Что такое техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого заказать техническое заключение на перепланировку?

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”. Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это “лицо” технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов – материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

Общие выводы и рекомендации

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений – обозначение комнат на плане.

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует “легенда” проекта – список условных обозначений.

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Техническое заключение на перепланировку

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  1. О возможности планируемой перепланировки.
  2. По факту ранее выполненной перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки .

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству , а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый : Несущие конструкции не затрагиваются – разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй : Несущие конструкции затрагиваются – техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП , ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища . Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт – ГУП МосжилНИИпроект . Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка делается на основании типового проекта , или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения” . Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта – если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация. Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Читайте также:  Как правильно и быстро сделать перепланировку в квартире по закону

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома?

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги. (Суммы от 100 тысяч рублей, это совсем даже не редкость) Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе “проект перепланировки+техническое заключение” на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей.

Как делается и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок. Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо только планируемой перепланировки. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа.
Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Образец технического заключения на перепланировку:

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это “лицо” проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Н еобходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

ТЗ на будущую перепланировку: ТЗ по факту выполненной перепланировки:

7. Список нормативной документации , используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

8. Допуск СРО

Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования

На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

из ТЗ о возможности перепланировки: из ТЗ о допустимости и безопасности:

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

Будущие изменения Несогласованная перепланировка

(ТЗ о возможности перепланировки) (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций – по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

Из заключения о возможности перепланировки: Выполненный проем (ТЗ по факту):

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация:

На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект “О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки” в доме 1953 года постройки.

Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.

Что представляет собой этот документ и как его получить?

Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

  • после выполненных работ;
  • на планируемые работы.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы).

В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам.

Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

Можно ли заказать документ не у автора дома?

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

Порядок получения отчета по перепланировке

  1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
  2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
  3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
  4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

Что содержится в отчете?

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

  • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
  • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
  • Графическая часть.

Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.

В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.

  • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
  • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
  • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
  • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.

    Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-65-46 (Москва)
    +7 () 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Техническое заключение для согласования перепланировки квартир

    Сложно сказать какой документ в списке необходимых для согласования перепланировки является самым важным. Техническое заключение это документ, к подготовке которого необходимо отнестись с максимальным вниманием и ответственностью. И вот почему.

    Граждане, которые решили переустроить свою квартиру, за первичной консультацией по данному вопросу, как правило, обращаются в Мосжилинспекцию. Разговор начинается со списка документов, которые необходимо подготовить для начала процесса оформления перепланировки. И от инспекции получают стандартный ответ: необходима проектная документация.

    Ошибочно полагая, что проектная документация – это только проект перепланировки, люди попадают в неприятную ситуацию, так как не учитывают необходимость проведения технического заключения к указанному выше проекту. Но, согласно Приложению 3 Постановления правительства Москву № 508, проектная документация для перепланировки квартиры включает в себя не только проект, но и техническое заключение, которое является обязательным дополнением проекта.

    Заявка на изготовление технического заключения.

    Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

    Стоимость изготовления технического заключения

    Цены на согласование перепланировки

    Что такое техническое заключение

    Это документ, который содержит подробный строительно-технический анализ помещения и подготавливается по результатам визуального или инструментального обследования этого помещения. Тех. заключение состоит из графической и текстовой (описательной) частей. При подготовки ТЗК инженер проводит тщательное обследование квартиры, производит геометрические замеры, описывает состояние несущих и не несущих конструкций, отмечает расположение коммуникаций. При необходимости замеряет прочность материалов.

    Для чего оно необходимо

    Все здания и помещения имеют определенный срок службы. Кроме того, жильцы квартир, не подозревая об этом, сами сокращают срок эксплуатации жилого здания, устраивая капитальные ремонты, проемы в несущих конструкциях и так далее. Все это серьезно увеличивает количество отрицательных изменений в конструкции зданий. Целью технического заключения является выявление различных проблем и механических повреждений в помещении или заблаговременное предупреждение их возникновения. Это — далеко не единственная причина по которой проводят тех. заключение. Но, в контексте нашей статьи – этого достаточно.

    Два типа технических заключений

    Данный документ делают в двух случаях:

    • Когда переустройство квартиры еще только планируется и проходит стадию согласования. Называется «Техническое заключение о возможности перепланировки».
    • Когда перепланировка уже свершившийся факт и ее необходимо узаконить. Узаконивание, в данном случае, невозможно без «Технического заключения о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки».

    Техническое заключение о возможности перепланировки

    Постановление правительства Москвы № 508 (приложение 3, пункт 3.7, редакция 840) требует: «В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, необходимо оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства». Из чего, следует:

    • Перепланировка может быть типовой (конкретный вариант перепланировки для квартир в домах определенных серий). Для такого вида перепланировки существует возможность обойтись без технического заключения.
    • И все остальные (не типовые) перепланировки должны иметь техническое заключение. Последних – подавляющее большинство.

    Под типовой подразумевают стандартные изменения в квартирах определенных типовых серий одного автора. Эта одна из трех поблажек, появившееся в результате «Амнистии по перепланировке». Так в народе назвали ПП № 508 от 01.12.2011 года, которое немного упростило процедуры согласования. То есть, появилась возможность согласовать и провести регистрацию перепланировки по проекту, который разработан, утвержден и согласован. (Напомним, что этим же постановлением отменялось согласование работ по остеклению балконов и установке кондиционеров). Необходимо отметить, что типовые проекты – это готовые проекты из каталога готовых решений ОАО МНИИТЭП. Остальные авторы типовых проектов такой возможности не предоставляют. У этой идеи на так много плюсов, как может показаться. Просто, предлагаемые изменения незначительны и мало кого устраивают. В конце концов техническое заключение – это всего лишь часть проекта.

    Во втором (не типовом) варианте ТЗК нацелено на оценку состояния несущих и ограждающий конструкций здания или помещения. Эту оценку проводит инженер, который в своей работе руководствуется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Его задача оценить состояние основных конструктивных элементов и выявить возможные дефекты строительных конструкций. Здесь также есть два варианта:

    1. Будущее переустройство квартиры не подразумевает вмешательство в несущие конструкции. В этом случае заключение может подготовить любая специализированная проектная компания. Главное условие – наличие у компании допуска СРО (саморегулируемая организация).
    2. В ходе будущих изменений предполагается вмешательство в несущие конструкции. В этом случае техническое заключение должен подготовить автор проекта.

    В Москве большинство серийных панельных домов построены по проекту АО МНИИТЭП. Например, такие популярные серии домов как П44Т, П3М, П46, П55 и многие другие разрабатывались этим проектным институтом. Если ваш дом проектировал указанный выше институт, обращаться необходимо в АО МНИИТЭП. Для того чтобы узнать автора проекта своего дома необходимо заглянуть в технический паспорт на свою квартиру. В нем на первой странице есть графа «Шифр проекта». Код из цифр и букв будет означать серию дома. Зная серию, можно найти автора.

    Если автора проекта дома не существует (компания проектировщик закончила свою деятельность или автор не известен или очень старый дом) или в графе «шифр проекта» написано «индивидуальный проект», в этом случае подготовить ТЗК может Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр». Необходимо отметить, ГБУ «Экспертный центр» это подведомственная Мосжилинспекции организация. Расценки на работу «Центра» достаточно высокие. Объясняется тем, что компания владеет монопольным правом на разработку технических заключений в зданиях без «авторства», а также в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями в зоне исторической застройки в Москве.

    Техническое заключение о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки

    Если изменения в вашей квартире не отражены в ЕГРН, их можно считать незаконными. В любом случае собственники квартир столкнутся с необходимостью узаконить самовольные изменения. В основном, этот вопрос поднимается перед продажей квартиры. Вряд ли будущий владелец захочет брать на себя ответственность и расходы за незаконные действия. Данная ситуация предусматривает два решения:

    • Вернуть квартире первоначальный вид. Но, обычно сделать это уже крайне затруднительно. Особенно, если «реконструкции» подверглись несущие стены, появились проемы, изменена конфигурация инженерных коммуникаций.
    • Получить техническое заключение по факту выполненных работ и согласовать их.

    В этом случае в состав тех заключения входит:

    1. Общая часть (Задачи обследования, прилагаются необходимы нормативные документы).
    2. Схема конструкции здания.
    3. Графическая часть (планы квартиры до и после перепланировки, схемы коммуникаций и пр).
    4. Выводы и рекомендации (описывают выявленные дефекты в несущих стенах, состояние инженерных систем и так далее. В этой части делается заключение о соответствии реконструкции нормативным документам).

    Если случилось так, что ваша перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов, инспектор составляет заключение о завершенном переустройстве, которое необходимо представить в Мосжилинспекцию для подписания Акта о завершенной перепланировке. Далее необходимо оплатить штраф за незаконные действия и дождаться очередного инспектора МЖИ для обследования квартиры на предмет соответствия заключению. Если все в порядке, вы наконец-то получаете указанный выше Акт.

    Важный момент! Как вы заметили согласование перепланировки в Мосжилинспекции прошло как бы по «упрощенному варианту»: оформленное инспектором заключение заменяет проект перепланировки. Поэтому, нет никакой необходимости в оформлении проекта, где техническое заключение является лишь его частью. В данном случае, заключение выполнило роль и проекта, и собственно технического заключения. Напомню, что речь здесь идет об узаконивании ранее выполненных работ, при которых не были нарушены требования законодательства.

    Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции, заключение придется получать у автора дома. Как его найти смотрите выше.

    Независимо от вида технического заключения, которое вы хотите получить, самым разумным вариантом будет сотрудничество со специализированной проектной компанией. На всем этапе согласования вы получите необходимые советы, которые сэкономят вам немало сил, времени, а значит и денег. В этом случае согласование перепланировки займет минимум времени.

    Стоимость изготовления технического заключения – от 20 000 рублей. Срок выполнения работы – 5 рабочих дней.

    Техническое заключение для согласования перепланировки квартир

    Сложно сказать какой документ в списке необходимых для согласования перепланировки является самым важным. Техническое заключение это документ, к подготовке которого необходимо отнестись с максимальным вниманием и ответственностью. И вот почему.

    Граждане, которые решили переустроить свою квартиру, за первичной консультацией по данному вопросу, как правило, обращаются в Мосжилинспекцию. Разговор начинается со списка документов, которые необходимо подготовить для начала процесса оформления перепланировки. И от инспекции получают стандартный ответ: необходима проектная документация.

    Ошибочно полагая, что проектная документация – это только проект перепланировки, люди попадают в неприятную ситуацию, так как не учитывают необходимость проведения технического заключения к указанному выше проекту. Но, согласно Приложению 3 Постановления правительства Москву № 508, проектная документация для перепланировки квартиры включает в себя не только проект, но и техническое заключение, которое является обязательным дополнением проекта.

    Заявка на изготовление технического заключения.

    Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

    Стоимость изготовления технического заключения

    Цены на согласование перепланировки

    Что такое техническое заключение

    Это документ, который содержит подробный строительно-технический анализ помещения и подготавливается по результатам визуального или инструментального обследования этого помещения. Тех. заключение состоит из графической и текстовой (описательной) частей. При подготовки ТЗК инженер проводит тщательное обследование квартиры, производит геометрические замеры, описывает состояние несущих и не несущих конструкций, отмечает расположение коммуникаций. При необходимости замеряет прочность материалов.

    Для чего оно необходимо

    Все здания и помещения имеют определенный срок службы. Кроме того, жильцы квартир, не подозревая об этом, сами сокращают срок эксплуатации жилого здания, устраивая капитальные ремонты, проемы в несущих конструкциях и так далее. Все это серьезно увеличивает количество отрицательных изменений в конструкции зданий. Целью технического заключения является выявление различных проблем и механических повреждений в помещении или заблаговременное предупреждение их возникновения. Это — далеко не единственная причина по которой проводят тех. заключение. Но, в контексте нашей статьи – этого достаточно.

    Два типа технических заключений

    Данный документ делают в двух случаях:

    • Когда переустройство квартиры еще только планируется и проходит стадию согласования. Называется «Техническое заключение о возможности перепланировки».
    • Когда перепланировка уже свершившийся факт и ее необходимо узаконить. Узаконивание, в данном случае, невозможно без «Технического заключения о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки».

    Техническое заключение о возможности перепланировки

    Постановление правительства Москвы № 508 (приложение 3, пункт 3.7, редакция 840) требует: «В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, необходимо оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства». Из чего, следует:

    • Перепланировка может быть типовой (конкретный вариант перепланировки для квартир в домах определенных серий). Для такого вида перепланировки существует возможность обойтись без технического заключения.
    • И все остальные (не типовые) перепланировки должны иметь техническое заключение. Последних – подавляющее большинство.

    Под типовой подразумевают стандартные изменения в квартирах определенных типовых серий одного автора. Эта одна из трех поблажек, появившееся в результате «Амнистии по перепланировке». Так в народе назвали ПП № 508 от 01.12.2011 года, которое немного упростило процедуры согласования. То есть, появилась возможность согласовать и провести регистрацию перепланировки по проекту, который разработан, утвержден и согласован. (Напомним, что этим же постановлением отменялось согласование работ по остеклению балконов и установке кондиционеров). Необходимо отметить, что типовые проекты – это готовые проекты из каталога готовых решений ОАО МНИИТЭП. Остальные авторы типовых проектов такой возможности не предоставляют. У этой идеи на так много плюсов, как может показаться. Просто, предлагаемые изменения незначительны и мало кого устраивают. В конце концов техническое заключение – это всего лишь часть проекта.

    Во втором (не типовом) варианте ТЗК нацелено на оценку состояния несущих и ограждающий конструкций здания или помещения. Эту оценку проводит инженер, который в своей работе руководствуется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Его задача оценить состояние основных конструктивных элементов и выявить возможные дефекты строительных конструкций. Здесь также есть два варианта:

    1. Будущее переустройство квартиры не подразумевает вмешательство в несущие конструкции. В этом случае заключение может подготовить любая специализированная проектная компания. Главное условие – наличие у компании допуска СРО (саморегулируемая организация).
    2. В ходе будущих изменений предполагается вмешательство в несущие конструкции. В этом случае техническое заключение должен подготовить автор проекта.

    В Москве большинство серийных панельных домов построены по проекту АО МНИИТЭП. Например, такие популярные серии домов как П44Т, П3М, П46, П55 и многие другие разрабатывались этим проектным институтом. Если ваш дом проектировал указанный выше институт, обращаться необходимо в АО МНИИТЭП. Для того чтобы узнать автора проекта своего дома необходимо заглянуть в технический паспорт на свою квартиру. В нем на первой странице есть графа «Шифр проекта». Код из цифр и букв будет означать серию дома. Зная серию, можно найти автора.

    Если автора проекта дома не существует (компания проектировщик закончила свою деятельность или автор не известен или очень старый дом) или в графе «шифр проекта» написано «индивидуальный проект», в этом случае подготовить ТЗК может Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр». Необходимо отметить, ГБУ «Экспертный центр» это подведомственная Мосжилинспекции организация. Расценки на работу «Центра» достаточно высокие. Объясняется тем, что компания владеет монопольным правом на разработку технических заключений в зданиях без «авторства», а также в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями в зоне исторической застройки в Москве.

    Техническое заключение о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки

    Если изменения в вашей квартире не отражены в ЕГРН, их можно считать незаконными. В любом случае собственники квартир столкнутся с необходимостью узаконить самовольные изменения. В основном, этот вопрос поднимается перед продажей квартиры. Вряд ли будущий владелец захочет брать на себя ответственность и расходы за незаконные действия. Данная ситуация предусматривает два решения:

    • Вернуть квартире первоначальный вид. Но, обычно сделать это уже крайне затруднительно. Особенно, если «реконструкции» подверглись несущие стены, появились проемы, изменена конфигурация инженерных коммуникаций.
    • Получить техническое заключение по факту выполненных работ и согласовать их.

    В этом случае в состав тех заключения входит:

    1. Общая часть (Задачи обследования, прилагаются необходимы нормативные документы).
    2. Схема конструкции здания.
    3. Графическая часть (планы квартиры до и после перепланировки, схемы коммуникаций и пр).
    4. Выводы и рекомендации (описывают выявленные дефекты в несущих стенах, состояние инженерных систем и так далее. В этой части делается заключение о соответствии реконструкции нормативным документам).

    Если случилось так, что ваша перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов, инспектор составляет заключение о завершенном переустройстве, которое необходимо представить в Мосжилинспекцию для подписания Акта о завершенной перепланировке. Далее необходимо оплатить штраф за незаконные действия и дождаться очередного инспектора МЖИ для обследования квартиры на предмет соответствия заключению. Если все в порядке, вы наконец-то получаете указанный выше Акт.

    Важный момент! Как вы заметили согласование перепланировки в Мосжилинспекции прошло как бы по «упрощенному варианту»: оформленное инспектором заключение заменяет проект перепланировки. Поэтому, нет никакой необходимости в оформлении проекта, где техническое заключение является лишь его частью. В данном случае, заключение выполнило роль и проекта, и собственно технического заключения. Напомню, что речь здесь идет об узаконивании ранее выполненных работ, при которых не были нарушены требования законодательства.

    Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции, заключение придется получать у автора дома. Как его найти смотрите выше.

    Независимо от вида технического заключения, которое вы хотите получить, самым разумным вариантом будет сотрудничество со специализированной проектной компанией. На всем этапе согласования вы получите необходимые советы, которые сэкономят вам немало сил, времени, а значит и денег. В этом случае согласование перепланировки займет минимум времени.

    Стоимость изготовления технического заключения – от 20 000 рублей. Срок выполнения работы – 5 рабочих дней.

    Техническое заключение на перепланировку

    Если вы решили провести перепланировку квартиры в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы ( проемы в несущих стенах , перенос или расширение кухни, изменение конструкции полов и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире.

    С этой целью разрабатывается “Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ”. Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила деревянных перекрытий в старом доме.

    Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п. 2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от автора проекта дома (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен). На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки.

    Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров. В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу.

    Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей – это обязательное условие выпуска технического заключения! Более того, если он обнаружит проем у соседей, то отправится, соответственно, выше или ниже по этажу до первой целой стены (соседи могут не беспокоиться, жаловаться на незаконные проемы он не будет).

    Отметим, что с тех пор как 508-е постановление вышло в обновленной редакции № 840-ПП, заключение может понадобиться и для более простых мероприятий (кроме типовых решений из каталога ОАО МНИИТЭП). Данное требование закреплено в п. 3.7 приложения 3 ППМ 508 в редакции 840. Например, для демонтажа подоконной части стены жилищные инспекции теперь почти всегда требуют техзаключение от автора дома, а раньше без этого можно было обойтись.

    Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь гражданам в получении технических заключений. Если вы затрудняетесь, к кому обращаться и где получать заключение по вашей перепланировке, мы можем сделать это за вас.

    Сроки проведения обследования и изготовления технического заключения зависят от трудоемкости обследования и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное тех заключение на перепланировку действительно в течении года.

    Теперь рассмотрим состав ТЗК.

    Техническое заключение о возможности перепланировки состоит из:

    • Титульный лист с печатью и подписями
    • Содержание
    • Общая пояснительная записка. Здесь говорится о цели обследования, указываются основные характеристики и конструктивные особенности здания.
    • Листы, где перечисляются результаты проведенного обследования. Здесь указываются особенности конструкций, фиксируются их дефекты, деформации (если есть) и общее состояние, приводятся требования по проведению работ (что можно трогать, а что нельзя) с их нормативным обоснованием.
    • Расчеты по несущей способности контактно-платформенных стыков, плит, прогонов или балок перекрытий, прочности бетона несущих стеновых панелей, и т.п.
    • Общие выводы, сделанных на основе визуального обследования, замеров и расчетов.
    • Планы и экспликации помещений на текущий момент (на основе документов БТИ);
    • Планы по результатам обмеров и обследования с указанием несущих стен, вентканалов, перегородок, инженерных коммуникаций, мест снятия замеров, и прочего.
    • Заключение с выводами о возможности допуска к работам по переустройству и перепланировке.

    Пример технического заключения от ОАО “Архитектурно-проектное бюро № 1”

    Пример технического заключения от ОАО МНИИТЭП:

  • Ссылка на основную публикацию