Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

Перепланировка квартиры в доме серии II-68

Планы квартиры из БТИ до и после перепланировки:

Если форма жилой комнаты далека от прямоугольной, то такое планировочное решение квартиры принято считать нестандартным. А нестандартность в этом случае вызывает определенный дискомфорт, поскольку грамотно организовать жилое пространство бывает очень сложно.

Превратить нестандартную планировку квартиры в стандартную можно посредством переустройства. Так поступили собственники трехкомнатной квартиры в 16-этажном блочном доме серии II-68, построенном в 1978 году.

Разрешение на перепланировку:

Крайние комнаты (1 и 3) квартиры изначально имели «неправильную» геометрическую форму, которую решено было выправить и довести до прямоугольной путем переноса ненесущих перегородок с дверными блоками. В итоге такой перепланировки квартиры в доме серии II-68 ее общая жилая площадь уменьшилась с 46,5 до 43,8 квадратных метров. А территория коридора (7), соответственно, увеличилась.

Кроме того, при выполнении перепланировки квартиры в доме серии II-68 туалет (6) объединили с ванной комнатой (5). Для этого снесли ненесущую перегородку между помещениями, выполнили гидроизоляцию пола, оставили один дверной проем. Сантехника осталась в прежнем положении.

Акт о завершении перепланировки:

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в доме серии II-68, нашей компанией по заявке собственников был подготовлен комплект проектной документации, куда вошли заключение инженеров АПБ 1 о том, что перепланировка технически возможна, и план предстоящего переустройства – проект.

Проектную документацию представили в жилищную инспекцию через систему «одного окна» многофункционального центра. В Мосжилинспекции проект перепланировки квартиры в доме серии II-68 утвердили, собственники получили официальное разрешение в письменном виде на проведение ремонтных работ.

Для справки: все работы по перепланировке квартиры в доме серии II-68 проводились строго по проекту, поэтому на приемке ремонта проблем не возникло. Жилищный инспектор вышел на квартиру, убедился, что отклонения от согласованного ранее проекта отсутствуют, и составил акт о завершении переустройства.

Техническое заключение:

Завершилось согласование перепланировки квартиры в доме серии II-68 внесением нового планировочного решения в документы БТИ после обмера помещений.

Проект перепланировки:

Наше архитектурно-проектное бюро много лет специализируется на разработке и согласовании перепланировок. Услуги, которые мы предлагаем, будут полезны для вас, когда вы собираетесь делать или уже сделали ремонт. Мы:

  • Выполним анализ вашей перепланировки, расскажем, что можно согласовать, а что действующее законодательство не позволит узаконить (консультация бесплатна).
  • Получим документы БТИ на вашу квартиру до и после ремонта.
  • Оформим техническое заключение о возможности проведения перепланировки в квартире.
  • Составим проект перепланировки.
  • Получим разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
  • Организуем приемку перепланировки квартиры межведомственной комиссией.

Справочную информацию по перепланировкам будущим и уже совершенным можно получить у наших консультантов по телефону, опубликованному на нашем сайте.

Для справки: все работы по перепланировке квартиры в доме серии II-68 проводились строго по проекту, поэтому на приемке ремонта проблем не возникло. Жилищный инспектор вышел на квартиру, убедился, что отклонения от согласованного ранее проекта отсутствуют, и составил акт о завершении переустройства.

Что необходимо учитывать при перепланировке жилья в доме серии ll-68

Каждый владелец квартиры хочет изменить планировку жилья под свои требования, пожелания, повысить уровень функциональности и комфорта помещения. Сделать это можно при помощи переустройства пространства.

Так как одним из минусов планировки помещений в панельно-блочных многоэтажках вариации ll-68 считается наличие раздельных санузлов внутри всех квартир, поэтому многие собственники предпочитают обустроить совмещенную с туалетом ванную комнату.

При перепланировке необходимо учитывать следующие нюансы, чтобы ваш проект был согласован сотрудниками Мосжилинспекции:

  • Стена-перегородка между ванной и туалетом часто является ненесущей, однако это утверждение необходимо проверить при помощи обращения к плану БТИ: там может быть указано, что перегородка скрывает каналы вентиляции, тогда переустройство невозможно.
  • При совмещении санузла необходимо демонтировать старое покрытие пола, а на его месте положить новое, провести гидроизоляцию (не забудьте оформить акт на скрытые работы, который будет подписан представителем авторского надзора).
  • При проведении работ по укладке покрытия пола и гидроизоляции нужно иметь учитывать, что по требованиям СНиП уровень пола внутри ванной комнаты должен быть ниже на 20 миллиметров, чем уровень пола смежных комнат (либо можно установить специальный разделяющий порожек).
  • При объединении санузла с дальнейшим расширением комнаты можно использовать только площадь коридора – затрагивать кухню или спальню, гостиную нельзя, Мосжилинспекция не согласует такой проект.

Даже незначительные изменения планировки жилого помещения (например, замену ванной на душевую кабину) необходимо узаконивать при помощи согласования с сотрудниками Мосжилинспекции – у нарушителей могут возникнуть проблемы, вплоть до крупных штрафов и административной ответственности.

Получить более подробную информацию об объединении ванной комнаты и туалета можно, ознакомившись со статьей на сайте «2Проектор»

  • Разработка технического заключения о возможности изменения плана помещения, разработка проекта переустройства.
  • Помощь в подготовке всех необходимых документов, которые затем предоставляются на рассмотрение сотрудникам Мосжилинспекции.
  • Контроль каждого этапа ремонтно-строительных работ после получения соответствующего разрешения.
  • Обращение в Мосжилинспекцию с целью вызова приемной комиссии после завершения переустройства, получения Акта о завершенной перепланировке.
  • Обращение к документам БТИ (техпаспорту объекта) для внесения изменений.

Квартиры дома II-68-04

Эти 12-ти этажные дома имеют необычную форму, в плане напоминающую букву V. На этажах длинных секций располагается 8 квартир: 3 однокомнатные, 4 двухкомнатные и 1 трехкомнатная, все имеют балконы. Большой плюс – просторные кухни (9-10 кв. м.). Немаловажное достоинство всех квартир этой серии – простота реконструкции. Здесь даже «трёшка» не имеет несущей межкомнатной стены.

Предлагаем рассмотреть и обсудить примеры проектов по дизайну квартир в домах различных серий II-68. Для этого мы воспользовались материалами популярного журнала «Идеи вашего дома».

Проект непростой, согласно ему перенесены практически все коммуникации в квартире, на месте бывшей кухни появилась небольшая уютная спальня с собственной ванной и санузлом.

Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 2021 по 2021 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Варианты перепланировок квартир серии II-68-01/16

Серия типовых блочно-панельных жилых домов II-68-01, которую часто обозначают как П-68 весьма распространена в Москве. Этому в немалой степени способствовало то, что серия строилась более 30 лет.

План размещения квартир в секции

ы в доме серии II-68

Жилые дома серии II-68 распространены во многих районах Москвы, это 12-14 и 16-ти этажные блочно-панельные здания. Планировки серии дома II-68 позволяют сделать перепланировку квартиры в соответствии с пожеланиями жильцов.

Могут состоять из нескольких типовых секций или возвышаться одинокой башней. Строились жилые башни серии II-68 до конца 1990-х годов. К их достоинствам можно отнести изолированные комнаты, довольно большие кухни (по тем временам) и наличие грузо-пассажирского лифта.

Читайте также:  Сколько стоит самому узаконить перепланировку

Особенность домов серии II-68, которая так ценится в наше время, это удобные для перепланировки однокомнатные квартиры. Их легко можно превратить в художественную мастерскую или студию. 2-х и 3-х комнатные квартиры видоизменить будет непросто, так как в некоторых из них роль несущих конструкций выполняют не только наружные и межквартирные стены, но и поперечные межкомнатные.


Двухкомнатные квартиры находятся рядом, имеют почти одинаковую квадратуру, но отличаются расположением комнат и размерами кухни. В одной из квартир она гораздо меньше из-за неудачной планировки коридора и санузла. Такая же проблема и в «трёшке», перепланировка будет затруднена из-за несущей межкомнатной стены.

Перепланировка квартиры в домах серии II-68-01/16

Вы живете в доме серии II-68-01/16 и хотите сделать планировку более комфортной? Или затеяли ремонт и в ходе работ хотите произвести какие-то изменения? В этой статье мы расскажем о некоторых особенностях этой серии и возможностях преобразования жилья.

Типовая серия II-68-01 и её модификации относится к наиболее распространенным московским многоэтажкам. За последние три десятилетия прошлого века они «прописались» в подавляющем большинстве районов столицы, а также во многих городах и поселках Подмосковья. Дома серии II-68-01/16 легко узнаваемы – это одинарные башни с большими лоджиями, расположенными по 5 в ряд на одной из больших сторон башни и по одной на каждом торце здания. Благодаря своей компактности они великолепно вписываются в застроенные кварталы, поэтому их, в отличие от многих других типовых высоток, можно увидеть в центре города.

Здания данной серии сносу не подлежат.

Основные характеристики типовой планировки

Дом серии II-68-01/16 представляет собой панельно-блочную многоэтажку коридорного типа из рядовых секций. Для этих зданий характерно:

  • отсутствие проходных комнат;
  • лоджии во всех квартирах;
  • внутри квартир практически нет несущих стен;
  • во всех квартирах, кроме однокомнатных, санузлы разделены.

К недостаткам серии, имеющим значение для перепланировки, обычно относят низкие потолки и небольшие для 3-комнатных квартир кухни и санузлы.

Последние цифры в обозначении указывают максимальную этажность. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым.

Что запрещает закон?

Перепланировка квартиры в доме любой серии должна носить законный характер. В столице разрешение на неё дает Мосжилинспекция. Ответ не будет положительным, если собственник жилья намерен совершить на своих квадратных метрах изменения, противоречащие законам и подзаконным актам. Или же неправильно оформил проектную документацию и другие необходимые бумаги. Избежать таких ошибок позволит предварительная консультация в специализированной организации.

Перепланировка квартиры в доме серии II-68-01/16 не будет согласована, если собственник жилья намерен:

  • объединить кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • утеплить полы за счет общедомовой системы отопления;
  • перекрыть или ограничить доступ к инженерным коммуникациям;
  • объединить лоджию с жилым пространством без установки раздвижных дверей и утепления лоджии;
  • перенести или расширить «мокрую» зону на жилую территорию.

Нормативно-правовыми актами предусмотрен и ряд других ограничений при перепланировке квартиры. Они приведены в Приложении 1 к Постановлении Правительства Москвы №508-ПП.

Какой проект лучше?

В отличие от панельных зданий, дом серии II-68-01/16 практически не имеет внутриквартирных несущих стен. Это является существенным преимуществом, позволяющие проектировать многочисленные оригинальные варианты перепланировки. Существуют также типовые проекты, согласование которых производится бесплатно по упрощенной схеме.

Рассмотрим лишь некоторые возможности, которые предоставляет перепланировка квартиры в доме серии II-68-01/16.

Однокомнатная квартира для семейной пары с ребенком. Ванная расширена за счет коридора. Перегородка между гостиной и прихожей демонтирована. Входная дверь в кухню смещена и установлена под углом, в результате площадь кухни увеличилась. В комнате возведена перегородка высотой около 2 м, разделившая помещение на гостиную-спальню и детскую.

Двухкомнатная квартира. Перегородка между коридором и большей комнатой переносится на значительное расстояние в сторону окна. Это повышает функционал коридора, превращая его де-факто в третью комнату. Внешние границы санузла остаются неизменными, но он становится совмещенным.

Трехкомнатная квартира. Её особенность в доме серии II-68-01/16 – только одна стена является несущей, что дает богатые возможности для преобразований. Популярными решениями здесь являются:

  • перенос перегородки между коридором и комнатой в сторону комнаты, что позволяет устранить изгиб стены и на образовавшейся площади обустроить нишу;
  • возведение новых перегородок на площади двух больших комнат с получением трех помещений;
  • возведение на входе в квартиру простенка как продолжения границы санузла с образованием ниши для встроенного шкафа;
  • разделение лоджии на две части с помощью перегородки и устройство прохода на неё из двух комнат.

Предложенные варианты – всего лишь часть многочисленных приемов, которые могут стать базой для превращения стандартного жилья в стильные и комфортные апартаменты. Выбрать оптимальный вариант среди типовых проектов или создать дизайн-проект, основанный на Ваших пожеланиях, помогут сотрудники компании, специализирующейся на перепланировке. Таких организаций сегодня много. Обращаясь в ту или иную фирму, предварительно убедитесь, что она является членом СРО и имеет соответствующее свидетельство.

К недостаткам серии, имеющим значение для перепланировки, обычно относят низкие потолки и небольшие для 3-комнатных квартир кухни и санузлы.

Характеристика построек данного типа

Серия II-68 на сегодняшний день является одной из наиболее распространенных конфигураций домов на территории Москвы. Дома такого формата представляют собой панельно-блочные башни, установленные на сегодняшний день в любом районе столицы, и знакомые каждому жителю этого города.

Несмотря на то, что блочные дома по своим характеристикам в принципе не могут быть выше 14 этажей, инженерам МНИИТЭП удалось разработать оригинальное решение в виде использования внешних навесных панелей, что обеспечило облегчение общей конструкции, а также позволило добавить к предельной высоте таких построек два дополнительных этажа.

При этом стоит отметить тот факт, что дома данной серии нередко можно встретить также с высотой до 12 или 14 этажей, а в Подмосковье нередко встречаются и дома с меньшим количеством этажей.

Квартиры в таких домах могут быть

, в то время как планировка подъездов осуществляется по двум основным форматам. Первый – семь квартир, три из которых однокомнатные, а остальных по две, а также девять квартир, когда количество однокомнатных квартир увеличивается до семи, и к ним добавляется также еще две двухкомнатные.

Помимо этого, стоит отметить также и тот факт, что на базе наборов деталей, предназначенных для домов серии II-68-1, создавалось достаточно большое количество многоквартирных жилых домов, и в частности, возводились даже панельно-блочные здания, имеющие 22 этажа.

Типовые секции с расположением и планировкой квартир:

Помимо этого, стоит отметить также и тот факт, что на базе наборов деталей, предназначенных для домов серии II-68-1, создавалось достаточно большое количество многоквартирных жилых домов, и в частности, возводились даже панельно-блочные здания, имеющие 22 этажа.

Статьи о серии дома Перепланировка в серии II-68: ответы на вопросы

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Для ускорения темпов жилищного строительства с 50-х годов 20 века стали…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

3. П-68- планировки 3-х комн. квартир с размерами.

Добавить в закладки

Перепланировка квартиры в домах серии II-68-01/16

Вы живете в доме серии II-68-01/16 и хотите сделать планировку более комфортной? Или затеяли ремонт и в ходе работ хотите произвести какие-то изменения? В этой статье мы расскажем о некоторых особенностях этой серии и возможностях преобразования жилья.

Типовая серия II-68-01 и её модификации относится к наиболее распространенным московским многоэтажкам. За последние три десятилетия прошлого века они «прописались» в подавляющем большинстве районов столицы, а также во многих городах и поселках Подмосковья. Дома серии II-68-01/16 легко узнаваемы – это одинарные башни с большими лоджиями, расположенными по 5 в ряд на одной из больших сторон башни и по одной на каждом торце здания. Благодаря своей компактности они великолепно вписываются в застроенные кварталы, поэтому их, в отличие от многих других типовых высоток, можно увидеть в центре города.

Читайте также:  Как сделать перепланировку в квартире не нарушая закон

Здания данной серии сносу не подлежат.

Основные характеристики типовой планировки

Дом серии II-68-01/16 представляет собой панельно-блочную многоэтажку коридорного типа из рядовых секций. Для этих зданий характерно:

  • отсутствие проходных комнат;
  • лоджии во всех квартирах;
  • внутри квартир практически нет несущих стен;
  • во всех квартирах, кроме однокомнатных, санузлы разделены.

К недостаткам серии, имеющим значение для перепланировки, обычно относят низкие потолки и небольшие для 3-комнатных квартир кухни и санузлы.

Последние цифры в обозначении указывают максимальную этажность. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым.

Что запрещает закон?

Перепланировка квартиры в доме любой серии должна носить законный характер. В столице разрешение на неё дает Мосжилинспекция. Ответ не будет положительным, если собственник жилья намерен совершить на своих квадратных метрах изменения, противоречащие законам и подзаконным актам. Или же неправильно оформил проектную документацию и другие необходимые бумаги. Избежать таких ошибок позволит предварительная консультация в специализированной организации.

Перепланировка квартиры в доме серии II-68-01/16 не будет согласована, если собственник жилья намерен:

  • объединить кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • утеплить полы за счет общедомовой системы отопления;
  • перекрыть или ограничить доступ к инженерным коммуникациям;
  • объединить лоджию с жилым пространством без установки раздвижных дверей и утепления лоджии;
  • перенести или расширить «мокрую» зону на жилую территорию.

Нормативно-правовыми актами предусмотрен и ряд других ограничений при перепланировке квартиры. Они приведены в Приложении 1 к Постановлении Правительства Москвы №508-ПП.

Какой проект лучше?

В отличие от панельных зданий, дом серии II-68-01/16 практически не имеет внутриквартирных несущих стен. Это является существенным преимуществом, позволяющие проектировать многочисленные оригинальные варианты перепланировки. Существуют также типовые проекты, согласование которых производится бесплатно по упрощенной схеме.

Рассмотрим лишь некоторые возможности, которые предоставляет перепланировка квартиры в доме серии II-68-01/16.

Однокомнатная квартира для семейной пары с ребенком. Ванная расширена за счет коридора. Перегородка между гостиной и прихожей демонтирована. Входная дверь в кухню смещена и установлена под углом, в результате площадь кухни увеличилась. В комнате возведена перегородка высотой около 2 м, разделившая помещение на гостиную-спальню и детскую.

Двухкомнатная квартира. Перегородка между коридором и большей комнатой переносится на значительное расстояние в сторону окна. Это повышает функционал коридора, превращая его де-факто в третью комнату. Внешние границы санузла остаются неизменными, но он становится совмещенным.

Трехкомнатная квартира. Её особенность в доме серии II-68-01/16 – только одна стена является несущей, что дает богатые возможности для преобразований. Популярными решениями здесь являются:

  • перенос перегородки между коридором и комнатой в сторону комнаты, что позволяет устранить изгиб стены и на образовавшейся площади обустроить нишу;
  • возведение новых перегородок на площади двух больших комнат с получением трех помещений;
  • возведение на входе в квартиру простенка как продолжения границы санузла с образованием ниши для встроенного шкафа;
  • разделение лоджии на две части с помощью перегородки и устройство прохода на неё из двух комнат.

Предложенные варианты – всего лишь часть многочисленных приемов, которые могут стать базой для превращения стандартного жилья в стильные и комфортные апартаменты. Выбрать оптимальный вариант среди типовых проектов или создать дизайн-проект, основанный на Ваших пожеланиях, помогут сотрудники компании, специализирующейся на перепланировке. Таких организаций сегодня много. Обращаясь в ту или иную фирму, предварительно убедитесь, что она является членом СРО и имеет соответствующее свидетельство.

Перепланировка квартиры в доме серии II-68-01/16 не будет согласована, если собственник жилья намерен:

Особенности серии, её модификации

Тип дома II-68, если сравнивать с прототипами, имеет свои достоинства. Например, просторные 6-метровые лоджии и общий балкон, через который из холла с лифтом можно пройти к пожарной лестнице в случае эвакуации. Площади квартир тоже увеличились, комнаты стали изолированными.

Обычно это асбоцементные перегородки, которые при желании можно убрать, сделать арку или перенести дверной проём, хотя разрешение на это всё равно нужно получать.

Панельный дом серии II 68 допускает такую перепланировку

Ниже бывает только подвал, поэтому про подвесные потолки в таких квартирах можно забыть. Зато, потолочное основание практически ровное, с минимумом швов, что облегчает процесс штукатурно-малярной отделки.

В некоторых случаях при строительстве применялись не сэндвич-панели с внутренним утеплением, а обычные керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, используемые в качестве стенового заполнения. Так что дом II-68 не всегда панельный.

Нагрузки воспринимает каркас, а блоки используются как ненесущий элемент стенового заполнения

В домах этой серии спроектированы просторные подвалы. Обычно они заняты под помещения жилищных контор, магазины, детские клубы.

В доме два лифта – кроме пассажирского, ещё и грузовой. Количество квартир на этаже зависит от их площади – от шести до девяти, но чаще это 3 однушки, 2 трёшки, и две 2-комнатных (итого 7).

Позднее серия дорабатывалась, и к первой 16-этажной башне (ii-68-01/16) присоединились:

  • двухсекционный дом: II-68-02/16m, этажей 16 или 12 (ii-68-02/12к);

Модификация дома серии ii-68-02/12к

  • 14-этажный вариант, тоже с одной секцией: II-68-01/14-83;
  • 12-этажный дом с тремя секциями: II-68-03/12К;

Вариант дома серии II 68 02 12к

  • дом с поворотными секциями и скошенными лоджиями: II-68-04;

Дом серии II-68-04

  • трёхсекционные дома 16 этажей панельно-блочной конструкции: И-491 и И-522А;
  • 22-х этажная башня: И-700А.

Серия дома И-700А

Позднее серия дорабатывалась, и к первой 16-этажной башне (ii-68-01/16) присоединились:

Перепланировка: Двухкомнатные квартиры в домах серии II-68-04

Дома серии II-68-04 — на мой взгляд, пожалуй, самые интересные не только из блочных, но и среди типовых домов вообще. Именно эти здания в народе называют «домами-лесенками» из-за нестандартного каскадного расположения балконов.

В квартирах этой серии хорошая звуко- и теплоизоляция, приличная степень освещенности, а также весьма удачные планировки. Расскажу, как еще улучшить планировку двухкомнатной квартиры в доме серии II -68-04.

Факт: При устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило: чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку на себя берут капитальные стены и перекрытия, и соответственно, уменьшается вероятность того, что проем вообще согласуют. А если и согласуют, то он будет стандартным. Верно и обратное: чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам проем может быть шире. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Пространство кухни и гостиной предлагаю объединить, частично избавившись от перегородки между кухней, большой комнатой и коридором. Дома серии II-68-04 оснащены электрическими плитами, что дает возможность расширить или объединить кухню с жилой комнатой. Спальное место отправляется за перегородку, а между ним и прихожей — квадратная гардеробная. Еще один шкаф впишем в коридор около санузла (в этом проекте его объединили).

Пространство второй жилой комнаты целесообразно отдать под спальни — родительскую и детскую. Зонирование можно грамотно осуществить с помощью перегородок, а в просторном холле найдется место для вместительного гардероба. В лоджии в этом варианте планировки можно обустроить удобное рабочее место и стеллажи под книги.

В этой планировке увеличена функциональная площадь помещений, кухня объединена с гостиной, организованы вместительные системы хранения. Большую комнату лучше определить под просторную спальню, где найдется место и для большой кровати, и для туалетного столика, и для гардероба, а также при необходимости можно обустроить небольшое рабочее место — как в самой спальне, так и на лоджии. Кроме того, рядом с кроватью в будущем можно поставить кроватку для малыша на первое время.

Читайте также:  Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры

За счет частичного сноса стены расширяем прихожую, переходящую в зону кухни. В прихожей уместится небольшая кладовая, гардеробная или шкаф для одежды. В несущей стене можно сделать проем, ведущий из кухни в гостиную зону. Имейте в виду: плита и мойка при этом должны находиться в области, где была ванная комната, т.е. в так называемой « мокрой зоне » , иначе проект не будет согласован. Если такой вариант не выходит, в крайнем случае плиту и раковину можно оставить в зоне кухне, которая теперь стала проходной.

Чтобы спальные зоны не казались тесными, не советую отделять их глухими стенами: достаточно будет легких перегородок. На лоджии можно комфортно обустроить рабочее место с компьютером. Хорошее решение в этой ситуации — объединить и расширить санузел за счет небольшого коридорчика, ведущего из прихожей в комнату. Тогда в ванной найдется место для постирочных принадлежностей. Однако можно сделать и так, как предложено на плане: поместить стиральную машинку в кухонной зоне. Как вариант, вместо ванны можно установить просторную душевую кабину, тогда стиральная машинка останется в санузле.

За счет переноса перегородки центром квартиры станет большая квадратная гостиная-столовая — такое расположение позволит интересно расставить мебель. Кухонный остров, выполняющий роль обеденной зоны, можно поставить к спинке дивана — подобное зонирование смотрится интересно как раз в таких помещениях «студийной» планировки. В примыкающей к гостиной комнате организуем детскую, где уместится все необходимое для двоих деток: кровать-трансформер, угловое рабочее место на двоих, шкаф для одежды. Санузел можно модифицировать минимально: только объединить помещения туалета и ванной, а коридорчик, ведущий в спальню, оставить и сделать там дополнительный шкаф или даже кладовую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Этапы получения разрешения

При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

  1. Определяют объем и вид работ;
  2. Создают проект;
  3. Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию