Как происходит перепланировка дачного дома

Как происходит перепланировка дачного дома

Частные дома служат своим владельцам на протяжении многих лет. Но даже при самом тщательном уходе через несколько лет потребуется проведение ремонта. Это же правило касается и дачных домиков, которые нередко используются для проживания. Они приравниваются к частным домовладениям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка требует обязательного разрешения у компетентных органов. Важно знать порядок подачи заявления и ход рассмотрения обращения в 2020 году.

Стоит помнить, что самостоятельно внесенные изменения в конфигурацию считаются незаконными. При выявлении таких действий государственный орган, который контролирует состояние жилищного фонда, может обязать владельца вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

Как узаконить перепланировку дачного дома

Дачный дом уже спустя несколько лет эксплуатации может нуждаться в капитальном ремонте.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кроме того, появляются новые обстоятельства, позволяющие улучшить условия проживания в нем (подвели газ, канализацию) или делающие это необходимым (увеличился численный состав семьи).

Поэтому вопрос перепланировки дачного дома иногда становится насущным.

Как правильно ее выполнить, чтобы все работы соответствовали требованиям законодательства?


Дачный дом уже спустя несколько лет эксплуатации может нуждаться в капитальном ремонте.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.


Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Перепланировка дома: правила осуществления для частного и дачного дома, необходимые документы

Перепланировка как один из видов строительных работ может производиться в различных помещениях, относимых к жилому и нежилому фондам. Не являются исключением и частные и дачные дома, особенно в тех случаях, когда они построены по типовым проектам и не всегда устраивают по своему внутреннему содержанию своих владельцев.

Однако, несмотря на то что при проведении такой перепланировки могут быть затронуты интересы только ограниченного количества лиц (владельцев и пользователей тех помещений, которые непосредственно примыкают к трансформируемой части дома), согласование на проведение такой перепланировки все равно необходимо.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.


Перепланировка как один из видов строительных работ может производиться в различных помещениях, относимых к жилому и нежилому фондам. Не являются исключением и частные и дачные дома, особенно в тех случаях, когда они построены по типовым проектам и не всегда устраивают по своему внутреннему содержанию своих владельцев.

Установка перегородок из гипсокартона

В больших комнатах проще всего выделить функциональные зоны, используя перегородки из гипсокартона. Их можно установить своими руками, или позвав на помощь мастера, грамотно составить с ним проект и воплотить его в жизнь. Для монтажа можно использовать обычный гипсокартон, а также водостойкий и огнеупорный материал.

ФОТО: dm-st.ru Выбирайте такую форму перегородки, которая понравится вам визуально и будет функциональной

Для работы вам понадобятся следующие инструменты:

  1. Маты для звукопоглощения из минеральной ваты.
  2. Дюбели.
  3. Анкеры-клины.
  4. Уплотнительная лента.
  5. Акриловая грунтовка.
  6. Полимерная или гипсовая шпаклёвка.
  7. Бумажная армирующая лента.

Нарисуйте схему-план будущей конструкции и приступайте к установке каркаса из металлопрофиля. Обязательно найдите точку опоры и тщательно прикрутите основание. Когда каркас будет готов, обшейте его листами гипсокартона с двух сторон, а также закройте отверстия по бокам.

Читайте также:  Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме

Если вы решили сделать дополнительную комнату, заранее сделайте разметку для дверного проёма. Также над ним нужно поставить горизонтальную перемычку. Для закрепления конструкции используйте саморезы.

Статья по теме:

Перегородки из гипсокартона своими руками: пошаговая инструкция с фото и видео, необходимый инструмент, расчет расходных материалов, монтаж каркаса, крепление ГКЛ, финишная отделка.

Нарисуйте схему-план будущей конструкции и приступайте к установке каркаса из металлопрофиля. Обязательно найдите точку опоры и тщательно прикрутите основание. Когда каркас будет готов, обшейте его листами гипсокартона с двух сторон, а также закройте отверстия по бокам.

Есть ли у вас план?

Итак, чтобы сберечь свои силы и нервы, попытаемся с самого начала мыслить разумно. Избежать разочарований и огорчений нам поможет простейший план действий:

1. Определяем приоритеты
Просто берем все свои заметки, составленные по ходу размышлений списки — и ранжируем задачи по степени важности. На первом месте будет то, что совершенно необходимо переделать сразу, а далее — по мере убывания значимости (актуальности).

2. Определяем бюджет
Я бы советовала включить в список затрат на решение каждой из задач не только деньги, но и время, и прочие ресурсы. Почему? Потому что именно их мы чаще всего забываем учесть, строя планы — а наши силы, время и возможности далеко не безграничны. И деньги не все решают, если вы делаете ставку на самого себя, а не наемных дизайнеров и озеленителей. Просто попытайтесь без «шапкозакидательства» примерно прикинуть, сколько времени уйдет у вас на ту или иную работу — и станет понятно, что можно будет сделать уже нынешней весной, а что лучше пока отложить. Не забывайте: у вас, помимо перепланировки, еще и текучка остается: посадить — прополоть — полить — и так далее.


Не забудьте составить список затрат и определить бюджет

3. Определяем сроки работ
Важный момент: некоторые задачи, безотносительно их приоритетности, привязаны к определенным календарным периодам. Например, посадка и пересадка растений: для каждого вида существуют свои оптимальные сроки (часто довольно сжатые), и природе все равно, удобно нам с вами это или нет. Пришло время сажать — откладываем все прочие дела и сажаем. Или сразу же планируем посадки на следующий сезон. Думайте об этом сейчас, чтобы потом не хвататься за голову и не восклицать трагически: «Ну как же я все это успею сделать?!»

4. Распределяем задачи и «зоны ответственности»
Чтобы избежать хаоса и всяческих недоразумений, стоит «на берегу» договориться с домашними, кто чем займется. Исходите из реального минимума: не стоит брать на себя больше, чем можешь осилить, иначе взаимных претензий не избежать.


Чтобы избежать хаоса, лучше сразу договориться, кто чем займется

По итогам этого этапа мы должны четко понимать, кто, что и когда делает, каких затрат это требует и из каких источников финансируется. Если что-то пока не вырисовывается — отложите, решение обязательно придет, но чуть позже.

2. Определяем бюджет
Я бы советовала включить в список затрат на решение каждой из задач не только деньги, но и время, и прочие ресурсы. Почему? Потому что именно их мы чаще всего забываем учесть, строя планы — а наши силы, время и возможности далеко не безграничны. И деньги не все решают, если вы делаете ставку на самого себя, а не наемных дизайнеров и озеленителей. Просто попытайтесь без «шапкозакидательства» примерно прикинуть, сколько времени уйдет у вас на ту или иную работу — и станет понятно, что можно будет сделать уже нынешней весной, а что лучше пока отложить. Не забывайте: у вас, помимо перепланировки, еще и текучка остается: посадить — прополоть — полить — и так далее.

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

  • Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.
Читайте также:  Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

  • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
  • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
  • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
  • при монтаже наружного остекления;
  • в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

5. Выберите стиль

Это важно, чтобы по итогу пространство оставалось привлекательным и логично организованным. Стиль можно выбрать исходя и тех построек, которые решено было сохранить. Посмотрите на свои списки и подумайте, какой стиль наиболее выигрышно объединит их все на одной территории.

Кроме садовых посадок, надо подумать и о функциональных зонах. Возможно, вы решите организовать детскую площадку или зону барбекю, или построите беседку. Не забывайте о безопасности, особенно если речь идет о пространстве для детей — рядом не должно быть открытого огня и открытых водоемов.

Сроки и цена оформления разрешения

Обычно разрешение действительно в течение календарного года. И если работы выполнены в срок или ранее, то хозяину необходимо идти в жилищную инспекцию, которая направит комиссию, для принятия объекта. По результатам осмотра будет выдан акт приема с подписями участвующих лиц.

Все затраты в основном включают в себя стоимость проекта и варьируются от нескольких тысяч рублей и до нескольких десятков тысяч рублей. Всё зависит от фантазии и требований собственника, желающего видоизменить свое жилище. Многоуровневый терем с башнями обойдётся явно дороже, чем типовой домик без излишеств.

Работа БТИ и ПИБ также не бесплатна. Цена на их работу варьируется и зависит от выполняемых работ по выезду на место, срочности выполнения.

Внимание! Также, в случае отказа в выдаче разрешения, чтобы легализовать уже построенное, придется оплатить услуги юриста по составлению искового заявления, подаче иска в суд, а также уплатить госпошлину.

  • согласование с охраной памятников архитектуры. В этом случае иногда лучше ничего не трогать. Иначе есть риск погрязнуть в бумагах и ничего не добиться.
  • конечно, понадобится общегражданский паспорт заявителя.

Обращаемся в суд: порядок действий

Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка . Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.

Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома и с соблюдением интересов соседей.

Необходимые документы

После перепланировки строение фактически становится другим зданием. То, что существует в реальности, значительно отличается от того, что указано в документах. Поэтому хозяину частного домовладения придётся оформить новую техдокументацию.

Чтобы не возникло сложностей, рекомендуется переоборудовать загородный или дачный дом по закону. Для этого необходимо заранее уведомить жилищный комитет местной администрации о предполагаемых работах и получить на них разрешение.

Читайте также:  Порядок оформления перепланировки в частном доме

Необходимые документы для оформления разрешения на перепланировку в частном доме:

  • удостоверение личности хозяина;
  • бумаги, удостоверяющие его право собственности;
  • техдокументация на дом;
  • план или эскиз перепланировки;
  • экспертное заключение о проведении работ;
  • соглашение со строительной компанией, которая будет производить работы.

Экспертное заключение о возможности проведения перестройки выдаёт комиссия, которая состоит из представителей архитектурного бюро, санитарной службы, пожарной службы. Кроме оценки состояния дома, эксперты смотрят, не принесут ли будущие изменения существенных неудобств соседям.

На выдачу разрешения обычно уходит около 30 дней. Учитывайте, что на самом деле времени потребуется гораздо больше, ведь изготовление плана, экспертного заключения тоже требует временных затрат.

При решении переоборудовать дом следует готовиться не только к временным, но и к материальным затратам. Сбор документации и оформление проекта могут обойтись в 20 000 рублей и выше.


При решении переоборудовать дом следует готовиться не только к временным, но и к материальным затратам. Сбор документации и оформление проекта могут обойтись в 20 000 рублей и выше.

Документы

Для обращения в уполномоченные органы необходимо подготовить определенный пакет документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном жилом строении потребуется предоставить:

  • заявление на разрешение проведения ремонтных работ;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ-основание для возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно было получено до 2017 года);
  • эскиз или проект планируемых изменений;
  • техническая документация из БТИ;
  • согласие на проведение работ, полученное от сособственников, если дом находится в долевом владении;
  • согласие соседей, если перепланировка каким-то образом задевает их права и законные интересы;
  • домовая книга с перечнем прописанных лиц;
  • разрешения, полученные в Жилищной инспекции, пожарной инспекции, коммунальной службы, СЭС, Роспотребнадзора – по требованию в зависимости от ситуации.

Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.

В тексте прописывается следующая информация:

  • полное наименование учреждения, в которое направляется заявление;
  • идентификационные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес постоянной регистрации, контактный телефон;
  • адрес дома, где планируется перепланировка;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • планируемые сроки проведения ремонтных работ;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления и подпись.

Заявление может быть дополнено существенными обстоятельствами. Подать его может только собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.


В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Что можно делать, а что нельзя?

Любой изменение, касающееся стен, независимо от их несущей способности, является перепланировкой. Так как в хрущевках чаще нет нагруженных стен, то согласование не обещает трудностей, но представить проект на суд поднадзорных органов придется обязательно. Однако есть варианты реорганизаций, которые не одобрят в любом случае. Например, нельзя расширять кухню либо санузел за счет жилых комнат. Это можно сделать только одним способом — использовать площадь коридора либо встроенного шкафа.

Кухню нельзя расширить за счет санузла. Причина — он же, но расположенный этажом выше, поэтому грозящий газовой плите потенциальным «потопом». Если в помещении стоит газовое оборудование, то совмещение с жилой зоной запрещено, однако этот пункт легко обойти: нужна установка любой двери, будет достаточно даже гармошки. Если кухню присоединяют к жилой площади, переносить туда сантехнические устройства или газовую плиту запрещено. Возможный способ избежать санкций из-за последнего оборудования — замена газовой варочной поверхности электрическим прибором.


Способ реорганизации жилья зависит лишь от первоначального расположения всех «хрущобных» помещений. Есть несколько типов таких квартир, поэтому перепланировка 3-х комнатной хрущевки в каждом конкретном случае будет своя. Типичные варианты жилья:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию