Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Получите разрешение

Если с документами все будет в порядке, Мосжилинспекция выдаст распоряжение о согласовании перепланировки. Оно выглядит вот так:

Но не всегда сразу получается получить решение о согласовании. Если по каким-то документам есть вопросы, Мосжилинспекция может приостановить рассмотрение документов. Обычно это называют решением о приостановке. В таком решении будет сказано, что и когда нужно сделать, чтобы рассмотрение документов продолжилось.

Вот пример решения о приостановке из-за того, что в пакете документов не было копии техпаспорта, а самостоятельно Мосжилинспекция в МосгорБТИ тоже не смогла его получить:

Если ошибки в документах критичные, в согласовании могут отказать. Это значит, что все документы придется подавать заново, если получится устранить нарушения, обычно это требует изменения в проектной документации и планах ремонта.

Вот пример решения об отказе в согласовании перепланировки из-за того, что не проверили расположение комнат в квартире снизу. В результате кухня оказалась над жилой комнатой соседей, а это запрещено:

Представители юридических лиц подают документы лично в Мосжилинспекции.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
Устройство несущих стен.
Устройство проемов в перекрытиях
Устройство проемов в несущих стенах.
Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
Устройство каминов и (или) дымоходов.
Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Типовое согласование планировки (по эскизу)

В данную стоимость можно включить согласование следующих работ:

Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с МосКомАрхитектурой).

В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
Перенос радиаторов центрального отопления;
Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Этапы согласования перепланировки жилого помещения

После получения заявления и всех необходимых документов жилищная инспекция зарегистрирует запрос и приступит к проверке информации. Если для перепланировки используется типовой проект, то, скорее всего, потребуется обследование помещения, чтобы определить, возможно ли в нем проведение работ. С заявителем будут согласованы дата и время такого обследования, по его результатам соответствующее заключение поступит в жилищную инспекцию.

Решение по заявлению должно быть принято в срок не более чем 45 рабочих дней с даты его подачи [2] . Если принимается положительное решение, то вместе с ним заявителю могут выдать журнал производства работ, в котором отражается вся технологическая последовательность, сроки работ, их качество и условия производства. Если несущие стены затрагиваются, журнал работ выдается в обязательном порядке. Но, если перепланировка не связана с несущими конструкциями, журнал могут и не выдать, соответственно, его заполнять не нужно — это не обязательный документ для перепланировки. Срок действия решения — год с даты принятия. В отдельных случаях допускается его продление на срок не более шести месяцев.

Однако получением решения само согласование не ограничивается. После проведения всех работ придется вызвать инспектора из жилинспекции и техника из БТИ. Этот процесс выглядит примерно следующим образом:

Подписание актов на скрытые работы с выполнявшей перепланировку строительной организацией и заполнение журнала ремонтно-строительных работ.
Подача заявления в жилищную инспекцию на вызов инспектора (например через тот же МФЦ).
Осмотр квартиры инспектором: производится в течение 10 рабочих дней после подачи заявления. К этому времени в квартире обязательно должен быть сделан чистовой ремонт. При отсутствии замечаний к произведенной перепланировке инспектор составляет соответствующий акт согласования перепланировки квартиры в четырех экземплярах, который затем подписывают сам инспектор, собственник квартиры и представитель проектной организации, выполнявшей работы по перепланировке. Один экземпляр акта получает собственник, один остается в жилищной инспекции, один направляется в БТИ, а еще один — в Росреестр.

Обращение собственника в БТИ с заявлением на вызов техника для получения нового техпаспорта на квартиру. Процесс получения документов обычно занимает около трех недель.

После оформления нового техпаспорта производится сравнение площади квартиры с первоначальной. Если будут обнаружены отличия, то придется внести эти изменения в Росреестр. Для этого подготавливается технический план помещения, который затем подается в Росреестр через МФЦ. В течение двух недель, если специалистов в Росреестре все устроит, собственник получает новую выписку из ЕГРН, в которой будет указана измененная площадь и скорректирована графическая часть. На этом этапе процесс согласования завершается.

В АПМ-1 работает собственный отдел проектирования, а поскольку согласование является нашей специализацией, то все изменения в законодательстве и процедурах согласования перепланировки квартиры отслеживаются нашими специалистами постоянно [6] . Это позволяет нам оказывать услуги в полном соответствии с реалиями сегодняшнего дня.

В каких случаях нужно согласовывать перепланировку жилого помещения?

Некоторые ремонтные работы могут ухудшать условия проживания соседей, а также изменять прочностные параметры здания, уменьшая его срок эксплуатации. Поэтому на их проведение предварительно надо получить разрешение соответствующих органов.

Обязательно согласовывать следующие виды перепланировки:

перенос санузла;
снос или создание проема в несущей стене;
объединение комнат;
возведение перегородок, которые значительно повышают нагрузку на перекрытия;
уменьшение жилой площади за счет расширения подсобных помещений;
устройство дополнительного санузла;
объединение/разделение туалета и ванной;
расширение площади кухни и санузла;
объединение квартир.

перенос санузла;
снос или создание проема в несущей стене;
объединение комнат;
возведение перегородок, которые значительно повышают нагрузку на перекрытия;
уменьшение жилой площади за счет расширения подсобных помещений;
устройство дополнительного санузла;
объединение/разделение туалета и ванной;
расширение площади кухни и санузла;
объединение квартир.

Согласование перепланировки квартиры

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Можно и не требует согласования:

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция.
Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

Что такое согласование перепланировки квартиры

Закажите наши услуги и получите гарантию результата!

Наша компания с 1999 года предоставляет помощь в оформлении перепланировки квартиры и нежилого помещения, а также жилого. Состоим в саморегулируемой организации (СРО), что наделяет нас правом разрабатывать техническую документацию. Накопленный опыт, дозволяет нам серьёзно заявлять – Мы гарантируем положительный результат, или вернём деньги!

Поэтому, если хотите, чтобы оформление перепланировки квартиры было выполнено точно в сроки, обращайтесь к нам!

Согласование перепланировки апартаментов

Этапы узаконивания уже произведенной перепланировки, без своевременного разрешения

Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
Заключение договора оказания услуг.
Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
Оплата штрафа за несанкционированную перепланировку.
Заказ Тех. заключения в проектном отделе.
Получение Акта на скрытые работы от ремонтно-строительной организации (обязательно лицензированной, или имеющей членство в профильном СРО)
Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ без красных линий.

Сейчас, в целях экономии, часто пользуются услугами «нелицензированных строителей», производящих проектную перепланировку без допуска СРО. Юридический центр «МК-Град» поможет оформить Акт на скрытые работы, без которого невозможно получение Акта о произведенной перепланировке в Мосжилинспекции. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и Вы в будущем планируете какие-либо регистрационные операции в Росреестре, во избежание отказов Регистрационной палаты советуем внести изменения в Кадастровыйучет и раздел права (ЕГРН) .

Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

Оформление перепланировки

Практически любой капитальный ремонт квартиры, магазина, офисного или другого помещения связан с перепланировкой пространства. Она может заключаться в сносе межкомнатных перегородок и создании новых ненесущих стен, вырезании проемов в несущих конструкциях, объединении санузлов, переносе кухни. Это достаточно сложный и многоэтапный процесс, который требует не только качественного проведения различных ремонтно-строительных работ, но и правильного оформления перепланировки в государственных или муниципальных органах власти.

Разрешение на указанные работы выдает жилищная инспекция, городская или районная администрация. Согласование не требуется при проведении косметического ремонта и других мероприятий, не связанных с изменением плана помещений.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.