Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

  • пояснительная записка;
  • ситуационный план;
  • планы этажей до перепланировки и после неё;
  • описание конструктивных узлов и деталей;
  • описание усиливающих элементов (при необходимости);
  • аксонометрический план;
  • схема полов.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

Дополнительные разделы:

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки в Москве проводится на основании административного регламента, утвержденного постановлением городского Правительства №508-ПП. Объемы и степень сложности ремонтных работ могут сильно различаться, поэтому законом предусмотрено оформление более простой перепланировки по эскизу, а для более сложных случаев уже требуется выполнение проекта.


Образец эскиза перепланировки:

Перепланировка по эскизу в 2020. Все аспекты.

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

2. Рисуете только черновик
После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.

Процедура согласования

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
  2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
  3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
  4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
  5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
  6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
  7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
  8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
  9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
  10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
  11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
  12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.


В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Читайте также:  Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Текстовый раздел

Текстовая часть документа включает в себя описания тех работ, которые должны быть проведены. Составлен он с нескольких частей.


Здесь должны быть указанны такие данные:

Можно ли сделать эскиз самостоятельно?

Эскиз можно сделать самостоятельно. Для этого в БТИ или через МФЦ заказывают техпаспорт квартиры (этот документ должен храниться у них). Приложением к техпаспорту выступает поэтажный план дома. С него снимают ксерокопию и вручную отмечают сделанные изменения.

Самостоятельное оформление эскиза позволит сэкономить собственнику квартиры. Заказ такого документа в проектно-строительных компаниях обойдется ему в сумму от 3 тыс. руб.

Для одних достаточно схематично указать, что сделано. Для других необходимо подробно расписать план проведенных работ, включая толщину стен и плотность креплений.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

Проект перепланировки квартиры образец

Документацию мы не выкладываем, так как это очень сильно облегчит жизнь нашим конкурентам. В этом примере проект перепланировки: 32 страницы, техническое заключение: 20 страниц.

Обращаться в жилищную инспекцию можно только после того, как будет составлен проект перепланировки квартиры в многоэтажном строении, соответствующий нормативному законодательству (508-ПП). Сотрудники МЖИ по административному округу, визирующие перепланировку, изучают соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства в целом. Если не будут найдены погрешности и запрещенные пункты (чаще всего соблюдение зонирования), добро на перепланировку дается в течении 30-ти дней с даты подачи заявления.

Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

Проект перепланировки квартиры является обязательным документом в случае с видоизменением изначальной конфигурации жилья. По сути, если после ремонтных работ он не будет соответствовать первичному плану БТИ, при последующей продаже жилья или его оценке однозначно возникнут серьезные проблемы. Обычно последние заканчиваются солидными штрафными санкциями для юридических лиц и нескончаемой бюрократической волокитой для всех без исключения.

Обратите внимание, что БЕСПЛАТНО заказать перепланировку квартиры можно, если она сделана по типовому проекту каталога МНИИТЭП!

Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

Процедура получения разрешения

При самостоятельном получении разрешения на предстоящие работы необходимо будет пройти следующие инстанции:

  1. Обращение в БТИ за истребованием поэтажного плана квартиры с экспликацией (подробной схемой жилплощади).
  2. Процедура согласования видоизменений в муниципальной квартире осуществляется в администрации населенного пункта.
  3. Обращение с документами в комиссию по жилищным вопросам при органе местного самоуправления.
  4. Получение разрешений на проводимые действия в квартире в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации, МЧС, государственной жилищной инспекции, у архитектора-проектировщика и других инстанциях.
Читайте также:  Какую перепланировку в 2020 году можно делать без разрешения

То есть самостоятельное согласование перепланировки квартиры посещением одного только БТИ не ограничится. Кроме того собственник или наниматель должен осуществить следующее:

  • получить дозволение на проведение работ у всех жильцов, которые проживают в квартире (согласие подлежит заверению в эксплуатирующей организации);
  • получить разрешение в исполкоме на разработку архитектурного проекта видоизменений конфигурации жилплощади;
  • заказать в проектной организации проект;
  • пройти процедуру согласования проекта перепланировки квартиры со всеми инстанциями, которые занимаются строительными работами (газовая служба визирует проекты по переносу вентсистем, газовых труб; управление градостроительства имеет отношение к модификациям по увеличению пространства балконов и лоджий и т.д.)
  • представить согласованный проект и перечень необходимых документов в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета.

Комиссия рассматривает каждое конкретное заявление индивидуально на очередном заседании, принимая в расчет все модификации, тип здания и год постройки.

Более подробно о том, как происходит перепланировка квартиры, а точнее ее согласование, рассказывает следующее видео:


Более подробно о том, как происходит перепланировка квартиры, а точнее ее согласование, рассказывает следующее видео:

4. Двери и перегородки

Ясно, что несущие стены нельзя не только сносить, но и как-либо укорачивать. Возможно, да и то не в любом случае, сделать проем шириной около 90 см с обязательным укреплением. Для этого обязательно придётся заказывать инженерный расчет у разработчиков дома или проектной организации. Да, и стоит такая процедура не дёшево. Чтобы избежать ненужных трат (например, если проект откажутся утвердить), можно сперва оценить шансы на положительное решение. Так, если квартира находится внизу дома или в квартирах над или под вами уже сделан проем в этой стене, то проем делать скорее всего нельзя.

Нужна помощь с проектом дома?
Обратитесь к нам!

Однако, нужно помнить, что из требований к зонам санузла и кухни проистекают некоторые ограничения свободы реорганизации пространств. А именно: зоны эти не могут поменяться местами. Так, кухня, например, не может быть расположена под чужим санузлом.

Титульный лист. Содержание. Листы общих данных

Титульный лист состоит из шапки, в которой описываются основная информация о компании, контактные данные и основной части, с номером проекта, датой публкикации, типом документации, адресом объекта и ответственными за разработку проектной документации (ГИП и инженер).

В общих данных отображается следующая информация:

  • Состав проектной документации по разделам;
  • Ведомости рабочих чертежей по каждому разделу.
  • Ведомость прилагаемых документов
  • Запись руководителя проекта

  • Демонтаж/установка сантехнического оборудования в габаритах мокрых зон;
  • Демонтаж/установка не несущих стен в габаритах всего помещения;
  • Демонтаж/установка дверных полотен;
  • Устройство/заложение проемов в несущих стенах и плитах перекрытия;
  • Демонтаж подоконных зон на балконах и лоджиях;
  • Устройство новых полов;
  • Устройство дополнительных конструкций (обшивка стен, декоративные элементы, шкафы встроенные и т.д.);
  • Изменение границ помещений, последующее изменение назначение помещений;
  • Устройство антресольных этажей;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Смещение отопительных приборов.

Содержание проекта перепланировки квартиры для согласования

Проектная документация должна в обязательном порядке включать в себя разделы, главы, чертежи и пояснительные записки, указанные в действующем законодательстве. Таким образом, эти документы должны полностью указывать на то, каким образом будут проводиться строительные работы, начиная от демонтажа и заканчивая различными подготовительными, монтажными и отделочными работами.

Перепланировка в панельном доме требует строгого соблюдения строительных норм и правил безопасности, в частности, все зависит от расположения несущих стен.

Какой орган проводит согласование перепланировки нежилых помещений, можно узнать из этой статьи.

Листы же документа являются следующими:

ОбложкаПервый лист, отражающий фирменный стиль проектного бюро. Обложка в обязательном порядке должна указывать, какая компания занималась разработкой документов и когда проводилась эта процедура.
Титульный листЗачастую он совмещается с обложкой, но если был выбран другой стиль, на нем должны присутствовать соответствующие подписи всех лиц и компаний, которые несут ответственность за содержание проекта.
Лист общих данныхСюда входит перечень чертежей, которые входят в основной комплект документов, а также опись всех прилагаемых бумаг или тех, на которые могут присутствовать ссылки внутри проектной документации. Последний перечень должен составляться по форме 2, а в качестве дополнительных документов могут фигурировать всевозможные планы, выданные в БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, списки используемых ГОСТ и СНиП, а также ряд других бумаг. В левом угле листа обязательно должно присутствовать уведомление о том, что все решения, принимаемые в процессе разработки проекта, полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.
Пояснительная запискаЭтот документ выполняется в виде промежуточного плана, в котором указывается основная информация о перепланировке, включая первоначальное расположение всевозможных приборов и перегородок, а также то, как именно они будут изменены.
План до переустройстваДолжен быть полностью скопирован из того плана, который выдается в бюро технической инвентаризации. Также здесь должна присутствовать экспликация всех помещений с указанием номера, назначения и конкретной площади каждой комнаты.
Демонтажно-монтажный планНа этом документе красным цветом отмечаются любые конструкции, которые будут сноситься, в то время как зеленым цветом показывается, как и где они будут размещены.
План после переустройстваДокумент должен включать в себя информацию по всем изменениям, внесенным в процессе проведения перепланировки, включая основные условные обозначения, список материалов, Которые используются в процессе проведения строительных работ, а также надписи о замерах, проводимых сотрудниками БТИ. Помимо этого, в плане должна присутствовать экспликация и набор технических данных, который зависит от целого ряда факторов.
ЭкспликацияЕсли меняется конструкция полов, в соответствии с действующим законодательством уполномоченный орган должен получить экспликацию, составленную по форме 4 ГОСТ 21.501-93. На бумаге должны указываться основные конструктивные особенности напольного покрытия, а также общая площадь помещения. По закону, если вносятся изменения в санитарные узлы или ванные, они должны быть обеспечены соответствующей гидроизоляцией, в то время как жилые помещения должны быть качественно звукоизолированы.
Схема гидроизоляцииТребуется только в том случае, если вносятся изменения в конфигурацию ванных комнат и санитарных узлов.
Водоснабжение и канализацияОформление этого раздела предусматривается, если в процессе обустройства или перепланировки кухонной, ванной или туалетной комнаты будут перемещаться сантехнические приборы.
ДопускДопуск от саморегулирующей организации является подтверждением того, что компания, занимающаяся разработкой проекта, имеет соответствующее разрешение на проведение таких процедур.
Читайте также:  Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Образец проекта перепланировки

Помимо этого, в проекте может присутствовать также еще ряд других разделов, но необходимость их заполнения лучше всего заранее уточнить у сотрудников того отделения, в которое потом будет сдаваться вся эта документация.


Помимо этого, в проекте может присутствовать также еще ряд других разделов, но необходимость их заполнения лучше всего заранее уточнить у сотрудников того отделения, в которое потом будет сдаваться вся эта документация.

Варианты с размерами

Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м.

Выбор площади проводится в зависимости от предназначения помещений. Большими делают гостиные и кухни, т. к. они предназначены для сбора всех жильцов. Спальную и детскую можно сделать меньше.


Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.


Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию