Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами. Что делать если квартира «вагончиком»

Если вы являетесь владельцем небольшой жилплощади с двумя проходными комнатами, не спешите отчаиваться. Ведь границы комнаты можно перенести, а пространство расширить. Как это сделать? С помощью грамотной перепланировки и визуальных эффектов.

Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами. Фото

Расширение жилой площади

Типичная квартира с коридором, походной гостиной и спальней, упирающейся в маленькую кухню, называется на языке риелторов «вагончик». Жить в ней неудобно. Поэтому перед началом ремонтных работ нужно заняться перенесением стен. Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами будет удачной при выполнении нескольких условий:

  • объединение столовой и гостиной зоны;
  • снесение межкомнатных перегородок;
  • уменьшение размера коридора;
  • совмещение маленького туалета и ванной. ​

Совмещенный туалет с ванной комнатой. Фото

Минимализм в интерьере

Чтобы получить красивый интерьер современной 2 комнатной квартиры, можно обратиться к принципам минимализма. Это очень простой и лаконичный стиль. Что для него характерно?

1. Соблюдение простых геометрических форм. Подбирайте мебель без изгибов и витиеватого декора. Светильники из матового стекла, пластика и хромированных деталей могут быть круглыми, квадратными, или многоугольными.

Планировка квартиры «вагончиком» в Москве. Фото

2. Для отделки поверхностей подберите несколько цветов, один из которых бежевый или белый. На его фоне выгодно смотрятся яркие декоративные предметы.

3. Не перегружайте обстановку деталями.

Синяя кухня. Фото

4. Используйте большие зеркальные и глянцевые поверхности. ​ ​

Зеркальная стена в прихожей. Фото

Приемы отделки поверхностей

Чтобы максимально увеличить площадь, оформив интерьер современной 2 комнатной квартиры, воспользуйтесь такими приемами.

1. Для окраски стен используйте два цвета – основной белый и контрастный. К примеру, в спальне и умиротворяющее будет смотреться бирюза. Для кухни с южными окнами идеально подойдет холодный синий цвет. В гостиной можно смешать несколько ярких тонов для декора центральной стены.

Спальня в белом и бирюзовом цветах. Фото

Полки из гипсокартона над кроватью. Фото

Перепланировка кухни. Фото

Полосатая акцентная стена в гостиной. Фото

2. Уделите внимание освещению. Света должно быть много. Идеальный вариант – сочетание центральной люстры с дополнительными направленными светильниками.

Грамотная перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами превратит ее в функциональное, модное и удобное жилье.

Перепланировка хрущёвки – как сделать уютной неудобную квартиру?

В период, когда молодое государство старалось обеспечить всех жильем, дома строились быстро, из-за чего планировка квартир нередко оказывалась крайне неудобной. Проходные комнаты, очень маленькие кухни, тесные прихожие, узкие коридоры, совмещенные санузлы, в которых нет места для стиральной машинки. Все это легко исправить во время ремонта путем внесения небольших корректив в план, сноса одной перегородки и возведения другой, не затрагивая несущие стены.

Среди тех, кто заселялся в малогабаритные квартиры домов, построенных в конце 50-х годов, нередко возникали довольно меткие названия типовой планировки, в зависимости от расположения комнат. Некоторые типы немного различались, но были похожи относительно прихожей, коридора, кухни.

Наименее удобным было последовательное положение помещений в плане, когда одна из комнат становится проходной, а следующая максимально удалена от санузла. Этот вариант называли “книжкой” – корешком служила общая для обеих комнат длинная стена. Нередко площади жилых помещений были одинаковыми, средней величины, что не позволяло иметь нормальную гостиную и разделить спальню на две части, затрудняя перепланировку. Общая площадь начиналась от 40 квадратных метров, но полезная была на треть меньше.

Еще один распространенный вариант планировки жилья в многоквартирных домах – “вагончик” или “трамвай”. Главный признак – продольное положение совмещенных комнат, с окнами, выходящими в противоположные стороны, как в двух сцепленных один за другим вагонах. Общая площадь бывает довольно большой, приближенно к 48–50 квадратным метрам. Но основное неудобство заключается в наличии проходного помещения.

В девятиэтажных домах квартиры в 50-е годы отличались тем, что проходные комнаты в них отсутствовали.”Мини-улучшенки” в пятиэтажках имеют схожую планировку, с маленьким отличием – узкий коридор, играющий роль прихожей, из которого двери ведут в большое и малое помещения. С третьей стороны, параллельно гостиной расположены в ряд кладовая и санузел, ванная и кухня. Но размеры жилого пространства невелики, и кухня довольно скромная. Но эти недостатки перевешиваются наличием кладовки.

Еще один довольно интересный вариант хрущевки – “бабочка” или, как ее многие называют в народе, “распашонка”. Планировка напоминает распахнутые крылья бабочки двумя одинаковыми комнатами, вытянутыми продольно по обе стороны от нежилой части, включающей в себя прихожую, узкий коридор мимо санузла с ванной и кухню. Балкон выходит обычно на сторону кухни.

Такой тип планировки довольно редок и встречается в подъездах с тремя квартирами на площадке, преимущественно в средней. Он открывает интересные возможности внесения изменений в проект путем создания дополнительных проемов и перегородок.

Маленькие квартиры в хрущевке очень неудобны для проживания семьи, состоящей более чем из 2 человек. Но малое пространство однокомнатной жилплощади можно использовать довольно эффективно, даже поделив единственное помещение на два небольших. Что выгодно отличает такие дома – внутренние перегородки квартир в них редко бывают несущими. И потому не возбраняется делать новые проемы, укрепляя их швеллерами или бетонными притолоками.

Типовой пример однушки: небольшой коридор-прихожая ведет от входной двери в гостиную, из которой можно попасть на кухню. Еще в коридоре имеется проем в совмещенный санузел. Нередко переход в помещение находится в своеобразном тамбуре, который является частью жилой зоны, то есть отапливаемым, но не может быть применен с пользой.

В идеале за счет этого пространства хорошо расширить ванную, снеся ее стену и объединив с тамбуром, построив новую перегородку. Но подобная перепланировка хрущевки требует разрешения. Ведь жилую зону придется урезать, а нежилую – увеличить.

Поэтому в таких случаях строится дополнительная стенка, а против входной двери делается проем в жилую комнату. Получившийся коридор, перпендикулярный прихожей, следует утвердить в плане, как нежилую зону. За счет нового пространства выйдет расширить санузел. Или вынести в него туалет, но такое кардинальное переустройство сантехники сложно зарегистрировать. Либо его можно превратить в гардеробную и в кладовую, разделив на 2 части, со входами из прихожей и с кухни.

Но возможны и другие варианты перепланировки:

  1. 1. Разделить большую комнату на две части, получив тем самым дополнительное помещение для спальни или детской.
  2. 2. Сделать гардеробную, замкнув коридор со стороны кухни, которую затем объединить с гостиной.
  3. 3. Замкнуть коридор со стороны прихожей, создав кладовую на кухне, которую соединить с гостиной, сломав стену между ними.
  4. 4. Не строить стенку, а сразу снести ту часть, что замыкает прихожую, расширив тем самым гостиную.

Первый вариант хорош тем, что добавляет новую отдельную комнату, ее легко превратить в спальню или в детскую. Недостаток – только в отсутствии окна, такой проем пришлось бы делать во внешней несущей стене, что запрещено. Но вполне допускается создать широкие раздвижные двери со стеклянными панелями. Чтобы получить больше света, проем в спальню рекомендуется делать из гостиной, против окна. Общая комната станет проходной, но плюсы в таком решении перевешивают его недостатки: доступ к естественному освещению позволит экономить на электричестве.

Последний вариант удобен тем, что образуется более просторное помещение, в котором найдется место и для кровати, которую несложно отделить от общей зоны стеллажом или легкой стеклянной матовой перегородкой, и для рабочего пространства. Бывший проходной участок между прихожей и кухней подходит для размещения телевизора или домашнего кинотеатра. И дизайн с проходной комнатой выполнить проще, как студию, чем устанавливать много простенков.

Типовые двушки, если вспомнить про “трамвай”, “книжку”, “бабочку” и “улучшенку”, удобствами не отличаются. Где-то есть проходная комната, в которой трудно выделить кому-то из домочадцев индивидуальное пространство. В других помещения раздельные, но слишком маленькие кухни и ванные, узкие прихожие. Учитывая малое количество несущих стен в таких квартирах, сделать перепланировку двушки легко, расширив пространство или превратив жилплощадь в полноценную трешку.

Следует различать такие тонкости, как перепланировка и переустройство. В первом случае меняется план квартиры, а во втором только схема проводки, коммуникаций и других инженерных систем. Оба варианта требуют внесения изменений в паспорт квартиры с соответствующим разрешением со стороны БТИ.

Если при изменении плана необходимо затронуть несущие стены в кирпичном или панельном доме, это требует создания отдельного проекта, и разрешение получить в таком случае очень сложно. Перегородки, не подвергающиеся нагрузке со стороны перекрытий и не играющие большой роли в планировке, кроме деления площади на помещения, могут быть снесены с внесением изменений в уже существующий проект, что гораздо проще.

В качестве примера – стандартная “книжка” с двумя совмещенными комнатами, одна из которых проходная, может быть превращена в трешку с гостиной-столовой. Последняя объединяется с кухней, что сейчас довольно популярно, и в этом случае на площади не сильно скажется отделенная часть, которая, благодаря перегородке, превращается в еще одну спальню. Прежний проем из прихожей заделывается, ставится стенка в конце коридорчика, протянувшегося мимо санузла и ванной и в ней новая дверь.

Единственный недостаток такого решения – проходная комната все равно остается. Есть вариант поступить иначе: продолжить коридор от прихожей до дальней комнаты, возведя новую стенку в проходной. Это сократит площадь первого помещения, но сделает его отдельным. В данном случае отсутствует эффективное использование пространства, жилая площадь сокращается, а дополнительный отрезок коридора не имеет практической пользы, кроме обеспечения изолированности одной из комнат.

Называемая в народе “вагончик”, планировка отличается от “книжки” только расположением комнат, в остальном блок с кухней, санузлом и ванной находится отдельно, с проходом к нему через прихожую. В этом есть свои преимущества – резкие запахи и чад с кухни не попадают в жилые помещения. Но проходная комната – довольно неудобно для большой семьи.

Хорошим решением будет сделать небольшой тамбур для входа в отдельную комнату, а проходную перегородить стеной на 2 части, одна из которых будет объединена с кухней, а вторая станет спальней. Вход в новое помещение желательно создать против окна, широким, с двумя створками или с раздвижной дверью.

Если пойти более простым путем, достаточно сделать только тамбур, из которого дверной проем будет вести в помещение с балконом. Или же продлить коридор до дальней стены, раздвинув им смежные помещения, и сделав в получившемся тупике кладовую или гардеробную. Но тем самым жилое пространство будет сильно сокращено за счет практически не использующихся квадратных метров, отрезанных от комнаты.

Самое простое, что можно сделать в двухкомнатной квартире такой серии – за счет кладовой сдвинуть санузел и ванную комнату, расширив тем самым кухню. Но в этом случае придется сносить имеющиеся стены и возводить новые, что уже подразумевает немалые затраты труда, времени и средств.

Понадобится небольшое переустройство, поскольку большая канализационная труба должна будет протянуться чуть дальше, на новое место санузла, устроенного на месте суженой ванной. Та окажется в совмещенных туалете и кладовке. Из “улучшенки” сложно путем строительства дополнительной перегородки получить трехкомнатную квартиру. Разве что разделив пополам большую крайнюю, но тем самым меньшая станет проходной.

Квартиры этой серии отличаются двумя совершенно одинаковыми по размерам комнатами, между которыми находятся кухня, санузел с ванной и прихожая. Удобно то, что помещения разделены. Но большим семьям, которым достаются “распашонки”, приходится ютиться по несколько человек в каждой спальне. Потому необходимо получить хотя бы одну дополнительную комнату.

Сделать это можно только с той стороны, где проходит коридорчик вдоль ванной и туалета к кухне. Именно из него достаточно легко пробить еще один проем, разделив перегородкой помещение через стенку. Недостаток такого решения в том, что комната, куда можно попасть из прихожей, окажется без окон. Другая комната имеет общую стену с санузлом и кухней, откуда проделать новый проход невозможно.

Читайте также:  Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить

Не несущие стены бывают из разных материалов, и очень часто в хрущевках, начиная ремонт, обнаруживают, что перегородки изготовлены из гипсовых плит. В этом случае всю стену можно аккуратно демонтировать, полностью или частично. Обязательно следует дополнительно проложить гидроизоляцию в районе ванной и санузла.

Очень важно учитывать, что демонтаж стены между гостиной и кухней окажется нарушением, если стоит газовая плита. Чтобы получить квартиру-студию, придется установить электрическую варочную панель. Как вариант, на месте снесенной стены устанавливается легкая раздвижная перегородка, как в японских домах, из нескольких секций.

Еще один недостаток квартир в быстро возводимых многоэтажках 50-х годов – они довольно холодные. С внутренней части утеплитель укладывать неприемлемо, поскольку в этом случае точка росы будет смещена в сторону комнат, и образующийся под термоизоляцией конденсат приведет к возникновению плесени. Оптимальное решение – покрыть наружную часть стены полистирольными панелями, после чего – декоративной обшивкой.

В обязательном порядке нужно заменять деревянные рамы на пластиковые. Потребуется переделка геометрии оконных проемов, которые должны тщательно выравниваться путем удаления прежних штукатурных откосов и укладкой новых, из кирпича или других блоков. Ни в коем случае не следует делать очень широкие подоконники, чтобы не нарушить теплообмен в районе окна, иначе стекла постоянно будут запотевать.

Все нюансы перепланировки квартиры, проблемы и последствия

Стоит ли покупать квартиры с готовой перепланировкой, чтобы индивидуально обустроить свое гнездышко? Нередко покупатели сталкиваются с проблемами незаконного передвижения стен и перегородок, перемещения санузлов для комфорта бывших жильцов.

Но как быть, если такие условия уже имеются, а покупка квартиры необходима. Продавцам на заметку, будет полезно узнать, в чем разница проектов для перепланировки жилья, и как грамотно составить всю документацию, чтобы банки и финансовые компании не доводили процесс до суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Оценка жилого помещения

Практика оценщиков квартир показывает, что многие хозяева заинтересованы перепланировкой жилого помещения до и после ее покупки и продажи. При этом оценка может потребовать перед перепланировкой, после при продаже и покупке, а также после проведения незначительных изменений.

Если будущие хозяева решают купить жилье с готовым переделанным вариантом плана, следует учитывать следующие моменты:

  • Когда и кем была приобретена квартира.
  • Имеет ли она законные основания для переделки.
  • Узаконено ли дополнительное строительство.
  • Имеется ли право продать или подарить квартиру с такими незначительными изменениями.

В 98% случаев все квартиры в новостройках и на вторичном жилом рынке трудно поддаются оценке из-за изменений в квадратуре, сноса стен и расширения пространства. Иногда сам продавец не знает, была ли сделана перепланировка, и если так, то была ли она вообще законной.

Существует два типа изменений – законных и незаконных, которые также могут иметь различия. Некоторые жильцы делают изменение плана строительства объектов по проекту и эскизу. Рассмотрим отличия этих вариантов по законному методу.

УсловияПо проектуПо эскизу
Изменение в стенахХозяин может внести изменения в расположение стен, санузла, зону кухни, но с привлечением эксперта по проектной организации пространства. Он должен отразить в документе, разрешающем сделать такие манипуляции, что это безопасно и не несет никакого ущерба хозяину и соседям.Эскиз может понадобиться, если нужно не снести стену, а передвинуть ее с одного на другое место. Такой документ требуется для установки или демонтажа встроенных шкафов, оформления проема вместо дверей и т.д. По плану БТИ это разрешено, значит, в проекте нет нужды. Хозяин может нарисовать новый план квартиры и представить его БТИ.

В течение 2-4 недель хозяин квартиры получает новый паспорт с отметкой о перепланировки.

При последующей продаже владелец жилья с перепланировкой покупатели могут потребовать не вносить данные о смене плана по проекту, хотя банк (при расчете через него) ценит такой документ выше, чем простое заключение эксперта, составивший документ о проекте по эскизу.

Квартира стоит дороже, оценщик-эксперт может также это подтвердить. Правда, не все знают порядок действий при покупке такой «проблемной» квартиры. Если неверно указать информацию, то банк может ликвидировать аккредитацию квартиры и поставить сроки для устранения нарушений.

Судебная экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) квартиры может потребоваться для выяснения обстоятельств касаемо законности перестановки стен, смежных и раздельных комнат. При этом проводятся проверки относительно безопасности норм для жилья во избежание аварий, разрушений при землетрясениях, строительных и ремонтных работ.

В рамках экспертизы такого обширного типа можно выделить и ряд других аспектов, которые помогут будущим хозяевам разрешить вопросы, относительно безопасности и законности строительства:

  • Качество монтажных и строительных процессов.
  • Соответствие проектно-сметной норме.
  • Наличие дефектов и их характер.
  • Стоимость работ.
  • Стоимость отделочных операций относительно ПСД.
  • Экспертиза кровельных работ и холодных чердаков.
  • Экспертиза по установке окон.
  • Экономическая целесообразность в устранении дефектов.
  • Соответствие противопожарной безопасности.
  • Причинно-следственная связь между повреждениями внутренней и внешней отделки.
  • Устройство проемов в дверях, несущих стенах.
  • Несущая способность перепланированных квартир к выдержке характерных страховых случаев.

Проверке поддаются все коммуникации, отделки, наружная и внутренняя оснащенность, инженерные работы и т.д. В ходе судебной практике отмечено, что самовольное решение о перепланировке квартиры за неимением проекта также может быть удовлетворено судом, если не было выявленных незаконных строительных методов, отсутствует угроза жизни соседям и т.д. Виды квартир, которые часто подвергаются перепланировке:

Свободная планировка

Квартиры со свободными планировками считаются те, которые относятся к типу студий. Это большое пространство, как правило, здесь совмещены в одну зону кухня, жилая комната и коридор. Однако при продаже такого жилья покупатель не экономит, а теряет в финансах, так как при желании добавить перегородку – потребуются дополнительные затраты, это все не бесплатно.

С другом стороны интерес к таким квартирам растет, так как площадь жилого назначения больше.

Нет стен, дверных проемов и «мертвых» зон. Застройщики часто говорят о выгоде – покупатель сам сможет добавить стены и дверные проемы по своему желанию. Но это не просто, так как разрешение на такие действия может предоставить только сам продавец.

Покупатель после приобретения такой жилья сразу же направляется в БТИ и конторы за консультациями, где выясняется, что «свободная планировка» не числится, как термин строительных организаций. Юридического обоснования такого понятия также не существует.

В итоге утвержденные справки у застройщика и разрешения на строительство квартир такого типа имеются, но внутренних стен там нет, и их нужно возводить покупателю за свой счет после прохождения всех инстанций и этапов организации дополнительного строительства. В таких случаях план застройщика и есть план БТИ.

Застройщик экономит на организации несущих стен и внутренних перегородок.

В окончании, перепланировка квартиры «со свободной планировкой» не дает вам разрешения самовольно распределить пространство. Даже узаконив переделку, нужно обратиться к застройщику, чтобы он выдал план поэтажного проекта. Там указываются вся площадь помещения.

Сложность в перепланировке заключается в том, что по желанию хозяин квартиры, если и захочет расширить мокрую зону (санузел) за счет жилой комнаты, это категорически запрещено.

Вся единая жилая зона не предполагает наличие нежилой зоны прихожей или коридора. Жилищная инспекция в таких вопросах решает дело в пользу застройщика.

Расположение вагончиком

Квартиры «хрущевки» по своему расположению уже давно получили неофициальные названия такие, как «бабочки», «распашонки», «трамваи» и т.д. Самыми неудобными оказались «вагончики», где каждая комната имеет узкие и длинные стены, окно выходит по узкому проему на север, а через угловую дверь есть проход. Такие проходные комнаты неудобны ни для ребенка, ни для семей, где живут разные поколения.

При этом многие отмечают идеальную возможность сделать перепланировку в такой квартире. Примечательно, что при любых сносах стен или разъединения комнат при возведении дополнительной перегородки не требуется дополнительных документов для подтверждения перепланировки.

Также отсутствует необходимость получать разрешение перед строительством. Поскольку несущие стены являются лишь смежными с соседями и в области коридора, многие хозяева легко получают новые паспорта на квартиры, не имеют проблем с узакониванием строительства.

Технический этаж

Квартиры с техническим этажом в собственности подлежат перепланировке, но процесс предусматривает несколько этапов – юридический и технический. Сначала нужно собрать документы на приватизацию технического этажа, а потом выполнить все работы для планировки.

Сложность заключается в обособлении техэтажа от другой площади, которая принадлежит общественности – другим жильцам дома. Как правило, весь этаж над квартирой вам не позволят купить или приватизировать.

Достается лишь тот кусок, который находится над вашей жилплощадью. Поэтому перед перепланировкой нужно выполнить несколько процессов:

  1. ТСЖ, Муниципалитет и другие службы – согласовать намерение сделать проект.
  2. Продажа части технического этажа принимается на собрании жильцов дома с гарантией 100% согласий в письменном виде от соседей.
  3. Далее производится купля помещения нежилого типа.
  4. Помещение техэтажа нужно спроектировать и изменить его тип на жилую площадь.
  5. На этом этапе документально объединяется квартира с этажом выше, которая приравнивается к общей площади – жилой.
  6. В регистрирующем органе хозяин предъявляет документ собственности и разрешение на покупку технического этажа, после чего узаконивает строительство на нем.
  7. Последним этапом является оформление перехода с первого на второй этаж квартиры, который будет равносилен лестничному проходу по проекту.

Только после всех вышеуказанных шагов можно предоставить документы касаемо уже выполненной перепланировки в установленные органы и инстанции в целях получить документ о законности этой процедуры. В БТИ присваивается кадастровый номер и паспорт на квартиру, затем вносятся данные об изменениях.

Новостройка

При этом оно может носить разрешительный характер, либо уведомительный, свидетельствующий о том, что хозяин квартиры не вносил особых изменений.

Для проведения перепланировке в новостройке нужно разрешение. Для получения разрешительного документа от жилищных инспекций нужно предоставить проект строительства внутри помещения, которые предусматривает:

Согласно ст. 26 ЖК РФ разрешения не требуется, если хозяин квартиры решает:

  • Заменить унитаз.
  • Частично или полностью убрать перегородки.
  • Установить антенны.
  • Установить проемы в не несущие стены.
  • Установить дополнительные перегородки из легких материалов.

Для всех владельцев квартир независимо от типа строительства и намерений, запрещено увеличивать кухню за счет санузла (мокрых зон), за исключением последних этажей, которые не займут более 25% общей площади после ремонта.

Если хозяин решил перенести санузел на то месте, где у соседей внизу находится жилая комната, это категорически запрещается.

Касаемо отопления – нельзя вводить дополнительные коммуникации от общего домового отопления для подогрева полов, увеличивать балкон за счет жилой площади. Нагрузка на циркуляцию воды в трубах увеличится, либо уменьшится, от чего пострадают соседи.

Разрешение можно получить и до момента приватизации квартиры в собственность и после. При таком документе хозяин может сделать только ту перепланировку, которая не навредит соседям и не нарушит законодательную базу.

Монолитный дом

Монолитные дома относительно молоды по сравнению со старыми «хрущевками», которые относятся к типу домов, не подлежащих сносу. В монолитном доме вентиляция лучше, каркас прочнее, отсутствуют деформации стен, улучшена технология усадки бетона.

Межкомнатные стены чаще всего сделаны из кирпича, что намного лучше, чем тонкие гипсовые стены. Перепланировка возможна практически в любой комнате, когда в панельном доме все стены – несущие.

В монолитном доме перепланировка стен и межкомнатных проемов согласовывается с жилищной инспекцией «по факту». Но акт о завершении проверки и строительных работ нужно подписать в любом случае – так вы обезопасите себя от дополнительных проверок БТИ и жилищных организаций.

Существует одна сложность – расширение санузла.

  1. Санузел нельзя расширить на коридор или жилую зону, так как не предусмотрено сантехническими нормами. Для этого стоит обратиться в инспекцию, составить проект, подтверждающий безопасность ваших намерений.
  2. Сложность в том, что все монолитные дома строились по индивидуальным проектам, авторами которых являлись уже несуществующие организации. Технического заключения никто предоставить не сможет, поэтому обращаться нужно в ГУП «МосжилНИИпроект».
  3. Особенность монолита в том, что планировка начальная сводится к сегодняшним «свободным планировкам». Техническая трудность такого условного значения упоминалась выше в разделе о новостройках.
Читайте также:  Особенности перепланировки трехкомнатной хрущевки

На самом деле, в отличие от новостроек, монолитные дома имеют четкий план документации – мокрые зоны, жилые помещения и коридоры. Все это позволит правильно создать проект, не затрагивая эскизов и проектов, созданных на основе «увиденного» зонирования помещений.

Проблемы

Основные сложности в перепланировке квартир любого типа заключаются в законности и получении всех письменных оснований для проведения таких операций. Второй этап – проектирование и выполнение обязательств в установленные сроки.

При любых сложностях нужно соблюдать закон ч. 4 ст. 29 ЖК РФ о том, что в доказательство своих прав хозяин квартиры имеет все документы, разрешающие ему проводить перестройку. Акт полностью отбрасывает нужду обращаться в суд, а также предоставлять строительно-технические нормы других квартир в подтверждение их безопасности.

Последствия

Последствия могут быть либо с юридической стороны, если строительство было незаконным, либо техническим – для соседей.

Угрозы также представляются такими переделками:

  • Усечение вентиляционных стояков, что ведет к угрозе разрушения здания.
  • Нарушение процесса вентиляции, что наносит вред здоровью.
  • Установка теплых полов за счет домовой системы – приводит к «холодным» зимам жильцов верхних этажей.
  • Проемы в несущих стенах могут привести к обрушению здания.

С юридической точки зрения, хозяин квартиры, незаконно перепланировав жилье, может быть оштрафован.

При этом:

  • Уменьшается рыночная стоимость квартиры.
  • Требование привести квартиру в первоначальное состояние.
  • Санкция на продажу квартиры с торгов.
  • Лишение права собственности.
  • Штрафы за нарушение законов вплоть до заключения, если пострадали жильцы.

Своевременная легализация всех изменений, даже незначительных, может упростить процедуру последующей продажи.

Ввод в эксплуатацию после переустройства

Чтобы владелец квартиры мог пользоваться жильем с новой планировкой, необходимо ввести его в эксплуатацию. Технически термин означает, что нужно получить акт, разрешающий проводить перестройку. Там же будет отмечено, когда и где производилась перепланировка, соответствует ли она нормам.

Если дом сдается в эксплуатацию после проведения ремонта (под ключ), то выдается акт о вводе в эксплуатацию по фактическому числу (сдача работ), а также по вводу всего дома (подключение коммуникаций, проверка работ). Разница составляет не более квартала.

Кому сообщают о изменении планировки у соседей?

Жильцы дома могут обратиться в жилищные инстанции с сообщением о проведении перепланировки в квартирах соседей. При этом документально это подтверждать не нужно. Инспекция придет с проверкой, возможно дело дойдет до суда. Если хозяин имеет документы, о которых соседи не знали, он может предъявить их в суде. При этом штрафов наложено не будет.

Со стороны соседей нет незаконных действий в таком вопросе, так как они имеют право беспокоиться о своей безопасности.

Скачать бланк заявления в Жилищную инспекцию на возмещение ущерба
А хозяину предложат либо узаконить строительство, либо вернуть все в первозданный вид. Притом, он будет обязан за свой счет провести ремонт у соседей, которые пострадали.

Для установления объема ущерба приглашается независимый эксперт. Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, заранее создайте проект и получите разрешение на него. Согласуйте все нюансы с соседями, чтобы не возникало спорных ситуаций. Это позволит избежать длительного разбирательства и незаконного вторжения в технический проект общего многоквартирного дома.

Видео по теме

Советы юриста о том, как узаконить перепланировку квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Перепланировка квартиры всегда представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, которая при этом проводится по-разному в зависимости от типа обустраиваемого дома.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому важно правильно понимать, как осуществляется перепланировка двухкомнатной квартиры вагончиком, и как этот вопрос регулируется законами в 2019 году.

Понятие переустройства

В соответствии с действующим законодательством процедура проведения ремонта может относиться к одной из двух категорий – перепланировка и переустройство.

Переустройство в данном случае предусматривает проведение следующих процедур:

  • монтаж электрической плиты вместо газовой;
  • перемещение каких-либо газовых или нагревательных приборов;
  • обустройство или переоборудование уже использующихся туалетов и ванных комнат;
  • прокладка или смена используемых трубопроводов, электросетей, а также оборудования для установки душа, высокомощных стиральных машин и других приборов.

Перепланировка же представляет собой внесение корректировок в жилое помещение, которые предусматривают необходимость внесения соответствующих изменений в его технический паспорт. Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с сохранением первоначального функционального назначения выбранного помещения.

Если говорить о том, какие именно процедуры могут проводиться в процессе перепланировки, можно выделить следующие:

  • перемещение или демонтаж установленных перегородок;
  • обустройство или перемещение дверных проемов;
  • сокращение или расширение многокомнатных квартир;
  • обустройство дополнительного санузла или кухни;
  • расширение жилой площади за счет имеющихся вспомогательных помещений;
  • ликвидацию различных темных кухонь или же входов в кухни, которые идут из жилых помещений;
  • обустройство или переоборудование тамбура.

В общем и целом, как первая, так и вторая категория ремонтных работ несут в себе единственную цель – обеспечение лучшего уровня комфортности и благоустройства выбранного помещения.

Виды квартир в хрущевках

На сегодняшний день можно встретить несколько наиболее распространенных вариантов планировок, которые использовались в процессе обустройства квартир-хрущевок, но при этом каждый вариант отличается всегда относительно небольшой площадью помещений, и в особенности это относится к кухонным помещениям и санузлам. Помимо этого, в преимущественном большинстве случаев все помещения имеют низкие потолки, высота которых составляет около 2.5 метра.

Стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях процедура проведения перестройки в квартирах-хрущевках решается довольно радикальным образом, то есть так, насколько это в принципе допустимо.

К примеру, некоторые проводят полный демонтаж установленных перегородок, которые разграничивают жилые комнаты, после чего перемещают их или в принципе оставляют одно просторное помещение, из которого потом оборудуется студия. Такой вариант является оптимальным решением для молодых семей, которые не имеют детей, но чаще встречается все-таки вариант, предусматривающий проведение изоляции совмещенных комнат.

Наиболее распространенным материалом, из которого возводятся перегородки, на сегодняшний день является гипсокартон, который прикрепляется к специальному каркасу из металлического или деревянного профиля, потому что с этим материалом предельно просто взаимодействовать, и в то же время он отличается довольно маленькой массой.

Стоит отметить тот факт, что такая перегородка в конечном итоге может быть практически звуконепроницаемой, если в каркасе будут установлены звукопоглощающие или же утеплительные маты.

Практически в любой двухкомнатной хрущевке присутствуют совмещенные комнаты, то есть одно помещение выступает в качестве проходного, в связи с чем его функциональность неизбежно падает. Именно по этой причине нередко встречаются ситуации, когда владельцы таких квартир хотят расширить имеющееся помещение, вследствие чего гостиная одновременно становится также спальней для взрослых.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Что разрешено и что запрещено изменять при ремонте

Если говорить о том, какие работы разрешается проводить в процессе перепланировки такого помещения, можно выделить несколько популярных видов ремонта:

  • устранение перегородки, разделяющей ванную комнату и санузел, то есть объединение этих помещений или даже дополнительное расширение за счет площади коридора;
  • увеличение площади жилой комнаты за счет пространства в коридоре;
  • объединение кухонного помещения вместе с жилой комнатой специальным проходом;
  • обустройство дверных проемов;
  • устранение ниш, кладовых, антресолей или каких-либо других подсобных помещений, за счет чего обеспечивается расширение помещений;
  • обустройство дополнительной входной двери или тамбура между ними;
  • устранение определенной части внешней стены, которая находится над оконным проемом.

Также мы поясним, как сделать перепланировку в квартире по закону.

Не стоит забывать о том, что действующее законодательство также в принципе запрещает проведение некоторых операций, и это:

  • объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещением;
  • расширение санузла или кухни за счет жилой площади;
  • расширение жилых комнат посредством демонтажа несущей стены;
  • объединение комнат с лоджией или балконом;
  • объединение санузла с кухней или какими-либо жилыми помещениями;
  • перемещение радиаторов, подключенных к системе центрального отопления, на лоджию или балкон;
  • устранение вентиляционных коробов или каналов;
  • если в квартире используется автономное отопление, запрещается самостоятельно менять место, в котором устанавливается газовый котел;
  • объединять квартиры, расположенные на смежных этажах, посредством устранения межэтажного перекрытия;
  • самовольное обустройство пристроек к тем квартирам, которые находятся на первых этажах;
  • переустановка или полное устранение стояков коммуникаций общего пользования;
  • обустройство межкомнатных перегородок, изготовленных из тяжелых строительных материалов;
  • проведение ремонтных работ в аварийном помещении.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Особенности и порядок перепланировки квартиры вагончиком

В квартирах такого типа можно достаточно быстро и просто провести процедуру перепланировки с разделением комнат, так как можно решить данную проблему с помощью единственной перегородки.

Если нет возможности провести перепланировку и оборудовать дополнительную стену, в этом месте можно просто поставить шкаф, причем лучше использовать встроенную модель, которая будет закрывать все пространство от пола до потолка. В первую очередь, он будет достаточно вместительным, а во-вторых, он будет также выступать в качестве разделителя комнат.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Процедура согласования

После того, как документ будет оформлен, нужно будет сравнить ту перепланировку, которая в нем указана, с реальным состоянием квартиры, так как нередко встречается такая ситуация, когда переустройство в квартире проводят предыдущие собственники, а люди, покупающие жилье, не были осведомлены о наличии незаконного ремонта.

После этого нужно будет обратиться в ближайшее отделение жилищной инспекции, предоставив:

  • заявление на согласование;
  • оформленный ранее технический паспорт;
  • проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
  • техническое заключение от компании, имеющей соответствующий допуск для проведения таких работ;
  • нотариальная копия или оригинальный образец свидетельства о праве собственности.

В некоторых ситуациях требуется предоставление также некоторых дополнительных документов, список которых будет зависеть от особенностей проводимых работ.

Узнайте здесь, какие бывают проекты перепланировки типовых квартир.

Правила перепланировки квартиры II68 перечислены далее.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами. Что делать если квартира «вагончиком»

Если вы являетесь владельцем небольшой жилплощади с двумя проходными комнатами, не спешите отчаиваться. Ведь границы комнаты можно перенести, а пространство расширить. Как это сделать? С помощью грамотной перепланировки и визуальных эффектов.

Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами. Фото

Расширение жилой площади

Типичная квартира с коридором, походной гостиной и спальней, упирающейся в маленькую кухню, называется на языке риелторов «вагончик». Жить в ней неудобно. Поэтому перед началом ремонтных работ нужно заняться перенесением стен. Перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами будет удачной при выполнении нескольких условий:

  • объединение столовой и гостиной зоны;
  • снесение межкомнатных перегородок;
  • уменьшение размера коридора;
  • совмещение маленького туалета и ванной. ​

Совмещенный туалет с ванной комнатой. Фото

Минимализм в интерьере

Чтобы получить красивый интерьер современной 2 комнатной квартиры, можно обратиться к принципам минимализма. Это очень простой и лаконичный стиль. Что для него характерно?

1. Соблюдение простых геометрических форм. Подбирайте мебель без изгибов и витиеватого декора. Светильники из матового стекла, пластика и хромированных деталей могут быть круглыми, квадратными, или многоугольными.

Планировка квартиры «вагончиком» в Москве. Фото

2. Для отделки поверхностей подберите несколько цветов, один из которых бежевый или белый. На его фоне выгодно смотрятся яркие декоративные предметы.

Читайте также:  Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

3. Не перегружайте обстановку деталями.

Синяя кухня. Фото

4. Используйте большие зеркальные и глянцевые поверхности. ​ ​

Зеркальная стена в прихожей. Фото

Приемы отделки поверхностей

Чтобы максимально увеличить площадь, оформив интерьер современной 2 комнатной квартиры, воспользуйтесь такими приемами.

1. Для окраски стен используйте два цвета – основной белый и контрастный. К примеру, в спальне и умиротворяющее будет смотреться бирюза. Для кухни с южными окнами идеально подойдет холодный синий цвет. В гостиной можно смешать несколько ярких тонов для декора центральной стены.

Спальня в белом и бирюзовом цветах. Фото

Полки из гипсокартона над кроватью. Фото

Перепланировка кухни. Фото

Полосатая акцентная стена в гостиной. Фото

2. Уделите внимание освещению. Света должно быть много. Идеальный вариант – сочетание центральной люстры с дополнительными направленными светильниками.

Грамотная перепланировка 2 комнатной квартиры с проходными комнатами превратит ее в функциональное, модное и удобное жилье.

Перепланировка хрущёвки – как сделать уютной неудобную квартиру?

В период, когда молодое государство старалось обеспечить всех жильем, дома строились быстро, из-за чего планировка квартир нередко оказывалась крайне неудобной. Проходные комнаты, очень маленькие кухни, тесные прихожие, узкие коридоры, совмещенные санузлы, в которых нет места для стиральной машинки. Все это легко исправить во время ремонта путем внесения небольших корректив в план, сноса одной перегородки и возведения другой, не затрагивая несущие стены.

Среди тех, кто заселялся в малогабаритные квартиры домов, построенных в конце 50-х годов, нередко возникали довольно меткие названия типовой планировки, в зависимости от расположения комнат. Некоторые типы немного различались, но были похожи относительно прихожей, коридора, кухни.

Наименее удобным было последовательное положение помещений в плане, когда одна из комнат становится проходной, а следующая максимально удалена от санузла. Этот вариант называли “книжкой” – корешком служила общая для обеих комнат длинная стена. Нередко площади жилых помещений были одинаковыми, средней величины, что не позволяло иметь нормальную гостиную и разделить спальню на две части, затрудняя перепланировку. Общая площадь начиналась от 40 квадратных метров, но полезная была на треть меньше.

Еще один распространенный вариант планировки жилья в многоквартирных домах – “вагончик” или “трамвай”. Главный признак – продольное положение совмещенных комнат, с окнами, выходящими в противоположные стороны, как в двух сцепленных один за другим вагонах. Общая площадь бывает довольно большой, приближенно к 48–50 квадратным метрам. Но основное неудобство заключается в наличии проходного помещения.

В девятиэтажных домах квартиры в 50-е годы отличались тем, что проходные комнаты в них отсутствовали.”Мини-улучшенки” в пятиэтажках имеют схожую планировку, с маленьким отличием – узкий коридор, играющий роль прихожей, из которого двери ведут в большое и малое помещения. С третьей стороны, параллельно гостиной расположены в ряд кладовая и санузел, ванная и кухня. Но размеры жилого пространства невелики, и кухня довольно скромная. Но эти недостатки перевешиваются наличием кладовки.

Еще один довольно интересный вариант хрущевки – “бабочка” или, как ее многие называют в народе, “распашонка”. Планировка напоминает распахнутые крылья бабочки двумя одинаковыми комнатами, вытянутыми продольно по обе стороны от нежилой части, включающей в себя прихожую, узкий коридор мимо санузла с ванной и кухню. Балкон выходит обычно на сторону кухни.

Такой тип планировки довольно редок и встречается в подъездах с тремя квартирами на площадке, преимущественно в средней. Он открывает интересные возможности внесения изменений в проект путем создания дополнительных проемов и перегородок.

Маленькие квартиры в хрущевке очень неудобны для проживания семьи, состоящей более чем из 2 человек. Но малое пространство однокомнатной жилплощади можно использовать довольно эффективно, даже поделив единственное помещение на два небольших. Что выгодно отличает такие дома – внутренние перегородки квартир в них редко бывают несущими. И потому не возбраняется делать новые проемы, укрепляя их швеллерами или бетонными притолоками.

Типовой пример однушки: небольшой коридор-прихожая ведет от входной двери в гостиную, из которой можно попасть на кухню. Еще в коридоре имеется проем в совмещенный санузел. Нередко переход в помещение находится в своеобразном тамбуре, который является частью жилой зоны, то есть отапливаемым, но не может быть применен с пользой.

В идеале за счет этого пространства хорошо расширить ванную, снеся ее стену и объединив с тамбуром, построив новую перегородку. Но подобная перепланировка хрущевки требует разрешения. Ведь жилую зону придется урезать, а нежилую – увеличить.

Поэтому в таких случаях строится дополнительная стенка, а против входной двери делается проем в жилую комнату. Получившийся коридор, перпендикулярный прихожей, следует утвердить в плане, как нежилую зону. За счет нового пространства выйдет расширить санузел. Или вынести в него туалет, но такое кардинальное переустройство сантехники сложно зарегистрировать. Либо его можно превратить в гардеробную и в кладовую, разделив на 2 части, со входами из прихожей и с кухни.

Но возможны и другие варианты перепланировки:

  1. 1. Разделить большую комнату на две части, получив тем самым дополнительное помещение для спальни или детской.
  2. 2. Сделать гардеробную, замкнув коридор со стороны кухни, которую затем объединить с гостиной.
  3. 3. Замкнуть коридор со стороны прихожей, создав кладовую на кухне, которую соединить с гостиной, сломав стену между ними.
  4. 4. Не строить стенку, а сразу снести ту часть, что замыкает прихожую, расширив тем самым гостиную.

Первый вариант хорош тем, что добавляет новую отдельную комнату, ее легко превратить в спальню или в детскую. Недостаток – только в отсутствии окна, такой проем пришлось бы делать во внешней несущей стене, что запрещено. Но вполне допускается создать широкие раздвижные двери со стеклянными панелями. Чтобы получить больше света, проем в спальню рекомендуется делать из гостиной, против окна. Общая комната станет проходной, но плюсы в таком решении перевешивают его недостатки: доступ к естественному освещению позволит экономить на электричестве.

Последний вариант удобен тем, что образуется более просторное помещение, в котором найдется место и для кровати, которую несложно отделить от общей зоны стеллажом или легкой стеклянной матовой перегородкой, и для рабочего пространства. Бывший проходной участок между прихожей и кухней подходит для размещения телевизора или домашнего кинотеатра. И дизайн с проходной комнатой выполнить проще, как студию, чем устанавливать много простенков.

Типовые двушки, если вспомнить про “трамвай”, “книжку”, “бабочку” и “улучшенку”, удобствами не отличаются. Где-то есть проходная комната, в которой трудно выделить кому-то из домочадцев индивидуальное пространство. В других помещения раздельные, но слишком маленькие кухни и ванные, узкие прихожие. Учитывая малое количество несущих стен в таких квартирах, сделать перепланировку двушки легко, расширив пространство или превратив жилплощадь в полноценную трешку.

Следует различать такие тонкости, как перепланировка и переустройство. В первом случае меняется план квартиры, а во втором только схема проводки, коммуникаций и других инженерных систем. Оба варианта требуют внесения изменений в паспорт квартиры с соответствующим разрешением со стороны БТИ.

Если при изменении плана необходимо затронуть несущие стены в кирпичном или панельном доме, это требует создания отдельного проекта, и разрешение получить в таком случае очень сложно. Перегородки, не подвергающиеся нагрузке со стороны перекрытий и не играющие большой роли в планировке, кроме деления площади на помещения, могут быть снесены с внесением изменений в уже существующий проект, что гораздо проще.

В качестве примера – стандартная “книжка” с двумя совмещенными комнатами, одна из которых проходная, может быть превращена в трешку с гостиной-столовой. Последняя объединяется с кухней, что сейчас довольно популярно, и в этом случае на площади не сильно скажется отделенная часть, которая, благодаря перегородке, превращается в еще одну спальню. Прежний проем из прихожей заделывается, ставится стенка в конце коридорчика, протянувшегося мимо санузла и ванной и в ней новая дверь.

Единственный недостаток такого решения – проходная комната все равно остается. Есть вариант поступить иначе: продолжить коридор от прихожей до дальней комнаты, возведя новую стенку в проходной. Это сократит площадь первого помещения, но сделает его отдельным. В данном случае отсутствует эффективное использование пространства, жилая площадь сокращается, а дополнительный отрезок коридора не имеет практической пользы, кроме обеспечения изолированности одной из комнат.

Называемая в народе “вагончик”, планировка отличается от “книжки” только расположением комнат, в остальном блок с кухней, санузлом и ванной находится отдельно, с проходом к нему через прихожую. В этом есть свои преимущества – резкие запахи и чад с кухни не попадают в жилые помещения. Но проходная комната – довольно неудобно для большой семьи.

Хорошим решением будет сделать небольшой тамбур для входа в отдельную комнату, а проходную перегородить стеной на 2 части, одна из которых будет объединена с кухней, а вторая станет спальней. Вход в новое помещение желательно создать против окна, широким, с двумя створками или с раздвижной дверью.

Если пойти более простым путем, достаточно сделать только тамбур, из которого дверной проем будет вести в помещение с балконом. Или же продлить коридор до дальней стены, раздвинув им смежные помещения, и сделав в получившемся тупике кладовую или гардеробную. Но тем самым жилое пространство будет сильно сокращено за счет практически не использующихся квадратных метров, отрезанных от комнаты.

Самое простое, что можно сделать в двухкомнатной квартире такой серии – за счет кладовой сдвинуть санузел и ванную комнату, расширив тем самым кухню. Но в этом случае придется сносить имеющиеся стены и возводить новые, что уже подразумевает немалые затраты труда, времени и средств.

Понадобится небольшое переустройство, поскольку большая канализационная труба должна будет протянуться чуть дальше, на новое место санузла, устроенного на месте суженой ванной. Та окажется в совмещенных туалете и кладовке. Из “улучшенки” сложно путем строительства дополнительной перегородки получить трехкомнатную квартиру. Разве что разделив пополам большую крайнюю, но тем самым меньшая станет проходной.

Квартиры этой серии отличаются двумя совершенно одинаковыми по размерам комнатами, между которыми находятся кухня, санузел с ванной и прихожая. Удобно то, что помещения разделены. Но большим семьям, которым достаются “распашонки”, приходится ютиться по несколько человек в каждой спальне. Потому необходимо получить хотя бы одну дополнительную комнату.

Сделать это можно только с той стороны, где проходит коридорчик вдоль ванной и туалета к кухне. Именно из него достаточно легко пробить еще один проем, разделив перегородкой помещение через стенку. Недостаток такого решения в том, что комната, куда можно попасть из прихожей, окажется без окон. Другая комната имеет общую стену с санузлом и кухней, откуда проделать новый проход невозможно.

Не несущие стены бывают из разных материалов, и очень часто в хрущевках, начиная ремонт, обнаруживают, что перегородки изготовлены из гипсовых плит. В этом случае всю стену можно аккуратно демонтировать, полностью или частично. Обязательно следует дополнительно проложить гидроизоляцию в районе ванной и санузла.

Очень важно учитывать, что демонтаж стены между гостиной и кухней окажется нарушением, если стоит газовая плита. Чтобы получить квартиру-студию, придется установить электрическую варочную панель. Как вариант, на месте снесенной стены устанавливается легкая раздвижная перегородка, как в японских домах, из нескольких секций.

Еще один недостаток квартир в быстро возводимых многоэтажках 50-х годов – они довольно холодные. С внутренней части утеплитель укладывать неприемлемо, поскольку в этом случае точка росы будет смещена в сторону комнат, и образующийся под термоизоляцией конденсат приведет к возникновению плесени. Оптимальное решение – покрыть наружную часть стены полистирольными панелями, после чего – декоративной обшивкой.

В обязательном порядке нужно заменять деревянные рамы на пластиковые. Потребуется переделка геометрии оконных проемов, которые должны тщательно выравниваться путем удаления прежних штукатурных откосов и укладкой новых, из кирпича или других блоков. Ни в коем случае не следует делать очень широкие подоконники, чтобы не нарушить теплообмен в районе окна, иначе стекла постоянно будут запотевать.

Ссылка на основную публикацию