Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Разрешённая планировка для квартир в домах серии КОПЭ: все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности домов этой серии

КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 1981 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.

Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.

Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:

  1. Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
  2. Медная проводка.
  3. Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
  4. Система дымоудаления в подъездах.

Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.

Разрешённые варианты переделки

Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.

При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.

Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.

Однушка

Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.

Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Двушка

Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.

Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.

Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.

Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:

Трёшка

В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.

В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.

Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.

4-комнатная

Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.

Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.

Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.

Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.

Один из вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Согласование и оформление

Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.

Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:

Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.

Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.

Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.

Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.

Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.

Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.

Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.

По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.

Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.

Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.

Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-65-46 (Москва)
+7 () 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ

Справка о жилом доме КОПЭ

Квартира, в которой проводилась перепланировка, расположена в доме серии КОПЭ, состоящим из 22-х этажей. Жилое здание построили в 2003 году.

► Наружные стены дома общей толщиной 300 мм сделаны из трехслойных навесных панелей, внутренние – из несущих железобетонных панелей. Толщина горизонтальных перекрытий дома – 140 мм. В этом качестве использованы железобетонные плиты. Внутренние перегородки в квартирах дома выполнены из пазогребневых и гипсобетонных блоков толщиной 80 и 150 мм.

Красные линии на плане квартиры:

Что было сделано по перепланировке квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ осуществлялась посредством демонтажа и возведения ненесущих перегородок облегченной конструкции из пазогребневых/гипсобетонных блоков.

Таким образом имевшийся коридор (7) разделили перегородкой с проемом на две части. А туалет (6) с ванной (5) объединили и расширили на часть площади коридора.

При организации совмещенного санузла (5) произвели демонтаж и установку сантехники и устроили съемный душевой поддон.

Кроме того, в рамках перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ на кухне (4) перенесли мойку и электрическую плиту.

Читайте также:  Порядок действий при оформлении перепланировки квартиры

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ:

Согласование перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ проводилась без разрешения Мосжилинспекции. О чем свидетельствуют красные линии на плане БТИ.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в доме серии КОПЭ, собственник обратился в наше проектное бюро за техническим заключением о допустимости и безопасности совершенных ремонтных работ.

Для установления законности сделанной перепланировки наши инженеры посетили квартиру и провели техническое обследование помещений.

В ходе обследования квартиры было установлено, что в работоспособном состоянии находятся:

  • Наружные и внутренние несущие стены квартиры.
  • Межэтажные перекрытия.
  • Перегородки квартиры.

Помимо этого, осмотр показал, что несущие конструкции при переустройстве не затронуты, а существующие системы вентиляции, водоснабжения, отопления и канализации сохранены.

Проведенная оценка состояния конструкций показала, что перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ не снизила несущую способность элементов здания и их эксплуатационных качеств.

Конструкция полов соответствует установленным требованиям. В совмещенном санузле выполнена гидроизоляция пола с составлением акта на скрытые работы.

В результате проведенного инженерного обследования квартиры были сделаны выводы, что ранее выполненная перепланировка соответствует строительным правилам, требованиям пожарной безопасности, и безопасна для жизни и здоровья людей, проживающих в доме.

По итогам обследования было составлено техническое заключение по факту выполненной перепланировки, на основании которого собственник квартиры узаконил красные линии в плане БТИ.

Разрешённая планировка для квартир в домах серии копэ все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений

Полезная информация в статье: “Разрешённая планировка для квартир в домах серии копэ все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений” с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно – обращайтесь к дежурному юристу.

Типовые планировки квартир серии КОПЭ

Дома серии КОПЭ состоят из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), которые могут присоединяться друг к другу, и поэтому дома могут иметь различную конфигурацию и протяженность. Число этажей может быть 12,16,18 и 22. Два лифта: пассажирский — грузоподъемностью 400кг и грузопассажирский — грузоподъемностью 630 кг, наружные стены имеют конфигурацию трехслойных панелей толщиной 300мм. Вдоль выступающих краев фасадных панелей расположены небольшие навесные балконы. Внутренние стены — железобетонные толщиной 140 мм или 222 мм. Перегородки — железобетонные толщиной 140 мм. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне. На основе типовых квартир разработаны новые 4 и 6 комнатные квартиры. За счет оптимизации размеров подсобных помещений значительно увеличена площадь кухни (19.5 кв.м). Изменено расположение вентиляционных блоков на кухне. В модернизированных 4 и 6 комнатных квартирах по 2 балкона. Основные характеристики домов серии КОПЭ с модернизированными 4 и 6 комн. квартирами аналогичны характеристикам домов с типовыми квартирами.

назад

С 1 декабря 2011 года в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир, которые значительно упрощают порядок перепланировки в квартирах, теперь чтобы, не нарушая закон, сделать ремонт, не надо согласовывать его в десятке ведомств. А существуют две организации которые могут помочь в этих вопросах это Мосжилинспекция — www.mzhi.ru и Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Вся информация которая будет полезна для вас, в том числе и проекты типовых перепланировок, существует у нас на сайте, смотрите ниже и читайте, надеемся, что это поможет вам, а если вам нужен ремонт квартиры, то можете смело обращаться в нашу строительную организацию, начиная от простейших консультаций до проведения качественного профессионального ремонта.

Типовые проекты перепланировок от Мосжилинспекции и от ГУП МНИИТЭП

Перепланировка с объединением двух квартир в доме серии КОПЭ

Перепланировки по объединению квартир всегда включают в себя массу трудностей, от устройства проемов в несущих стенах до затруднений с документами, лицевыми счетами и прочей бюрократией.

Несмотря на это, на нашей практике уже было множество проектов по объединению квартир. В данном случае, четырехкомнатная и однокомнатная квартиры собственника расположены на 10-ом этаже 22-ухэтажного панельного дома серии КОПЭ 1997 года постройки.

Отметим, что в ходе данной перепланировки по объединению квартир было устроено сразу три проема в несущих стенах в разных частях квартиры. Поговорим о мероприятиях более подробно.

Начнем с однокомнатной квартиры, вход в неё заложили и за счет получившегося тупикового коридора расширили совмещенный санузел, где также была произведена замена сантехники, что отражено на плане.

Старый вход в жилую комнату (1) был заложен, а новый устроили в несущей стене смежной с кухней, все проемы были устроены при помощи алмазной резки.

Проем, соединяющий две квартиры был организован в этой же комнате, справа от основного входа в объединенную квартиру, жилая комната (1) фактически стала проходной.

В четырехкомнатной квартире произошло куда больше кардинальных изменений. Жилые комнаты (5) и (12) были расширены за счет площади коридоров (9) и (8) соответственно, путем смещения ненесущих перегородок.

Ванную комнату (7) и туалет (6) объединили в общий совмещенный санузел и расширили на площадь коридора, новую перегородку возвели под углом, при придало двум помещениям оригинальную форму.

В результате того, что небольшой коридор полностью использовали для расширения санузла, вход на кухню был перенесен также путем устройства проема в несущей стене. Схема усиления всех трех проемов была идентична, различия были только в размерах рамы усиления.

Первый вариант перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

В данном варианте перепланировки были проведены работы по объединению ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел (5), а также его площадь была расширена за счет коридора (3).

После устройства проема в несущей стене между кухней (2) и жилой комнатой (1), старый дверной блок на кухню из коридора демонтировали, а на его месте частично за счет площади коридора был устроен встроенный шкаф (4).

Другие варианты перепланировок однокомнатной квартиры КОПЭ:

Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Откуда появились дома этой серии?

Жилые дома серии п-44 начали появляться с 1979 года и сносу на сегодняшний день не подлежат. Дома оборудованы двумя типами лифтов (грузопассажирский и пассажирский), системой дымоудаления в подъездах. Количество этажей колеблется от 14 до 17. Отличаются сравнительно большими кухнями и прихожими, все комнаты в квартирах раздельные, все квартиры имеют балкон (лоджию).

Возможности перепланировки 2-х комнатных и трехкомнатных квартир серии п-44, а также и «однушек», значительно ограниченны. Причиной тому стала конструкция домов – серия п-44 имеет несущие внутренние стены.

Особенность домов этой серии состоит также в отсутствии 4-комнатных квартир.

В составе секции имеются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (угловые секции состоят из 1- и 3-комнатных). Планировка квартир мало отличается от других серий жилых зданий того времени, что объясняется стандартами ж/б конструкций, из которых собирались эти дома.

Варианты жилплощади с размерами

При необходимости образования дополнительной комнаты путем разделения одной большой на две части, следует сооружать перегородки (например, с использованием гипсокартонных конструкций). Такой вариант прост в исполнении, поскольку не требует получения разрешений.

Квартиры серии п-44 оснащены внутренними несущими стенами, допустимое воздействие в конструкцию которых ограничивается прорезкой проемов максимальной шириной до 1,5 м и высотой до 2,2 м.

Проем должен быть усилен сварной конструкцией (рамой) из металлического уголка. Для изготовления проема потребуется создание проекта с полным обоснованием механической прочности, способствующей сохранности несущих свойств стены.

Общим вариантом для всех квартир может стать снос ненесущего подоконного блока и установка остекленной перегородки, осуществляющей частичное объединение комнаты с лоджией.

Следует помнить об ограничениях, в частности – о запрете переносить приборы отопления на территорию лоджии даже при полном утеплении. Нельзя также обойтись без перегородки, поскольку при этом нарушается расчетный режим отопления жилой зоны.

В однокомнатной

Вариантов с перепланировкой 1-комнатных квартир серии п-44 мало. Может быть произведено изменение конфигурации санблока с увеличением его площади за счет части коридора.

Все остальные варианты предусматривают работы с несущими стенами, но в этом случае также изобилия возможностей нет.

В 2-х комнатной

Двухкомнатные квартиры так же малопригодны для перепланировки. Основной фронт работ – санблок, где можно сделать объединение туалета с ванной, развернуть унитаз и ванну к смежным стенам. В результате появляется намного более просторный санблок, позволяющий установить большую ванну, душевую кабину, разместить стиральную машину.

Вариантом, требующим вмешательства в состояние несущей стены, является полная отсечка санблока с созданием проема в кухню из комнаты. Результатом такого воздействия станет появление просторной ванной комнаты, вместительность которой позволит разместить джакузи или душевую кабину, стиральную машину и т.д.

В трехкомнатной

Для трехкомнатных квартир может быть предложен вариант с расширением санблока за счет освобожденного от встроенного шкафа коридора. При этом, полное объединение санблока не производится, туалет также остается отдельным помещением, только несколько выдвинутым вперед. В ванной из-за этого возникает углубление, где удобно разместить стиральную машину со стеллажом для хозяйственных принадлежностей и бытовой химии.

Также возможен снос ненесущей перегородки, что позволяет намного увеличить площадь гостиной.

Между спальнями отсечено некоторое пространство, большая часть которого образует небольшую гардеробную комнату. Это позволяет отказаться от громоздких шифоньеров, занимающих много пространства и загромождающих комнаты.

Согласование и оформление

Работы могут начинаться только после полного согласования и получения всех необходимых разрешительных документов. Обычный порядок действий таков:

  1. Создание проекта перепланировки. Его можно заказать в БТИ или других профильных организациях.
  2. Утверждение проекта в отделе архитектуры, при необходимости изменений в несущих стенах понадобится произвести обследование квартиры, получить заключение проектной организации, разработавшей проект дома.
  3. Собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию на проведение перепланировки. Пакет документов включает согласованный проект, техпаспорт БТИ, документы, устанавливающие владельца квартиры, письменные разрешения всех заинтересованных лиц (включая соседей).
  4. Если последует положительное решение, то можно приступать к работам.
  5. По окончании перепланировки надо получить новый техпаспорт БТИ, иногда может потребоваться получение нового свидетельства на право собственности (если изменения очень значительны).
  • Скачать бланк заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать образец заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры
  • Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

При отсутствии разрешения вся затея может оказаться под запретом.

Перепланировка квартир с внутренними несущими стенами не блещет богатством вариантов. Все возможности ограничиваются изменением конфигурации санблока или возведением внутренних перегородок из гипсокартона.

Максимальное вмешательство в конструкцию несущих стен – прорезка проема, который должен быть усилен металлической сварной рамой с предварительным расчетом прочности, что в некоторых случаях создает чрезмерные трудности и заставляет либо отказываться от задуманных изменений, либо делать перепланировку на свой страх и риск. Последствия такого самоуправства могут быть непоправимыми и даже трагичными.

Перед началом всех действий следует хорошо взвесить свои возможности, чтобы избежать ошибок или разочарований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Перепланировка КОПЭ

КОПЭ – серия многосекционных домов повышенной комфортности. Разработка института “Моспроект”. Здания возводятся из компоновочных объемно-планировочных элементов непосредственно на стройке. Готовые конструкции привозят с завода изготовителя ДСК-1.

Строительство серии началось в 1981, а модификации продолжают возводиться по сей день. Основным местом застройки является Москва и Подмосковье. Реже – удаленные от центра крупные города.

  • Стены: наружные – утепленные трехслойные панели, внутренние – железобетонные панели, межкомнатные перегородки – гипсокартонные;
  • Кровля – плоская со встроенным водостоком;
  • Фасады облицованы плиткой: маленькой в ранних версиях, более крупной прямоугольной в поздних;
  • Этажность от 12 до 22;
  • Каждый дом имеет технический подвал, чердак;
  • Лифтовые шахты на два грузопассажирских и два пассажирских лифта;
  • Мусоропровод на каждом этаже;
  • Потолки – 2,66м.

Достоинствами домов принято считать большое количество остекленных лоджий и балконов, просторные кухни, повышенную теплоизоляцию, обеспечение квартир терморегуляторами. Недостатки: плохая звукоизоляция, много несущих конструкций.

По проекту на каждом этаже дома КОПЭ размещено по 4 квартиры: одна однокомнатная, две трешки и четырехкомнатная; две двушки, однокомнатная и трехкомнатная.

КомнатыОбщая м2Жилая м2Кухня м2
138-3917-2010-10,4
255-6232-3810-10,5
375-8243-5410-13
4100-10265-7010,3-19

Варианты перепланировок квартир КОПЭ:

Проекты серии предусматривают большое разнообразие планировок, рассмотрим самые популярные.

Перепланировка однокомнатной квартиры.

Размеры: 38,3 м2 /19,7м2/10,2м2. Преимущества: большая столовая, раздельная уборная. Недостатки: нет мест для хранения.

  1. Изменение санузла. Демонтируем часть перегородки для увеличения общего пространства ванной и туалета. Присоединяем часть коридора, встраиваем в получившуюся нишу шкаф для банных принадлежностей;
  2. Кухня. Сносим стену отделяющую столовую от спальни для объединения пространства;
  3. Спальня. С помощью гипсокартонных перегородок зонируем пространство для получения зоны отдыха и спального места.
  4. Так же остается место для организации двух просторных гардеробов: в спальне, холле.

Результат: много свободного пространства, мест для вещей, полноценная рабочая поверхность в столовой.

Перепланировка двухкомнатной КОПЭ.

Двухкомнатная квартира линейного типа. Размеры: 57,9/33,5/10,2 кв.м. Преимущества: раздельная ванна, остекленная лоджия. Недостаток: нет встроенных шкафов.

  1. Санузел. Для увеличения пространства объединяем два помещения, снося перегородку. Присоединяем часть прихожей. Переставляем сантехнику, монтируем дополнительно душевую кабину;
  2. Столовая. Дверной проем переносим в комнату, на месте старого – устанавливаем кладовую;
  3. В спальне встраиваем платяной шкаф во всю высоту комнаты.

Итог: новая сантехника в уборной, места для хранения консервации и вещей.

Трехкомнатная КОПЭ.

Размеры: 75/45,6/10,8 кв.м. Преимущества планировки: два остекленных балкона, раздельные ванна и туалет. Недостатки: много несущих стен.

  1. Уборная. Увеличиваем площадь за счет присоединения части холла;
  2. Гостевую объединяем с помещением коридора;
  3. К детской комнате присоединяем утепленный балкон. Делим на две равные части: одна – спальное и рабочее место около окна, второе – зона отдыха.

Результат: большой полноценный раздельный санузел с большой ванной, раковиной, душевой кабиной, просторная гостевая, удобный вход в столовую.

Четырехкомнатная КОПЭ.

Площадь: 100,2/85,0/10,1 кв.м. Преимущество: много комнат, остекленные лоджии. Недостаток: количество несущих конструкций.

  1. Столовая. Старая зона кухни превращается в просторную ванну для хозяев с сантехникой полноценных размеров. Рядом располагается гостевой туалет;
  2. Зал теперь включает в себя столовую и зону отдыха, условно разделенные колоннами-подпорками;
  3. В правой части квартиры спальня и детская. Они отгорожены стеклянной перегородкой.

Итог: просторная кухня, полноценная ванна, два туалета, большой холл.

Планировка и перепланировка квартир серии КОПЭ

Этап проектирования является наиболее важным для последующего обустройства квартир типовых планировок. Планировка квартир КОПЭ представлена вариациями серии однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

Дома КОПЭ возводятся на основе компоновочных объемно-планировочных элементов, состоящих из квартир с разным количеством комнат. Планировка в домах не отличается разнообразием: укрупненные блоки могут включать один вид однокомнатных, два вида двухкомнатных, три вида трехкомнатных и один вид четырехкомнатных квартир в различных вариациях.

Перепланировка квартир КОПЭ имеет одну трудность – несущие внутренние стены, которые являются смежными элементами с соседями. Типовые перепланировки – это чаще всего объединение раздельного санузла, расширение гостиной за счет коридора, а также обособление дополнительной комнаты.

Планировка квартир КОПЭ

Однокомнатные квартиры на площади 38 кв. м. вмещают раздельный санузел, небольшой коридор и просторную кухню. Жилое пространство отделено от подсобных помещений несущей стеной, поэтому радикальная перепланировка довольно затруднительна. Планировка серии КОПЭ двухкомнатных квартир представлена в двух версиях.

Вариант с общей площадью в 54 кв. метра состоит из двух прямоугольных блоков (жилого и подсобного назначения) в форме «распашонки» — из-за несущих конструкций подвергается минимальным изменениям. Перепланировка может, к примеру, заключаться в замене и незначительном расширении входов в комнату, объединении санузла; высвобожденные метры пускаются на увеличение коридора.

Второй вариант двухкомнатной квартиры для дома серии КОПЭ имеет площадь 58 кв. м. и предоставляет больше простора для дизайнерской фантазии: можно сделать больше гостиную за счет тамбура и перенести вход в спальню.

Трехкомнатная квартира КОПЭ представлена в трех различных вариантах, различающихся по степени удобства для дальнейшей перепланировки. Вариант квартиры с общей площадью 88 кв. м. с длинным коридором и аппендиксом в виде одной из жилых комнат наиболее подходит для реконструкции.

Перепланировка квартир КОПЭ может заключаться в изменении внутренних перегородок для создания объемного пространства. Трехкомнатная квартира с общей площадью 80 кв. м. имеет удобную форму квадрата, внутри которого можно трансформировать темные коридоры в квадратные метры гостиной или спальни. Трехкомнатная квартира, имеющая 79 кв. м., напоминает прямоугольник, в котором возможны выгодные преобразования, если использовать два тамбура и пространство холла — скорректировать форму и размеры внутренних перегородок.

Для дома КОПЭ планировка четырехкомнатной квартиры имеется в единственном варианте площадью в 101 кв. м. Несмотря на изначально достаточную площадь, квартира может быть более просторной, если освобожденное за счет тамбура пространство выделить на расширение санузла, а лоджию соединить с кухней.

Рассмотрим возможные для домов КОПЭ варианты перепланировок – по одному примеру для каждого вида квартир этой серии на основе проектов, представленных на информационном ресурсе «Идеи вашего Дома».

Однокомнатная квартира КОПЭ

Перепланировка квартиры в представленном варианте коснулась всех комнат. Входящий в квартиру человек попадает в лабиринт треугольных стен коридора, который ведет на кухню, плавно переходящую в гостиную, а барная стойка изогнутой формы служит условным разделителем кухонной и гостиной зонами, для прохода между которыми был сделан достаточной широкий проем в несущей стене, укрепленный металлическими элементами. В гостиной гипсокартонные перегородки образуют уютный уголок для дивана, в глубине которого расположились две гардеробные в форме треугольников. Объединение ванной комнаты и туалета высвободило место для стиральной машины.

Двухкомнатная квартира КОПЭ

Рассмотрим для примера проект объединения блока двухкомнатной и однокомнатной квартиры. Суммарная площадь в 92 кв. метра площади дало дизайнеру достаточно площади для реализации своих идей. Для создания целостного пространства проводились радикальные преобразования: входную дверь расположили напротив балкона. Санузел однокомнатной квартиры, которая слилась с двухкомнатной, убрали в пользу просторной кухни и холла. Два входа, один из которых согласовали и создали в несущей стене, ведут из столовой и коридора в просторную гостиную. Оттуда можно попасть в большую спальню, разделенную на несколько функциональных зон. Второй проход из гостиной следует в тамбур, предваряющий вход в объединенный санузел (его площадь выросла за счет коридора) и кабинет, соседствующий со второй спальней. Из ванной комнаты предусмотрено два выхода в обе спальни.

Трехкомнатная квартира КОПЭ

В рассмотренном варианте переустройства трехкомнатной квартиры демонтаж внутренних стен позволил объединить гостиную, кухню и холл в единое пространство. Используя площадь коридора, в квартире удалось расположить два санузла; основной и гостевой. Арки, перегородки с подсветкой, функциональные ниши, встроенные шкафы, а также стойки с полками наполнили каждый квадратный метр пользой. Например, закругленная стена гостиной прячет выступ несущей конструкции, а в образовавшейся нише ванной комнаты установлен умывальник. В результате перепланировки полезная площадь квартиры увеличилась на семь квадратных м., а сама квартира стала значительно просторнее и удобнее.

Четырехкомнатная квартира КОПЭ

Представленная перепланировка четырехкомнатной квартиры в каком-то смысле напоминает игру в «пятнашки»: бывшая кухня превратилась в просторную ванную комнату, а спальня и детская создали плацдарм для ансамбля столовой и гостиной. Холл круглой формы, образованный после удаления межкомнатных перегородок, стал центром квартиры, а перегородка с аквариумом разделила два входа в гостиную и кухню, на границе которых расположились три винтообразных колонны. Стенка из стеклоблоков прикрыла вход в спальню от посторонних глаз. Ванная комната существенно увеличилась в размерах за счет лоджии, а в закутке, образованном, двумя шкафами в прихожей, прячется проход в гостевой санузел.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2020 году

  • Главная
  • Варианты перепланировок
  • Перепланировка квартир в серии КОПЭ

Тип дома: панельный

Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.

Этажность: 17 — 22 этажа

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Четырехкомнатная квартира КОПЭ

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Однокомнатная квартира КОПЭ

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Две трехкомнатных квартиры КОПЭ

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 1981 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими.

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 1986 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Ссылка на основную публикацию