вашего района, если в доме есть собственность города Москвы.

Также нужно будет вести реестр уведомлений, указывая в нем данные собственников и даты их оповещения. Если вы отправляете уведомление заказным письмом, то датой оповещения считается дата отправления письма. В дальнейшем к протоколу собрания собственников необходимо будет приложить почтовые квитанции.

Если вы проводите собрание в заочной или очно-заочной форме, к уведомлению нужно будет приложить бланки для голосования по каждому из вопросов и указать дату окончания приема решений, а также место или адрес, куда их нужно передавать.

При проведении общего собрания в заочной форме с применением системы проекта «Электронный дом» инициатор подает в системе заявку. На основании этой заявки формируется сообщение о проведении собрания, которое автоматически публикуется для собственников, уже зарегистрированных в системе:

  • на первом собрании в системе не позднее чем за 10 рабочих дней до начала голосования;
  • на последующих общих собраниях — не позднее чем за 10 календарных дней.
Читайте также:
Оперативно-розыскная деятельность: что это такое, описание и особенности

Уведомить собственников, которые еще не зарегистрировались в системе, инициатор собрания должен тем способом, который определен на предыдущих собраниях (если такого решения принято не было, уведомления нужно будет отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись).

6. Как провести голосование?

На очном собрании собственники знакомятся с материалами по вопросам, вынесенным на повестку, обсуждают эти вопросы и голосуют по каждому из них. Голосование по вопросам, заранее не включенным в повестку, силы иметь не будет.

Для участия в очном обсуждении и голосовании собственникам помещений необходимо иметь при себе паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, а представителям собственников помещения еще и документы , подтверждающие полномочия на представление интересов собственника на общем собрании. Если голосует представитель собственника, к протоколу собрания впоследствии прикладывается нотариально заверенная доверенность.

Голосование может проводиться как в письменной форме с заполнением бланков , так и, например, посредством поднятия рук с документальным засвидетельствованием решений собственников. Регламент и способы, которыми осуществляется голосование, могут быть утверждены общим собранием.

Голосование в заочной форме проводится в установленные вами сроки при помощи бланков, направленных собственникам вместе с сообщениями о проведении собрания, или в электронном виде посредством системы.

При проведении собрания в заочной форме с применением системы собственники могут голосовать как в электронном виде, так и в привычном бумажном. Бюллетени нужно получать у администратора собрания. После заполнения всех необходимых данных бланк с решениями по вопросам голосования сдается администратору собрания, который должен в течение часа внести данные из бюллетеня в систему и загрузить отсканированный или сфотографированный бюллетень.

Очно-заочная форма предполагает возможность проголосовать как заочно, так и лично присутствуя на собрании.

В бланках для голосования напротив каждого вопроса, решение по которому требуется от собственников, должны быть графы «за», «против» и «воздержался». Собственник должен проставить отметку напротив одного из вариантов ответа. Недействительным бланк и, соответственно, голос собственника будет считаться, если отмечено сразу несколько ответов на один и тот же вопрос, если ответы на вопросы не проставлены, если не указаны сведения о собственнике (представителе собственника), если в бланке отсутствует подпись собственника (представителя).

7. Как считать голоса собственников?

Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Исключение составляют случаи, когда, например, на собрании решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, создании ТСЖ и утверждении его устава (решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). В ряде других случаев для принятия решения потребуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Подсчет голосов проводит счетная комиссия, протокол составляет секретарь общего собрания собственников. Протокол нужно составить не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. В протоколе собрания обязательно должны содержаться:

  • дата и регистрационный номер протокола;
  • дата, место и форма проведения общего собрания;
  • информация об инициаторах собрания;
  • вопросы, вынесенные на повестку дня собрания;
  • сведения о лицах, приглашенных и участвовавших в собрании;
  • место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
  • приложения к протоколу общего собрания.

Более детально с требованиями к оформлению протокола общего собрания собственников можно ознакомиться в приказе Минстроя России.

При проведении собрания с применением системы проекта «Электронный дом» подсчет голосов и формирование протокола осуществляется автоматически. Протокол формируется с учетом требований Жилищного кодекса РФ и Минстроя России. При этом оригинал протокола в соответствии с Жилищным кодексом РФ хранится в системе.

После окончания голосования и формирования протокола:

  • в проекте «Электронный дом» для собственников публикуется новость об окончании собрания со ссылкой на протокол, который доступен для ознакомления и скачивания;
  • протокол подписывается электронной цифровой подписью Департамента информационных технологий города Москвы;
  • подписанный протокол со всеми приложениями направляется инициатору собрания в виде персональной новости;
  • протокол со всеми приложениями автоматически направляется в МЖИ;
  • информация о собрании автоматически передается в ГИС ЖКХ.

8. Что делать после собрания?

Не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников подлинники решений и протокола общего собрания собственников обязательно нужно представить в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, которые затем направляют эти документы в Мосжилинспекцию. Кроме того, в течение 10 дней их необходимо разместить для ознакомления собственников в помещении, доступном для всех собственников и определенном общим собранием. Копии документов хранятся по адресу, который также определяет общее собрание собственников.

Читайте также:
Обмен ассортиментный: что это такое, описание и особенности

Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в доме вне зависимости от того, принимали они участие в собрании или нет.

Если вы не согласны с решением, которое было принято общим собранием собственников с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации (если вы не принимали участия в таком собрании или голосовали против принятия этого решения), и если это решение нарушает ваши права и законные интересы, вы можете обжаловать его.

Заявление об обжаловании можно подать в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш голос не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение вам убытков.

Вы также можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая в свою очередь вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников.

9. Как проводить собрания и опросы собственников в режиме онлайн?

В электронном виде собрание можно провести заочно через систему ГИС ЖКХ или с помощью системы проекта «Электронный дом».

Проект «Электронный дом» позволяет в онлайн-режиме:

  • проводить общие собрания собственников помещений;
  • проводить опросы среди жителей многоквартирных домов, собственников и нанимателей помещений по договору соцнайма;
  • получать информацию об опросах и нововведениях в доме через приложения, электронную почту или СМС.

Организовать общее собрание в онлайн-режиме могут собственники помещений, управляющие организации и жилищные объединения (ТСЖ, ЖСК, ЖК). При проведении общего собрания собственников в онлайн-режиме через ГИС ЖКХ или регионального сегмента ГИС ЖКХ принятие предварительного решения общим собранием об использовании данных систем не требуется. Исключение составляют случаи использования иных информационных систем.

В случае непосредственного способа управления многоквартирным домом для проведения общего собрания собственников в онлайн-режиме собственники должны принять соответствующее решение на предварительном очном, очно-заочном или заочном (без использования системы онлайн) собрании собственников.

При проведении собрания с использованием системы инициатор должен уведомить участников, которые не являются пользователями системы, включая ГКУ ИС района, указанными выше способами.

Требования к общему собранию в МКД

Общее собрание в многоквартирном доме — это основной инструмент управления процессами со стороны жильцов.

Собрания проводятся не на добровольной основе — это официальное коллективное волеизъявление жильцов, которое проводится по определённому регламенту и предусматривает список определённых требований.

  1. В каких формах может проводиться собрание
  2. 🗓 Как часто можно проводить
  3. 👤 Кто может участвовать
  4. 📝 Порядок и сроки уведомления жильцов
  5. 🔍 Кворум для общего собрания

В каких формах может проводиться собрание

Существует две основных формы собрания — обычное (коллектив желающих принять участие в обсуждении и решение актуального вопроса) и заочное.

Организатор собрания (обычно это управдом или просто инициативный жилец) обязан уведомить всех жителей дома о предстоящем собрании. Обязательств посещать собрание, даже не имея уважительных причин, у владельцев квартир нет.

Обычное собрание подразумевает сбор всех заинтересованных в принимаемом решении жильцов. Для этого можно выбрать любое подходящее место — это может быть как часть придомовой территории (двор, детская площадка), так и стороннее здание, например, здание местной администрации — но запрос на использование помещения необходимо сделать заранее.

Заочное собрание обычно организовывается для тех жильцов, которые не смогли принять участие в собрании, но хотели. Актуально для тех собраний, на которых принимаются важные решения и проводится голосование с официальными бланками — бланки просто передаются тем, кто не смог поучаствовать лично.

🗓 Как часто можно проводить

Общее собрание жильцов МКД проводится каждый раз, когда необходимо решить какой-то вопрос, касающийся общедомового имущества. Так как каждый собственник квартиры имеет в этом имуществе долю, то у каждого такого лица есть возможность поучаствовать в принятии решения.

Так как собрание может проводиться по любому поводу, который жильцы найдут достаточно весомым, количество сборов не ограничивается — их можно объявлять по мере надобности. Но ни один жилец не обязывается посещать их, если нет желания или возможности.

Читайте также:
Национальное право: что это такое, описание и особенности

Существуют и формально обязательное собрание — его необходимо проводить, но обязать кого-либо из жильцов приходить на них нельзя. Такое собрание проводятся раз в год (ст 45 ЖК) — законодательно это обязательно для всех домов, где четыре квартиры и больше. Обязанность проведения такого обязательного собрания лежит на официальном совете многоквартирного дома. При его фактическом отсутствии как проведение собрания, так и отчёт по нему носит исключительно формальный характер.

👤 Кто может участвовать

Участвовать в собрании могут все жители дома, которые являются собственниками квартир.

На практике участие в собрании может принимать не фактический владелец жилплощади, а его родственник, проживающий вместе с ним.

Никакие правонарушения или личные плохие отношения между конкретным жильцом и организаторами не могут быть препятствием для получения приглашения на собрание — право высказать своё мнение по поводу того или иного решения, принимаемого на общем собрании жителей МКД есть автоматически до тех пор, пока квартира находится в собственности желающего.

Если жилец лично заинтересован в том, чтобы участвовать в собрании, ему лучше отслеживать ситуацию самостоятельно. Даже если собрание будет им пропущено по вине организаторов, доказать подобное будет очень сложно — на лицах, которые собирают собрание, низкая ответственность за получение владельцами квартир приглашений на сбор.

📝 Порядок и сроки уведомления жильцов

Согласно регламенту, перед собранием его инициатор обязан организовать оповещение всех жильцов. Формально это накладывает на него обязательство вручить письменное приглашение каждому, но на практике подобный подход используется крайне редко.

Уведомление должно быть отправлено как минимум за 10 дней до момента проведения собрания. Оптимальным вариантом является тот, при котором организаторы ещё и убеждаются в том, что сообщение получено.

Если жилец знает о собрании, он может присоединиться к нему в любой момент, без предварительной записи или уведомления.

Повышенное внимание к уведомлениям стоит проявить, если на повестке собрания решается какой-то важный вопрос, в особенности — касающийся финансирования решения какой-то проблемы или обращения к государственным органам.

После получения уведомления жилец вправе действовать по своему усмотрению — как обратить внимание на потребность в сборе, так и проигнорировать её. Потому организаторам собрания — как физическим лицам, так и юридическим, необходимо проявить настойчивость и как минимум настоять на заочной форме собрания. В противном случае для решения может просто не набраться необходимое число голосов по кворуму (об этом ниже).

Общие собрания собственников – какие бывают?

Общее собрание собственников помещений – главный орган управления в доме. Именно на таком собрании собственники могут сменить управляющую организацию, создать ТСЖ (ТСН), утвердить размер платы или, например, план работ по текущему ремонту.

Специалисты МойМКД рассказали о том, какими бывают общие собрания.

В самом общем виде собрание выглядит так: инициатор выносит на голосование ряд вопросов, а собственники в бюллетенях отмечают по каждому вопросу, согласны ли они с предложениями, против них или воздерживаются. По письменным решениям подсчитывают голоса, а полученные итоги оформляются протоколом. Решения собрания обязательны для всех собственников, даже если они не участвовали в собрании или голосовали против.

Есть четыре формы собраний собственников:

– заочное (опросным путём);

– заочное с использованием информационной системы (онлайн).

Очное собрание – самое трудное для реализации. Нужно собрать в одном месте в одно время собственников, которые обладают более чем половиной голосов по дому.

Собрание в очной форме выглядит как совместное присутствие собственников или их представителей. Голосование происходит путём заполнения письменных решений, так как они – обязательное приложение к протоколу любого собрания. Без них не подтвердить, кто и как голосовал. Никакого юридически значимого голосования путём поднятия рук быть не должно.

Однако это полноценное собрание, поэтому нужен кворум и составление протокола. На подсчёт голосов, составление протокола, уведомление об итогах есть стандартные 10 дней.

Если кворума нет, то протокол всё равно лучше составить. Так можно будет подтвердить попытку проведения собрания, особенно если после него планируется повторить процедуру, но уже в заочной форме по той же повестке.

Заочное собрание опросным путём – это сбор письменных решений собственников.

Уведомить собственников, раздать и собрать бюллетени, оформить протокол гораздо проще, чем проводить очно-заочное собрание. Однако в Жилищном кодексе нормы про заочное собрание сформулированы так, что перед проведением «просто заочного» собрания нужно провести ещё «просто очное». И только тогда, если не будет кворума, можно провести заочное с той же повесткой.

Согласно ч. 1. ст. 47 Жилищного кодекса, в случае если при проведении общего собрания путём совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (опросным путём).

Читайте также:
Общеобразовательное учреждение: что это такое, описание и особенности

Из-за слов «могут быть» на практике возникает неразбериха: многие думают, что «могут» – это не «обязаны», а, значит, запрета на проведение заочных собраний без проведения очных не существует. Однако многие суды часто придерживаются другого подхода и признают недействительными решения заочных собраний из-за нарушения процедуры.

Очно-заочная форма собрания – наиболее удобная и распространённая форма собрания: кто смог прийти на очную часть – выступает, обсуждает вопросы. Для этой части собрания не требуется кворума. Собравшиеся принимают решения на очной части или могут послушать, уйти домой, подумать, заполнить бланк решения, принести его для подсчёта.

Многие путают очно-заочное собрание с двумя предыдущими (очное+заочное). Однако это разные понятия. По итогам собрания в очно-заочной форме составляется один протокол. Если проводят два собрания – очное и заочное, то надо составлять два протокола – об отсутствии кворума на очном и с результатами заочного.

Сейчас из-за эпидемиологической обстановки очно лучше не собираться, поэтому иногда инициаторы «отменяют» очную часть. Верховный Суд РБ относится к этому с пониманием (определение ВС РБ по делу № 33-9707/2021, где суд отказался признавать недействительным решение общего собрания).

Заочное собрание с использованием информационных систем. Собственники голосуют дистанционно, через интернет: в ГИС ЖКХ, в региональных или в частных информационных системах.

Те, кто не может участвовать в собрании через интернет, голосуют на обычных бумажных бюллетенях и сдают их администратору собрания. Тот вносит решения с бюллетеня в информационную систему, а она автоматически считает голоса и формирует протокол.

Среди частных информационных систем можно выбрать сервис МойМКД – он бесплатен для жителей Башкортостана в отличие от большинства похожих коммерческих продуктов.

Форму собрания определяет тот, кто инициирует общее собрание, – собственник или управляющая организация. Если собственники решат, что хотят голосовать через интернет, это не отменяет их права использовать традиционные формы для голосования при желании.

Что такое общее собрание?

Что такое общее собрание?

? собрание всех собственников квартир и нежилых помещений дома.

Это собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме. Напомним, что собственники — это хозяева приватизированных квартир; владельцами государственного и муниципального жилья являются власти, а жильцы таких квартир — наниматели, а не собственники.

Общее собрание, согласно Жилищному кодексу, является органом управления многоквартирным домом. По сути, общее собрание — это представительный орган управления, где каждый собственник отстаивает свои интересы непосредственно или через своего официального представителя. Из всех органов управления домом общее собрание обладает самыми широкими полномочиями, то есть решению собрания обязаны подчиниться все остальные органы, например, правление ТСЖ или председатель ЖСК.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Читайте также

Статья 38. Общее собрание участников

Статья 38. Общее собрание участников Высшим органом управления банка является общее собрание участников.К компетенции общего собрания банка относится принятие решений об:1) определении основных направлений деятельности банка и утверждении отчетов об их выполнении; 2)

Статья 15. Общее собрание участников саморегулируемой организации

Статья 15. Общее собрание участников саморегулируемой организации 1. Общее собрание участников саморегулируемой организации является высшим органом управления саморегулируемой организации, полномочным по своей инициативе рассматривать любые вопросы деятельности

§ 4 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

§ 4 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом необходимо отличать данное собрание от собрания в

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.2. К компетенции общего собрания

Статья 47. Общее собрание акционеров

Статья 47. Общее собрание акционеров 1. Высшим органом управления общества является общее собрание акционеров.Общество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание акционеров.Годовое общее собрание акционеров проводится в сроки, устанавливаемые уставом общества,

Читайте также:
Пандектная система: что это такое, описание и особенности

Статья 55. Внеочередное общее собрание акционеров

Статья 55. Внеочередное общее собрание акционеров 1. Внеочередное общее собрание акционеров проводится по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества на основании его собственной инициативы, требования ревизионной комиссии (ревизора) общества, аудитора

Общее собрание жителей дома

Общее собрание жителей дома Что такое общее собрание? ? собрание всех собственников квартир и нежилых помещений дома.Это собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме. Напомним, что собственники — это хозяева приватизированных квартир; владельцами

Почему для управления домом нужно общее собрание?

Почему для управления домом нужно общее собрание? Особенность общего имущества многоквартирного дома заключается в том, что из него нельзя выделить конкретную долю каждого собственника. Эта доля как бы растворена во всем доме, точнее, в общем имуществе его

Какие решения может принимать общее собрание?

Какие решения может принимать общее собрание? 1. О реконструкции дома (в том числе о расширении или надстройке), строительстве хозяйственных и других построек на придомовой территории, о капитальном ремонте, об использовании фонда капитального ремонта;О способе

Как созывается общее собрание жильцов?

Как созывается общее собрание жильцов? ? собрание созывается по инициативе любого из жильцов, инициативной группы или муниципальных властей.Общее собрание собственников многоквартирного дома обязательно проводится раз в год, при этом сроки и порядок проведения

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ Высший орган управления ТСЖ — это общее собрание его членов.У собрания членов ТСЖ и общего собрания всех собственников дома много общего.Так же, как собрания собственников, собрания членов ТСЖ бывают очередные и внеочередные. Очередные

Собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников многоквартирного дома

Собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников многоквартирного дома Даже если в доме есть ТСЖ, ежегодное общее собрание собственников никто не отменял!Важно помнить, что решения общего собрания имеют большую силу, чем решения собрания ТСЖ. Однако, поскольку члены

Общее имущество в МКД

Кому принадлежит и кто содержит ОИ в МКД

Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности ( п. 1 ст. 30 ЖК РФ ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.

Каждый собственник обязан нести расходы не только на содержание того помещения, которое находится в его собственности, но и на содержание общего имущества в МКД ( ч. 2 ст. 158 ЖК РФ ).

Кто распоряжается ОИ

Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом ( ч. 2 ст. 36 ЖК РФ ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ( ч. 4 ст. 36 ЖК РФ ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции.

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме ( ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ ).

При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование ( п. 1 ст. 37 ЖК РФ ).

Что входит в состав ОИ

Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме .

К общему имуществу относятся:

  • помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:
    • межквартирные лестничные площадки
    • лестницы
    • лифты и лифтовые шахты
    • коридоры
    • технические этажи
    • чердаки
    • подвалы и технические подвалы
  • помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
    • элементы озеленения и благоустройства
    • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.
Читайте также:
Ответственное хранение: что это такое, описание и особенности

Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети ( пп. 1-9 гл. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ):

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
  • внутридомовая инженерная система водоотведения;
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения.

Определение состава ОИ

Без информации о составе общего имущества собственников в МКД и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации. Поэтому на одном из первых общих собраний необходимо утвердить состав ОИ.

Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 :

  • Собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ.
  • Органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ.
  • Органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Общее имущество: что это такое, описание и особенности

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ “Логос”
  • Общая совместная собственность – это… Понятие и виды. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью. Раздел общего имущества
  1. Основания возникновения общей совместной собственности
  2. Виды общей совместной собственности (общая собственность супругов; собственность крестьянского (фермерского) хозяйства; общая собственность на приватизированное жилое помещение)
  3. Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью
  4. Трансформации права совместной собственности в долевую собственность
  5. Раздел общего имущества, находящегося в общей совместной собственности (раздел имущества супругов; раздел имущества участников крестьянского хозяйства)

Право общей собственности возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственниками. Общая собственность может быть:

  • с определением долей (долевая собственность) участников;
  • без определения долей (совместная собственность) участников.

Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

По общему правилу на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, устанавливается долевая собственность. Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, совместная собственность – в гражданском праве разновидность общей собственности, в которой доли каждого из собственников не определены.

1. Основания возникновения
общей совместной собственности

Образование совместной собственности на имущество закон допускает в исключительных случаях, когда имущество:

1) является неделимым, так как не может быть разделено без изменения его назначения (например, автомобиль). Признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия – часть неделимой вещи не может быть предметом самостоятельных гражданских прав. В ст. 133 ГК РФ указано, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. При этом замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. Классическим примером неделимой вещи выступает “неделимый” земельный участок. Так, ст. 11.9 ЗК РФ установлены предельные размеры земельных участков, в отношении которых исходя из законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

2) не подлежит разделу в силу закона. Например, п. 3 ст. 37 ГК РФ закрепляет презумпцию нераздельности (неделимости) имущества подопечного, п. 1 ст. 113 ГК РФ закрепляет презумпцию нераздельности (неделимости) имущества унитарного предприятия, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” устанавливает, что памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки, в границах которых расположены указанные памятники и ансамбли, разделу не подлежат.

3) является делимым, но находится в совместной собственности в силу закона (например, собственность фермерского хозяйства) или договора (простое товарищество). Так, например, в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть общая совместная собственность по общему правилу устанавливается на основании закона в отношении любого имущества супругов. В состав такого общего имущества могут входить и делимые вещи. Например, у супругов на праве общей совместной собственности может находиться любая вещь (от предметов мебели, до продуктов питания).

Читайте также:
Обязательная сертификация: что это такое, описание и особенности

В общей собственности один объект (объект как единое целое) принадлежит нескольким субъектам. В этой связи сособственники помимо отношений с третьими лицами (носящими абсолютный характер) вступают в определенные отношения между собой. Правовой режим отношений сособственников зависит от вида общей собственности.

2. Виды общей совместной собственности

ГК РФ предусматривает два вида общей совместной собственности:

  • общую совместную собственность супругов;
  • общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ранее действующее законодательство предусматривало также возникновение общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение.

1) общая собственность супругов, которую составляет имущество, нажитое супругами во время брака, если иной правовой режим не установлен брачным договором (п. 1 ст. 256 ГК РФ).

Понятие имущества, относящегося к совместной собственности супругов включает все доходы, полученные супругами от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия и другие выплаты, ценные бумаги и доходы по ним, имущество, приобретенное на эти средства.

В статье 34 Семейного кодекса РФ дается более полный, но не исчерпывающий перечень имущества, являющегося совместной собственностью супругов. В частности, в него включены также права на доли в капитале, вклады, паи, внесенные в коммерческие организации или кредитные учреждения. При этом независимо от того, на имя кого из супругов были оформлены вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, либо на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства, данные вещи и средства признаются общим имуществом супругов.

Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брака.

В состав совместно нажитого имущества не может быть включено:

  • имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
  • имущество, полученное во время брака в дар или в порядке наследования;
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (исключая доходы, полученные от использования такого результата, если договором между супругами не предусмотрено иное).

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.);

2) собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которой входит все имущество членов крестьянского хозяйства, приобретенное на общие средства: предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок; хозяйственные и иные постройки; мелиоративные и другие сооружения; продуктивный и рабочий скот, птица; сельскохозяйственная и иная техника и оборудование; транспортные средства, инвентарь и другое имущество; плоды, продукция и доходы, а также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство – объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (ст. 1 Федерального закона N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”).

Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации (если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности).

К совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности (ст. 257 ГК РФ). Последние используются по соглашению всех сособственников (п. 3 ст. 257 ГК РФ), которые, в частности, могут принять решение об установлении размера и о выплате личного дохода членам крестьянского хозяйства.

3) общая собственность на приватизированное жилое помещение. Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда членам семьи предоставлялась возможность приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды государственные или муниципальные жилые помещения в совместную или долевую собственность. Это правило позволяло допускало возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на приватизируемое жилье. Федеральным законом от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ соответствующая норма была уточнена. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства.

Читайте также:
Нотариальная сделка: что это такое, описание и особенности

3. Владение, пользование и распоряжение
общей совместной собственностью

Владение и пользование общим имуществом участники общей совместной собственности осуществляют по взаимному согласию, в противном случае это может быть определено судом.

Распоряжение общим имуществом ими также должно происходить сообща. Причем в отношении такого распоряжения действует презумпция согласия всех сособственников, независимо от того, кто из них распорядился общим имуществом.

Совершенная одним из участников сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия полномочий на ее совершение только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Распоряжение общим имуществом супругов

Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности без согласия другого из них, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что контрагент по этой сделке недобросовестен, т.е. знал или должен был знать об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение (см. ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

Из этого правила возможны исключения. Например, согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки, в силу закона подлежащей государственной регистрации и (или) обязательному нотариальному удостоверению, и (или) сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат регистрации, по общему правилу требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При отсутствии такого согласия соответствующая сделка, заключенная одним из супругов, может быть оспорена по заявлению другого из них в течение года со дня, когда последний узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (см. абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ). При этом потерпевшему супругу достаточно будет доказать факт отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки, обосновывать недобросовестность контрагента по сделке, как это предусмотрено в п. 3 ст. 253 ГК РФ, не требуется. Так, например, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 18-КГ16-97 было указано следующее:

“Абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании п. 3 ст. 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия”.

Распоряжение имуществом крестьянского хозяйства

Порядок распоряжения имуществом крестьянского хозяйства определяется соглашением о его создании. Право распоряжения имуществом крестьянского хозяйства закрепляется за его главой, обязанным осуществлять это право в интересах хозяйства, что предполагается (ст. 8 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”).

4. Трансформации права совместной
собственности в долевую собственность

П. 5. ст. 244 ГК РФ устанавливает правило о трансформации права совместной собственности в долевую собственность. По общему правилу закон указывает на необходимость получения согласия у всех участников совместной собственности. Внешней формой согласия как юридического факта является соглашение об определении доли, которое представляет собой договор, меняющий режим совместной собственности без определения долей на режим долевой собственности с определением долей каждого из сособственников. В то же время в случае отсутствия такого согласия вопрос о трансформации общей совместной собственности в долевую собственность может быть передан на рассмотрение суда. Например, к разновидности такого соглашения можно отнести брачный договор, на основании которого супруги могут изменить режим общей совместной собственности.

Таким образом, на общее имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена долевая собственность:

  • в добровольном порядке – по соглашению участников совместной собственности;
  • в принудительном порядке – по решению суда при недостижении согласия между участниками совместной собственности.

5. Раздел общего имущества, находящегося
в общей совместной собственности

Поскольку в праве совместной собственности доли не определены, для раздела общего имущества или выдела доли из него требуется предварительное определение размера принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей собственности. Такие доли также по общему правилу признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ, п. 3 ст. 258 ГК РФ).

Читайте также:
Прокуратура РФ: что это такое, описание и особенности

В остальном порядок раздела совместного имущества и выдела из него доли аналогичен порядку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу доли из него.

Раздел имущества супругов. Специфическая регламентация раздела имущества супругов предусмотрена статьей 38 СК РФ, которая устанавливает, в частности, требование нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака; статья 39 СК РФ предусматривает право суда отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

Рекомендуемые статьи по теме :

  • Развод, раздел имущества супругов, проживание детей, алименты
  • Госпошлина в суд за иск о разделе имущества супругов
  • Общие долги супругов? Взыскание долга с супруга должника
  • Определение места жительства ребенка. Иски, соглашения. Порядок осуществления родительских прав

Раздел имущества участников крестьянского хозяйства. Правила для раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства те же, что и для раздела любого имущества, находящегося в общей совместной собственности (ст. ст. 252, 254 ГК РФ).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства может иметь место только при прекращении хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. Земельный участок делится в особом порядке, установленном земельным законодательством (ст. 11.4 ЗК РФ). Как следует из п. 2 ст. 258 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому хозяйству (в состав которого жилой дом не входит), при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

+7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости

Правила содержания и использования общего имущества в многоквартирных домах

Строительство нового жилья в нашей стране ведётся достаточно активно. Жителей многоквартирного дома особенно часто интересует вопрос, что же относится к общему имуществу. Потому данный вопрос заслуживает отдельного рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Определение общего имущества многоквартирного дома

В многоквартирных домах название общего имущества собственников получили все элементы, предназначенные для обслуживания других помещений. На законодательном уровне чётко определяется список такого имущества. Вместе с обязанностями по его содержанию.

Дом с большим количеством квартир: работы по текущему ремонту

В данную группу входят:

  • Участки земли, вместе с элементами благоустройства, озеленения.
  • Инженерные коммуникации вместе со специальным оборудованием. Они могут находиться как в пределах здания, так и за его территорией. Речь в данном случае идёт о санитарно-технических, технических и других видах установок.
  • Помещения, которые позволяют обслуживать другие объекты внутри дома.
  • Фундамент с крышей, а так же вместе с конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие функции.

Что такое общее имущество?

Особенности имущества каждой из категорий

Фундаментом называют конструктивную основу дома. Главное требование к ней – способность сохранять свои характеристики на протяжении многих лет.

Есть правила содержания мест общего пользования, а какие они — прочтите по ссылке.

Дополнительно в список с общим имуществом включают:

  1. Парапеты.
  2. Перила.
  3. Оконные и дверные конструкции
  4. Колонны.
  5. Плитные части балконов.
  6. Плиты перекрытий.
  7. Несущие стены.

Можно выделить два признака, на основе которых тот или иной объект можно отнести к общему имуществу.

  • Ограждающая функция.
  • Возможность обслуживать более одного помещения.

По каким правилам общее имущество содержится

Обычно ответственность за проведение ремонта, поддержание объектов в надлежащем состоянии возлагается на коммунальные службы, а так же управляющие компании. Которые отвечают за обслуживание всего дома. Товарищество собственников жилья так же играет далеко не последнюю роль.

Непосредственный владелец жилья при этом остаётся главным ответственным. Именно жильцы будут нести основные расходы, если дом разрушится по причине того, что часть обязанностей не выполнялась.

Можно ли сделать доверенность на покупку квартиры? Конечно, можно, а как это сделать — прочтите тут.

Кто определяет порядок пользования общим имуществом

При проведении общих собраний с собственниками в многоквартирных домах решается множество вопросов, связанных именно с данной группой имущества. Компетенция таких собраний распространяется и на другие дела по общему имуществу.

  1. Принимаются решения о том, когда и как в доме проводят реконструкцию. Настройка с расширением не исключение. Или ремонт по общему имуществу, возведение построек для хозяйства.
  2. На собрании принимается решение о том, каковы пределы порядка использования земельного участка.
  3. Выбор способа, используемого для управления домом.
Читайте также:
Публичный договор: что это такое, описание и особенности

Все, что вы хотели знать об общем имуществе, вы увидите в этом видео:

Что включают дополнительные правила по содержанию общего имущества

  1. Требовать от обслуживающих компаний устранения дефектов в случае их появления и обнаружения. Можно контролировать, в какие сроки, с каким качеством были проведены работы по устранению недостатков.
  2. Тщательно проверять информацию о том, какие услуги уже были предоставлены управляющей компанией. При необходимости, жильцы могут сами устанавливать сроки проведения экспертиз.
  3. Своевременно получать информацию о предоставленных услугах. Обычно информация отдаётся жильцам за пять рабочих дней после завершения работы, если другие условия отсутствуют в договоре.

Вы когда-нибудь слышали о поквартирной карточке? Если нет, то статья Руководство по получению копии поквартирной карточки: 3 основных этапа расскажет все о ней.

О делении и проведении сделок с имуществом

В Законодательстве точно написано, что у собственников нет права на выделение своей доли от общего имущества в натуральном виду. Не могут они отчуждать эту долю на себя, проводить какие-либо другие подобные действия. Эта норма дублируется как в Жилищном, так и в Гражданском Законодательстве.

Что входит в общее имущество дома?

Самостоятельным предметом для сделок доля во владении общим имуществом служить так же не может. К новому владельцу право собственности переходит только в случае приобретения самой квартиры.

Возможность сдачи в аренду и продажи общего имущества

Такое вполне возможно, но для этого требуется провести собрание собственников в многоквартирном доме. Чтобы исход стал положительным, требуется наличие голосов не менее, чем от двух третей владельцев.

Право на общее имущество: обязательна ли государственная регистрация

Есть несколько условий, при которых регистрация становится обязательным для выполнения требованием.

  • Необходимо установить ограничение.
  • Совершаются сделки, связанные с передачей в пользование общего имущества.
  • Приобретение общего земельного участка для оформления собственности.
  • Возводится новый объект недвижимости.

На предоставление заявлений о регистрации право есть у:

  1. Лица, в пользу которого установлено ограничение и обременение по праву владения общим имуществом.
  2. Сотрудника управляющей компании, полномочия которого определены протоколом общего собрания.
  3. Представителей самих собственников, если на них оформлена доверенность.
  4. Самих владельцев помещений в многоквартирных домах.

Ремонт общего имущества: что входит и как проводится

Важно провести чёткую границу между капитальным и текущим ремонтом. Проведение последней разновидности работ требуется минимум раз через каждые 12 месяцев. А вот капитальные работы необходимы ещё реже.

Что такое капитальный ремонт общего имущества и зачем он нужен, смотрите в этом видео:

В чём сущность текущего ремонта помещений

В примерных перечнях текущего ремонта не обойтись без:

  1. Профилактических работ для мусоропроводов.
  2. Восстановления вентиляции внутри дома, ремонта.
  3. Наладки электроснабжения в случае необходимости.
  4. Установления и замены систем внутреннего отопления.
  5. Герметизации стыков вместе с заделкой отдельных архитектурных элементов.
  6. Смены обшивки деревянных перекрытий.
  7. Работы с перекрытиями, включая утепление с окраской.

Квартиры есть у многих, а вот что такое кондоминиумы и какие их преимущества, мало кто знает. Эта статья расскажет все о них.

И так далее. Выбор исполнителей для ремонта зависит от того, какой используется способ для управления многоквартирным домом. Такие вопросы могут быть решены самостоятельно теми, кто владеет жилыми помещениями. Для этого заключается договор с обслуживающей компанией, либо с самими ремонтниками.

Собрание жильцов и оплата ремонта

Обязательным проведение общих собраний становится, если у собственников есть желание решить всё своими силами.

Есть всего несколько вопросов, которые надо утвердить собственникам:

  • Объём финансирования.
  • Условия выполнения.
  • Перечень работ и услуг, которые потребуются.

Как происходит общее собрание собственников?

Плата за то, чтобы провести работу, включается в документы, приходящие владельцам в связи с расходами по содержанию жилья. Актуальный вариант для объектов, которые сотрудничают с управляющими компаниями.

Если кооператив образован по-другому, появляются обязательные платежи и взносы, перечисляемые периодически. Если часть собственников в эти кооперативы не входят – они платят отдельно, по договорам, заключенным с компаниями.

Стоит ли создавать потребительский кооператив для управления домом — узнайте здесь.

Законодательство РФ чётко определяет порядок для владения общим имуществом. Обслуживающие компании несут ответственность только за исполнение обязанностей перед собственниками, с которыми заключают договор. Они так же обязаны соблюдать требования законов РФ, но только в отношении своей деятельности.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: