Очная ставка: что это такое, описание и особенности

Порядок проведения очной ставки

В ходе предварительного расследования уголовного дела между показаниями допрашиваемых лиц зачастую возникают противоречия.

Согласно уголовно-процессуальному законодательству, в этом случае следователь вправе провести очную ставку между участниками дела. Далее – всё о порядке и условиях проведения очной ставки.

Что такое очная ставка?

Цель возбуждения любого уголовного дела — выявление обстоятельств преступления и наказание виновника.

Для достижения данной цели сотрудниками правоохранительных органов проводятся следственные мероприятия, такие как:

  • выезд на место происшествия;
  • опрос потерпевших и свидетелей;
  • допрос подозреваемого.

Одной из разновидностей допроса считается очная ставка – следственное действие, при котором допрашиваются 2 лица одновременно.

Для чего проводится?

Очная ставка во многих случаях даёт следователю возможность устранить противоречия, возникающие в результате различных показаний 2 участников дела. То есть одни и те же события, обстоятельства и факты расследуемого дела преподносятся виновным, потерпевшим и свидетелями по-разному.

До передачи дела в суд следователь должен иметь полную доказательную базу, в то время как противоречия в показаниях делают это невозможным. При отсутствии прямых доказательств невозможно точно определить виновника и мотивов совершения преступления.

Таким образом, очная ставка – это одновременный допрос 2 лиц, проводимый при выявлении существенных для рассматриваемого дела противоречий в показаниях.

Причинами возникновения таких противоречий являются:

  • умышленное искажение фактов одним из участников (или обоими);
  • добросовестное заблуждение.

В последнем случае допрашиваемый даёт неверные показания в силу неправильного восприятия или запоминания событий, неточного их воспроизведения. Умышленное искажение фактов направлено обычно на формирование ложного алиби, желание уйти от ответственности.

Участниками допроса на очной ставке могут быть:

  • подозреваемый;
  • обвиняемый;
  • свидетель;
  • потерпевший.

При этом парное сочетание допрашиваемых на очной ставке может быть любым.

Очная ставка проводится по решению следователя, дознавателя или прокурора. Ходатайство о проведении очной ставки могут подать:

  • подозреваемый;
  • обвиняемый или его адвокат;
  • потерпевший или его представитель.

Важно! Ходатайство пишется на имя следователя в произвольной форме.

Порядок проведения очной ставки

Очная ставка проводится по общим правилам согласно ст. 164 УПК РФ. Кроме того, регулирование проведения данного действия описано также в ст. 192 УПК РФ.

Как проходит очная ставка?

Допрашиваемым лицам предлагается поочерёдно дать показания относительно тех обстоятельств, для выяснения которых очная ставка проводится. Обычно это происходит в виде подробного опроса по обстоятельствам дела.

Очная ставка – это не допрос в чистом виде. Её цель не получение дополнительной информации, а устранение имеющихся противоречий в показаниях 2 лиц.

Чтобы ускорить процесс, следователи часто используют уже сохранённые показания лиц, которые были ими даны ранее. Закон это не запрещает, если всё будет в точности отражено в протоколе следственного действия.

После дачи показаний следователь обычно задаёт вопросы каждому из допрашиваемых участников. Каждый из них при желании может с разрешения следователя задавать вопросы друг другу. Если же следователь задаёт или отводит какой-либо вопрос, то это непременно вносится в протокол.

В ходе проведения очной ставки сотрудник следственного отдела вправе предъявлять вещественные доказательства и документы, которые важны для уточнения некоторых обстоятельств.

Помимо того, участникам могут предъявляться какие-либо предметы, например, орудие преступления, что тоже фиксируется в протоколе следственного действия.

Оглашение предыдущих показаний допрашиваемых участников, а также воспроизведение аудио-/видеозаписи, киносъёмки этих показаний допускаются исключительно после дачи показаний или отказа от дачи показаний на очной ставке.

Согласно закреплённой в законе норме, показания в протоколе очной ставки фиксируются в той последовательности, в какой они давались. Каждый из допрашиваемых участников подписывает свои показания и протокол в целом.

В ином случае протокол очной ставки может быть признан недействительным и вызывать сомнение в дальнейшем.

Поведение следователя на очной ставке

Следователю необходимо соблюдать следующие правила:

  • Оповестить о предстоящей очной ставке всех участников и позаботиться о присутствии каждого из них.
  • Предупредить допрашиваемых участников об ответственности, которую они несут в случае предоставлении ложных сведений и отказа от дачи показаний.

  • Все вопросы необходимо задавать чётко и постепенно, предоставляя возможность каждому лицу дать на них ответ.
  • Не использовать агрессии и физической силы по отношению к допрашиваемым. То есть нельзя запугивать или пытаться силой повлиять на их решения. Хотя в некоторых случаях допускается использования методов психологического воздействия по отношению к тому, кто предоставляет ложные сведения.
  • Умело предъявлять вещественные доказательства, подводя участника к рассказу о том, как все произошло на самом деле.
  • Не подыгрывать кому-либо из участников, вводя в заблуждение другого.
  • Позволить допрашиваемым задавать друг другу вопросы с целью выяснения причины возникших между их показаниями противоречий.
  • Как вести себя на очной ставке подозреваемому?

    Для подозреваемого такой «допрос в паре» – это настоящее испытание, своеобразная психологическая схватка с оппонентом. Очная ставка для него может иметь двоякие последствия.

    С одной стороны, он получает возможность разоблачить недобросовестного свидетеля и доказать свою невиновность, а это прямой путь к оправданию. С другой стороны, выводы следователя могут сложиться в пользу обвинения. В таком случае наказание будет неминуемым.

    Как вести себя подозреваемому на очной ставке, чтобы исключить наихудший путь развития событий? Вот несколько рекомендаций:

  • Ответы на вопросы должны звучать уверенно, чтобы каждая фраза не вызывала сомнения.
  • Если у оппонента нет серьёзных аргументов, то лучше стоять на своём.
  • Признаваться нужно исключительно в том, что невозможно отрицать.
  • Иногда лучше подыграть следователю: если он агрессивен, то — изобразить испуг, а при задушевной беседе – изобразить понимание. Игра по правилам следователя поможет отчасти перетянуть его на свою сторону.
  • Не следует проявлять агрессию. А тем более – угрожать. Это только разозлит сотрудников правоохранительных органов.
  • Желательно взять с собой адвоката. Это право закреплено законом. Присутствие защитника поможет избежать ошибок.
  • При необходимости подозреваемый вправе заявлять различные ходатайства с требованием занесения их в протокол.
  • Читайте также:
    Праздничные дни: что это такое, описание и особенности

    Стоит помнить, что подозрение в совершении преступного деяния – это ещё не окончательное обвинение. В ходе данного следственного действия могут открыться новые обстоятельства, которые помогут подозреваемому доказать свою правоту.

    Как себя вести на очной ставке свидетелю?

    Доказательство вины подозреваемого часто подтверждается свидетельскими показаниями. Но порой оба участника описывают одну и ту же ситуацию по-разному.

    Задача следователя — выяснить истину, точно определив, кто из участников очной ставки ошибается или умышленно вводит всех в заблуждение.

    Свидетель также может присутствовать на парном допросе вместе со своим адвокатом. Иногда присутствие защитника может вызывать у следователя сомнение в том, что гражданин непричастен к произошедшему событию.

    Не исключено, что он попытается даже перевести свидетеля в разряд «подозреваемого». Поэтому при разговоре нужно вести себя спокойно, без агрессии по отношению к оппоненту.

    Свидетель вправе сам задавать вопросы, что может помочь подтвердить его собственные показания.

    Действия потерпевшего

    Потерпевший заинтересован в том, чтобы совершившее преступление лицо было наказано. Как ему вести себя на очной ставке:

    • Откровенно отвечать на задаваемые вопросы относительно обстоятельств дела.
    • Не стоит что-то домысливать или придумывать. Следователю нужны не предположения, а только правдивые факты.
    • Не надо оскорблять предполагаемого обидчика. Свою точку зрения следует доказывать спокойно.
    • Свои слова стоит подтверждать фактами, ведь речь идёт о конкретном моменте.

    Иногда сам потерпевший неосознанно заблуждается и, не зная в точности картины, высказывает свои предположения относительно тех или иных обстоятельств.

    Поэтому ему также стоит пригласить адвоката. Квалифицированный защитник сумеет опровергнуть некорректные подозрения и вывести оппонента на чистую воду.

    Можно ли отказаться от очной ставки?

    Отказаться от очной ставки не может никто из приглашённых участников. В соответствии со статьёй 188 УПК РФ 1, потерпевший и свидетель вызываются на допрос повесткой, где должно быть обозначено:

    • когда и по какому адресу проводится очная ставка;
    • кто и в каком качестве вызывается;
    • последствия неявки на допрос без уважительных обоснований.

    Повестка вручается участнику под расписку. Если он временно отсутствует, то передаётся совершеннолетнему члену его семьи либо руководство по месту его работы.

    Лицо, вызываемое на следственное действие, обязано явиться в указанный срок или заранее предупредить следователя о причинах неявки.

    В случае отсутствия без уважительных причин вызываемое на допрос лицо может быть подвергнуто принудительному приводу либо к нему могут применяться иные меры, предусмотренные ст.111 УПК РФ.

    Вызываемое на допрос лицо не вправе отказаться от очной ставки, но при этом может отказаться от дачи показаний на основании ст. 51 Конституции; в иных случаях может быть привлечено к уголовной ответственности.

    То есть в ходе очной ставки следователь будет обязательно задавать вопросы. Если вопрос коснётся личной жизни допрашиваемого лица или его родственников, то можно, ссылаясь на ст. 51 Конституции РФ, отказаться отвечать на данный вопрос.

    Однако полностью отказаться от дачи показаний ни имеет право ни один из возможных участников очной ставки.

    Умело проведённая следователем очная ставка почти всегда приносит желаемый эффект. Ключевой целью должно стать выяснение истины, которая позволит наказать настоящего виновного.

    Как вести себя на очной ставке?

    Процесс предварительного расследования включает в себя ряд мероприятий, в ходе производства по уголовному делу, в том числе это и следственные действия. При расследовании следователь встречается с показаниями потерпевшего, которые противоречат подозреваемому или обвиняемому, или показания лиц, в отношении которых ведется производство разнятся друг от друга. Что делать в таком случае? Ведь нельзя оставлять как есть, это не будет отвечать принципам всестороннего изучения обстоятельств дела и принятия законного решения.

    Содержание статьи:

    Для устранения данных противоречий должна проводиться очная ставка (порядок проведения очной ставки установлен ст. 192 УПК РФ), то есть это следственное действия в ходе которого повторно допрашиваются лица с противоречивыми показаниями (но уже в присутствии друг друга) и посредством вопросов установленные противоречия устраняются. Давайте разбираться в нюансах.

    ПОЛЕЗНО : смотрите видео, как вести себя на допросе, с советами адвоката по уголовным делам, пишите свой вопрос в комментариях ролика, чтобы получить бесплатный ответ на канале YouTube

    Порядок проведения очной ставки

    Участниками очной ставки являются как минимум три человека – это следователь и два участника, помимо этого при наличии в данном следственном действии обязательно участвует адвокат, в случае если у подозреваемого или обвиняемого имеется защитник по соглашению, он участвует в производстве очной ставки, если таковой отсутствует, то следователь (дознаватель) обеспечивает защитника со стороны государства.

    1. Знакомство. Следователь проговаривает, кто явился на очную ставку, выясняет знают ли лица друг друга. Важно также выяснить и отношение лиц между собой, ведь возможно, что они имеют месть к противоположно сидящему, о какой объективности показаний можно будет думать.
    2. Разъяснения прав. После разъяснения порядка проведения очной ставки для участников следователь кратко допрашивает каждого участника, после чего задает уточняющие вопросы на очной ставке, для устранения противоречий.
    3. Вопросы и ответы вписываются в протокол следственного действия (если проходит в кабинете следователя (дознавателя), то ведется обычно на компьютере, если в следственном изоляторе или на выезде, то допустимо и простая письменная форма, главное разборчивым почерком и читабельно для всех).
    4. После вопросов следователя свои вопросы вправе задать иные участники очной ставки. Если их вопросы были отведены следователем, то они в любом случае должны попасть в текст составляемого допроса, чтобы участники могли при обжаловании ссылаться на нарушение права на защиту или иным способом обращать внимание на пресечения их попытки в доказывании невиновности или выяснения обстоятельств.
    5. Время и дата. В протоколе фиксируется реальное время проведения следственного мероприятия с выставлением начала и окончания, календарной даты.
    6. Оглашение показаний и доказательств. В ходе очной ставки следователь (дознаватель) вправе оглашать ранее данные показания сторон, иные доказательства добытые в рамках проведения иных следственных мероприятий.
    7. Все полученные показания записываются в том порядке, как они даются, не изменяя последовательность изложения между собой.
    8. Допрос несовершеннолетнего. При участие в ходе очной ставки несовершеннолетнего обязательно присутствие педагога и законного представителя, именно они гаранты соблюдения прав ребенка, без них будут нарушены не только права детей, но и законность процедуры в целом.
    9. Участие переводчика. Если кто-то не владеет языком государства, в котором происходит расследование уголовного дела, то ему предоставляется переводчик, который доносит до всех участвующих о чем говорит иностранец, а также переводит ему все происходящее вокруг.
    10. Подписание протокола. Подписание участниками следственного действия идет каждой страницы и всего протокола в целом на последнем листе в соответствующей графе.
    Читайте также:
    Проспект эмиссии: что это такое, описание и особенности

    В ряде случаев возникает вопрос: что происходит после очной ставки? В данном случае следует учесть, что по результатам очной ставки следователем подписывается протокол, в котором отражаются показания обоих участников. Помимо этого, в данном протоколе отражаются вопросы, заданные следователем и иными участниками, в том числе адвокатом, а также ответы на них, замечания на составленный документ, которые вправе внести все участвующие лица.

    ВНИМАНИЕ: отсутствие подписи следователя или участников действия в последующем может являться существенным доводом для признания допроса ненадлежащим доказательством и исключения его из состава доказательств по уголовному делу.

    Отказ от очной ставки

    Поскольку очная ставка по своей сути является своеобразным допросом нескольких лиц, то в данном случае отказом от очной ставки для подозреваемого или обвиняемого является отказ от дачи показаний (подробнее, как отказаться от показаний в протоколе по ссылке), предусмотренный ст. 51 Конституции РФ.

    Однако следует учесть, что отказ от показаний в ряде случаев может в худшую сторону поставить лицо, в отношении которого ведется уголовное дело, т.к. в данном случае позиция обвиняемого не будет учтена.

    Как вести себя на очной ставке?

    Модель поведения участника очной ставки складывается от его правового статуса в конкретном уголовном деле, в данном случае рассмотрим трех участников: потерпевшего, обвиняемого и свидетеля.

    Модель поведения для обвиняемого:

    • необходимо вести себя спокойно и уверенно, не допускать агрессию и угрозы к иным участникам очной ставки;
    • уверенно стоять на данных показаниях, если вы в них точно уверены и если иная сторона не приводит существенных аргументов;
    • признать можно только те факты, отрицание которых голословно и не может быть подтверждено иными обстоятельствами.

    Модель поведения для потерпевшего:

    • необходимо четко отражать обстоятельства дела, по возможности максимально конкретно, опустив эмоции, что задержит производство следственного действия;
    • необходимо отказаться от додумывания фактов и выводов;
    • не стоит проявлять излишнюю агрессию к обвиняемому, исключить оскорбления и угрозы;
    • по возможности свои показания строить последовательно и подтверждать иными фактами;, доказательствами, а не лишь словами.

    Модель поведения для свидетеля:

    • максимально четко описывать события, которых вы являлись непосредственным очевидцем;
    • по возможности обстоятельства следует описать максимально подробно;
    • не пытаться утаить какую-либо информацию, ведь из-за этого все ваши показания могут восприниматься критически.

    Общим правилом для всех участников можно выделить — пользуйтесь всей полнотой прав, которые предоставляет уголовно-процессуальный кодекс, а значит готовьтесь заранее к проведения очной ставки, формулируйте в своих записях все предполагаемые вопросы другим участникам, моделируйте ответы на них, ценность получения той или иной информации. Если происходит нарушение права на защиту — фиксируйте все на бумаге, вносите замечания в протокол и жалуйтесь на следователя (дознавателя) в проверяющие, контролирующие органы.

    Очная ставка — одно из важнейших следственных действий, ввиду чего вне зависимости от Вашей роли в ходе производства по уголовному делу, лучше, чтобы совместно с Вами был наш адвокат по уголовным делам, который не только будет гарантом законности проведения данного следственного действия, но и сможет сформировать наиболее благоприятную позицию защиты на предварительном следствии по уголовным делам для допрашиваемого лица и оградит его от излишнего психологического воздействия.

    ВНИМАНИЕ: смотрите видео о защите прав обвиняемого адвокатом и подписывайтесь на наш канал YouTube , вам станет доступна бесплатная юридическая помощь адвоката через комментарии к видеоролику.

    Очная ставка – одно из важнейших и значимых следственных действий на стадии предварительного следствия или дознания.

    Данное следственное действие направлено на выявление возникших противоречий во время проведенных допросов. По сути это одновременный допрос двух или более лиц. Но стоит иметь ввиду, что должностное лицо не имеет права проводить такое следственное действие только лишь для «закрепления» данных ранее показаний при отсутствии в них существенных противоречий в обстоятельствах, которые могут повлиять на ход расследования и предъявление обвинения определенному лицу.

    Читайте также:
    Обещание награды: что это такое, описание и особенности

    Проведение такого важного следственного мероприятия важно не только для следователя или дознавателя, я также и для других сторон – потерпевшего, подозреваемого (обвиняемого), свидетелей, поскольку их совместное присутствие в одном кабинете, реакция на вопросы, реакция друг на друга, помогает должностному лицу визуально оценить отношение сторон друг к другу и к совершенному деянию, разоблачить ложь, инсценировку или же самооговор.

    Ходатайство о проведении очной ставки

    Как правило, должностное лицо, осуществляющее предварительное следствие или дознание, самостоятельно принимает решение о целесообразности проведения очной ставки. Однако, заявить ходатайство о проведении очной ставки может любой участник уголовного дела.

    Такое ходатайство может быть устно заявлено должностному лицу во время проведения допроса и должно быть занесено в протокол, либо лицо самостоятельно записывает его в графе протокола «дополнения», «примечания» или «ходатайства».

    Также такое ходатайство может быть подано должностному лицу в письменном виде. Обратите внимание на то, что на рассмотрение ходатайства у должностного лица, в соответствии со ст. 121 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, имеется не более 3 суток.

    Как обжаловать очную ставку?

    Если Вы являетесь участником уголовного дела, то Вы наделены правом обжалования любых действий должностного лица. В том числе и очную ставку. Но не сам факт её проведения, поскольку это право должностного лица, проводящее следствие или дознание, предусмотренное действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

    В ходе проведения очной ставки, должностным лицом могут быть допущены нарушения, которые послужат основанием для составления жалобы.

    Так, например, должностное лицо необоснованно не принимает и отводит заданные Вами вопросы, которые относятся к существу дела, ответы на которые имеют значение для дальнейшего производства предварительного следствия. Или же должностное лицо приняло Ваши вопросы, но при этом не отразило их и ответы противоположной стороны в протоколе, а их отсутствие частично или полностью меняет ситуацию и затрудняет установление истины.

    Еще одним из нарушений является проведение очной ставки с лицами, которые не были допрошены по делу в качестве свидетелей. Такое, конечно, встречается реже всего, но также возможно.

    ВНИМАНИЕ: особое внимание также уделяется делам с участием несовершеннолетних и несоблюдение их прав. Следственные действия с их участием должны проводиться с участием педагога или психолога. Кроме того, следственные действия с участием несовершеннолетних четко ограничены по времени. Несоблюдение этих требований является грубейшим нарушением уголовно-процессуального законодательства.

    Данный список нарушений можно продолжать еще долго и по незнанию Вы можете запросто упустить какой-нибудь важный момент, который полностью перевернет дело. Поэтому участие адвоката в уголовном деле просто необходимо. Опытный адвокат с легкостью определит все нарушения, допущенные должностным лицом, и обжалует действия в установленном законом порядке. Участие адвоката в деле позволяет доверителю не поддаваться на провокации другой стороны, грамотно выстроить позицию, продумать дальнейшую стратегию, узнать все нюансы и хитрости, которые используют должностные лица при проведении следственных действий, в том числе при очной ставке.

    Жалоба, составленная адвокатом, содержит в себе ссылки на допущенные нарушения, обоснованные доводы, подкрепленные положениями закона и требования, которые должны быть исполнены. Жалоба может быть подана руководителю органа следствия или дознания, также в прокуратуру и суд по месту нахождения органа следствия или дознания.

    Обжалование отказа в проведении очной ставки

    Несмотря на то, что проведение очной ставки – это право, а не обязанность должностного лица, отказ в ходатайстве о её проведении можно обжаловать.

    Жалоба в проведении очной ставке также может быть подана руководителю органа следствия или дознания, также в прокуратуру и суд по месту нахождения органа следствия или дознания.

    Однако, содержание жалобы отличается от той, которая подается для обжалования незаконных действий, допущенных при проведении очной ставки. В данном случае, поскольку следователь процессуально самостоятельное лицо и вправе сам принимать решение, нужно убедить вышестоящий орган в том, что расследование дела без проведенной очной ставки не будет полноценным и всесторонним.

    В жалобе необходимо отразить какие именно противоречия могла бы устранить проведенная очная ставка, если была бы проведена. Но при этом необходимо помнить, что значение имеют только СУЩЕСТВЕННЫЕ противоречия. Не стоит забывать и о том, что также имеет место быть добросовестное заблуждение, которое связано с объективными и субъективными особенностями восприятия событий.

    Участие адвоката в деле поможет Вам правильно оценить ситуацию и защитить свои права.

    Отзыв о нашем адвокате по УК РФ

    Очная ставка

    Сегодня будем разбирать такое понятие, как очная ставка: что это такое, какие есть подводные камни и как себя вести во время её проведения. Начнём разумеется с определения.

    Что такое и как проводится очная ставка

    Очная ставка — это допрос сразу двух лиц, если в показаниях, которые они дали ранее, есть существенные противоречия. Может проводиться только в рамках уголовного дела. На доследственной проверке никаких очных ставок не предусмотрено.

    Очная ставка считается очень важным следственным действием. Она может доказать следователю, что кто-либо даёт ложные показания. Ведь свидетель может добросовестно заблуждаться, либо откровенно врать, выгораживая себя или покрывая преступника.

    Читайте также:
    Принцип единоначалия: что это такое, описание и особенности

    Потребность в очной ставке может возникнуть у следствия, если показания свидетелей расходятся. К примеру, один очевидец утверждает, что видел у подозреваемого оружие в руках, а другой утверждает, что оружия не было.

    Тогда следователю остаётся только провести очную ставку между первым и вторым свидетелем, чтобы прояснить как было на самом деле.

    Как происходит очная ставка

    Участников следственного действия вызывают повесткой к следователю с указание определённой даты и времени.

    Важно! Отказаться от явки на очную ставку нельзя!

    Зато можно отказаться давать показания на основании статьи 51 Конституции Российской Федерации. В случае же неявки по повестке (даже если вы являетесь свидетелем) к вам будет применен привод. То есть вас доставят на очную ставку сотрудники МВД.

    Перед началом очной ставки следователь разъясняет участникам все их права и обязанности. Они такие же как и на допросе свидетеля. А это ответственность:

    • за отказ от дачи показаний;
    • за заведомо ложные показания;
    • за разглашение данных следствия.

    После этого он предлагает каждому в отдельности изложить свои показания по интересующему вопросу. Сначала выслушивают одного, потом другого свидетеля.

    Затем следователь имеет право задавать вопросы каждому из допрашиваемых. Каждый должен по очереди на них ответить. После того как свидетели дали показания, следователь имеет право огласить ранее данные ими показания.

    Ни в коем случае не раньше — только после их показаний.

    А также он может предъявлять вещественные доказательства. К примеру оружие и заключение эксперта о том, что отпечатки пальцев принадлежат обвиняемом. Возможно, после этого один из свидетелей захочет изменить свои показания.

    Далее свидетели тоже могут задавать друг другу вопросы, если следователь это позволит. Но если же следователь отводит какой-то вопрос он обязан его записать в протокол очной ставки и сделать пояснение «вопрос был отведён».

    Важная деталь: один свидетель может задавать вопросы другому свидетелю, подозреваемому или обвиняемому. Потому что очная ставка может быть проведена следователем с любым из участников уголовного дела. В том числе и с потерпевшим. Естественно, что к очной ставке нужно всегда очень серьезно готовиться. В идеале со своим адвокатом.

    Как себя вести на очной ставке

    Есть несколько простых правил, которые ни в коем случае нельзя нарушать:

    1.Ничего не придумывать. Свидетель должен говорить основываясь на тех показаниях, которые он сообщил ранее.

    Любые разночтения в ваших показаниях будут свидетельствовать о том, что вы ненадёжный свидетель. И следовать станет разбираться, по какой причине вы изменили показания. Так что из свидетеля по делу вас могут перевести в ранг соучастника преступления или подозреваемого.

    Поэтому если вы узнали какую-либо важную информацию (с того момента как дали предыдущие показания) или что-то вспомнили, то хорошо подумайте сообщать ли это на очной ставке. А лучше посоветуйтесь с адвокатом.

    2. Вести себя спокойно и взвешенно. Любая нервозность или агрессия может быть расценена следователем, как признак того, что вы что-либо утаиваете.

    3. Лучше прийти с адвокатом. Даже если вы свидетель, то имеете полное право взять на очную ставку своего правозащитника.

    Зачем он нужен? Адвокат имеет право брать перерыв для того, чтобы посоветоваться со своим подзащитным. Он может, с разрешения следователя, тоже задавать вопросы на очной ставке. Если следователь не хочет, чтобы свидетель отвечал на этот вопрос, то это всё равно будет отражено в протоколе.

    В дальнейшем судья увидит это и поймёт: на какие вопросы следователь не захотел, чтобы отвечал его свидетель. На таких неотвеченных вопросах опытный адвокат может построить линию защиты.

    Если вы опасаетесь за свою безопасность, вы имеете полное право как свидетель подать ходатайство следователю, чтобы очную ставку проводили с соблюдением мер секретности. Вашу личность засекретят, изменят голос, скроют от взглядов. То есть не будет личного контакта.

    Как защитить свои права во время очной ставки

    Расследование любого преступления — сложная и иногда очень запутанная процедура. Во время нее следователь прибегает к самым различным методам и способам, чтобы установить причину и следствие происшествия. В этой статье мы поговорим об одном из таких способов и выясним, что такое очная ставка в уголовном процессе.

    Что такое очная ставка

    Это один из видов следственных действий, который заключается в одновременном допросе двух лиц, ранее уже опрошенных. В их показаниях были замечены противоречия, поэтому их следует допросить вместе, чтобы сравнить сведения.

    Эта процедура трактуется в ст. 192 УПК РФ и может проводиться в отношении следующих категорий граждан:

    • свидетелей;
    • потенциальных правонарушителей;
    • пострадавших.

    Главной целью очной ставки в УПК РФ является установление достоверных фактов в рассказах обоих граждан. Задачи же, которые имеются у этого процесса, могут быть различные:

    • установление ложности заявленных лицом показаний;
    • проверка собранных доказательств;
    • разоблачение инсценированного сговора и т.д.

    Отличие от допроса

    Допрос и очная ставка в уголовном судопроизводстве — два разных действия в производстве по делу, у каждого из которых есть свои цели и задачи. Существенное различие между ними заключается в том, что первый проводится в отношении только одного лица, тогда как второй — в отношении двух граждан.

    Читайте также:
    Побочное лесопользование: что это такое, описание и особенности

    По сути, очная ставка — всего лишь разновидность допроса, проводимая в том случае, если следователь заметил, что два допрошенных им лица противоречат друг другу. Поэтому и назначение ее — в том, чтобы установить, какие конкретно факты в их рассказах были ложными, а какие достоверными.

    Для чего делается очная ставка?

    Следователю целесообразно проводить очные ставки в случае, когда у него возникают сомнения в искренности уже допрошенных им лиц. Кроме этого, он осуществляет его тогда, когда ему требуется проверить доказательства или установить, что один из граждан воспользовался самооговором в своих целях или целях прочих лиц.

    Часто к этой процедуре прибегают в том случае, если нет иного способа установить, в чем заключаются противоречия в показаниях двух граждан. Дело в том, что это очень сложный процесс, и нужно учитывать психологию очной ставки. Ведь она может сыграть двойную роль в проведении процедуры. Негативное влияние одного лица может изменить показания другого или оставить их без изменений.

    Как вести себя на очной ставке сторонам?

    Прежде чем мы разберемся, что следует делать во время этой процедуры, рассмотрим такой важный вопрос: может ли свидетель отказаться от очной ставки?

    Чтобы ответить на него, обратимся к ст. 56 УПК РФ. В ее шестой части можно найти перечень того, что свидетель не вправе совершать. Среди прочего ему запрещается отказываться от дачи показаний, а это равносильно отказу от очной ставки.

    В 8-й части вышеуказанной статьи можно прочесть, что при совершении подобного действия свидетель будет нести ответственность по ст. 308 УК РФ.

    Можно ли отказаться от очной ставки свидетелю? Исходя из всего приведенного выше, это возможно, но за это его будет ждать наказание по ст. 308 УК РФ. Поэтому рекомендуется не бояться очной ставки, а просто правильно подготовиться к ней. Лучше всего это сделать с адвокатом, который подскажет, какие вопросы может начать задавать следователь.

    Совет. Во время самой процедуры следует вести себя спокойно и не поддаваться на возможные провокации со стороны сотрудника отдела следствия. Отвечать на вопросы следует, не раздражаясь, даже если вам кажется, что вам задают одни и те же.

    Если говорить о том, может ли подозреваемый отказаться от очной ставки, то он вправе воспользоваться ст. 51 Конституции РФ, но на практике не рекомендуется этого делать, так как тогда следователь может решить, что гражданин хочет что-то скрыть или боится показаний второго человека.

    Содержание статьи 192 УПК РФ с комментариями

    В этой статье содержится описание порядка проведения очной ставки, а также условия, необходимые для соблюдения.

    В первой ее части говорится о том, что следователь прибегает к подобной процедуре в случае, когда им были замечены противоречия в показаниях двух лиц. Ее следует осуществлять согласно нормам, указанным в ст. 164 УПК РФ. В ней содержатся правила проведения всех следственных действий.

    Согласно ч. 2, в начале процесса следователь спрашивает, знают ли допрашиваемые друг друга, и если да, то при каких обстоятельствах произошло знакомство. Каждый из них должен дать показания, после чего сотрудник может задать им вопросы. С его разрешения это могут делать и сами граждане.

    По ч. 3, следователь может предъявлять полученные им доказательства или документы, чтобы установить истинность высказываний лиц. В ч. 4 указано, что их ранее данные показания могут быть оглашены после того, как они их уже дали на очной ставке.

    В ч. 5 говорится о том, что в бланке протокола очной ставки записываются сведения, полученные от граждан в той очередности, в какой они их давали. Каждое из лиц подписывает протокол (отдельно все страницы и документ в целом).

    Согласно ч. 6, гражданин может прийти на очную ставку вместе со своим адвокатом. Последний во время этой процедуры пользуется правами, гарантированными ему по ч. 2 ст. 53 УПК РФ.

    Кто проводит

    Руководит всей процедурой следователь, который занимается расследованием дела. Он анализирует материалы дела и старается установить причины возникновения противоречий в показаниях двух граждан.

    Следователь распоряжается о вызове обоих лиц и приготовлении необходимых технических средств для проведения процедуры. Он выбирает тактику допроса и очной ставки и читает протоколы прошлых показаний граждан.

    Где проводится

    Обычно для этого участники приглашаются в отделение органа следствия или дознания. Их отводят в отдельное помещение, где следователь предоставляет каждому из них слово, а затем начинает допрос, но ведет его, соблюдая законодательные нормы.

    В помещении устанавливают технику (видеокамеру), которая будет фиксировать все происходящее. Там же могут присутствовать адвокаты обоих граждан.

    Порядок проведения

    Говоря о том, как проходит очная ставка, не стоит забывать, что при ее осуществлении следователь обязан соблюдать закон. Если он этого не делает, то участники вправе подать жалобу на его действия.

    Вначале сотрудник органа следствия спрашивает, знакомы ли вызванные лица. В случае положительного ответа он интересуется обстоятельствами их знакомства, а также характером отношений.

    Каждый из граждан вправе изложить свою версию произошедшего, после чего следователь задает им вопросы. Если он разрешает, то они могут тоже это сделать друг другу.

    Большую роль сыграет при этом выбранная тактика проведения очной ставки следователем. Ведь его главная цель в этой процедуре — установить, что в рассказах граждан правдиво, а что нет.

    Читайте также:
    Патентное законодательство: что это такое, описание и особенности

    Все происходящее фиксируется на камеру, а записи прилагаются к протоколу, который оформляется в конце.

    Оформление протокола очной ставки

    В этом разделе мы рассмотрим образец заполнения протокола очной ставки. Это документ, составляемый следователем по итогам всей процедуры. В нем указываются данные обоих граждан и следователя, сведения о деле и т.д. Все вопросы и ответы отображаются там в том порядке, в котором они следовали в ходе допроса.

    Участники обязаны подписаться под своими показаниям, а также поставить свои подписи на каждой странице протокола и в его конце. К этой бумаге прикладываются все сделанные в ходе процесса записи. Их перечень также должен присутствовать в документе.

    Какие права человека могут нарушаться на очной ставке

    Во время осуществления этой процедуры не все следователи соблюдают установленные законом нормы. Они могут пытаться надавить на граждан или начать задавать наводящие вопросы. Это противоречит УПК РФ.

    В этом случае не стоит медлить, а следует сразу составить жалобу руководителю отдела следствия, где состоит следователь, или в прокуратуру. Не бойтесь этого делать, так как вы всего лишь отстаиваете свои права.

    Можно также обжаловать действия следователя через суд, согласно пунктам ст. 125 УПК РФ. На практике очень часто жалобу отклоняют, но это делается на перспективу.

    Чтобы жалобу приняли, нужно как можно подробнее расписать в ней, в чем конкретно заключались нарушения закона со стороны следователя со ссылками на соответствующие статьи УПК РФ. Рекомендуется для этого обратиться за помощью к адвокату.

    Заключение

    Под очной ставкой понимается одна из разновидностей допроса, при которой опрашиваются два лица одновременно, когда у следователя возникли сомнения в правдивости их предыдущих показаний. Эта процедура используется и тогда, когда следователь хочет проверить полученные им доказательства или установить ложность самооговора лица. В конце ее составляется протокол, в котором отображаются результаты всего процесса.

    Сфера оценочных услуг в гражданском обороте (Незнамова А.А.)

    Дата размещения статьи: 01.12.2016

    Сфера оценочных услуг охватывает широкое поле деятельности, так как необходимость установления в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости возникает как у физических, так и у юридических лиц.
    Весьма актуальным является исследование вопросов, касающихся особенностей раскрытия сфер применения оценочных услуг, так как потребность в оценочных услугах, как отмечает М.А. Волкова, “может быть обусловлена как требованиями законодательства, так и для защиты своих имущественных интересов” .
    ——————————–
    Волкова М.А. Понятие и развитие оценочных услуг // Юридический мир. 2011. N 11. С. 27 – 29.

    Оценка подразделяется на обязательную и инициативную (добровольную). Обязательность проведения оценки объектов оценки предусмотрена ст. 8 Закона об оценочной деятельности и другими федеральными законами . К наиболее распространенным случаям обязательной оценки можно отнести имущественные сделки с объектами, принадлежащими Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям; выкуп акций акционерным обществом по требованию акционеров; оплату акций (долей) неденежными средствами в целях определения стоимости имущества, вносимого в уставный капитал; ипотечное кредитование; изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд и прочее.
    ——————————–
    Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” // СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813.
    Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” // СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849; Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ “Об ипотечных ценных бумагах” // СЗ РФ. 2003. N 46 (ч. 2). Ст. 4448; Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах” // СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562 и др.

    Инициативная (добровольная) оценка осуществляется в случаях, не предусмотренных законодательством, как правило, такая оценка направлена на защиту собственных интересов или интересов третьих лиц. К таким случаям можно отнести консультационную оценку для принятия управленческих решений; аргументацию размеров требований в имущественных спорах, в том числе судебных; оценку для целей подготовки финансовой отчетности в соответствии с требованиями МСФО; переоценку основных фондов хозяйствующих субъектов и прочее.
    В процессе гражданско-правового регулирования отношений по поводу оказания оценочных услуг возникает ряд проблем, требующих изучения в рамках гражданского права.
    В соответствии со ст. 11 и 12 части первой ГК РФ “допускается защита гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения, т.е. предъявление и рассмотрение судом самостоятельных требований об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, возможно:
    а) если заключение независимого оценщика является обязательным при совершении сделок для определенных лиц в соответствии с законодательством РФ;
    б) если заключение независимого оценщика не является обязательным при заключении сделки, а также в том случае, если действующее законодательство предусматривает обязательность совершения сделки по цене, равной оценке, определенной в отчете независимого оценщика, и сделка уже совершена” .
    ——————————–
    Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2015 г.) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

    Следовательно, как отмечает Л.Б. Ситдикова, “стороны вправе оспорить результат оценки при рассмотрении конкретного спора, где заключение независимого оценщика будет являться одним из доказательств” .
    ——————————–
    Ситдикова Л.Б. Проблемы определения правовой природы договора проведения оценки и риелторского договора // Российская юстиция. 2008. N 5. С. 6 – 9.

    Читайте также:
    Потребительская кооперация: что это такое, описание и особенности

    Рассмотрим актуальную на сегодняшний день группу споров, связанных с определением кадастровой стоимости недвижимости. Актуальность объясняется тем, что с января 2015 года внесены изменения в налоговое законодательство, согласно которым налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости, при том что рыночная стоимость может быть существенно ниже кадастровой. В связи с чем оценка рыночной стоимости недвижимости необходима для установления ее кадастровой стоимости.
    Оценка земли является необходимой как для юридических лиц (для внесения в уставный капитал, расчета налоговых отчислений и др.), так и для физических лиц (для приватизации, оформления ипотеки и др.). Также оценка земли является необходимой для администраций, муниципальных образований в случае продажи земельных участков, находящихся на балансе города или области.
    В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) “рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности” и Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков”, которые утверждены Распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р . Земельные участки достаточно редко обладают прямыми аналогами для сравнения, поэтому уникальность каждого отдельного земельного участка существенно влияет на его стоимость. При оценке земли учитываются такие факторы, как рельеф и форма участка, транспортная доступность и близость к крупным магистралям, наличие водоемов, насаждений, экологическая обстановка и т.д.
    ——————————–
    Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р (в ред. от 31.07.2002) “Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков” // СПС “КонсультантПлюс”.

    В силу Апелляционных определений Московского областного суда “на сегодняшний день особенно актуальна проблема объективности определения кадастровой стоимости земельных участков. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: а) недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости; б) установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость” .
    ——————————–
    Апелляционное определение Московского областного суда от 1 сентября 2014 г. по делу N 33-19070; Апелляционное определение Московского областного суда от 23 июля 2014 г. по делу N 33-15551/2014 // СПС “КонсультантПлюс”.

    Для оспаривания кадастровой стоимости физическое лицо вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора обязательным не является, поэтому заявитель вправе сразу обратиться в суд.
    Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 28 июня 2011 г. N 913/11 по делу N А27-4849/2010 была сформирована правовая позиция, согласно которой “законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенного в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта” .
    ——————————–
    Постановление Президиума ВАС РФ от 28 июня 2011 г. N 913/11 по делу N А27-4849/2010 // СПС “КонсультантПлюс”.

    Нередко возникают случаи, когда при рассмотрении земельного спора одна сторона производит оценку в одной компании, а вторая сторона обращается к другому оценщику. В результате истец и ответчик представляют в суд два разных отчета об оценке. Кроме того, что они подготовлены разными специалистами, значительно различается и результат оценки, несмотря на то что оценщики обязаны использовать определенные методики и производить оценку в соответствии с установленными Федеральными стандартами оценки.
    Для наиболее детального изучения проблемы необходимо обратить внимание на цели оценки, которые различны не только по своему экономическому содержанию, но и по таким существенным признакам, как продолжительность периода, на который осуществляется оценка, т.е. ее временной горизонт (оперативные текущие цены, кратко-, средне- либо долгосрочные расчетные показатели), массовость осуществляемой оценки (единичная, выборочная ограниченная, сплошная), требуемая исходная информация и т.п. . В связи с чем можно полагать, что различия в целях оценки предполагают и применение разных исходных данных и процедур оценки объектов недвижимости .
    ——————————–
    Ситдикова Л.Б. Информация как нематериальное благо // Юрист. 2007. N 8. С. 62.
    Лебедева О.И. Проблемы оценки недвижимости в условиях рыночных товарно-денежных отношений // Проблемы современной экономики. 2010. N 2(34).

    Далее рассмотрим особенности установления стоимости объектов на примере обязательной и инициативной (добровольной) оценки в сфере земельного права.
    Определение начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ, согласно которой “по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка определяется в соответствии с нормами Закона об оценочной деятельности или как кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до даты принятия решения о проведении аукциона” .
    ——————————–
    Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в ред. от 01.05.2016) // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.

    Определение начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ. По выбору уполномоченного органа начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды определяется в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с нормами Закона об оценочной деятельности, или в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
    Исключения предусмотрены п. 15 ст. 39.11 ЗК РФ, согласно которому в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды является размер первого арендного платежа, определенного по результатам рыночной оценки.
    Определение рыночной стоимости земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, при заключении договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности (п. 4 ст. 39.22 ЗК РФ). В данном случае указанные объекты подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости.
    Итак, следует отметить, что при совершении различных сделок в отношении недвижимости применятся определенный вид стоимости, который отражается в соответствующем договоре, следовательно, для исключения возникновения споров необходимым является указание в соответствующем договоре на вид оценки. В случае отсутствия указания на вид стоимости, подлежащий применению по договору, применяется именно рыночная стоимость.
    Таким образом, оценочные услуги являются особым институтом и применяются в различных сферах гражданского оборота. В сфере земельного права от достоверности и объективности оценочной услуги зависят интересы государства и общества в целом, так как от установленной рыночной и кадастровой стоимости напрямую зависит налогооблагаемая база по налогу на имущество физических лиц.

    Читайте также:
    Открытый город: что это такое, описание и особенности

    Литература

    1. Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах” // СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562.
    2. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ “Об ипотечных ценных бумагах” // СЗ РФ. 2003. N 46 (ч. 2). Ст. 4448.
    3. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” // СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849.
    4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” // СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813.
    5. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 июня 2011 г. N 913/11 по делу N А27-4849/2010 // СПС “КонсультантПлюс”.
    6. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р (в ред. от 31.07.2002) “Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков” // СПС “КонсультантПлюс”.
    7. Апелляционное определение Московского областного суда от 23 июля 2014 г. по делу N 33-15551/2014 // СПС “КонсультантПлюс”.
    8. Апелляционное определение Московского областного суда от 1 сентября 2014 г. по делу N 33-19070 // СПС “КонсультантПлюс”.
    9. Волкова М.А. Понятие и развитие оценочных услуг // Юридический мир. 2011. N 11. С. 27 – 29.
    10. Лебедева О.И. Проблемы оценки недвижимости в условиях рыночных товарно-денежных отношений // Проблемы современной экономики. 2010. N 2(34).
    11. Ситдикова Л.Б. Проблемы определения правовой природы договора проведения оценки и риелторского договора // Российская юстиция. 2008. N 5. С. 6 – 9.
    12. Ситдикова Л.Б. Информация как нематериальное благо // Юрист. 2007. N 8. С. 62 – 64.

    Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

    Вернуться на предыдущую страницу

    Оценщик — кто это и чем занимается?

    При имущественных спорах встает вопрос о правильной оценке имущества: сколько оно стоит, в какой мере и кому принадлежит? Участники спора не заинтересованы давать правильную оценку: истец будет завышать стоимость, а ответчик постарается ее занизить. То что делает оценщик, направлено на независимую оценку любого имущества.

    Суд решает разногласия всегда одним способом: назначает независимую оценочную экспертизу. Из этой статьи вы узнаете, в чем особенность профессии этого специалиста.

    Оценщик — кто это?

    Оценочная деятельность — это юридический термин. Он обозначает комплекс мероприятий по точной и независимой оценке имущества.

    Например, недвижимость, автомобили, ценные бумаги или доли в публичных компаниях, права на интеллектуальную собственность, оборудование предприятия – все это подлежит оценке.

    Оценку имущества проводят страховые компании, чтобы назначить страховую компенсацию.

    Бывают также инвестиционные оценки, ликвидационные, залоговые, рыночные и т. д. Оценочную экспертизу могут назначать суды различных инстанций (например, при прохождении процедуры банкротства), а также сами собственники в частном порядке.

    Что делают оценщики

    Оценщики – это специалисты по профессиональной оценке имущества. Так называют и физических лиц со специальным образованием и лицензией, и юридические лица (компании), которые предоставляют услуги по оценке.

    Профессиональные оценщики востребованы на рынке труда, так как любая сделка с недвижимостью, продажа бизнеса или имущества — все это требует независимой оценки специалиста.

    Например, страхование имущества — это то, что делает оценщик, который представляет интересы страховой компании. В этом случае специалист выступает в качестве участника сделки и специалиста по оценке.

    Основные задачи, которые выполняет оценщик:

    1. определение рыночной стоимости имущества;
    2. анализ объекта оценки для правовой экспертизы;
    3. выдача точного описания объекта и определение ценообразующих факторов для него;
    4. составление итогового отчета;
    5. юридическое консультирование клиентов при возникновении спорных ситуаций.
    Читайте также:
    Налоговый кодекс: что это такое, описание и особенности

    То что делает оценщик, отличается высокой ответственностью. Для успешной работы ему нужно подтвердить свой независимый статус и незаинтересованность.

    А для этого оценщик должен иметь несколько обязательных документов:

    • диплом или сертификат с присвоением соответствующей квалификации;
    • свидетельство СРО (саморегулируемой организации) оценщиков;
    • договор страхования ответственности (необходим на случай покрытия убытков, если возникнет ошибка по вине оценщика);
    • квалификационный аттестат хотя бы по одному из направлений своей работы (оценка недвижимости, бизнеса, движимого имущества и т.д.).

    Некоторые работодатели имеют дополнительные требования:

    • Прохождение курсов оценщиков.
    • Наличие прав категории В.
    • Готовность к командировкам.
    • Наличие специальных знаний по своему профилю.

    Требования к квалификации оценщиков

    Для успешной работы требуется не только образование оценщика, но и важные для профессии личные качества. Востребованными специалистами становятся люди с высокой степенью ответственности, добросовестные и компетентные.

    Обязательное условие при такой работе — отличное знание законов и нормативно-правовых актов. Главные документы для специалиста — Федеральные стандарты оценки.

    Оценщик должен хорошо ориентироваться не только в гражданском праве, но и в других его отраслях. Для специалиста важен и хороший кругозор. Оценщик должен активно интересоваться ситуацией на рынке и понимать, как формируются цены на продукцию.

    Специалист должен быть коммуникабельным, так как контактирует не только с клиентами, но и с надзорными органами, судьями, адвокатами.

    Источник фото master1305/freepik

    Как выучиться на оценщика: варианты образования

    Специалисту по оценке для успешного трудоустройства потребуется высшее образование по экономическому или юридическому профилю. Сейчас большое количество вузов готовят профильных специалистов: экспертиза и оценка недвижимости, оценщик широкого профиля и т. д.

    5 популярных вузов, где можно получить профессию оценщика:

    Недостающие знания можно получить на специальных курсах оценщиков, в том числе дистанционно. К примеру, существуют специальные курсы оценщика недвижимости или автомобилей, но это только дополнение к основному образованию.

    Варианты трудоустройства для оценщиков

    Специалист может работать либо в частной оценочной компании, либо открыть собственный бизнес. Первый способ наиболее предпочтителен для начинающих. Но услуги независимого частного оценщика востребованы, особенно при судебных спорах.

    Один из главных недостатков профессии оценщика в том, что устроиться в крупную и престижную компанию сразу не получится. Нужен опыт и наработанный кейс успешных экспертиз для карьерного роста. Так как это своеобразная и сложная в освоении профессия, то на рынке труда наблюдается дефицит ценных кадров.

    Источник фото freepik

    Максимальная зарплата оценщика

    Важнейшее преимущество профессии оценщика — востребованность и достойный уровень зарплаты при наличии опыта.

    Минимальная зарплата оценщика наблюдается у начинающих специалистов, занимающихся оценкой техники, вещей и другого оборудования. Их зарплата составляет примерно 20 тысяч рублей.

    Зарплата оценщика со стажем может превышать 100 тысяч рублей. Специалисты с опытом работы чаще занимаются оценкой автомобилей, недвижимости и бизнеса. Это влияет на доход — при высоком проценте успешных сделок можно рассчитывать на доход от 150 тысяч рублей.

    Плюсы и минусы профессии оценщика

    Плюсы:

    • востребованность;
    • возможность пройти курсы на эксперта-оценщика для повышения стоимости услуг;
    • интересная аналитическая работа.

    Минусы:

    • Ответственность и репутационные риски;
    • высокий порог вхождения в профессию;
    • необходим навык общения с людьми и ведения деловых переговоров.

    Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

    Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти — это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта. Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха).

    Кто проводит оценку недвижимости?

    Оценочная компания — это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

    Когда нужна оценка недвижимости?

    • При оформлении ипотеки. Это самый частый случай. Отчет об оценке требует банк для формирования суммы займа. Как правило, банк учитывает рыночную и ликвидационную стоимость.
    • При судебных спорах как доказательство. Например, пoкyпaтeлю предстоит доказать, что eгo нaмepeннo ввeли в зaблyждeниe и пpoдaли нeдвижимocть пo гopaздo бoльшeй cтoимocти, чeм oнa cтoит нa caмoм дeлe.
    • Пpи пpoдaжe нeдвижимocти или обмене жилья. Отчет об оценке может понадобиться и продавцу, и покупателю. Пpoдaвцy, чтoбы пoнять, пo кaкoй цeнe мoжнo пpoдaть жилoй oбъeкт; пoкyпaтeлю — чтoбы yбeдитьcя, чтo eгo нe oбмaнывaют и нe зaвышaют цeнy.
    • При peopгaнизaции пpeдпpиятия.
    • Для зaлoгa. Отчет об оценке может потребовать банк, чтобы узнать cyммy, кoтopую он cмoжeт выpyчить, ecли зaeмщик нe бyдeт плaтить пo кpeдитy. Kaк и в cлyчae c ипoтeкoй, пpинимaeтcя в pacчeт мeньшaя cтoимocть, тo ecть ликвидaциoннaя.

    Оценку нeдвижимocти мoгyт иcпoльзoвaть в дpyгиx cдeлкax c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния, зaвeщaния.

    Что именно определяет оценщик?

    Pынoчнaя cтoимocть

    Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.

    Kaдacтpoвaя cтoимocть

    Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

    Ликвидaциoннaя cтoимocть

    Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).

    Читайте также:
    Магистратский публичный: что это такое, описание и особенности

    Coглacнo ФCO № 2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

    Инвecтициoннaя cтoимocть

    Этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный дoxoд нeдвижимocти пpи cдaчe в apeндy.

    Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй. Она учитывает вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм.

    Из чего состоит процедура оценки недвижимости?

    1. Постановка задачи на оценку недвижимости

    Заказчик обращается к оценщику и объясняет цели oцeнки. Чаще всего, оценка нужна перед оформлением ипотеки.

    Чек-лист для тех, кто планирует заказать оценку недвижимости

    • Подготовьте помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже войдут в отчет об оценке.
    • Подготовьте документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом объекта). Оценщику также понадобятся ваши данные: ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, реквизиты предприятия.
    • Подробно расскажите об объекте оценки. Чем больше информации — тем точнее результат.

    Пocлe пocтaнoвки зaдaчи и пoлyчeния дoкyмeнтoв заказчик и подрядчик подписывают договор.

    Что должен содержать договор с оценщиком?

    Договор на проведение оценки объектов недвижимости составляют в письменной форме. Он должен содержать:

    • цель оценки;
    • описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
    • вид определяемой стоимости объекта оценки;
    • размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
    • дату определения стоимости объекта оценки;
    • сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с ФЗ;
    • наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
    • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
    • указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
    • сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
    • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.

    Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию: выeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Оценщик задаёт заказчику дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.

    4. Расчет стоимости

    На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyeт cpaвнитeльный мeтoд, в дoпoлнeниe к нeмy oцeнивaeт cтoимocть пo 1–2 дpyгим, чтoбы пoлyчить тoчныe peзyльтaты.

    5. Учет условий

    Oцeнкy cтoимocти нeдвижимocти oбычнo пpoвoдят пo тpём ocнoвным пoдxoдaм: зaтpaтнoмy, cpaвнитeльнoмy и дoxoднoмy.

    Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.

    6. Составление итогового отчета

    Итогом оценки является отчёт.

    Что должен содержать итоговый отчет об оценке?

    • дата составления и порядковый номер отчета;
    • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
    • сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
    • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика;
    • цель оценки;
    • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
    • стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
    • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
    • дата определения стоимости объекта оценки;
    • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
    • иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

    Отчет должен быть чётким и понятным, не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

    СРОЧНО!

    Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

    • Длительность 25 часов за 1 месяц
    • Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
    • Выдаем удостоверение о повышении квалификации
    • Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: