Что включено в проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры для согласования – кто делает?

Приступая к ремонту в доме, в квартире, в нежилом помещении мы должны учесть многие нюансы. Особенно если это касается объединения комнат путем увеличения дверных проемов, возведения дополнительных перегородок, переноса сантехники, уменьшения (увеличения) жилых площадей и прочих изменений. Следует помнить, что все, что отражено документально (содержится в техпаспорте на квартиру или помещение) должно соответствовать действительности. Это не касается укладки напольных покрытий или оклейки обоев, это касается изменения общей конфигурации.

Приступая к ремонту в доме, в квартире, в нежилом помещении мы должны учесть многие нюансы. Особенно если это касается объединения комнат путем увеличения дверных проемов, возведения дополнительных перегородок, переноса сантехники, уменьшения (увеличения) жилых площадей и прочих изменений. Следует помнить, что все, что отражено документально (содержится в техпаспорте на квартиру или помещение) должно соответствовать действительности. Это не касается укладки напольных покрытий или оклейки обоев, это касается изменения общей конфигурации.

Проект перепланировки квартиры. Зачем нужен и как составить?

Устали читать «воду» о ремонте? Мы подготовили подробный и понятный обзор темы о проекте перепланировки квартиры. Вы узнаете, как его разрабатывают, какие плюсы получает владелец квартиры, кому поручить работу.


Во время комплексного ремонта квартиры часто возникает необходимость что-то добавить, убрать, перенести. Подобные радикальные изменения требуют не только сложных расчетов, но и документально подтвержденного разрешения.

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Техническая экспертиза: важные нюансы

В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке. Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене. Специалисты также учтут наличие аналогичных решений перепланировки в квартирах, находящихся выше и ниже.

Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.

Что касается сроков, они зависят от сложности обследования, и, в среднем, составляют от недели до двух. Планируя оформление документации и выполнение работ, важно учитывать, что выданное техническое заключение будет действительно только в течение года.

В содержательной части документа подробно описываются итоги обследования с описанием особенностей конструкций, указанием на всевозможные деформации и оценкой общего состояния. Здесь же перечисляются требования к проведению перепланировки, причем приводятся их обоснования с указанием действующих нормативов.

Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее. Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.

Читайте также:  Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру

Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.

Какие документы нужно предоставить

Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги. Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

  • паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
  • письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

  • услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
  • изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
  • потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
  • также нужно оплатить составление нового проекта.

Сколько может стоить составление проекта перепланировки

Цены на проект перепланировки квартиры могут значительно отличаться в разных организациях, что неудивительно. Ведь это зависит от многих факторов: объема работ, их сложности, а значит, и сроков разработки проекта, а также ценовой политики выбранного бюро.

Стоимость услуги составления проекта перепланировки квартиры в специализированной организации может варьироваться от 15 000 до 25 000 рублей. Как было сказано выше, если во время ремонта планируется затрагивать несущие конструкции, помимо проекта потребуется еще и техническое заключение от автора дома. В нем прописываются дополнительные меры для обеспечения безопасности при эксплуатации объекта. За техническое заключение, разумеется, нужно будет доплатить: на комплект документов, включающий техническое заключение и собственно проект, придется потратить примерно 60 000 рублей.

Проект перепланировки — это юридически значимый документ, и к нему не стоит относиться пренебрежительно. Многие, впрочем, все равно выбирают исполнителя по принципу «чем дешевле, тем лучше», забывая обращать внимание на действительно важные факторы.

Чтобы в квартире провести перепланировку, ее перед этим нужно согласовать. Владельцу придется позаботиться о составлении заявлений, о сборе документов. А еще — заняться поисками проектного бюро, ведь согласование перепланировки попросту невозможно без проекта. Если правильно выбрать компанию-исполнителя, можно в итоге получить качественный проект, в кратчайшие сроки разработанный с учетом всех требований законодательства.

«Чтобы получить положительное решение о согласовании перепланировки от жилищной инспекции Москвы, необходимо согласовать проект. Этот порядок установлен в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года [8] .

Какие изменения нужно согласовать

Все работы, которые могут приводить к аварийным ситуациям. Приводим список самых распространенных. Разработка проекта перепланировки квартиры требуется, когда:

  • расширяют санузлы и кухню;
  • переносят стены, перегородки или строят новые;
  • устанавливают дополнительные раковины, биде и другую сантехнику, которой нет в плане БТИ;
  • устанавливают электрическую плиту (если раньше была газовая);
  • создают в несущей стене проемы;
  • совмещают жилые помещения с нежилыми (например, комнаты с коридором).

при поклейке обоев, замене окон или остеклении лоджии (балкона).

Делаем проект перепланировки самостоятельно

Самостоятельно создавать технический план, сопроводительные бумаги сложно. Но при наличии времени, необходимой документации это возможно. Основные этапы:

  • ознакомление с оригинальными чертежами здания (предоставит застройщик либо БТИ);
  • подготавливается технический план квартиры до выполнения работ и после;
  • осуществляется сбор остальной необходимой документации (заявление, свидетельство о праве собственности, иное);
  • собранный пакет бумаг передается на проверку в БТИ.

После вынесения положительного решения можно приступать к выполнению работы. Стоять в очереди на проверку подолгу не приходится.

Рассмотрение бумаг занимает 10 дней. После принятия решения уполномоченный орган уведомляет обратившегося в течение 3 дней.

По завершении реконструкции квартира проверяется работниками надзорного органа на предмет нарушений. При отсутствии ошибок выдается новый технический паспорт.

Перечень организаций, куда нужно обращаться для утверждения, зависит от характера работы и типа недвижимости. Требуется посетить следующие учреждения для сбора бумаг, согласования:

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

Читайте также:  Сколько стоит самому узаконить перепланировку

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Пояснительная записка

В пояснительной записке отображаются все архитектурно-строительные решения, предполагаемые в перепланировке помещения:

  • Демонтаж/установка сантехнического оборудования в габаритах мокрых зон;
  • Демонтаж/установка не несущих стен в габаритах всего помещения;
  • Демонтаж/установка дверных полотен;
  • Устройство/заложение проемов в несущих стенах и плитах перекрытия;
  • Демонтаж подоконных зон на балконах и лоджиях;
  • Устройство новых полов;
  • Устройство дополнительных конструкций (обшивка стен, декоративные элементы, шкафы встроенные и т.д.);
  • Изменение границ помещений, последующее изменение назначение помещений;
  • Устройство антресольных этажей;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Смещение отопительных приборов.

Выводы и рекомендации по ведению работ, основанные на действующих нормативных документах; указания и порядок производства работ, информационная справка и т.д.

В основной комплект чертежей входит:

Содержание

В отличие от дизайн-проекта, выполненная в соответствии с буквой закона проектная документация — проект перепланировки — это документ. План перепланировки разрабатывается инженерами организации, обладающей допуском СРО. Для предоставления в разрешительный орган при переустройстве (перепланировке) квартиры понадобится именно проект.

В проекте перепланировки квартиры различают две части: 1) информационную, отражающую техсостояние сооружения — прочность, степень износа, которую имеют несущие (опорные) конструкции; 2) собственно проектную.

Сопроводительная записка

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

Перепланировка маленькой квартиры

При перепланировке квартиры стараются, как правило, сделать свое жилье более просторным, удобным и функциональным. Особенно это касается тех семей, которые проживают в сравнительно небольших типовых квартирах. Перепланировка маленьких квартир может решить множество проблем, свойственных типовым проектам вроде хрущевок или брежневок. В большинстве таких квартир вспомогательные, нежилые помещения – ванная комната, санузел, кухня – довольно тесные и неудобные. Да и планировка остальных помещений оставляет желать лучшего.

Планируя перепланировку помещений можно самостоятельно подготовить все работы или обратиться к опытным специалистам, дизайнерам по интерьеру помещений. Также при перепланировке маленькой квартиры варианты изменения конфигурации жилья можно без труда найти в интернете. Выбор того или иного варианта зависит от сложности изменений, которые вы хотите провести в вашей квартире. Например, если вы планируете выполнить перепланировку маленькой квартиры с расширением зоны ванной и санузла, то в этом случае подготовить и продумать все работы можно и самостоятельно. Как правило, расширить эти помещения можно либо с помощью объединения ванной и санузла, либо расширив их за счет вспомогательных помещений.

Пример перепланировки маленькой квартиры, фото:

Планируя перепланировку помещений можно самостоятельно подготовить все работы или обратиться к опытным специалистам, дизайнерам по интерьеру помещений. Также при перепланировке маленькой квартиры варианты изменения конфигурации жилья можно без труда найти в интернете. Выбор того или иного варианта зависит от сложности изменений, которые вы хотите провести в вашей квартире. Например, если вы планируете выполнить перепланировку маленькой квартиры с расширением зоны ванной и санузла, то в этом случае подготовить и продумать все работы можно и самостоятельно. Как правило, расширить эти помещения можно либо с помощью объединения ванной и санузла, либо расширив их за счет вспомогательных помещений.

Особенности перепланировки и ремонт малогабаритных квартир

В нашей стране до сих пор находятся в эксплуатации дома, где квартиры обладают габаритами, которые на две трети или даже наполовину меньше по сравнению с современными.

Читайте также:  Какую перепланировку в 2020 году можно делать без разрешения

Маленькие по размеру кухни, совмещенные санузлы тоже небольших размеров, низкие потолки – это далеко не все недостатки, которые присущие малогабаритным квартирам, которые в народе прозвали «хрущевки».

В настоящее время при современном развитии строительных технологий подобные дома окончательно устарели, по плану их следует сносить, а на их месте возводить более комфортное и современное жилье.

Однако процесс обновления жилищного фонда протекает с достаточно низкими темпами, поэтому в таких крайне неудобных домах продолжают жить люди.

И им приходится самим решать возникающие проблемы, связанные с недостаточным уровнем комфорта их жилищных условий.

Наиболее простым способом для улучшения этих условий является перепланировка квартиры. Ее основная положительная сторона состоит в том, что в «хрущевках», как правило, внутриквартирные перегородки не несут на себе сколько-нибудь значительной нагрузки.

Это означает только то, что технически перепланировку будет произвести значительно проще, чем в панельном доме.

Еще один плюс в том, что для утверждения перепланировки вам не придется разрабатывать ее развернутый план, достаточно будет всего лишь эскиза, который представляет собой быстрый и весьма экономичный способ перепланировки квартиры.

Чаще всего этот процесс ограничивается двумя действиями – расширением санитарного узла за счет площади коридора и объединением кухни с жилой комнатой.

Еще одним достаточно популярным планом перепланировки является снос всевозможных антресолей и встроенных шкафов, за счет чего можно значительно увеличить площадь прихожей.

Достаточно редко встречается такой тип перепланировки малогабаритной квартиры, при которой меняется конфигурация перегородок. Это оптимально для трехкомнатной квартиры.

Однако вполне допустимо произвести смену конфигурации перегородок и в однокомнатной, ведь благодаря этому улучшается эргономика помещений, кроме того, у находящихся в жилище возникает иллюзия большего свободного пространства.

Площадь малогабаритной квартиры может быть зрительно увеличена за счет установки мебели, выполненной на заказ.

Так вы можете оптимизировать и сделать более функциональным санузел, если приобретете мебель для ванной на заказ здесь. Эргономично оформить кухню с помощью мебели идеально вписывающейся в ваши квадратные метры.

Или же на месте ниши установить изготовленный по вашим габаритным размерам шкаф-купе.

Для малогабаритной квартиры большое значение будет иметь мебель, которой вы ее обставите. Например, для спальной комнаты небольших размеров наиболее подойдут двуспальные кровати, которые будут откидными и встроенными в гардеробные ниши.

Для гостиной – диваны, на которых будет весьма удобно отдыхать. Идеальным решением станет и плоский телевизор на стене. Это поможет значительно сэкономить пространство комнаты, так как не придется подбирать под него на столик.

Освободить место на кухне вам поможет установка разного рода встраиваемых шкафчиков и бытовой техники. Кроме экономии места, вы также получите весьма эстетичное помещение.

Если в ванной поставить стиральную машину, то места там практически не останется. В этом случае лучше разместить там душевую кабину, а не ванну.

В итоге можно сказать, что перепланировка квартиры является весьма простым и доступным каждому человеку способом улучшения жилищных условий, однако необходимо помнить о том, что производить ее следует в строгом соответствии с законом.

Обращаясь к особенностям ремонта подобных квартир, следует отметить, что здесь есть целый ряд маленьких секретов, которые помогут вам сэкономить пространство и при этом получить достаточно привлекательный внешний вид по завершении ремонта, что в конечном итоге сделает вашу квартиру более комфортабельной.

При ремонте квартир с низкими потолками не стоит для их отделки использовать конструкции, изготовленные из гипсокартона, так как они сокращают высоту помещения и делают гораздо более затруднительной циркуляцию свежего воздуха.

Вообще надо отметить, что в процессе декоративной отделки малогабаритной квартиры нежелательно использовать яркие цвета и крупные узоры, поскольку мягкие тона позволят вам получить более светлое помещение, что в итоге будет способствовать его иллюзорному расширению.

Достаточно часто в небольших квартирах производят объединение жилой комнаты с лоджией, что позволяет незначительно увеличить ее площадь, однако мы уже говорили ранее, что подобный способ перепланировки квартиры не всегда будет корректным по отношению к соседям.

Несмотря на это, такой вид перепланировки получил широкое распространение, особенно вследствие того, что балконы и лоджии в последнее время стали остеклять с помощью пакетов из ПВХ, которые достаточно красиво выглядят, при этом неплохо удерживают тепло.

Однако процесс обновления жилищного фонда протекает с достаточно низкими темпами, поэтому в таких крайне неудобных домах продолжают жить люди.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию