Обязательственное право: что это такое, описание и особенности

Топ-10 новаций обязательственного права

ТОП-10 НОВАЦИЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА

Анализ наиболее актуальных изменений для внедрения в правоприменительную практику

Реформирование Гражданского кодекса РФ продолжается, и с 1 июня 2015 г. вступил в силу очередной пакет поправок. Большинство принятых норм нельзя назвать нововведениями в полном смысле этого слова, так как институты, принципы и конструкции, которые использованы законодателем, так или иначе уже применялись на практике. Тем не менее в отсутствие законодательного закрепления такое применение не обеспечивало надежную защиту интересов сторон. Предлагаем рассмотреть ряд изменений, представляющих наибольший интерес для участников рынка недвижимости.

1. Легализация задатка по предварительному договору и обеспечительного платежа по договору
Рынок уже давно и активно использует «задаток» при заключении предварительного договора и «обеспечительный платеж» по аренде. Однако оба эти способа обеспечения с точки зрения судебной практики вызывали большие вопросы, и примерно в половине случаев суды склонялись к мнению, что их применение недопустимо 1 .

Статья 380 ГК РФ дополнена пунктом 4, в котором прямо закреплена возможность использования задатка как способа обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора.

Кроме того, вводится законодательное регулирование активно применяемого в предпринимательской сфере обеспечительного платежа. По соглашению сторон одна из них вносит в пользу другой определенную денежную сумму, которая засчитывается в счет исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

Учитывая противоречивую судебную практику, складывающуюся по поводу применения данных способов обеспечения обязательств, не вызывает сомнений, что законодательное закрепление значительно упростит их использование.

2. Плата за односторонний отказ от исполнения обязательства (buy out clause)
Зачастую, в договорах право на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора обусловливалось выплатой какой-то суммы. В свою очередь, суды крайне негативно относились к этому и указывали на то, что такого рода плата носит характер ответственности, а она не может устанавливаться за реализацию права (правомерное поведение стороны договора) 2 .

Измененная статья 310 ГК РФ предусматривает в предпринимательской деятельности возможность взимания платы за реализацию права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий. В отношениях с потребителями это по-прежнему недопустимо.

Стоит отметить, что впервые о такой возможности упомянул ВАС РФ в п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах», и касалось это договоров возмездного оказания услуг. Суд исходил из того, что положения, дающие каждой из сторон право на немотивированный односторонний отказ от исполнения договора, предусматривают неравное распределение неблагоприятных последствий прекращения договора, и поэтому не исключена возможность согласования сторонами договора иного режима определения последствий отказа от договора либо установления порядка осуществления права на отказ от исполнения договора.

Представляется, что закрепление подхода ВАС РФ и распространившее его применение в отношении любых договоров носит позитивный характер. Безопасность экономически слабой категории участников гражданского оборота (потребителей) обеспечивается ограничением сферы применения данной нормы только предпринимательской деятельностью. В свою очередь, предприниматели оцениваются законодателем как одноуровневые субъекты, которые профессионально реализуют свои права. Установление платы за немотивированный односторонний отказ от исполнения договора предупредит недобросовестные действия сторон. Конечно, исходя из того, что предприниматели равны только потенциально, можно опасаться давления стороны, имеющей более сильную переговорную позицию, однако такая ситуация является обычным риском, и, во всяком случае, условие о выплате денежной суммы за немотивированный отказ – справедливо.

3. Право на взыскание убытков за недобросовестное ведение переговоров
Во многих случаях заключению договора предшествуют длительные переговоры, требующие немалых затрат. При этом нередко возникает ситуация, когда одна из сторон преследует иные цели и заведомо не собирается заключать договор. К таким случаям может относиться, например, параллельное ведение переговоров с несколькими арендодателями, вступление в переговоры с целью получения от другой стороны важной для бизнеса информации с целью предотвращения вступления другой стороны в соглашение с конкурирующим третьим лицом и даже исключительно с намерением подчеркнуть свою коммерческую привлекательность в глазах других контрагентов.

ГК РФ и ранее содержал нормы о преддоговорной ответственности, однако они носили весьма ограниченный характер и применялись лишь к договору поставки. Исходя из п. 2 ст. 507 ГК РФ, сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Теперь преддоговорная ответственность закреплена в общей части ГК РФ (ст. 434.1) и подразумевает, что сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки. При этом понятие добросовестности ведения переговоров может быть конкретизировано сторонами путем заключения соглашения, где будут прописаны требования к поведению сторон и ответственность за их нарушение.

При прочтении данной нормы возникает логичный вопрос: каковы же критерии внезапности и неоправданности прекращения переговоров? Думается, что основной позицией здесь является ситуация, в которой переговоры прерываются безосновательно на поздней стадии, когда у другой стороны сформировалось обоснованное ожидание их положительного исхода. В любом случае конкретные критерии могут быть выработаны только в результате развития судебной практики.

4. Право на взыскание убытков за «ложные» заверения стороны договора
При заключении договора почти во всех случаях приходится опираться на информацию, полученную от контрагента. Следуя английской правовой традиции, юристы писали пункт о заверениях и гарантиях, где каждая из сторон подтверждала какие-то важные для сделки обстоятельства, однако реальных юридических последствий это не влекло.

В новой редакции ГК РФ законом установлена обязанность возместить убытки, причиненные недостоверностью сделанных заверений, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе, относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу) или уплатить неустойку (ст. 431.2 ГК РФ). Полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента сторона, если они имеют для нее существенное значение, также вправе отказаться от договора.

Читайте также:
Очная ставка: что это такое, описание и особенности

Так как институт заверений об обстоятельствах является новым для гражданского законодательства нашей страны, не обошлось и без некоторых проблем в его регулировании. Например, не совсем понятно, как данные нормы будут соотноситься с преддоговорной ответственностью (в которой установлена ответственность за предоставление недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны), а также с гражданско-правовой ответственностью, предусмотренной нормами ГК РФ о специальных договорных типах (например, заверения о качестве товара, об отсутствии обременений передаваемого объекта и т.п.).

5. Введение платы за авансирование и рассрочку
Одним из нововведений является институт законных процентов, который, в отличие от ст. 395 ГК РФ, не связан с неправомерным удержанием денежных средств, а устанавливает платеж за пользование правомерно полученными денежными средствами / выгодами. Теперь кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (ст. 317.1 ГК РФ). Если стороны не согласуют в договоре размер законных процентов, он будет определяться исходя из ставки рефинансирования Банка России.

Иными словами, авансирование или рассрочка платежа будут носить платный характер, если иное прямо не установлено соглашением сторон.

6. Появление «независимой гарантии»
Новая редакция ГК РФ расширяет применение такого способа обеспечения обязательств как гарантия. Банковская гарантия становится лишь одним из видов более универсального способа обеспечения – независимой гарантии, которая может выдаваться любыми коммерческими организациями, а не только банками и иными кредитными организациями. С учетом особенностей выплаты по гарантиям этот способ обеспечения обязательств намного удобнее распространенного на практике поручительства.

7. Возможность продажи права на заключение договора
Существующий механизм заключения предварительного договора позволяет предъявлять требование о заключении основного договора любой из сторон, что далеко не всегда отвечает целям предпринимателей.

В новой редакции ГК РФ установлена возможность покупки права на заключение договора (опциона на заключение договора) (ст. 429.3). Такой опцион на заключение договора может быть платным и порождает обязанность лица, его продающего, заключить договор, но сам он не вправе требовать от приобретателя опциона заключения договора.

Нужно отметить, что опцион на заключение договора весьма схож с другой новой договорной конструкцией – опционным договором (ст. 429.2 ГК РФ). Если опцион является безотзывной офертой, по которой вторая сторона получает право посредством акцепта заключить основной договор на оговоренных условиях, то опционный договор представляет собой заключенный договор, по которому одна из сторон имеет право потребовать исполнения.

Несмотря на то что институт опциона и раньше широко использовался на практике, его законодательное закрепление позволит сторонам избежать многих рисков. Например, всегда существовал риск признания договора недействительным как сделки, заключенной под условием, зависящим только от волеизъявления одной из сторон. В российской судебной практике достаточно примеров решений, в которых суды признают сделки с подобными условиями недействительными.

8. Введено право не доказывать точный размер убытков
Одну из самых существенных проблем при обращении в суд с иском о взыскании убытков до сих пор представляла сложность доказывания их размера. Согласно выработанному многолетней судебной практикой правилу при обращении с подобными исками необходимо было установить и обосновать точную сумму имущественных потерь. При отступлении от этого правила суды попросту отказывали в удовлетворении требований истца. И если с доказыванием точного размера реального ущерба возникало меньше проблем, упущенную выгоду зачастую взыскать было невозможно.

Впервые в подобной ситуации решил вопрос в пользу кредиторов ВАС РФ, который высказался следующим образом: «Суд не может полностью отказать в удовлетворении требования участника хозяйственного общества о возмещении убытков, причиненных обеспечительными мерами по необоснованному требованию (ст. 98 АПК РФ), только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности» 3 .

К сожалению, мнение ВАС РФ не смогло сломить сложившуюся судебную практику.

Однако теперь в ст. 393 ГК РФ появился пункт 5, который окончательно закрепил необходимость доказывания размера причиненных убытков лишь с разумной степенью достоверности. Помимо этого, установлено, что суд не может отказать в удовлетворении требования о возмещении убытков только на том основании, что их размер не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Несмотря на то что об отсутствии необходимости доказывания точного размера убытков уже складывалась судебная практика, закрепление в ГК РФ прямой нормы значительно упростит применение данного подхода.

9. Право требовать пресечения нарушения негативных обязательств
С большой осторожностью до сегодняшнего дня относились суды к искам о понуждении не совершать определенные действия.

Теперь в ГК РФ прямо закреплен институт судебного запрета, который позволит добросовестной стороне в судебном порядке защитить свои права, не дожидаясь расторжения договора, а также, если нарушение договора только предвидится. Исходя из п. 6 ст. 393 ГК РФ, если должник взял на себя обязательство по воздержанию от определенного действия (негативное обязательство), то в случае нарушения такого обязательства кредитор вправе, помимо возмещения убытков, требовать пресечения соответствующих действий, если это не противоречит существу обязательства. Причем данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникновения реальной угрозы нарушения обязательства.

Читайте также:
Относительное право: что это такое, описание и особенности

Сложным вопросом при применении судебного запрета представляется доказывание реальности угрозы нарушения обязательства. Очевидно, здесь имеется и возможность для злоупотребления правом со стороны кредитора, и необходимо найти баланс интересов.

10. Право на компенсацию за неисполнение решения суда
До недавнего времени были нередки ситуации, когда исполнение судебного решения зависело исключительно от добросовестности должника и своевременности действий судебных приставов. Для решения данной проблемы судебной практикой были выработаны правовые механизмы, часть из которых теперь получила законодательное закрепление.

Самым эффективным способом воздействия на должника является возложение на него дополнительной ответственности за неисполнение судебного акта. При этом меры ответственности, применяемые относительно неисполнения денежных и неденежных обязательств, различны.

Наиболее сложными для исполнения в случае недобросовестного поведения должника являются судебные акты по требованиям об исполнении обязательств в натуре.

В новой редакции ГК РФ закреплен дополнительный способ защиты прав кредитора – судебный штраф за неисполнение обязательства в натуре (астрент, ст. 308.3 ГК РФ).

Теперь в законе прямо предусмотрена возможность присудить в пользу кредитора денежную сумму на случай неисполнения должником судебного акта. Размер такой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судебная практика уже знает случаи взыскания астрента. Впервые на такую возможность указал ВАС РФ в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 22).

По логике, выработанной ВАС РФ, в результате присуждения судебного штрафа исполнение судебного акта должно оказаться для должника более выгодным, чем его неисполнение. Одним из самых известных случаев взыскания астрента является решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19 января 2015 г. по делу № А63-9751/2014, в котором исполнение судебного решения было обеспечено взысканием 3 млн рублей за каждую неделю просрочки.

В ст. 308.3 ГК РФ, содержащей нормы об астренте, нет подробного описания механизма его взыскания, в отличие от постановления Пленума ВАС РФ № 22. Например, исходя из п. 3 постановления, взыскатель вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд и после вынесения решения в случае, если ранее при рассмотрении дела он не требовал присуждения денежных средств.

Законодательное закрепление астрента может кардинально решить проблему неисполнимости судебных актов о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Необходимо отметить, что применение астрента к денежным обязательствам ГК РФ формально не предусмотрено, в связи с чем пока не понятна судьба соответствующих разъяснений Пленума ВАС РФ в отношении них.

Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта, однако это уже не астрент в прямом смысле этого слова, а применение общей нормы ГК РФ к частному случаю неправомерного удержания денежных средств.

В связи с этим необходимо отметить еще одно изменение в ГК РФ: согласно новой редакции ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется не ставкой рефинансирования, а существующими в месте жительства / нахождения кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Названные изменения не исчерпывают все новеллы общей части обязательственного права ГК РФ, однако, с нашей точки зрения, являются наиболее актуальными для немедленного внедрения в правоприменительную практику.

Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОВ,
партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям
адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»

Мария ОБОЛЕНСКАЯ,
помощник юриста практики по недвижимости и инвестициям
адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»

Правовое регулирование обязательственных отношений

Наталья Троицкая,
аудитор РФ, юридический отдел Группы компаний Телеком-Сервис ИТ

Обеспечение исполнения обязательств

Гражданским законодательством предусмотрен ряд мер, направленных на принуждение должника исполнить свои обязательства. В первую очередь, в соответствии с законом – ст. 393 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств, на него возлагается обязанность возместить причиненные убытки. Кроме того, законодательством установлены дополнительные способы обеспечения обязательств, “искусственные приемы для доставления обязательственному праву той твердости, которой недостает ему по его существу”. К ним относятся: неустойка, залог, поручительство, задаток – возникающие, как правило, из договора, а также новые для российского гражданского права – банковская гарантия (основана на односторонней сделке, статья 368 ГК РФ) и удержание имущества должника (возникает из закона и по правилам, установленным законом (ст. 359, 360 ГК РФ). Кроме того, в отличие от действовавшего ранее Гражданского кодекса, новое гражданское законодательство допускает и иные способы обеспечения исполнения обязательства, предусмотренные договором или законом и не поименованные ГК РФ.
Отметим, что обеспечение обязательств любым из приведенных выше способов также порождает обязательственные правоотношения между должником и кредитором. И это обязательство имеет дополнительный (акцессорный) характер по отношению к основному обязательству. В этом случае при признании основного обязательства недействительным дополнительное обязательство также утрачивает силу (исключение – банковская гарантия, гл. 23 параграф 6 ГК РФ). А при признании недействительным дополнительного обеспечивающего обязательства все положения основного обязательства сохраняются. Кроме того, при прекращении основного обязательства, в общем случае, прекращаются и обязательства его обеспечивающие.
На практике выбор способа обеспечения обязательства во многом зависит от специфики договора. Так, например, для обязательств возникающих из договора займа наиболее часто используются способы обеспечения в виде залога, поручительства, банковской гарантии. Для договоров выполнения услуг, купли – продажи – установление неустойки, внесение задатка.
Рассмотрим основные черты некоторых способов обеспечения обязательств.

Читайте также:
Промышленный шпионаж: что это такое, описание и особенности

Неустойка (глава 23 параграф 2 ГК РФ). Как указывает Д.И. Мейер: “Обязательство должника в случае неисправности его расширяется, становится более тягостным, нежели по самому договору. Такого обеспечения достигают назначением в договоре неустойки”.
Под неустойкой, понимается денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в частности при просрочке исполнения обязательства. Неустойка применяется в виде однократного взыскания в виде штрафа и/или пеней – периодически начисляемых платежей. В современном российском законодательстве, как и в дореволюционном гражданском законодательстве, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки при отсутствии вины должника; а выплата неустойки, в общем случае, не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по договору. “В случае судебного разбирательства по договору контрагент, обязанный неустойкой, должен доказать, что он не виновен в неисправности, и по представлении такого доказательства не обязан платить неустойку. При неисправности же контрагента по договору платеж неустойки не устраняет обязательства этого лица по самому договору; неустойка служит к обеспечению договора, но платежом ее он не прекращается”.
В законодательстве различают договорную и законную неустойку. Договорная неустойка устанавливается соглашением сторон, причем, в соответствии с гражданским законодательством, независимо от формы основного обязательства, соглашение о неустойке должно быть обязательно совершено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ). Законная неустойка может быть установлена только Федеральным законом.
Широкое применение неустойки в целях обеспечения договорных обязательств обусловлено в первую очередь тем, что неустойка является упрощенным средством компенсации потерь кредитора при неисполнении или недолжном исполнении обязательств должником. При требовании об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кроме того, характерной особенностью неустойки является ее предопределенность, т.е. возможность взыскания, размер, порядок исчисления, соотношение с убытками стороны оформляется сторонами как отдельное условие договора (за исключением законной неустойки) и позволяет приспособить ее применение к конкретным условиям.
Порядок исчисления денежной суммы, составляющей неустойку, может быть различным. Наиболее часто используется договорная неустойка:

  • определенная договором сумма в виде штрафа за неисполнение или не должное исполнение обязательств,
  • определенный договором штраф в виде процентов от суммы договора или его неисполненной части,
  • определенный договором штраф, выраженный в кратном отношении к сумме не исполненного или недолжным образом исполненного обязательства,
  • установленные договором пени в виде процентов по отношению к сумме неисполненных в срок обязательств и начисляемых за определенный период (день, неделя, месяц).

В соответствии с правилами статьи 332 ГК РФ, законная неустойка подлежит применению независимо от того, предусмотрена или нет обязанность ее уплаты соглашением сторон. Кроме того, условие договора, освобождающее сторону от неустойки, указанной в законе или об уменьшении такой неустойки, является ничтожным.
Необходимо помнить, что при рассмотрении вопроса о возмещении убытков виновной в неисполнении или просрочке исполнения обязательства, возможно четыре основных подхода к установлению соотношения между убытками и неустойкой. А именно (ст. 394 ГК РФ):

  • зачетная неустойка – применяется, если иное не предусмотрено договором или законом. Неустойка засчитывается при возмещении убытков. Убытки покрываются в части, не покрытой предусмотренной договором неустойкой.
  • штрафная неустойка – в силу закона или договора. Убытки подлежат взысканию в полном объеме сверх неустойки.
  • исключительная неустойка – в силу закона или договора. Уплате подлежит только неустойка, убытки возмещению не подлежат.
  • альтернативная неустойка – в силу закона или договора. По выбору кредитора возмещаются либо убытки, либо уплачивается неустойка.

Хотя применение неустойки является широко применяемым способом обеспечения обязательств, однако “нельзя сказать, чтобы обеспечение было очень надежным: неустойка в случае неисправности должника только усиливает его обязательство с тем же недостатком, который сопровождает каждое обязательственное право: как не может быть вынужден должник к уплате 1000 руб., точно также он не может быть вынужден к уплате 1 030 руб. И действительно, очень часто случается, что должник оказывается неисправным, несмотря на то, что с неисправностью связываются для него весьма тягостные последствия”.

Удержание (глава 23 параграф 4 ГК РФ). Новый для российского гражданского законодательства способ обеспечения исполнения обязательств. Суть указанного способа заключается в том, что кредитор вправе удерживать оказавшуюся у него вещь, подлежащую передаче должнику или лицу им указанному, до погашения долга, под угрозой превратить эту вещь в предмет залога.
Удержание, как способ обеспечения исполнения обязательств, проистекает непосредственно из закона, т.е. для реализации этого права кредитором не требуется наличия соответствующего условия в договоре.
По общему правилу удержание применимо в случае:

  • при просрочке исполнения должником основного обязательства;
  • при нахождении у кредитора вещи должника, которую кредитор должен передать должнику или лицу им указанному;
  • и обеспечивается обязательство должника оплатить удерживаемую вещь или возместить связанные с ней издержки и убытки.

Однако если стороны основного обязательства действовали как предприниматели, удержание может быть использовано для обеспечения исполнения любого обязательства, в том числе, и не связанного с оплатой удерживаемой вещи. При этом предметом удержания могут быть любые не изъятые из оборота вещи, включая деньги.
Аналогично залогу, при изменении права собственности на удерживаемые вещи, лежащее на вещи обременение в виде удержания сохраняет силу.
При удовлетворении требований кредитора за счет удерживаемого имущества, применяются правила, предусмотренные для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Читайте также:
Легитимационная система: что это такое, описание и особенности

Задаток (глава 23 параграф 7 ГК РФ). Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, кроме функции обеспечения исполнения основного обязательства, задаток также исполняет функцию удостоверения, подтверждения заключения основного договора – обычно договор считается заключенным с момента уплаты обязанной стороной задатка. Отметим, что исходя из анализа норм ГК РФ, можно сделать вывод о том, что задатком обеспечивается исполнение денежных обязательств, поскольку задаток выдается соответствующей стороной договорного обязательства в счет причитающихся с нее платежей.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Кроме того, ГК РФ установлены правила определения судьбы задатка в случае наличия сомнений в том, является ли уплаченная сумма задатком или нет, а также в случае прекращения обязательства, обеспеченного задатком, по основаниям, установленным законом, до начала исполнения обязательства. В первом случае, при наличии сомнений в “природе” уплаченной суммы, в частности, при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке, указанная сума признается авансом, если не будет доказано иное (ст. 380 ГК РФ). Во втором случае, при прекращении обязательства до начала его исполнения, по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения (по статье 416 ГК РФ), задаток должен быть возвращен (ст. 380 ГК РФ).
Целью задатка, как способа обеспечения обязательства, является, прежде всего, предотвращение неисполнения договора. Последствием неисполнения обязательств по договорам обеспеченным задатком является:

  • При неисполнении договора стороной, давшей задаток, денежная сумма, уплаченная в качестве задатка, остается у другой стороны.
  • При неисполнении договора стороной, получившей задаток, на нее возлагается обязанность уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Указанная ответственность наступает лишь в случаях неисполнения обязательств – полного или частичного – и не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств. Кроме того, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, с зачетом суммы задатка. Т.е. при неисполнении договора стороной выдавшей задаток, она обязана возместить убытки в части, превышающей сумму задатка. А при неисполнении договора стороной, получившей задаток, противная сторона имеет право требовать уплату двойной суммы задатка, а также возмещение убытков в части, превышающей однократную сумму задатка.
Если основное обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (форс -мажорные обстоятельства) задаток должен быть возвращен.

При подготовке статьи использовались материалы: Д.И. Мейер “Русское гражданское право”.

Обязательственное право и его система

Понятие обязательственного права и его структура. Виды обязательств

Обязательственное право (ОП) — это подотрасль гражданского права, регулирующая отношения между обязанным лицом (должником) и управомоченной стороной (кредитором), в пользу которой первый обязан совершить определенные действия либо воздержаться от них (ст. 307 ГК).

  • это самая объемная подотрасль гражданского права. Составляет две трети его содержания;
  • нормы ОП структурируются в зависимости от типа и предмета правоотношений;
  • ОП регламентирует динамическую сторону правоотношений, то есть все стадии их возникновения, изменения и прекращения;
  • ОП состоит из двух частей: общей и особенной.

Структура обязательственного права:

  • общая часть. Включает в себя нормы, имеющие регулятивное значение:
    • понятие, содержание и виды обязательств;
    • основания возникновения обязательств;
    • субъекты обязательств;
    • исполнение обязательств: принцип надлежащего исполнения (место, срок, цена, валюта, исполнение обязательства третьим лицом или в пользу третьего лица, исполнение по частям и т. д.) и принцип реального исполнения (исполнения в натуре);
    • способы обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, банковская гарантия, поручительство, удержание, задаток;
    • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
    • прекращение обязательств;
    • общие положения о договорах;
  • специальная (особенная) часть. Содержит конкретные виды обязательств.
  • действия (например, издательский договор) или отказ от них. Действие может носить юридический или фактический характер. Отказ от совершения действий никогда не является самостоятельным предметом. Это производное обязательство;
  • результат действия.

Перейдем к видам обязательств. Их классификация достаточно сложная. Самый простой и понятный способ — в зависимости от содержания (предмета) обязательства:

  • обязательства по возмездной реализации или возмездной передаче имущества в пользование:
    • купля-продажа;
    • поставка;
    • аренда и иные виды имущественного найма;
  • обязательства по производству работ (все виды и разновидности подрядных договоров);
  • обязательства по оказанию услуг (хранение, перевозка, страхование и т. д.);
  • обязательства по кредитам и расчетам;
  • охранительные обязательства (вследствие причинения вреда или неосновательного обогащения).

Перемена лиц в обязательствах. Способы обеспечения исполнения обязательств

Перемена лиц в обязательствах имеет место как со стороны кредитора (управомоченной стороны), так и со стороны должника (обязанной стороны).

Замена кредитора возможна в результате смерти гражданина, реорганизации юридического лица или путем договора.

Договор уступки права требования (или цессия) оформляется в письменной форме между первоначальным кредитором и последующим. Согласия должника не требуется. Причем по этому договору первоначальный кредитор отвечает перед своим правопреемником только за действительность требования (то есть за то, что это оно законно и не погашено исковой давностью). Он ни в коей мере не несет ответственности за неисполнение должником обязательства.

Замена должника также возможна в результате смерти гражданина, реорганизации юридического лица или путем договора .

Договор о переводе долга имеет место только с согласия кредитора и оформляется трехсторонним либо двусторонним соглашением должников. Он действителен лишь с приложенным к нему письменным согласием кредитора.

Законодательством также предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств. Речь идет об особых законных мерах для принуждения должника к надлежащему и реальному исполнению обязательств. Выделяют шесть таких способов.

Читайте также:
Нотариальные действия: что это такое, описание и особенности

Неустойка — денежная сумма, которую должник выплачивает в пользу кредитора при неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательства. Может быть законной или договорной. Разновидностями неустойки являются штраф и пеня.

Залог — кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Причем у него есть преимущество перед другими кредиторами, не являющимися залогодержателями .

Предметом залога (ст. 336) может быть любое имущество и имущественные права, но не могут быть:

  • вещи, изъятые из оборота;
  • требования, неразрывно связанные с личностью должника (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и иных прав, уступка которых законом запрещена);
  • законом может быть также запрещен или ограничен залог отдельных видов имущества.

Форма договора — письменная. В нем указываются:

  • основное обязательство;
  • предмет залога и его оценка;
  • срок исполнения;
  • у какой из сторон находится заложенное имущество.

Нотариальная форма требуется:

  • в случае ипотеки. Кроме того, в этом случае требуется и государственная регистрация;
  • если основное обязательство было оформлено в нотариальной форме.

Поручительство — способ обеспечения обязательства, при котором третье лицо (поручитель) берет на себя ответственность перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства. Всегда оформляется договором и применяется универсально (то есть к любому кругу лиц и к любым обязательствам).

Поручитель в соответствии со ст. 363 ГК несет солидарную с должником ответственность, но законом или договором может быть предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя .

Банковская гарантия — способ обеспечения обязательства, при котором банк или иное кредитное учреждение, а также страховая организация (гарант) по просьбе другого лица (принципала) обязуется уплатить кредитору принципала (бенефициару) указанную в гарантии денежную сумму. Оплата производится после представления бенефициаром письменного требования (ст. 368).

Отличия банковской гарантии от поручительства:

  • она напрямую не зависит от основного обязательства (ст. 370);
  • ее нельзя отозвать до истечения срока;
  • она всегда выдается за вознаграждение.

Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон контрагенту в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, задаток выполняет сразу три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Независимо от суммы договор оформляется в письменной форме.

Удержание — способ обеспечения обязательств, при котором одна из сторон, обладающая вещью контрагента на законном основании, удерживает ее при неисполнении должником своих обязательств. Оно может быть предусмотрено как законом (доверительное управление, комиссия и др.), так и договором.

Основания прекращения обязательств

Прекращение обязательства исполнением (ст. 408). Если должник надлежащим образом исполнил обязательство, то оно прекращается.

В этом случае кредитор обязан по требованию контрагента предоставить расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник для обеспечения исполнения обязательств выдавал кредитору какой-либо долговой документ, то последний обязан вернуть его. При невозможности он указывает это в расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или письменно удостоверить невозможность его возвращения должник имеет полное право задержать исполнение. В этом случае просрочившим исполнение считается кредитор.

Отступное (ст. 409). Возможно по соглашению сторон. Суть его состоит в том, что взамен исполнения предоставляется отступное (уплата денег, передача имущества и т. д.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Зачет (ст. 410). Обязательство может прекратиться полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для этого достаточно заявления одной стороны.

В основном применяется в денежных обязательствах. Например, банк выплачивает вам проценты по вкладу не полностью, зато вы не переводите ему деньги за обслуживание счета. Эта сумма зачитывается.

Если имеет место уступка требования (ст. 412), то должник вправе зачесть против требования нового кредитора встречное к первоначальному кредитору.

Не допускается зачет в следующих случаях (ст. 411):

  • если по заявлению другой стороны к требованию применяется срок исковой давности и он истек;
  • к требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью;
  • к требованиям о взыскании алиментов;
  • к требованиям о пожизненном содержании;
  • к иным требованиям, предусмотренным законами и договорами.

Совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413). Если вы берете в долг у своего наследодателя, а он потом умирает, то ваше обязательство прекращается, так как вы не можете быть должны самому себе. То же происходит и с юридическими лицами. Например, если организация-кредитор объединяется с организацией-должником, то обязательство прекращается.

Аналогичная ситуация и с государствами, государственными и муниципальными образованиями.

Новация (ст. 414). Стороны договариваются о замене еще не исполненного первоначального обязательства на новое. Допускается в том случае, когда обязательство нельзя исполнить либо это будет невыгодно договаривающимся сторонам .

Круг участников — тот же. Новация не допускается по отношению к обязательствам по возмещению вреда, причиненного жизни и здоровью, и по уплате алиментов.

Прощение долга (ст. 415). Кредитор может простить контрагенту долг, если это не нарушает прав третьих лиц в отношении имущества кредитора.

Невозможность исполнения обязательства (ст. 416). Допускается в том случае, когда она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не несет ответственность.

Прекращение обязательства на основании акта государственного органа (ст. 417). В случае когда принимается закон или подзаконный акт, признающий исполнение данного обязательства противоречащим закону.

Если впоследствии эти правовые документы будут отменены или признаны недействительными, то обязательство восстановится, если оно не утратило интерес для кредитора или иное не предусмотрено соглашением сторон.

Смерть гражданина (ст. 418). В случае если обязательство не может быть исполнено без личного участия должника и (или) кредитора либо иным образом неразрывно связано с их личностями.

Читайте также:
Рабочее место: что это такое, описание и особенности

Ликвидация юридического лица (ст. 419). Это тоже может прекратить обязательство, если законом или иными правовыми актами исполнение обязательства не возлагается в обязательном порядке на другое лицо (например, по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью).

Гражданско-правовые договоры: понятие, виды и содержание

Договоры — соглашения двух и более лиц, совершенные в установленном порядке и надлежащей форме, направленные на определение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Это всегда юридический факт (ст. 8 ГК).

Кроме того, что договоры классифицируются по признакам, свойственным сделкам, они имеют и свои собственные специфические признаки. Причем за основу берется принцип дуализма:

  • договоры, заключенные в пользу контрагента, и договоры, заключенные в пользу третьего лица. Оно обязательно указывается в тексте договора, хотя и не является его субъектом;
  • договоры предварительные и основные. В предварительном договоре определяется его предмет и устанавливается срок заключения основного;
  • договоры закрытые (участвуют должник, кредитор и, возможно, третье лицо) и открытые (участвует неопределенное число сторон). Последние делятся на публичные и договоры присоединения.

Публичными называются договоры, в которых должником является коммерческая организация, предоставляющая своим кредиторам одинаковые услуги в одинаковом порядке (ст. 426):

  • розничная купля-продажа;
  • транспорт;
  • почта, телеграф, телефон;
  • гостиничные услуги.

В договорах присоединения (ст. 428) условия излагаются обязанной стороной в стандартных формах (формулярах). Клиент либо принимает все условия, либо вообще не подписывает договор.

Содержание договора — это совокупность условий договора, которые бывают существенными и факультативными.

Существенными называются обязательные условия, без которых договор не считается заключенным. Ими являются:

  • условия о предмете договора (они существенны для всех договоров);
  • условия, признанные таковыми законодательством для данного вида договоров;
  • условия, признанные таковыми самими договаривающимися сторонами.

Факультативными называются все остальные условия, то есть необязательные для действительности договора. Они могут быть обычными (типичными для данного вида договоров) и случайными (нетипичными).

Заключение, изменение и расторжение договоров

  • непосредственно сторонами. Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям;
  • посредством оферты и акцепта.

Оферта — предложение о заключении договора, содержащее существенные условия. Акцепт — согласие заключить договор на условиях, содержащихся в оферте. Он должен быть полным и безоговорочным.

Оферент направляет своему предполагаемому контрагенту предложение о заключении договора. В случае необходимости внесения в проект поправок лицо, получившее оферту, высылает назад встречную — контроферту. Если же это не нужно, то он дает согласие, становясь при этом акцептантом.

Договор вступает в силу в момент получения оферентом акцепта (если не требуется государственной регистрации). Надо отметить, что этот способ применяется в основном в тех случаях, когда не нужна государственная регистрация (в договорах поставки, возмездного оказания услуг и т. д.).

Оферта, в отличие от акцепта, всегда безотзывная. В случае если отзыв акцепта пришел раньше него или одновременно с ним, он считается неполученным.

Публичная оферта — это реклама, включающая все существенные условия договора (ст. 437). Если же она их не содержит, то является не офертой, а лишь приглашением направлять оферты;

  • на торгах. Заключается в обязательном порядке с лицом, выигравшим торги (ст. 447).

Их организатором может быть собственник вещи, лицо, им уполномоченное, или специальная организация, уполномоченная государством.

Торги могут проводиться в форме закрытого или открытого аукциона или конкурса. Порядок проведения регламентируется ст. 448 ГК.

Способы изменения и расторжения договоров:

  • по взаимному согласию;
  • по требованию одной из сторон:
    • при существенном нарушении договора контрагентом;
    • при существенном изменении обстоятельств. Это значит, что если бы стороны при заключении договора предполагали, что обстоятельства изменятся таким образом, то не стали бы его заключать;
    • в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Заявление в суд подается лишь в случае отказа контрагента, в случае игнорирования — по истечении месячного срока.

При изменении условий договора обязательства сохраняются, а при расторжении — прекращаются.

Виды гражданских правоотношений

1. Гражданские правоотношения классифицируются по различным основаниям. Значение подразделения правоотношений на разные виды состоит в том, что для различных видов юридических отношений устанавливаются различные основания возникновения, изменения и прекращения, они различаются по структуре содержания, для разных видов используются разные способы защиты и т.д.

2. В первую очередь правоотношения принято подразделять на имущественные и неимущественные. Критерий деления — объекты правоотношений. Имущественные отношения складываются по поводу материальных благ. Неимущественные отношения имеют объектами нематериальные блага.

Большинство гражданских правоотношений являются имущественными. Они складываются по поводу таких материальных благ, как вещи, иное имущество, имущественные права, результаты работ, услуги, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации ( ст. ст. 128 , 1229 ГК). Имущественные отношения делятся на две большие группы. Во-первых, правоотношения собственности, а также другие юридические отношения, опосредующие принадлежность материальных благ субъекту (отношения статики). Во-вторых, правоотношения, опосредующие оборот имущества (отношения динамики) (обязательственные отношения, наследственные правоотношения).

Неимущественные правоотношения складываются по поводу различных групп нематериальных благ и, соответственно, делятся на несколько видов. Во-первых, личные неимущественные юридические отношения, складывающиеся по поводу личных нематериальных благ, неотделимых от личности (жизнь и здоровье, достоинство личности, честь и доброе имя, неприкосновенность жилища и т.д. ( ст. 150 ГК)). Такие нематериальные блага принадлежат гражданину от рождения. Во-вторых, личные неимущественные правоотношения, связанные с имущественными. К ним относятся правоотношения, складывающиеся по поводу создания результатов интеллектуальной деятельности (право авторства, право на имя, другие личные неимущественные права автора). Это неимущественные права, однако по поводу результатов интеллектуальной деятельности существуют и исключительные права (имущественные, имеющие денежную оценку). Например, субъект, имеющий исключительное право (правообладатель), может разрешать использование результата интеллектуальной деятельности третьим лицам за вознаграждение. Поэтому и говорится о личных неимущественных отношениях, связанных с имущественными. В-третьих, организационные отношения. Они направлены на упорядочение (нормализацию) иных отношений, действий участников иных, в частности имущественных, социальных связей . Организационные отношения выполняют служебную роль; условно говоря, они подчинены организуемым отношениям. Так, отношения представительства призваны обеспечить возникновение (быть может, и дальнейшее развитие) неких имущественных отношений (см. ст. 182 ГК). В новейшее гражданское законодательство включается все большее число норм, регулирующих организационные отношения (о создании юридических лиц, об организации и проведении собраний хозяйственных товариществ и обществ и проч.). Весьма показательным примером организационного правоотношения является правовая связь, порождаемая предварительным договором, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или об оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Читайте также:
Перевод денежный: что это такое, описание и особенности

Выделять в составе предмета гражданского права организационные отношения и, соответственно, выделять организационные правоотношения предложил О.А. Красавчиков в 1966 г. (см.: Красавчиков О.А. Гражданские организационно-правовые отношения // Советское государство и право. 1966. N 10. С. 50 — 57). Концепция получила развитие в ряде работ О.А. Красавчикова и других ученых (см. об этом: Кирсанов К.А. Гражданско-правовое регулирование организационных отношений. Киров, 2014). В последние годы все чаще соответствующие идеи получают поддержку в литературе (см., например: Морозов С.Ю. Система транспортных организационных договоров . М., 2011 (в том числе обзор мнений на с. 12 — 41)).

3. Гражданские правоотношения подразделяются на абсолютные и относительные (соответствующее деление воспринято и общей теорией права). Критерий деления — степень определенности субъектов правоотношений. В абсолютных правоотношениях точно определен только один субъект — управомоченное лицо, а обязанными лицами являются всякий и каждый. Так, собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (управомоченное лицо). Круг обязанных лиц не ограничен (точно не определен) — все обязаны не нарушать права собственника. К абсолютным правоотношениям относятся также юридические отношения, складывающиеся по поводу результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации между правообладателем (управомоченное лицо) и неограниченным кругом обязанных лиц. Абсолютным является наследственное правоотношение (управомоченное лицо — наследник).

Для абсолютных правоотношений характерно, что действует управомоченное лицо, а обязанные лица должны воздерживаться от совершения действий, нарушающих абсолютное право.

Относительным правоотношением признается юридическая связь, субъекты которой точно определены. Всегда можно знать поименно, кто является продавцом, а кто покупателем, арендодателем и арендатором и т.д. Соответственно, участники относительного правоотношения имеют права и несут обязанности друг перед другом. Относительными являются все обязательственные отношения (часто производится необоснованное отождествление этих понятий). Чаще всего обязанное лицо должно совершить определенное действие (уплатить деньги, передать вещь и т.д.). Но могут быть и иные относительные правоотношения. Ими являются правоотношения, существующие между участниками общей собственности (например, между супругами в отношении имущества, нажитого в период брака), некоторые корпоративные правоотношения (о них далее) и др.

4. Традиционной является классификация правоотношений на вещные и обязательственные. Критерий деления — способ удовлетворения интересов управомоченного лица. В вещных правоотношениях интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством собственных действий. Так, собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, обязанные лица воздерживаются от нарушений (бездействуют). В обязательственных отношениях интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством действий лица обязанного. Так, интерес покупателя заключается в том, чтобы получить товар. Он удовлетворяется действиями продавца по передаче товара. Интерес продавца — получить определенную денежную сумму. Он удовлетворяется благодаря действиям покупателя — уплате денег. Вещные права являются имущественными, абсолютными, обязательственные отношения — относительными. В соответствии с господствующей точкой зрения обязательства представляют собой имущественные правоотношения. Существует мнение о допустимости неимущественных обязательств (например, в силу договора лицо принимает на себя обязанность в определенное время соблюдать тишину (не играть на рояле)).

Данная классификация не является всеобъемлющей. В частности, ею не охватывается большинство отношений, складывающихся по поводу результатов интеллектуальной деятельности, возникающих в связи с открытием наследства и др. Однако вещное право и обязательственное право представляют собой крупнейшие объединения в гражданском праве — подотрасли, в первую очередь это ст. ст. 209 — 306 ГК (вещное право) и ст. ст. 307 — 1109 ГК (обязательственное право). Поэтому классификация правоотношений на вещные и обязательственные сохраняет свое значение.

5. Регулятивные и охранительные правоотношения. Критерий деления — различие специально-юридических функций.

Регулятивные отношения обеспечивают реализацию регулятивных функций гражданского права. Они складываются при нормальном развитии отношений, при правомерном поведении субъектов. Например, на основании договора купли-продажи складывается регулятивное правоотношение, в содержание которого входят права и обязанности продавца и покупателя по передаче товара и уплате цены.

Охранительные правоотношения возникают, когда происходит некий сбой в естественном развитии отношений, происходит нарушение прав, необходимо введение в действие механизма государственного принуждения. В приведенном примере продавец или покупатель не исполняет свои обязанности — требуется принуждение к исполнению обязанностей. Или, предположим, продавец передал товар ненадлежащего качества — возможно привлечение его к ответственности. В содержание охранительного правоотношения входят меры государственно-принудительного воздействия — санкции .

См. об этом, например: Алексеев С.С. Общая теория права: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008. С. 314 — 316, 350 — 351.

6. В юридической литературе, а теперь и в законодательстве выделяются так называемые корпоративные правоотношения. В ст. 2 ГК о корпоративных отношениях говорится как об отношениях, связанных с участием в корпоративных организациях или в управлении ими (см. также ст. ст. 65.1 — 65.2 , 67.2 ). Обычно корпоративные отношения квалифицируют в качестве имущественных . Между тем корпоративные отношения неоднородны. Среди них следует выделять отношения имущественные, например возникающие по поводу участия в образовании имущества корпорации (внесение вклада в уставный капитал и т.п.), участия в распределении прибыли и т.д. Другие корпоративные правоотношения являются организационными. К числу последних, в частности, можно отнести большинство отношений, порождаемых договором о создании акционерного общества, отношения, возникающие по поводу участия в управлении делами корпорации, предоставления информации о деятельности корпорации, и др.

Читайте также:
Разрытие могил: что это такое, описание и особенности

Учебник «Российское гражданское право: В 2 т. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права» (отв. ред. Е.А. Суханов) (том 1) включен в информационный банк согласно публикации — Статут, 2011 (2-е издание, стереотипное).

См., например: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1. С. 125.

Таким образом, корпоративные правоотношения есть категория собирательная, объединяющая имущественные и организационные правоотношения .

См.: Гонгало Б.М. Предмет гражданского права. Проблемы теории гражданского права. М., 2003. С. 20 — 21.

7. Правоотношения также бывают срочные (например, обязательства) и бессрочные (например, вещные права), фидуциарные (доверительные), включающие в свое содержание преимущественные права , и т.д. Как отмечалось, виды правоотношений различаются по основаниям динамики, структуры содержания, а также по ряду иных особенностей, находящих отражение в правовых нормах.

Учебник «Российское гражданское право: В 2 т. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права» (отв. ред. Е.А. Суханов) (том 1) включен в информационный банк согласно публикации — Статут, 2011 (2-е издание, стереотипное).

См., например: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 1. С. 126; Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2008. Т. 1. С. 131 — 134.

Когда заключать договор обязательно

Обязательное заключение договора требуется:

  1. В ситуациях, для которых это предусмотрено Гражданским кодексом или федеральным законом.
  2. Если сторона добровольно взяла на себя такое обязательство.

Гражданское законодательство РФ исходит из принципа свободы договорных отношений, а заключение договора в обязательном порядке требуется в случаях, обусловленных предварительным волеизъявлением сторон или их специфической коммерческой деятельностью.

Когда обязательно по закону

Список причин, когда оформление контракта в РФ обязательно, невелик. Из чего возникает обязанность заключения договора, четко обозначено в гражданском кодексе в ст. 421:

  • из норм самого кодекса;
  • из положений других федеральных законов (только законов, подзаконные акты не вправе устанавливать обязанность сторон вступить в договорные отношения);
  • из добровольно принятого обязательства.

То есть в ГК РФ нет точного списка обстоятельств, есть лишь указание на их источник. Анализ практики правоприменения позволяет выделить следующие случаи обязательного заключения договора:

  • контракт подписывается по результатам проведения торгов, в соответствии со статьями 447–449 ГК РФ установлено императивное правило: соглашение должно быть заключено с лицом, выигравшим торги;
  • возникновение основного контракта и его условия были оговорены заранее в предварительном соглашении;
  • в силу ст. 426 ГК РФ субъект хозяйственной деятельности, осуществляющий предоставление услуг и поставку товаров, не вправе отказать любому обратившемуся за такими услугами (это правила публичного договора);
  • когда потребитель обращается за подписанием соглашения на поставку воды, газа, электрической энергии, поставщик ресурсов обязан оформить с ним договорные правоотношения;
  • в соответствии с судебной практикой положения ст. 445 ГК РФ об обязательности подписания соглашения применяются и при понуждении оформить в должном виде продажу земельного участка.

Список не является полным, есть и другие, менее распространенные случаи, к тому же сторонам предоставлена возможность установить обязательность контракта отдельно в добровольном порядке. Отдельная ветвь — антимонопольное законодательство, которое тоже содержит нормы об обязательности некоторых соглашений.

Судебная практика

Если одна из сторон отказывается от оформления правоотношений, у второй появляется право на заключение договора в судебном порядке с вынесением решения об удовлетворении требований истца и понуждении подписать контракт.

Примеры, когда суд отказал истцам, ошибочно предполагавшим, что вторая сторона обязана заключить соглашение:

  1. При понуждении лица, занимающего на рынке доминирующее положение. Суд обратил внимание истца на то, что им не соблюден специальный порядок понуждения, предусмотренный в данном случае.
  2. Истец обращался с требованием в антимонопольный орган за предписанием о заключении контракта с фактическим монополистом, но обязанность о заключении конкретного вида контрактов не вытекала из норм ГК РФ. Решение ФАС оставлено в силе.
  3. Окружные суды отказывают истцам в тех случаях, когда обязательство подписать контракт прямо не указано в федеральных законах. Например, хотя в ст. 35 ЗК РФ сказано, что при приобретении здания или сооружения новый собственник получает право на земельный участок или его часть, конкретного и четкого указания на возникновение права на приватизацию земли нет.
  4. Нередко возникают споры относительно публичного характера договора. Суды исходят из того, что соглашение, не относящееся к профилю деятельности предприятия, не может быть признано публичным.

В 2018 году было принято постановление Пленума ВС №49, в котором рассмотрена практика по применению ст. 445 ГК РФ о спорах по предварительным договоренностям. В п. 39 указано, что при рассмотрении дел о понуждении к заключению договора, если стороны не смогли согласовать условия взаимодействия и прийти к консенсусу, суд установит их самостоятельно, но с учетом мнения сторон. На практике положение применялось и ранее, но постановление сделало эту традицию легитимной.

Когда организация обязана заключить договор

Обязательный договор — это соглашение двух или нескольких лиц, заключение которого необходимо в силу закона. Вытекающие из этого правоотношения регулируются ГК РФ, Федеральным законом от 29.12.2012 № 275-ФЗ, Федеральным законом от 14.06.2012 № 67-ФЗ, Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Читайте также:
Паевой взнос: что это такое, описание и особенности

Договоры, которые заключаются в обязательном порядке по закону

По своей правовой природе соглашение является добровольным волеизъявлением двух или более сторон. Существуют исключения, когда обязательное заключение договора необходимо в силу закона. Такое требование установлено для участников сделки статьей 455 ГК РФ. Документ оформляется в виде дополнительного соглашения или договора. Статья 445 ГК РФ не устанавливает конкретный перечень, норма является отсылочной.

Вот некоторые примеры обязательных договоров:

  1. Соглашение о дополнительной плате или возмещении страховой премии из-за увеличения (снижения) страхового риска — ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 14.06.2012 № 67-ФЗ.
  2. Государственные оборонные контракты. Обязательность его заключения установлена ч. 6 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2012 № 275-ФЗ.
  3. Сторона соглашения является участником естественной монополии, такие субъекты не вправе отказать в заключении сделки в случае обращения потребителей. Требование установлено п. 1 ст. 8 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ.
  4. Организации, занимающие лидирующее положение на рынке (или объем производства оборонного заказа которых превышает 70%), не вправе отказывать в заключении госконтракта -— ч. 2 ст. 110 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ.
  5. В исключительных случаях обязательность заключения договора устанавливает правительство РФ — п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.12.1994 № 60-ФЗ.

Стороны вправе на будущее согласовывать условия, которые примут к исполнению. Для этого юридические и физические лица вправе заключить предварительное соглашение. Такая ситуация относится к тем, когда лицо обязано заключить договор, вытекающий из предварительных обязательств. В силу ст. 429 ГК РФ, форма такого соглашения требует соответствия основной. Например, предварительное соглашение купли-продажи транспортного средства оформляется в письменном виде и не требует государственной регистрации или нотариального удостоверения.

Порядок заключения обязательного договора

В зависимости от условий и предмета сделки существует различный порядок заключения. В этом случае особенности заключения договора в обязательном порядке не имеют различий с обоюдным соглашением сторон. Один участник сделки направляет акцепт на публичную оферту. Документ о согласовании условий в этом случае одинаковый для всех обращающихся лиц. Государственные заказы осуществляются на основании контрактов. Сделка заключается с победителем электронной процедуры. Порядок регулирования определен Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Судебная практика

На практике случаются ситуации, в которых стороны заключают предварительное соглашение, но в дальнейшем отказываются от его исполнения. При урегулировании спора заключение договора в судебном порядке осуществляется путем предъявления иска о понуждении. По результату его рассмотрению суд принимает решение. Такое положение установлено п. 38 постановления пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49. В момент рассмотрения спора суд обязан проверить соглашение, положенное в основание иска, на предмет существенных условий. Для купли-продажи к таким условиям относят предмет (наименование, идентификационные данные, адрес, марка, модель). В случае условий о предмете сделка признается незаключенной и не порождает прав и обязанностей. В момент предварительного заседания устанавливается, в каких случаях заключение договора обязательно и соблюдены ли все условия. Суд проверяет соглашение по вышеуказанным основаниям, даже если отсутствует позиция ответчика по этому вопросу (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2019 № 11АП-6684/19). Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность взыскания убытков, вызванных игнорированием исполнения установленных условий. Для минимизации финансовых потерь вы вправе предусмотреть условия о неустойке. Неустойка в целях обеспечения исполнения обязательств — постановление президиума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 по делу № А40-118038/12-105-1100.

В 2012 году закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции РФ по специальности юриспруденция. С 2013 года специализируюсь в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений, корпоративного и договорного права.

Договор. Разновидности. Особенности

По действующему Гражданскому кодексу договор – добровольное двухстороннее или многостороннее соглашение, направленное на прекращение, возникновение, изменение каких-либо прав и обязанностей. В качестве сторон подобных договоров могут выступать юридические и частные лица, государство, муниципальные органы, международные и иные организации.

  1. Заключение договора. Основные этапы
  2. Условие договора
  3. Расторжение договора
  4. Срок договора
  5. Свободные и обязательные договоры
  6. Плюсы договоров
  7. Договор купли-продажи
  8. Договор услуг
  9. Договор аренды
  10. Договор ренты
  11. Договор найма жилого помещения
  12. Возмездные и безвозмездные договоры
  13. Трудовой договор
  14. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц
  15. Особенности заключения договора

Заключение договора. Основные этапы

В общем случае процесс заключения договора идет в три этапа.

  • Преддоговорные переговоры и обнародование оферты.
  • Регулирование возникающих на стадии переговоров разногласий с помощью специальных протоколов.
  • Подписание договора каждой из сторон, которое подразумевает парафирование всех листов договора, включая протоколы разногласий при невнесении информации из них в текст самого договора.

В общем случае договор состоит из нескольких разделов, которые описывают все многообразие отношений между сторонами, возникающих при их взаимоотношениях. Обычно типовой договор включает следующие разделы:

  • Указание участников договора, позволяющее однозначно идентифицировать каждую из сторон.
  • Предмет договора, где указан передаваемое в собственность, аренду, ренту имущество, вид и объем оказываемых услуг.
  • Форма оплаты и расчетов для возмездных договоров, включая график платежей.
  • Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
  • Условия для расторжения договора и его продления после истечения срока действия (если договор срочный).
  • Форс-мажорные ситуации.

Также возможно включение в договор иных разделов, регулирующих взаимоотношения между сторонами с учетом особенностей предмета договора.

Условие договора

Это важнейший пункт договора, заключаемого между сторонами. Условие договора должно описывать процесс сотрудничества между сторонами. Обязательно они предусматривают следующие моменты:

  • форма и способ оплаты;
  • суть оказываемых услуг, вид передаваемого товара, его количество и так далее;
  • штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий договора сторонами.
Читайте также:
Паевой фонд: что это такое, описание и особенности

Расторжение договора

Традиционно поводами для расторжения договора выступают следующие случаи:

  • истечение срока договора;
  • выполнение обязательств по договору всеми сторонами;
  • расторжение договора в результате судебного решения, форс-мажора и других ситуаций.

Чаще всего при постоянном сотрудничестве компаний для предупреждения расторжения договора и снижения объема документооборота предусматривается автоматическое его продление на каждый год при отсутствии соответствующих уведомлений сторон.

Срок договора

Под термином срок договора подразумевается временной период, в течение которого должны быть выполнены обязательства всеми сторонами. Чаще всего в качестве подобного промежутка указываются следующие временные отсечки:

  • завершение поставки товара или оказания услуг;
  • завершение расчетов;
  • наступление нового года.

Свободные и обязательные договоры

Действующее законодательство определяет свободные и обязательные договоры. Первые встречаются в подавляющем большинстве случаев, представляя собой отражение добровольного подписания договора каждой из сторон. Обязательные договоры вынуждены подписать обе стороны вне зависимости от их желания. Встречаются они достаточно редко.

Плюсы договоров

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения широкого перечня видов договоров. Различные типы имеют свои особенности, требования к содержанию в связи с требованиями законодательства, нюансами отношений между сторонами, указанными в подобном договоре.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

  • Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
  • Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
  • Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
  • Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
  • Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

Договор услуг

Под термином договор услуг подразумеваются взаимоотношения между физическими и юридическими лицами, в рамках которого ведется оказание каких-либо услуг. К этой категории относится весь спектр деятельности, не связанный с обменом материальных веществ. Примером станут следующие варианты:

  • аренда;
  • ремонт;
  • консалтинг;
  • транспортные услуги и так далее.

Договор аренды

Договора, предусматривающие передачу во временное пользование имущества, зданий, предприятий и прочих объектов, за что их реальный владелец будет периодически получать какую-либо денежную сумму, получать некие услуги и так далее. По действующему законодательству имеются определенные ограничения на возможность передачи имущества в рамках договора аренды. Одной из подобных характеристик станет сохранение их натуральных параметров и свойств в процессе эксплуатации.

Договор ренты

Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность другой стороне, за что бывший владелец получает ренту в виде денег, каких-либо услуг. Подобная рента может выплачиваться бессрочно или пожизненно. Договор ренты обязательно подлежит нотариальному заверению, а также государственной регистрации, так как имеет место отчуждение недвижимого имущества для последующей выплаты ренты.

Договор найма жилого помещения

Заключается между собственником жилой недвижимости и арендатором. В зависимости от типа объекта выделяют два вида:

  • Договор коммерческого найма.
  • Договор социального найма жилого помещения (применяется только к объектам жилой недвижимости, которые относятся к фонду социального использования).

Возмездные и безвозмездные договоры

В зависимости от необходимости проведения оплаты за получаемые товары или услуги выделяют возмездные и безвозмездные договоры. Примером последнего станет, например, договор безвозмездного пользования.

Он заключается при передаче владельца имущества другой стороне без взимания какой-либо оплаты. При этом вторая сторона обязуется произвести возврат имущества в том же состоянии, что и при принятии с учетом естественного износа (если допускается изменение состояние имущества, то оно оговаривается договором).

Подобный договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Так, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым иным лицам.

Трудовой договор

Основной документ, на базе которого строятся отношения между работником и нанимателем. В трудовом договоре прописываются обязанности и права каждой из сторон, включая условия оплаты труда, ее размер, сроки выплаты, иные основные положения.

Достаточно распространенной разновидностью договора, заключаемого между исполнителем и работодателем, стал, так называемый, договор подряда. В его рамках подрядчик (исполнитель) обязуется с должным качеством и в установленные сроки выполнить работу заказчика, а последний обязуется ее принять и оплатить. подобный договор подряда часто используется при необходимости выполнить изыскательские, строительные, проектные и иные работы. заключаться он может с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.

Особенности заключения договора

Вне зависимости от вида договора он должен соответствовать действующему законодательству. Так, трудовой договор должен соответствовать действующему кодексу, уровень ответственности и размер пени находится в разумных пределах. В противном случае вторая сторона имеет право подать на судебное разбирательство и оспорить какие-либо положения договора, добиться его расторжения при условии, что он ставит в заведомо невыгодные условия одну из сторон.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: