Процесс перепланировки жилого помещения

Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Иногда возникает необходимость сделать в квартире перепланировку. Это необходимо, если собственник хочет изменить площади отдельных комнат, соединить раздельный санузел и т.д.

Однако так просто осуществить такие серьезные изменения нельзя, так как несоблюдение правил и норм влечет опасные последствия. Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Каков порядок оформления перепланировки в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Куда обращаться?

Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

Какие документы необходимы?

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

    заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;

технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;

документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;

проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;

техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;

  • иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.
  • В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

    разрешение от СЭС;

    Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

    Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

      акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;

    договор, который заключался на осуществление строительных работ;

  • заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.
  • О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

    Куда подавать?

    Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

    • в БТИ;
    • в МФЦ;
    • через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

    Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

    Сроки и стоимость оформления

    Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

    Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

    Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

    При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

    Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

    • затраты на оформление;
    • затраты на строительные и ремонтные работы.

    Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

    В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

    Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

    Результат

    Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

    Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

    Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

    Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

    • неполноты представления бумаг;
    • неправильности подготовки пакета;
    • несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

    Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

    Особенности и нюансы

    Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

    Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

    Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

    О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

    Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

    1. Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
    2. Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
    3. Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
    4. Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

    Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

    Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

    Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Закон о перепланировке квартир в 2020 году

    Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Перед проведением таких работ в различных государственных инстанциях проводят официальное согласование. Иначе капитальный ремонт квартиры признают незаконным, а потом штрафуют за это дело.

    В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и иных подобных правовых актах регулярно меняют правила, которые связаны с изменением различных конструкций в квартирах. Рассмотрим, чем регламентируется перепланировка и переустройство разнообразных жилых и определенных нежилых помещений.

    Общие сведения и краткое содержание закона

    Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ.

    По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.

    Нововведения

    Основные нововведения, которые касаются проведения капремонта в жилом помещении, отражены в Федеральном законе о переоборудовании и перепланировке № 558 от 27 декабря 2018 года. С 2019 г. в юридическую силу вступили следующие изменения:

    • теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;
    • если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.

    Для Москвы таковой считают Мосжилинспекцию и ее филиалы в административных различных округах.

    Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 г. № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.

    Основное изменение: начало работ только после согласования

    В 2020 году согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:

    1. Личный паспорт;
    2. Ксерокопию эскиза или проекта;
    3. Официально разрешение от Жилинспекции;
    4. Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Такой документ получают в конкретной проектной организации, у которой есть допуск СРО;
    5. Кадастровый новый паспорт.

    Согласно п. 5 ФЗ № 558 от 27 декабря 2018 года о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ внесены некоторые изменения. В 2020 году должностные лица жилинспекции, СЭС и иных подобных контор проводят обследование определенной квартиры только с согласия более 50% собственников или нанимателей жилья по договору соцнайма.

    Необходимость проведения согласования

    Согласно ст. 25 ЖК РФ, по закону, перепланировкой является существенное изменение конструкций квартиры или иного подобного жилья, что фиксируют в кадастровом паспорте. Если после проведения капитального подобного ремонта форму, прочность и иные характеристики стен, пола, потолков не изменяют, то потом сразу же приступают к обустройству квартиры.

    В крайнем случае не проходят согласование в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях. Такое возможно в следующих ситуациях:

    • при установке в комнате перегородки из гипсокартона, утеплителя в виде пенополистирола и иных некапитальных материалов;
    • при замене электрической, а также газовой старой плиты на новую;
    • при монтаже спутниковой тарелки, сплит-системы или телевизионной антенны;
    • при возведении или демонтаже квартирного тамбура.

    Согласно п. 13 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади.

    Прежние ограничения

    В новом законе РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке и переустройстве квартир не установлено никаких новых ограничений на проведение таких работ — прежние запреты остаются в силе.

    Согласно постановлению правительства Москвы № 508 от 20 октября 2011 г., при проведении подобного капитального ремонта недопустимы следующие действия:

    • демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
    • разрушение несущих стен здания;
    • расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
    • объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
    • совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.
    Читайте также:  Порядок перепланировки сталинки

    Выезд специальной комиссии из жилищной инспекции

    Если согласование квартирной перепланировки проводят не по утвержденному определенному проекту, а по эскизу, то в жилинспекции создают специальную комиссию и отправляют ее на место проведения подобных ремонтных работ.

    Новостройки: проведение капитального ремонта до официального оформления прав собственности

    Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке. Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру. В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:

    1. Договор участия в долевом строительстве или иной подобный документ, по которому подтверждают переуступку прав на жилье;
    2. Акт передачи конкретной квартиры;
    3. Ксерокопию разрешения на ввод нового многоэтажного жилого дома — новостройки в эксплуатацию;
    4. Официальное согласие конкретного застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
    5. Подтверждающий официальный документ от официального застройщика о выполнении заявителем всех возложенных на него обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве;
    6. Справку о присвоении многоэтажному жилому дому конкретного адреса;
    7. Свидетельство о том, что официальный адрес совпадает с почтовым.

    Утратившие силу

    Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

    • замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
    • установка водонагревателя и газовой колонки;
    • изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.

    Ниже приведены основные особенности проведения подобного капитального ремонта.

    Особенности

    Стоимость оформления квартирной перепланировки напрямую связана с такими факторами:

    1. Получением платной юридической помощи от юриста;
    2. Размером жилого помещения;
    3. Объемом будущих ремонтных работ;
    4. Сроком получения официального разрешения;
    5. Регионом, в котором прописан собственник жилья.

    Проведение переустройства

    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

    Что можно делать

    Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, при переустройстве квартиры без согласования выполняют такие ремонтные работы:

    • монтаж различных электроплит;
    • перенос водонагревателей, КГИ;
    • монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
    • прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

    При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

    • соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
    • сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
    • увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
    • протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
    • изолируют балкон стеклом.

    Какие работы нельзя проводить без разрешения

    При выполнении переустройства квартиры запрещены такие действия:

    • снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
    • увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
    • объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
    • снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
    • обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
    • обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
    • расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
    • квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
    • нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
    • возведение мансарды;
    • переоборудование чердака.

    Нежилые помещения

    Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.

    По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

    Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

    Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

    Как узаконить

    Официальное разрешение на выполнение в квартире или частном доме самовольной перепланировки чаще получают при обращении в суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

    В этой ситуации выполняют такие действия:

    1. Составляют иск в местный районный суд;
    2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
    3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
    4. Приходят на судебное заседание;
    5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
    6. Получают решение суда.

    Этапы получения разрешения

    При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

    1. Определяют объем и вид работ;
    2. Создают проект;
    3. Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

    Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

    Необходимая документация

    При согласовании проведения квартирной перепланировки в отдел архитектуры подают:

    1. Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
    2. Выписку из ЕГРН;
    3. Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
    4. Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
    5. Проект от проектировщика с допуском СРО.

    Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.

    Сроки

    Согласование квартирной перепланировки проводят в такие сроки:

    • официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
    • получение необходимых справок — 10 дней.
    • подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
    • выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.

    В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.

    Нужен ли проект

    Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.

    Ответственность и штрафы

    При проведении самовольной или незаконной перепланировки собственника квартиры привлекают к административной ответственности (ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ). В этом случае владельца жилого помещения штрафуют на такие суммы:

    • 2 000-2 500 руб. (физлицо);
    • 4 000-5 000 руб. (должностное лицо);
    • 40 000-50 000 руб. (юридическое лицо).

    Помимо уплаты административных штрафов, собственник жилья приводит квартиру в прежний вид и возмещает соседям нанесённый моральный или материальный ущерб. На протяжении 6 месяцев владелец исполняет судебное предписание.

    Заключение

    При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

    Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

    Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

    Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

    Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

    Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

    Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

    Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

    • Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

    • Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

    • Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

    • Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

    • Перенос туалетов и ванных комнат

    • Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

    • Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

    • Другие работы, не отраженные в данном списке.

    Категорически запрещается:

    • Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

    • Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

    • Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

    • Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

    • Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

    • Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

    • Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

    • Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

    • Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

    Как согласовать перепланировку самостоятельно

    1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

    • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
      Стоимость 1 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
    • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
      Стоимость проекта составляет 15000 – 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
    • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
      Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
      Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
    • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
    • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
    • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
    • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
      Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
    • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

    4. Внесение изменений в документы БТИ.
    Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

    • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
      Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
    • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
    • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

    6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
    Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

    Читайте также:  Аспекты перепланировки трехкомнатной брежневки

    Процесс узаконивания перепланировки

    Большинство владельцев квартир мечтают сделать свое жилье более комфортным, уютным и функциональным. Косметического ремонта для этого бывает недостаточно, поэтому приходится кардинальным образом видоизменять внутреннее устройство помещений. То есть проводить такие работы, которые законодательство определяет, как перепланировку.

    В данной статье мы обсудим процесс узаконивания перепланировки квартиры.

    С чего начать процесс узаконивания перепланировки?

    Для осуществления процесса узаконивания перепланировки квартиры придется собрать внушительный пакет документов:

    • Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией.
    • Копию свидетельства о собственности или выписку ЕГРН.
    • Заключение экспертов о возможности проведения перепланировки (техническое заключение).
    • Проект перепланировки.
    • Согласие банка на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
    • Справку из Мосгаза (если в процессе ремонта будет переставляться газовая плита).

    Кроме этого, потребуется заполнить бланк заявления и подготовить некоторые другие бумаги, состав которых в каждом конкретном случае индивидуален.

    Разрешение на перепланировку:

    Заявление вместе с собранными бумагами передаются через МФЦ в жилищную инспекцию на согласование. Ждать разрешение на проведение перепланировки придется в течение 30-45 дней.

    Где получить технический паспорт квартиры?

    Технические документы квартиры выдаются БТИ. Заказать их можно непосредственно в ближайшем отделении Бюро технической инвентаризации либо через МФЦ. Оформить заявку на получение техпаспорта можно также через Портал Мэра и Правительства Москвы (на сайте mos.ru в разделе «Услуги и сервисы»).

    Технический паспорт БТИ:

    Согласно п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ технический паспорт не относится к числу документов обязательных для предъявления заявителем, поскольку согласующий орган (в Москве это государственная жилищная инспекция) вправе сам запросить данный документ, если он не был представлен заявителем по собственной инициативе.

    Но заказывать технический паспорт или поэтажный план с экспликацией в БТИ собственнику все равно придется, поскольку без любого из этих документов не получится заказать проект перепланировки квартиры.

    У кого заказать техзаключение и проект для процесса узаконивания перепланировки?

    В Москве процесс узаконивания перепланировки осуществляется только при предоставлении проекта с техническим заключением на перепланировку. Проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО.

    А вот с техническим заключением дело обстоит несколько сложнее. Выбор организации, в которую можно обратиться за таким документом, зависит от типа дома и сложности планируемого ремонта.

    При вмешательстве в несущие конструкции (стены, перекрытия и т.д.) техзаключение заказывается только у автора проекта дома.

    Проект перепланировки:

    Если автор проекта дома неизвестен или юридически не существует, то техническое заключение на перепланировку должно будет разработать ГБУ Экспертный центр (раньше эти функции возлагались на ГУП МосжилНИИпроект).

    Для прохождения процесса узаконивания перепланировки квартиры, не нарушающей состояния несущих конструкций, то есть без их затрагивания, техническое заключение имеет право разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и та, у которой вы будете заказывать проект.

    Техническое заключение на перепланировку:

    Для узаконивания процесса перепланировки в старых домах со смешанными и деревянными перекрытиями техническое заключение придется заказывать в ГБУ Экспертный центр независимо от того, будут затрагиваться несущие конструкции дома или нет.

    Что делать после получения разрешения на перепланировку?

    Выдачей разрешения на капитальный ремонт процесс узаконивания перепланировки квартиры не заканчивается, поскольку необходимо проверить правильность произведенных работ и их соответствие утвержденной проектной документации.

    Поэтому уже после окончания ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции, который проверит объект и подтвердит, что осуществленные ремонтные мероприятия полностью соответствуют действующему жилищному законодательству – постановлениям, строительным правилам, санитарным и другим нормативам.

    Акт о завершенной перепланировке:

    Если никаких нарушений обнаружено не будет, то жилищный инспектор, а также представители проектной и подрядной организации, подпишут акт о завершенной перепланировке, а БТИ на его основе подготовят новый техпаспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.

    Так в общем виде выглядит процесс узаконивания перепланировки, которая только планируется. Однако не все собственники жилья следуют требованиям законодательства и заранее юридически оформляют все запланированные изменения в интерьере квартиры. Многие это делают постфактум – вынужденно или добровольно.

    Особенности процесса узаконивания перепланировки уже совершенной

    Как мы уже сказали, многие перепланировки в Москве проводятся собственниками квартир без предварительного получения разрешения, самовольно.

    В результате самовольной перепланировки жилье до 20% теряет в стоимости, собственнику предстоит выплата штрафа и выполнение предписания жилищной инспекции.

    А в случае игнорирования требования властей и отказа в прохождении процесса узаконивания перепланировки (уже сделанной) – продажа квартиры с «молотка» (мера крайняя, но уже применявшаяся в Москве к нарушителям жилищного законодательства).

    Для реализации процесса узаконивания перепланировки квартиры, которая уже выполнена, также потребуется собрать комплект документов, в котором проект и техническое заключение на перепланировку заменит техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки:

    К слову, узаконить задним числом можно будет только такую перепланировку, которая содержит законные мероприятия, не создающие аварийной ситуации в многоквартирном доме и не ухудшающие условия проживания – вашего и соседей.

    То есть если вы не сносили несущих стен, не переносили кухню в жилую комнату, не размещали санузел над жилой зоной соседей, проживающих снизу, не присоединяли лоджию/балкон к кухне/комнате, не демонтировали вентканалы и не подрезали венткороба и т.п., то сделанную перепланировку есть шанс узаконить.

    В ином случае придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее – доремонтное – состояние либо приводить интерьер помещений к согласуемому виду.

    Процесс узаконивания перепланировки с нашей помощью

    Если вы собираетесь расширять санузел на смежное помещение, делать проем в несущей стене, объединять квартиры по вертикали через проем в перекрытии, переносить кухню или туалет на другое место, то за помощью в процессе узаконивания перепланировки вам лучше обратиться к профессиональным согласователям, так как это все примеры сложного ремонта.

    В случаях, когда планируется незначительная перепланировка, подразумевающая обшивку стояков отопления, демонтаж встроенного шкафа или перенос мойки на кухне, согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Но все равно потребуется проектная документация, которую вы можете заказать в нашей компании.

    Также мы готовы предоставить вам услугу согласования перепланировки под ключ – сбор и разработку всех документов, получение разрешения и нового техпаспорта БТИ. За консультацией можно обратиться к нашим специалистам по телефону – это бесплатно.

    Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

    Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

    Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

    Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

    Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

    На заметку

    Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

    Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

    Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

    Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

    Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

    Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

    Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

    После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

    Шаг второй: получаем техническое заключение

    Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

    Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

    При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

    Шаг третий: подаем документы в МЖИ

    После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

    Читайте также:  Что нужно подготовить для перепланировки квартиры

    После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

    Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

    Шаг четвертый: получаем новый план БТИ

    Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

    Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

    Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

    Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.

    «Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

    Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

    Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров. Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

    Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

    • разработка всей необходимой документации;
    • разработка документации плюс консультирование;
    • узаконивание перепланировки под ключ.

    Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

    P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

    Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

    Иногда возникает необходимость сделать в квартире перепланировку. Это необходимо, если собственник хочет изменить площади отдельных комнат, соединить раздельный санузел и т.д.

    Однако так просто осуществить такие серьезные изменения нельзя, так как несоблюдение правил и норм влечет опасные последствия. Как сделать перепланировку в квартире по закону?

    Каков порядок оформления перепланировки в квартире?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Куда обращаться?

    Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

    Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

    В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

    Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

    Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

    Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

    Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

    Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

    Какие документы необходимы?

    Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

      заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;

    технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;

    документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;

    проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;

    техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;

  • иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.
  • В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

    разрешение от СЭС;

    Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

    Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

      акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;

    договор, который заключался на осуществление строительных работ;

  • заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.
  • О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

    Куда подавать?

    Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

    • в БТИ;
    • в МФЦ;
    • через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

    Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

    Сроки и стоимость оформления

    Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

    Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

    Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

    При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

    Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

    • затраты на оформление;
    • затраты на строительные и ремонтные работы.

    Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

    В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

    Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

    Результат

    Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

    Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

    Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

    Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

    • неполноты представления бумаг;
    • неправильности подготовки пакета;
    • несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

    Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

    Особенности и нюансы

    Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

    Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

    Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

    О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

    Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

    1. Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
    2. Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
    3. Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
    4. Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

    Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

    Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

    Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию