Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры

Перепланировка квартиры: суть и особенности

В соответствии с Жилищным Кодексом России, под перепланировкой квартир подразумеваются изменения, которые вносятся собственником жилья или нанимателем в первоначальную конфигурацию жилого объекта. Данные изменения также должны быть внесены в кадастровый паспорт квартиры, а если изменится площадь объект, данные об этом должны отображаться в свидетельстве регистрации права.

Цели и задачи

Каждый собственник может и имеет право изменить типовую планировку в своем жилье. Но нужно помнить о порядке согласования перепланировки и получении официального разрешения на эти работы. В Жилищном Кодексе России приведена детальная информация о сущности перепланировки помещения и целях этой операции. Часто собственниками жилья предпринимаются меры по конструктивному изменению помещения в новостройке из-за недоработок, допущенных при строительстве объекта. Жилое пространство модернизируется владельцами квартир для достижения следующих целей:

  • обеспечения безопасности проживания и имущества,
  • удобства и функциональности пространства,
  • оптимизации жилой площади, как этого требуют существующие хозяйственно-бытовые потребности,
  • приведения помещения в соответствие со своими эстетическими представлениями.

Запомните! Любые конструктивные и технические изменения, вносимые в первоначальный план объекта, заносятся в технический паспорт.

В рамках перепланировки могут проводиться следующие работы:

  • обустраиваются несущие стены,
  • устанавливаются или переносятся ванные комнаты, санузлы,
  • разбираются ненесущие перегородки,
  • монтируются проемы в перекрытиях, перегородках и стенах,
  • заделываются проемы,
  • совершенствуется конструкция пола, но без затрагивания межэтажных перекрытий.

Что нельзя менять:

Не стоит думать, что в собственной квартире владелец может делать что угодно – любые изменения, касающиеся конструктивного решения, обязательно должны быть согласованы.

Согласно ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508, запрещена любая планировка, при которой:

  • ухудшаются условия проживания в помещении,
  • ухудшается доступность коммуникаций,
  • нарушаются нормы (санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные),
  • жилье становится не пригодным для проживания,
  • несущие конструкции становятся менее прочными, что может привести к их разрушению,
  • вентиляционная сеть становится менее надежной,
  • усиливается нагрузка на несущие конструкции, что противоречит нормам.

Что запрещено делать при переустройстве жилого помещения:

  • нарушать внутридомовую вентиляцию, закрывая или сокращая количество вентиляционных каналов,
  • превышать допустимую нагрузку на несущие конструкции, возводя полы, перегородки или устанавливая дополнительное оборудование,
  • возводить лоджии в квартирах, которые располагаются выше, чем первый этаж,
  • дополнять жилую площадь площадью нежилых помещений – чердаков, технических этажей, которые являются общедомовым имуществом,
  • объединять жилые площади и газифицированную кухню, в том числе обустраивать проемы между подобными помещениями, не монтируя дверь,
  • монтировать теплые полы, подключенные к батареям центрального отопления или водопроводу,
  • переносить батареи отопления на балконы и лоджии.

Подготовка проекта

Переустройство жилого и нежилого объекта ведется на основании проекта: согласно нему будут производиться любые изменения в помещении по сравнению с первоначальным планом, выданным БТИ.

Если в данном процессе будут затронуты инженерные сети, полы или разгружающие перегородки, потребуется еще и проект переустройства на основе технического заключения, в котором будет описано состояние конструкций здания.

Проектное решение составляется при монтаже таких объектов, как входы и тамбуры, оконные и дверные проемы, навесы и витрины, пандусы, террасы, лоджии и балконы, которые будут располагаться на первом этаже. Многие начинают переустраивать жилое помещение без разрешений, но при желании продать квартиру из-за несогласованной перепланировки это окажется невозможно, и потребуется вызывать специалистов из БТИ.

Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры

Первое, что здесь бросается в глаза — пустой угол комнаты возле проёма из кухни в гостиную. Безусловно, впоследствии он будет освоен, но, скорее всего, стихийно. Из оригинальных решений здесь проход в гардеробную через санузел, что при единственном и совмещённом санузле удобно далеко не всегда. К тому же вход в гардеробную из спальни позволил бы разместить шкафы не Г-, а П-образно, увеличив их размер в полтора раза.

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:
  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:
  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.

Читайте также:  Когда нужно согласие соседей на перепланировку


Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Собственники, решающие провести в своей квартире перепланировку, часто сталкиваются с проблемами касательно ограничений по тем или иным ремонтным мероприятиям. Такие ограничения связаны с самыми разными факторами, начиная от серии и типа дома и заканчивая размером квартиры.

Всем известно, что чем больше общая площадь квартиры и чем больше в ней комнат, тем большее количество ремонтно-строительных мероприятий получится там провести. Перепланировка больших квартир имеет свои особенности, преимущества и сложности, о которых мы расскажем в данной статье.

Перепланировка в большой квартире примечательна тем, что собственнику можно серьезно «развернуться» в плане мероприятий, так как, например, в многокомнатных квартирах возможны самые разные перепланировка с изменением числа комнат, объединением и разделением помещений и т. д.

Если брать объединение и разъединение помещений при перепланировке большой квартиры, то здесь самыми распространенными являются следующие мероприятия:

  1. Объединение жилых комнат в одну посредством сноса ненесущих стен или устройства проема в этих стенах.
  2. Объединение балкона с комнатой, демонтируя оконный и дверной блоки и устанавливая в обязательном порядке светопропускающую перегородку.

  • Объединение кухни и комнаты, но только в том случае, если кухня электрофицирована. В противном случае обязательно нужно устанавливать дверь между этими двумя помещениями. Объединение проводится либо посредством устройства проема в стене, либо при помощи сноса ненесущей стены.
  • Снос ненесущей стены между комнатой и коридором, чтобы в итоге получилась просторная и светлая гостиная. В многокомнатных квартирах такая перепланировка очень популярна, так как при подобном ремонте в квартире остаются отдельные жилые комнаты, которых в квартире должно быть не менее одной.
  • Перепланировка квартиры с устройством гостиной:

    Помимо того, что при перепланировке в больших квартирах собственники любят объединять помещения, проводится и обратный процесс, заключающийся в разбивке помещений. Самым популярным мероприятием здесь является возведение перегородки в большой комнате для создания двух отдельных комнат или для устройства кабинета.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную:

    Чтобы избавиться от крупной бельевой мебели, занимающей большое пространство в квартире, владельцы могут проводить перепланировку с устройством встроенного шкафа или гардероба, куда на краткосрочное или долгое хранения можно убрать одежду и белье, тем самым разгрузив невстроенную мебель, убрав ее и обустроив освободившуюся полезную площадь под другие нужды.

    Перепланировка квартиры с устройством встроенных шкафов:

    Несмотря на все разнообразие мероприятий, которые можно провести при перепланировке большой квартиры, стоит учесть всю ответственность и все риски, которые могут возникнуть при неправильно проведенном ремонта. К примеру, чтобы избежать аварий и обрушения, нельзя сносить капитальные конструкции, а любая перепланировка должна быть согласована.

    В некоторых многоквартирных домах мероприятия по перепланировке ограничены даже в больших квартирах, а риск при незаконном или неправильном ремонте выше. Например, в панельных домах очень часто практически все стены считаются несущими, это значит, что здесь проблематично проводить объединение помещений, невозможно сносить несущие стены.

    Иногда в больших квартирах запрещают перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, если квартира располагается на нижних этажах.

    В заключение скажем, что перепланировка большой квартиры является гибким и серьезным мероприятием, а согласование такого ремонта нужно проводить по всем действующим законам и правилам.

    Согласованием перепланировок в больших квартирах и разработкой проектной документации для такого ремонта занимается наша организация. Рекомендуем обратиться к нам по указанным контактам для получения консультации и помощи в данном вопросе.

    Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

    Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

    Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

    Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

    • что допустимо менять в квартире и что нет;
    • что можно просто согласовать или же с трудом;
    • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
    • а как все-таки обойти эти нормы;
    • что будет, если ничего не согласовывать;
    • куда бежать и с кем согласовывать.

    …и еще множество подобных вопросов.

    Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

    Список того, что категорически нельзя делать:
    • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
    • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
    • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
    • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
    • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
    • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
    • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
    • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
    • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
    • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
    • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
    • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
    • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
    • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

    Что можно делать при перепланировке квартиры:

    Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


    При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

    1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
    2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
    3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

    При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

    1. Можно сделать проем в несущей стене.
    2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
    3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
    4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
    5. Можно сменить внешний облик здания.
    6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

    Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

    Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

    Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


    Какие нужны документы:
    1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
    2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
    3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
    4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

    Какие нормы можно обойти:

    Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

    В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

    Читайте также:  Нужно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

    С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

    Какие последствия перепланировки без согласования:

    Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

    Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

    Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.


    Алексей Иванов

    Перепланировка маленькой квартиры

    При перепланировке квартиры стараются, как правило, сделать свое жилье более просторным, удобным и функциональным. Особенно это касается тех семей, которые проживают в сравнительно небольших типовых квартирах. Перепланировка маленьких квартир может решить множество проблем, свойственных типовым проектам вроде хрущевок или брежневок. В большинстве таких квартир вспомогательные, нежилые помещения – ванная комната, санузел, кухня – довольно тесные и неудобные. Да и планировка остальных помещений оставляет желать лучшего.

    Планируя перепланировку помещений можно самостоятельно подготовить все работы или обратиться к опытным специалистам, дизайнерам по интерьеру помещений. Также при перепланировке маленькой квартиры варианты изменения конфигурации жилья можно без труда найти в интернете. Выбор того или иного варианта зависит от сложности изменений, которые вы хотите провести в вашей квартире. Например, если вы планируете выполнить перепланировку маленькой квартиры с расширением зоны ванной и санузла, то в этом случае подготовить и продумать все работы можно и самостоятельно. Как правило, расширить эти помещения можно либо с помощью объединения ванной и санузла, либо расширив их за счет вспомогательных помещений.

    Пример перепланировки маленькой квартиры, фото:

    Какую перепланировку можно устроить в маленькой квартире

    Перепланировка жилой комнаты в маленькой квартире

    Требования тут все те же, что и при перепланировке квартир с большим количеством комнат:

    • Спальни должны быть не меньше 9 квадратных метров, а гостиная – 16. В однокомнатной квартире требования чуть ниже – 14 квадратных метров для общей жилой комнаты , но если вы решите устроить еще одну комнату, то вам потребуется попадать в нормативы для двухкомнатной квартиры.
    • В жилых комнатах должно быть окно или другой источник естественного освещения , например перегородка, пропускающая свет. Это вполне резонное требование, направленное на поддержание необходимого санитарного уровня.
    • В комнату должно поступать определенное количество кислорода . Требование достаточно разумное, но на деле никто не проверяет объемы притока и вытяжки свежего воздуха через квартиру. Особенно плачевная ситуация складывается у жителей хрущевок – в этих квартирах всего два вытяжных вентканала – в уборной и кухне, а приток воздуха обеспечивается только неплотностями в дверях и окнах квартиры. Вот почему при перепланировке в таких помещениях всегда нужно иметь в виду устройство дополнительного источника свежего воздуха.

    Перепланировка встроенной мебели, кладовок, коридоров и других вспомогательных помещений

    Демонтаж или устройство встроенной мебели – наиболее простое решение при перепланировке квартиры. Это гораздо проще согласовать, да и строительные работы по устройству легких перегородок и дверей, сложными назвать язык не поворачивается. Коридор же часто используют для того, чтобы присоединить часть его площади к санузлу, ванной или жилой комнате. Гораздо реже его расширяют или устраивают некий “тамбур” в центре квартиры, ведущий во все остальные помещения. Ниже вы можете видеть примеры того, как производят перепланировки за счет встроенной мебели и коридоров.

    Перепланировка ванной комнаты, санузла или туалета в маленькой квартире

    Если санузел в маленькой квартире раздельный, то его совмещают в одно помещение. В панельных и блочных домах приходится производить демонтаж сантехкабины, что является занятием не из простых. Совмещение санузла увеличивает объем не только строительных работ, но и пакета документов – обязательно нужно составить акты освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции.

    Вариантов при перепланировке санузла не так и много – можно его совместить, расширить и совместить или устроить в нем дополнительное инженерное или сантехническое оборудование, например бойлер или биде.

    Несмотря на то, что примеры совмещения ванной комнаты и санузла при перепланировке меленькой квартиры можно без труда найти в интернете на специализированных сайтах или в журналах по дизайну интерьера, делать такие работы самостоятельно, без разрешительной документации нельзя. Поскольку работы по совмещению помещений относятся к перепланировке, то они могут выполняться только на основании полученных разрешений из Жилищной инспекции.

    Поговорим и о документах для согласования перепланировки маленькой квартиры.

    Документы для перепланировки маленькой квартиры

    Во-первых, вам потребуется обратиться в БТИ за предоставлением техпаспорта квартиры, он даст представление о поэтажном плане и площадях помещений перед планировкой. Кроме того, согласно принятому порядку проведения перепланировок в Москве, вам также потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса (если квартира не находится в вашей собственности, потребуется копия договора найма на занимаемые помещения), заявление и проект перепланировки.

    В некоторых случаях можно ограничиться только проектом перепланировки, в других же – потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ, возможно что и от автора проекта дома. Пакет документов растет пропорционально увеличению сложности перепланировки. Для того, чтобы более точно представлять себе объемы работ, вам потребуется проконсультироваться в Мосжилинспекции или у наших специалистов, которые не только доступно объяснят, что за документы вам потребуются, но и могут разработать проект и согласовать его вплоть до получения нового техпаспорта. Вы можете позвонить, написать нам письмо на электронную почту или воспользоваться онлайн-консультацией.

    Пример перепланировки маленькой квартиры

    Перепланировка маленьких квартир

    В наших статьях мы часто говорим о том, что при перепланировке квартиры масштаб строительных мероприятий напрямую зависит от площади квартиры и количества комнат в ней. Но дело в том, что многим жителям Москвы по наследству от советской эпохи достались маленькие квартиры, неужели не существует вариантов перепланировки в таких квартирах? Существует, хоть и несколько меньше чем в обычной квартире. О перепланировке маленькой квартиры и документах, которые потребуются для согласования мы и поговорим в нашей статье.

    Варианты перепланировки маленькой квартиры

    Какие перепланировки маленьких квартир являются самыми практичными и распространенными? Существует ряд популярных решений. Например, расширение санузла на площадь коридора, устройство проемов в несущих стенах, устройство квартиры-студии, объединение кухни с соседней комнатой путем демонтажа перегородки между ними.

    Перепланировка маленькой квартиры с устройством совмещенного санузла

    Плюсов у такого варианта перепланировки квартир множество. Во-первых, увеличивается санузел, а, значит, появляется место для установки стиральной машины и полноразмерной ванны. Также увеличенная площадь санузла позволяет оптимизировать его планировку путем перестановки сантехники. Объединение двух данных помещений позволяет перенести обеденную зону, высвобождая дополнительное место для «технической» части. Кроме того, заложенный дверной проем между зоной приготовления пищи и бывшим коридором добавляет еще не менее семидесяти сантиметров для установки рабочей мебели. Появляется место для посудомоечной машины и возможность удобного расположения холодильника. Единственный минус, который предполагает такая перепланировка маленьких квартир – образование проходной комнаты.

    Перепланировка с устройством совмещенного санузла, фото:

    Перенос или демонтаж перегородок

    Еще один распространенный вариант перепланировки маленьких квартир заключается в изменении конфигурации стен и переносе дверных проемов. Если это сделать с умом, то полезное пространство увеличивается и квартира кажется больше, чем есть на самом деле.

    Перепланировка маленькой квартиры в квартиру-студию

    Помимо объединения данных помещений проемом в стене существует и такой экзотичный вариант перепланировки маленьких квартир, как устройство «студии». В таком варианте предусмотрено объединение кухни, смежной с ней комнаты и коридора в единое помещение. Полученное пространство выглядит более масштабным, а условное разграничение на функциональные зоны достигается с помощью комбинации различных материалов и цвета напольного покрытия, структуры потолков и организации системы освещения с учетом назначения отдельных составляющих помещения.

    Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

    Ограничения при перепланировке маленькой квартиры

    Но для описанных вариантов перепланировки маленьких квартир есть и ограничения. В частности, запрещено объединять зону приготовления пищи в комнатой, если квартира однокомнатная. Поскольку единая кухня-гостиная является нежилым помещением, а по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. То есть имеющая площадь не менее 14 квадратных метров и естественное освещение. В противном случае квартира признается нежилым помещением. Также запрещено устраивать вход в санузел из комнаты, что часто происходит в «студийном» варианте. В таком случае, необходимо будет отделить вход в санузел тамбуром.

    Читайте также:  Что нужно знать про перепланировку комнаты

    Что касается объединения кухни и комнаты, то запрещено переносить мойку на площадь жилого помещения (расположенного над жилым помещением соседей снизу). Исключение – если квартира находится на первом этаже или на любом другом, при условии, что ниже находятся нежилые помещения. А также необходимо отделять территорию кухонь от остального пространства раздвижной перегородкой, если в квартире установлена газовая плита.

    Кроме того, при перепланировке маленькой квартиры запрещены все те же мероприятия, что и при обычной перепланировке. С полным перечнем этих действий вы можете ознакомиться в этой статье.

    Согласование перепланировки маленькой квартиры

    Но, прежде чем делать перепланировку маленькой квартиры, следует получить официальное разрешение на нее. Ведь возможность осуществить один из описанных вариантов перепланировки маленьких квартир зависит от множества факторов. Значение имеют серия дома, изношенность стен и перекрытий, этаж, на котором расположена квартира и другие индивидуальные составляющие, на основании которых жилищная инспекция выносит решение о возможности перепланировки.

    Документы, на основании которых будет проходить согласование перепланировки будут зависеть от мероприятий, которые в нее войдут. В настоящее время можно согласовать перепланировку в уведомительном порядке, по проекту и по проекту с техническим заключением от автора проекта дома. Также можно узаконить ранее выполненную перепланировку.

    Документы для согласования перепланировки, фото:

    В уведомительном порядке вы можете согласовать перенос перегородок, устройство дверных проемов и все, что не затрагивает конструкцию полов, несущие элементы здания или инженерные коммуникации. Получать разрешения на такую перепланировку не нужно, но по окончании работ следует уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая зафиксирует изменения планировки.

    В рамках проекта перепланировки нужно согласовывать изменение конструкции полов и перенос инженерных коммуникаций. Проект перепланировки для вас может разработать проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша фирма.

    Техническое заключение от автора проекта дома требуется в тех случаях когда планируется частичный демонтаж несущих конструкций, например, устройство проема в несущей стене. После получения технического заключения можно заказывать проект перепланировки.

    Узаконить перепланировку можно только в том случае, если не были нарушены строительные нормы и жилищное законодательство. Узаконить перепланировку можно на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки.

    В случае если вам нужно разработать проект перепланировки или провести процесс согласования, в том числе и узаконить перепланировку, то вы всегда можете обратиться к нам для получения этих услуг. Пишите нам или звоните вот по этим контактам.

    Особенности перепланировки квартир в многоквартирных домах разных серий

    Затевая ремонт в квартирах, не все их владельцы до конца осознают, где проходит грань между ремонтом и перепланировкой. Перепланировка предполагает увеличение пространства квартиры или улучшение жилищных условий за счет изменения расположения несущих конструкций, дверей и окон, сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций. При ремонте производятся только внешние косметические работы.

    Перепланировка, в отличие от ремонта, должна осуществляться при наличии соответствующего разрешения от местной администрации и других заинтересованных структур.

    Выполнение самовольной перепланировки квартиры чревато штрафами и другими неприятными последствиями.

    Все перепланировки можно условно разделить на два вида: шаблонные и индивидуальные. Первый вид является более простым, так как с его помощью владельцы квартир решают самые распространенные проблемы в домах типовых серий. Второй вид представляет собой индивидуальные дизайнерские проекты самой разной сложности, выполняемые под заказ.

    Что касается шаблонных перепланировок, они выполняются по типовым проектам для домов разных серий.

    Серийные дома делятся:

    • на железобетонные (панельные, монолитные, сборно-монолитные);
    • блочные;
    • кирпичные.

    Рассмотрим подробнее перепланировку квартир в домах каждой из этих серий.

    Перепланировка в железобетонных домах

    Основными конструкциями в домах данного типа являются железобетонные плиты. Сами дома собираются из готовых деталей, что влияет на скорость их строительства. Особенностями железобетонных домов являются недостаточно комфортные планировки и большая доля несущих стен в квартирах.

    В подобных домах возможности перепланировки квартир значительно ограничены, поскольку бетонные стены сносить нельзя. Таким образом, планируя перепланировку, в первую очередь необходимо узнать, какие стены несущие, а какие – нет (если толщина стены более 12-14 сантиметров, скорее всего, она несущая).

    При перепланировке допускается выполнение следующих видов работ:

    • изменение места расположения дверных проемов;
    • возведение дополнительных перегородок из гипсокартона (при помощи таких перегородок однокомнатную квартиру можно сделать двухкомнатной, или, к примеру, провести зонирование кухни);
    • объединение санузлов, обустройство полов.

    Если перепланировка квартиры в железобетонном доме не затрагивает несущие стены, получить разрешение на выполнение работ достаточно просто.

    Если работы так или иначе соприкасаются с несущими опорами, требуется разработка проекта, в ходе которой свое заключение о безопасности изменений должны давать специалисты.

    При выполнении работ имеет значение этаж, на котором расположена квартира. Чем выше этаж – тем меньше нагрузка на стены и перегородки. Это значит, что сделать проем в таких стенах, вероятнее всего, удастся.

    Проект перепланировки должен быть разработан соответствующим проектным институтом. Порядок согласования перепланировки квартир в железобетонных домах аналогичный порядку, установленному для домов других серий.

    Перепланировка в кирпичных строениях

    Перепланировка квартир в кирпичных строениях имеет свои особенности. Она существенно отличается от перепланировки в домах, построенных из иных материалов.

    Как свидетельствует практика, в квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно воплощать более интересные проектные перепланировочные решения, нежели в блочных, панельных или других строениях. Это объясняется тем, что основными несущими стенами в домах из кирпича являются наружные стены и стена, расположенная в середине дома, разделяющая квартиры соседних подъездов. Именно на указанные стены крепятся плиты потолочного перекрытия.

    Что касается внутренних стен кирпичных домов, они представляют собой кирпичные или пенобетонные перегородки, снос которых не отражается на самом доме. Это и отличает кирпичные дома от других, в которых большинство стен – несущие, и их снос практически гарантированно приводит к аварийным ситуациям.

    Чаще всего в квартирах, расположенных в кирпичных домах выполняются определенные виды перепланировок.

    Перепланировки следующие:

    • снос стены между кухней и смежной комнатой (объединение комнат в кухни-гостиные);
    • снос стен между всеми комнатами (объединение комнат в квартиры-студии);
    • объединение ванной и санузла, обустройство полов.

    Перед выполнением работ собственник квартиры должен убедиться, что дом построен именно из кирпича, а не просто имеет кирпичную облицовку. Кроме того, любые работы по перепланировке должны проводиться по эскизу или по проекту. Выполнение работ, не затрагивающих перегородки, чаще всего производится по эскизу. Более сложные работы всегда выполняются по проекту.

    Порядок согласования перепланировки квартир в кирпичных домах не отличается от согласования работ в домах других серий.

    Выполнение работ в домах блочного типа

    Перепланировка квартир в домах блочного типа – достаточно частое явление.

    Это и не удивительно, ведь подобных домов в свое время было построено очень много, особенно в период с 50-х до 90-х годов прошлого века. Такие дома отличаются относительной дешевизной и скоростью возведения, а вместе с этим – недостаточно удобной планировкой квартир.

    Чаще всего встречаются блочные дома высотой 9 и 12 этажей, относящиеся к сериям ІІ-18, И-209А, ІІ-68 и другие.

    В блочных домах относительно низкие потолки и недостаточная звукоизоляция. Внутренние перегородки возведены из блоков или гипсобетона. Стены в таких строениях состоят из нескольких элементов (блоков). Квартиры, как правило, по размеру меньше, чем в железобетонных домах и постройках из кирпича.

    Перепланировка квартир в блочных домах обычно не вызывает никаких сложностей.

    В частности, допускается выполнение следующих работ:

    • снос внутренних перегородок;
    • обустройство арочных проемов;
    • совмещение ванной и санузла;
    • увеличение площади санузла за счет площади коридора;
    • расширение оконных и дверных проемов;
    • перенос инженерных коммуникаций, газового оборудования, обустройство полов.

    Количество несущих стен в квартирах блочных домов меньше, чем в железобетонных строениях. Это упрощает процесс согласования перепланировки, но не отменяет необходимости разработки проекта (если речь идет о сложных работах, затрагивающих несущие конструкции).

    Ссылка на основную публикацию