Как получить согласие на перепланировку квартиры и его образец

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Сегодня, если вы желаете провести перепланировку недвижимости, стоит заранее подумать о том, как узаконить данные действия. Помимо разрешения от жилищной инспекции на ведение работ, от вас может потребоваться дополнительная документация. Не маловажным в некоторых случаях является согласование проводимых работ с соседями.

Конечно, вы можете ограничиться разрешением Жилищной инспекции на проведение работ, и согласие соседей потребуется далеко не во всех случаях. Главным образом такое согласие потребуется в том случае, если вы планируете изменить статус недвижимости и оформить помещение, как нежилое. Как должно выглядеть согласие на перепланировку квартиры в многоквартирном доме, мы расскажем в нашей статье.

  • Если речь идёт о перепланировке в коммунальной квартире;
  • В том случае если при проведении работ затрагивается общедомовая собственность;
  • Если квартира муниципальная, то понадобится согласие всех прописанных в ней лиц;
  • Если перепланировка планируется на первом этаже многоэтажного дома, если речь идёт о нежилом помещении;
  • Управляющая компания вместе с подрядчиком, должны обзавестись согласием, при проведении реконструкции многоквартирного дома, и реставрационных работах.

Содержание статьи

  • 1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
  • 2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
  • 3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
    • 3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?
    • 3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?
  • 4. Как получить разрешение на перепланировку в квартире?
  • 5. Разрешенные перепланировки.

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 3 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Как согласовать перепланировку

Работы по переустройству

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Законодательное регулирование

Действующее законодательство регулирует процедуру оформления перепланировки статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, а также статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административной ответственности.

Указанные правовые акты полностью отражают ключевые понятия, а также алгоритм прохождения процедуры согласования. Помимо этого, в них также указывается ответственность, которая накладывается на гражданина, если он не выполняет обязательства, возложенные на него Жилищным кодексом.


Если собственник помещения проводит какие-либо работы, которые затрагивают места общего пользования или различные общедомовые конструкции, то в таком случае ему нужно будет предварительно получить решение собрания жильцов и заверить его нотариально, чтобы получить разрешение на выполнение ремонтных работ. Помимо этого, можно просто получить письменное заявление, составленное каждым из жильцов.

Читайте также:  Процесс перепланировки жилого помещения

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления равен от одного месяца до сорока пяти дней. Такие увеличенные сроки объясняются тем, что необходимо не только проверить все поданные документы, но и изучить строение дома и проверить, насколько безопасна ваша затея для окружающих.

Сколько стоит согласование? Данная процедура не является платной. Гражданину не нужно платить пошлин и налогов за то, что он подает документы.

Поэтому, прежде чем подавать бумаги, поинтересуйтесь этим вопросом у представителей городской администрации.

Срок оформления равен от одного месяца до сорока пяти дней. Такие увеличенные сроки объясняются тем, что необходимо не только проверить все поданные документы, но и изучить строение дома и проверить, насколько безопасна ваша затея для окружающих.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

При выявлении факта незаконной перепланировки собственнику выдается уведомление о нарушении закона и требование восстановить помещение в первоначальном виде. За невыполнение требования владельцу грозит штраф.

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2-2,5 тыс. руб. После его уплаты гражданин не освобождается от обязательства по возвращению квартире прежнего вида. Штраф может быть наложен и повторно.

Я купила комнату в общежитии с двориком. У бывшей хозяйки были документы на комнату и на дворовые хоз.постройки(там во дворе были ванная,туалет,насосная,курятник,сарай и маленький огород)в тех.паспорте все эти строения были указаны и справки о выделении при домовой территории.После сделки купли -продажи я сделала зеленку на комнату. Перед моими воротами находился участок-пустырь и я обратилась в Администрацию города с просьбой о выделении этого участка мне так как я являюсь первоочередным претендентом на этот участок они мне не отказали и Постановлением Главы города мне был выделен участок в размере 438м2. После оформления и получения всех документов на руки(межевания,кадастрового плана и зеленки) некий гражданин М. обратился в суд с иском об отмене Постановления Главы города о выделении мне участка в 438м2, т.к. ранее Постановлением Главы города участок в 208м2 был выделен гражданину М., якобы на основании того что этот участок находится перед его квартирой,а эти 208м2 входят в мои 438м2. Суд выслушав доводы обеих сторон и рассмотрев все документы и материалы дела установил отказать гражданину М. в иске. Об отмене ему выделении Постановлением Главы города участка в 208м2, а за мной закрепить участок в размере 238м, а участок в 208м2 не выделять ни мне ни гражданину М. После решение суда я обжаловала его в Верховном суде РД и Верховный суд оставил кассационную жалобу и решение суда первой инстанции без изменений. После решения Верховного суда я сделала зеленку на полагающиеся мне 238м2. В 238м2 входят все те пристройки которые были во дворе, комната в общежитии, т.е земля под комнатой и еще немного за периметром забора.Прошлым летом я и моя семья сделали пристройку с внутренней стороны забора оставив наржнюю стену и убрав внутренние стены, т.е мы оставили по периметру всю стену залили весь двор бетонным раствором в 50см поставили окна,дверь и крышу. Таким образом у нас получилась квартира – студия. Все время пока мы строили к нам ни кто ни из какой инстанции не приходили. Я ни у кого ничего не спрашивала по поводу стройки т.к у меня не само захват территории, и у меня имеются все документы.После стройки я собиралась пойти в БТИ чтобы они сделали необходимые документы т.е новый тех. паспорт на пристройку.После завершения строительства через 4 месяца к нам пришел инспектор из архитектуры города сказав что нам нужно явиться в архитектуру города со всеми документами. Я пошла и мне сказали что я должна была взять у них разрешение на строительство, но у меня не строительство дома, а перепланировка. Если законом положено сделать разрешение то я не отказываюсь. Я написала там заявление на разрешение строительства и мне дали предписание – уведомление о приостановке строительства. Так же я показала чертеж строения и гл. архитектор дал указания своему работнику подготовить проект дома. Через некоторое время к нам опять пришли из архитектуры якобы гражданин М. опять на нас жалуется что мы нарушили решение Верховного суда и не законно производим строительство. Работник архитектуры пришел на место осмотрел строительство все прилагающиеся документы и дал отчет гл. архитектору. Архитектор в свою очередь сказал нам что мы ничего не нарушили и все документы у нас в порядке и стройка у нас законная на законной территории. когда будет готов проект строения и разрешение он нас вызовет и отправил нас домой уверив нас что все в порядке.И еще гл. архитектор попросил у нас взятку якобы в фонд помощи города, а я ответила что у меня четверо детей,внук я без мужа их вырастила и на честно заработанные деньги купила это место и сделала пристройку своими силами со своими детьми.Видимо он ждал что мы принесем деньги, но он ошибся и мы уехали в другой город т.к я там проживаю и у меня там работа и дети там работают. Через 5 месяцев нас опять вызывают в суд на сей раз иск подал отдел архитектуры администрации города о снесении незаконной постройки и признанием ее незаконной и обязать нас сделать разрешение на строительство. В суд я предоставила все необходимые документы что у меня на землю имеется зеленка и я может и нарушила закон но я готова все исправить. Я показала что я была в архитектуре и писала заявление, говорила если я нарушаю почему они мне тогда сказали что все в порядке и отправили домой? Почему за четыре месяца строительства ни кто не приходил и не проверял, а только пришли когда все было завершено. Судья даже не спросил у представителя архитектуры почему ни кто не проверил объект строительства за 4 месяца. В результате суд выслушав доводы обеих сторон решил обязать нас сделать разрешение на строительство. Я решила обжаловать решение судьи посмотрев в интернете информацию по этому поводу и проконсультировавшись. Ведь я получается нарушила уже построила и ни какое разрешение мне уже больше не нужно от архитектуры и на основании Статьи 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями в которой говориться следующее:

Читайте также:  Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Структура и образец согласия соседей на перепланировку в 2020 году

Перепланировка квартиры и других жилых помещений регламентируется нормами Жилищного Кодекса РФ, а точнее статьей 26. Согласно ей, отсутствие согласия на перепланировку со стороны соседей, а также других уполномоченных органов, может обернуться для её зачинщиков повесткой в суд с последующим привлечением к административной ответственности (штрафу и проч.).

В данной статье мы ответим на следующий перечень вопросов: что по закону попадает под определение «перепланировка жилья»? чьё согласие требуется на её совершение? каков порядок получения согласия на перепланировку квартиры? как правильно составить соответствующий документ? какие дополнительные документы при этом необходимо подготовить? Читайте далее.

Если собственник сделает простую перепланировку, то до ее начала или после достаточно будет пригласить инспектора из Жилинспекции, если речь идет о квартире, или из БТИ для отдельного здания, который выдаст техническое заключение.

Процедура получения согласия

Как было сказано в предыдущем разделе, потребность в получении согласия соседей на перепланировку квартиры появляется в случае, если она каким-то образом нарушает или ущемляет их гражданские или имущественные права.

Например, инициатор перепланировки хочет снести стену в общем тамбуре, не получив предварительного согласия своих соседей, что в последствии обернулось подачей претензии в БТИ или даже в суд.

Чтобы совершенная перепланировка являлась законной, собственнику необходимо получить:

  • письменное согласие из ТСЖ;

Рекомендуется обратиться в случае, если в доме слишком много квартир и потому получение согласия каждого отдельного жильца может занять слишком много времени и потому нецелесообразно.

  • письменное согласие каждого соседа.

В этом случае жильцу, который задумал масштабные ремонтные работы, обойти каждого соседа, озвучить планы по перепланировке, а после — получить письменное одобрение каждого из них.

Данное условие регулируется статьей 26 ЖК РФ.

После того, как необходимое количество письменных согласий будет получено, собственник (который является инициатором перепланировки) вместе с представителем ТСЖ направляется к нотариусу с целью официального заверения полученных документов.

После нотариус составляет единый документ, подтверждающий получение одобрений со стороны других жильцов в количестве двух копий, один из которых остается у заявителя, а другой — отправляется в БТИ.

Читайте также:  Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры

После того, как необходимое количество письменных согласий будет получено, собственник (который является инициатором перепланировки) вместе с представителем ТСЖ направляется к нотариусу с целью официального заверения полученных документов.

Получение согласия на перепланировку квартиры

Все виды перепланировок и переустройств подлежат регистрации в органах БТИ.

Виды инженерно-строительных и ремонтно-строительных работ, не указанные в перечне:

  • не являются перепланировкой или переустройством жилья;
  • не требуют обязательного согласования с местными органами власти.


Возможность проведения перепланировки зависит от:

Оформление техпаспорта

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)


С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

От других собственников

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.

Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:

  1. наименование и адрес органа местного самоуправления.
  2. ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
  3. Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
  4. Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
  5. Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
  6. Дата и подпись с расшифровкой.

к содержанию ↑

Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями:

Пример для суда

Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее узаконивание перепланировки возможно только через суд.

Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки. Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.

В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами. Выбрать правильный бланк помогут при составлении искового заявления в суде.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? — это зависит от решения банка, в залоге у которого находится данное жилье.

С вариантами перепланировки 3х комнатной хрущевки можно ознакомиться здесь.

В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами. Выбрать правильный бланк помогут при составлении искового заявления в суде.

Ипотека: согласование перепланировки

Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев , после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.

По нашему опыту, при самостоятельном согласовании уложиться в данные сроки не всегда удается. Бывают даже случаи, что и посредники не успевают, так как банки иногда прописывают и вовсе нелогичные сроки (1-2 месяца).

Если вы не располагаете достаточным количеством времени, хорошей базой знаний и связей, лучше обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

При обращении к профессионалам, вам потребуется только оформить доверенность. После того, как вы ее оформите, уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации будут заниматься всеми вопросами, касающимися процесса согласования, а вас только информировать о ходе работ.

Наша компания берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и согласование перепланировок квартир, которые находятся в ипотеке.


Также незаконная перепланировка может обнаружиться вашими соседями снизу в результате аварийной ситуации . Например, если вы их залили.

Договариваемся со страховой компанией

Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на изменение планировки от страховщиков.

Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью. После переделки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.

Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.

После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.


Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию