Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Варианты

Переделать имеющуюся 2-комнатную квартиру можно десятком и более способов.

Гостиная, объединяясь с кухней, становится чем-то вроде проходной комнаты при условии, что в перегородке прорезается большая арка, занимающая её половину (и даже больше).

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

4. Двухкомнатная квартира в кирпично-панельном доме

Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

С каждым годом все больше владельцев двухкомнатных квартир решаются повысить уровень комфортности жилья за счет перепланировки. Новые строительные материалы, презентации ведущих и начинающих дизайнеров, фото перепланированных типовых квартир, которые можно найти в Сети, да и пример соседей – все это является стимулом к радикальным преобразованиям.

В настоящей статье рассмотрим возможности улучшить конфигурацию внутреннего пространства, а также поговорим о правилах перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка двушки в панельном доме

Перепланировка двушки в панельном доме серии 1605АМ/12 является классическим примером характерных для большинства панельных зданий сложностей. Дело в том, что на площади двухкомнатной квартиры только границы санузла и перегородка, отделяющая меньшую комнату от коридора, не являются несущими.

Выбор вариантов перепланировки двушки в таком панельном доме, чтобы не затрагивались несущие стены весьма ограничен.

Казалось бы, нет проблемы для современной техники – выполнить проем в несущей стене не сложно, но такую перепланировку возможно выполнить безопасно лишь после одобрения автора здания.

Нагрузка на несущие стены нижних этажей может оказаться слишком высокой для выполнения проема даже с учетом установки рамы усиления.

Предложенный пример проекта перепланировки двушки в панельном доме серии 1605АМ как раз из тех, которые можно выполнить на любом этаже, так как не содержит изменений ненесущих стен. В этом случае техническое заключение о возможности выполнения перепланировки и ее проект может выполнить организация с допуском СРО.

Собственник квартиры предоставил план и экспликацию БТИ и приложил к этим документам копию, на которой нарисовал намеченные изменения. Далее специалистам нашей организации было поручено выполнить не только сами документы, но провести согласование намеченной перепланировки под ключ.

Согласно проекту перепланировки двушки в панельном доме подвергся изменению встроенный шкаф (6а), расположенный сразу при входе в квартиру. В нем заменили дверной блок, установленный при возведении дома в 1971 году, на современную дверь большей ширины.

Ненесущую перегородку между коридором (6) и комнатой (2) демонтировали. Предусмотренную проектом перепланировки двушки в панельном доме серии 1605АМ новую перегородку возвели со смещением на площадь комнаты и выполнили выступающий на площадь коридора простенок.

Это дало возможность в полученной таким образом нише смонтировать емкий встроенный шкаф (5а) с доступом из коридора Площадь комнаты уменьшилась при этом незначительно и вход в комнату остался практически на том же месте.

Так как в кухне (3) установлена газовая плита, проектом перепланировки двушки в панельном доме предусмотрели, согласно требованию норм, участие специалистов АО «Мосгаз» для переноса плиты на новое место и подключения газовых коммуникаций в соответствии с ГОСТ 21.609-2014.

Любая перестановка газовой плиты проводится силами работников Мосгаза и оформляется документально.

Кроме этого, поменяли дверь, ведущую в помещение кухни и перенесли место монтажа мойки.

Важным пунктом перепланировки двушки в панельном доме стала переделка санузла в совмещенный. Это отчасти вынужденная мера, так как расширить его на площадь коридора и перекрыть тем самым существующий проход в кухню было невозможно.

После сноса перегородки межу ванной и уборной заделали существующие и выполнили новый вход в помещение объединенного санузла.

В результате решения совместить санузел в помещении появилось свободное пространство для маневра при размещении сантехники.

Перепланировка двушки в панельном доме позволила в совмещенном санузле перенести раковину на другую стену и сместить унитаз. При этом рядом с раковиной образовалось место, достаточное для установки стиральной машины. Существующий сантехнический короб обшили с сохранением доступа к инженерным коммуникациям.

Кроме предложенного в качестве примера проекта перепланировки двушки в панельном доме, в этом разделе нашего сайта можно найти другие работы, выполненные нашими специалистами.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону, лично или в электронной почте. Кроме этого, есть возможность получит консультацию задав Ваш вопрос на сайте.

Процедура оформления переустройства

После оформления проекта или эскиза нужно будет обратиться с этим документом в проектный институт, которым разрабатывалась указанная серия дома, или же в какую-либо другую проектно-строительную организацию.

Стоит отметить, что для согласования ремонтных работ нужно будет предоставить также план перепланировки, а пока специалисты будут заниматься разработкой рабочих чертежей, нужно подготовить все необходимые бумаги, а именно:

заявление на проведение перепланировки;
документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество (оригинал или же копия, заверенная предварительно у нотариуса);
технический паспорт на недвижимость, который предоставляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации;
согласие в письменном виде от каждого члена семьи в том случае, если собственник вместе с ними проживает на основании договора социального найма;
техническое заключение от специалистов, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
проект перепланировки, который должен предварительно согласовываться Роспотребнадзором и Госпожнадзором.

В преимущественном большинстве случаев каждое обращение рассматривается на протяжении 45 дней, но в некоторых ситуациях этот срок увеличивается, и в частности, это часто случается, когда люди передают полный пакет бумаг не напрямую в государственные органы, а используют услуги многофункционального центра. После истечения данного срока на протяжении трех рабочих дней вынесенное решение оформляется в письменном виде и предоставляется заявителю.

Далее с этим документом нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы оформить новый технический план на свое жилье. Специалист данной организации отправляется самостоятельно на место для проведения всех необходимых замеров, после чего сверяет их с изначально согласованным проектом.

Если никаких расхождений не наблюдается, специалистами подготавливается соответствующий поэтажный план перепланированного жилья и экспликация. После этого достаточно собрать все необходимые справки для того, чтобы внести соответствующие корректировке в правоустанавливающую документацию и получить новое свидетельство в Центре недвижимости.

Образец технического заключения на перепланировку:

Как провести перепланировку четырехкомнатной квартиры — смотрите далее.

Как заменить газовую плиту на электрическую

Кухню гораздо проще перенести в другое место и объединить с жилой комнатой, если на ней установлена электрическая плита. Если дом изначально был газифицирован, можно заменить газовую плиту на электрическую. Вот как это работает:

Узнайте у управляющей компании или ТСЖ, какова выделенная мощность на квартиру, чтобы понять, что проводка внутри квартиры выдержит мощность электрической плиты.

Если в управляющей компании вас отправят за этими вопросами в Мосэнергосбыт, можете туда не ходить — он не занимается такими вопросами. Мосэнергосбыт распределяет электроэнергию на дом, а дальше уже начинается зона ответственности управляющей компании. Вот у нее и требуйте справку о выделенной на квартиру мощности.

Передайте сведения о выделенной мощности проектному бюро, которое делает проект перепланировки. Обычно для согласования и нормальной работы достаточно 3–4 кВт на однокомнатную квартиру и 5–6 кВт на двушку или трешку.
Проект перепланировки дополнительно должен согласовать Мосгаз, для отключения плиты и работы со стояком газоснабжения нужно вызвать его специалистов.

По этому проекту перепланировки снесли перегородку между кухней и комнатой и заменили газовую плиту на электрическую варочную панель. Посмотреть проект целиком (pdf)

Если в управляющей компании вас отправят за этими вопросами в Мосэнергосбыт, можете туда не ходить — он не занимается такими вопросами. Мосэнергосбыт распределяет электроэнергию на дом, а дальше уже начинается зона ответственности управляющей компании. Вот у нее и требуйте справку о выделенной на квартиру мощности.

Что разрешено?

переносить, расширять кухню за счет нежилых помещений (коридора, кладовой), увеличивать площадь санузла с обязательной гидроизоляцией пола;

создавать новые дверные проемы в несущей перегородке;

менять конфигурации разделительных перегородок, конструкцию пола, расположение сантехники, переносить отопительные приборы;

менять газовую плиту на электрическую, объединять такую кухню с другой комнатой;

объединять соседние по лестничной клетке помещения для расширения площади, ставить балкон на первом этаже.

Главное – согласовывать любые изменения с жилищной инспекцией. Планируемые изменения должны быть отражены в проекте перепланировки – пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн;

Особенности согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в панельном доме серии П-3

Крупнопанельные многоэтажные постройки серии П-3 начала 1980-х годов, возведение которых в Москве и Московской области совпало с проведением Олимпиады, считаются одной из самых удачных панельных модификаций.. Здания данного типа возводились вплоть до 2000 года, а сейчас на рынке вторичной недвижимости можно найти массу предложений о продаже жилья в постройках серии П-3.

Панельные многоэтажки типа П-3 не зря стали так популярны – при разработке типовой серии Моспроект учел особенности предыдущих панельных зданий, создал дома с улучшенными характеристиками:

Этажность – 17 этажей (самые первые версии зданий модификаций П-3 не строились выше 16 этажей).
Структура построек состоит из рядовых и поворотных секций (их количество составляет не меньше двух).
Наличие двух лифтов: пассажирского и грузового.
Удачная планировка жилых помещений (количество комнат варьируется от одной до четырех).

С осторожностью необходимо относиться к объявлениям о продаже однокомнатных помещений в зданиях модификации П-3: существенным недостатком подобной недвижимости является отсутствие балкона, а также маленькая площадь.

Переустройства кухни

Почти во всех домах панельного типа, которые построены несколько десятилетий назад, на кухнях стоят газовые плиты.

По этой причине объединять кухню с жилой комнатой становится невозможно.

Даже если между этими помещениями стоит не несущая стена, а простая перегородка, то после ее снесения все равно нужно будет установить раздвижную стену и вставить в нее дверь. Здесь же действует правило о невозможности оборудовать кухню над жилым помещением на нижнем этаже.

Возможна ли подобная перепланировка в однокомнатной квартире?

На это существует категорический запрет. Объединение кухни с единственной комнатой приведет к тому, что в квартире не будет жилого помещения.

Если же в квартире есть две или больше комнат, то объединять одну из них с кухней можно, но только после соблюдения всех норм и правил (в отношении несущих стен, газовых плит и пр.).

Возможна ли подобная перепланировка в однокомнатной квартире?

Хрущевки

Раньше создавались в качестве временного жилья в панельных домах, но сейчас хрущевки относятся к самым распространенным. Характерными особенностями являются небольшие размеры, низкие потолки и совмещенный санузел.

Узкие коридоры также не способствуют комфортному передвижению. В хрущевках больше недостатков, чем достоинств, поэтому часто делают перепланировки, объединяя гостиную с кухней, коридором или разделяя санузел за счет части прихожей.

Более «новый» вариант планировки двухкомнатной квартиры, по сравнению со сталинками, при этом площадь немного меньше. Комнаты все большие и вместительные, санузел раздельный. Возможности перепланировки ограничены, так как несущие стены расположены внутри помещений. Обычные перегородки можно легко перенести, а вот работы с несущими стенами необходимо начинать только под надзором специальной службы и с наличием письменного разрешения.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

перемещение перегородок и дверных проемов;
демонтаж ненесущих стен;
разделение пространства дополнительными перегородками;
расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

перемещение перегородок и дверных проемов;
демонтаж ненесущих стен;
разделение пространства дополнительными перегородками;
расширение жилой площади за счет других помещений;

Дизайн проект и перепланировка квартиры в типовом панельном доме

Во времена Советского Союза было очень выгодно строить дома из бетонных панелей. Меньше хлопот и меньше затрат при строительстве и отделке, что же еще нужно было простому советскому человеку.

Но уже на сегодняшний день, каждому из нас хочется жить в доме своей мечты. Чтобы было просторно, чтобы выглядело как на картинках самого модного журнала и конечно, чтобы ни как у всех, но при этом дом оставался все тем же очагом и той же крепостью.

Устройство перепланировки своей квартиры дело довольно хлопотное и ответственное. Поэтому мы вам рекомендуем обращаться только к профессионалам с хорошей рекомендацией. Кроме того, перепланировка квартиры и ее будущий проект обязательно должны быть согласованы с соответствующими инстанциями. Иначе есть огромный риск не только получить высоченный штраф, но и подвергнуть свою жизнь, жизнь близких и соседей большой опасности. А мы уверены, что вам бы этого не хотелось.

Один из главных недостатков квартир в панельных домах это маленькие или неудобные пространства обычно в ванной комнате, сан.узле и кухне. Что в принципе Алексей Сухов и его команда и будут исправлять в нашем дизайн проекте.

Фоторепортаж ремонта ванной комнаты и туалета вы можете посмотреть в отдельной статье. В ней вы узнаете, некоторые секреты как с легкостью справиться с неровными стенами, вечной краской и торчащими из разных углов трубами.

Совмещение гостиной и кухни вот это и есть наша перепланировка квартиры. Скажем так это, и есть наша основополагающая изюминка проекта.

Этот дизайн проект выполнен в двух вариантах, но оба они имеют общие черты. Первое, это современный минимализм. Второе, натуральные мягкие тона. И третье, освоение свободного пространства с огромной пользой.

Итак, ни для кого не секрет, что для квартир в панельных домах подойдут далеко не всякие стилистические решения. В данном случае выбор пал на современный минимализм. Ничего сверхъестественного и кардинального. Все довольно спокойно и невозмутимо. Главными чертами этого стиля является однородность цвета, минимальное наличие мебели и различной домашней атрибутики. Поэтому прежде чем выбрать именно этот стиль для своего дизайн проекта, советуем вам избавиться от ненужного хлама и оставить только то, что бы вы хотели оставить в своем новом дизайне и что в него впишется.

Что касается цветовой гаммы и текстур, то в одном из вариантов бюро мы сделали акцент на белом матовом цвете, что значительно увеличивает и осветляет пространство. Спальня не выделяется из основной группы цветов. Во втором варианте мы использовали больше природных текстур и песочных тонов, но уже в этом предложенном варианте спальня выбивается в более яркие оттенки бордо.

Перепланировка квартиры, предложенная Архитектурным Бюро Алексея Сухова, заключается не только в том, чтобы объединить два пространства, но также и использовать по максимуму свободные углы. Именно так очень гармонично вписываются в острые и до этого времени ненужные углы два шкафа купе, которые можно использовать как гардероб или нишу.

Но вернемся к нашей «изюминке» и рассмотрим ее повнимательнее.

Как вы можете увидеть, основная перепланировка квартиры заключается в том, что мы убрали больший отрезок стены кухни, а общее пространство поделили на 4 активные зоны: кухня, столовая, кабинет и гостиная. Зонирование происходит за счет натяжных потолков и расположения освещения. Но в разных случаях зонирование также может происходить и за счет гипсокартонных перекрытий, подиумов и цвета. Но это уже на вкус и цвет, товарищи! Алексею Сухову и нашим заказчикам такой вариант показался более привлекательным и интересным.

Ну и последний совет: При перепланировке квартиры в типовом панельном доме не забудьте о звукоизоляции. Особенно тех стен, которые являются смежными с соседями. Ведь соседи бывают разные и их, как и многих других, мы, к сожалению, выбрать не можем. Есть очень смешная фраза на этот счет: Человек никогда не сможет понять только три вещи: Бога, Вселенную и Советских Инженеров, которые придумали стену, через которую всё слышно, но гвоздь в нее забить невозможно! Причин такой плохой звукоизоляции может быть масса: это и электрофурнитура, и трубопровод, и окна, и двери, и стыки плит стена-пол, стена-потолок, стена-стена. Поэтому если уже решились на данный шаг, то посоветуйтесь со знающими специалистами, которые позаботятся не только о ваших стенах, но и о ваших карманах. Ведь проведение звукоизоляционных работ дело не дешевое, но очень нужное. Ведь что может быть приятнее, чем ваше спокойствие и расслабленность, когда не надо контролировать каждый свой шаг и каждое действие.

И помните, вы можете жить там, где вам нравиться и там, где вам хочется. Немного фантазии, риска, уверенности и все получится наилучшим образом!

Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

План квартиры после перепланировки в стандартном панельном доме:

3. Какими документами можно подтвердить свое отсутствие?

Вы можете приложить к заявлению о перерасчете следующие документы:

копию командировочного удостоверения или решения, приказа, распоряжения или справку о служебной командировке с приложенными копиями проездных билетов;
справку, подтверждающую, что вы находились на лечении в санатории, больнице и тому подобное;
билеты на самолет, поезд и тому подобное, оформленные на ваше имя (если в них указывается ФИО), или их заверенные копии. Если вы оформляли билеты в электронном виде, приложите их распечатку и посадочный талон или другой документ, подтверждающий, что вы воспользовались билетами;
счета за проживание в гостинице, хостеле и тому подобное или их заверенные копии;
выданный регистрирующим органом документ о временной регистрации по месту пребывания или его заверенная копия;
справку от организации вневедомственной охраны, где указан период, в течение которого в вашем жилье никого не было и оно непрерывно находилось под охраной;
справку о том, что вы находились в учебном заведении, детском доме, школе-интернате, специальном учебно-воспитательном или другом детском учреждении с круглосуточным пребыванием;
справку из консульства или дипломатического представительства Российской Федерации, подтверждающую ваше пребывание за границей;
заверенную копию загранпаспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность и содержащего отметки о выезде из страны и въезде в нее;
справку из дачного, садового, огороднического товарищества о вашем временном пребывании на даче;
другие документы, которые, по вашему мнению, подтверждают факт и длительность вашего отсутствия.

в центре госуслуг «Мои документы», обслуживающем ваш район, — если для оплаты ЖКУ вы получаете ЕПД;
в вашей управляющей компании — если для оплаты ЖКУ вы получаете не ЕПД, а другую квитанцию.

3. Как правильно передавать показания счетчиков?

Передавая показания счетчиков воды, следите за тем, чтобы данные по холодной и горячей воде не поменялись местами. Сообщать необходимо только целое число, до запятой. Как правило, это трехзначный показатель для счетчиков воды и четырехзначный – для электросчетчиков. Дробные значения к расчетам не принимаются. Значение показаний за текущий месяц не может быть меньше значений показаний, переданных в предыдущем периоде.

Важно соблюдать сроки передачи показаний, поскольку расчетная система прекращает принимать показания за несколько дней до формирования платежных документов. Если показания поступают позднее установленных сроков, они будут учтены лишь в следующем расчетном периоде.

Сроки приема и учета показаний приборов учета холодной и горячей воды по муниципалитетам Подмосковья можно посмотреть здесь, а также уточнить в своей УК или в территориальном управлении МосОблЕИРЦ.

По электроэнергии установлены единые сроки передачи показаний – с 15-го по 26-е число ежемесячно.

Подробно о том, как формируется ЕПД в Подмосковье, читайте здесь.