Порядок и правила перепланировки ванной комнаты

Электромонтаж

Чтобы не повредить конечную отделку, предварительно проводится монтаж электропроводки. Если скрыть проводку в металлических трубах, то в будущем для ее замены не потребуется вскрывать стены, можно будет просто вытащить провода.

Из-за условий повышенной влажности проводка должна монтироваться строго по правилам:

  • розетки и приборы должны быть заземлены;
  • выключатели, светильники, розетки и кабели должны иметь защиту от влаги и повышенной температуры;
  • подключать розетки и систему освещения можно только после полного окончания ремонта.

Определяя места будущих розеток, разметку электропроводки, также как и труб, можно осуществлять прямо на стенах. После по отмеченным линиям с помощью перфоратора делаются штробы, в которые будет уложен кабель.

После окончания черновых работ можно приступать к финишной отделке пола, стен, а затем и потолка. Отделочные работы для удобства тоже лучше проводить в определенной последовательности:

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

1. Увеличение размера
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.


Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

Недопустимые

СаНПиН 2.1.22645-10 – основной документ, на который нужно опираться во время перепланировок. Кроме того, незаменимыми помощниками становятся Правительственное Постановление №508, и СНиП 31-03-2003.
Закону не соответствует перепланировка в таких вариантах:

  • Когда санузел и располагается над жилыми комнатами.
  • Выход из санузла или ванной в жилую комнату.
  • Удаление шахт вентиляции, использование их для размещения мебели.

Площадь таких шахт, согласно текущему законодательству, считается общедомовым имуществом.

Гармоничная ванная комната

  1. Чтобы расширить ванную ,снесите перегородки внутри санузла. Тогда появляется дополнительная площадь, которую можно использовать для установки мебели и техники,декора. Предметы сантехники можно будет располагать более рационально внутри помещения.
Читайте также:  Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

В ванной комнате появляется больше места после сноса перегородки

  1. Расширение площади, для чего используются нежилые части. Присоединять разрешается части кладовых и коридора, площадей под демонтированными встроенными шкафами.

Просторная ванная комната

Основные правила

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.


Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Перепланировка ванной комнаты, санузла и туалета

Квартирам, построенным по типовым проектам присущи теснота и неудобная планировка малых по размеру ванной комнаты и санузла.

На сегодняшний день одним из наиболее распространенных видов перепланировок является расширение площади «мокрых» зон квартиры. Для увеличения площади санузла существует несколько вариантов перепланировок. Рассмотрим каждый из них.

Примеры сделанных перепланировок:

  • Расширение площади за счет смежных помещений.

Касательно типовых квартир. Подразумевается расширение за счет смежной нежилой комнаты (коридора, кладовой или подсобного помещения).

  • Расширение площади путем объединения ванной и санузла.

Зачастую расширение производится за счет сноса или демонтажа отделяющей их перегородки или сантехкабины, предусмотренной проектным решением. Также помимо удаления отделяющей конструкции дополнительно может производиться – присоединение смежного нежилого помещения.

Однако, в обоих случаях собственником должны быть соблюдены требования действующих санитарных норм и правил.

  • В некоторых случаях есть возможность устройства второго санузла . Вариант очень выгоден, однако не всегда реализуем.

Так СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 неоднозначно прописывает запрет на устройство входа, в помещение оборудованное унитазом из жилых комнат или кухни. Выход из спальни в совмещенный санузел допустим, лишь при наличии другого помещения, оборудованного унитазом со входом из зоны прихожей. Выход в ванную комнату (не совмещенную с санузлом) разрешен из любого помещения квартиры.

  • В качестве переустройства зоны санузла можно рассмотреть перенос сантехприборов в пределах одного помещения.

Данное мероприятие не относится к перепланировкам, как к таковым, поэтому схема согласования проходит в упрощенной форме – по эскизу. ( в данное время это называется уведомительный порядок).

Примеры оформления эскиза перепланировки:

В случаях же, когда переносится конкретно санузел, зачастую данное мероприятие сопровождается рядом технических сложностей. К примеру, при переносе – должен соблюдаться естественный уклон отвода стояка канализации, что не всегда осуществимо.

Стоит отметить, что при проведении любого вида перепланировки заказчику необходимо учитывать требования и запреты соответствующих СНиПов и СаНПинов, прописывающих условия перепланировок зоны «мокрых точек».

Требования, регламентируемые СаНПином:

  • Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 – перепланировка ванной и санузла после, которой эти помещения оказываются над жилой комнатой или кухней соседей снизу – запрещена. Исключением являются квартиры расположенные, на первом этаженад подвальным или цокольным этажом квартира – на втором или третьем этаже, но под ней размещены нежилые помещения.
  • СНиП 2.03.13-88, прописывает обязательное устройство гидроизоляции в санузлах, ванных комнатах, уборных и других «мокрых» зонах квартиры.
  • В соответствии с пунктом 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») любая перепланировка санузла предусматривает устройство пола с уровнем ниже на 15-20 мм от общего уровня, либо установку порожка.
  • У собственника может возникнуть желание увеличить общую площадь ванной комнаты или санузла путем расширения ее за счет помещения вентиляционной шахты.
  • Так в п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы, четко прописан запрет на демонтаж и уменьшение каналов естественной вентиляции. Про уменьшение канализационных шахт, без затрагивания каналов вентиляции ничего не сказано. Однако, не стоит делать поспешных выводов. Формально, площадь канализационных шахт относится согласующими органами-к общедомовому имуществу. Соответственно, не зафиксирована на поэтажных планах БТИ квартиры и собственнику не принадлежит. Заказчику (в соответствии с п. 5 Приложения 3 постановления № 508), необходимо получить письменное согласие 73% жильцов на присоединение общедомового имущества.
Читайте также:  По какой стоимости и как можно узаконить перепланировки квартиры в 2020 году

Процедура согласования

Весь перечень необходимых, для получения разрешения на перепланировку документов в полном объеме дается в постановлении № 508 редакции 840:

Первое, что потребуется заказчику – обратиться в центр “Мои документы” своего района с пакетом требуемой документации.

  • заявление на перепланировку.
  • копию регистрации права собственности (договор найма)
  • технический паспорт БТИ.
  • согласие всех собственников квартиры на перепланировку.
  • проект перепланировки (+при необходимости техническое заключение от любой проектной организации если на затрагиваются несущие конструкции).

Проектная документация:

  • техническое заключение от автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций)
  • акт на скрытые работы (при укладке гидроизоляции)
  • согласие банка, если квартира в ипотечном кредите , справка мосгаз , если затрагивается газовое оборудование и иные документы состав которых варьируется индивидуально в каждом конкретном случае.

В целом, согласование перепланировки ванной комнаты и санузла представляет из себя средний по сложности тип перепланировки. Заказчик может согласовать ее как самостоятельно, так и при помощи специализированной организации. Если вы решите согласовать ее самостоятельно, то наша организация будет рада предложить вам свои услуги по разработке проектной документации которая пройдет все необходимые стадии согласования.

Зачастую расширение производится за счет сноса или демонтажа отделяющей их перегородки или сантехкабины, предусмотренной проектным решением. Также помимо удаления отделяющей конструкции дополнительно может производиться – присоединение смежного нежилого помещения.

Пример перепланировки санузла в брежневке: вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)

Перенос санузла.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услугиЦена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
Проектная документацияот 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
Получение разрешенияот 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
Перенос санузлаот 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000


По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

Плюсы и минусы перепланировки санузла

Перед началом работ по совмещению санузла и ванной комнаты, необходимо оценить все плюсы и минусы, риски и количество работ. К преимуществам перепланировки санузла относятся:

  • Снос стены между туалетом и ванной комнатой высвобождает дополнительное пространство, которое можно использовать в своих интересах: заменить ванну на джакузи, установить душевую кабину, разместить стиральную машинку. А возможно, только благодаря совмещению в комнате станет возможным свободное передвижение.
  • Возможность перепланировки размещения сантехнического оборудования. Сделать подход к счетчикам удобным, трубы спрятать, изменить расположение ванны и туалета относительно входа в помещение.
  • Одна дверь вместо двух экономит пространство в коридоре.
  • Отсутствие необходимости ремонтировать дополнительную стену, вы экономите на облицовочных и строительных материалах.
  • Облегчение уборки, поскольку вымыть одно помещение проще и быстрее, чем мыть каждое по очереди.

К недостаткам перепланировки санузла относится неудобство использования в семье с более, чем двумя детьми. А главная особенность процедуры заключается в необходимости документального разрешения на проведение перепланировки.

К недостаткам перепланировки санузла относится неудобство использования в семье с более, чем двумя детьми. А главная особенность процедуры заключается в необходимости документального разрешения на проведение перепланировки.

Читайте также:  Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры

Советы и рекомендации

  • Если возникает сомнение, является ли стена несущей, откройте технический паспорт квартиры. В нем рассматриваемые стены обозначены либо штриховкой, либо толстой линией. Визуально несущую стену можно определить по толщине, так как они будут превосходить обычные перегородки.
  • Перепланировка ванной комнаты разрешено осуществлять путём сноса стен, которые не являются несущими, а также их видоизменение и перенос. Устройство новых стен, которые будут разделять пространство, тоже возможно. Но следует отметить, что при возведении новых стен необходимо просчитать нагрузку на перекрытие здания.
  • Расширить площадь санузла допускается с помощью помещений, являющихся смежным нежилым пространством.
  • Согласно нормам СНиП, уровень пола в ванной комнате должен быть ниже на 1,5-2 см, чем в жилых комнатах. Однако, в качестве альтернативы можно при входе в жилую комнату из ванной установить порог.
  • Нельзя проектировать вход в ванную комнату из кухни либо жилой комнаты. Исключение составляет установка входа из спальни, но в том случае, когда в квартире находится ещё одна ванная комната, у которой, как и положено, вход производится из коридора.
  • Ко всему прочему, установлено требование по оборудованию пола в ванной комнате гидроизоляцией.
  • Располагать ванную комнату запрещено над жилыми комнатами соседей, за исключением осуществления перепланировки на первом этаже.


Первый вариант – объединение ванной комнаты и туалета. Для этого необходимо перегородку между ними снести и установить только одну дверь. Для такого варианта нужно произвести перенос водопроводных труб и замену сантехники, после чего можно приступить к отделке. Стоит отметить, что в хрущевках такую процедуру выполнить легче, чем в панельных домах, поскольку в последних межкомнатные стены включают армированный каркас из металла и гипс строительный.

В хрущевке

Среди жителей малогабаритных квартир в хрущевке проблема перепланировки стоит особенно остро.

Для реконструкции санузла нужно разобрать перегородку между помещениями, после чего один из дверных проемов заложить стандартным кирпичом. В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обустроить ли душевую кабину на территории такого помещения, перегородка ставится со стороны ванны.

Если в планах владельцев дома есть демонтаж канализационного стояка, то в таком случае в обязательном порядке должен занижаться тройник с выходом на унитаз. За счет этого можно добиться значительного снижения уровня слива, немного двигая унитаз, не поднимая.

Ниша, в которой находится водомер и стояк, может быть закрыта дополнительной перегородкой, после чего стены обрабатываются нужным способом

Чаще всего на планах БТИ показано, где должен быть расположен душ, унитаз, раковина, ванная и гигиенический душ, поэтому в преимущественном большинстве случаев все-таки приходится оформлять разрешение.

Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки разрабатывают в проектном бюро. Оно должно быть членом СРО проектировщиков. СРО расшифровывается как саморегулируемая организация. Это специальная компания, которой государство доверяет следить за профессиональным уровнем компаний в сфере строительства.

Проще всего проверить, состоит компания в СРО или нет, на сайте ассоциации «НОПРИЗ» — в едином реесте членов СРО. Поиск работает по ИНН или названию организации. Сразу увидите и компанию-проектировщика, и в каком СРО она состоит, и действует ли такая СРО в принципе.


АПМ-1 сейчас состоит в СРО «МежРегионПроект»

Для согласования перепланировки в нежилом помещении нужны два документа:

  1. проект перепланировки;
  2. техническое заключение о возможности перепланировки.


Титульные страницы проекта перепланировки и технического заключения.
Скачать целиком (pdf, 12,6 Мб).


В проекте есть текущий план помещения на основании данных в техпаспорте и план после перепланировки, чтобы наглядно оценить, что изменится. Так выглядят планы до и после из проекта перепланировки маникюрного салона.

В проекте перепланировки нежилого помещения есть дополнительные разделы — их готовят для Центра гигиены и эпидемиологии. Сколько будет дополнительных разделов, зависит от типа помещения. Например, для магазинов готовят разделы по системе вентиляции, акустическому расчету, нагрузке на электросеть и др.

Когда нужно обращаться к автору проекта дома

Если при перепланировке нужно сделать проем в несущей стене, например, для двери или окна, заключение о возможности перепланировки готовит не проектное бюро, а автор проекта дома. Например, МНИИТЭП. Если автора проекта дома уже нет или они не выдают заключения, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

  1. проект перепланировки;
  2. техническое заключение о возможности перепланировки.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Основная цель перепланировки заключается в улучшении качества и эксплуатационных условий нежилого помещения, а также изменении его функционального назначения.

За счет этого оно обретает вид, соответствующий как функциональным требованиям предприятия, так и законодательными нормам. ГК РФ предусматривает особый порядок согласования таких изменений.

  • с сохранением коммуникаций и функциональных особенностей;
  • с внесением изменений и со сменой профиля.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию