Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

Перепланировка квартир в домах серии II 68

Планировка квартиры серии II-68 практически не предусматривает каких-либо сложных вмешательств, но при серьезном и ответственном подходе, возможно все.

Дома II-68 – многоэтажные панельно-блочные конструкции. Разработка МТИИТЭП. Возводились в основном в спальных районах Москвы и Подмосковья. Элементы домов этого типа производятся на заводах, а собираются воедино непосредственно при монтаже.

  • Стены: наружные – керамзитобетонные навесные панели либо блоки толщиной 350-400мм, внутренние – керамзито- и гипсобетон 140-80 мм;
  • Кровля рулонная, крыша плоская с о встроенным водоотводом;
  • Перекрытия – железобетонные плиты с опорой на несущие конструкции;
  • Лестницы с системой удаления задымлений;
  • В каждой постройке по 1 подъезду с 6-7 или 8-9 квартирами на этаже;
  • Высота – чаще 16, реже 12-14 этажей;
  • Два лифта: пассажирский и грузопассажирский;
  • Мусоропровод в каждом подъезде;
  • Все комнаты изолированы.

Типовые схемы размещения квартир в домах планировки II-68:

КомнатыОбщая, м2Жилая, м2Кухня, м2
130-3515-198-9,6
240-5125-328,6-11
364-6545-468

Заказать проект перепланировки, соответствующий всем нормам законодательства по обустройству жилых помещений, можно в компании Планометрика.

Варианты перепланировок II-68:

Преимущества планировки: большой балкон, просторная комната. Минус: недостаточно места для бытовой техники.

  1. Объединение уборной для увеличения пространства;
  2. Демонтаж перегородки между холлом и спальней и встроенного шкафа, укрепление конструкции металлическими подпорками.

Итог: просторное объединенное помещение комнаты и холла, место для техники в ванне.

Преимущества: большой балкон, просторная обеденная зона. Минусы: недостаточно мест для хранения вещей.

Ремонт квартиры II-68:

  1. Объединение санузла со сносом стен;
  2. Монтаж гипсокартонных перегородок в спальне для установки гардероба;
  3. Перенос входа в столовую через спальню;
  4. На месте старого дверного проема монтируем еще один гардероб;
  5. Балкон разделяем перегородкой на две части, устанавливаем на кухне балконную раму с возможностью выхода.

Результат: два балкона, много места для хранения вещей.

Преимущества: широкая лоджия, встроенный шкаф. Недостатки: маленький санузел, нет гардероба.

  1. Увеличение ванны за счет коридора, гидроизоляция пола присоединяемой площади;
  2. В спальне и прихожей с помощью гипсокартонных перегородок монтируем шкафы;
  3. Вход на кухню переносим через комнату и делаем из раздвижных дверей
  4. Балконную раму заменяем на двустворчатую.

Итог: много мест для одежды, увеличение естественного освещения и инсоляции при помощи нового окна, экономия пространства за счет механизма раздвижных дверей в комнате.

Плюсы: Раздельный санузел, большой балкон, удобная кухня, встроенная кладовая, изолированные помещения. Минус: нет места для бытовой техники, встроенного шкафа в коридоре.

  1. Демонтаж перегородки в ванне для расширения пространства;
  2. Монтаж встроенного шкафа в прихожей;
  3. Снос дверного проема в обеденную зону и кладовой там же.

Результат: Место для одежды и принадлежностей в холле, увеличенные ванна и столовая.

Преимущества: окна, выходящие на две стороны дома, большой балкон, удобная прихожая, разделенная уборная. Минус: мало места в ванне, недостаточное освещение в спальне.

  1. Снос перегородки ванны с последующей перестановкой сантехники;
  2. Демонтаж кладовой для увеличения площади кухни;
  3. Перенос стены прихожей глубже в комнату, установка дверей с раздвижным механизмом;
  4. Демонтаж старой балконной рамы и установка на ее место нового трехкамерного энергосберегающего стеклопакета с двумя распашными дверями.

Результат: больше естественного освещения и сбережения тепла в спальне, удобная прихожая, просторная ванна.

Трехкомнатная квартира II-68.

Плюсы планировки: окна на две стороны дома, раздельные ванна и туалет, изолированные помещения, большая лоджия. Минус: маленькая кухня, нет места для бытовой техники.

  1. Снос стены в туалете, установка большой душевой кабины;
  2. Перенос дверного проема глубже в спальню;
  3. Объединение прихожей и зала;
  4. Вход на кухню теперь ведет через гостиную и закрывается при помощи раздвижной стеклянной перегородки.

Итог: большая прихожая и зал, изолированные спальни, удобная душевая в санузле, большая столовая зона.

Преимущества планировок квартир домов II-68: увеличенная толщина стен, а как результат тепло и звукоизоляция, в сравнении с предшествующими сериями, изолированные помещения, два лифта в каждом подъезде и отсек мусоропровода на этажах. Главным недостатком считается ограниченность вариантов перепланировки из-за большого количества несущих конструкций. Но при правильно разработанном проекте и укреплении всех измененных стен и дверных проемов, согласовать переустройство не составит труда.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в II-68

Двухкомнатные квартиры в блочно-панельных домах серии II-68 интересны тем, что на площади этих квартир нет несущих стен. Такая конструкция здания дает возможность поручить подготовку документов для согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в II-68 любой организации с нужным допуском СРО.

В данном случае проект перепланировки и техническое заключение выполнили специалисты нашей организации. Согласование перепланировки под ключ, на основании выданной доверенности, также осуществили наши сотрудники. Познакомиться другими нашими работами можно здесь.

Любой проект перепланировки начинается с плана БТИ, на копии которого собственник отобразил намеченные при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-68 перемены. Для наглядности планы БТИ и экспликации квартиры до и после перепланировки поместим рядом (изображения можно увеличивать в два этапа).

Мероприятия, согласованные в проекте перепланировки двухкомнатной квартиры в II-68 кротко писаны в распоряжении Мосжилинспекции о проведении перепланировки. Именно этот документ является успешным результатом процедуры предварительного согласования перепланировки в Москве.

Приемная комиссия МЖИ, по окончании работ, осматривает объект и проверяет соответствие состояния квартиры согласованной проектной документации. Там же отмечается выполнение скрытых работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции в помещениях.

Для предварительного согласования не всегда требуется выполнять проект – простые мероприятия, не связанные с изменением границ помещения кухни и перепланировкой санузла есть возможность согласовать по эскизу.

Вариант упрощенного согласования подходит и в случаях ремонта с переустройством.

В данном случае при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-68 изменили помещения санузла – после демонтажа сантехники снесли перегородку между ванной (5) и уборной (6). Единственный вход в помещение выполнили по центру.

В объединенном санузле смонтировали инсталляцию и установили унитаз по подвесной конструкции с поворотом на 90 градусов. Рядом с унитазом выполнили декоративный подиум. Также потребовалось изменить место монтажа раковины.

Перегородку помещения кладовой (4) в кухне (3) снесли, оставив на этом месте нишу. Перегородки, отделяющие кухню от комнаты (2) и коридора (7) также демонтировали.
Новою перегородку со входом в комнату (2) построили, сместив ее на площадь комнаты, продолжая существующую стену между коридором и комнатой (1) по прямой. К этой перегородке со стороны комнаты пристроили конструкции большого встроенного шкафа (2б).

В рамках проекта перепланировки двухкомнатной квартиры в II-68, в перегородке, отделяющей комнату (1) от коридора перенесли дверной проем. Это позволило использовать эту перегородку для монтажа встроенного шкафа со стороны комнаты (1а) и со стороны коридора (5а)

Проводя перепланировку двухкомнатной квартиры в II-68, сняли старые оконные рамы и дверной блок лоджии. Межкомнатную перегородку продлили в проеме и смонтировали новое окно в комнате (1) с оконно-дверным блоком в комнате (2). Лоджию (2а) остеклили. В помещении кухни изменили места установки электрической плиты и мойки.

Задать вопросы по согласованию перепланировке и получит консультацию у наших квалифицированных специалистов можно по телефону, в этом разделе сайта или написав письмо на адрес электронной почты.

Нюансы перепланировки квартиры в жилом доме серии II-68

Многоэтажные здания серии ll-68 считаются весьма распространенными в самой Москве и области, так как застройка с 1970-х годов по 1990-е годы велась почти в каждом столичном районе, многих городах московской области. Узнаваемый облик данной модификации придает конструкция построек (дома-башни, один подъезд), наличие широких лоджий.

Получить бесплатную консультацию.

Читайте также:  Что нужно подготовить для перепланировки квартиры

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

К конструктивным особенностям панельно-блочных многоэтажек относят такие характеристики:

  • Этажность от пяти до шестнадцати этажей (наиболее популярный вариант – 16).
  • Наличие двух лифтов (пассажирского, грузопассажирского).
  • Все квартиры оснащены большими лоджиями.
  • Увеличенная толщина наружных стен – блочных панелей.
  • Относительная удачная планировка жилых помещений (изолированные комнаты в многокомнатных квартирах).

Значительным минусом зданий данной модификации, который необходимо учитывать при приобретении недвижимости, является большое количество несущих стен – они могут быть межквартирными, межкомнатными.

Что необходимо учитывать при перепланировке жилья в доме серии ll-68

Каждый владелец квартиры хочет изменить планировку жилья под свои требования, пожелания, повысить уровень функциональности и комфорта помещения. Сделать это можно при помощи переустройства пространства.

Так как одним из минусов планировки помещений в панельно-блочных многоэтажках вариации ll-68 считается наличие раздельных санузлов внутри всех квартир, поэтому многие собственники предпочитают обустроить совмещенную с туалетом ванную комнату.

При перепланировке необходимо учитывать следующие нюансы, чтобы ваш проект был согласован сотрудниками Мосжилинспекции:

  • Стена-перегородка между ванной и туалетом часто является ненесущей, однако это утверждение необходимо проверить при помощи обращения к плану БТИ: там может быть указано, что перегородка скрывает каналы вентиляции, тогда переустройство невозможно.
  • При совмещении санузла необходимо демонтировать старое покрытие пола, а на его месте положить новое, провести гидроизоляцию (не забудьте оформить акт на скрытые работы, который будет подписан представителем авторского надзора).
  • При проведении работ по укладке покрытия пола и гидроизоляции нужно иметь учитывать, что по требованиям СНиП уровень пола внутри ванной комнаты должен быть ниже на 20 миллиметров, чем уровень пола смежных комнат (либо можно установить специальный разделяющий порожек).
  • При объединении санузла с дальнейшим расширением комнаты можно использовать только площадь коридора – затрагивать кухню или спальню, гостиную нельзя, Мосжилинспекция не согласует такой проект.

Даже незначительные изменения планировки жилого помещения (например, замену ванной на душевую кабину) необходимо узаконивать при помощи согласования с сотрудниками Мосжилинспекции – у нарушителей могут возникнуть проблемы, вплоть до крупных штрафов и административной ответственности.

Получить более подробную информацию об объединении ванной комнаты и туалета можно, ознакомившись со статьей на сайте «2Проектор»

Как быстро согласовать перепланировку квартиры в доме серии ll-68

Залогом успешного и быстрого узаконивания переустройства любой квартиры является обращение к проверенным специалистам из компаний, профессионально занимающихся регистрацией изменений плана жилья.

Сотрудники «2Проектор» придерживаются такого плана при оформлении перепланировки:

  • Разработка технического заключения о возможности изменения плана помещения, разработка проекта переустройства.
  • Помощь в подготовке всех необходимых документов, которые затем предоставляются на рассмотрение сотрудникам Мосжилинспекции.
  • Контроль каждого этапа ремонтно-строительных работ после получения соответствующего разрешения.
  • Обращение в Мосжилинспекцию с целью вызова приемной комиссии после завершения переустройства, получения Акта о завершенной перепланировке.
  • Обращение к документам БТИ (техпаспорту объекта) для внесения изменений.

Регистрировать изменения планировки необходимо строго по представленному плану действий, так как при пропуске хотя бы одного из этапов переустройство может не быть согласованным. Специалисты «2Проектор» предлагают свою помощь тем, кто не хочет самостоятельно собирать все документы и регулярно посещать отделение Мосжилинспекции.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Компания «2Проектор» специализируется на оформлении переустройств и гарантирует результат за кратчайшие сроки. Многие довольные заказчики высоко оценивают сотрудничество с нами благодаря следующим преимуществам:

  • Профессионализм сотрудников – юристов, проектировщиков и инженеров, которые знают все нюансы своего дела.
  • Лояльная ценовая политика – мы гарантируем индивидуальный подход для каждого конкретного случая (ознакомиться с ценами на услуги компании можно на этой странице).
  • Получение разрешения на проведение переустройства строго за оговоренные при оформлении договора сроки.
  • Помощь в даже сложных случаях – узаконивание уже проведенной перепланировки или изменение планировки жилья, которое находится в ипотечном залоге.

Наши специалисты предоставляют комплексные услуги по регистрации изменений на высшем уровне. Ознакомиться с полным перечнем услуг, прайс-листом или обсудить детали сотрудничества вы можете следующим образом: свяжитесь с сотрудниками «2Проектор»

по телефону 8 () 956 70 30

вотсапп +79100017030

Также оформить заявку вы можете через форму обратной связи на нашем сайте – наши специалисты перезвонят вам в ближайшее время!

Перепланировка квартиры в доме серии II-68

Планы квартиры из БТИ до и после перепланировки:

Если форма жилой комнаты далека от прямоугольной, то такое планировочное решение квартиры принято считать нестандартным. А нестандартность в этом случае вызывает определенный дискомфорт, поскольку грамотно организовать жилое пространство бывает очень сложно.

Превратить нестандартную планировку квартиры в стандартную можно посредством переустройства. Так поступили собственники трехкомнатной квартиры в 16-этажном блочном доме серии II-68, построенном в 1978 году.

Разрешение на перепланировку:

Крайние комнаты (1 и 3) квартиры изначально имели «неправильную» геометрическую форму, которую решено было выправить и довести до прямоугольной путем переноса ненесущих перегородок с дверными блоками. В итоге такой перепланировки квартиры в доме серии II-68 ее общая жилая площадь уменьшилась с 46,5 до 43,8 квадратных метров. А территория коридора (7), соответственно, увеличилась.

Кроме того, при выполнении перепланировки квартиры в доме серии II-68 туалет (6) объединили с ванной комнатой (5). Для этого снесли ненесущую перегородку между помещениями, выполнили гидроизоляцию пола, оставили один дверной проем. Сантехника осталась в прежнем положении.

Акт о завершении перепланировки:

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в доме серии II-68, нашей компанией по заявке собственников был подготовлен комплект проектной документации, куда вошли заключение инженеров АПБ 1 о том, что перепланировка технически возможна, и план предстоящего переустройства – проект.

Проектную документацию представили в жилищную инспекцию через систему «одного окна» многофункционального центра. В Мосжилинспекции проект перепланировки квартиры в доме серии II-68 утвердили, собственники получили официальное разрешение в письменном виде на проведение ремонтных работ.

Для справки: все работы по перепланировке квартиры в доме серии II-68 проводились строго по проекту, поэтому на приемке ремонта проблем не возникло. Жилищный инспектор вышел на квартиру, убедился, что отклонения от согласованного ранее проекта отсутствуют, и составил акт о завершении переустройства.

Техническое заключение:

Завершилось согласование перепланировки квартиры в доме серии II-68 внесением нового планировочного решения в документы БТИ после обмера помещений.

Проект перепланировки:

Наше архитектурно-проектное бюро много лет специализируется на разработке и согласовании перепланировок. Услуги, которые мы предлагаем, будут полезны для вас, когда вы собираетесь делать или уже сделали ремонт. Мы:

  • Выполним анализ вашей перепланировки, расскажем, что можно согласовать, а что действующее законодательство не позволит узаконить (консультация бесплатна).
  • Получим документы БТИ на вашу квартиру до и после ремонта.
  • Оформим техническое заключение о возможности проведения перепланировки в квартире.
  • Составим проект перепланировки.
  • Получим разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
  • Организуем приемку перепланировки квартиры межведомственной комиссией.

Справочную информацию по перепланировкам будущим и уже совершенным можно получить у наших консультантов по телефону, опубликованному на нашем сайте.

Перепланировка квартир в домах серии ІІ-68 — в 2020 году

Учитывая достаточно большое распространение ситуаций, связанных с проведением гражданами незаконных перепланировок, в законодательство решили внести изменения, упрощающие процедуру оформления такого ремонта.

В частности, была существенно упрощена процедура

согласования перепланировок в квартирах

, которые возводились в различных серийных домах, посредством разработки целого ряда

, которые граждане могут использовать в качестве основы для проведения ремонтных работ.

В связи с этим многим полезно будет узнать перед проведением ремонта, как проводится перепланировка квартир в домах серии II-68.

Читайте также:  Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а

Характеристика построек данного типа

Серия II-68 на сегодняшний день является одной из наиболее распространенных конфигураций домов на территории Москвы. Дома такого формата представляют собой панельно-блочные башни, установленные на сегодняшний день в любом районе столицы, и знакомые каждому жителю этого города.

Несмотря на то, что блочные дома по своим характеристикам в принципе не могут быть выше 14 этажей, инженерам МНИИТЭП удалось разработать оригинальное решение в виде использования внешних навесных панелей, что обеспечило облегчение общей конструкции, а также позволило добавить к предельной высоте таких построек два дополнительных этажа.

При этом стоит отметить тот факт, что дома данной серии нередко можно встретить также с высотой до 12 или 14 этажей, а в Подмосковье нередко встречаются и дома с меньшим количеством этажей.

Квартиры в таких домах могут быть

, в то время как планировка подъездов осуществляется по двум основным форматам. Первый – семь квартир, три из которых однокомнатные, а остальных по две, а также девять квартир, когда количество однокомнатных квартир увеличивается до семи, и к ним добавляется также еще две двухкомнатные.

Помимо этого, стоит отметить также и тот факт, что на базе наборов деталей, предназначенных для домов серии II-68-1, создавалось достаточно большое количество многоквартирных жилых домов, и в частности, возводились даже панельно-блочные здания, имеющие 22 этажа.

Типовые секции с расположением и планировкой квартир:

При каких условиях переустройство считается законным

Действующее законодательство устанавливает достаточно четкий перечень условий, которым должны соответствовать изменения, вносимые в жилое помещение. В первую очередь, строго запрещено каким-либо образом демонтировать или изменять несущие конструкции, а также устанавливать арки в дверных проемах, объединяющих кухню с жилыми помещениями, если на кухне используется газовое оборудование. Таким образом, если на кухне используется электрическая плита, такой вариант проведения перепланировки будет уже допустимым.

Помимо этого, также запрещается расширять кухню, ванную комнату или санузел за счет использования жилых помещений, но при этом нужно правильно понимать, что расширять эти помещения не запрещается в принципе, но делать это можно не более, чем на 25% от общей площади жилых комнат.

Если же говорить о полном запрете, то категорически не допускается расширять площадь лоджии или балкона за счет жилого помещения, а также оборудовать в них радиаторы отопления, подключенные к центральной системе. Помимо этого, к центральной системе отопления запрещается подключать систему теплых полов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в законе прописано ограничение на возможность перемещения ванной или туалетной комнаты в те части квартиры, в которых у соседей внизу находится жилая комната, но исключением из этого правила являются двухъярусные квартиры, так как владелец такого помещения имеет право полностью самостоятельно определиться с тем, где именно будут размещаться санузлы.

В частных случаях также не рекомендуется проводить расширение кухонной комнаты за счет использования площади санузла или демонтаж окон из кухонного помещения.

Таким образом, если собственник собирается провести перепланировку в указанных выше помещениях, но при этом не хочет столкнуться с различными проблемами при оформлении ремонтных работ в государственных органах, он может:

  • переместить водопровод от стояка, используя дополнительные трубы;
  • расширить площадь санузла, используя какую-либо нежилую часть квартиры;
  • объединить кухню с соседним помещением посредством обустройства дверного проема.

Особенности и порядок проведения перепланировки квартир в домах серии II-68

Типовые конструкторские решения, которые предлагаются гражданам на сегодняшний день, далеко не всегда оказываются приемлемыми и совпадают с тем, как представляют домашний уют сами жильцы. Некоторые люди рассматривают это как вопрос привычки, но есть и такие, кто не собирается мириться с этим, в связи с чем полностью пересматривает свои предпочтения касательно особенностей жилья.

В процессе видоизменения жилой площади в обязательном порядке нетронутыми остаются несущие стены, так как это в принципе запрещено правилами проведения ремонтных работ, но все остальные перегородки могут изменяться по своему усмотрению.

В преимущественном большинстве случаев перепланировка квартир в домах серии II-68 представляет собой объединение гостиной комнаты с кухней, а также объединение ванной и туалетной комнат.

Составление проекта или эскиза

Многие работы, связанные с перепланировкой, предусматривают необходимость юридического оформления, и если говорить о проведении перепланировки по проекту, данная процедура предусматривается в следующих ситуациях:

  • установка в жилой квартире лестницы;
  • перемещение одних комнат в другие;
  • изменение конструкции пола;
  • смена используемого кухонного оборудования;
  • обустройство перегородок, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции;
  • установка прибавочных коммуникаций.

Эскиз представляет собой менее строгий документ, не предусматривающий необходимость обязательного юридического оформления. Для того, чтобы заполнить самостоятельно такую бумагу, достаточно взять в качестве основы план собственного жилья, после чего на нем отметить, какие планируются изменения.

Данная процедура может проводиться схематически, но в конечном итоге указанные изменения должны полностью соответствовать реальным корректировкам. В преимущественном большинстве случаев красным цветом в данном случае указываются демонтируемые элементы, а зеленым отображается, что будет ставиться или пристраиваться.

В частности, на эскизе можно указать:

  • пристройку или демонтаж ненесущих стен;
  • замену оконных проемов на более крупные или меньшие по площади, если эта возможность предусматривается действующим законодательством;
  • обустройство дополнительного дверного проема или устранение уже существующего;
  • монтаж или демонтаж перегородки, объединяющей туалет и ванную комнату.

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать запланированные ремонтные работы, нужно будет предоставить государственным служащим следующий пакет документов:

  • технический паспорт ремонтируемой квартиры;
  • заявление на согласование запланированной перепланировки;
  • проект или эскиз, на основании которого будет осуществляться проведение реконструкции;
  • заключение комиссии, подтверждающее соответствие проекта нормативам;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться к специалистам местного органа самоуправления, после чего подать соответствующую заявку. Также в процессе согласования ремонтных работ собственникам помещения придется привлекать жилищную инспекцию, БТИ, а также другие государственные органы.

Сама же процедура согласования перепланировки в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  1. Первым этапом оформления является подача официального обращения в муниципалитет, куда нужно будет предоставить полный пакет необходимых документов.
  2. После того, как будет получено разрешение на проведение всех необходимых работ, выполняются исключительно те переделки, которые изначально указывались в процессе согласования.
  3. Третьим этапом будет обращение в БТИ, и если все работы были проведены в полном соответствии с выданным ранее разрешением, сотрудники БТИ должны будут подписать акт об окончании реконструкции, вследствие чего на протяжении десяти дней предоставят полный пакет новых документов на жилье.
  4. Далее нужно будет повторно обратиться в муниципальные органы для того, чтобы получить акт, в котором будут присутствовать все внесенные изменения, и на основании этого документа уже осуществляется выдача нового кадастрового паспорта.
  5. Последним этапом является передача всех документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, в Управление кадастра, чтобы на их основании провели процедуру регистрации и оформили новое свидетельство о праве собственности.

Таким образом, согласовать ремонтные работы можно полностью самостоятельно, если делать все в соответствии с установленными правилами.

Перепланировка кухни в хрущевке

— это обычно сложный как с технической, так и с документальной стороны процесс.

Образец заявления на перепланировку квартиры вы можете скачать здесь.

Читайте о том, стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Читайте также:  Особенности перепланировки трехкомнатной хрущевки

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 1969 году, а последний долгострой завершили в 1999 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 1980 года.

Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9.

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Площади метров квадратных

II-68
Общая
Жилая
Кухня
1 к. кв.30-3515-198-9.6
2 к. кв.40-5125-328.6-11
3 к. кв.64-6545-4678-8.1

Высота потолка — 248 см.

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Технические характеристики:

Материал наружных стен — трехслойные /керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см.

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.

Перекрытия — многопустотные бетонные плиты толщиной 22 см

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными квартирами.
К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни.

Тип дома: панельно-блочный
Планировочное решение: жилые дома (башни) коридорного типа, состоящие из рядовых секций
с 1,2 и 3комнатными квартирами
Этажность: 12,14,16этажей
Высота потолков: 2,48м
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 (пассажирский, грузовой)
Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм
или керамзитобетонные блоки толщиной 400мм;
внутренние — бетонные блоки толщиной 390мм;
перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные толщиной 220мм
Отопление: центральное, водяное
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Серия дома II-68: планировка и перепланировка

Жилые дома серии II-68 распространены во многих районах Москвы, это 12-14 и 16-ти этажные блочно-панельные здания. Планировки серии дома II-68 позволяют сделать перепланировку квартиры в соответствии с пожеланиями жильцов.

Могут состоять из нескольких типовых секций или возвышаться одинокой башней. Строились жилые башни серии II-68 до конца 1990-х годов. К их достоинствам можно отнести изолированные комнаты, довольно большие кухни (по тем временам) и наличие грузо-пассажирского лифта.

Особенность домов серии II-68, которая так ценится в наше время, это удобные для перепланировки однокомнатные квартиры. Их легко можно превратить в художественную мастерскую или студию. 2-х и 3-х комнатные квартиры видоизменить будет непросто, так как в некоторых из них роль несущих конструкций выполняют не только наружные и межквартирные стены, но и поперечные межкомнатные.

Квартиры дома II-68-01

Дома-башни этой серии можно легко узнать по количеству больших лоджий на фасаде. Их ровно 5 в каждом ряду. По 1 лоджии находится на торцах здания. Башни относятся к домам коридорного типа. На этаже размещается 7 квартир: 2 трехкомнатные, 2 двухкомнатные и 3 однокомнатные.

Дома, построенные из нескольких рядовых секций, не имеют на торце лоджий. Все они располагаются на фасаде с обеих сторон. В этой модификации на этаже находится 7 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные.

Что касается удобства перепланировки в этих домах, то, как уже отмечалось выше, все однокомнатные квартиры легко можно переоборудовать по своему вкусу. Из двухкомнатных – затруднения могут возникнуть в Г-образной модификации. Здесь неудобен длинный коридор при входе и поперечная несущая стена между комнатами. Трехкомнатные квартиры изменить нелегко, они вытянуты в длину и имеют внутренние несущие стены.

Квартиры II-68-02

Дома данной серии отличаются необычными балконами, их форма близка к треугольнику. Расположены они только на одной стороне фасада. На этаже такого дома находится 9 квартир. Из них: 6 однокомнатных, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная (могут быть и другие варианты).

Однокомнатные квартиры заметно отличаются по своей планировке. Только одна из них имеет балкон, остальные находятся на противоположной стороне и лишены такой дополнительной площади.

Двухкомнатные квартиры находятся рядом, имеют почти одинаковую квадратуру, но отличаются расположением комнат и размерами кухни. В одной из квартир она гораздо меньше из-за неудачной планировки коридора и санузла. Такая же проблема и в «трёшке», перепланировка будет затруднена из-за несущей межкомнатной стены.

Квартиры II-68-03

Особенность домов этой серии – отсутствие в них однокомнатных квартир. Здание состоит из нескольких типовых секций, планировку в нем нельзя назвать удачной. Большинство квартир не имеют балконов и в них маленькие кухни. На этаже находится 3 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. При желании все они могут быть успешно реконструированы опытным дизайнером. Потрудиться придется в Г-образной трехкомнатной квартире, которая не совсем удобна для переустройства.

Квартиры дома II-68-04

Эти 12-ти этажные дома имеют необычную форму, в плане напоминающую букву V. На этажах длинных секций располагается 8 квартир: 3 однокомнатные, 4 двухкомнатные и 1 трехкомнатная, все имеют балконы. Большой плюс – просторные кухни (9-10 кв. м.). Немаловажное достоинство всех квартир этой серии – простота реконструкции. Здесь даже «трёшка» не имеет несущей межкомнатной стены.

Предлагаем рассмотреть и обсудить примеры проектов по дизайну квартир в домах различных серий II-68. Для этого мы воспользовались материалами популярного журнала «Идеи вашего дома».

Перепланировка «двушки» II-68-01

Перед дизайнером стояла задача: превратить обыкновенную двухкомнатную квартиру в современное просторное жилище с удобным функционалом. Что из этого получилось – решать Вам.

Проект непростой, согласно ему перенесены практически все коммуникации в квартире, на месте бывшей кухни появилась небольшая уютная спальня с собственной ванной и санузлом.

Снесены все старые перегородки. Вместо двух смежных комнат и лоджии получилось большое пространство, включающее в себя 4 зоны: гостиную, столовую, кухню и небольшой уголок для отдыха.

Перепланировка «однушки» II-68-02

Превращение однокомнатной квартиры в удобное жилое пространство для семьи из трех человек – задача не из легких. Дизайнер воспользовался заложенным в эту планировку потенциалом. У кухни в пользу совмещенного санузла была «заимствована» небольшая площадь для размещения стиральной машины и тумбы для белья.

Все старые перегородки были снесены, новые оградили детскую комнату от коридора и гостиной. В итоге получилось 3 отдельных отсека. Объединилось пространство кухни, обеденной зоны и функциональной гостиной. Комната маленького ребенка оказалась между зоной отдыха и родительской спальней, конечно, это не случайно: малыш, таким образом, всегда будет под контролем родителей.

«Трёшка» II-68-03

Данный проект был заказан молодой спортивной семьей и успешно реализован. Обратите внимание, что это пресловутая Г-образная «трёшка», которая так неудобна для перепланировки. Перед архитектором была поставлена четкая задача: удобство, простор и умеренная оригинальность. Как он с ней справился?

Пришлось снести старые и возвести новые перегородки, выполнить устройство проемов в несущих стенах. В результате были объединены в одно пространство кухня и гостиная, которые были разделены двухуровневым полом. Кладовая, ванная и санузел превратились в просторное помещение для гигиенических процедур, а площадь спальни увеличилась за счет реконструкции и утепления лоджии.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Ссылка на основную публикацию