Перепланировка квартир в домах серии П-55

Особенности регистрации перепланировки квартиры в доме серии П-55М

Современная типовая серия П-55, которая проектировалась с целью обеспечения высокого уровня комфорта жителей зданий возле транспортных магистралей, перестала возводиться в Москве и области в 2000-е годы. Ей на смену пришла улучшенная модификация П-55М, проектированием которой занимался МНИИТЭП. Данная серия легко узнаваема благодаря витражному остекленению балконов и полуэркерам.

Также вариация П-55М отличается несколькими характеристиками конструкции:

  • Широкий корпус здания, благодаря которому были увеличены площади квартир.
  • Удачная планировка жилых помещений (на шумную сторону выходят только нежилые комнаты: гостиные, кухни или общие коридоры).
  • Количество подъездов начинается от двух.
  • Все квартиры, кроме располагающихся на первом ярусе, оснащены остекленными балконами и полуэркерами.
  • Многокомнатные жилые помещения оборудованы дополнительным санузлом.

Панельная типовая серия П-55М, разработанная на базе другой вариации П-55, строилась среди столичных районов до 2008 года, потом сооружение зданий было прекращено из-за появления новых технологий. Сейчас многоэтажки отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Как можно перестроить квартиру в жилом доме серии П-55М

Перепланировка помещения в панельной многоэтажке модификации П-55М будет затруднена из-за большого количества несущих элементов конструкции здания внутри одной квартиры: все продольные и поперечные межкомнатные стены влияют на аварийность постройки.

Наиболее распространенным среди владельцев недвижимости вариантом переустройства считается объединение кухни и гостиной, благодаря чему удается добиться обустройства просторного и функционального общего пространства для всех жителей квартиры.

Данный вид изменения планировки жилого помещения относят к трудоемким и сложным, поэтому особое внимание должно уделяться проекту перепланировки.

Чтобы план был согласован инспекторами, представляющими надзорный орган, документ должен соответствовать определенным правилам:

  • Так как кухня является газифицированной, а стена между комнатами – несущей, полное объединение пространства невозможно: доступна только организация нового проема.
  • Если жилое здание было сдано после 2008 года, МНИИТЭП запрещает проводить любые действия, связанные с изменением несущих элементов.
  • При затрагивании несущей конструкции здания техническое заключение для проведения работ должна предоставить компания, которая является автором проекта данной серии построек.
  • Параметры проема определяются организацией, авторству которой принадлежит проект панельной многоэтажки (МНИИТЭП): обычно ширина составляет 90 сантиметров.
  • При обустройстве нового проема нужно обеспечить дополнительное усиление при помощи специальных металлических конструкций.

Чтобы быстро и беспроблемно согласовать новый проем в несущей стене, ознакомьтесь с материалом «2Проектор», которые составили настоящие профессионалы своего дела. Помните, что неузаконенная перепланировка грозит крупными штрафами, а иногда даже уголовной ответственностью.

Как проходит согласование переустройства в жилом доме серии П-55М

Регистрация изменений планировки в панельной многоэтажке модификации П-55М ничем не отличается от узаконивания переустройства в других жилых зданиях: специалисты рекомендуют внимательно подходить к оформлению всех документов, чтобы не возникло проблем с представителями Жилищной инспекции.

Опытные специалисты, которые справляются с согласованием переустройства за один-два месяца, придерживаются определенной схемы:

  • Обращение к компании-автору проекта постройки (МНИИТЭП) для заказа технического заключения, подтверждающего возможность затрагивания несущей конструкции.
  • Заказ проекта перепланировки у проверенной организации с допуском СРО.
  • Подача пакета документов в отделение Мосжилинспекции.
  • Тщательный контроль за каждым этапом ремонтно-строительных работ.
  • Подписание акта о завершенном переустройстве, внесение новых данных об объекте в документы БТИ.

Полный список документов, необходимых для предоставления специалистам Жилищной инспекции, размещен на этой странице сайта «2Проектор». Если вы не имеете опыта в сфере узаконивания перепланировок, лучше обратиться к услугам специализированных организаций, обладающих допуском СРО.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Услуги регистрации изменений планировки вашего жилья предлагает компания «2Проектор», которая успешно функционирует уже двадцать лет. Статус признанного лидера данного направления фирма получила после множества одобрительных откликов наших заказчиков, которые отмечают следующие сильные стороны компании:

  • Штат профессионалов, которые точно знают нюансы разработки проектов и требований закона и Мосжилинспекции.
  • Кратчайшие сроки выполнения работ.
  • Подробные консультации на каждом этапе сотрудничества.
  • Лояльная ценовая политика, возможность рассрочки платежей.

Наши специалисты добиваются результатов за сжатые сроки – благодаря качественно подготовленному проекту, правильно оформленному пакету документов разрешение сотрудников Жилищной инспекции получается за один месяц. Со стоимостью услуг компании вы можете ознакомиться этой странице сайта.

Сотрудники «2Проектор» готовы проконсультировать вас по интересующим вопросам :

по номеру телефона: 8 () 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Сотрудники «2Проектор» проведут подробную консультацию и обсудят детали дальнейшего сотрудничества.

Особенности домов серии П-55: характеристики здания и планировка квартир

Планировка серии П-55 с размерами от 36 до 85 кв. м. часто называется поздней брежневской. Но строить такое жилье массово начали с 1978 по 2002 года по большим населенным пунктам, где площадь постройки всегда ограничена транспортными магистралями, влияющими на повышенный уровень шума. Именно этот аспект во многом детерминировал основные конструктивные особенности.

Описание дома

Дом серии п-55 отличается повышенной шумоизоляцией, обеспеченной использованием специальных навесных панелей для стен и перекрытий, а также остеклением балконов, заменой обычного стекла стеклопакетами в оконных рамах. Дом имеет ряд преимуществ: раздельный санузел с увеличенной площадью ванной комнаты, отсутствие общих пожарных выходов, что часто используются ворами.

Новая планировка панельных домов позволила возводить жилье 12 и 14, реже 9-этажные на 2 и более подъезда. Также применять одну из двух планировок вне зависимости от того, какое количество секций предусмотрено застройщиком. Первая состоит в размещении 1 и 4-комнатных квартир по обе стороны от лифтовой шахты. Вторая комбинирует 2, 3-комнатные на этаже, а также с обеих сторон от лифта. Планировка предусматривает на каждом этаже по 4 квартиры.

К основным характеристикам данной серии панельных застроек относятся:

  • наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм, трехслойные и с повышенной шумоизоляцией;
  • вентиляция – вытяжка в санузле, на кухне;
  • перекрытия железобетонные толщиной 140 мм безпустотные;
  • перегородки из гипсобетонных прокатных панелей в 80 мм;
  • мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже;
  • высота жилых помещений 2.64 м;
  • лифт пассажирский в количестве 1-2 единиц;
  • здание имеет плоскую крышу с рулонным покрытием.

Для размещения инженерных сетей используется подвал, крыша.

Этот дом считается достаточно новым, не подлежит не только сносу, но и капитальному ремонту. А благодаря конструкции наружных панелей, он не требует дополнительного утепления.

Планировки 1-комнатной квартиры

Однокомнатные квартиры серии П-55 имеют размеры 36-39 кв.м, жилых из которых 20-12 кв. м. Параллельно прихожей формируется выступ для самой комнаты. Это позволяет сэкономить полезную площадь, разместить в нем гардеробную либо спальное место, а остаток комнаты выделить в зону отдыха – гостиную. Планировка жилья серии П-55 в любой вариации комнат имеет стандартные параметры кухни – 8-9 кв. м. Это средний показатель, позволяющий комфортно пользоваться кухней как одному человеку, так и целой семье.

Пространство имеет раздельный санузел. В ванной легко поместится раковина, стиральная машинка, ящик для белья, помимо самой ванны или душевой кабинки. Окна в кухню, в комнату довольно большие для полноценного естественного освещения днем.

Планировки 2-комнатной квартиры

Дом на два жилых помещения, где применяется серия П-55, возведен в 50-52 кв. м дает 30-31 кв. м полезной площади, на которой размещается кухня, раздельный санузел, стандартная квадратная спальня, так называемая спальня-пенал. Именно последнюю признали наименее комфортной в эксплуатации, однако, при умелом дизайне она станет вполне удобной.

Постройка, где применялась планировка серии П-55, начиная с 2-комнатных квартир, имеет застекленные лоджии, выход к которым осуществляется именно через длинные комнаты. Часто квадратные помещения используются под спальню родителей или гостевые, а «пеналы » – под детские или спальни.

Планировки 3-комнатной квартиры

Трехкомнатная квартира П-55, общей площадью 70-71 кв. м, располагает полезными 40-41 кв. м.

Санузел раздельный, кухня, две жилые комнаты с удлиненными формами, одна квадратная. К «пенальным» присоединены балконы.

Ванная примыкает к одной из комнат, но в санузле продуманно шумоизоляцию для обеспечения удобства проживания владельцев. Постройка, где использовалась планировка данной серии, включает длинный холл. Площадь кухни ничем не отличается от других типовых конструкций данной конфигурации. Однако примыкает она не к санузлу, а к жилому помещению.

Планировки 4-комнатной квартиры

Схема типовых секций с размещением квартир из 4 жилых комнат практически не отличается от трехкомнатных с единственным дополнением. В наличии еще одного помещения «пенальной» формы. Дополнительно имеется третий балкон. Несущие стены железобетонные панели обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию.

Дом П-55 серия такой вариации имеет 84-85 кв.м общей и 55-57 кв. м жилой площади. Формы помещений стандартные и типовая серия дома П-55 такой вариации признана комфортной для проживания семьи из 5-6 человек.

Ремонт квартир в домах серии П-55

Дома типовой серии П-55 отличаются высокой степенью шумоизоляции, уникальными планировочными решениями и наличием многокомнатных квартир.

Читайте также:  Сколько обычно стоит перепланировка

Дома серии П-55 чаще всего относят к брежневским домам. Они строились в период 80-90-х гг. Ряд домов был построен в 2000-е годы.

На базе типовой серии П-55 была разработана более комфортная и современная серия П-55М.

В квартирах домов типовой серии П-55 насчитывается большое количество несущих перегородок, поэтому любая перепланировка в них требует значительных трудовых и финансовых затрат.

При ремонте квартир в домах серии П-55 требуется замена всей электрики с алюминиевой на медную.

Стены, полы и потолки в квартирах данной типовой серии довольно ровные. При проведении ремонтных работ можно обойтись частичным выравниванием стен и потолков. Однако подобная услуга возможна лишь в случае проведения стандартного или улучшенного ремонта.

Тип квартирыОбщая, кв.м.Жилая, кв.м.Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира36-3920-218-9
2-комнатная квартира50-5230-318-9
3-комнатная квартира70-7140-418-9
4-комнатная квартира84-8555-578-9

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Устраиваем электрический щит
  • Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
  • Делаем стяжку пола
1-комнатная квартира36—39 м 2от 90 00 р
2-комнатная квартира50—52 м 2от 125 000 р
3-комнатная квартира70—71 м 2от 175 000 р
4-комнатная квартира84—85 м 2от 210 000 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Проводим демонтажные работы
  • Меняем электроточки
  • Меняем сантехприборы
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Кладем плитку
  • Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира36—39 м 2от 72 00 р
2-комнатная квартира50—52 м 2от 100 000 р
3-комнатная квартира70—71 м 2от 140 000 р
4-комнатная квартира84—85 м 2от 168 000 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем стяжку пола
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира36—39 м 2от 216 00 р
2-комнатная квартира50—52 м 2от 300 000 р
3-комнатная квартира70—71 м 2от 420 000 р
4-комнатная квартира84—85 м 2от 504 000 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

  • Выполняем работы по дизайн-проекту
  • Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
  • Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем систему вентиляции
  • Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
  • Устанавливаем сантехнические приборы
  • Оформляем декоративные настенные покрытия
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира36—39 м 2от 288 00 р
2-комнатная квартира50—52 м 2от 400 000 р
3-комнатная квартира70—71 м 2от 560 500 р
4-комнатная квартира84—85 м 2от 672 000 р

Типовые сметы на ремонт квартир
в домах серии П-55

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Ремонт трёхкомнатной квартиры в ЖК Парк Авеню на Новорижском шоссе

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

  • Коллажи
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 2-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
1-комнатная квартира36—39 м 2от 36 00 р
2-комнатная квартира50—52 м 2от 50 000 р
3-комнатная квартира70—71 м 2от 70 000 р
4-комнатная квартира84—85 м 2от 84 000 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 4-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
1-комнатная квартира36—39 м 2от 72 00 р
2-комнатная квартира50—52 м 2от 100 000 р
3-комнатная квартира70—71 м 2от 140 000 р
4-комнатная квартира84—85 м 2от 168 000 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 6-и вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
  • Авторский надзор 1 месяц
1-комнатная квартира36—39 м 2от 90 00 р
2-комнатная квартира50—52 м 2от 125 000 р
3-комнатная квартира70—71 м 2от 175 000 р
4-комнатная квартира84—85 м 2от 210 000 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Индивидуальная разработка предметов мебели
  • Неограниченное количество вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
  • Комплектация объекта
  • Авторский надзор 3 месяца
1-комнатная квартира36—39 м 2от 144 00 р
2-комнатная квартира50—52 м 2от 200 000 р
3-комнатная квартира70—71 м 2от 280 000 р
4-комнатная квартира84—85 м 2от 336 000 р

1-комнатная квартира

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в жилом доме серии П-55 с изменениями в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Проем в стене между кухней и спальней усиливают металлоконструкциями.

2-комнатная квартира

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в жилом доме серии П-55 с изменениями в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Проем в стене между кухней и спальней усиливают металлоконструкциями.

3-комнатная квартира

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в жилом доме серии П-55 с изменениями в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Проемы в стенах между коридором и спальней и между гостиной и спальней усиливают металлоконструкциями. Также в перечень работ входит демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов.

Читайте также:  Как правильно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

4-комнатная квартира

Типовая перепланировка четырехкомнатной квартиры в жилом доме серии П-55 с изменениями в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Проемы в стенах между коридором и спальней и между гостиной и спальней усиливают металлоконструкциями. Также в перечень работ входит демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Проект перепланировки квартиры в доме серии П55, от автора – ГУП МНИИТЭП

Настоящая перепланировка была проведена в трехкомнатной квартире дома серии П-55. Собственники хотели внести следующие изменения в конфигурацию помещений:

– сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой,

– сломать часть ненесущих перегородок, и установить новые,

– организовать гардеробные (2 шт.),

– объединить ванную и санузел с раширением на коридор и передвинуть сантехнику,

Чтобы выяснить, возможно ли воплотить в жизнь все перечисленное, у автора проекта дома (ГУП МНИИТЭП), было заказано техническое заключение о возможности проведения перепланировки. После этого, на основании оформленного ТЗ, институтом была разработана проектная документация, где четко оговаривались все параметры переустройства и порядок производства работ.

В частности, возводимые ненесущие перегородки требовалось выполнить на металлическом каркасе стоечного типа и обшить его с двух сторон ГКЛ толщиной 10 мм, а между ними уложить звукоизоляцию. В совмещенном санузле предусматривалась укладка гидроизоляции пола. Подводки труб холодной и горячей воды должны были монтироваться из стальных труб.

При резке бетона под проем в несущей стеновой панели в соответствии с проектом запрещалось применять ударный инструмент – отбойный молоток, перефоратор и кувалду – чтобы исключить ударное воздействие. (Алмазная безударная резка и усиление проема были выполнены нашими партнерами).

Перед началом выпиливания проема была оговорена установка временных стоек для страховки верхних перекрытий, а плиты пола следовало защитить дощатым настилом на мягкой подложке. На края вырезанного проема рекомендовалось нанести насечку для лучшего сцепления с цементом.

Металлоусиление по проекту представляло собой раму из уголков. Монтаж вертикальных стоек и горизонтальной перемычки необходимо было осуществлять по слою раствора на расширяющемся цементе, с креплением на анкерные стержни из арматуры класса АIII в просверленные отверстия, заполненные цементом. По углам металлоконструкции нужно было затем поработать сваркой. Толщина штукатурного слоя по стетке была обозначена в 20 мм.

После окончания ремонтных работ были подписаны все необходимые акты скрытых работ на устройство гидроизоляции и усиление проема, и перепланировка была “сдана” жилищной инспекции.

Проект перепланировки квартиры в серии П-55:

Фото усиления проема в несущей стене серии П-55:

Планировка серии дома П-55 и перепланировка квартир

Дома появилась в середине 90-х, в период внимания к шумоизоляции, которой способствуют материалы стен и расположение секций дома этой серии в виде разомкнутой окружности. Планировка П-55 удобна по конфигурации для дальнейшей перепланировки квартир и дизайна интерьера.

Планировки серий домов П-55 и П-55М

Схемы расположения комнат достаточно удобны. Конфигурации помещений одно- двух- и четырехкомнатных квартир обладают достаточно большим потенциалом для перепланировки, однако трехкомнатные этой серии, отнюдь не предназначены для масштабной реорганизации помещений ввиду своей неудобной геометрии.

Типовые дома серии П-55М являются модернизацией серии П-55 и отличаются увеличенными площадями, большими лоджиями и вместительными гардеробными комнатами. Площадь кухонь в этой серии была увеличена до 11 кв.м., а трех- четырехкомнатные квартиры были оборудованы дополнительными санузлами. Однако, проекту свойственна неудобная форма комнат в виде «пенала», а также весьма ограниченная возможность перепланировки, особенно это касается трех- и четырехкомнатных квартир.

Для примера рассмотрим варианты перепланировок квартир домов серии П-55М, предложенные на информационном ресурсе «Идеи вашего дома».

Однокомнатная квартира П-55

Прихожая была значительно уменьшена, но осталась визуально просторной за счет использования зеркальных дверей шкафа-купе. На месте гардеробной теперь расположилась спальня, одна из стен которой тоже сделана зеркальной. Сердцем квартиры стала гостиная, отделенная от спальной зоны раздвижной полупрозрачной перегородкой. В квартире также было обустроено функциональное рабочее место, оборудованное современной столешницей, часть которой, при необходимости, легко убирается в шкаф.

Применение скользящей двери при входе в кухню способствовало дополнительной экономии полезного пространства, а в самой кухне зонирование подчеркнуто различием материала напольного покрытия. Туалет и ванная были объединены и оборудованы теплым полом, который продолжается до прихожей и рабочей зоны кухни.

Двухкомнатная квартира П-55

Проект реорганизации всего общего пространства позволил создать три полноценные комнаты: гостиную, спальню и детскую, для семьи из трех человек. перепланировка предусматривала снос перегородки, разделяющей гостиную и прихожую, а объединенное пространство было разделению на гостиную, рабочее место и кухонную зону, расположенную небольшом подиуме, закрывающим собой подвод всех необходимых коммуникаций.

Санузел был объединен и расширен. В спальне, вход в которую теперь расположен в гостиной, была сделана просторная гардеробная. Вместо прежней кухни устроена детская, а на примыкающей лоджии был обустроен спортивный уголок. В итоге, квартира была переоборудована по типу «студии» под единое пространство.

Трехкомнатная квартира П-55

Этот проект был предназначен для большой семьи с разнополыми детьми. Родительская спальня, являясь продолжением гостиной, была расположена на специальном подиуме и была огорожена полупрозрачной перегородкой. Несущая стена между кухней и гостиной усилена, а в ней был устроен проем метровой ширины.

Прежняя ванная комната была объединена с туалетом. При этом, помимо основного входа из коридора, в получившийся санузел была сделана дополнительная дверь – из детской комнаты, а применение специальных механизмов обеспечивает закрывание и открывание обеих дверей одновременно.

В результате, после перепланировки были существенно повышены степень комфорта и функциональности квартиры, которая, в частности, приобрела несколько дополнительных гардеробных в прихожей, коридоре и детских комнатах.

Четырехкомнатная квартира П-55

В данном проекте демонтировали часть стены между гостиной и прихожей, сделав последнюю существенно просторнее. Рабочая зона на кухне была увеличена в результате переноса дверного проема. Второй туалет был объединен с ванной комнатой, а в получившимся просторном санузле была размещена стиральная машина и гидромассажная ванная. В спальне была организована полноценная гардеробная.

Типовые планировки серий П-55 и П-55М выгодно отличаются от предыдущих поколений серийного домостроения повышенной степенью комфортности. Однако каждый человек в силах переустроить свое жилище, одновременно создавая уникальную планировку в доме типовой серии.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Перепланировка квартир в домах серии П-55 в 2020 году

Вы здесьГлавная » Серии домов » П-55

План несущих стен дома серии П-55

Описание серии П-55

Дома данной серии строились с конца 70-х годов до начала 2000-х. Разработкой проекта серии домов занимался институт МНИИТЭП. Производитель — МПСМ. Дома строились у больших дорог, железнодорожных путей, а потому обладают хорошей звукоизоляцией. По этой же причине расстановка секций делалась в виде незамкнутой окружности.

Этажность серии П-55 варьируется между 9, 12, 14 этажами. В домах располагаются квартиры от одной до четырех комнат. Окна кухонь и гостиных выходят на сторону автомагистралей, тогда как жилые комнаты чаще всего обращены во двор. Комнаты преимущественно представляют форму пенала.

Среди плюсов хорошая звукоизоляция, большие прощади ванных и уборных. Среди минусов узкие комнаты, ограниченные возможности ремонта.

Технические характеристики:

  • Тип дома: панельный
  • Планировочное решение: состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами
  • Этажность: 9, 12, 14.
  • Высота потолков: 2,64 м.
  • Лифты: два пассажирских лифта по 400 кг.
  • Строительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные с повышенной шумозащитой. Толщина стен 34 см. Внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородки комнат и санузлов — гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия — беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены – внутренние межквартирные и межкомнатные продольные и поперечные.
  • Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.
  • Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
  • Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Примеры наших работ в серии дома П-55

Здравствуйте!
Прочитала много вопросов на вашем форуме, спасибо за вашу работу, достаточно подробно отвечаете всем! По поводу стоимости вашей работы…

Добрый день.
3-х комнатная квартира дома серии П-55, 12 этаж из 14-ти, планируются следующие изменения:
1. Проем между кухней (4) и комнатой (3);
2….

Читайте также:  Порядок перепланировки старого дома

Добрый день, планируем перепланировку в 3-х комнатной квартире, серия дома П55 (угловой подъезд). Этаж 8 (из 9).
Предполагаются следующие изменения..
.

Добрый вечер, подскажите можно ли демонтировать короб на кухне?

Добрый день!
Понравился ваш проект перепланировки Перепланировка трешки в панельном доме серии П-55 с устройством кухни-ниши. Сейчас рассматриваю...

Перепланировка П-55, как и работа с домом любого другого типа, должна быть согласована со всеми необходимыми инстанциями. Важно помнить, что это необходимо не для государства, а для самого собственника и его соседей, которые могут по итогам пострадать из-за незаконных действий.

Ничем особенным перепланировка в домах этой серии не отличается, так как нужно собирать привычный пакет документов, отправляться во все те же инстанции. Единственное – большинство строительных работ входят в число сложных, а значит необходимо согласование перед началом перепланировки.

Особенно распространенным решением становится объединение санузла. Санузел нередко решают увеличивать при помощи использования площади из коридора. Если у собственника имеется в распоряжении 3-х комнатная квартира, то объединение кухни с комнатой – привычная практика.

Информация о домах

Дома серии П-55 были разработаны в середине семидесятых прошлого века. Строились такие дома в Москве преимущественно в шумных районах и рядом с транспортными магистралями. При этом жители могли спокойно проживать в таких домах из-за повышенной защиты от шума со стороны улиц. Строились панельные «брежневки» до 2002 года.

Кроме повышенных качеств шумо- и теплоизоляции отличаются большим метражом санитарных помещений и полной изоляцией комнат от остальных. Квартиры в домах П-55 делятся на 1, 2, 3 и 4-комнатные. Главная причина, по которой такие дома считаются не самыми лучшими – наличие комнат-пеналов, которые получили такое название по причине своей узости.

В вопросах перепланировки такие дома сложные и требуют от специалиста-проектировщика достаточных знаний и подробного плана квартиры. Ограничения наложены по той причине, что керамзитобетонные панели затруднены при обработке. Большинство П-55 находятся в хорошем состоянии, поэтому сносить дома или проводить капитальные работы не планируется.

Дома легко можно узнать и по просторным лоджиям, двум пассажирским лифтам в каждом подъезде. В конце девяностых была спроектирована модернизированная версия под кодом П-55М.

Типовые секции в домах серии П-55

Проекты и порядок перепланировки П-55

В качестве примера для перепланировки дома П-55 можно взять следующих собственников, которые затеяли изменения в конфигурации помещения.

Перепланировка коснулась:

  • создание проема в несущей стене для соединения кухни и комнаты;
  • снести некоторые несущие перегородки, взамен установить новые;
  • освободить пространство для двух гардеробных и отгородить их при помощи новых стен;
  • объединить санузел;
  • расширить санузел посредством заимствования площади из коридора (в ходе расширения будет передвинута сантехника);
  • переместить электроплиту.

Несмотря на большие амбиции, необходимо узнать, можно ли реализовать все желаемые параметры списка изменений. Для этого нужно взять консультацию у автора проекта, который сможет составить полное техническое заключение, опираясь на кадастровый план квартиры.

После проведенных проверок полученное задание нужно отправить на проверку, где будут учтены не только пожелания клиента, но и требования всех норм безопасности. Помимо этого обговариваются параметры переустройства и порядок будущих работ.

Самая сложная часть проекта заключается в работе с несущими перегородками. Для укрепления конструкции всего дома необходимо использовать металлический каркас, который обшивается ГКЛ толщиной не менее 10 мм, также устанавливается теплоизоляция и звукоизоляция.

Для улучшения качества планируемого санузла необходимо создать укладку в полу для гидроизоляции. Все трубы с холодной и горячей водой должны быть стальными для повышения безопасности.

Чтобы создать дверной проем из одной комнаты на кухню, которые разделены несущей стеной, запрещается использовать ударные инструменты, так как они могут повредить стену в других местах и ослабить ее в целом. Для соответствия такому требования приходится использовать алмазную безударную резку, после которой проем был усилен специальными конструкциями.

Во время выпиливания проема необходимо обеспечить достаточную безопасность несущей стены. Для этого используются временные стойки, которые страхуют верхние перекрытия. Пол должен быть защищен от серьезных нагрузок при помощи мягкой подложки, которая будет амортизировать давление несущей стены. Полученный проем в стене должен иметь насечку, чтобы цемент имел больше возможности для сцепления с поверхностью.

Для создания необходимого усиления стен нужно использовать металлическую раму из уголков. Монтаж производится с использованием раствора, который наносится на расширяющийся цемент. Согласно строительным требованиям, анкерные стержни из арматуры должны иметь минимум класс АIII, которые закладываются в специальные отверстия, позже заливаемые цементным раствором. Углы металлоконструкции должны быть усилены сваркой.

После всех проведенных работ нужно отправиться к специалисту из жилинспекции, который посетит квартиру. Осмотр будет не только внешних изменений, но и скрытых работ по которым составляется дополнительный акт. Если строительные работы привели к результату, который соответствует всем нормам и правилам, то жилищная инспекция примет объект.

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Нужно ли получать разрешение

В конце 2011 года в Москве была произведена амнистия всех незаконно перепланированных квартир. Именно тогда в законы Российской Федерации было внесено такое понятие как незначительная перепланировка квартир. Несмотря на то, что амнистия коснулась всех собственников квартир, не имеющих согласованной новой планировки, после 2011 года многим все равно пришлось оформлять разрешение, проходя все нужные инспекции. Пример незначительной перепланировки легче всего объяснить на примере.

Московская жилищная инспекция дала разрешение на оформление изменений уже после произведенных ремонтных работ. Допустим, собственник решил сломать перегородку между туалетом и ванной комнатой для объединения санузла.

До момента обновления закона собственник в любом случае должен был сначала обратиться в жилинспекцию с проектом об узаконивании новой планировки. Теперь есть возможность сначала снять все стены, после чего уже обращаться в жилинспекцию и другие инстанции. Главное условие – перепланировка не будет задействовать несущие конструкции.

Несмотря на обновление законопроекта, собственник должен иметь на руках большое количество документов, с которыми придется бегать по инстанциям для получения одобрения санэпидемстанции, пожарников и так далее. Для получения финальных документов, включая кадастровый паспорт квартиры, который будет подтверждать законность произведенной перепланировки, придется получать в бюро и жилинспекции.

Если собственник решил несвоевременно оформить легкую переделку квартиры, то на него не накладываются штрафные обязательства, но получить одобрение можно будет только через суд, так как в большинстве ситуаций жилинспекция отказывает в таких вопросах. Несмотря на то, что правительство пыталось упростить систему регистрирования новых планировок, процесс все равно остался сложным, из-за чего и сегодня популярны фирмы, предоставляющие услуги по оформлению перепланировок.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Есть целый список простых работ, которые не требуют соглашения со всеми инстанциями:

  • замена дверей;
  • косметический ремонт;
  • перестановка газовой или электрической плиты;
  • создание гардероба или шкафа без разрушения несущих стен;
  • изменить местоположение батареи;
  • установка кондиционера или антенны;
  • застекление, утепление или внешняя отделка лоджии или балкона;
  • устранение проемов в несущей стене;
  • работа, в том числе полный или частичный снос, не с несущими стенами;
  • объединение санузла;
  • строительство тонких перегородок из гипсокартона или другого хрупкого материала;
  • выравнивание полов, стен;
  • замена труб, проводки.

Есть определенный список работ, который запрещается проводить без согласования с жилинспекцией:

  • перенос плиты, если требуется прокладка газовых труб;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка биде;
  • объединение комнаты с лоджией или балконом;
  • частичный или полный снос несущих стен;
  • перегородка из плотного материала толщиной более 100 мм;
  • изменение формы окна;
  • создание цементной стяжки или теплого пола.

Все эти виды работ можно выполнять только после создания подробного проекта, который будет согласован с архитекторами из инспекций.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Порядок согласования

Перепланировка П-55 потребует оформления всех работ, для чего потребуется воспользоваться следующим планом действий:

  1. Для начала отправиться в БТИ, где написать заявление с прошение о получении технического паспорта на руки собственнику.
  2. Сроки выдачи сообщит представитель бюро, в назначенную дату нужно придти и забрать паспорт.
  3. Обратиться к частному лицу или организации с имеющейся активной лицензией для разработки плана, который будет основываться на полученном кадастровом паспорте.
  4. Создать заявление в жилинспекцию, к которому прикладывается проект.
  5. После всех произведенных вычетов, отправки представителя инспекции, который должен проверить нынешнюю планировку квартиры, будет принято решение о даче разрешения или отказе на проведение строительных работ.
  6. После проведенных строительных работ на объект вновь отправится представитель инспекции, который должен «принять» перепланировку.

Регистрация перепланировки в Росреестре

необходима даже в связи с незначительными конструктивными изменениями в жилье.

Смотрите здесь, как выглядит образец доверенности на перепланировку квартиры.

Далее мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры в Москве.

Ссылка на основную публикацию