Как формируется цена за проект перепланировки квартиры

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

Цена ремонта квартиры с перепланировкой

Говоря о цене перепланировки квартиры в Москве в зависимости от сложности работ, можно сказать, что на стоимость некоторым образом влияет и тип жилого дома.

К примеру, цена перепланировки в панельном доме 70-90-х может быть увеличена, поскольку стены внутри квартиры, как правило, несущие, а потому высока вероятность, что для того, чтобы добиться желаемого планировочного решения, придется резать несущую стену под дверной проем. Цена технического заключения на перепланировку от автора дома относительно высокая. Значит, и общая сумма согласования будет увеличена.

В то же время, цена перепланировки хрущевки может оказаться несколько меньше, так в таких домах внутренние стены преимущественно ненесущие. Следовательно, и дорогостоящее техническое заключение вам не понадобится.

В процессе ремонта могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с дальнейшим согласованием перепланировки в жилищной инспекции.

Размер цены за проект перепланировки квартиры

Стоимость разрабатываемого проекта будет непосредственно зависеть от того, в каком именно помещении планируется проведение ремонтных работ, а также какой запланирован их объем.

В среднем стоимость разработки проектной документации имеет приблизительно следующую цену:

Особенности помещенияСтоимость разработки проекта для нежилого помещения (в рублях)Стоимость разработки проекта для жилого помещения (в рублях)
Площадь помещения составляет менее 100 м 2Более 10 000Более 10 000
Площадь помещения находится в диапазоне от 100 м 2 до 1 000 м 2100 за каждый м 2100 за каждый м 2
Площадь помещения находится в диапазоне от 1 000 м 2 до 5 000 м 280 за каждый м 2Отсутствует
Площадь помещения находится в диапазоне от 5 000 м 2 до 10 000 м 260 за каждый м 2Отсутствует
Площадь помещения составляет не менее 10 000 м 250 за каждый м 2Отсутствует
Представление интересов заказчика в различных государственных органахОтсутствует30 000 рублей

При этом стоит отметить тот факт, что данная цена является усредненной, и в случае обращения в те или иные проектные организации представители компании будут указывать свои условия сотрудничества с клиентами.


Таким образом, процедура согласования является не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, и при необходимости ее можно провести самостоятельно, не привлекая каких-либо посредников.

Дополнительные издержки

К прочим расходам можно причислить:

Консультационные услугипорядка 1 тыс. руб.
Подготовка, разработка, а также рассмотрение документации для проверяющих структурпорядка 30 000 руб.
В том случае, если перепланировку нужно санкционировать в судебном органезатраты составят порядка 30 000 руб.. Данная услуга включает в себя расходы на подачу искового обращение, представительские услуги и подготовку документации

Представленные суммы необходимо рассматривать как усредненные. В частности, за перепланировку с реализацией ремонтных работ среднего уровня сложности доведется заплатить порядка 150 тыс. руб.

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры без согласования, читайте тут.

Но если изначально выполнить переустройство, и только после этого приступить к его узакониванию, сумма может возрасти до 200 тыс. руб.

Видео: Сколько стоит перепланировка квартиры:

В частности, если собственник планирует заменить дверной проем (установка либо демонтирование ), ему доведется выплатить порядка 15 тыс. руб. за 1 проем. Кроме того, чем сложнее запланирована работа, тем более высокая цена разработки проекта.

Цены на согласование

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартиры в Москве. В нашем штате работают профессиональные проектировщики, занимающиеся разработкой проектов перепланировки недвижимости любой сложности в соответствии с пожеланиями заказчика и требованиями действующего законодательства. Мы имеем все необходимые допуски СРО, поэтому разработанные нами проекты имеют юридическую силу и могут использоваться на всех этапах согласования, выполнения и оформления перепланировки.

Московское проектное бюро

О том, что имеет первостепенное значение при выборе проектного бюро в Москве, рассказал Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1»:

«Чтобы получить положительное решение о согласовании перепланировки от жилищной инспекции Москвы, необходимо согласовать проект. Этот порядок установлен в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года [8] .

Если у компании есть допуск СРО, она строго соблюдает все нормы и ориентируется на действующее жилищное законодательство, то, вероятнее всего, проблем не будет: ее проект одобрят в МЖИ, а значит, собственник получит долгожданное разрешение на перепланировку.

«Архитектурно-проектная мастерская №1» имеет серьезный опыт составления проектной документации: за время работы компании наши сотрудники разработали более 3000 проектов. В АПМ-1 есть собственный отдел проектирования, благодаря чему мы можем работать быстро, качественно и без лишних для заказчика расходов.

В АПМ-1 используется комплексный подход к решению вопросов. Мы занимаемся не только составлением проектов — наши специалисты способны разработать любую другую необходимую документацию для согласования и узаконивания ремонта квартиры. Мы также готовы взять на себя весь процесс согласования перепланировки от начала и до конца. Кроме того, у наших клиентов есть возможность заказать дизайн-проект интерьера помещения.

Что немаловажно, «Архитектурно-проектная мастерская №1» работает без предоплаты. Алгоритм сотрудничества прост. Сначала мы предоставляем бесплатную консультацию, во время которой оцениваем, возможно ли вообще согласовать перепланировку в данном случае. Если это допустимо, мы производим расчет стоимости услуги. После наши сотрудники выезжают на объект для осмотра и выполнения обмеров. На этом этапе с заказчиком заключается договор. Далее мы занимаемся непосредственно разработкой проекта и собираем иные документы, если это было оговорено с клиентом. Проект направляется в МЖИ, мы дожидаемся положительного решения, и только после того, как документация утверждена, заказчик оплачивает услуги.

Заказав у нас проект перепланировки квартиры, владелец также получает договор на авторский надзор и акты на скрытые работы (если, конечно, они требуются). Кроме того, у нас в стоимость проектной документации входит и бесплатное внесение исправлений по требованию Мосжилинспекции и иных уполномоченных органов.

Специалисты «Архитектурно-проектной мастерской №1» могут справиться с подготовкой документации для перепланировки любой сложности, при этом мы не пытаемся навязать заказчику услуги, которые ему могут вовсе не пригодиться».

P. S. Чтобы получить консультацию по разработке проекта перепланировки квартиры и информацию об услугах, оказываемых в АПМ-1, можно позвонить по телефону или заполнить форму обратной связи на сайте компании.

* Компания ООО «АПМ-1» работает на основании допуска СРО №1891 от 6 ноября 2019 года, выданного Ассоциацией Саморегулируемая организация «МежРегионПроект», г. Санкт-Петербург (регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010). ОГРН 5157746072193, ИНН 7718285210.

** Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года.

Для разработки документации по перепланировке следует обращаться в компанию, имеющую допуск СРО.

Некоторые компании могут предложить услуги по согласованию перепланировки под ключ.

Стоимость услуг по разработке проекта перепланировки может зависеть от объема работ, необходимой документации и особенностей помещения.

Читайте также:  Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Для разработки проекта перепланировки стоит обращаться к квалифицированным специалистам, имеющим значительный опыт в данной сфере.

Специализированные компании могут разработать проект перепланировки квартиры с возможностью объединения или разделения комнат.

Задать специалисту вопрос по проекту перепланировки можно в WhatsApp.

  • 1 https://clck.ru/PPwJ8
  • 2 https://clck.ru/FMenE
  • 3 http://base.garant.ru/12139946/
  • 4 https://clck.ru/PPwJU
  • 5 https://www.mos.ru/authority/documents/doc/9600220/
  • 6 https://uslugi.mosreg.ru/
  • 7 https://clck.ru/PPwJk
  • 8 http://docs.cntd.ru/document/537907820

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

Собст­вен­ни­ку, ре­шив­ше­му вы­пол­нить пе­ре­пла­ни­ров­ку без со­гла­со­ва­ния, нуж­но быть го­то­вым к то­му, что та­кие дейст­вия мо­гут при­вес­ти к не­при­ят­ным по­следст­ви­ям. На­при­мер, об­на­ру­жив на­ру­ше­ние, Мос­жи­л­ин­спек­ция впра­ве обя­зать вла­дель­ца упла­тить штраф и уза­ко­нить из­ме­не­ния. А если вы­яс­нит­ся, что это не­воз­мож­но, хо­зя­и­ну жилья при­дет­ся вер­нуть все в та­кой вид, ка­кой был до ре­мон­та.

В АПМ-1 используется комплексный подход к решению вопросов. Мы занимаемся не только составлением проектов — наши специалисты способны разработать любую другую необходимую документацию для согласования и узаконивания ремонта квартиры. Мы также готовы взять на себя весь процесс согласования перепланировки от начала и до конца. Кроме того, у наших клиентов есть возможность заказать дизайн-проект интерьера помещения.

Какая стоимость перепланировки квартиры?

Зачастую при покупке квартиры новые владельцы сталкиваются с необходимостью провести в ней вынужденную перепланировку. Это может коснуться не только собственников недвижимости в новостройках, но и жильцов более ранней постройки, а также людей, проживающих в общежитиях или в комнатах коммунальных квартир. Чаще всего переустройство жилья подразумевает собой снос перегородок или, наоборот, возведение дополнительных стен. Но независимо от того, какие именно ремонтные работы вам предстоят, они должны быть согласованы с государственными органами.

Главный вопрос, волнующий всех хозяев, задумавших провести перепланировку своих квартир, – стоимость ее согласования. О том, сколько будут стоить строительные работы в вашем жилом помещении, мы расскажем в данной статье. Более того, вы узнаете, где получить разрешение на их проведение, а также стоит ли подвергать себя риску и не платить за согласование ремонта совсем.


Зачастую при покупке квартиры новые владельцы сталкиваются с необходимостью провести в ней вынужденную перепланировку. Это может коснуться не только собственников недвижимости в новостройках, но и жильцов более ранней постройки, а также людей, проживающих в общежитиях или в комнатах коммунальных квартир. Чаще всего переустройство жилья подразумевает собой снос перегородок или, наоборот, возведение дополнительных стен. Но независимо от того, какие именно ремонтные работы вам предстоят, они должны быть согласованы с государственными органами.

Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта

Стандартные планировки новостроек, какими бы современными эти дома ни были, не всегда удовлетворяют хозяев новых квартир. Чтобы сделать жилье максимально комфортным для проживания всех членов семьи, иногда требуется выполнить перепланировку в новостройке. Другими словами, изменить конфигурацию помещений. Правда, просто спланировать и сделать ремонт не получится — перепланировку, а точнее, ее проект, перед этим придется согласовать. Процедура оформления перепланировки квартиры в современных новостройках проще, чем в старых зданиях, тем более что некоторые новые многоквартирные дома (МКД) сдаются с так называемой свободной планировкой. Как бы то ни было, согласовывать проект будущих работ нужно как в старых, так и в новых домах — даже если внутри квартиры нет ни одной несущей конструкции.

С чего начинать перепланировку, как согласовать ее проект и сколько придется заплатить за процедуру, — разберемся в статье.

Стандартные планировки новостроек, какими бы современными эти дома ни были, не всегда удовлетворяют хозяев новых квартир. Чтобы сделать жилье максимально комфортным для проживания всех членов семьи, иногда требуется выполнить перепланировку в новостройке. Другими словами, изменить конфигурацию помещений. Правда, просто спланировать и сделать ремонт не получится — перепланировку, а точнее, ее проект, перед этим придется согласовать. Процедура оформления перепланировки квартиры в современных новостройках проще, чем в старых зданиях, тем более что некоторые новые многоквартирные дома (МКД) сдаются с так называемой свободной планировкой. Как бы то ни было, согласовывать проект будущих работ нужно как в старых, так и в новых домах — даже если внутри квартиры нет ни одной несущей конструкции.

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

В «PereplanHome» можно заказать разработку проектной документации: проекта перепланировки квартиры (нежилых помещений), пояснительную записку, экспликацию.

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Всегда ли нужен проект?

Зачем нужны такие строгие правила, если речь идет о ремонте собственного жилья? Казалось бы, квартира принадлежит человеку, значит, он может делать с ней что угодно, в том числе перепланировку. Для начала обозначим, что это вообще такое. Перепланировка — не просто ремонт, а изменение именно конфигурации помещений (которое непременно придется внести в технический паспорт) [1] . Речь идет о расширении площади комнат, устройстве перегородок, проемов и подобном. Выполнять такого рода работы, не имея на руках их проекта, попросту запрещено. Этот документ наглядно демонстрирует, что изменится в помещении после ремонта с технической точки зрения.

Часто проект перепланировки квартиры ассоциируют с дизайн-проектом. Однако последний необязателен (то есть составляется по желанию хозяина жилья), не требует согласования и касается только косметического ремонта. По сути, дизайн-проект — это совокупность чертежей и эскизов, отображающих изменения лишь в интерьере квартиры.

Согласовать перепланировку квартиры, а точнее проект, в Москве можно в Мосжилинспекции (МЖИ). Для этого туда подаются заявление, правоустанавливающие документы на жилье, уже упомянутый техпаспорт, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор, согласие на ремонт от всех собственников и, конечно, сам проект.

Отдельно стоит сказать о значении технического паспорта, в котором сосредоточены все сведения о квартире, в том числе информация технического плана. Дело в том, что этот документ нужен непосредственно для согласования проекта — именно в паспорт впоследствии будут внесены все изменения. Поэтому понадобится он уже на этапе составления проекта. Забегая немного вперед, обозначим, что некоторые мастерские, специализирующиеся на изготовлении проектной документации, могут самостоятельно запрашивать технический паспорт (составляют его в БТИ или в иных организациях, занимающихся технической инвентаризацией жилья). Таким образом, заказчик освобождается от забот, связанных с получением этого документа. При выборе исполнителя стоит обращать внимание на такие нюансы. Однако обо всем по порядку.

Важный момент: получать одобрение от МЖИ перед ремонтом нужно далеко не всегда. Более того, есть случаи, когда не потребуется даже составлять проект. И сперва рассмотрим именно такие ситуации. Итак, необходимость в подготовке проекта перепланировки квартиры не возникнет, если:

  1. перепланировка выполняется на основании типового проекта. Разработка типовых проектов актуальна для некоторых домов массовой застройки. Суть ее в том, что все изменения, которые при желании может выполнить владелец квартиры, определены и обозначены заранее. Задача хозяина квартиры — не выйти за границы дозволенного. Это значит, что задуманная им перепланировка должна в точности соответствовать намеченному плану. Примеры типовых проектов можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции;
  2. задумана перепланировка по эскизу. Этот вариант еще называют перепланировкой в упрощенном, или уведомительном, порядке. Перечень работ, которые могут быть согласованы по эскизу, довольно скромен. К ним относятся:
    • перенос ванн и унитазов в пределах одной комнаты;
    • перенос электроплиты в пределах кухни;
    • демонтаж и монтаж встроенной мебели и гардеробных;
    • изменения, затрагивающие ненесущие перегородки из легких материалов;
  3. речь идет лишь о косметическом ремонте. Внутренняя отделка помещения, как можно догадаться, никак не меняет нагрузку на стены здания и другие технические характеристики. Поэтому хозяин вправе без согласования с МЖИ укладывать новое напольное покрытие, если не меняется внутренняя конструкция полов, изменять цвет стен (перекрашивать их, переклеивать обои), устанавливать натяжной потолок.
Читайте также:  Нюансы законодательства России по переустройству и перепланировке жилого помещения

Практически во всех остальных случаях, если говорить о перепланировке квартиры, разработка ее проекта и согласование — исключительно обязательные процедуры. Так, заняться ими придется всем желающим [2] :

  • расширить и перенести санузел;
  • оформить кухню-нишу;
  • переместить кухню в другую комнату;
  • вырезать проем между квартирами;
  • устроить лестницу и проем между квартирами;
  • выполнить иные работы, затрагивающие несущие стены;
  • организовать антресоль, занимающую до 40% площади помещения;
  • залить пол и провести другие работы, в результате которых увеличится нагрузка на межэтажные перекрытия, и так далее.

Впрочем, есть и такие действия, которые законодательством РФ и вовсе запрещены [3] . А на какие-то работы категоричного запрета не наложено, и все же такие ситуации являются спорными. Это еще один аргумент в пользу того, что спешить не стоит. Прежде чем заказывать проект, следует обратиться в проверенную проектную организацию, где смогут как минимум адекватно оценить, насколько велики шансы того, что проект вообще согласуют.

Безусловно, для собственника квартиры на этапе изготовления проекта перепланировки все заботы не заканчиваются. Ведь еще нужно собрать полный пакет документов (их мы перечислили выше) и направить его в МЖИ — лично через МФЦ или через портал госуслуг [4] . После этого хозяину жилья придется подождать: у жилищной инспекции есть месяц на то, чтобы дать ответ, хотя в некоторых случаях процесс затягивается. Такое возможно, если квартира находится в здании, которое считается, например, историческим памятником. Тогда Мосжилинспекция затребует дополнительное заключение от Департамента культурного наследия — без разрешения данного органа перепланировку в этом случае не согласовать никак. Дальше все зависит от решения МЖИ. Если все в порядке, владелец квадратных метров получает решение о согласовании перепланировки помещения. Оно, кстати, имеет срок годности — собственнику дается только год на выполнение ремонта. Если же тот не сделал все вовремя, то перепланировку придется пересогласовывать по новой. Конечно, МЖИ может и вовсе не дать свое разрешение на работы. В таком случае у заявителя есть три месяца на оспаривание данного «приговора» в суде.

Но, даже если удача оказалась на стороне собственника квартиры и в МЖИ ему выдали заветное положительное решение, это еще не все. Разумеется, хозяин уже сможет выполнять ремонт, ни в коем случае не отклоняясь при этом от согласованного проекта. Но как только работы будут завершены, ему придется вызывать комиссию из МЖИ, чтобы та проверила результат. Если он удовлетворил членов комиссии, они выдают владельцу акт — именно на основании этого документа впоследствии и обновится техпаспорт квартиры, получить который нужно будет в БТИ. Кстати, изменения должны быть зафиксированы еще и в Росреестре.

Как видно, процедура согласования не из простых. Впрочем, как правило, у владельцев жилья есть возможность переложить на плечи профессионалов все заботы, связанные не только с изготовлением проекта перепланировки квартиры, но и в целом с согласованием ремонта.

Заказать проект перепланировки квартиры можно в специальных мастерских: обычно они так и называются — проектные. Мастерская должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков — таковы требования закона. Специалисты бюро, имеющего допуск СРО, сделают проект с учетом всех особенностей квартиры заказчика и выберут оптимальную стратегию действий, чтобы согласование прошло максимально быстро.

Безусловно, для собственника квартиры на этапе изготовления проекта перепланировки все заботы не заканчиваются. Ведь еще нужно собрать полный пакет документов (их мы перечислили выше) и направить его в МЖИ — лично через МФЦ или через портал госуслуг [4] . После этого хозяину жилья придется подождать: у жилищной инспекции есть месяц на то, чтобы дать ответ, хотя в некоторых случаях процесс затягивается. Такое возможно, если квартира находится в здании, которое считается, например, историческим памятником. Тогда Мосжилинспекция затребует дополнительное заключение от Департамента культурного наследия — без разрешения данного органа перепланировку в этом случае не согласовать никак. Дальше все зависит от решения МЖИ. Если все в порядке, владелец квадратных метров получает решение о согласовании перепланировки помещения. Оно, кстати, имеет срок годности — собственнику дается только год на выполнение ремонта. Если же тот не сделал все вовремя, то перепланировку придется пересогласовывать по новой. Конечно, МЖИ может и вовсе не дать свое разрешение на работы. В таком случае у заявителя есть три месяца на оспаривание данного «приговора» в суде.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца


Стоимость внесения изменений в ЕГРН с получением новой выписки – 25000 рублей.

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки квартиры — это документ, фиксирующий изменения в помещении относительно плана БТИ. В нем содержатся планы строительных конструкций и схемы инженерных коммуникаций. В отличие от дизайн-проекта, его могут разрабатывать только организации из реестра СРО, и только на его основе жилищная инспекция дает распоряжение на работы.

Купить проект перепланировки квартиры в Москве или области можно и в нашей компании — мы делаем его быстро и с учетом всех требований жилинспекции. Кроме него вам обязательно потребуется еще техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки. А если ремонт уже сделан — то техническое заключение о безопасности выполненных работ.

При этом в Подмосковье согласование проекта происходит без техзаключения. Сама процедура выполняется по-разному в зависимости от города. С этим мы тоже поможем разобраться.

при поклейке обоев, замене окон или остеклении лоджии (балкона).

Затраты на оформление перепланировки

Наименование работСтоимостьПримечание
I. Для жилых помещений, расположенных на территории г.Москвы, а также расположенных в Новомосковском АО г.Москвы
1Проект перепланировки квартирыот 15 000 руб.Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв.м., перепланировка затрагивает несущие конструкции; при перепланировки выполняется пере или демонтаж подоконных частей (данные виды перепланировок требуют дополнитльных расчетов света и теплопотерь соответственно), перепланировка требует дополнительных расчетов по несущей способности стен и перекрытий
2Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству квартирыот 15 000 руб.
3Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения планируемой перепланировки. Примечание: при заказе проекта перепланировки и технического заключения одором действуют скидкиот 10 000 руб.В зависимости от типа здания
4Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части и/или переносом кухниот 60 000 руб.Стоимость указан без учета стоимости проектной документации. В случае затрагивания несущих конструкций или в случае наличия деревянных перекрытий в здании, требуеское заключение от авторов дома, которое оплачивается по отдельному договору
5Согласование объединения квартир по горизонталиот 80 000 руб.
6Согласование объединения квартир по вертикалиот 120 000 руб.
7Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкцийот 40 000 руб.
8Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стенеот 65 000 руб.
Для нежилых помещений
1Архитектурный проектот 25 000 руб. за проектВ зависимости от функционального назначения помещения, площади помещения и сложности перепланировки
2Проект вентиляции
3Проект технологии
4Проект изменения внешнего облика фасада зданияот 25 000 руб. за проектВ зависимости от сложности реконструкции и объема работ
5Техническое заключение о возможности перепланировки (или возможности сохранения выполненной перепланировки) и состоянии конструкций зданияот 25 000 руб.В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания
6Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, без затрагивания несущих конструкцийот 90 000 руб. + счета от согласующих органов
7Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, без затрагивания несущих конструкцийот 120 000 руб.+ счета от согласующих органов
8Согласование изменения вида фасада (устройство отдельного входа, козырька и т.д.)160 000 руб. + счета от согласующих органов
Для определения стоимости проектной документации или согласования можно отправить план до и после на наш имейл info@arcof.ru и получить предложение, разработанное под конкретный объект
По итогу согласования квартиры или нежилого помещения в жилом доме заказчик получает разрешение на перепланировку, акт о завершенной перепланировке, планы от БТИ. По итогу согласования нежилого помещения в нежилом здании заказчик получает проектную документацию и новые планы БТИ с учтенной перепланировкой.
Читайте также:  Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Если право на жилье зарегистрировано в ЕГРН, то заявитель может не подавать техпаспорт и выписку из Реестра. В таком случае государственный орган запрашивает нужные данные самостоятельно.

Что нужно для перепланировки

Что нужно для перепланировки квартиры – ответить на этот вопрос поможет действующее жилищное законодательство, которое определяет не только какие работы считаются перепланировкой, но и то, как должна проходить подготовка к перепланировке квартиры, какие документы потребуются и в какие организации вам необходимо будет обратиться за получением разрешений. Перепланировкой считается любое изменение того, что отражено на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Что нужно для перепланировки квартиры, чтобы работы впоследствии считались полностью законными?

Распоряжение Мосжилинспекции:

Вам потребуется собрать и подготовить пакет необходимых документов согласно установленным нормам. В перечень обязательных для согласования документов входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса. Кроме этих документов вам потребуется либо разработка проекта перепланировки – это касается в основном тех работ, которые затрагивают несущие стены дома, либо работ по перепланировке, требующих проведения инженерных расчетов.

Если нужна перепланировка квартиры с незначительными изменениями, без затрагивания несущий конструкций, при согласовании можно обойтись эскизом перепланировки – то есть обозначить на копии поэтажного плана все будущие изменения в планировке вашей квартиры. Но в зависимости от некоторых факторов условие получения разрешений может и меняться. Например, что нужно для перепланировки квартиры, приобретенной по ипотеке? Кроме основных документов, необходимых для перепланировки, вам также потребуется официальное письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Письменное разрешение банка:

Для перепланировки помещений в коммунальной квартире также потребуются дополнительные документы – прежде чем ломать перегородки или возводить новые необходимо иметь на руках письменное согласие всех проживающих в вашей квартире, особенно если перепланировка затрагивает так называемые общие помещения – кухню, коридор, ванную комнату, санузел.

Что делать, если нужна перепланировка квартиры, требующая разработки проекта

После того, как будут собраны все документы, что нужно для перепланировки квартиры? Вам необходимо обратиться в следующие коммунальные службы – УГПС, Роспотребнадзор, а затем получить окончательное разрешение в службе Единого окна Жилищной инспекции. Также, в зависимости от типа предстоящей перепланировки, может потребоваться и получение дополнительных разрешений.

Согласовывать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью посредников. Если вам нужна перепланировка квартиры, требующая разработки проекта или если у вас нет достаточного количества свободного времени на то, чтобы проводить согласование, то лучше всего сразу обратиться к посредникам, имеющим опыт в подготовке и согласованию перепланировок. Что нужно для перепланировки квартиры с согласованием через посредников? Во-первых, вам необходимо будет выбрать подходящую фирму, причем при выборе организации лучше всего ориентироваться на опыт работы в данной сфере и отзывы клиентов.

Во-вторых, потребуется оформить доверенность на получение разрешений, а также предоставить заверенные у нотариуса копии документов о собственности. После этого все хлопоты, связанные с получением разрешений и сбором документом возьмут на себя специалисты выбранной вами организации. И хотя согласование перепланировки через посредников увеличит стоимость вашего ремонта, но в тоже время поможет быстрее получить все необходимые разрешения, чтобы преступить к работам по перепланировке помещений.

Также не стоит поводить работы самовольно, без разрешительной документации. Незаконно выполненная перепланировка все-равно рано или поздно будет обнаружена и кроме выплаты административного штрафа за самовольную перепланировку вас обяжут либо вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом, либо по возможности узаконить уже выполненные работы “задним числом”.

Для перепланировки помещений в коммунальной квартире также потребуются дополнительные документы – прежде чем ломать перегородки или возводить новые необходимо иметь на руках письменное согласие всех проживающих в вашей квартире, особенно если перепланировка затрагивает так называемые общие помещения – кухню, коридор, ванную комнату, санузел.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.


Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию