Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

Особенности перепланировки: как оформить

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Во многих квартирах (и не только) есть так называемые технические шкафы. Или кладовые, в которых есть трубы. На эти объекты нужно обратить пристальное внимание.

Дело в том, что невозможно закрыть заглушки труб. Если есть технический кабинет, то запрещается не только его разрушать, но и закрывать. Например, придерживаться обоев. Доступ к трубам и счетчикам должен быть открыт всегда. Клапаны для перекрытия воды также остаются в доступных местах. Запрещено их замораживать.

То же касается и газификационных коммуникаций. Чтобы как-то их изменить, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике это не выдается резидентам. Поэтому можно забыть об этой идее.

Запрещается предпринимать какие-либо действия, которые приведут к переводу в нежилое состояние. Например, невозможно сделать арку из дверного проема кухни, когда она ведет прямо в комнату, а не в коридор. В этом случае жилье автоматически станет нежилым.

Также нельзя расширять площади нежилых помещений за счет жилых. Например, удалите перегородки между прихожей и комнатой. В этом случае объем нежилых площадей увеличится. Это запрещено законом.

Чтобы обеспечить безопасность планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут обозначены все несущие стены. Также нужно будет оценить, какой ущерб будет нанесен зданию в целом.

В конце концов, при несанкционированной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может разрушиться или частично разрушиться. Поэтому рекомендуется заранее знать, какие стены в доме можно изменить в той или иной степени.

Дело в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна наносить вред другой. Например, расширение комнаты за счет лоджии не запрещено. Но в то же время граждане могут запретить эту процедуру. Дело в том, что в результате отапливаемая площадь помещений будет увеличиваться.

Если окажется, что из-за расширения соседи получают меньше тепла в течение отопительного периода, то можно забыть об этой идее. Этот фактор необходимо учитывать.

И вся перепланировка, поэтому она согласована в порядке, установленном законом. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно плана работ, подготовленного для перепланировки жилья.

Некоторые считают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные отверстия. Например, прикрепить к ним холодильник. Или даже бетонированный. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не будет работать в принципе. Действительно, согласно установленным законам, вообще нельзя трогать вентиляционные каналы.

Запрещается закрывать, чистить или подвергать любым другим изменениям, ограничивающим вентиляцию. Ведь эта техника доставляет немало неудобств соседям. Если человек принял решение о такой реконструкции, то, согласно жалобам других жителей, он будет оштрафован за незаконные действия, а также будет обязан восстановить вентиляцию. Требования полностью законны.

В современное время полы с подогревом набирают популярность. Эта техника позволяет не замерзнуть, но и дополнительно обогревает квартиру. Казалось бы, они не относятся к перепланировке. Но это не так.

Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления не допускается. Это связано с тем, что горячая вода в системе предоставляется только для бытовых нужд. Использование его для отопления может привести к снижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушает права соседей.

Среди них несколько общих методов, которые довольно часто используются гражданами. В квартире могут быть следующие изменения (конечно, только после юридического одобрения в установленном порядке):

  1. Если хозяева объединяют несколько квартир, можно увеличить жилую площадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров. Можно объединить кухню с гостиной. В этом случае важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она находится на кухне, то операция разрешена. Расширение ванных комнат возможно за счет любых территорий. Запрещены только кухни и гостиные. Но если есть желание увеличить ванную комнату через подсобное помещение или коридор, ограничений не будет.
  2. В несущих стенах можно сделать дверные проемы и арки. Но для этого необходимо согласовать эти изменения. Важно соблюдать установленные стандарты для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
  3. Сделать зимний сад с балкона или увеличить комнату с помощью лоджии. Следует помнить, что не все случаи возможны. Но есть шанс на законное расширение жилой площади.
  4. Выполнять любые манипуляции, связанные с демонтажем или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только с соответствующего разрешения.

Возможно, это все, что граждане должны знать, прежде чем думать о перепланировке.

Некоторые считают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные отверстия. Например, прикрепить к ним холодильник. Или даже бетонированный. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не будет работать в принципе. Действительно, согласно установленным законам, вообще нельзя трогать вентиляционные каналы.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Читайте также:  Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Однушку в двушку

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.


Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения: состав и требования, сколько стоит и где заказать проект перепланировки?

Разумеется, также важен опыт работы специалистов проектного бюро и его репутация на рынке. Если за плечами работников мастерской много разработанных проектов квартир (однушек, двушек, трешек) и даже нежилых помещений — такой компании можно доверять. К настоящему моменту на счету «АПМ-1» свыше 3000 проектов и более тысячи согласованных перепланировок. У нашего бюро есть свой штат опытных проектировщиков, занимающихся собственно созданием планов перепланировок в хрущевках. Специалисты мастерской знают о всех тонкостях процедуры согласования и не береутся за дело, если не уверены, что оно выгорит.

Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после

Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Читайте также:  Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры


Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

5. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

Несмотря на то, что хрущевка позиционируются, как малогабаритное жилье, встречаются среди них и четырехкомнатные квартиры. Такие квартиры строились под большие семьи с разнополыми детьми. Но несмотря на большое количество комнат кухня в этих квартирах предусмотрена самая что ни на есть стандартная– максимум 6 квадратных метров, а чаще и меньше. Размер санузла не позволяет разместить даже стиральную машинку. Самая популярная идея перепланировки в 4 комнатной квартире – желание увеличить помещение туалета за счет площади прихожей и объединить кухонное пространство с комнатой. Но и тут есть те же тонкости: запрещено соединение кухонь, оборудованных газовой плитой с жилой комнатой. Можно установить раздвижную перегородку с монолитным притвором, тем самым разграничить кухонную площадь и комнату. Ничто не мешает держать ее открытой, для получения просторной комнаты. Такая перегородка удобна тем, что во время приготовления пищи ее можно закрыть, препятствуя распространению запахов по спальням и прихожей. Если этот вариант не устраивает, то можно заглушить газ и установить электрическую плиту. Такое тоже допускается, но нужно иметь в виду, что если на квартиру выделено небольшое количество мощности, то при одновременном включении бытовой техники возможно выбивание пробок. Узнать сколько мощности выделено на Вашу квартиру можно в управляющей компании, за которой закреплен ваш участок с многоквартирным домом.

Стиль и цветовая гамма в интерьере

В последнее время небольшие однокомнатные хрущевки оформляют в скандинавском стиле. Главное преимущество – применение только светлых тонов, что визуально расширяет пространство. Также для оформления рассматривают стиль прованс, минимализм.

Можно получить эстетически привлекательный, стильный и практичный дизайн «хрущевки», не разорив при этом семейный бюджет.

Помимо оттенков светлого, в оформлении помещения активно используются зеркала.

Какой из вариантов будет наиболее подходящим для вашей «хрущевки» зависит от геометрических параметров жилой комнаты, размеров утилитарных помещений и вашего бюджета на перепланировку и ремонт.

Самым часто используемым цветом в однокомнатной хрущевке является белый. Это идеальный вариант фона, который зрительно увеличивает размеры комнаты почти в 2 раза. Если же хочется разнообразия и яркости, его достаточно разбавить 2-3 более сочными оттенками. Например, большой диван нейтрального цвета с множеством ярких подушек, цветные картины на стенах, причудливые журнальные столики.

Акценты способны добавить помещению индивидуальность. Но, не стоит использовать слишком много ярких оттенков.

Можно попробовать использование известного дизайнерского приема экономии пространства – везде, где это возможно, использовать модульную мебель и встраивать раскладные механизмы.

Компактные размеры вашей «однушки» позволят применение дорогостоящих отделочных материалов качественного производства с сохранением рамок доступного и демократичного бюджета.

Что можно сделать с однокомнатной хрущевкой

Основные варианты перепланировки в однушках хрущевских домов связаны с увеличением площади кухни или санузла. Но предпочтения и пожелания у хозяев могут быть противоположными: например, одним нужен совмещенный санузел, другие считают, что раздельный удобнее и функциональнее. Поэтому итоговое решение можно принимать только с учетом конфигурации конкретной квартиры и потребностей ее владельцев.

Вот что можно сделать в однокомнатной хрущевке:

  • объединить или разделить санузел;
  • расширить санузел на площадь коридора;
  • сделать студию, объединив кухню и комнату;
  • объединить комнату и лоджию, установив французское окно;
  • перенести плиту, раковину, сантехнику;
  • установить душевую кабину;
  • снести встроенные шкафы, кладовки;
  • оборудовать гардеробную, встроенный шкаф в удобном месте;
  • разделить жилую комнату на две.

Площадь однокомнатных квартир в таких домах — 30-32 м2, площадь кухни — не больше 6 м2. Планировки отличаются в зависимости от модификаций серии.

Правила, которые нельзя нарушать

Приняв решение заняться перепланировкой жилья, необходимо учитывать, что существуют определенные правила, нарушать которые нельзя:

  • ванную и санузел можно расширять только за счет кладовки или коридора. Делать это за счет кухни или другого жилого помещения нельзя;
  • несущие стены не трогаются. Единственное, что допускается законом — это сделать в них дверной проем;
  • нельзя перемещать ванную в кухню или обратно, а санузел — в жилое помещение;
  • при объединении жилых комнат с кухней, где проведен газ, стоит позаботиться о простой перегородке.

Перепланировать однокомнатную квартиру можно и с помощью установки гипсокартоновых стен. Конечно же, площадь квартиры не увеличится, зато в угловой зоне можно будет сделать отдельную спальню для взрослых, в которой разместится кровать и небольшой шкаф.

Поэтапное согласование

Если арендатор или владелец жилплощади получил разрешительный документ, санкционирующий реализацию строительных, ремонтных работ, необходимо выполнить такие действия согласно утвержденному проекту переустройства.

При этом строительство можно доверить профильным мастерам, специалистами либо же выполнить своими силами.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка, читайте тут.

В том случае, если по проекту необходимо расширение площади санузла благодаря использованию пространства других комнат (к примеру, коридора), нужно в обязательном порядке выполнить гидроизоляцию. А значит, потребуется согласование акта скрытых работ.

Описанный документ необходимо согласовать с различными структурами, в т.ч. с проектировщиками, которые разрабатывали план, с работниками жилищной инспекции.

После того, как акт скрытых работ, проект перепланировки будут утверждены, нужно включить все совершенные переделки в кадастровую, техническую документацию на недвижимость.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка, читайте тут.

Студия из однокомнатной хрущевки

Снести все стены – это самое распространенное желание собственников таких квартир. Внутри самой квартиры стены – перегородки. Они не являются несущими. По сути ломать их можно. Но стоит ли напоминать о том, что хрущевки все газифицированы, и часто имеют газовые колонки?

Читайте также:  Как оформить перепланировку квартиры в БТИ правильно и самостоятельно

Здесь за счет сноса перегородок увеличена жилая зона и организована гардеробная. Все помещение объединено. Сразу отмечу, что такая перепланировка незаконна. И не потому что стены важны для конструкции здания, а потому что жилищное законодательство запрещает объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Разрешение на такую перепланировку получить невозможно.

И связано это напрямую с тех.безопасностью. Кухня должна всегда в этом случае быть изолирована. Вспомним, что в те времена строили как можно более экономичное жилье. Если бы это было безопасно, архитекторы не проектировали бы эти перегородки вообще, которые увеличивали расходы на строительство.

В проекте выше можно было бы все-таки отделить спальное место стеной с дверью, нежели гардероб и прихожую.

Вариант перепланировки с объединением санузла и изменением его площади

Если в хрущевке разделены уборная и ванная комната, можно снести перегородку между ними и сделать совмещенный санузел. В таком санузле можно установить более крупную сантехнику, которая раньше не помещалось, поставить шкаф для хранения, расположить унитаз, раковину и ванную так, как удобно.


Пример: в однокомнатной квартире в доме серии 1605-АМ объединили санузел и изменили расположение сантехники. Кроме того, в рамках перепланировки оборудовали арку между коридором и комнатой, убрали встроенный шкаф в коридоре.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ)

Размеры санузла можно увеличить, чтобы пользоваться им было удобнее, но здесь нужно учитывать два важных нюанса: нельзя затрагивать площадь жилой комнаты и мнимый коридор.

Ограничение по жилой площади. Санузел можно расширить только на площадь коридора. Есть только один случай, когда можно увеличить его за счет площади жилой комнаты или кухни: если квартира находится на первом этаже. Подробные правила можно увидеть на картинке ниже.


Мнимый коридор. В хрущевках часто встречается мнимый коридор между коридором и кухней, в том числе и в однокомнатных квартирах. По документам это зона вовсе не коридор и не прихожая, хотя выглядит похоже, а жилая комната. Поэтому при такой планировке расширить санузел не получится. На иллюстрации мнимый коридор выделен красным.

Мнимый коридор. В хрущевках часто встречается мнимый коридор между коридором и кухней, в том числе и в однокомнатных квартирах. По документам это зона вовсе не коридор и не прихожая, хотя выглядит похоже, а жилая комната. Поэтому при такой планировке расширить санузел не получится. На иллюстрации мнимый коридор выделен красным.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

5. Разрешенные перепланировки.

В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы. Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.

В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый по времени, поскольку связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется оформить, станет разрешение на перепланировку от надзорного органа. В этой статье мы поговорим о том, где получить и как взять такое разрешение.


Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию