Какой размер цены на проект перепланировки квартиры для согласования

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес. ?
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес. ?
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес. ?
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес. ?
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7()545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Стоимость перепланировки

Любая перепланировка предполагает денежные расходы на согласование всех документов в надзорных инстанциях и непосредственно на ремонтные работы. Изменять внутреннее устройство квартиры или нежилого помещения приходится не часто – кто-то вообще может столкнуться с этой процедурой один раз в жизни. Поэтому жители многоквартирных домов и владельцы/арендаторы нежилых помещений о стоимости перепланировки, как правило, ничего не знают.

В этой статье мы расскажем о стоимости перепланировки в Москве, но сделаем акцент именно на расходах по оформлению документов, а не на том, во сколько обойдутся строительные работы.

От чего зависит стоимость перепланировки квартиры

На стоимость согласования перепланировки влияет множество факторов:

  • Когда построен дом (современный или старый, построенный в первой половине ХХ века либо еще раньше).
  • Статус дома (обычный или исторический памятник).
  • Какие в доме межэтажные перекрытия (ж/б, деревянные, смешанные).
  • В чем будут заключаться изменения в квартире, то есть предполагается простая или сложная перепланировка.

Эти и другие обстоятельства как раз и определяют окончательную стоимость перепланировки квартиры, делая ее в одном случае минимальной, а в другом – в десять и более раз превышающей этот минимальный уровень.

Кроме того, на стоимость оформления перепланировки квартиры влияет путь согласования. Ведь узаконивают как будущие перепланировки, которые еще только предстоит делать, так и уже совершенные.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Давайте разберем, как формируется стоимость согласования перепланировки квартиры, которая только планируется.

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции нужен технический паспорт квартиры. Если техпаспорт имеется, то можно обращаться в проектную организацию за консультацией и разработкой проектной документации.

Образец технического паспорта БТИ:

При отсутствии паспорта с планом квартиры документ придется получить в Бюро технической инвентаризации. То есть начинается формирование стоимости перепланировки с БТИ. Каковой будет стоимость перепланировки квартиры в БТИ зависит от типа заказываемого документа, поскольку у них разная цена. Это может быть:

  • Технический паспорт.
  • Поэтажный план из архива.
  • Поэтажный план с экспликацией.

Имея план БТИ, можно заказывать проект перепланировки. Если вы для согласования перепланировки выбрали нашу компанию, то на копии плана квартиры рисуете эскиз будущих изменений и отправляете к нам по электронной почте. Если при вашем варианте перепланировки нарушаются какие-то строительные нормы, наши специалисты вам на это укажут и предложат тот вариант переустройства, который «пройдет» в жилищной инспекции, потому что будет соответствовать закону.

Поэтажный план и экспликация БТИ:

После того, как перепланировка будет утверждена, предстоящие изменения необходимо отразить в проекте. Без проекта перепланировку не согласовать. При этом одного проекта будет недостаточно. В состав проектной документации помимо проекта еще входит техническое заключение, которое оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Стоимость проекта перепланировки квартиры вы можете посмотреть здесь. А вот техническое заключение на перепланировку не всегда можно заказать в коммерческой проектной организации с СРО.

Существует два варианта:

  1. При выполнении ремонта планируется вмешательство в несущие конструкции дома.
  2. Работы будут проводиться только с ненесущими стенами.

В первом случае проводить инженерное обследование, а, соответственно, и выпускать техническое заключение должна организация, разрабатывавшая проект дома. При отсутствии автора дома собственник обращается в ГБУ Экспертный центр. А во втором – техническое заключение может выдать любая частная проектная организация.

Это как-то влияет на стоимость перепланировки помещения? Самым прямым образом, потому что у проектной организации, являющейся разработчиком дома, заключение о техническом состоянии квартиры стоит в разы дороже, чем, допустим, у нас. Кстати, тоже самое касается и проекта перепланировки – в коммерческой организации его цена будет существенно ниже, чем в ГБУ Экспертный центр или у автора дома.

Проект перепланировки квартиры:

В «домашних» условиях подготовить проектную документацию, чтобы снизить таким образом общую стоимость перепланировки, невозможно, поскольку у автора проекта и технического заключения должен быть допуск СРО на проектные работы.

Техническое заключение и проект, когда они будут готовы, вместе с другими документами подаются в Мосжилинспекцию (через МФЦ) для получения разрешения. Стоимость разрешения на перепланировку квартиры нулевая – эта услуга оказывается жильцам бесплатно. Также бесплатно оформляется акт о завершении перепланировки после того, как сделанный ремонт проверит межведомственная комиссия.

Какова стоимость узаконить перепланировку квартиры, которая сделана

Сразу скажем, что не каждую перепланировку, проведенную самовольно, можно узаконить, а только ту, которая не нарушает положения ППМ №508-ПП и строительные нормы.

В этом случае в БТИ заказывается технический паспорт в красных линиях и план квартиры до перепланировки с первичными данными о конфигурации помещений, чтобы жилищная инспекция смогла правильно оценить произведенные изменения. О расценках на документы можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Также потребуется техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки. И стоимость узаконивания перепланировки квартиры будет напрямую зависеть от того, кто именно вам разработает такой документ.

Здесь опять же два варианта:

  1. Если при перепланировке были переделаны несущие стены, то нужно техническое заключение от той организации, которая разрабатывала серию вашего дома. Что обойдется очень дорого.
  2. Если несущие конструкции после перепланировки остались в целости и сохранности, без изменений, то техническое заключение можно получить в любой проектной организации. В том числе у нас. Это обойдется на порядок дешевле, чем у автора жилого здания.

Акт о завершенной перепланировке подписывается бесплатно. Но стоимость узаконивания перепланировки в Москве будет увеличена на размер штрафа, который будет наложен на собственника за самовольное переустройство.

О стоимости узаконивания перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве и области: дополнительная информация

Стоимость перепланировки нежилых помещений

Для проведения перепланировки в нежилом помещении также нужна проектная документация и план из БТИ. Но в отличие от перепланировки квартиры, проектная документация для переустройства нежилого объекта в жилом доме обязательно должна пройти процедуру согласования в управлении Роспотребнадзора, которая является платной.

Стоимость перепланировки в Московской области

В подмосковных городах будущие перепланировки также согласуются на основании проекта. Наша компания работает в регионе и может по вашему желанию разработать проект перепланировки в соответствии с требованиями местных органов власти.

А вот с узакониванием совершенных перепланировок в Московской области по сравнению с Москвой дело обстоит принципиально иначе. Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки от компании с допуском СРО также потребуется, но предъявлять его придется в суд, а не в согласующий орган.

Стоимость согласования перепланировки в Москве

Оформлением бумаг по получению разрешения на перепланировку в жилищной инспекции и сдаче готового ремонта комиссии можно заниматься самому или пригласить для работы специалистов в области согласования.

Первый вариант, понятно, обойдется дешевле, а при втором варианте расходы на перепланировку возрастут на стоимость услуг, которые будут оказаны.

Стоимость наших услуг по согласованию представлена тут. В зависимости от ваших пожеланий, сотрудники нашей организации могут получить для вас документы БТИ до и после перепланировки, разрешение на перепланировку и акт о ее завершении.

Стоимость услуг по перепланировке квартиры

Каждая перепланировка по-своему уникальна, поэтому и ее стоимость во многом носит индивидуальный характер, а говорить о ней приходится лишь в общем виде. Для более предметного разговора имеет смысл пообщаться со специалистами и поделиться с ними своими планами по изменению текущей планировки помещения.

Они подскажут, какой вариант перепланировки соответствует действующим нормам, какова его стоимость и сроки согласования. Наши сотрудники всегда готовы ответить на ваши вопросы. Для этого можете использовать специальную форму «Вопрос-ответ» на сайте или просто набрать номер телефона нашего офиса.

Цены на согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Наша компания имеет все необходимые сертификаты и допуски СРО, а также многолетний опыт в сфере проектирования и согласования перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Одно из наших преимуществ – это комплексный подход и предоставление услуг в полном объеме. Мы проводим согласование перепланировок под ключ благодаря штату высококвалифицированных специалистов, в который входят инженеры-проектировщики, специалисты по согласованиям, юристы, а также консультанты по жилищному и земельному праву.

У нас вы можете заказать определенный вид услуг, например, утверждение проекта перепланировки квартиры в Мосжилинспекции. А также доверить нам весь спектр работ по согласованию, начиная от получения документов в Бюро технической инвентаризации и разработки проектной документации, заканчивая внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и получением документов в соответствии с изменениями в планировке помещения. Для просчета точной стоимости Вы можете выслать документы БТИ и планы после перепланировки на почту info@2proektor.ru или подъехать к нам в офис.

Стоимость согласования перепланировки квартир

ТИП СОГЛАСОВАНИЯ
СТОИМОСТЬСРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ
Заказ и получение документов БТИ5000 рублей10 рабочих дней
Получение разрешения на перепланировку по проекту (разработка проекта перепланировки , технического заключения, оформление разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции)60 000 рублей2 месяца
Оформление перепланировки с затрагиванием конструктивных элементов в монолитных или кирпичных домах (ГБУ «Экспертный центр») (разработка проекта перепланировки , технического заключения, получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции)от 160 000 рублей3 месяца
Согласование перепланировки при устройстве проемов в панельных домах (ОАО «МНИИТЭП») (разработка проекта перепланировки , технического заключения, получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции)180 000 рублей3 месяца
Узаконивание объединения квартир (разработка проекта перепланировки , технического заключения, получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции на объединение двух квартир в одну)от 120 000 руб.2 месяца
Получение разрешения на объединения лоджии (балкона) и кухни (комнаты)(разработка проекта перепланировки, технического заключения, получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции)от 75 000 руб.2 месяца
Согласование перепланировки квартир в домах, являющихся объектом культурного наследия (изготовление проекта приспособления для современного использования, техническое заключение, получение охранного обязательства, согласование Москомнаследия, получения разрешения на перепланировку Мосжилинспекции)от 300 000 руб.4 месяца
Приемка объекта перепланировки после получения разрешения и окончания ремонта ( подготовка документов и сопровождение комиссии Мосжилинспекции, подписание Акта о завершенном переустройстве, инвентаризацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с новой перепланировкой)
* для проведения приемки в квартире должны быть уложены напольные покрытия (паркет, ламинат, плитка), установлена и подключена сантехника и плита на кухне, установлены двери.
45 000 рублей1,5 месяца после окончания ремонта*
Проведение согласования в АО Мосгаз20 000 рублей10 рабочих дней
Изготовление технического плана квартиры10 000 рублей10 рабочих дней
Внесение изменений в ЕГРН с получением выписки (включая получение нового кадастрового паспорта с учетом произведенной перепланировки квартиры)25 000 рублей15 рабочих дней
Дополнительные работы:
— изготовление теплотехнического расчета
— изготовление светотехнического расчета
15 000 руб.
15 000 руб.

Стоимость согласования перепланировки в нежилых помещениях

ТИП СОГЛАСОВАНИЯ
СТОИМОСТЬСРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ
Оформление перепланировки нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях (разработка проекта перепланировки , технического заключения, согласование в административных инстанциях, получение документов БТИ в соответствии с новой планировкой)от 150 000 рублейот 1,5 месяцев
Получение разрешения на перепланировку нежилых помещений, расположенных в жилом доме (разработка проекта перепланировки , технического заключения, согласование в административных инстанциях , получение Распоряжения Мосжилинспекции, подписание Актов о завершенном переустройстве, получение документов БТИ в соответствии с новой планировкой)от 180 000 рублейот 2 месяцев
Изготовление технического плана нежилого помещенияот 20 000 рублей10 рабочих дней
Внесение изменений в ЕГРН с получением выписки (включая получение нового кадастрового паспорта нежилого помещения)от 30 000 рублей15 рабочих дней

Серьезный подход к работе и качество предоставляемых услуг подтверждают рекомендации наших клиентов.

Согласование перепланировки жилого или нежилого объекта недвижимости – это довольно продолжительный и трудоемкий процесс, предполагающий выполнение следующих операций:

  • подготовка всех необходимых исходных документов,
  • разработка проектной документации,
  • согласования в административных инстанциях,
  • проведение комиссии при приемке объекта перепланировки,
  • получение новых кадастровых документов.

Собственноличное прохождение всех этапов согласования перепланировок в Москве в среднем занимает 6-12 месяцев. Если вы не осведомлены обо всех законодательных и инженерных тонкостях, не располагаете достаточным количеством свободного времени и хотите сократить весь процесс до 2-3 месяцев, то отличным решением будет обратиться в центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР».

Стоимость согласования перепланировки в нежилых помещениях

Стоимость конкретной услуги зависит от множества факторов, в том числе имеет значение:

  • тип объекта недвижимости;
  • разновидность здания по материалу;
  • изменение несущих элементов;
  • масштаб и уровень сложности изменения планировки;
  • принадлежность здания к объектам культурного наследия;
  • получение согласия профильных инстанций (газовых, пожарных, санитарноэпидемиологических и других);
  • необходимость изготовления дополнительных разделов в проекте перепланировки.

Ниже в таблицах указана цена и сроки выполнения работ.

Если вы решите стать нашим клиентом, то мы заключим с вами договор, в котором будут прописаны следующие моменты:

  • окончательная цена,
  • порядок оплаты,
  • сроки выполнения работ,
  • гарантии.

Помимо этого у вас будет персональный менеджер, который будет информировать вас о выполнении каждого этапа и консультировать по всем вопросам.

Своим клиентам мы предоставляем возможность разделения оплаты на несколько этапов. Например, поэтапная оплата согласования перепланировки квартиры выглядит следующим образом:

  • предоплата при заключении договора – 25%;
  • оплата после разработки проекта – 25%;
  • оплата при получении разрешения Жилищной инспекции – 25%;
  • окончательная оплата после получения новых документов БТИ – 25%.

В данном случае полная стоимость работ и услуг делится на четыре равные части.

Для получения более точной информации вам необходимо направить заявку на электронную почту info@2proektor.ru или посетить наш офис по адресу, указанному в разделе контакты. Для этого у вас должны быть на руках документы БТИ и будущий план-эскиз помещения.

Если у вас есть вопросы, то обязательно свяжитесь с нами любым удобным для вас образом, и мы проконсультируем вас абсолютно бесплатно!

Согласование перепланировки – цена услуг

Обращаясь в нашу компанию, вы можете выбрать полный комплекс услуг «под ключ» или помощь на определенных этапах. Стоимость оформления переустройства в Москве у нас «привязана» к документам. Если часть уже готова, оплачиваются только недостающие.

Стоимость проектирования документации для согласования

Цены на разработку проектной документации
Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительстваот 9 000 рублей.
Объединение/разделение отдельных жилых площадейот 20 000 р.
Переустройство нежилого помещения в жилом домеот 15 000 руб.
Переустройство нежилого помещения в нежилом зданииот 15 000 руб.
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)от 30 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)от 15 000 руб.
Техническое обследованиеот 6 000 руб.

Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера или из таблиц с ценами. Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления. Сроки разработки проектной документации – от одного дня.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 15 000 р.
Разрешениеот 89 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 15 000 руб.
Разрешениезависит от проводимых мероприятий
Акт о завершенной перепланировкезависит от проводимых мероприятий
Внесение изменений в БТИ после перепланировкизависит от проводимых мероприятий
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 30 000 руб.
Разрешениеот 60 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 15 000 руб.
Разрешениеот 60 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 15 000 руб.

Для нежилой недвижимости потребуются:

  • техническое заключение;
  • проектная документация;
  • разрешение на проведение работ.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке. Далее сотрудник БТИ составит новый план недвижимости, изменения внесут в документаци, и владелец сможет получить на руки новый техпаспорт здания или квартиры.

На расценки повлияют объем изменений (например, нужен ли отдельный вход), тип здания (жилое, нежилое), другие факторы. Скрытых наценок нет, клиент сразу узнает полную сумму.

Согласование перепланировки жилого помещения – стоимость «под ключ»

Перепланировка квартиры
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 9 000 р.
Разрешениеот 22 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 7 000 руб.
Объединение двух и более квартир
Техническое заключениеот 6 000 руб.
Проектот 20 000 руб.
Разрешениеот 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировкеот 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировкиот 9 000 руб.

Оформление для жилых помещений обычно проще, поэтому стоимость отдельных этапов ниже. Чтобы начать ремонт, понадобится разрешение Мосжилинспекции, а для этого – готовый проект. Может потребоваться и техническое заключение о состоянии многоквартирного дома. Цена отдельных этапов стартует от 6 тыс. рублей, сроки – от двух недель.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке, внести изменения в БТИ, получить новый техпаспорт. На этом этапе расценки стартуют от 7 тыс. рублей, при объединении двух квартир – от 9 тыс. рублей.

Иное согласование – цены на оформление разрешения

Цены на отдельные услуги
Согласование перепланировки кухниот 67 000 рублей.
Перенос санузлаот 53 200 р.
Перенос полотенцесушителяот 9 000 руб.
Согласование установки каминаот 70 000 руб.
Заказ документов БТИот 5 000 руб.

В некоторых случаях изменения затрагивают только часть жилья. Это может быть коррекция планировки кухни, перенос санузла, установка камина, для нежилых объектов – фасадные работы. Такие случаи тоже потребуют сбора документов, разработки проектов.

Мы обеспечиваем минимальные сроки согласования. Для квартир потребуется от 25 дней, для нежилых объектов (офисы, торговые помещения) – от 40 дней.

Гарантируем 100% успешное решение задач, за которые беремся. В противном случае возвращаем клиенту полную сумму. Секрет успеха – профессиональное юридическое сопровождение, знание особенностей жилищного законодательства Москвы и возможностей, которые оно дает.

Обращайтесь: мы экономим время и средства клиентов!

Как проектируют и согласовывают перепланировку

Процесс перепланировки квартир, домов и других объектов отличается высокой сложностью и имеет важное значение. В ходе капитального ремонта может меняться весь облик жилого сооружения, его конструктивные и инженерные особенности, количество жилых комнат и другие важные параметры. Чтобы гарантировать качественное выполнение ремонтных работ, собственнику следует заказать у профессионалов проект перепланировки квартиры для согласования. Цена услуг специалистов будет зависеть от индивидуальных характеристик жилища и имеющихся у заказчика требований.

Согласование перепланировки на стадии проекта необходимо для того, чтобы государственные инспекторы могли проверить все принятые проектировщиками решения на безопасность, соответствие нормам действующего законодательства и индивидуальным особенностям многоквартирного дома. Если эксперты придут к выводу, что запланированный ремонт не может навредить жилому объекту и его пользователям, они выдадут заказчику разрешение, и он сможет нанять строительную бригаду для реализации готового проекта.

Документы для согласования перепланировки

Действующие законы и нормативы детально описывают особенности перепланировки и согласования, указывают перечень необходимых документов, которые следует предоставить проверяющим инспекторам при подаче соответствующей заявки. Если не подать все нужные документы для определения надежности и безопасности перепланировки, инспекторы могут запретить выполнять по проекту ремонт, так как не смогут определить его последствия. Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно передать государственным органам:

  • заявление;
  • нотариальную копию правоустанавливающих документов;
  • техпаспорт БТИ;
  • согласие всех собственников на перепланировку квартиры;
  • готовый проект перепланировки, разработанный предприятием с государственными разрешениями, лицензиями и допусками.

Это основные документы, однако в зависимости от целей капитального ремонта для его утверждения могут потребоваться и другие данные. Если перепланировку планируется провести в коммунальной квартире, владельцу придется предварительно получить письменное согласие всех остальных жильцов, так как в процессе ремонта будут затронуты общие помещения (кухня, санузел, коридор и т. д.).

Дополнительные документы понадобятся также при подготовке проекта перепланировки квартиры ипотечной. Такие помещения, по сути, являются собственностью банка, выдавшего кредит клиенту на покупку жилья. Потому для успешного согласования проекта придется приложить к заявке еще и разрешение на ремонт от банка.

Нормы и законы перепланировки

Успешность согласования перепланировки на 90 % зависит от качества проектной документации, от содержания схем, чертежей, спецификаций, обоснований и других документов. Собственники достаточно часто получают отказы на свои заявления о перепланировке именно из-за недостатков проектной документации, несоответствия ее всем установленным нормам.

Желая выполнить перестройку своего жилища грамотно и качественно, следует обращаться за помощью к квалифицированным мастерам, которым известны правила объединения балконов с комнатами и кухнями, особенности расширения жилых помещений, демонтажа ненесущих и несущих перегородок, переноса комнат и т. д.

Проверяющие органы неслучайно требуют, чтобы проектированием занимались проектные предприятия, имеющие государственные разрешения и допуски. Одна из важнейших частей любого проекта — техническое заключение о возможности запланированной перестройки, составлять которое имеют право только сертифицированные государственными службами мастера. Если заключения нет, ни о каком согласовании документов и тем более ремонте речи быть не может.

Чтобы узнать проекта перепланировки квартиры для согласования цену, необходимо воспользоваться автоматическим калькулятором.

Проект перепланировки квартиры за

Выполним проект перепланировки квартиры для последующего согласования в Мосжилинспекции. Бесплатно консультируем, даем рекомендации. Имеем допуск в СРО.

Специализация на согласовании

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Собственный отдел проектирования

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сроки и цены на проектные работы

УслугаСтоимость, руб.Сроки
Техническое заключение + проект перепланировкиот 19 00010 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройкеот 15 00011 дней
Проект перепланировкиот 14 00012 дней
Техническое заключениеот 10 00013 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)от 10 000

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Читайте также:  Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Ссылка на основную публикацию