Получите разрешение
Если с документами все будет в порядке, Мосжилинспекция выдаст распоряжение о согласовании перепланировки. Оно выглядит вот так:
Но не всегда сразу получается получить решение о согласовании. Если по каким-то документам есть вопросы, Мосжилинспекция может приостановить рассмотрение документов. Обычно это называют решением о приостановке. В таком решении будет сказано, что и когда нужно сделать, чтобы рассмотрение документов продолжилось.
Вот пример решения о приостановке из-за того, что в пакете документов не было копии техпаспорта, а самостоятельно Мосжилинспекция в МосгорБТИ тоже не смогла его получить:
Если ошибки в документах критичные, в согласовании могут отказать. Это значит, что все документы придется подавать заново, если получится устранить нарушения, обычно это требует изменения в проектной документации и планах ремонта.
Вот пример решения об отказе в согласовании перепланировки из-за того, что не проверили расположение комнат в квартире снизу. В результате кухня оказалась над жилой комнатой соседей, а это запрещено:
Представители юридических лиц подают документы лично в Мосжилинспекции.
2. Какие работы нужно предварительно согласовать?
Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.
Работы по переустройству
- Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
- Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
Работы по перепланировке
- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
- Устройство несущих стен.
- Устройство проемов в перекрытиях
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
- Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
- Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
- Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
- Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
- Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
- Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
- Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
- Устройство каминов и (или) дымоходов.
- Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
- Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.
Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.
Что изменилось
С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.
Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.
Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.
Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.
Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.
Типовое согласование планировки (по эскизу)
В данную стоимость можно включить согласование следующих работ:
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
- Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
- Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с МосКомАрхитектурой).
В данную стоимость можно согласовать следующие работы:
Процедура полного согласования перепланировки квартир
Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.
- Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
- Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
- Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
- Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
- Перенос радиаторов центрального отопления;
- Переустройство пола, пр.
Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.
Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.
Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.
Этапы согласования перепланировки жилого помещения
После получения заявления и всех необходимых документов жилищная инспекция зарегистрирует запрос и приступит к проверке информации. Если для перепланировки используется типовой проект, то, скорее всего, потребуется обследование помещения, чтобы определить, возможно ли в нем проведение работ. С заявителем будут согласованы дата и время такого обследования, по его результатам соответствующее заключение поступит в жилищную инспекцию.
Решение по заявлению должно быть принято в срок не более чем 45 рабочих дней с даты его подачи [2] . Если принимается положительное решение, то вместе с ним заявителю могут выдать журнал производства работ, в котором отражается вся технологическая последовательность, сроки работ, их качество и условия производства. Если несущие стены затрагиваются, журнал работ выдается в обязательном порядке. Но, если перепланировка не связана с несущими конструкциями, журнал могут и не выдать, соответственно, его заполнять не нужно — это не обязательный документ для перепланировки. Срок действия решения — год с даты принятия. В отдельных случаях допускается его продление на срок не более шести месяцев.
Однако получением решения само согласование не ограничивается. После проведения всех работ придется вызвать инспектора из жилинспекции и техника из БТИ. Этот процесс выглядит примерно следующим образом:
- Подписание актов на скрытые работы с выполнявшей перепланировку строительной организацией и заполнение журнала ремонтно-строительных работ.
- Подача заявления в жилищную инспекцию на вызов инспектора (например через тот же МФЦ).
- Осмотр квартиры инспектором: производится в течение 10 рабочих дней после подачи заявления. К этому времени в квартире обязательно должен быть сделан чистовой ремонт. При отсутствии замечаний к произведенной перепланировке инспектор составляет соответствующий акт согласования перепланировки квартиры в четырех экземплярах, который затем подписывают сам инспектор, собственник квартиры и представитель проектной организации, выполнявшей работы по перепланировке. Один экземпляр акта получает собственник, один остается в жилищной инспекции, один направляется в БТИ, а еще один — в Росреестр.
- Обращение собственника в БТИ с заявлением на вызов техника для получения нового техпаспорта на квартиру. Процесс получения документов обычно занимает около трех недель.
После оформления нового техпаспорта производится сравнение площади квартиры с первоначальной. Если будут обнаружены отличия, то придется внести эти изменения в Росреестр. Для этого подготавливается технический план помещения, который затем подается в Росреестр через МФЦ. В течение двух недель, если специалистов в Росреестре все устроит, собственник получает новую выписку из ЕГРН, в которой будет указана измененная площадь и скорректирована графическая часть. На этом этапе процесс согласования завершается.
В АПМ-1 работает собственный отдел проектирования, а поскольку согласование является нашей специализацией, то все изменения в законодательстве и процедурах согласования перепланировки квартиры отслеживаются нашими специалистами постоянно [6] . Это позволяет нам оказывать услуги в полном соответствии с реалиями сегодняшнего дня.
В каких случаях нужно согласовывать перепланировку жилого помещения?
Некоторые ремонтные работы могут ухудшать условия проживания соседей, а также изменять прочностные параметры здания, уменьшая его срок эксплуатации. Поэтому на их проведение предварительно надо получить разрешение соответствующих органов.
Обязательно согласовывать следующие виды перепланировки:
- перенос санузла;
- снос или создание проема в несущей стене;
- объединение комнат;
- возведение перегородок, которые значительно повышают нагрузку на перекрытия;
- уменьшение жилой площади за счет расширения подсобных помещений;
- устройство дополнительного санузла;
- объединение/разделение туалета и ванной;
- расширение площади кухни и санузла;
- объединение квартир.
- перенос санузла;
- снос или создание проема в несущей стене;
- объединение комнат;
- возведение перегородок, которые значительно повышают нагрузку на перекрытия;
- уменьшение жилой площади за счет расширения подсобных помещений;
- устройство дополнительного санузла;
- объединение/разделение туалета и ванной;
- расширение площади кухни и санузла;
- объединение квартир.
Согласование перепланировки квартиры
Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.
Можно и не требует согласования:
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция.
Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.
Что такое согласование перепланировки квартиры
Закажите наши услуги и получите гарантию результата!
Наша компания с 1999 года предоставляет помощь в оформлении перепланировки квартиры и нежилого помещения, а также жилого. Состоим в саморегулируемой организации (СРО), что наделяет нас правом разрабатывать техническую документацию. Накопленный опыт, дозволяет нам серьёзно заявлять – Мы гарантируем положительный результат, или вернём деньги!
Поэтому, если хотите, чтобы оформление перепланировки квартиры было выполнено точно в сроки, обращайтесь к нам!
Согласование перепланировки апартаментов
Этапы узаконивания уже произведенной перепланировки, без своевременного разрешения
- Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
- Заключение договора оказания услуг.
- Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
- Оплата штрафа за несанкционированную перепланировку.
- Заказ Тех. заключения в проектном отделе.
- Получение Акта на скрытые работы от ремонтно-строительной организации (обязательно лицензированной, или имеющей членство в профильном СРО)
- Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
- Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ без красных линий.
Сейчас, в целях экономии, часто пользуются услугами «нелицензированных строителей», производящих проектную перепланировку без допуска СРО. Юридический центр «МК-Град» поможет оформить Акт на скрытые работы, без которого невозможно получение Акта о произведенной перепланировке в Мосжилинспекции. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и Вы в будущем планируете какие-либо регистрационные операции в Росреестре, во избежание отказов Регистрационной палаты советуем внести изменения в Кадастровыйучет и раздел права (ЕГРН) .
Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
Оформление перепланировки
Практически любой капитальный ремонт квартиры, магазина, офисного или другого помещения связан с перепланировкой пространства. Она может заключаться в сносе межкомнатных перегородок и создании новых ненесущих стен, вырезании проемов в несущих конструкциях, объединении санузлов, переносе кухни. Это достаточно сложный и многоэтапный процесс, который требует не только качественного проведения различных ремонтно-строительных работ, но и правильного оформления перепланировки в государственных или муниципальных органах власти.
Разрешение на указанные работы выдает жилищная инспекция, городская или районная администрация. Согласование не требуется при проведении косметического ремонта и других мероприятий, не связанных с изменением плана помещений.
Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?
Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?
Что нужно согласовывать, а что нет
Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.
К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.
Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.
Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.
Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.