Особенности перепланировки офисов

Перепланировка офиса

Основная часть наших клиентов обращается к нам по поводу перепланировки квартир. Поэтому львиная часть наших статей посвящена темам, связанным именно с этим. Однако некоторые наши читатели задают вопросы относительно перепланировки офисного помещения. Для того чтобы предохранить наших телефонных консультантов от переутомления и ответов на одни и те же вопросы мы решили написать отдельную статью, посвященную перепланировке офисного помещения.

Перепланировка и переустройство офисного помещения

Начать стоит с разделения понятий «перепланировка» и «переустройство», так как многие наши клиенты путают эти определения. Под перепланировкой понимают изменение габаритов помещений и их функционального назначения, тогда как переоборудование – мероприятия, направленные на монтаж дополнительного инженерного оборудования. Тем не менее согласовывать свои действия требуется как в первом, так и во втором случае. Отметим только, что если вы планируете декоративную отделку помещений, замену инженерного оборудования на аналогичное или монтаждемонтаж встроенной мебели, то согласование не требуется.

Пример проекта перепланировки офиса, фото:

Перепланировка офиса в жилом доме и отдельно стоящем нежилом здании

В зависимости от того, где расположен ваш офис потребуется следовать определенному регламенту согласования перепланировки. Если офис расположен в отдельно стоящем нежилом здании, то, скорее всего вам не понадобится устраивать отдельный вход в помещение и уж точно не потребуется переводить квартиру в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилой фонд перед перепланировкой – занятие не самое приятное и связано с затратами большого количества времени. На эту тему на нашем сайте уже есть отдельная статья, с которой вы можете при желании ознакомиться перейдя по ссылке.

При любой перепланировке (за исключением наиболее простых) перед началом работ необходимо получить разрешение Мосжилинспекции. Для того чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо заказать проект перепланировки офиса и техническое заключение и подать их на рассмотрение вместе с другими документами, о которых мы поговорим ниже.

Техническое заключение на перепланировку

После того как вы подадите разрешение придется подождать 45 дней решения по вашему вопросу. К слову, решение может вас не обрадовать – если комплект документов не полон или проектная документация выполнена ненадлежащим образом, то последует отказ с указанием причин этого отказа. Если же разрешение получено, то следует выполнить все работы в течение года с момента получения разрешения. В некоторых случаях срок действия может составлять и шесть месяцев, но такое происходит достаточно редко. Если вы не успеваете в эти сроки закончить ремонт, то не стоит отчаиваться, разрешение можно и продлить на месяц, неограниченное количество раз.

Отказ в согласовании перепланировки

Не лишним будет сказать, что при ремонтно-строительных работах необходимо четко следовать проектным решениям, ведь именно от проекта перепланировки будут отталкиваться члены комиссии при приемке. В процессе работ может потребоваться заполнение актов освидетельствования скрытых работ, например, усиления проема в несущей стене или гидроизоляции уборной. Заполнять эти акты должен представитель строительной компании, для чего у него должен иметься допуск СРО. Также акты на скрытые работы должен подписать сотрудник проектной организации, после чего они потребуются при приемке перепланировки.

После того как ремонтные работы будут завершены, необходимо сообщить об этом в Мосжилинспекцию – эта организация назначит время для проведения приемки. В приемке будут также участвовать представители проектной и строительной организации, их явку собственник должен оговорить заранее и обеспечить самостоятельно. Если при приемке не обнаружат отклонений от проекта, то вам выпишут акт о завершенной перепланировке, на основании которой можно оформить новые технический и кадастровый паспорта помещения.

Документы для перепланировки офисного помещения

  • Техническое заключение о допустимости перепланировки
  • Проект перепланировки
  • Заключение Роспотребнадзора относительно соответствия проекта перепланировки экологическим и санитарным нормам
  • План помещения до перепланировки (форма 1а)

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, в зависимости от каждого конкретного случая. Например, если вы планируете устройство отдельного входа в помещение, то потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ, так как будет изменяться архитектурный облик здания. При переустройствах, связанных с установкой или демонтажем инженерного оборудования потребуются разрешения соответствующих коммунальных служб (Мосгаз, Мосэенерго, Мосводоканал и др.).

Примеры документов для согласования перепланировки офиса

В случае, если перепланировка офиса происходит в жилом доме, а к помещению планируется присоединить часть общедомового имущества, то потребуется провести собрание жильцов дома с заполнением протокола собрания и сбором 73% подписей жильцов всего дома. Если же присоединяется муниципальная площадь, то потребуется получить на это разрешение от департамента имущества.

Важно: Если квартира переводится в нежилой фонд, то она обязательно должна быть отрезана от системы газоснабжения.

Наиболее популярные перепланировки офиса

В принципе, строительные мероприятия, которые производятся при перепланировках квартир и нежилых помещений похожи. Конечно при перепланировке офиса речь редко заходит об устройстве кухни-гостиной или объединении балкона и комнаты, но зато все перепланировки, которые касаются стен или перегородок в этом случае достаточно востребованы.

Часто при аренде или покупке офиса, новый собственник имеет свое представление о том, как спланировать рабочее пространство и именно потому демонтаж и возведение новых перегородок особенно актуальны при перепланировке офиса.

Проект перепланировки офиса

Если при перепланировке квартиры второй санузел устраивается достаточно редко, то при перепланировке офиса это встречается куда как чаще, ведь помещение рассчитано на присутствие большего количества человек.

Проемы в несущих стенах устраиваются по тем же причинам, что и в квартирах: часть коридора ведущего в помещение присоединяется к другому помещению, а проход устраивается при помощи проема.

Если вы задумали перепланировку офиса и нуждаетесь в услугах компании, которая разработает всю необходимую документацию, то всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Кроме того, мы беремся за ведение процесса согласования, вплоть до получения нового техпаспорта нежилого помещения, а также проводим физические работы по устройству и расширению проемов в несущих стенах. Пишите нам на электронную или звоните для консультаций.

Перепланировка офиса

Конечно, большинство обращений в нашу компанию связано с перепланировками жилых помещений, следовательно, и статьи у нас в большинстве своем рассказывают об процессе согласования и переустройстве квартир.

Однако среди вопросов собственников встречаются такие, которые подразумевают перепланировку нежилого помещения, а в нашем случае, перепланировку офиса.

Перепланировка офиса в жилом и нежилом доме

Процесс согласования перепланировки офиса меняется в зависимости от конкретного случая. Офисное помещение может занимать помимо специально оборудованного нежилого дома, еще и жилые здания. Чаще всего они занимают помещения не выше второго этажа.

Для того, чтобы сделать квартиру офисным помещением, ее необходимо перевести в нежилой фонд, что является темой отдельной статьи и достаточно сложным процессом с точки зрения оформления. Кроме того, при перепланировке квартиры в нежилое помещение часто актуальна потребность образования отдельного входа в помещение.

Напоминание: при переводе в нежилой фонд квартира обязательно должна быть отключена от общедомовой сети газоснабжения.

Что касается нежилых зданий, то в данном случае все намного проще. При перепланировке офиса в нежилом доме весь пакет документов, включая проектную документацию, копию свидетельства о праве собсвенности и изначальный технический паспорт необходимо подавать непосредственно в БТИ.

Существуют, конечно, отдельные ситуации, при которых согласование и создание проекта перепланировки не обязательно. Допустим, ситуация, когда перепланировка – это замена сантехнического оборудования на аналогичное без изменения положения. В такого рода случаях перепланировку офиса согласовать не нужно.

Читайте также:  Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке

Оформление перепланировки офиса в жилом доме

При оформлении перепланировки офиса в жилом доме необходимо разрешение жилищной инспекции. В свою очередь, для того, чтобы его получить, собственник должен предоставить проект перепланировки офиса, а также техническое заключение.

Разрешение будет приниматься в течении 1,5 месяца и вполне возможен отказ. В случае согласия на перепланировку офиса, вы должны провести все работы в срок не позднее года (считать от даты получения распоряжения на перепланировку). Иногда срок может быть меньше – 6 месяцев.

Но если получается так, что вы не укладываетесь в озвученный срок, у вас есть возможность официально продлить срок действия разрешения. Для этого вы должны обратиться опять же в Мосжилинспекцию.

Примечание: продлевать разрешение можно несколько раз.

В ходе переустройства офисного помещения могут проводиться работы, вроде устройства проема в несущей стене. При реализации такой перепланировки создается усиление металлическими конструкциями, которые после перепланировки прячут под слой отделки.

Так вот, для освидетельствования проведения этих мероприятий оформляются акты скрытых работ. Эти акты предоставляются при сдаче перепланировки офиса инспектору жилищной инспекции.

Примечание: Не забывайте, что у подрядной и проектных организаций, в которые вы обратитесь, должен быть допуск СРО.

И последнее, что следует сказать по поводу согласования перепланировки офиса: после проверки помещения собственнику выдадут акт о завершенной перепланировке.

Примечание: помимо упомянутых бумаг нужны: заключение Роспротребнадзора и план площади до процесса перепланировки (а именно форма 1а). Для устройства отдельного входа нужно добро от ГУП ГлавАПУ. Также возможна необходимость обращения в Мосводоканал, Мосэнерго, Мосгаз.

Распространенные мероприятия по переустройству и перепланировке офиса

Такие популярные мероприятия в жилых помещениях, как устройство кухни-ниши, студии, и проч., редко встречаются при перепланировке офиса. Однако создание нескольких санузлов, проемов в несущих, демонтаж-монтаж ненесущих, даже очень актуальны.

Что касается консультаций по поводу перепланировкам – вы всегда можете обратиться к нам. Специалисты нашей компании всегда вам подскажут по поводу согласования, мероприятий, организаций, занимающихся контролем перепланировок. Звоните и пишите. Наши данные вы найдете в «Контактах».

Особенности перепланировки офисных помещений

В современных офисах ничуть не реже требуется перепланировка и переустройство, чем в жилых квартирах. Все дело в том, что в таких помещениях необходима организация комфортабельных, уютных условий эксплуатации для всех работников и клиентов организации. К понятию перепланировки офисов относят все возможные ремонтные работы, в результате выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт объекта из БТИ.

Как и перепланировку квартиры, капремонт в офисе необходимо согласовывать с государственными службами, которые контролируют выполнение собственниками действующих норм законодательства, строительных, санитарных и иных важных правил.

Особенности перепланировки офисов в больших и отдельно стоящих зданиях

Правила перепланировки офиса зависят от того, в каком помещении объект располагается. Если офис размещен в отдельно стоящем нежилом здании, то во время перепланировки не потребуется создавать отдельный вход и не придется переводить квартиру в нежилой фонд. Превращение квартиры в нежилое помещение является очень сложным и довольно продолжительным действием, для реализации которого приходится тратить много денег.

Для перепланировки офиса в отдельно стоящем нежилом помещении приходится получать разрешение от Межведомственной комиссии, сотрудники которой будут принимать решение о допустимости капитального ремонта и оценивать соответствие разработанного проекта законам.

Перестройка нежилого объекта в жилом здании (многоквартирном доме) тоже требует согласования, но осуществляться оно должно с Мосжилинспекцией, так как сам объект находится в ведении данной организации.

Процесс согласования перепланировки всегда одинаков. Для утверждения ремонта, собственник должен предоставить проверяющим органам сам проект, а также все необходимые сопроводительные документы, к которым относят:

  • техзаключение;
  • полученные разрешения от других организаций;
  • разрешение собственника (если объект арендован);
  • технический паспорт квартиры.

В зависимости от того, какие именно ремонтные работы запланированы, собственнику могут потребоваться самые разные разрешения для их реализации. Если ремонт затрагивает конструктивные элементы многоквартирного дома, придется обратиться к автору проекта здания, коим могут выступать проектные институты Моспроект или МНИИТЭП. Изменение инженерных систем объекта потребует предварительное утверждение ремонта с Роспотребнадзором, МЧС, СЭС, газовой службой и другими организациями.

Когда разрешение на ремонт будет получено, собственник сможет приступить к реализации проекта. Современные способы согласования перепланировки предполагают не только утверждение специалистами разработанных проектов, но и проверку качества перестройки объекта после ремонта. Как только ремонт будет осуществлен, владелец обязан уведомить об этом Мосжилинспекцию или межведомственную комиссию, чтобы инспекторы могли посетить объект и удостовериться в его безопасности.

Варианты перепланировки офиса

С одной стороны, варианты перепланировки жилых и нежилых помещений достаточно похожи, с другой — сложно себе представить офис, в котором требовалось бы объединить кухню с гостиной, демонтировать подоконный блок в квартире или расширить санузел за счет соседней кладовки. Однако самый распространенный тип капремонта одинаков и для квартир, и для офисов, он предполагает демонтаж, перенос и установку новых перегородок.

Собственник офиса имеет полное право спланировать внутреннее пространство объекта так, как ему нужно. Для этого можно ликвидировать существующие ненесущие стены в любых объемах, а также установить новые тонкие перегородки из гипсокартона для эффективного зонирования площади объекта.

Кроме того, в офисе может потребоваться устройство дополнительного санузла, если существующего туалета недостаточно для удовлетворения нужд работников предприятия и его клиентов.

Проемы в несущих стенах офисов также создают достаточно часто. С их помощью можно повысить функциональные характеристики внутренних помещений, сделать планировку более рациональной и удобной для конечных пользователей.

Какие бы типы ремонтных работ ни требовались собственнику офиса, ему придется заказывать проектирование у квалифицированных и опытных специалистов. Гарантировать способность мастеров подготовить проект перепланировки в соответствии с современными нормативами может наличие у компании государственных сертификатов и допусков СРО. Именно у таких организаций и нужно заказывать планирование ремонта.

Для определения стоимости перепланировки квартиры или офиса можно воспользоваться калькулятором.

Перепланировка офиса

Конечно, большинство обращений в нашу компанию связано с перепланировками жилых помещений, следовательно, и статьи у нас в большинстве своем рассказывают об процессе согласования и переустройстве квартир.

Однако среди вопросов собственников встречаются такие, которые подразумевают перепланировку нежилого помещения, а в нашем случае, перепланировку офиса.

Перепланировка офиса в жилом и нежилом доме

Процесс согласования перепланировки офиса меняется в зависимости от конкретного случая. Офисное помещение может занимать помимо специально оборудованного нежилого дома, еще и жилые здания. Чаще всего они занимают помещения не выше второго этажа.

Для того, чтобы сделать квартиру офисным помещением, ее необходимо перевести в нежилой фонд, что является темой отдельной статьи и достаточно сложным процессом с точки зрения оформления. Кроме того, при перепланировке квартиры в нежилое помещение часто актуальна потребность образования отдельного входа в помещение.

Напоминание: при переводе в нежилой фонд квартира обязательно должна быть отключена от общедомовой сети газоснабжения.

Что касается нежилых зданий, то в данном случае все намного проще. При перепланировке офиса в нежилом доме весь пакет документов, включая проектную документацию, копию свидетельства о праве собсвенности и изначальный технический паспорт необходимо подавать непосредственно в БТИ.

Читайте также:  Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Существуют, конечно, отдельные ситуации, при которых согласование и создание проекта перепланировки не обязательно. Допустим, ситуация, когда перепланировка – это замена сантехнического оборудования на аналогичное без изменения положения. В такого рода случаях перепланировку офиса согласовать не нужно.

Оформление перепланировки офиса в жилом доме

При оформлении перепланировки офиса в жилом доме необходимо разрешение жилищной инспекции. В свою очередь, для того, чтобы его получить, собственник должен предоставить проект перепланировки офиса, а также техническое заключение.

Разрешение будет приниматься в течении 1,5 месяца и вполне возможен отказ. В случае согласия на перепланировку офиса, вы должны провести все работы в срок не позднее года (считать от даты получения распоряжения на перепланировку). Иногда срок может быть меньше – 6 месяцев.

Но если получается так, что вы не укладываетесь в озвученный срок, у вас есть возможность официально продлить срок действия разрешения. Для этого вы должны обратиться опять же в Мосжилинспекцию.

Примечание: продлевать разрешение можно несколько раз.

В ходе переустройства офисного помещения могут проводиться работы, вроде устройства проема в несущей стене. При реализации такой перепланировки создается усиление металлическими конструкциями, которые после перепланировки прячут под слой отделки.

Так вот, для освидетельствования проведения этих мероприятий оформляются акты скрытых работ. Эти акты предоставляются при сдаче перепланировки офиса инспектору жилищной инспекции.

Примечание: Не забывайте, что у подрядной и проектных организаций, в которые вы обратитесь, должен быть допуск СРО.

И последнее, что следует сказать по поводу согласования перепланировки офиса: после проверки помещения собственнику выдадут акт о завершенной перепланировке.

Примечание: помимо упомянутых бумаг нужны: заключение Роспротребнадзора и план площади до процесса перепланировки (а именно форма 1а). Для устройства отдельного входа нужно добро от ГУП ГлавАПУ. Также возможна необходимость обращения в Мосводоканал, Мосэнерго, Мосгаз.

Распространенные мероприятия по переустройству и перепланировке офиса

Такие популярные мероприятия в жилых помещениях, как устройство кухни-ниши, студии, и проч., редко встречаются при перепланировке офиса. Однако создание нескольких санузлов, проемов в несущих, демонтаж-монтаж ненесущих, даже очень актуальны.

Что касается консультаций по поводу перепланировкам – вы всегда можете обратиться к нам. Специалисты нашей компании всегда вам подскажут по поводу согласования, мероприятий, организаций, занимающихся контролем перепланировок. Звоните и пишите. Наши данные вы найдете в «Контактах».

В наше время получение разрешения на перепланировку офиса является одним из самых актуальных вопросов, которые беспокоят практически каждого бизнесмена

Это не удивительно — количество компаний, нуждающихся в собственном функциональном офисе, резко возросло, а помещений в бизнес-центрах, удовлетворяющих по функциональности, для них просто не хватает, поэтому для многих компаний под их специфику работы требуется изменение архитектурно-планировочных решений офисных помещений.

Однако прежде чем начать перепланировку офисного помещения или реконструкцию офисного здания, нужно узнать основные нюансы этой работы.

Первым делом Вам нужно будет учесть, что перепланировка офисных помещений, относящихся к нежилому фонду, стоит дороже, чем работы в жилых помещениях.

Как правило, цена в пять раз превышает стоимость перепланировки офиса в жилом доме, однако эти финансовые затраты стоят того: если Вы проведете ремонтно-строительные работы без разрешения на перепланировку, вам в итоге придется заплатить огромное количество штрафов (от 20 до 100 тыс. руб.) или даже подвергнуться судебным санкциям со стороны государства.

Где заказать проект перепланировки офиса?

Далее важно позаботиться о профессионально разработанном проекте перепланировки офисного помещения или здания, и этот этап работы лучше сразу доверить профессионалам. Чем раньше они приступят к работе по изменению архитектурно-планировочных решений , тем быстрее начнется процесс согласования проектной документации с надзорными органами.

Желательно, чтобы проект перепланировки офиса выполняла профессиональная проектная компания с допуском СРО, как наш экспертный центр перепланировок — это может дать Вам гарантию, что все нюансы работы будут учтены.

И если проект подготовлен действительно качественно и грамотно, то можно приступать к следующему этапу.

Как узаконить и получить разрешение на перепланировку офисного помещения в Москве?

Как и в случае, когда проходит согласование перепланировки квартиры, для перепланировки офиса вам понадобится собрать полный пакет документов. Их перечень отличается от списка, предложенного для жилого фонда, и включает в себя, помимо самого проекта будущих работ, еще и такие документы, как техническое заключение на перепланировку (о состоянии несущих и ограждающих конструкциях), правоустанавливающие документы на офисное помещение и технический паспорт БТИ на это помещение.

Как правило, решение надзорных органов Вы получаете в течение 30 дней, и если ваш проект перепланировки офиса разработан профессионалами, можно практически не сомневаться, что вы обязательно получите разрешение на перепланировку офисного помещения.

Если Вы уже выполнили перепланировку своего офисного помещения в офисном здании, то наши специалисты помогут вам узаконить перепланировку офиса.

Также ваши шансы на то, что вы получите “добро”, удвоятся, если вы учтете все ограничения и запреты, которые имеет перепланировка нежилых помещений и офисов в Москве. В частности, к ним относятся:

  • Изменение нагрузки на несущие конструкции или же их полный демонтаж;
  • Усечение или демонтаж вентиляционных каналов;
  • Изменение работы важнейших для здания инженерных коммуникаций (особенно противопожарной системы);
  • Ухудшение эксплуатационных характеристик здания.

Если в проектной документации будет допущена хотя бы одна из этих ошибок, Вы наверняка получите отказ в согласовании и проведении ремонтно-строительных работ в офисе.

И, конечно же, перепланировка в офисном помещении не может быть проведена без согласия владельца всего офисного здания (если вы таковым не являетесь).

При соблюдении всех этих условий, Вы обязательно получите разрешение на перепланировку (переустройство) офиса в максимально короткие сроки.

А если вдруг надзорные органы внесут некоторые коррективы в Ваш проект перепланировки помещения, вы всегда сможете переделать его с участием наших профессионалов и учесть все нюансы. Это поможет вам уберечься от любых проблем в будущем и обеспечит бесперебойную работу в офисе на протяжении многих лет.

Особенности перепланировки офиса

О перепланировках жилых помещений известно достаточно много информации. Однако как быть тем, кто хочет сделать индивидуальный дизайн в офисном помещении. Как происходит согласование перепланировки офиса, чем оно отличается от переустройства, какие документы для этого нужны и чем грозит отсутствие разрешения властей. Обо всем подробно в этом материале.

Особенности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Следует начать с разграничения понятий «переустройство» и «перепланировка». Второе определение включает комплекс мер по изменению функционального назначения или площади помещений, а также проведение мер по демонтажу оборудования или установке дополнительного.

Как в случае с перепланировкой, так и переустройством требуется согласование властей на изменение конструкций помещений. Если нужно выполнить исключительно монтаж или изъятие встроенной мебели либо замену инженерного оборудования, то такие действия не будут подпадать под указанные понятия и согласовывать их не потребуется.

Читайте также:  Принципы оформления перепланировки

Как согласовать перепланировку офиса

Алгоритм изменения функционального назначения или конструкций офисного помещения зависит от того, в каком оно находится строении. Если в многоквартирном жилом доме, то необходимо обустроить отдельный вход, важно, чтобы элемент здания был изолированным.

Если офис планируется создать на первом этаже, то скорее всего потребуется осуществить перевод квартиры в нежилой фонд. Процедура существенно отличается от перепланировки и переустройства и представляет совершенно другие действия с объектом недвижимости.

В современных постройках зачастую первые этажи выделяются под инфраструктуру: магазины, офисы, парковки, другие нежилые помещения. В связи с этим есть возможность приобрести объект уже в готовом виде без необходимости проведения дополнительной процедуры.

Перепланировку можно как согласовать предварительно с уполномоченными государственными структурами, так и узаконить. В первой ситуации составляется и заверяется проект и уже на него основании вносятся изменения в помещения офиса. Во втором случае разрешение получается уже по факту выполнения изменений, если они не угрожают жизни и здоровью граждан, других помещений, имуществу посторонних лиц и др.

Последний вариант грозит не только значительными штрафами, если выполненные изменения не соответствуют действующему закону, техническим и санитарным нормам строительства, но и необходимость восстановления первоначального вида недвижимости за свой счет.

При нормальной перепланировке в законном порядке нужно получить техническое заключение по проекту перепланировки. Они подаются в Жилищный комитет для согласования и получения разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.

Проект заказывается в специализированных организациях, имеющих лицензию на выдачу таких документов. Согласование его занимает до 45 дней. Если представленный план переноса конструкций соответствует нормам закона и технических положений, то будет выдано заключение.

В ином случае последует письменный отказ с указанием причин. Иногда рассмотрение документации затягивается на срок до 6 месяцев, если представлен неполный комплект документов или требуются доработки по проекту, хотя на практике такие случаи встречаются достаточно редко.

Приемка работ осуществляется специальной государственной комиссией, о чем составляется соответствующий акт. Может происходить освидетельствование скрытых работ, к примеру, укладки гидроизоляции в ванной комнате или усиления проема в несущей конструкции. Заполняет документы только представитель организации, имеющей допуск СРО на выполнение таких видов работ.

В случае обнаружения отклонений от проекта представители комиссии от Жилинспекции выписывают акт о незавершенной перепланировки с указанием дефектов, устранить которые необходимо к определенному сроку. В ином случае возможно подписание готового акта о завершении работ и их приемке. На основании этого документа составляется технический паспорт и объект недвижимости ставится на кадастровый учет с составлением плана.

Про перепланировку однокомнатной хрущевки читайте здесь.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки офиса потребуются:

  • заключение технического характера о возможности перепланирвоки;
  • согласованный проект;
  • заключение Роспотребнадзора о соответствии объекта СНиПам;
  • схематический план нежилого помещения до проведения работ по перепланировки по форме 1А.

В зависимости от состава работ, к примеру, при обустройстве отдельного входа, нужно будет получить разрешение от ГУП ГлавАПУ, поскольку это означает изменение архитектуры здания.

При обустройстве дополнительного оборудования, их замены нужно будет согласовать предварительно ремонтные работы в уполномоченной коммунальной службе: Водоканал, Газовая служба, компании, обслуживающей энергоресурсы в регионе и т.д.

Если в результате перепланировки к офису планируется присоединить часть общедомового имущества или придомовую территорию, по этому проводится общее собрание жильцов.

Протокол с итогами голосования предоставляется также в уполномоченные органы. При присоединении площади, относящейся к муниципальной или федеральной собственности, то запрашивается разрешение департамент имущества соответствующего уровня.

Важно: при переводе жилой площади в коммерческий фонд обязательно осуществляется отключение от линии газа. Действия производятся под контролем специалистами Службы газа.

Скорее всего, на перепланировку будет выдано положительное заключение, если учтены следующие моменты:

  • полный демонтаж или изменение на несущие стены и иные конструктивные элементы вследствие перепланировки;
  • сужение вентиляционных шахт, их демонтаж или замена оборудования;
  • возможность ухудшения эксплуатационных характеристик;
  • изменение обслуживающих систем, к примеру, пожарной безопасности.

Если хотя бы один из этих пунктов в проекте не разъяснен или отсутствует, то согласование на проведение работ в офисе получено не будет. Как вариант, можно дополнить имеющееся заключение и переделать его полностью, либо составить новое и нанять новую проектную компанию.

Самовольная перепланировка офиса в жилом доме создает множество проблем ее устроителям. Чтобы избежать санкций, нужно во время получить разрешение на проведение работ, предоставив проект и технические документы с подтверждающими владение помещением (свидетельство о собственности, паспорт БТИ, выписка из КГН и др.)

После всех согласований и подписания акта приемки строительно-монтажных работ органами жилищного надзора передать документы нужно непосредственно в региональное отделение Росреестра или в МФЦ.

Чем грозит неузаконение

Несогласование перепланировки по незнанию или умышленно сложно скрыть. Самовольное обустройство обычно раскрывается:

  • по жалобе соседей в связи с вывозом строительного мусора, шумом при проведении ремонтных работ;
  • при возникновении аварийной ситуации, если нарушены требования перепланировки;
  • при осмотре жилья представителем органа технической инвентаризации или управляющей компании;
  • при внеплановой проверке состояния дома жилинспекцией.

Если конструктивные элементы здания во время ремонтно-строительных работ не задевались, и изменения не зафиксированы в техпаспорте БТИ, то владельцу офиса проще вернуть помещение в начальное состояние во избежание оплаты штрафа за самовольную перепланировку.

При выполнении работ категорически запрещено:

  • сносить несущие стены;
  • увеличивать ванные комнаты и уборные за счет жилых помещений;
  • менять местами холодные помещения с теплыми – коридор со спальней, лишать одни и устанавливать в других приборы отопления;
  • производить демонтаж санузла;
  • проводить некоторые операции с газовым оборудованием, к примеру, помещать шланг под камеру, поскольку в этом месте образуется влажность, что может грозить необратимыми последствиями;
  • занимать общедомовое имущество при отсутствии согласия не менее 73% голосов собственников.

Перепланировка офиса без согласования наказывается штрафом в размере 300 тыс. руб. для организаций и от 2 до 2,5 тыс. руб. для физических лиц согласно п.9.13 КоАП.

Помимо штрафа выносится постановление о необходимости осмотра помещения инспектором жилищной инспекции на предмет нарушения планировки строительным и санитарным нормам.

Хозяину офиса выдается при обнаружении соответствия СНиПам и СаНПиНам проведенным работ постановление о необходимости узаконить внесенные изменения. Обычно срок на проведение работ выделяется в 6 месяцев, по истечение которых производится контрольный осмотр.

Если при перепланировке обустроены отдельные конструкции, к примеру, отдельный вход на придомовой территории, то собственнику выдается предписание снести его. При невыполнении законных требований в установленный в уведомлении срок снос выполняется с привлечением Службы судебных приставов и специализированной техники в принудительном порядке.

Для того чтобы избежать санкций за перепланировку, необходимо согласовать все работы до начала работ. Привлекать к разработке проекта и проведению ремонта и монтажа следует только организации, имеющие действующие допуски СРО.

В ином случае придется переделывать дорогостоящий ремонт, если его выполнение не будет согласовано уполномоченными государственными органами. Для квалифицированной поддержки рекомендуется обратиться к юристам, которые специализируются именно на согласовании перепланировки в нежилых помещениях.

Особенности перепланировки балкона в панельном доме описываются на этой странице.

Со стоимостью проекта перепланировки нежилого помещения ознакомьтесь тут.

Видео: Согласование перепланировки: что и как нужно делать?


Ссылка на основную публикацию