Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Штраф за незаконную перепланировку

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2020 году.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 году

Принадлежащая лицу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда. Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью. Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

Содержание

Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2018 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

  • Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
  • Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
  • Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
  • Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
  • Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
  • Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

  • Выполнены без согласования с ОМСУ;
  • Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

  • Уплатить за незаконную перепланировку штраф;
  • Устранить допущенные нарушения;
  • Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2020 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

  1. Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
  2. Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
  3. Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

  1. Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
  2. Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2020 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.

Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

  1. Собрать пакет необходимых документов;
  2. Написать заявление;
  3. Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
  4. Подать бумаги в жилищную комиссию;
  5. Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Заключение

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна. Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7()545-46-99, пишите на E-mail pereplanhome@mail.ru, смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.

В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2020 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Сегодня многих жителей Москвы не устраивает стандартная планировка их жилья. Чтобы изменить дизайн и расположение комнат в своей квартире, люди решаются на перепланировку и проведение строительных работ без получения соответствующего разрешения в административных органах.

Чаще всего это объясняется желанием сэкономить и избавить себя от излишних забот. Но как показывает практика, подобная самодеятельность в будущем может привести к плачевным последствиям вплоть до уголовного наказания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательства

Согласно действующему законодательству, несанкционированная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году назначается в индивидуальном порядке:

  • для физических лиц-владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
  • для физических лиц-владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

По закону уровень ответственности юридических лиц значительно выше, чем физических. Для организаций размер штрафных санкций установлен в следующих пределах:

  • для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
  • для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Если нарушение зафиксировано впервые, владельцу присуждается минимальный штраф в пределах установленной суммы. Если в результате изменения конфигурации жилого или нежилого помещения не было создано опасности для жизни и здоровья людей, то на первый раз собственник может отделаться только предупреждением.

Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность

Вместе со штрафом за незаконную перепланировку Мосжилинспекция выдает предписание, которое обязывает собственника вернуть объекту недвижимости изначальный вид до ремонта или узаконить перепланировку в отведенный срок. В случае неисполнения начисляется повторный штраф, размер которого будет значительно выше. Если владелец продолжает игнорировать требования органов госконтроля, они имеют право обратиться в суд, по решению которого человека могут лишить собственности, которая впоследствии будет продана на торгах.

Кроме этого, с недвижимостью, в которой произведена самовольная перепланировка, невозможно провести никакие юридические операции, включая продажу, передачу в наследство или сдачу недвижимого имущества в аренду.

Если в результате перепланировки либо вследствие нарушения правил безопасности при проведении строительных работ нанесен крупный материальный ущерб третьим лицам, либо это привело к гибели людей, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение сроком от 3 до 12 лет.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием жилых и нежилых помещений. Если вы незаконно произвели перепланировку, и боитесь последствий, вы можете обратиться за помощью в отдел согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР». Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу, как правильно согласовать и узаконить ранее выполненную перепланировку и какие документы для этого необходимо подготовить.

Читайте также:  Принципы оформления перепланировки

При необходимости вы можете заказать у нас полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки, при этом мы сделаем все сами без вашего непосредственного участия. В итоге вы экономите свое время и получаете на руки пакет готовых документов.

У вас появились дополнительные вопросы? Свяжитесь с нами по тел. 8 () 956 70 30, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию. Мы всегда рады вам помочь!

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2020 году

Собственники иногда принимают решение изменить свой жилой объект, не подозревая о том, что предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры. Процедура затрагивает не только права зарегистрированных и проживающих на жилплощади граждан, но и других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что самовольная перепланировка может создать угрозу для жизни других лиц, для проведения процедуры необходимо получить соответствующее разрешение. Внесение изменений на жилом объекте без согласования уполномоченных органов является незаконным. Какое наказание предусмотрено для нарушителей, рассмотрим более подробно.

Что говорит закон

В последнее время часто встречаются случаи проведения незаконных перепланировок в квартирах. Собственники жилых помещений самовольно производят изменения в квартире, не имея на это разрешения от уполномоченной инстанции.

Например, когда жильцы пытаются расширить однокомнатную квартиру и сделать её максимально уютной, а желания тратить время, силы и деньги для того, чтобы узаконить эти действия, у них отсутствует.

Однако не для всех видов ремонтных работ нужно специальное разрешение.

Что является нарушением?

Перепланировка признаётся незаконной, если она выполнена без предварительного согласования и разрешения в случае несоблюдения статьи 26 ЖК РФ, а именно части второй и шестой закона.

Часть шестая статьи 26 ЖК РФ регламентирует то, что отсутствие документа, разрешающего проводить перепланировку, является основанием для признания процедуры незаконной.

Также перепланировка будет считаться неузаконенной, если инициатор не подготовил проект перепланирования. Этот момент разъясняет вторая часть статьи 26 ЖК РФ.

Запрещённые виды перепланировки

Перечень действий, которые можно проводить в рамках ремонтных работ, изложены в Постановлении №170. Следовательно, все другие изменения можно считать запрещёнными.

К перепланировке относятся следующие действия:

  1. Переоборудование тамбуров;
  2. Демонтаж перегородок;
  3. Формирование дополнительных санузлов и кухонь;
  4. Перенесение перегородок;
  5. Перенесение дверных проёмов;
  6. Ликвидация тёмных кухонь.

Что делать категорически нельзя?

Запрещено проводить перепланировку жилого объекта, если это может привести к следующим последствиям:

  1. Ухудшению внешнего вида фасадов;
  2. Разрушению несущих конструкций;
  3. Нарушениям в функционировании систем и противопожарного оборудования;
  4. Ухудшению условий проживания других жителей многоквартирного дома;
  5. Нарушениям, связанным с работой инженерно-технических коммуникаций.

Когда можно не согласовывать процедуру?

Можно без разрешения проводить следующие работы:

  1. Делать косметический ремонт помещений;
  2. Производить замену сантехники и измерительных приборов;
  3. Устанавливать двери;
  4. Устанавливать или менять бытовую технику;
  5. Переносить газовые приборы, если для этого не требуются дополнительные сети.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

На сегодня штрафные санкции могут быть наложены на всех физических лиц, которые самовольно совершили перепланировку, не получив соответствующего разрешения от уполномоченных инстанций.

Размеры штрафных санкций

Если факт незаконной перепланировки будет выявлен и доказан, то виновнику грозит штраф. Этот момент регулируется статьёй 7.21 КоАП РФ. Предусмотрены следующие размеры штрафных санкций:

  1. Для собственников жилплощади – физических лиц, которые проживают в многоэтажных домах, штраф составит от 2 000 до 2 500 рублей;
  2. Для собственников жилых площадей иного типа (не многоэтажных сооружений) штраф составляет от одной до пяти тысяч рублей.

На законодательном уровне не предусмотрена ответственность за отсутствие разрешения на перепланировку административными лицами.

На данный момент предусмотрены штрафы для юридических лиц, которые составляют от двух до пяти тысяч рублей. Этот момент учтён в статье 7.21 КоАП после внесения поправок.

Кроме этого, владельца жилья могут обязать вернуть квартиру в изначальное состояние. Этот момент разъяснён в статье 29 ЖК РФ.

Сроки

Срок принятия решения уполномоченным органом не может превышать 45 дней с момента принятия пакета бумаг от заявителя.

Если документы переданы через многофункциональный центр, то срок будет исчисляться с момента передачи сотрудниками МФЦ всех бумаг в органы муниципалитета.

Разрешение на перепланировку может быть отправлено:

  • В МФЦ;
  • На почтовый адрес инициатора в виде заказного письма.

Этот момент прописан в пятой части статьи 26 ЖК РФ.

Можно ли избежать наказания?

Существует только один выход, чтобы избежать наказания – подготовка заявления и необходимых документов для согласования в органах муниципалитета. Подать бумаги можно через МФЦ. После получения положительного решения можно спокойно приступать к процедуре.

Как узаконить процедуру?

Владелец жилплощади имеет право обратиться в органы суда для того, чтобы сохранить квартиру в перепланированном виде. Этот момент разъясняет часть четвёртая статьи 29 ЖК РФ.

Возможно, судебной инстанцией будет принято положительное решение, если соблюдены следующие условия:

  1. Когда изменения жилого объекта не создают угрозу для жизни других граждан;
  2. Если отсутствуют нарушения прав других жителей МКД.

Какие бумаги потребуются?

Чтобы согласовать перепланировку в 2020 году, следует подготовить следующий пакет бумаг:

  • Заявление в письменном варианте, заполненное по форме, указанной в ПП №266;
  • Общегражданский паспорт;
  • Технический паспорт на жилой объект;
  • Проект перепланирования;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (оригинал и копия).

Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести:

  1. Письменное разрешение на перепланировку всех членов семьи (в случае договора социального найма жилья);
  2. Согласование органов по охране объектов истории и памятников культуры (когда жилой дом является историческим объектом).

Подводя итоги, отметим, что процесс получения разрешения на перепланировку является достаточно простым. Однако решение может приниматься полтора месяца. В любом случае лучше подать необходимые документы и подождать, чем получить штраф за незаконные действия.

Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения

Ответственность за подобные нарушения предусмотрена КоАП РФ. Именно этот нормативный акт определяет размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения 2020. Причем к ответственности привлекаются как физические, так и юридические лица.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ни в коем случае нельзя начинать строительные работы до одобрения будущего проекта инженерами жилищной инспекции. Для этого владелец жилья должен предоставить в службу всю необходимую техническую документацию.

Такой строгий контроль обусловлен серьезностью последствий, вызванных недальновидностью собственника или незнанием особенностей здания. Несанкционированное вмешательство в конструкцию дома может привести к снижению его прочности и спровоцировать аварийную ситуацию.

Можно ли утаить факт перепланировки

Иногда собственники осознанно идут на хитрость и вносят свои коррективы в планировку жилплощади, надеясь, что никто об этом не узнает, и штрафа удастся избежать. Однако скрыть подобные изменения не так просто.

Нарушение может быть выявлено в таких ситуациях:

  • Сигнал от соседей. Если из квартиры долгое время доносятся подозрительные звуки ремонта, соседи могут обратиться в полицию, сотрудники которой проведут проверку.
  • Подозрение управляющей компании. Специалисты этой службы в первую очередь заинтересованы в том, чтобы в доме был порядок, поскольку ответственность за выявленные нарушения в определенной мере ложится и на них.
  • Несоответствие документации при продаже. Поскольку при оформлении сделки сотрудник БТИ выезжает для составления нового техпаспорта, он легко определит несоответствие плана с реальной картиной.

Поэтому не стоит рисковать и самостоятельно переделывать план дома, лучше выполнить процедуру в соответствии с законодательством.

Как узаконить выполненную перепланировку

Изменения возможно узаконить уже после их свершения, однако только в том случае, если они не противоречат правилам безопасности. По факту большинство самопроизвольных переделок незаконны, поэтому жилищная инспекция не только откажется в подписании документов, но и обяжет вернуть предыдущую планировку.

Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку, не возвращая помещению прежний вид, необходимо придерживаться простого алгоритма действий:

  1. Для начала подготовить необходимые документы (техпаспорт, заключение СЭС, проект квартиры с изменениями) и предоставить их в районную администрацию.
  2. Дальше написать заявление в суд, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы. Для этого предоставить документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт и проект помещения в измененном виде. На этом этапе важно доказать, что внесенные новшества соответствуют строительным нормам и не несут опасности.
  3. При вынесении судьей положительного решения, оформить новый технический паспорт.
Читайте также:  Как составить план перепланировки

Какие действия требуют разрешения контролирующих органов

Не нужно думать, что каждое действие внутри дома требует разрешения. Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами. Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.

Работы, не требующие согласования

Собственник квартиры может в любой момент производить определенные виды действий, не согласовывая их с государственными органами и администрацией в Москве и СПБ, и не внося изменения в технический паспорт.

К ним относятся такие работы:

  • косметический ремонт;
  • окраска стен, переклеивание обоев;
  • замена окон и дверей;
  • установка новой сантехники;
  • замена и установка бытовых приборов;
  • перемещение газового оборудования, конвекторов (если нет необходимости в подключении к дополнительным сетям).

Выполнение косметических и мелких ремонтных работ в квартире не ставят под угрозу безопасность здания и остальных его жителей, и поэтому не требует согласования.

Перечень работ, на которые выдается разрешение

К списку действий, требующих обязательного согласования, относятся:

  • монтаж, демонтаж, перенос оконных или дверных проемов и перегородок;
  • добавление проема в несущей конструкции;
  • установка дополнительных лестниц;
  • монтаж или демонтаж встроенной мебели;
  • объединение санузла;
  • остекление балконов и лоджий;
  • снос стен или перегородок для объединения комнат;
  • перенос газового или отопительного оборудования;
  • объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос сантехники, инженерных и электрических сетей;
  • установка кондиционера, антенны.

Может ли отец отказаться от ребенка и не платить алименты? Подробнее тут.

Выполнение этих работ возможно, если представители БТИ Московской области решат, что такие действия не угрожают безопасности дома и выдадут разрешение.

Работы, на которые невозможно получить разрешение

Важно знать и о другом перечне работ, выполнение которых невозможно в любом случае, т.е. даже компетентные органы не смогут позволить переделки такого рода.

К ним относятся:

  • изменения в вентиляционных системах;
  • переоборудование жилого помещения в нежилое;
  • действия, снижающие выносливость несущих стен;
  • соединение жилой комнаты и кухни, в которой предусмотрено газовое оборудование (если нет двери);
  • перенос отопительной батареи с комнаты в балконное помещение;
  • установка лоджии на этажах, выше первого;
  • действия, противоречащие правилам пожарной безопасности, СНиПа.

Запрет на проведение подобных работ вызван опасностью, которые они за собой влекут. Поскольку вся ответственность за перепланировку ложится на владельца недвижимости, он обязан выяснить, насколько законными являются запланированные действия, и получить необходимое разрешение на работу.

Но мало кто знает, что воплощение этого проекта может повлечь за собой нарушение работы отопительной системы, и, возможно, разрыв радиатора.

Видео: Что надо знать

Ответственность за своевольную перепланировку

Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

Причем расходы на оплату труда привлеченных работников ложатся на собственника квартиры.

Если нарушитель не соизволил получить законное разрешение, а также отказался восстанавливать прежнюю планировку, то жилищный инспектор может подать иск в суд. По результатам рассмотрения дела гражданин может лишиться квартиры – она будет продана для оплаты издержек за ремонт.

Важно! Гражданин, который не выполнил обязательство по выплате штрафа и восстановлению изначального состояния жилья, может столкнуться с запретом на выезд из страны.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Величина штрафа определяется отдельно для каждого конкретного случая. В первую очередь на сумму выплаты является статус нарушителя: для физического лица штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году составляет 2-2,5 тыс.рублей, а для юридического – от 350 тыс. до 1 млн.рублей.

Кроме материального взыскания к нарушителю могут применяться другие санкции:

  • после выплаты штрафа нарушитель обязан вернуть изначальную планировку;
  • при отказе от проведения восстановительных работ накладывается дополнительный штраф, при этом обязательство по восстановлению жилища остается в силе;
  • если нарушитель игнорирует предыдущие санкции, он может быть выселен из квартиры.

Кроме административной ответственности собственник жилья с незаконной перепланировкой может столкнуться и с другими сложностями. Например, при продаже собственности ее цена автоматически снижается на 20%. Кроме того, невозможно будет проведение операций с жильем, таких как продажа или аренда.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Ситуация, в которой квартира с незаконной перепланировкой передается новому собственнику, возможна. Однако тогда и ответственность за нарушения ложится на нового хозяина. Чтобы ее избежать, необходимо сразу согласовать необходимые документы.

Для помощи в этом деле нелишним будет привлечь профессиональных юристов.

Если покупатель во время заключения сделки не знал о произведенных изменениях, он имеет право подать в суд на бывшего собственника.

Можно ли алименты перечислять на счет ребенка до 18 лет? Узнайте далее.

Будет ли выплата алиментов после 18 лет? Ответ здесь.

Ответственность граждан за своевольное внесение изменений в план жилища выражается не только наложением штрафа, но и риском лишиться недвижимости. Поскольку несанкционированные действия могут повлечь за собой тяжкие последствия, то нарушитель рискует отвечать по уголовному законодательству.

Поэтому лучше действовать в соответствии с установленными правилами, своевременно выполняя предписания жилищной инспекции.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 () 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
    • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы.

Содержание статьи

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье “Как узаконить перепланировку?”. Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Читайте также:  Нюансы законодательства России по переустройству и перепланировке жилого помещения

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры– это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть “прямые” деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2020.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор.

Проект перепланировки квартиры недорого.

Как узаконить перепланировку в 2020? Все нюансы.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2020 год?

Ответственность за незаконную перепланировку в 2020 году

Собственники квартир зачастую делают капитальную перепланировку без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Таким образом владельцы жилплощади пытаются сэкономить время и деньги на согласовании планируемых действий. В результате на собственника возлагается штраф за перепланировку квартиры без разрешения. Кроме того, в 2020 году возможны и другие санкции.

Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Что является нарушением

Перепланировка без разрешения является нарушением норм административного законодательства. За это предусмотрено наказание в виде наложения штрафа, а в некоторых случаях и другие санкции.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Все эти последствия возникают в случае выполнения в квартире следующих видов работ без получения разрешения:

  • изменение расположения коммуникаций, возведение новых конструкций, дверных проемов или иные действия, влекущие за собой значительное изменение условий эксплуатации помещений многоквартирного дома;
  • объединение смежных помещений посредством сноса стен;
  • корректировка границ помещений;
  • корректировка технических характеристик зданий, в результате чего произошли разрушения на фасаде или внутри помещений;
  • установка специализированного оборудования для корректировки показаний приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных коммуникаций;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (установка бетонных стяжек, замена перегородок и т.д.);
  • обустройство отопительного оборудования на балконах или лоджиях;
  • интеграция подогрева пола с общедомовым отоплением;
  • нарушение строительных норм;
  • оборудование дополнительных ниш в стенах;
  • изменение электропроводки с нарушениями норм пожарной безопасности;
  • создание террас выше второго этажа;
  • изменение чердачных и иных помещений вспомогательного характера;
  • перепланировка аварийного жилья.

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Штраф

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию