Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов

Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов

Всем известное слово «апартаменты» рисует в воображении картину роскоши. Такое жилье отличается от других, стандартных квартир и домов. Но в некоторых случаях под термином подразумевается попросту большой по площади объект недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Самостоятельно проведенное переустройство может привести к негативным последствиям. Одним из них является административная ответственность в виде штрафа. Поэтому лучше избежать спорных момент, предварительно согласовав процедуру.

Таким образом, апартаменты изначально задумывались как нежилые объекты. Но за счет особенностей строения люди стали приспосабливаться к проживанию в них. Объекты недвижимости такого типа представляют большую ценность для людей, в отличие от квартир.

Как проводится перепланировка в апартаментах и согласование?

Важно! Рекомендуется заранее ознакомиться с порядком согласования и получения разрешения на проведения модернизаций. По сравнению с узакониванием модернизации в обычной квартире имеются некоторые отличия, и лучше о них знать заранее.

Преимущества и недостатки

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки как по сравнению с квартирами, так и сами по себе, как один из видов недвижимости.

К достоинствам таких помещений можно отнести:

  • более низкая цена при покупке за 1 кв. м. В среднем, апартаменты обойдутся вам на 20% дешевле, чем квартира соответствующей площади;
  • чаще всего перепланировка в апартаментах не требует согласования, что обязаны сделать собственники квартир. Кроме того, и возможности для воплощения фантазий в апартаментах гораздо шире, ведь речь идет о нежилом помещении, а значит, требования к перепланировке квартир здесь не действуют. Достаточно сказать, что санузел и кухню можно расположить в любой части апартаментов, тогда как трудно представить, что в квартире разрешат перенести ванную в жилую комнату.

Но этот вид помещений имеет и существенные недостатки:

  • приобретая апартаменты, самонадеянно мечтать о развитой инфраструктуре вокруг. Застройщик подобного типа зданий не обязан заботиться о социально значимых объектах поблизости. Поэтому берите во внимание, что путь в детский сад, школу, поликлинику, супермаркет может быть неблизким;
  • нельзя получить постоянную регистрацию;
  • более высокие тарифы по коммунальным услугам. Они рассчитываются, как для коммерческих помещений, а иногда еще и поставляются через посредника, что увеличивает их стоимость;
  • нельзя получить льготы на оплату коммунальных услуг, потому что вы проживаете в юридически нежилом помещении;
  • если в многоквартирном доме помещения общего пользования (чердаки, коридоры, подвалы) находятся в общей собственности проживающих, то владелец апартаментов имеет в собственности только то помещение, в котором живет. Иные помещения этого здания имеют других собственников.


К достоинствам таких помещений можно отнести:

Согласуем перепланировку в апартаментах

Когда говорят об апартаментах, то имеют в виду недвижимость, которая юридически не оформлена как жилая. То есть таких помещений нет в реестре жилищного фонда, однако они абсолютно пригодны для жизни.

На рынке недвижимости можно зачастую увидеть объявления о продаже или покупке нежилых помещений, которые были реорганизованы для целей проживания. Раньше подобные помещения были созданы под производственные нужды. На их месте создаются популярные сегодня лофты — это квартиры, дизайн которых сделан под промышленные помещения.

Так как апартаменты по документам нежилые, то и порядок согласования перепланировки будет отличаться от того, который предусмотрен для жилых квартир.

Площадь: . 68 м.кв

Апартаменты – согласование перепланировки

Добрый день! Решился приобрести апартаменты в Москве, несмотря на то, что прописаться в них не смогу по закону, принял решение о покупке – уж очень цена привлекательная. За апартаменты в пределах Московского МКАДа просят всего 3 млн. Это двухуровневая квартира с высотой потолков 4,6 метра, с так называемой “антресолью” на половину площади комнаты, в которой (на втором этаже) находится спальня и санузел. Своеобразная двухэтажная квартира-студия со всеми коммуникациями да ещё и ремонтом.

НО. В проекте договора мне предложили подписаться на приобретение помещения 18 кв.м. по площади пола и принять на себя полную ответственность за несанкционированную перепланировку. На сколько я понимаю, для того, чтобы сделать в помещении антресоли, провести горячую и холодную воду, канализацию, необходимо разработать и согласовать в соответствии с действующим в Москве административным регламентом проект?

Вопрос – стоит ли соглашаться на такие условия? Какие последствия могут быть, если я приобрету такое жилье без согласования перепланировки? Смогу ли я его сдать, перепродать в дальнейшем? Какое наказание может меня ожидать за несанкционированную перепланировку?

И еще вопрос, чем должна быть регламентирована плата за коммунальные услуги в этом помещении, чтоб “собственная управляющая компания” не завышала цены и не выставляла баснословные счета? Спасибо!

    незаконная перепланировка, перепланировка квартиры, согласование перепланировки, оформление перепланировки, разрешение на перепланировку, согласование перепланировки нежилых помещений, перепланировка, Администрация перепланировка квартиры, Акт о незаконной перепланировке
  • Поделиться

Ответы юристов ( 7 )

  • 7563 ответа
  • 3129 отзывов

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Из фотографии следует, что фактически квартиру -студию раздели пополам, сделав так называемую двухуровневую квартиру.

Однако, соответствующего документирования, то есть новый кадастровый (технический) паспорт не получен.

Сразу примите к сведению, что сделка с таким объектом (регистрация прав по ней) не пройдет (если, конечно, честно сказать регистрирующему органу о содеянном), так как если на объекте недвижимости произведена какие либо изменения (переустройство), то составляется новый кадастровый (технический) план.

В любом случае, в установленном порядке узаконить перепланировку надо, однако, это вопросы именно Покупателя.

За незаконную перепланировку могут наступить не только административные (штраф), но и гражданско-правовые последствия (например, неверны строительные расчеты, что может привести к обрушению то или иного элемента).

Касательно платы за ЖКУ, ответить сложно, так как все будет зависеть от кадастрового учета изменений.

  • 397 ответов
  • 190 отзывов

Возможно, данный проект перепланировки не
соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10
«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых
зданиях и помещениях».

Данный СанПин требует:

— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми
комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых
допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно
над кухней;

— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно
к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и
перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное
унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа
из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго
помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или
холла.

Такое несоответствие будет препятствием при согласовании перепланировки.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого
помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных
сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Читайте также:  Установленные сроки согласования перепланировки квартиры

Перепланировка
жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,
требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства
по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган,
осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу
ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,
представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая,
что переустройством и переоборудованием жилых помещений в
многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы,
интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения
процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил
пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа,
наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего
согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки
или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом
требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании
решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и
(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и
законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или
здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность
сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в
переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и
законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или
здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Однако в судебной практике наблюдаются отказы и беспощадные ссылки на указанный СанПиН. Например:

Согласно п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические
требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В жилых
зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов
непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир,
в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой)
непосредственно над кухней. Как установлено судом в результате
выполненной перепланировки часть кухни квартиры истца находится над частью жилой комнаты квартиры расположенной этажом ниже, часть санузла квартиры расположенной этажом выше находится над частью кухни квартиры
истца, что не допускается приведенным пунктом СанПиН.

Таким образом,
исходя из анализа приведенных норм закона, установленных в судебном
заседании фактических обстоятельств дела, оценив представленные по делу
доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что
требования истца удовлетворению не подлежат.

Осталось выяснить, что прописано в договоре.

За незаконную перепланировку могут наступить не только административные (штраф), но и гражданско-правовые последствия (например, неверны строительные расчеты, что может привести к обрушению то или иного элемента).

Нежилые помещения

Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.
Читайте также:  Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

Что такое раздел помещений для апартаментов и когда он нужен

Апартаменты используются для постоянного или временного проживания граждан, хотя по своему статусу не относятся к жилым помещениям. Это существенно упрощает процедуры перепланировок и переустройства таких помещений, если они изначально располагаются в нежилых зданиях. Апартаменты могут образовываться:

  • при возведении нового нежилого здания, которое полностью или частично планируется под апартаменты:
  • при строительстве, реконструкции или перепланировке в МКД, когда часть нежилых помещений отдается под апартаменты;
  • при реконструкции или перепланировке нежилых зданий, в которых будут организованы отдельные помещения под апартаменты.

Одним из наиболее распространенных вариантов является перепланировка больших нежилых помещений под апартаменты. Если такое помещение располагается в МКД, исходные условия для проживания обеспечить достаточно просто. При проведении строительных работ в нежилых зданиях также нужно обеспечить минимально необходимые условия для жизнедеятельности проживающих. Однако перечень коммунальных услуг и степень благоустройства не обязательно должна соответствовать требованиям, предъявляемым для жилых помещений. Это является одним из ключевых преимуществ работы с апартаментами для застройщика или собственника здания.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если у Вас нет времени читать статью, можете посмотреть ролик нашего руководителя экспертной группы:

Апартаменты используются для постоянного или временного проживания граждан, хотя по своему статусу не относятся к жилым помещениям. Это существенно упрощает процедуры перепланировок и переустройства таких помещений, если они изначально располагаются в нежилых зданиях. Апартаменты могут образовываться:

Посмотрите видео, как пройти в офис
  • Главная
  • Услуги
  • О нас
  • Цены
  • Наши проекты
  • Статьи
  • Контакты
  • Вакансии
  • Полезно
  • Отзывы
  • Способы оплаты
  • Перепланировка 3-х комнатной квартиры
  • Перепланировка жилых помещений
  • Перепланировка квартиры в ипотеке
  • Перепланировка кухни
  • Перепланировка линейной 2 комнатной квартиры
  • Перепланировка малогабаритной квартиры
  • Перепланировка под ключ
  • Дизайн интерьера квартиры
  • Дизайн 1 комнатной квартиры
  • Дизайн интерьера комнаты
  • Дизайн проект квартиры
  • Дизайн проект кухни
  • Дизайн проект квартиры-студии

Руководитель лично рассмотрит обращение и поможет вам в решении вопроса. Написать

ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  • Офис работает
  • пн-пт с 09:00 до 18:00
  • сб,вс — выходной
  • консультации по телефону
  • ежедневно с 09:00 до 21:00

Оставить заявку на
бесплатную
консультацию

Оставить заявку на

Перепланировка апартаментов

Апартаментами называется помещение, юридически не относящиеся к жилому фонду, однако фактически пригодное для временного проживания. Апартаменты могут быть организованы в здании, ранее имевшем промышленное назначение (например, в бывшем заводском корпусе).

Кроме того, дом, в котором будут продаваться помещения под апартаменты, может быть изначально возведён на землях нежилого фонда – например, в районе бывшей фабричной застройки.

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения проектирования перепланировок? В частности, на них не распространяются требования норм и правил, предъявляемые к жилым помещениям – в частности, по расположению жилых и нежилых зон, шумоизоляции.

Поскольку апартаменты по закону не считаются жильём, в них нельзя зарегистрироваться. Соответственно, отсутствует право на получение социальных услуг по месту расположения апартаментов. Тарифы на электроэнергию и ставки налогов для апартаментов в среднем выше, чем для жилых помещений. И это существенный недостаток апартаментов.

С другой стороны, стоимость метра площади в апартаментах значительно ниже по сравнению с помещениями жилого фонда. Апартаменты приобретаются для использования под офисы, склады, небольшие мастерские; в апартаментах организуют отели, клубы и галереи; наконец, оборудуют помещения для длительного проживания.

Отличия в проведении перепланировки апартаментов и квартир

В чём преимущества апартаментов перед «обычными» квартирами? Пожалуй, это неограниченная свобода воплощения самых смелых дизайн-проектов. Собственник апартаментов получает в своё распоряжение площадь, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, на планировку апартаментов не накладываются такие ограничения, как на объекты, относящиеся к жилому фонду.

На фото: пример проекта перепланировки апартаментов в ЖК Флотилия (полностью посмотреть проект можно, перейдя по этой ссылке)

Следовательно, планируя перепланировку в апартаментах, можно реализовать те идеи, которые в квартире при всём желаении выполнить было бы невозможно. Именно в апартаментах можно создать классическую квартиру-студию. Тогда как в «обычной» квартире кухня должна быть отделена от жилого пространства – ненесущей перегородкой, напольным покрытием другого типа, или подиумом.

Если же кухня газифицирована, то перегородка между ней и жилой частью квартиры необходима. В апартаментах таких ограничений нет. Также в апартаментах отсутствует разделение зон на «сухие» и «мокрые», что, опять-таки, предоставляет известную свободу в плане расположения туалетов и ванных комнат.

Тем не менее, определённые ограничения при перепланировке апартаментов существуют. Как и в жилых домах, запрещено демонтировать несущие элементы конструкции здания, будь то стены или колонны, а новые проёмы в несущих стенах должны быть обязательно усилены металлическими профилями (и согласованы с МЖИ).

Сотрудники нашего бюро могут изготовить проектную документацию на перепланировку апартаментов, которая позволит воплотить все необходимые решения в части переустройства инженерных коммуникаций, изменения конфигурации перегородок и затрагивания несущих конструкций, а также устройства полов.

Для получения бесплатной консультации обращайтесь по телефонам, которые указаны на сайте, или задавайте Ваши вопросы на электронную почту.

Тем не менее, определённые ограничения при перепланировке апартаментов существуют. Как и в жилых домах, запрещено демонтировать несущие элементы конструкции здания, будь то стены или колонны, а новые проёмы в несущих стенах должны быть обязательно усилены металлическими профилями (и согласованы с МЖИ).

При перепланировке нельзя согласовать

Нельзя трогать так называемые несущие стены и основные конструкции здания (это может повлечь обрушение).

Нельзя увеличивать вес стен, пола или перекрытий, давящий на несущие конструкции сверх определённой нормы (стяжка и замена напольных покрытий, тяжёлые перегородки, размещение какого-либо тяжёлого оборудования).

Менять конфигурацию вентиляционных проходов, устроенных в здании.

Перемещать местоположение сантехнических узлов и размещать их над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.

Нельзя перемещать свою кухню на место, где у соседей сверху расположены ванна и туалет (это не действует для квартир, расположенных на последних этажах).

Недопустим перенос кухни и размещение её над жилой комнатой соседей, расположенных ниже вас этажом.

Читайте также:  Особенности оформления перепланировки квартиры

Входы и выходы в санузел могут быть только из нежилых помещений. Исключением является спальня с условием, что в квартире находится несколько санузлов и один из них выходит в нежилое помещение — именно в нём должен быть расположен унитаз.

Нельзя мешать доступу к сантехническим стоякам, счётчикам и системам вентиляции.

Недопустим перенос на балкон отопительных систем, которым подключены к центрально для дома отопительной системе.

Изначально в квартире была свободная планировка, но, конечно же, не обошлось без некоторых ограничений, связанных с границами «мокрых» зон и привязками к стоякам по плану БТИ. Проект «Филиград 2»

Недопустимо подключение тёплых полов к центральному отоплению — они должны подключаться отдельно.

Если у вас однокомнатная квартира, то минимально допустимая площадь общего жилого помещения должна быть больше 14 м2; в 2-х комнатных квартирах — более 16 м2; спальня — 10 м2; кухня — 8 м2.

В каждом живом помещении должен быть доступ к естественному свету.

При наличии газовой плиты, кухню обязательно нужно отделять от остальных помещений дверью.

Если дом, в котором находится ваша квартира, относится к историческим памятникам, то менять внешний облик фасада недопустимо (т.е., если у вас оконные рамы коричневые, то только коричневыми они и могут оставаться).

Нельзя перемещать свою кухню на место, где у соседей сверху расположены ванна и туалет (это не действует для квартир, расположенных на последних этажах).

Что можно и нельзя изменять в квартире

  • нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  • располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  • верхних соседей;
  • убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  • в колоннах, стенах-пилонах;
  • перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  • перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  • менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

  • делать косметический ремонт;
  • устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  • витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  • заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности.

Перепланировка в новостройке- это изменение конфигурации перегородок, присоединение балкона или лоджии, устройство новых проёмов, и даже установка сантехнических приборов.

Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры, в которой, в частности, рассматривается вопрос о том, как узаконить перепланировку в новостройке, а особенности этого процесса именно для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как выполнить перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?

Согласованная перепланировка в новостройке.

Трехкомнатная квартира II-68


Технические помещения:техподполье для размещения инженерных коммуникаций.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в II-68

Двухкомнатные квартиры в блочно-панельных домах серии II-68 интересны тем, что на площади этих квартир нет несущих стен. Такая конструкция здания дает возможность поручить подготовку документов для согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в II-68 любой организации с нужным допуском СРО.

В данном случае проект перепланировки и техническое заключение выполнили специалисты нашей организации. Согласование перепланировки под ключ, на основании выданной доверенности, также осуществили наши сотрудники. Познакомиться другими нашими работами можно здесь.

Любой проект перепланировки начинается с плана БТИ, на копии которого собственник отобразил намеченные при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-68 перемены. Для наглядности планы БТИ и экспликации квартиры до и после перепланировки поместим рядом (изображения можно увеличивать в два этапа).

Мероприятия, согласованные в проекте перепланировки двухкомнатной квартиры в II-68 кротко писаны в распоряжении Мосжилинспекции о проведении перепланировки. Именно этот документ является успешным результатом процедуры предварительного согласования перепланировки в Москве.

Приемная комиссия МЖИ, по окончании работ, осматривает объект и проверяет соответствие состояния квартиры согласованной проектной документации. Там же отмечается выполнение скрытых работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции в помещениях.

Для предварительного согласования не всегда требуется выполнять проект – простые мероприятия, не связанные с изменением границ помещения кухни и перепланировкой санузла есть возможность согласовать по эскизу.

Вариант упрощенного согласования подходит и в случаях ремонта с переустройством.

В данном случае при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-68 изменили помещения санузла – после демонтажа сантехники снесли перегородку между ванной (5) и уборной (6). Единственный вход в помещение выполнили по центру.

В объединенном санузле смонтировали инсталляцию и установили унитаз по подвесной конструкции с поворотом на 90 градусов. Рядом с унитазом выполнили декоративный подиум. Также потребовалось изменить место монтажа раковины.

Перегородку помещения кладовой (4) в кухне (3) снесли, оставив на этом месте нишу. Перегородки, отделяющие кухню от комнаты (2) и коридора (7) также демонтировали.
Новою перегородку со входом в комнату (2) построили, сместив ее на площадь комнаты, продолжая существующую стену между коридором и комнатой (1) по прямой. К этой перегородке со стороны комнаты пристроили конструкции большого встроенного шкафа (2б).

В рамках проекта перепланировки двухкомнатной квартиры в II-68, в перегородке, отделяющей комнату (1) от коридора перенесли дверной проем. Это позволило использовать эту перегородку для монтажа встроенного шкафа со стороны комнаты (1а) и со стороны коридора (5а)

Проводя перепланировку двухкомнатной квартиры в II-68, сняли старые оконные рамы и дверной блок лоджии. Межкомнатную перегородку продлили в проеме и смонтировали новое окно в комнате (1) с оконно-дверным блоком в комнате (2). Лоджию (2а) остеклили. В помещении кухни изменили места установки электрической плиты и мойки.

Задать вопросы по согласованию перепланировке и получит консультацию у наших квалифицированных специалистов можно по телефону, в этом разделе сайта или написав письмо на адрес электронной почты.

Для предварительного согласования не всегда требуется выполнять проект – простые мероприятия, не связанные с изменением границ помещения кухни и перепланировкой санузла есть возможность согласовать по эскизу.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию