Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке

Перепланировка в хрущевках и брежневках

В нашей стране осталось еще очень много хрущевок и брежневок, большая часть населения живет в таких квартирах. Самые предприимчивые граждане уже давно сделали их современнее и комфортнее. Дизайнеры превращают типовые квартиры в жилье для холостяков, жилье для семей с детьми, ставят туда барные стойки и делают open-space.

Большая часть жилья в стране возведена еще в советское время. Самыми массовыми домами можно назвать «хрущевки» — их начали строить во времена, когда государством руководил Никита Хрущев. Хрущевки стали общедоступным комфортным жильем, в них люди, как правило, переселялись из коммуналок. Следующим проектом, пополнившим жилой фонд, стали «брежневки», названные в честь следующего лидера СССР — Леонида Брежнева, однако этот термин объединяет большее количество серий домов.

Первые хрущевки были четырехэтажными и имели металлический каркас, позже дома выросли до пяти этажей и строились из уже готовых блоков, а потом и из кирпичей. Из-за того, что проект был максимально удешевлен, рассчитывать на особый комфорт тут не приходилось, однако по сравнению со сталинскими бараками и коммуналками это был совершенно иной уровень. Массовое строительство зданий по таким проектам прекращено в конце 70-х – начале 80-х годов.

Брежневки строились в конце 60-х годов параллельно с хрущевками, и поначалу мало от них отличались. Уже в 70-х годах этот тип жилья приобрел выраженные собственные черты, а дома по предыдущим проектам уже перестали возводить. Брежневки имели большую этажность, большую площадь квартир, стоились с разделенными санузлами и без проходных комнат. Рабочему классу и менее обеспеченным слоям во время массового строительства «брежневок» полагались квартиры гостиничного типа (20-метровые помещения с нишей для приема пищи вместо кухни) и «цековские дома» («элитка» того времени для руководящих кадров).

Поскольку большая часть населения страны вынуждена проводить большую часть жизни именно в подобном жилье, стоит обратить внимание на то, как можно приспособить его для современных нужд.

Может ли типовое жилье стать лучше?

Даже если речь идет не о советском типовом жилье, в большинстве случаев специалисты говорят, что перепланировка необходима. Массовое строительство удовлетворяет потребность населения в жилье, но если вести речь о качестве, появляется ряд проблем, которые необходимо решить. Рассказывает архитектор студии INSCALE Роман Коротков:

— Практически каждый раз при разработке дизайна интерьера квартиры возникает необходимость в переработке существующей планировки от застройщика. Тут даже не идет речь о погоне за чем-то необычным: все обусловлено современными представлениями о комфортном жилье. При проектировании у застройщика не стоит вопрос о создании удобной и функциональной планировки, его задача — «нарезать» как можно больше квартир в соответствии с требованиями СНиП для дальнейшей продажи.

Очень часто даже в новых квартирах, площадью от 80 «квадратов», не предусмотрены места под гардероб, вместительный шкаф, стиральная машина, не говоря уже о сушильных и втором умывальнике в малом санузле. Основной задачей в нашей работе является решение этих вопросов, которые без перепланировки не решить. Создавая новый дизайн, мы находим место для вместительных шкафов, гардероба и прочей мебели.

Хрущевка


Руководитель компании «Студия 3.14» Тимур Абдрахманов предложил рассмотреть варианты перепланировки стандартных квартир в хрущевке по адресу: ул. Маршала Малиновского, 6, и в брежневке на улице Садово-Триумфальная, 18-20. Заметим, что заранее было получено разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. На данный момент на обоих объектах ведутся работы.

Дизайнер-архитектор Алёна Горшкова рассказывает о проекте перепланировки малогабаритной трехкомнатной квартиры в хрущевском доме на ул. Маршала Малиновского:

— Это маленькая угловая трехкомнатная квартира в типовом кирпичном доме. Площадь всего 47 кв. м, маленький балкон. Преимуществом квартиры, бесспорно, является отсутствие несущих стен внутри квартиры, а недостатком, с точки зрения перепланировки, — газифицированная кухня, которую нельзя объединять с остальными помещениями.

Была поставлена задача — обязательно сохранить три комнаты, спроектировать кладовку-гардеробную, в общем, выжать максимум возможностей из этих квадратных метров.

Жить в этой квартире собирается молодой человек, планирующий создавать семью.

Без барной стойки никуда

Объединение и выравнивание стены санузла происходит во всех вариантах, так же как и отказ от обеденного стола в пользу барной стойки, это являлось пожеланием заказчика.

Первое, от чего стоит избавляться в таких квартирах — это от коридоров, которые не несут в себе функционала, ведь они основной элемент, который «съедает» драгоценные метры.

Второй момент, на который необходимо обратить внимание, — хорошо спланированные, организованные места хранения, чтобы все было на своем месте, тогда и нехватка площади будет ощущаться гораздо меньше.

Вариант для семьи

В этом варианте я оставляю две большие полноценные спальни, большую и удобную гардеробную, но при этом приходится пожертвовать размером гостиной зоны. Данный вариант планировки подходит для людей с приоритетом на семью, детей.

Кухня практически изолирована от гостиной, отделена дверью-пеналом, которая уезжает в стену. В зоне кухни расположена барная стойка на трех человек.

В данном варианте прихожая получается относительно просторной и вместительной. Но происходит небольшая потеря пространства между дверьми в гардеробную и вторую спальню, оно никак не используется.

Вариант для холостяков

Самый рациональный способ ремонта с точки зрения использования каждого квадратного метра квартиры. Здесь полностью отсутствуют коридоры, гардеробная становится частью прихожей и оттуда же совершается проход во вторую спальню-кабинет. Отсутствие лишних стен позволяет избежать зажатости и забитости помещений. В этом варианте получается обустроить неплохую гостиную, хорошую и большую мастер-спальню. Спальня и кабинет получились маленькие, но вполне достаточные для размещения всего необходимого. Чуть увеличивается размер кухни и появляется хороший большой хозяйственный шкаф. Чтобы не терять при этом дополнительное посадочное место за барной стойкой, было предложено сделать откидную секцию стойки.

Такой вариант планировки, скорее всего, выберет человек, который не планирует в ближайшее время обзаводиться большой семьей, но при этом не исключает такой вероятности.

Делаем просторную квартиру

Преимуществом данной планировки против предыдущей становятся две относительно большие спальни, но при этом пришлось пожертвовать большими шкафами в прихожей. Так же в этом варианте происходит объединение кухни с гостиной, но при этом остается возможность отгородить эти два помещения каскадной перегородкой, которая при необходимости может прятаться в стену. Это позволяет визуально расширить пространство кухни и гостиной. При этом каскадная перегородка является законным способом отделения газифицированной кухни от остальных помещений.

Вариант для семьи, вторая версия

Отличается от первого только тем, что уменьшается хозяйственная комната, немного больше места появляется в гостиной, за счет расположения хозяйственного шкафа в кухне появляется возможность сделать каскадную перегородку между кухней и гостиной.

Все эти варианты имеют свои плюсы и минусы, так как, работая с пространством маленьких квартир, нам непременно приходится чем-то жертвовать, и только тот человек, который будет жить в этой квартире, сможет ответить на вопрос, чем именно. Однако обратившись к профессионалам, всегда можно найти наиболее подходящий для себя вариант. Наш заказчик, исходя из своих приоритетов и образа жизни, выбрал второй, но с объединением кухни и гостиной путем установки каскадной перегородки, которая полностью убирается в стену (как в третьем и четвертом вариантах).

Брежневка

Комментарий ведущего дизайнера Анны Штукиной о перепланировке двухкомнатной квартиры в брежневском доме на Садовом кольце:

— Изначально квартира представляла собой типичную «брежневку» в панельном доме, где главными недостатками числились низкие потолки, узкое пространство коридорной зоны, маленькая кухня и раздельные санузел с ванной, объединенные небольшим «предбанником». Главной задачей, исходя из пожеланий заказчика и рациональности использования пространства, стала организация планировки, которая могла бы решить проблемные зоны и подчеркнуть все достоинства квартиры.

Open-space в брежневке

Решение о перепланировке было принято сразу же, вариант сохранения пространства в исходном виде никаким образом не рассматривался. Основные пожелания сводились к объединению ванной и санузла и созданию обширной зоны хранения в виде гардеробной комнаты. Кроме того, одно из главных преимуществ квартиры, с точки зрения перепланировки, — отсутствие газификации, позволило нам сразу же понять, что кухню и гостиную мы также можем совместить и создать светлый open-space в одной комнате.

Читайте также:  Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Какие варианты конфигурации перегородок мы рассматривали? Прежде всего мы определились с расположением границ спальни и гардеробной, поскольку от их параметров зависели и проходная зона коридора, и размер гостиной комнаты.

Объединение санузла и ванной также не давало вариативности из-за количества элементов, в ней размещаемых. При присоединении мы избавились от съедавшего места нефункционального предбанника и рассчитали, благодаря освободившемуся месту, зону для стиральной машины. Размер спальни был сильно привязан к желаемому наполнению: кровать 180×200, непосредственно гардеробная, ТВ-зона и туалетный столик. Все эти элементы были важны заказчику при проектировании. Кроме того, нас ограничивала конфигурация окон — перегородку между гостиной и спальней необходимо было разместить между ними.

Вариативность планировок строилась как раз на этой самой перегородке, поскольку остальные были спланированы так, чтобы максимально использовать пространство квартиры.

Простое решение — самое лучшее?

В первом варианте мы предложили самое простое решение, и перегородку оставили прямой. Это позволило сделать помещения простыми, понятными и расположить в них все необходимое.

Стоит отдельно заметить, что конфигурация кухни складывалась сама по себе — гарнитур «напрашивался» быть прямым и небольшим, однако особенностью стал интересный элемент в виде ниши для холодильника, который появился после демонтажа всех стен из двух коммуникационных коробов. Размер ниши был изначально неподходящим для такого решения, поэтому до необходимых размеров ее пришлось доводить с помощью гипсокартона.

Функциональность во всем

Во втором варианте планировки перегородку между гостиной и спальней решено было сделать функциональной. Так у нас появилась ниша для туалетного столика, плюс с двух сторон образовались небольшие ниши для хранения. ТВ-зону здесь решено было организовать с помощью декоративного элемента.

Стоимость работ

Так как процесс ремонта еще не завершен в обоих случаях, точную стоимость еще нельзя назвать. Стоимость дизайн-проекта будет составлять от 100 до 200 тысяч рублей. Стоимость изготовления технического заключения и проекта для согласования в Мосжилинспекции — 20 тысяч рублей. Услуги специалиста по согласованию (посредничество и представительство интересов по доверенности) — 40-60 тысяч рублей. Стоимость услуг строительной фирмы — около 12 000 рублей за квадратный метр.

По оценке Тимура Абдрахманова, общий бюджет на реализации сильно меняется от отделочных материалов, так как ремонт дизайнерский, общие затраты достаточно высокие — от 2 до 4 миллионов рублей, но в целом подобную перепланировку и ремонт можно сделать и за меньшие деньги.

Роман Коротков приводит похожие цифры:

— У клиентов, обращающихся к нам в студию, в среднем бюджет ремонта «под ключ» по дизайн-проекту составляет от 50 000 рублей за метр. В эту стоимость входят: ремонтные работы, отделочные материалы, мебель, оборудование, текстиль. На квартиру площадью в 80 квадратов потратите 4 миллиона рублей. Верхней границы, понятно не существует. Бюджет определяет сам заказчик, при начале проектирования, а мы уже в этих рамках выполняем подборку отделочных материалов и мебели.

Визуальные материалы являются объектами авторского права ООО «Студия 3.14».

Роман Коротков приводит похожие цифры:

Демонтировать ли встроенные шкафы?

Некоторые планировки предусматривают наличие встроенных шкафов. Они предназначены для хранения различных бытовых вещей.

Для увеличения площади часто проводится демонтаж стен, которыми создаются подобные небольшие помещения для хранения вещей. При этом они не выступают в качестве несущего элемента.


Для увеличения площади часто проводится демонтаж стен, которыми создаются подобные небольшие помещения для хранения вещей. При этом они не выступают в качестве несущего элемента.

Видео: «Согласование перепланировки»


Большие города имели ДСК, потому большинство таких домов — панельные.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке

Приобретение нового имущества или его получение в дар является прекрасным поводом проведения ремонтно-строительных работ с целью обустройства помещения согласно собственным потребностям и нуждам. Перед началом мероприятий, напрямую связанных с переустройством, нужно разобраться в положениях действующего жилищного законодательства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для более досконального понимания процедурных особенностей необходимо ознакомиться с регламентирующими нормативными актами, с нюансами оформления двухкомнатной квартиры, с перечнем требуемой к предоставлению документации, а также с местами, в которые нужно передать соответствующее заявление.

В 2020 году на территории Российской Федерации продолжают действовать положения Жилищного Кодекса, которые устанавливают основания для перепланировки и состав документации, позволяющей легализовать планируемые работы в четком порядке. Также в полной мере прописываются возможные причины отказа со стороны контролирующих органов и последствия, которые могут возникнуть в силу несоблюдения правил.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке

  • Главная
  • Материалы
  • Своими руками
  • Реклама
  • Главная
  • Материалы
  • Своими руками
  • Реклама

Вряд ли кто-то назовет двухкомнатные брежневские квартиры удобными и комфортными для проживания, они давно уже не соответствуют современным требованиям к функциональности жилья. В таких квартирах небольшие кухни (как и в хрущевских проектах) соседствуют с тесными ванными комнатами, где даже нет возможности для установки стиральной машины.

Перепланировку в квартирах обычно проводят для того, чтобы приспособить имеющиеся квадратные метры к потребностям конкретной семьи. Перестроить что-либо в брежневке довольно сложно из-за несущих стен в самой квартире, а их сносить запрещено. Однако при желании кардинальных перемен кое-что можно все-таки исправить. Чаще всего расширяют кухню за счет коридора с совмещением ванны и туалета. Иногда аркой соединяют комнату с кухней.

Любые действия, связанные с переносом и разрушением стен в двухкомнатной брежневке требуют профессионального подхода. Это настолько серьезное и ответственное дело, что без технической экспертизы и составления дизайн- проекта никак не обойтись (к примеру, из-за высокой степени износа конструкций здания демонтаж стен и установку тяжелого оборудования могут запретить).

Сам дизайн-проект составляется на основе подробного плана квартиры, где указаны все помещения, инженерные коммуникации, системы вентиляции, электропроводка и другие необходимые составляющие, учитываемые при перепланировке и разработке интерьера.

Довольно часто перепланировка в брежневке означает совмещение кухни и гостиной в единую зону, решающую целый спектр задач. Такой вариант гостиной-столовой подходит для тех, кто отдает предпочтение легкости и свободе в интерьере. Грамотное размещение мебели и других интерьерных акцентов позволит создать комфортное и уютное помещение, отвечающее вкусам его владельцев.

  • Зонирование помещения с использованием элементов интерьера

Зональное деление гостиной-столовой можно выполнить за счет установки барной стойки, передвижной или невысокой гипсокартонной перегородок, островной кухни, стеллажа, ширмы. В зоне отдыха обычно размещаются кресла, диваны, шкафы, телевизор.

Изменение уровня пола – возведение подиума, а также использование в качестве напольного покрытия различных материалов (например, плитки и ламината), также является довольно эффективным решением при зонировании помещения. Многоуровневый потолок поможет не только зрительно увеличить высоту помещения, но и подчеркнет границы зон. Однако при любом таком зонировании должен соблюдаться принцип единства и целостности пространства.

  • Цветовое оформление

Выбор цветовой гаммы – один из важных этапов оформления гостиной-столовой. Светлые пастельные тона помогут зрительно увеличить объем комнаты, а вертикальный рисунок на обоях приподнимет потолок. В тоже время следует избегать резких контрастов в цветовой гамме стен, поскольку они способны скрадывать пространство. При отделке стен гостиной-столовой хорошо уместно будет использование материалов разной фактуры. Темный пол превосходно сочетается со светлыми стенами и потолком и является основой классического стиля.

Читайте также:  Детали оформления документов на перепланировку квартиры

  • Освещение в интерьере

При выборе освещения следует учитывать его направленность и цвет, наличие или отсутствие дневного света. Правильно подобранное отраженное и рассеянное освещение освежит интерьер любой комнаты. Это могут быть 2-4 источника света на потолке, слегка отличающиеся декором и цветом, но не размерами и формой конструкции, а также небольшие лампы для локального освещения. По своему дизайну они должны гармонировать с освещаемыми ними зонами. Свет следует располагать так, чтобы он не мешал работе техники, и его можно было включать весь одновременно, по отдельности или попеременно.

Крохотную ванну и туалет в квартире лучше всего объединить, разместив там умывальник, унитаз, душевую кабину и стиральную машину. Для этого стену между санузлами разбирают и устанавливают общую дверь. Чтобы добиться еще большего эффекта и визуально расширить пространство можно поэкспериментировать с освещением и цветом, добавить зеркала и стекло.

В тоже время в совмещенном санузле неуместны будут крупные контрастные элементы и насыщенные яркие цвета. Предпочтительней использовать светлые оттенки и оборудование с простыми эргономичными формами, а также гладкой светоотражающей поверхностью. Благодаря встроенным светильникам можно добиться равномерного освещения ванной комнаты, придать ей легкость и глубину.

Одно из жилых помещений в двухкомнатной брежневке обязательно становится детской при наличии ребенка в семье. Чтобы она была яркой и интересной, ее дизайн следует хорошо продумать. Для этого в комнате можно использовать зональное деление. Стол для занятий должен находиться в наиболее освещенной части помещения, детская кровать – в укромном уголке. Игровую зону чаще всего располагают в центре комнаты.

Дети любят рисовать на обоях, поэтому одну из стен можно оклеить белыми обоями. Пусть ребенок получит удовольствие, разрисовав ее на свой вкус. Очень понравится малышам и потолок с плывущими облаками, звездами, птицами или солнышком, а также нестандартная мебель в виде корабля, машины, паровоза. Вся мебель, приобретаемая в детскую, должна быть предназначена для детей.


Любые действия, связанные с переносом и разрушением стен в двухкомнатной брежневке требуют профессионального подхода. Это настолько серьезное и ответственное дело, что без технической экспертизы и составления дизайн- проекта никак не обойтись (к примеру, из-за высокой степени износа конструкций здания демонтаж стен и установку тяжелого оборудования могут запретить).

Брежневка

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее кое-что все же можно усовершенствовать. Например, совместить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.


Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке

  • Главная
  • Материалы
  • Своими руками
  • Реклама
  • Главная
  • Материалы
  • Своими руками
  • Реклама

Вряд ли кто-то назовет двухкомнатные брежневские квартиры удобными и комфортными для проживания, они давно уже не соответствуют современным требованиям к функциональности жилья. В таких квартирах небольшие кухни (как и в хрущевских проектах) соседствуют с тесными ванными комнатами, где даже нет возможности для установки стиральной машины.

Перепланировку в квартирах обычно проводят для того, чтобы приспособить имеющиеся квадратные метры к потребностям конкретной семьи. Перестроить что-либо в брежневке довольно сложно из-за несущих стен в самой квартире, а их сносить запрещено. Однако при желании кардинальных перемен кое-что можно все-таки исправить. Чаще всего расширяют кухню за счет коридора с совмещением ванны и туалета. Иногда аркой соединяют комнату с кухней.

Любые действия, связанные с переносом и разрушением стен в двухкомнатной брежневке требуют профессионального подхода. Это настолько серьезное и ответственное дело, что без технической экспертизы и составления дизайн- проекта никак не обойтись (к примеру, из-за высокой степени износа конструкций здания демонтаж стен и установку тяжелого оборудования могут запретить).

Сам дизайн-проект составляется на основе подробного плана квартиры, где указаны все помещения, инженерные коммуникации, системы вентиляции, электропроводка и другие необходимые составляющие, учитываемые при перепланировке и разработке интерьера.

Довольно часто перепланировка в брежневке означает совмещение кухни и гостиной в единую зону, решающую целый спектр задач. Такой вариант гостиной-столовой подходит для тех, кто отдает предпочтение легкости и свободе в интерьере. Грамотное размещение мебели и других интерьерных акцентов позволит создать комфортное и уютное помещение, отвечающее вкусам его владельцев.

  • Зонирование помещения с использованием элементов интерьера

Зональное деление гостиной-столовой можно выполнить за счет установки барной стойки, передвижной или невысокой гипсокартонной перегородок, островной кухни, стеллажа, ширмы. В зоне отдыха обычно размещаются кресла, диваны, шкафы, телевизор.

Изменение уровня пола – возведение подиума, а также использование в качестве напольного покрытия различных материалов (например, плитки и ламината), также является довольно эффективным решением при зонировании помещения. Многоуровневый потолок поможет не только зрительно увеличить высоту помещения, но и подчеркнет границы зон. Однако при любом таком зонировании должен соблюдаться принцип единства и целостности пространства.

  • Цветовое оформление

Выбор цветовой гаммы – один из важных этапов оформления гостиной-столовой. Светлые пастельные тона помогут зрительно увеличить объем комнаты, а вертикальный рисунок на обоях приподнимет потолок. В тоже время следует избегать резких контрастов в цветовой гамме стен, поскольку они способны скрадывать пространство. При отделке стен гостиной-столовой хорошо уместно будет использование материалов разной фактуры. Темный пол превосходно сочетается со светлыми стенами и потолком и является основой классического стиля.

Читайте также:  Как происходит перепланировка дачного дома

  • Освещение в интерьере

При выборе освещения следует учитывать его направленность и цвет, наличие или отсутствие дневного света. Правильно подобранное отраженное и рассеянное освещение освежит интерьер любой комнаты. Это могут быть 2-4 источника света на потолке, слегка отличающиеся декором и цветом, но не размерами и формой конструкции, а также небольшие лампы для локального освещения. По своему дизайну они должны гармонировать с освещаемыми ними зонами. Свет следует располагать так, чтобы он не мешал работе техники, и его можно было включать весь одновременно, по отдельности или попеременно.

Крохотную ванну и туалет в квартире лучше всего объединить, разместив там умывальник, унитаз, душевую кабину и стиральную машину. Для этого стену между санузлами разбирают и устанавливают общую дверь. Чтобы добиться еще большего эффекта и визуально расширить пространство можно поэкспериментировать с освещением и цветом, добавить зеркала и стекло.

В тоже время в совмещенном санузле неуместны будут крупные контрастные элементы и насыщенные яркие цвета. Предпочтительней использовать светлые оттенки и оборудование с простыми эргономичными формами, а также гладкой светоотражающей поверхностью. Благодаря встроенным светильникам можно добиться равномерного освещения ванной комнаты, придать ей легкость и глубину.

Одно из жилых помещений в двухкомнатной брежневке обязательно становится детской при наличии ребенка в семье. Чтобы она была яркой и интересной, ее дизайн следует хорошо продумать. Для этого в комнате можно использовать зональное деление. Стол для занятий должен находиться в наиболее освещенной части помещения, детская кровать – в укромном уголке. Игровую зону чаще всего располагают в центре комнаты.

Дети любят рисовать на обоях, поэтому одну из стен можно оклеить белыми обоями. Пусть ребенок получит удовольствие, разрисовав ее на свой вкус. Очень понравится малышам и потолок с плывущими облаками, звездами, птицами или солнышком, а также нестандартная мебель в виде корабля, машины, паровоза. Вся мебель, приобретаемая в детскую, должна быть предназначена для детей.


Довольно часто перепланировка в брежневке означает совмещение кухни и гостиной в единую зону, решающую целый спектр задач. Такой вариант гостиной-столовой подходит для тех, кто отдает предпочтение легкости и свободе в интерьере. Грамотное размещение мебели и других интерьерных акцентов позволит создать комфортное и уютное помещение, отвечающее вкусам его владельцев.

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Увеличилась общая площадь квартир:

  • Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
  • 2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
  • 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
  • 4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.

Соответственно увеличились размеры комнат:

  • Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
  • Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
  • Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
  • Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.

  • Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
  • Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
  • Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.

Брежневка

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее кое-что все же можно усовершенствовать. Например, совместить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.


В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие.

Доступные варианты

Перепланировка может быть осуществлена:

  • по эскизу;
  • по проекту.

Первый способ осуществления перепланировки является наиболее легким и простым.

При согласовании эскиза собственник не должен заказывать проектную документацию и в этом случае достаточно предъявить эскиз с изменениями из техпаспорта БТИ

Подобный вариант возможен в следующих случаях:

  • установление дополнительной несующей перегородки;
  • перемещение газовой плиты;
  • перемещение сантехники в ванной;
  • установление межкомнатной перегородки, которая не создает нагрузку на общие перекрытия.

Если собственник намерен осуществить более серьезные изменения, то в этом случае необходимо воспользоваться вторым вариантом и заказать проект перепланировки.

Необходимость составления проекта возникает в следующих случаях:

  • расширение ванной комнаты за счет коридора;
  • расширение кухни;
  • установление дополнительной сантехники;
  • снос перегородки и т.д.

Перепланировка нежилого помещения без разрешения чревата применением санкций к нарушителю и другими проблемами, связанными с вопросами отчуждения (продажи) помещения.

Нуждается ли в разрешительных документах перепланировка частного дома внутри дома, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Необходимость составления проекта возникает в следующих случаях:

3. Не помешает звукоизоляция

Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье.

Фото: Instagram emi.home

Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей.

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

План несущих стен дома серии П44Т

Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.

Цены на согласование перепланировки

Данный вариант перепланировки считается весьма сложным, так как для его согласования Мосжилинспекцией необходимо знать несколько нюансов:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию