Как оформить перепланировку четырехкомнатной квартиры

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Такая перепланировка возможна в двух случаях.
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

3.Объединение кухни со смежной комнатой.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 ).

Как быть в этой ситуации?

Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя . Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

– Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

– Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки

Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

– Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

в серии дома П3 в серии II-49 в серии ПД-4

Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь . На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования . И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение .

Что делать категорически запрещено

  • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями.
  • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
  • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
  • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.

Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья . В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

Эксклюзивный дизайн: перепланировка квартиры 4-комнатной. Порядок проектирования и лучшие варианты

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Порядок действий

Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Виды согласования

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы.
Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.

Изменения в типовых домах

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

Кирпичных

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.

Панельных

  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.

Хрущевках

  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Варианты

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

    Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.

Читайте также:  Чем характерна перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.

Соорудить шкафы вдоль стен коридора.

Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).

Соединить ванную и туалет.

Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.

Сделать из простой квартиры квартиру-студию.

Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры.

А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства.
Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Полезное видео

Смотрим видео по теме «Дизайн и ремонт 4-х комнатной квартиры».

Заключение

Перепланировка может понадобиться по нескольким причинам. Чтобы её выполнить, нужно в первую очередь создать проект и согласовать всё с местными органами (отсутствие проекта может повлиять на качество работы).

Важным фактором, который определяет возможности перепланировки, выступает особенность конструкций. Чтобы перепланировка не пошла в убыток, нужен верный порядок действий. Нужный результат окажется обеспечен, если учесть все особенности, а уникальный дизайн гарантирует приятную и счастливую жизнь долгие годы!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-65-46 (Москва)
+7 () 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Большое жилье идеально для большой семьи. У каждого есть свое личное пространство, есть где отдохнуть с друзьями или пообщаться друг с другом после напряженного рабочего дня. Но что, если планировка квартиры не устраивает? Слишком маленькая кухня, в ванной нельзя развернуться, а спальни напоминают или камеры, или бальные залы? Проводить перепланировку! Что можно, а что нельзя при перепланировке четырехкомнатной квартиры? Что важно учитывать при планировании ремонта и как его проводить? Сейчас расскажем.

Особенности четырехкомнатной квартир

При проведении перепланирования нужно учитывать нюансы такого жилья:

Каждое помещение выполняет только одну функцию. Если у двушки гостиная одновременно спальня и комната для приема гостей, то здесь – исключительно последнее.

Можно не ограничиваться стандартной конфигурацией спальня-гостиная-прихожая-кухня. Площадь позволяет обустроить рабочий кабинет, библиотеку, гардеробную, спортзал.

Для небольшой семьи хорошим вариантом станет совмещение гостиной с кухней для создания просторной студии.

Проект составляется, исходя из количества проживающих. Большие площади покупаются для 3-5 человек. У каждого жильца должна быть своя комната. Гостиная оформляется отдельно.

Варианты обустройства комнат

Перепланировку 4-комнатной квартиры заказывают большие семьи, где обычно 2-3 детей или несколько поколений взрослых. При создании проекта важно учесть два главных принципа. Первый – изолированность каждой комнаты, чтобы у каждого жильца было личное пространство. Второй – сохранение свободы пространства и функциональности помещений.

Прихожая

В типовых домах старого фонда эта часть квартиры обычно узкая, длинная, вытянутой формы. Изменить такой строительный недостаток легко, разделив помещение на две части – входную зону и холл-коридор. У входа будут расположены:

встроенные шкафы для одежды;

Во второй зоне располагают мягкие пуфы или кресла. Для разделения пространства хорошо использовать антресоли, разные отделочные материалы стен, потолка и пола.

Площадь прихожей типовой квартиры позволяет установить шкаф-купе. Место для такой конструкции выделяется вдоль смежных стен. В широком коридоре нередко делаются неглубокие секции с обеих сторон. Они легко становятся вешалками или подставками. Также секции подходят для хранения личных вещей, домашней бытовой техники, верхней одежды.

Кухня

Так как в многокомнатной квартире обычно больше 3 жильцов, посуды там много. Жилплощади в типовых зданиях, построенных во времена СССР, не отличаются просторными кухнями. Но места должно хватать не только для размещения утвари, техники, но и установки стола.

Лучшее решение – П-образный вариант планировки. Так, на разных сторонах стен располагаются:

варочная поверхность (плита);

раковина, посудомоечная (стиральная) машина;

обеденный стол (уголок).

Распространен вариант объединения кухни с гостиной. Но для большой семьи, по гигиеническим стандартам, он не подходит, особенно если установлена газовая плита. Когда стена уже снесена, решением станет монтаж двустворчатой двери или раздвижной перегородки на роликовых опорах.

Интересный факт! Сверху легко разместить сушилки, полочки, шкафы. Там с удобством разместится посуда, ложки-вилки, ножи, прочие столовые приборы.

Гостиная

Традиционно, эта комната – наибольшая по площади, потому обстановка в ней должна быть функциональной и динамичной. Гостиную важно приспособить к разным жизненным ситуациям:

традиционному вечернему общению близких (чаепитию, просмотру фильмов, телепередач);

ужину в кругу семьи.

Желательно, чтобы помещение в любой момент могло трансформироваться в свободное пространство для спокойного отдыха. Для этого хорошо установить распашные широкие двустворчатые двери.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Гостиную 4-комнатной квартиры лучше зонировать. Традиционно, ее делят на место для отдыха и столовую. Это легко реализовать, если комната имеет вытянутую, продолговатую форму. Квадратные помещения сложнее разделять на зоны, здесь пригодятся перегородки или акцентированное освещение.

Спальня и детская

Их легко разделить, чтобы сделать несколько отдельных мест отдыха. Площадь этих помещений в 4к квартирах позволяет обустроить несколько функциональных зон. Дополнением к спальне хозяев станет рабочий кабинет. Отделить отдых от труда можно с помощью навесных конструкций. Это шкафы, полочки, дополнительно используемые для хранения спальных принадлежностей и личных вещей.

Хорошим решением станет модульная мебель. Она не загромождает пространство, сохраняя ощущение легкости, минимализма.

Если детская комната обустраивается для подростка-школьника, важно разделить зоны для сна и учебы. Первую желательно сделать у стены, вторую – возле окна, чтобы поступало больше естественного света. Для разделения подойдут стандартные перегородки, оборудованные полками.

Санузел

Перепланировка 4к квартиры с изменением площади санузла нередко проводится в панельных домах. Такие здания имеют маленькие, тесные ванные, узкие туалеты. Увеличить площадь можно разными способами:

За счет смежного помещения. Например, кладовой, встроенного шкафа или коридора. Но в стандартной городской квартире этот вариант доступен только при использовании нежилого пространства.

Совместить разделенные ванную и туалет. Достаточно снести перегородку между ними или снять сантехкабину, если такая установлена. Первый метод может предусматривать и расширение за счет части прихожей или кладовки.

Второй санузел. Не всегда возможен, так как СНиП запрещает делать вход в помещение с унитазом из жилой комнаты или кухни. Это место проще отвести под ванную.

Некоторые хозяева переносят санузел на место кухни. Этот возможно для квартир на первом этаже, двухуровневых или расположенных над нежилыми площадями.

Пятикомнатная из четырехкомнатной

Этот вариант осуществим в двух случаях. Первый – кухня переносится на место коридора или кладовой, а на ее месте делается кабинет. Нужно учитывать, что такое переоборудование затрагивает водоснабжение и канализацию. Новосозданное помещение можно использовать как угодно, но в документах необходимо записать как «кабинет», то есть, не жилплощадь. Исключение – для жителей последнего этажа.

Если коридор больше 5 м2, там реально обустроить кухню-нишу, но с выделением дополнительного места под обеденную зону. Важно предусмотреть больше естественного освещения.

Второй случай – изменение большой комнаты с двумя окнами. Она разделяется на две части с помощью функциональной перегородки. В итоге, получается два отдельных помещения и будет по окну в каждом.

Проем в несущей стене

Необходимость в нем возникает, когда планируется увеличить площадь санузла за счет коридора, ведущего в кухню от общего входа. Такое решение используется не как самостоятельное, а дополнительное. Чаще всего вырезается проем в стене между комнатой и кухней. Есть несколько нюансов:

В кирпичном здании такую работу сделать проще всего, ведь нагрузок, распределяющихся по всей перегородке, нет. Главное – не вмешаться в конструкцию вентиляционных каналов.

Для панельного дома понадобится расчет вектора напряжения и усиление проема.

Монолитное строение легко поддается такой обработке. Сложности могут возникнуть из-за большой – до 0,5 м – толщины стен нижних этажей.

Важно! Расширить уже сделанный проем где угодно, теоретически можно, но на практике из-за сложности работ и повышения опасности аварии, проектные институты не выдают разрешения на это.

Какие работы запрещены?

Отдельные изменения нельзя вносить в конфигурацию квартиры. Они запрещены строительными нормами, и не могут быть узаконены после совершения. Это:

Объединение балконного пространства и кухни либо жилых помещений. Такой процесс называется «выносом лоджии» и считается незаконным.

Обустройство проема в несущей стене без предварительного разрешения. Понадобится дополнительное усиление металлоконструкциями.

Перемены в санкомнатах (ванной, туалете) без гидро- и звукоизоляции пола.

Уменьшение или уборка вентиляционных каналов. Любое вмешательство в эту систему чревато проблемами с законом.

Перед началом работ необходимо составить проект будущей перепланировки – пакет документов, где подробно расписаны все запланированные действия и изменения. Процесс согласовывается в жилищной инспекции.

Как заказать?

Необходимость в перепланировке 4к кв. возникает, когда:

Семья увеличивается. Переезжают престарелые родители, появляются еще дети. Каждому нужно личное пространство.

Жилье только куплено, и не устраивают размеры кухни, санузла, коридора.

Хочется кардинально поменять облик квартиры.

Услуга капитального ремонта под ключ с перепланировкой – это полный цикл изменений в жилье. Начинается с разработки документации – проектного решения со схемами и чертежами, необходимого для согласования работ. Грамотный специалист сможет найти компромиссные решения, без сноса несущих стен и затрагивания коммуникаций.

При выборе услуги под ключ вы экономите, ведь при выполнении всех мероприятий одной командой тратится меньше денег на демонтаж, закупку материалов, отделку. К тому же, первый шаг в таком ремонте – это составление дизайн-проекта, исходя из ваших нужд и предпочтений.

Штатные ремонтники демонтируют и возведут новые перегородки, сделают это качественно, быстро и в строгом соответствии с дизайн-проектом. Главный плюс комплексного ремонта под ключ – вы заранее будете знать, какой результат получите, когда ремонт можно будет принимать и во сколько вам это обойдется.

С квалифицированными работниками никогда не возникнет неприятная ситуация, когда стоимость ремонта (в общем-то, небольшая на начало), начинает постепенно расти и по ходу работ превращается в черную дыру для семейного бюджета. Еще один дополнительный плюс комплексного ремонта – скорость. Он будет идти около полугода, но при этом прораб сможет распределить работу так, что не возникнет ни одного дня простоя (а в случае с наемом отдельных специалистов под каждую задачу такая проблема возникнет безусловно).

Читайте также:  По какой стоимости и как можно узаконить перепланировки квартиры в 2020 году

Главное в перепланировке четырехкомнатной квартиры – не выходить за рамки закона. Заранее узнайте, какие изменения одобрят, а какие нет, и только потом приступайте к самим ремонтным мероприятиям. Под руководством профессиональных дизайнеров и архитекторов вы сможете составить проект будущей квартиры, идеально отвечающий всем вашим нуждам и чаяниям.

Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры

Даже владельцы просторных четырехкомнатных квартир в домах разных типов задумываются над тем, как оптимизировать свое жилье и сделать его более комфортным для своей семьи. Приспособить квадратные метры под свои нужды и требования можно легко с помощью грамотной перепланировки, проект которой будет разработан специалистами в данной сфере.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Что необходимо учитывать при перепланировке четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры можно найти не только в современных новостройках, но и в более старых домах: например, в сталинках, хрущевках и блочных зданиях. Особенности перепланировки конкретного жилого помещения зависят от типа дома, в котором находится квартира, а также года его возведения и сдачи.

  • сталинские дома – возможности перепланировки квартир в зданиях, относящихся к 1930-1940 годам, зависят от материала, из которого сделаны перекрытия (деревянные, железобетонные или смешанные), и от расположения вентиляционных систем.
  • панельные дома – чтобы согласовать перестройку помещения в таком здании, необходимо пригласить специалистов для того, чтобы определить, какие из стен являются несущими – от этого будет зависеть вся перепланировка.
  • кирпичные дома – для перепланировки жилья в подобном здании также необходимо учитывать несущие конструкции.
  • монолитные постройки – так как в таких зданий большое количество квартир отличается «свободной планировкой», при перепланировке необходимо учитывать строительные планы застройщика.
  • хрущевки – перед перепланировкой квартиры необходимо уточнить не только расположение несущих конструкций, но и местонахождение балок.

Для того чтобы у вас не возникло никаких проблем с сотрудниками Мосжилинспекции, необходимо согласовывать перепланировку четырехкомнатной квартиры в доме любого типа. Для разработки проекта перестройки жилого помещения лучше обращаться к специалистам из проверенных компаний.

Как можно перестроить четырехкомнатную квартиру

Существует несколько оптимальных способов перестройки четырехкомнатной квартиры. Если же вы хотите при перепланировке применить фантазию или сделать жилье максимально удобным для себя, то лучшим решением станет разработка индивидуального проекта, а не выбор одного из имеющихся в специальных каталогах:

  • Изменение площади санузла – можно расширить площадь ванной комнаты за счет нежилых комнат (кладовок, других подсобных помещений или коридора). Не забывайте, что расширять санузел за счет жилых комнат или кухни категорически запрещено!
  • Совмещение туалета и ванной комнаты – данный вариант переустройства жилого помещения весьма актуален для хрущевок.
  • Расширение площади кухни за счет присоединения соседней комнаты – сделать из двух комнат уютную и просторную столовую можно легко с помощью демонтажа стены-перегородки (в том случае, если она не является несущей). В современных домах с электроплитами можно будет только демонтировать перегородку, в зданиях с газифицированными кухнями придется вместо полноценной двери установить раздвижную.
  • Увеличение числа комнат за счет уменьшения площади имеющихся – так можно выделить отдельное пространство для членов семьи и оборудовать комнаты для детей. Важно соблюдать требования – площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров и в ней обязательно должно быть окно.
  • Обустройство гардеробной за счет площади одной из комнат или коридора – с помощью выделения отдельного пространства для одежды можно организовать удобное хранение вещей.
  • Объединение пространства коридора и гостиной – данный вариант перепланировки позволит организовать просторное и светлое помещение, где сможет собираться вся большая семья.
  • Перенос дверей – с помощью данного варианта переустройства помещения можно повысить функциональность помещений.

Благодаря просторной площади четырехкомнатных квартир их владельцам доступны большие возможности при проведении перепланировки. Однако необходимо соблюдать все требования Мосжилинспекции и нормы СанПИНа, чтобы ваша перестройка была согласована.

Что нельзя делать при перепланировке четырехкомнатной квартиры

Чтобы быстро и без проблем получить разрешение от инспекторов на перепланировку четырехкомнатной квартиры в доме любого типа, необходимо учитывать, что некоторые изменения категорически запрещены:

  • нельзя объединять площадь балконов и лоджий с жилыми комнатами или кухней;
  • нельзя осуществлять демонтаж вентиляционных систем или уменьшать отдельные каналы, относящиеся к ним;
  • нельзя осуществлять перестройку санузла без гидроизоляции поверхности пола;
  • нельзя вырубать проёмы в несущих стенах без укрепления конструкций;
  • нельзя объединять площадь газифицированной кухни и жилой комнаты.

Список ограничений при перепланировке жилого помещения можно продолжать долго – получите полную консультацию по переустройству вашего жилья у специалистов «2Проектор».

Организация с допуском СРО в короткие сроки подготовит проект перепланировки четырехкомнатной квартиры с учетом всех требований и норм. Чтобы не получить штрафы за незаконную перестройку жилого помещения, необходимо подготовить всю документацию.

Варианты перепланировки 4-комнатных хрущевок

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Квартиры, расположенные в хрущевских домах, имеют очень маленькую площадь, несмотря на наличие трех или четырех комнат. В связи с этим для комфортного проживания и обустройства логично будет провести перепланировку, однако сперва стоит разобраться в тонкостях этого процесса.

Хрущёвки не всегда удобны для проживания семьи, поэтому нередко владельцы таких квартир решаются на их перепланировку.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой называют любое изменение конфигурации перегородок в жилплощади. При этом рекомендуется сперва составить проект переустройства, провести оценку вреда и утвердить изменения, и только после этого приступать к действию.

Важно понимать, что перепланировка ни в коем случае не должна затрагивать несущие стены. Также не получится согласовать и увеличение площади кухни, ванной или санузла, если оно планируется делаться не за счет технических помещений. Это связано с повышенной влажностью этих помещений, из-за чего их нельзя размещать над жилыми комнатами.

Отличительной особенностью квартир-хрущёвок является небольшая площадь, а четырёхкомнатных – нерациональное использование жилого пространства.

Обратите внимание! Утвердить увеличение указанных помещений за счет коридора или прихожей получится только в том случае, если первоначально в последних будет установлена перегородка, оформленная затем как перепланировка. В этом случае отгороженная часть по документам не будет считаться жилплощадью.

Увеличение площади кухни имеет следующие ограничения:

  • невозможно произвести за счет санузла;
  • при затрагивании жилой комнаты на ее площади запрещено ставить кухонное оборудование и сантехнику;
  • соединение кухни с жилой комнатой запрещено в случае, если на ней имеется газовая плита.

Обход последнего пункта лучше осуществлять не сменой плиты на электрическую, а установкой раздвигающихся дверей.

Перед тем, как перепланировать, необходимо составить план-проект, для оформления которого можно обратиться в БТИ, Госжилинспекцию или к автору проекта самого здания. Эти варианты более приемлемы, чем обращение в частные компании.

Особенности перепланировки 4-комнатной квартиры-хрущевки

Переделка хрущевки в современных реалиях может стать просто необходимой, ведь бывшей при строительстве надобности поместить в квартиру как можно больше человек уже нет. Да и данные дома больше не позиционируются как временные. Зато появились новые стандарты жилья, и теперь 60 кв м – это размер хорошей двухкомнатной квартиры, а не четырехкомнатной хрущевки с неудачной планировкой.

В большинстве хрущёвок внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, но в четырёхкомнатных квартирах конца 60-х годов такое возможно из-за особенностей планировок.

Дело, конечно, не в количестве квадратных метров, а в правильном их использовании. И в данном случае перепланировка – первый шаг на пути к изменениям.

Особенности квартир старой планировки

Изначально для хрущевок планировка 4х-комнатных квартир не отличалась системностью и особой продуманностью, а потому имеет ряд недостатков:

  • узкие подсобные помещения (санузлы, кухни, прихожие, кладовые);
  • тесные жилые комнаты с недостаточным освещением из-за узких окон;
  • плохая шумо- и теплоизоляция;
  • тусклые коридоры;
  • мало удобные балконы и кладовые;
  • маленькие совмещенные санузлы, в которых недостаточно места для стиральных машинок и иной техники;
  • очень маленькие кухни;
  • низкие антресоли и потолки;
  • узкие проходы;
  • непродуманное расположение жилых комнат и находящихся по соседству уборных.

При должном оформлении и продуманном зонировании сделать уютным получится любое жилье.

Варианты перепланировки для 4х-комнатной квартиры-хрущевки

Типовая четырехкомнатная хрущевка имеет маленькую кухню, санузел (чаще совмещенный), проходную гостиную и три жилых комнаты, которые подходят на роль спальной, кабинета и детской. При желании изменить такое расположение можно воплотить в жизнь такие варианты:

  1. Большая гостиная. Хрущевка имеет относительно большую гостиную, однако ее можно увеличить еще за счет одной из комнат. Такое изменение сделает зал просторнее и светлее. Также появляются новые возможности для дизайна.
  2. Создание двух- или трехкомнатной квартиры. Здесь могут быть удалены перегородки между любыми комнатами и, при необходимости, поставлены новые. Такой вариант позволит создать комфортную для проживания планировку.
  3. Создание студии. При этом можно снести только стену между гостиной и кухней, а можно и все остальные (если допустимо). Такая перепланировка как раз в духе последних тенденций, и квартира получится не только просторной, но и современной.
  4. Пятая комната. Нетипичный вариант, однако при необходимости иметь еще одно помещение вполне возможно отделить часть гостиной. Либо, для угловых квартир с дополнительным окном, разделение можно провести, опираясь на него. Полученные комнаты будут очень маленькими, но такой вариант допустим для разделения детской. Сделать это можно при помощи невысокой перегородки или сплошной стены из гипсокартона.
  5. Разделение на две квартиры. Возможно не в любом доме из-за помещений с повышенной влажностью. Будет хорошим решением для двух семей.

Санузлы в многоквартирных домах запрещено размещать над жилыми помещениями нижних этажей.

Обратите внимание! Прочность внутренних перегородок в панельных домах выше, чем в кирпичных. Это стоит иметь ввиду при планировании масштабов изменений.

Оформление комнат при перепланировке четырехкомнатных квартир

При перепланировке обязательно стоит провести капитальный ремонт с заменой старой сантехники, электропроводки и батарей. Также нелишним будет и подготовить квартиру к оформлению, выровняв стены. Дальнейшей дизайн квартиры для 4-комнатной хрущевки не так сложен.

Расширение ванны возможно только за счёт прилегающих коридоров.

Кухня

Удобнее всего будет использовать кухонный гарнитур L-образной планировки. Для маленькой кухни будут уместны раскладной стол, мебель-трансформер и откидные поверхности.

Даже если кухня будет объединена с гостиной, зонирование все равно необходимо. Очень удачно его можно выполнить разделением отделки. Так, стоит поклеить разные обои и уложить разные полы.

В качестве границы можно использовать барную стойку.

Читайте также:  Что нужно подготовить для перепланировки квартиры

Так как размер оконных проемов перепланировка не изменит, лучше выбирать теплые тона для оформления – белые, молочные, небесно-голубые.

Гостиная

Для визуального увеличения комнаты можно применять такие приемы, как:

  • исполнение потолка в более светлых оттенках, чем стены;
  • использование зеркальных поверхностей – глянцевого натяжного потолка, зеркальной стены, зеркала напротив окна;
  • наполнение большим количеством миниатюрных осветительных приборов, можно перед зеркалами.

Спальня

В качестве спальни лучше выделить комнату, не соединенную с коридором. В ее интерьере стоит использовать светлые теплые цвета и оттенки, зеркальные поверхности и много светильников.

Все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн.

Другие варианты

Лоджию или балкон можно также задействовать при ремонте. Соединить с жилой зоной его не получится, зато можно расширить при помощи выноса передней стенки и подоконника. Также его можно утеплить, установить панорамное остекление и превратить в кабинет, зону отдыха или мастерскую.

Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха.

Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Продумать стилевое решение очень важно при планировании ремонта. От его выбора зависит и проект перепланировки, ведь каждый из них будет уместно смотреться только в определенных масштабах.

Минимализм

Самый универсальный вариант. Подразумевает применение геометрически строгих форм с гладкой простой поверхностью и практически полное отсутствие элементов декора. Отделка используется простая и светлая.

Крупные предметы расставляются так, чтобы не ограничивать передвижение.

Японский

Для него характерно небольшое количество приземистой мебели, визуально увеличивающей высоту комнат, а также отсутствие декорирования и загромождения.

Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами.

Хай-тек

Можно сказать, что для хрущевки этот стиль является оптимальным, и вот почему:

  • используются зеркальные и глянцевые поверхности, позволяющие визуально расширить помещение;
  • подбирается мебель с прямыми линиями, что позволяет подчеркнуть отдельные элементы;
  • применяются светлые тона;
  • квартира обустраивается встроенной и многофункциональной мебелью, что отлично подходит для небольших размеров.

Получилось просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Авангард

Этот стиль сочетает в себе несочетаемое, поэтому при его выборе типовые предметы мебели не используются.

Особенность такого интерьера состоит в смешивании цветов, контрастов, острых углов и необычных форм.

Варианты перепланировки 4х-комнатных хрущевок в зависимости от площади

49 кв м

Чтобы обустроить такое небольшое помещение, придется приложить немало усилий. Вот несколько вариантов для перепланировки:

  • превратить квартиру в двух- или трехкомнатную;
  • использовать площадь кладовой как часть прихожей и гардеробной;
  • убрать перегородку или сделать арку между кухней и гостиной, перенеся в последнюю обеденный стол;
  • поработать над проходной комнатой: уменьшить ее размеры за счет создания дополнительного прохода.

Для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями.

Обратите внимание! Для небольших квартир стоит использовать узкие встроенные шкафы до потолка с раздвижными дверцами.

60 кв м

Для такой квартиры подойдут следующие изменения:

  • соединить ванную и туалет, расширив их за счет части коридора;
  • объединить кухню и гостиную либо все комнаты в студию;
  • демонтировать стену между балконом и комнатой;
  • для студии использовать неполные перегородки.

Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно.

Варианты оформления поверхностей в четырехкомнатной хрущевке

Стены

Для гостиной лучше использовать однотонные либо текстильные с вертикальными линиями обои. Такой рисунок способствует зрительному увеличению помещения. Кроме обоев можно использовать также кирпичную кладку, краску или лепнину. Последней можно подчеркивать определенные зоны. Хорошо смотрится использование контраста, разделенного горизонтально.

Помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку.

В кухне особое внимание уделяется рабочей зоне. Сделать это можно при помощи облицовки фартука светлой плиткой пастельных цветов без броских рисунков. Остальные же стены можно покрыть светлыми текстильными обоями.

Можно из одной комнаты, соседствующей с кухней, сделать столовую, соединив ее с кухней дверным проемом, а коридор присоединить к санузлу.

В спальной делается упор на покое и отдыхе, для чего используют голубоватые, белые или светло-розовые цвета.

Целесообразно сделать в комнатах разные входы.

Стены прихожей можно выдержать в более строгом стиле, используя обои с простой геометрией или покраску.

Увеличить можно и маленькую прихожую комнату. Делается это с помощью сноса перегородки, которая отделяет её от гостиной.

Обратите внимание! Дизайн смежных стен должен совпадать, тогда как изолированные комнаты можно оформить по-разному.

Потолок

Оформление потолка схоже для всех комнат. Хорошо смотрятся глянцевое или зеркальное покрытие, натяжные потолки и классическая побелка.

Потолок не должен сливаться со стенами и содержать балки и иные уменьшающие высоту конструкции.

Покрыть пол можно любым материалом – паркетом, линолеумом, ламинатом или ковролином. Последний лучше всего подойдет для спальни.

Необходимо, чтобы расцветка покрытия сочеталась с цветом мебели и стен.

Выбор цвета интерьера при перепланировке четырехкомнатной хрущевки

Правильный выбор цвета способен задать тон всему интерьера, а потому выбирать нужно аккуратно. Стоит придерживаться таких рекомендаций:

  • для зрительного расширения зала используются светлые тона, от белого до светло-зеленого, а также желтое, белое или красноватое освещение;
  • окна украшаются занавесками в светлой гамме;
  • спальню лучше оформить в светлых холодный оттенках, установив при этом подсветку с белым или голубоватым светом;
  • для кухни используются светлые теплые цвета, а также интенсивная и яркая подсветка;
  • возможен вариант контраста цветов, когда нижняя часть стен оформляется в темных тонах, а верхняя – в светлых;
  • мебель стоит подобрать светло-коричневого или белого цвета.

Можно воспользоваться встроенными шкафами, которые отличаются своей экономией пространства.

Обратите внимание! Использование темной мебели категорически не рекомендуется, так как это создаст ощущение громоздкости и переполненности.

Перепланировка хрущевки – не самая простая, но очень интересная задача. Если подойти к ней с умом и фантазией, то можно создать идеальную для себя квартиру.

Многокомнатная хрущевка имеет много вариантов перепланировки. Здесь можно создать комфортное жилье с интересной планировкой.

ВИДЕО: Ремонт четырёхкомнатной квартиры в хрущёвке.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов, дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
  8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Ссылка на основную публикацию