Порядок и правила перепланировки кухни

Перепланировка кухни

Варианты перепланировки кухни

Большая часть москвичей проживает в типовых сериях панельных, кирпичных и блочных домов, значительным недостатком планировок которых является маленькая кухня.

Поэтому перепланировка кухни в хрущевке или брежневке в 99% случаев связана с необходимостью увеличить ее площадь. Отметим, что расширение или перенос кухни на жилую площадь в большинстве случаев не допускается (об этом ниже). Поэтому, как правило, перепланировка кухни заключается в объединении со смежной комнатой – через проем в несущей стене, или посредством сноса ненесущей перегородки – зависит от конструкции дома.

Другая сложность в плане перепланировки кухни связана с сосредоточением в этом помещении всевозможных инженерных систем: водопровода, газа, канализациии, вентиляциии, что требует соблюдения определённых норм и правил проектирования, а также законодательства о перепланировках .

Если мы, например, обратимся к ППМ №508 в ред 840-ПП, то увидим в нем ряд запретов, касающихся перепланировки кухни, комнаты и других прилегающих к ней зон.

– п.11.5 Приложения 1 запрещает затрагивание вентиляционных каналов.

– п. 11.17 запрещает устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери

– п. 11.18 не допускает совмещение кухни с газовой плитой и комнаты.

Чтобы “обойти” запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой, следует предусмотреть в проекте перепланировки раздвижную или стеклянную перегородку с плотным притвором. Но помните, что такое “объединение” возможно только в тех квартирах, где межкомнатные стены ненесущие, и их можно безболезненно демонтировать. Соответственно на вопрос “можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой полностью”, утвердительно отвечаем: “Нет, нельзя!”

Для сто процентного согласования такого варианта перепланировки требуется небольшое объяснение в той его части, что касается установки дверей на месте демонтированной перегородки.

Если между комнатой и кухней будет установлена раздвижная межкомнатная дверь-купе из деревянного бруса, то здесь все в порядке. Такая конструкция считается дверью с плотным затвором, а поэтому проблем с согласованием возникнуть не должно.

Однако многие собственники рассчитывают в решении этого вопроса на установку легкой двери-гармошки из пластикового профиля. Так вот сразу предупреждаем, что такая дверная конструкция имеет очень небольшие шансы быть согласованной.

Пример несогласуемой перепланировки с устройством пластиковой двери-гармошки:

Более вероятно получить разрешение на перепланировку в том случае, если складная дверь-гармошка будет выполнена из дерева. Такие конструкции более долговечны и надежны в эксплуатации, поскольку в больше степени напоминают обычные двери, просто состоящие из нескольких секций.

Пример дверей которые удоволетворяют требованиям законодательства при демонтаже стены между газифицированной кухней и комнатой

Однако и в этом случае можно получить отказ. Избежать этого можно, если уделить повышенное внимание разработке проектной документации. А, чтобы из нее было сразу ясно, какие решения по устройству входных конструкций будут приняты, нужно включить в проект все необходимые чертежи дверей.

Проект перепланировки, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и учитывающий все рекомендации жилищной инспекции и других контролирующих и надзорных служб, вы можете заказать в нашем проектном бюро.

Не стоит также забывать, что на выдаче разрешения на перепланировку ваше взаимодействие с Мосжилинспекцией не заканчивается. В связи с этим приобретает первостепенную значимость соответствие выполненного ремонта той проектной документации, которая была утверждена .

После окончания работ квартиру посетит инспектор жилищной инспекции. Он сверит фактически сделанный ремонт с проектом перепланировки и по результатам этой работы примет одно из двух решений :

  1. Подпишет акт о завершенной перепланировке (если все в полном порядке).
  2. Оформит отказ в выдаче такого акта.

Второе решение крайне нежелательно для собственника, поскольку оно означает, что ремонт придется переделывать, чтобы привести квартиру в согласуемое состояние. Такое происходит в том случае, если при выполнении перепланировки произошли отклонения от утвержденной проектной документации. Например, вместо раздвижной двери-купе на месте демонтированного участка перегородки между кухней и комнатой поставили пластиковую дверь-гармошку.

Избежать столь печальных последствий, сопровождаемых лишними денежными тратами и ненужными переживаниями, можно только одним способом – в точности соблюдать все требования и рекомендации согласованного с Мосжилинспекцией проекта перепланировки .

Можно ли увеличить кухню с газом? Ещё один вопрос, который волнует собственников. Газифицированную кухню можно увеличить только за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.). Если же вы хотите увеличить кухню с газовой плитой за счет части площади смежной жилой комнаты, то такая перепланировка невозможна.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, понадобится сначала получить от автора проекта дома техническое заключение о возможности устройства проема в ней (полностью несущую стену сносить нельзя). А затем на основе данного ТЗ будет разрабатываться проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями, которую потом необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. И, главное, чтобы при устройстве проем был оснащен плотно прикрывающейся дверью.

Важно учитывать, что полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами.

В “однушке” такая перепланировка приведет к тому, что комната, совмещенная с кухней, станет по экспликации БТИ нежилым помещением, а квартир без жилых комнат быть не должно. Способ обойти этот казус есть – можно зримо разграничить помещения, например разными полами и/или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зон.

Если вы хотите передвинуть газовую плиту на кухне, то для проведения этой операции необходимо получить разрешение Мосгаза. Оно же понадобится в случае, если вы хотите установить такую плиту в негазифицированном доме.

Но это еще не все сложности, которые могут возникнуть при перепланировке кухни! Помимо Постановления № 508, существуют и технические нормативы, которые также щедры на запреты и ограничения.

Перепланировка кухни: нормативные требования

– кухню нельзя переносить в жилую комнату, а также присоединять к ней часть жилой площади (кроме первого этажа). Перенос и размещение кухни над жилой комнатой соседей запрещен. Данный запрет содержится в п. 24 Постановления Правительства РФ №47 (от 28 января 2006).

Однако если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы все же можете перенести кухню на место комнаты. Но при этом “бывшая” кухня останется в статусе нежилого помещения, и ее в этом качестве придется занести в экспликацию БТИ (например как кабинет).

– не допускается перепланировка кухни с присоединением к ней площади санузла. Согласно п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухня не должна располагаться под помещениями уборной и ванной верхней квартиры, кроме тех случаев, когда перепланируемая квартира находится на последнем этаже (но тут, опять же, придется учитывать интересы соседей снизу).

– кухня должна получать естественное освещение – то есть иметь окно, как того требует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Впрочем, это условие не касается кухни ниши , которую можно устроить в коридоре или ином нежилом помещении.

Исходя из приведенных ограничений, мы видим, что е динственный способ законно перенести кухню – это устроить в прихожей или кладовой кухню нишу. То есть вы переносите в коридор даже не саму кухню, а плиту, вытяжку и раковину – без организации обеденной зоны. П ричем подводить вентиляцию придется из прежней кухни, а не от санузла или ванной. Нишу с электроплитой и мойкой, кстати, можно устраивать даже в коридорах или прихожих однокомнатных квартир.

Отметим также, что в некоторых случаях для обеспечения нормативного водоотока от перемещенной раковины и потребляющих воду приборов, приходится устанавливать канализационный насос.

Однако наличие газовой плиты означает автоматический запрет на перенос кухонного оборудования. Даже на первом этаже

В качестве еще одного существенного ограничения следует упомянуть запрет на устройство выхода из санузла на кухню (п. 4.13 МГСН 3.01-01В или п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10) – если только в квартире не проживает человек с ограниченными способностями к передвижению.

Перепланировка балкона в кухню также не допускается. Если ваша кухня имеет балкон, можно демонтировать подоконный блок, однако затем вам придется отгородить холодную зону стеклянной перегородкой с дверным блоком или сдвижной (французские окна). Сделать кухню из лоджии аналогичным образом не получится.

Если хотите узнать, как можно увеличить кухню в квартире первого этажа, смотрите наше ВИДЕО :

Перепланировка кухни фото

Проект перепланировки кухни в доме серии II-57

Перепланировка кухни фото работ

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый – с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.
Читайте также:  Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Перепланировка кухни

На заре массового жилищного строительства, в середине 50-х годов прошлого века, когда советские люди переезжали из бараков и коммуналок в собственное жилье, небольшие кухни в хрущевских домах им казались пределом мечтаний. Пусть их площадь и составляла всего 5-6 кв. м, но это было собственное кухонное помещение.

Пример перепланировки маленькой кухни площадью 5,8 кв. м:

Но с годами у людей меняются жизненные взгляды и приоритеты. И сегодня, в эпоху современных технологий, направленных на повышение максимального комфорта человека, казавшиеся когда-то настоящими хоромами хрущевки, по площади кажутся ничтожно малыми.

Причем не только по сравнению с современными новостройками, но и с брежневками, площадь кухонь в которых хоть несколько и больше, чем в хрущевских квартирах, но также нуждающаяся в расширении.

А кухня площадью в пять-шесть квадратных метров уже не считается удобной в использовании, потому что на ней невозможно разместить всю современную бытовую технику и мебель, не говоря уже об организации просторной обеденной зоны.

Перепланировка кухни в хрущевке:

Конечно, в большинстве случаев перепланировка кухни проводится с целью увеличения ее площади. Но достаточно часто изменение кухонного пространства бывает направлено на то, чтобы сделать кухню более стильной, функциональной и «не такую, как у всех». Последнее обстоятельство характерно для квартир, где изначально кухня является просторным помещением площадью 12 и более кв. м.

Также стоит отметить, что практически каждый вариант перепланировки квартиры включает в себя проведение перепланировки кухни, поскольку именно в типовых городских квартирах кухня являет собой образец нерациональной планировки.

И чтобы сделать кухню не просто помещением для комфортного приготовления пищи, но и местом для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, просто местом для отдыха, порой бывает необходимо значительное изменение ее планировки.

Варианты перепланировки кухни

Для начала перечислим наиболее распространенные ремонтные работы, которые проводятся в комплексе или по отдельности при перепланировке кухни в квартире:

  • Устройство в несущей стене между кухней и смежной комнатой дверного проема.
  • Перестановка кухонной плиты.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и смежным помещением.

Нас часто спрашивают, а перенос мойки на кухне – это перепланировка? Да, это тоже одно из наиболее распространенных мероприятий при перепланировке кухни, в результате которого происходит изменение плана БТИ.

А теперь давайте рассмотрим непосредственно сами варианты перепланировки кухни в квартире.

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Объединение смежных кухни и комнаты, наверное, самый распространенный вариант перепланировки кухонного помещения. Для осуществления такой перепланировки кухни, между двумя помещениями убирается перегородка.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную с демонтажем подоконного блока:

Согласовать такой вариант можно только при условии, что на кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой является ненесущей.

Примечание: полноценное объединение кухонного и жилого помещения возможно в квартирах с двумя и более комнатами. Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире имеет свои нюансы, о которых вы можете узнать в этой статье.

Если предполагается перепланировка кухни с газовой плитой, то полностью снести ненесущую перегородку между помещениями нельзя. Согласовать такой ремонт невозможно из-за прямого запрета на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (ППМ №508-ПП, Приложение №1, п. 10.17). На месте демонтированного участка стены нужно обязательно устанавливать раздвижные или распашные двери. Либо качественную дверь-гармошку из дерева.

Перепланировка газовой кухни​. Объединяется газифицированная кухня (3) и комната (2) путем демонтажа перегородки и установки двери с плотным притвором:

Несколько по-иному обстоит дело в ситуации, когда стена между кухней и комнатой – несущая. Сносить ее полностью категорически запрещено. Но в ней можно сделать проем и таким образом соединить между собой два помещения.

Пример перепланировки с объединением кухни (4) и комнаты (1) через проем в несущей стене:

Для согласования такой перепланировки кухни у автора проекта дома понадобится заказывать техническое заключение о возможности устройства в несущей стене дверного проема. И уже на основе данного ТЗК разрабатывается проект перепланировки кухни с разделом по усилению оставшейся части стены металлическими профилями по всему периметру проема.

Примечание: работы по устройству проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполняются специальной строительной бригадой с допуском СРО к такому виду работ. После проведения ремонтных мероприятий по усилению проема металлоконструкциями составляется акт на скрытые работы.

И еще один важный момент. ППМ №508-ПП (Приложение №1, п.10.16) запрещает «устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери». То есть сделанный проем нельзя оставлять «голым», нужно обязательно устанавливать дверь.

Перепланировка с совмещением кухни и балкона (лоджии)

Перепланировка кухни с присоединением к ней балкона или лоджии для создания единого пространства на сегодняшний день не согласуема. Сейчас в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП в Приложении №1 появился пункт 10.19, однозначно запрещающий «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями», поэтому Мосжилинспекция не разрешит узаконить подобный ремонт.

Согласовать такую перепланировку можно лишь отказавшись от идеи объединения кухни с балконом (лоджией) в чистом виде, установив между помещениями на месте демонтированного подоконного блока стеклянные двери – раздвижные или распашные, которые с одной стороны обеспечат сохранение теплового контура здания без увеличения нагрузки на систему отопления дома, а с другой – необходимую инсоляцию помещения.

Примечание: при демонтаже подоконного блока и части ненесущих простенков проект перепланировки должен содержать теплотехнический расчет для поддержания в помещении допустимой температуры и выбора приборов отопления нужной мощности.

Другая сложность такой перепланировки кухни заключается в том, что до того, как демонтировать подоконную часть стены, приходится подумать, куда переносить радиаторы отопления. Уже неоднократно упоминаемый нами ППМ №508-ПП запрещает «перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы». Поэтому место им придется искать на одной их внутренних стен.

Перенос кухни в комнату

Многие собственники жилья задаются вопросом, является ли перенос кухни в комнату перепланировкой? Безусловно, это перепланировка, на возможность осуществления которой оказывают влияние, как минимум, два фактора:

  1. Этаж квартиры.
  2. Тип кухонной плиты.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение кухни над жилыми комнатами не допускается. И несмотря на желание перенести кухню в комнату, согласовать такую перепланировку не получится, если вы только не проживаете на первом этаже.

В многоквартирном доме по вертикали все квартиры, как правило, имеют идентичную планировку. Поэтому при переносе кухни в комнату, ваше кухонное помещение окажется над жилой комнатой соседей снизу, что делать категорически запрещено.

И вот тут жильцы первого этажа получают преимущество перед всеми остальными жителями дома. Ведь под ними находятся подвальные и другие нежилые помещения. Следовательно, перенося кухню в комнату, они не нарушают данный пункт постановления.

Пример перепланировки с переносом кухни (4) в комнату (3). Квартира находится на втором этаже, но у соседей снизу сделана и согласована аналогичная перепланировка. То есть кухня теперь располагается не над жилой комнатой соседей снизу, а над их кухней:

Это в равной степени относится и к жителям вторых этажей, под квартирами которых располагаются магазины, банковские отделения, кафе, парикмахерские и другие нежилые объекты. Они также могут согласовать такую перепланировку кухни.

Но и в этом случае получить разрешение на перепланировку бывает проблематично, поскольку придется затрагивать инженерные системы (вентиляцию, водоснабжение, отопление), а, значит, проектная документация должна содержать соответствующие разделы и разрабатываться на основе предварительного обследования квартиры с целью установления технической возможности проведения такой перепланировки.

Помимо этого, вступает в силу второй фактор – тип кухонной плиты. Даже если вы проживаете на первом этаже, но у вас в квартире установлена газовая плита, разрешение на перенос кухни в комнату вы не получите, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми. И если вы не хотите оставлять кухню на прежнем месте, придется заменять газовую плиту электрической.

Перепланировка с переносом кухни в коридор

При переносе кухни в коридор, также, как и при переносе кухни в комнату, происходит вмешательство в основные инженерные коммуникации, которые должны быть в рабочем состоянии, чтобы не получить от Мосжилинспекции отказа в согласовании перепланировки кухни.

Если коридорное пространство не отличается большой площадью, то вместо полноценного кухонного помещения можно организовать кухню-нишу для приготовления еды без обеденной зоны и естественного освещения.

Перепланировка кухни в панельном доме, при переносе кухни в коридор устраивается кухня-ниша (4):

Кроме того, коридор часто используется при увеличении площади кухонного помещения. То есть кухня остается на прежнем месте, но площадь ее становится больше за счет переноса перегородки. Такая перепланировка очень распространена в типовых домах, когда проводятся работы по расширению санузла на коридор, часть площади которого «отходит» кухне.

Увеличение кухни за счет ванной и санузла

Перепланировка с расширением кухни за счет площади ванной комнаты и санузла запрещена. В этом случае ваша кухня оказывается под ванной и санузлом квартиры, расположенной сверху.

А п.22 СП 54.13330.2016 не допускает размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, где «размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней» разрешено.

То есть увеличивая площадь кухни за счет части санузла или ванной, ваше кухонное помещение оказывается под соседским санузлом. Подобной перепланировкой вы ухудшаете себе условия проживания. И если раньше такую перепланировку можно было согласовать, то сейчас это стало невозможным.

Единственными жильцами, которые могут узаконить перепланировку с увеличением кухни за счет ванной и санузла, являются хозяева квартир на последних этажах, над которыми нет соседей.

Правила перепланировки кухни

Кратко подытожим основные требования, предъявляемые при перепланировке кухни:

  1. Не разрешается объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями.
  2. Запрещено оставлять проем в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.
  3. Не допускается объединение кухонь с балконами и лоджиями в «чистом» виде, только с установкой стеклянной перегородки.
  4. Запрещен вынос батарей на балкон или лоджию.
  5. Не разрешается увеличивать кухню за счет санузла, кроме двухуровневых квартир или тех, что расположены на последнем этаже.
  6. Запрещено переносить кухню в комнату за исключением квартир первых этажей, в которых установлена электрическая плита.

Как узаконить перепланировку кухни?

Первым делом в БТИ заказывается технический паспорт квартиры (или поэтажный план с экспликацией), чтобы специалисты, к которым вы обратитесь, смогли профессионально оценить перспективы будущей перепланировки и подготовить проект с техзаключением.

Примечание: проект перепланировки кухни должна разрабатывать лицензированная проектная организация (с допуском СРО), иначе проект не будет согласован.

Далее все документы для согласования передаются в многофункциональный центр, откуда их перешлют в жилищную инспекцию. В регламентные сроки поданные документы будут рассмотрены и по ним примут решение:

Приступать к перепланировке кухни можно только после получения разрешения. Обратите внимание, что все работы нужно выполнять строго по проекту, если вы, конечно, не хотите, чтобы жилищная инспекция вам впоследствии отказала в выдаче акта о завершенной перепланировке.

После ремонта объект посетит инспектор жилинспекции, который проверит, соответствует ли фактический ремонт тем работам, которые закреплены в проекте, или нет. При отсутствии расхождений оформляется акт приемки работ, на основе которого БТИ переделывает технический паспорт квартиры. На этом согласование перепланировки кухни считается завершенным.

Несмотря на то, что мы постарались сделать данную статью всеобъемлющей, у вас могут остаться какие-то вопросы. Вы можете задавать их нашим специалистам в режиме онлайн или по телефону.

У нас солидный опыт согласования и проектирования самых разных перепланировок, в том числе и кухонь, поэтому мы будем рады вам оказать свои услуги. Звоните.

Перепланировка кухни: что можно и что нельзя

Экология потребления. Дизайн интерьера: О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика.

Читайте также:  Особенности перепланировки трехкомнатной хрущевки

О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика, у других мечты не совпали с реальностью, а третьим банально негде развернуться.

Современные дизайнерские решения для кухонь также подталкивают нас к изменениям, ведь на красивых картинках переделка кажется такой простой: снесли стенку — и вот тебе и кухня, и столовая, а то и отдельный уютный кабинет.

Увы, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Кроме того, ошибки в ремонте могут стать роковыми не только для вас, но и для ваших соседей.

В нашей сегодняшней статье мы разберем все возможные нюансы перепланировки кухни — в этом нам поможет профессиональный дизайнер Марина Пенние.

Объединять кухню с гостиной или нет, увеличить ее или наоборот, устроить в нишу – эти вопросы волнуют любого, кто делает ремонт и планирует свое новое пространство. Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра. Поэтому перепланировка должна учитывать все стороны нашей жизни, а кроме того, соответствовать нормам и правилам, установленными государством, в котором мы живем.

Для начала важно выяснить, что из себя представляет ваша кухня. Если в ней стоит электрическая плита, а стены, которые разделяют ее с остальными помещениями не являются капитальными, то можете считать, что вам очень повезло: в деле перепланировки вы сможете по-настоящему развернуться.

В противном случае внимательно читайте совет нашего эксперта:

По плану БТИ всем помещениям место заранее определено. Если по каким-то причинам требуется перепланировка, то стоит учесть такие важные моменты:

  • кухню можно расширить за счет коридора, но надо помнить, что кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
  • увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям для разных помещений, которые прописаны в СНИПе;
  • нельзя объединять вентканалы кухни и санузла и, конечно же, нельзя разрушать вентиляционные короба, если такие имеются внутри квартиры, – это грубое нарушение;
  • в квартирах с газовой плитой нельзя объединять гостиную с кухней— должна быть хотя бы стеклянная перегородка между помещениями, а вот если плита электрическая, то объединять эти помещения можно.

Стоит также рассказать о таком решении, как объединение кухни с балконом или лоджией. Сейчас подобный вариант является очень популярным, ведь благодаря ему вы сразу получаете мини-комнатку на свежем воздухе, в которой можно не только принимать пищу, но и любоваться красивым видом.

По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия не сможет выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью открытым, но что вы будете делать на нем зимой?

Некоторым людям приходят в голову идеи о «рокировке» кухни с другой комнатой — что можно сделать в подобных случаях? Возможен вариант организации кухни в коридоре, но только в том случае, если он действительно внушительных размеров. Такое решение называют кухней-нишей. Однако оно потребует от вас довольно много усилий, ведь кухня-ниша должна быть подключена ко всем инженерным сетям, а также обязательно согласована. Кроме того, важно учитывать, есть ли над вами соседи.

  • Если они есть, а вы уже оперативно организовали на месте старой кухни спальню или кабинет, то по закону это считается недопустимым.
  • А вот если выше вас только звезды, то вы спокойно можете наслаждаться новой перепланировкой.

Напоследок несколько советов по эргономике кухонного пространства от нашего эксперта:

Сейчас большинство компаний предлагают разработать максимально удобный проект кухни с учетом потребностей заказчика и возможностей конкретного кухонного производства. Следует помнить, что удобным считается кухонный треугольник, когда плита, раковина и холодильник находятся в его углах. Такое расположение гарантирует удобство и оптимизирует передвижения по кухне.

Что касается размеров, то стандартная глубина столешницы — 60 см, верхних шкафов — 30 см.

Расстояние между верхними и нижними шкафами, как правило, составляет 55-60 см. В большинстве случаев высота столешницы равна 85 см от пола.

Вытяжку рекомендуется вешать на высоте 65 см от электрической и 75 см от газовой плиты.

Высота острова — 90-110 см. Между островом и шкафами кухни должно быть минимум 90 см.

Все эти рекомендации носят усредненный характер и, конечно, могут быть индивидуально пересмотрены с учетом роста и особенностей хозяев. В вопросах эргономики нет обязательств, вы можете как учитывать эти моменты, так и нет — это касается вашего личного удобства. опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Перепланировка кухни

Варианты перепланировки кухни

Большая часть москвичей проживает в типовых сериях панельных, кирпичных и блочных домов, значительным недостатком планировок которых является маленькая кухня.

Поэтому перепланировка кухни в хрущевке или брежневке в 99% случаев связана с необходимостью увеличить ее площадь. Отметим, что расширение или перенос кухни на жилую площадь в большинстве случаев не допускается (об этом ниже). Поэтому, как правило, перепланировка кухни заключается в объединении со смежной комнатой – через проем в несущей стене, или посредством сноса ненесущей перегородки – зависит от конструкции дома.

Другая сложность в плане перепланировки кухни связана с сосредоточением в этом помещении всевозможных инженерных систем: водопровода, газа, канализациии, вентиляциии, что требует соблюдения определённых норм и правил проектирования, а также законодательства о перепланировках .

Если мы, например, обратимся к ППМ №508 в ред 840-ПП, то увидим в нем ряд запретов, касающихся перепланировки кухни, комнаты и других прилегающих к ней зон.

– п.11.5 Приложения 1 запрещает затрагивание вентиляционных каналов.

– п. 11.17 запрещает устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери

– п. 11.18 не допускает совмещение кухни с газовой плитой и комнаты.

Чтобы “обойти” запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой, следует предусмотреть в проекте перепланировки раздвижную или стеклянную перегородку с плотным притвором. Но помните, что такое “объединение” возможно только в тех квартирах, где межкомнатные стены ненесущие, и их можно безболезненно демонтировать. Соответственно на вопрос “можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой полностью”, утвердительно отвечаем: “Нет, нельзя!”

Для сто процентного согласования такого варианта перепланировки требуется небольшое объяснение в той его части, что касается установки дверей на месте демонтированной перегородки.

Если между комнатой и кухней будет установлена раздвижная межкомнатная дверь-купе из деревянного бруса, то здесь все в порядке. Такая конструкция считается дверью с плотным затвором, а поэтому проблем с согласованием возникнуть не должно.

Однако многие собственники рассчитывают в решении этого вопроса на установку легкой двери-гармошки из пластикового профиля. Так вот сразу предупреждаем, что такая дверная конструкция имеет очень небольшие шансы быть согласованной.

Пример несогласуемой перепланировки с устройством пластиковой двери-гармошки:

Более вероятно получить разрешение на перепланировку в том случае, если складная дверь-гармошка будет выполнена из дерева. Такие конструкции более долговечны и надежны в эксплуатации, поскольку в больше степени напоминают обычные двери, просто состоящие из нескольких секций.

Пример дверей которые удоволетворяют требованиям законодательства при демонтаже стены между газифицированной кухней и комнатой

Однако и в этом случае можно получить отказ. Избежать этого можно, если уделить повышенное внимание разработке проектной документации. А, чтобы из нее было сразу ясно, какие решения по устройству входных конструкций будут приняты, нужно включить в проект все необходимые чертежи дверей.

Проект перепланировки, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и учитывающий все рекомендации жилищной инспекции и других контролирующих и надзорных служб, вы можете заказать в нашем проектном бюро.

Не стоит также забывать, что на выдаче разрешения на перепланировку ваше взаимодействие с Мосжилинспекцией не заканчивается. В связи с этим приобретает первостепенную значимость соответствие выполненного ремонта той проектной документации, которая была утверждена .

После окончания работ квартиру посетит инспектор жилищной инспекции. Он сверит фактически сделанный ремонт с проектом перепланировки и по результатам этой работы примет одно из двух решений :

  1. Подпишет акт о завершенной перепланировке (если все в полном порядке).
  2. Оформит отказ в выдаче такого акта.

Второе решение крайне нежелательно для собственника, поскольку оно означает, что ремонт придется переделывать, чтобы привести квартиру в согласуемое состояние. Такое происходит в том случае, если при выполнении перепланировки произошли отклонения от утвержденной проектной документации. Например, вместо раздвижной двери-купе на месте демонтированного участка перегородки между кухней и комнатой поставили пластиковую дверь-гармошку.

Избежать столь печальных последствий, сопровождаемых лишними денежными тратами и ненужными переживаниями, можно только одним способом – в точности соблюдать все требования и рекомендации согласованного с Мосжилинспекцией проекта перепланировки .

Можно ли увеличить кухню с газом? Ещё один вопрос, который волнует собственников. Газифицированную кухню можно увеличить только за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.). Если же вы хотите увеличить кухню с газовой плитой за счет части площади смежной жилой комнаты, то такая перепланировка невозможна.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, понадобится сначала получить от автора проекта дома техническое заключение о возможности устройства проема в ней (полностью несущую стену сносить нельзя). А затем на основе данного ТЗ будет разрабатываться проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями, которую потом необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. И, главное, чтобы при устройстве проем был оснащен плотно прикрывающейся дверью.

Важно учитывать, что полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами.

В “однушке” такая перепланировка приведет к тому, что комната, совмещенная с кухней, станет по экспликации БТИ нежилым помещением, а квартир без жилых комнат быть не должно. Способ обойти этот казус есть – можно зримо разграничить помещения, например разными полами и/или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зон.

Если вы хотите передвинуть газовую плиту на кухне, то для проведения этой операции необходимо получить разрешение Мосгаза. Оно же понадобится в случае, если вы хотите установить такую плиту в негазифицированном доме.

Но это еще не все сложности, которые могут возникнуть при перепланировке кухни! Помимо Постановления № 508, существуют и технические нормативы, которые также щедры на запреты и ограничения.

Перепланировка кухни: нормативные требования

– кухню нельзя переносить в жилую комнату, а также присоединять к ней часть жилой площади (кроме первого этажа). Перенос и размещение кухни над жилой комнатой соседей запрещен. Данный запрет содержится в п. 24 Постановления Правительства РФ №47 (от 28 января 2006).

Однако если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы все же можете перенести кухню на место комнаты. Но при этом “бывшая” кухня останется в статусе нежилого помещения, и ее в этом качестве придется занести в экспликацию БТИ (например как кабинет).

– не допускается перепланировка кухни с присоединением к ней площади санузла. Согласно п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухня не должна располагаться под помещениями уборной и ванной верхней квартиры, кроме тех случаев, когда перепланируемая квартира находится на последнем этаже (но тут, опять же, придется учитывать интересы соседей снизу).

– кухня должна получать естественное освещение – то есть иметь окно, как того требует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Впрочем, это условие не касается кухни ниши , которую можно устроить в коридоре или ином нежилом помещении.

Исходя из приведенных ограничений, мы видим, что е динственный способ законно перенести кухню – это устроить в прихожей или кладовой кухню нишу. То есть вы переносите в коридор даже не саму кухню, а плиту, вытяжку и раковину – без организации обеденной зоны. П ричем подводить вентиляцию придется из прежней кухни, а не от санузла или ванной. Нишу с электроплитой и мойкой, кстати, можно устраивать даже в коридорах или прихожих однокомнатных квартир.

Отметим также, что в некоторых случаях для обеспечения нормативного водоотока от перемещенной раковины и потребляющих воду приборов, приходится устанавливать канализационный насос.

Однако наличие газовой плиты означает автоматический запрет на перенос кухонного оборудования. Даже на первом этаже

Читайте также:  Как составить и подать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки

В качестве еще одного существенного ограничения следует упомянуть запрет на устройство выхода из санузла на кухню (п. 4.13 МГСН 3.01-01В или п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10) – если только в квартире не проживает человек с ограниченными способностями к передвижению.

Перепланировка балкона в кухню также не допускается. Если ваша кухня имеет балкон, можно демонтировать подоконный блок, однако затем вам придется отгородить холодную зону стеклянной перегородкой с дверным блоком или сдвижной (французские окна). Сделать кухню из лоджии аналогичным образом не получится.

Если хотите узнать, как можно увеличить кухню в квартире первого этажа, смотрите наше ВИДЕО :

Перепланировка кухни фото

Проект перепланировки кухни в доме серии II-57

Перепланировка кухни фото работ

Перепланировка кухни

На заре массового жилищного строительства, в середине 50-х годов прошлого века, когда советские люди переезжали из бараков и коммуналок в собственное жилье, небольшие кухни в хрущевских домах им казались пределом мечтаний. Пусть их площадь и составляла всего 5-6 кв. м, но это было собственное кухонное помещение.

Пример перепланировки маленькой кухни площадью 5,8 кв. м:

Но с годами у людей меняются жизненные взгляды и приоритеты. И сегодня, в эпоху современных технологий, направленных на повышение максимального комфорта человека, казавшиеся когда-то настоящими хоромами хрущевки, по площади кажутся ничтожно малыми.

Причем не только по сравнению с современными новостройками, но и с брежневками, площадь кухонь в которых хоть несколько и больше, чем в хрущевских квартирах, но также нуждающаяся в расширении.

А кухня площадью в пять-шесть квадратных метров уже не считается удобной в использовании, потому что на ней невозможно разместить всю современную бытовую технику и мебель, не говоря уже об организации просторной обеденной зоны.

Перепланировка кухни в хрущевке:

Конечно, в большинстве случаев перепланировка кухни проводится с целью увеличения ее площади. Но достаточно часто изменение кухонного пространства бывает направлено на то, чтобы сделать кухню более стильной, функциональной и «не такую, как у всех». Последнее обстоятельство характерно для квартир, где изначально кухня является просторным помещением площадью 12 и более кв. м.

Также стоит отметить, что практически каждый вариант перепланировки квартиры включает в себя проведение перепланировки кухни, поскольку именно в типовых городских квартирах кухня являет собой образец нерациональной планировки.

И чтобы сделать кухню не просто помещением для комфортного приготовления пищи, но и местом для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, просто местом для отдыха, порой бывает необходимо значительное изменение ее планировки.

Варианты перепланировки кухни

Для начала перечислим наиболее распространенные ремонтные работы, которые проводятся в комплексе или по отдельности при перепланировке кухни в квартире:

  • Устройство в несущей стене между кухней и смежной комнатой дверного проема.
  • Перестановка кухонной плиты.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и смежным помещением.

Нас часто спрашивают, а перенос мойки на кухне – это перепланировка? Да, это тоже одно из наиболее распространенных мероприятий при перепланировке кухни, в результате которого происходит изменение плана БТИ.

А теперь давайте рассмотрим непосредственно сами варианты перепланировки кухни в квартире.

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Объединение смежных кухни и комнаты, наверное, самый распространенный вариант перепланировки кухонного помещения. Для осуществления такой перепланировки кухни, между двумя помещениями убирается перегородка.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную с демонтажем подоконного блока:

Согласовать такой вариант можно только при условии, что на кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой является ненесущей.

Примечание: полноценное объединение кухонного и жилого помещения возможно в квартирах с двумя и более комнатами. Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире имеет свои нюансы, о которых вы можете узнать в этой статье.

Если предполагается перепланировка кухни с газовой плитой, то полностью снести ненесущую перегородку между помещениями нельзя. Согласовать такой ремонт невозможно из-за прямого запрета на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (ППМ №508-ПП, Приложение №1, п. 10.17). На месте демонтированного участка стены нужно обязательно устанавливать раздвижные или распашные двери. Либо качественную дверь-гармошку из дерева.

Перепланировка газовой кухни​. Объединяется газифицированная кухня (3) и комната (2) путем демонтажа перегородки и установки двери с плотным притвором:

Несколько по-иному обстоит дело в ситуации, когда стена между кухней и комнатой – несущая. Сносить ее полностью категорически запрещено. Но в ней можно сделать проем и таким образом соединить между собой два помещения.

Пример перепланировки с объединением кухни (4) и комнаты (1) через проем в несущей стене:

Для согласования такой перепланировки кухни у автора проекта дома понадобится заказывать техническое заключение о возможности устройства в несущей стене дверного проема. И уже на основе данного ТЗК разрабатывается проект перепланировки кухни с разделом по усилению оставшейся части стены металлическими профилями по всему периметру проема.

Примечание: работы по устройству проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполняются специальной строительной бригадой с допуском СРО к такому виду работ. После проведения ремонтных мероприятий по усилению проема металлоконструкциями составляется акт на скрытые работы.

И еще один важный момент. ППМ №508-ПП (Приложение №1, п.10.16) запрещает «устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери». То есть сделанный проем нельзя оставлять «голым», нужно обязательно устанавливать дверь.

Перепланировка с совмещением кухни и балкона (лоджии)

Перепланировка кухни с присоединением к ней балкона или лоджии для создания единого пространства на сегодняшний день не согласуема. Сейчас в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП в Приложении №1 появился пункт 10.19, однозначно запрещающий «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями», поэтому Мосжилинспекция не разрешит узаконить подобный ремонт.

Согласовать такую перепланировку можно лишь отказавшись от идеи объединения кухни с балконом (лоджией) в чистом виде, установив между помещениями на месте демонтированного подоконного блока стеклянные двери – раздвижные или распашные, которые с одной стороны обеспечат сохранение теплового контура здания без увеличения нагрузки на систему отопления дома, а с другой – необходимую инсоляцию помещения.

Примечание: при демонтаже подоконного блока и части ненесущих простенков проект перепланировки должен содержать теплотехнический расчет для поддержания в помещении допустимой температуры и выбора приборов отопления нужной мощности.

Другая сложность такой перепланировки кухни заключается в том, что до того, как демонтировать подоконную часть стены, приходится подумать, куда переносить радиаторы отопления. Уже неоднократно упоминаемый нами ППМ №508-ПП запрещает «перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы». Поэтому место им придется искать на одной их внутренних стен.

Перенос кухни в комнату

Многие собственники жилья задаются вопросом, является ли перенос кухни в комнату перепланировкой? Безусловно, это перепланировка, на возможность осуществления которой оказывают влияние, как минимум, два фактора:

  1. Этаж квартиры.
  2. Тип кухонной плиты.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение кухни над жилыми комнатами не допускается. И несмотря на желание перенести кухню в комнату, согласовать такую перепланировку не получится, если вы только не проживаете на первом этаже.

В многоквартирном доме по вертикали все квартиры, как правило, имеют идентичную планировку. Поэтому при переносе кухни в комнату, ваше кухонное помещение окажется над жилой комнатой соседей снизу, что делать категорически запрещено.

И вот тут жильцы первого этажа получают преимущество перед всеми остальными жителями дома. Ведь под ними находятся подвальные и другие нежилые помещения. Следовательно, перенося кухню в комнату, они не нарушают данный пункт постановления.

Пример перепланировки с переносом кухни (4) в комнату (3). Квартира находится на втором этаже, но у соседей снизу сделана и согласована аналогичная перепланировка. То есть кухня теперь располагается не над жилой комнатой соседей снизу, а над их кухней:

Это в равной степени относится и к жителям вторых этажей, под квартирами которых располагаются магазины, банковские отделения, кафе, парикмахерские и другие нежилые объекты. Они также могут согласовать такую перепланировку кухни.

Но и в этом случае получить разрешение на перепланировку бывает проблематично, поскольку придется затрагивать инженерные системы (вентиляцию, водоснабжение, отопление), а, значит, проектная документация должна содержать соответствующие разделы и разрабатываться на основе предварительного обследования квартиры с целью установления технической возможности проведения такой перепланировки.

Помимо этого, вступает в силу второй фактор – тип кухонной плиты. Даже если вы проживаете на первом этаже, но у вас в квартире установлена газовая плита, разрешение на перенос кухни в комнату вы не получите, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми. И если вы не хотите оставлять кухню на прежнем месте, придется заменять газовую плиту электрической.

Перепланировка с переносом кухни в коридор

При переносе кухни в коридор, также, как и при переносе кухни в комнату, происходит вмешательство в основные инженерные коммуникации, которые должны быть в рабочем состоянии, чтобы не получить от Мосжилинспекции отказа в согласовании перепланировки кухни.

Если коридорное пространство не отличается большой площадью, то вместо полноценного кухонного помещения можно организовать кухню-нишу для приготовления еды без обеденной зоны и естественного освещения.

Перепланировка кухни в панельном доме, при переносе кухни в коридор устраивается кухня-ниша (4):

Кроме того, коридор часто используется при увеличении площади кухонного помещения. То есть кухня остается на прежнем месте, но площадь ее становится больше за счет переноса перегородки. Такая перепланировка очень распространена в типовых домах, когда проводятся работы по расширению санузла на коридор, часть площади которого «отходит» кухне.

Увеличение кухни за счет ванной и санузла

Перепланировка с расширением кухни за счет площади ванной комнаты и санузла запрещена. В этом случае ваша кухня оказывается под ванной и санузлом квартиры, расположенной сверху.

А п.22 СП 54.13330.2016 не допускает размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, где «размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней» разрешено.

То есть увеличивая площадь кухни за счет части санузла или ванной, ваше кухонное помещение оказывается под соседским санузлом. Подобной перепланировкой вы ухудшаете себе условия проживания. И если раньше такую перепланировку можно было согласовать, то сейчас это стало невозможным.

Единственными жильцами, которые могут узаконить перепланировку с увеличением кухни за счет ванной и санузла, являются хозяева квартир на последних этажах, над которыми нет соседей.

Правила перепланировки кухни

Кратко подытожим основные требования, предъявляемые при перепланировке кухни:

  1. Не разрешается объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями.
  2. Запрещено оставлять проем в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.
  3. Не допускается объединение кухонь с балконами и лоджиями в «чистом» виде, только с установкой стеклянной перегородки.
  4. Запрещен вынос батарей на балкон или лоджию.
  5. Не разрешается увеличивать кухню за счет санузла, кроме двухуровневых квартир или тех, что расположены на последнем этаже.
  6. Запрещено переносить кухню в комнату за исключением квартир первых этажей, в которых установлена электрическая плита.

Как узаконить перепланировку кухни?

Первым делом в БТИ заказывается технический паспорт квартиры (или поэтажный план с экспликацией), чтобы специалисты, к которым вы обратитесь, смогли профессионально оценить перспективы будущей перепланировки и подготовить проект с техзаключением.

Примечание: проект перепланировки кухни должна разрабатывать лицензированная проектная организация (с допуском СРО), иначе проект не будет согласован.

Далее все документы для согласования передаются в многофункциональный центр, откуда их перешлют в жилищную инспекцию. В регламентные сроки поданные документы будут рассмотрены и по ним примут решение:

Приступать к перепланировке кухни можно только после получения разрешения. Обратите внимание, что все работы нужно выполнять строго по проекту, если вы, конечно, не хотите, чтобы жилищная инспекция вам впоследствии отказала в выдаче акта о завершенной перепланировке.

После ремонта объект посетит инспектор жилинспекции, который проверит, соответствует ли фактический ремонт тем работам, которые закреплены в проекте, или нет. При отсутствии расхождений оформляется акт приемки работ, на основе которого БТИ переделывает технический паспорт квартиры. На этом согласование перепланировки кухни считается завершенным.

Несмотря на то, что мы постарались сделать данную статью всеобъемлющей, у вас могут остаться какие-то вопросы. Вы можете задавать их нашим специалистам в режиме онлайн или по телефону.

У нас солидный опыт согласования и проектирования самых разных перепланировок, в том числе и кухонь, поэтому мы будем рады вам оказать свои услуги. Звоните.

Ссылка на основную публикацию