Сложности перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Перепланировка квартиры: зачем нужно делать объединение кухни и комнаты?

Объединение двух помещений в одно в квартире – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки жилого пространства. Чаще всего происходит объединение балкона или лоджии с кухней или гостиной, коридора с кладовой, части санузла с коридором и так далее.

Еще один популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, при котором помещение становится значительно больше и сохраняет в себе сразу две функции. Чаще всего происходит объединение кухни и гостиной, когда помещение в результате напоминает модную квартиру-студию. Но в то же время объединение кухни и комнаты – это ответственное и серьезное мероприятие, в котором нужно взвесить все за и против.

Первое, о чем нужно позаботиться перед началом работы – законность своих действий. Если вы живете не в частном доме, а в многоквартирном, то ваши действия могут потенциально повлиять на других собственников. Поэтому любые действия, связанные с вмешательством в изначальную конструкцию и планировку квартиры, должны быть согласованы с разрешительными инстанциями.

Для внесения серьезных изменений необходимо получить ряд документов

Обратиться за разрешением можно в администрацию по месту жительства (кабинет, ответственный за архитектуру и благоустройство), а также в Государственную жилищную инспекцию. Потребуется также участие БТИ, которое будет фиксировать все изменения в документах.

Почему так важно узаконить перепланировку?

Во-первых, это важно с точки зрения безопасности: контролирующие органы должны знать, что ваши действия не нанесут ущерба другим людям и их имуществу. Это касается в основном такого понятия, как несущие и ненесущие стены.

В зависимости от особенностей планировки квартир в домах разных годов строительства, вам могут разрешить или не разрешить снести стену между кухней и гостиной. Если вы сделаете это без разрешения, а стена окажется несущей, то вам грозят серьезные санкции, от крупных денежных штрафов до выселения из квартиры.

Без разрешения на объединение площади, вы можете столкнуться с большими проблемами в дальнейшем

Во-вторых, любая перепланировка – хрущевки или новой квартиры – это изменение помещения как коммерческого объекта. В существующем техпаспорте и плане квартиры зафиксированы все особенности ее устройства. Когда вы вносите изменения в существующую планировку, но не фиксируете их в новом техпаспорте в БТИ, то впоследствии вы не сможете ничего сделать с квартирой: ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство.

Поэтому важно делать все в соответствии с буквой закона, чтобы потом не терять время и деньги на «заметание следов».

Узаконить перепланировку можно и постфактум. Для этого вам потребуется пригласить специалиста из БТИ, который осмотрит обновленную планировку квартиры и зафиксирует ее должным образом. Вы сможете получить новый техпаспорт, если конечно планировка не нарушает основных требований безопасности.

Необходимо также помнить, что согласно законодательству, объединять кухню и комнату можно только в тех квартирах, где есть еще жилые комнаты. Если вы таким образом стремитесь получить однокомнатную квартиру студию, то вас ждет разочарование: по закону такое помещение переходит в категорию нежилых, и вас снова ждут проблемы с узакониванием.

Узнав у специалиста, можно ли объединить кухню с комнатой и получив утвердительный ответ, вы можете приступать к планированию работы и собственно предпринимать первые шаги. Главным в этой задаче является четкое распределение приоритетов и постановка цели. У вас должен быть в голове четкий план и представление того, что вы хотите видеть в результате кропотливой работы.

Чтобы добиться желаемого результата составьте четкий план действий

Итак, у вас на руках есть официальное или формальное разрешение на перепланировку, а также готовый план новой квартиры с расстановкой мебели, техники и других важных узлов. Далее перепланировка квартиры идет по следующему алгоритму:

  • Снос стены между кухней и комнатой.
  • Выравнивание пола в новом помещении.
  • Реконструкция основных инженерных систем (если требуется).
  • Укладка нового напольного покрытия.
  • Отделка стен и потолка.
  • Финишная отделка, расстановка мебели и техники.

Перепланировка кухни может стать увлекательным делом, если правильно подойти к этой задачей в соответствии с законом. Главным препятствием для творческой мысли дизайнера является ограничения, связанные с установкой основных инженерных систем.

Но если отопление и водоснабжение еще можно модернизировать в соответствии с новой планировкой, то газовую плиту придется оставить на месте или заменить ее на электрическую. Законом запрещается устанавливать газовое оборудование в гостиных, о чем следует помнить при согласовании перепланировки в БТИ.

Газовое оборудование может сковать своими ограничениями, в отличии от других коммуникаций

Перепланировка жилой комнаты также нередко требует привести два отдельных помещения в единый стиль оформления. После сноса стены между кухней и комнатой часто обнаруживается, что пол в кухне ниже/выше пола в комнате на пару сантиметров.

Это потребует от собственников дополнительных усилий по выравниванию пола. Можно сделать новую бетонную стяжку, а также использовать различные древесно-стружечные плиты для укладки основания для нового пола. При желании вы можете установить теплые полы в помещении, сделав его более комфортным.

Основные моменты при объединении комнаты с кухней

Как правило, главной целью подобной перепланировки является расширение жилого пространства. При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляется и дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны, места для отдыха.

Все это требует тщательного обдумывания с точки зрения дизайна. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди в предвкушении жизни в новой квартире не задумываются, с чем им придется столкнуться.

Плюсы объединения

Расширение жилого пространства за счет сноса стены – основное преимущество перепланировки. В результате мы всегда получаем помещение гораздо больше и шире, т.к. уже отсутствует перегородка и двери. При этом возможны разные варианты сноса внутренней стены:

  • ее можно удалить полностью, предоставив полный обзор кухни;
  • частичный снос, позволяющий установить легкие раздвижные двери;
  • снос, при котором остается часть стены, превращающийся в барную стойку или обеденную зону на границе двух бывших помещений.

Существуют и другие варианты организации места бывшей стены: барная стойка, диван и кресла для отдыха, обеденный стол и стулья. Можно поиграть с освещением, предметами декора для зонирования места.

Более качественное естественное освещение – еще один плюс сноса перегородки между кухней и комнатой. Обычно и там, и там имеются окна, одно из которых – южное или восточное, а второе – северное или западное. В любом случае яркость и интенсивность естественного освещения становится лучше.

Минусы объединения

Всегда следует помнить, что перепланировка кухни не отменяет ее основной функции – приготовления пищи и мытья посуды. Снеся стену между гостиной и кухней, вы тем самым полностью предоставите обзор происходящего, и кухня будет всегда на виду.

А оно не всегда соответствует эстетике и гармонии зоны отдыха: пар, шипящее масло на сковороде, брызги жира, обилие грязной посуды, запахи еды, шум во время процесса готовки – все это может испортить общее впечатление от перепланировки.

Во время приготовление пищи в совмещенном помещении возможен определенный дискомфорт из-за запахов блюд

Поэтому тщательно спланируйте, как вы хотите использовать свою кухню в дальнейшем. Если хозяйка проводит на кухне почти половину своего времени, готовя еду для большой семьи, то нужно заранее позаботиться о том, чтобы процесс готовки не мешал и не отвлекал от отдыха. Оптимальное решение – поставить раздвижную дверь от пола до потолка, которая сможет удерживать посторонние запахи, пар и копоть в пределах кухни.

Идеи для совмещенной кухни

Если вы планируете оставить рабочее пространство на кухне на прежнем месте, то перепланировка кухни будет для вас легкой задачей. По правилам хорошего тона лучше всего зонировать рабочую зону, визуально отделив ее от остальной части помещения. Это может быть раздвижная легкая дверь, а также элементы освещения на потолке. Популярным решением считается укладка напольного покрытия, по цвету или рисунку отличающегося от остального помещения.

При объединении кухни с жилой комнатой нужно помнить, что теперь процесс приготовления пищи будет не только у всех на виду, но и ощутим с помощью органов обоняния. Запахи из плиты легко распространяются по квартире и въедаются в мебель, ковры, обои. Поэтому купите и установите хорошую вытяжку, чтобы в квартире всегда пахло свежестью.

Как расположить технику и мебель на совмещенной кухни, зависит от площади жилого пространства и его геометрии. Обычно идея объединить кухню с комнатой посещает владельцев небольших квартир, которым тесно в ограниченных квадратных метрах. Но для просторных квартир такое решение также становится удачным.

Если это перепланировка хрущевки, то варианты расстановки мебели и техники могут быть различными, но обычно все элементы рабочей зоны на кухне остаются на прежнем месте (мойка, плита, разделочная поверхность), а освободившееся место используют для обеденной зоны или места для отдыха.

При объединении площади у вас появится дополнительное свободное место, которое позволит реализовать удобную расстановку

Большое образовавшееся после сноса перегородки помещение позволяет больше возможностей для маневра в дизайне. Многие владельцы предпочитают помимо основной рабочей зоны на кухне установить островной элемент, свойственный для квартиры-студии. Это удобно, т.к. обеспечивает дополнительное место для процесса приготовления пищи, а также делает квартиру более стильной и современной.

Видео: особенности перепланировки квартиры

Фото примеры

Пожалуйста, оцените статью или поделитесь с друзьями:

Рекомендуем почитать:

Г-образная кухня в дизайне интерьера: варианты расположения гарнитура

Угловая кухня для хрущевки — грамотная организация пространства

П-образная кухня с окном: варианты планировки, способы расположения мебели в пространстве

Квадратная кухня: варианты оформления дизайна при разных площадях

Кухня гостиная в хрущевке: объединяем два помещения и расширяем территорию

Дизайн прямоугольной кухни: требования и тенденции современного интерьера

Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2020. Примеры и советы.

Объединение кухни с гостиной-согласованный пример

Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь.
Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.

Если Вы хотите узнать о возможности объединения и согласования Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 () 507-74-67 , напишите на нашу почту mail@resog.ru или заполните онлайн-заявку . Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.

Содержание статьи

1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.

Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

Объединение кухни и гостиной

При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.

Жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

Комментарий к видео:
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 и п.10.17 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ № 1572 от 17.12.2018.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

2. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой.

Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.17 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, согласно пункту 10.16 того же приложения, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни.Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.

При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.

2.2. Замена газовой плиты на электрическую.

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Таким образом, для осуществления возможности “чистого” объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 7,5 кВт., что в домах с газовыми плитами бывает редко. Если мощности не хватает, то придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее. Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Затем на приёмке договориться с комиссией, чтобы они не акцентировали на этом свое внимание, а само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок или автоматов, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты. Также, согласно пункту 2.1.2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 замену газовой плиты на электрическую необходимо выполнять на основании проекта перепланировки. Более того, данный проект необходимо согласовать с Мосгазом.

Читайте также:  Что такое техническое заключение на перепланировку

3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

В том случае, если стена все-таки оказалось несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

  • В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
  • В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
  • В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

5. Согласованные варианты объединения кухни.

5.1. Объединение кухни и гостиной.

Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

5.2. Объединение кухни и зала.

В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

С этой статьёй читают

Объединение балкона с комнатой и кухней. Все нюансы.

Перенос мокрой зоны в квартире в 2020. Примеры и советы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Требования и советы.

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор.

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено “старым фондом”. Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени – с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто – в большинстве “старых” домов установлены газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.

Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:

Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся .

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 “Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий”. Формулировки несколько более размыты ” . а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью”, но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая “болтающаяся из стороны в сторону” гармошка.

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

При подобных “гармошках” скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто “кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:

В начале мы покажем планы “до” и “после” перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.

План до перепланировки План после перепланировки

И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.

Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются “выдать” за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.

Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой – наличие на нем “плотнозакрывающейся” двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Еще раз прокомментируем – чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты – 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было – собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что “двери вот-вот приедут из Италии” и просто не успели поставить.

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает “вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите”.

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Перепланировка кухни

Варианты перепланировки кухни

Большая часть москвичей проживает в типовых сериях панельных, кирпичных и блочных домов, значительным недостатком планировок которых является маленькая кухня.

Поэтому перепланировка кухни в хрущевке или брежневке в 99% случаев связана с необходимостью увеличить ее площадь. Отметим, что расширение или перенос кухни на жилую площадь в большинстве случаев не допускается (об этом ниже). Поэтому, как правило, перепланировка кухни заключается в объединении со смежной комнатой – через проем в несущей стене, или посредством сноса ненесущей перегородки – зависит от конструкции дома.

Читайте также:  Как составить и подать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки

Другая сложность в плане перепланировки кухни связана с сосредоточением в этом помещении всевозможных инженерных систем: водопровода, газа, канализациии, вентиляциии, что требует соблюдения определённых норм и правил проектирования, а также законодательства о перепланировках .

Если мы, например, обратимся к ППМ №508 в ред 840-ПП, то увидим в нем ряд запретов, касающихся перепланировки кухни, комнаты и других прилегающих к ней зон.

– п.11.5 Приложения 1 запрещает затрагивание вентиляционных каналов.

– п. 11.17 запрещает устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери

– п. 11.18 не допускает совмещение кухни с газовой плитой и комнаты.

Чтобы “обойти” запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой, следует предусмотреть в проекте перепланировки раздвижную или стеклянную перегородку с плотным притвором. Но помните, что такое “объединение” возможно только в тех квартирах, где межкомнатные стены ненесущие, и их можно безболезненно демонтировать. Соответственно на вопрос “можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой полностью”, утвердительно отвечаем: “Нет, нельзя!”

Для сто процентного согласования такого варианта перепланировки требуется небольшое объяснение в той его части, что касается установки дверей на месте демонтированной перегородки.

Если между комнатой и кухней будет установлена раздвижная межкомнатная дверь-купе из деревянного бруса, то здесь все в порядке. Такая конструкция считается дверью с плотным затвором, а поэтому проблем с согласованием возникнуть не должно.

Однако многие собственники рассчитывают в решении этого вопроса на установку легкой двери-гармошки из пластикового профиля. Так вот сразу предупреждаем, что такая дверная конструкция имеет очень небольшие шансы быть согласованной.

Пример несогласуемой перепланировки с устройством пластиковой двери-гармошки:

Более вероятно получить разрешение на перепланировку в том случае, если складная дверь-гармошка будет выполнена из дерева. Такие конструкции более долговечны и надежны в эксплуатации, поскольку в больше степени напоминают обычные двери, просто состоящие из нескольких секций.

Пример дверей которые удоволетворяют требованиям законодательства при демонтаже стены между газифицированной кухней и комнатой

Однако и в этом случае можно получить отказ. Избежать этого можно, если уделить повышенное внимание разработке проектной документации. А, чтобы из нее было сразу ясно, какие решения по устройству входных конструкций будут приняты, нужно включить в проект все необходимые чертежи дверей.

Проект перепланировки, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и учитывающий все рекомендации жилищной инспекции и других контролирующих и надзорных служб, вы можете заказать в нашем проектном бюро.

Не стоит также забывать, что на выдаче разрешения на перепланировку ваше взаимодействие с Мосжилинспекцией не заканчивается. В связи с этим приобретает первостепенную значимость соответствие выполненного ремонта той проектной документации, которая была утверждена .

После окончания работ квартиру посетит инспектор жилищной инспекции. Он сверит фактически сделанный ремонт с проектом перепланировки и по результатам этой работы примет одно из двух решений :

  1. Подпишет акт о завершенной перепланировке (если все в полном порядке).
  2. Оформит отказ в выдаче такого акта.

Второе решение крайне нежелательно для собственника, поскольку оно означает, что ремонт придется переделывать, чтобы привести квартиру в согласуемое состояние. Такое происходит в том случае, если при выполнении перепланировки произошли отклонения от утвержденной проектной документации. Например, вместо раздвижной двери-купе на месте демонтированного участка перегородки между кухней и комнатой поставили пластиковую дверь-гармошку.

Избежать столь печальных последствий, сопровождаемых лишними денежными тратами и ненужными переживаниями, можно только одним способом – в точности соблюдать все требования и рекомендации согласованного с Мосжилинспекцией проекта перепланировки .

Можно ли увеличить кухню с газом? Ещё один вопрос, который волнует собственников. Газифицированную кухню можно увеличить только за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.). Если же вы хотите увеличить кухню с газовой плитой за счет части площади смежной жилой комнаты, то такая перепланировка невозможна.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, понадобится сначала получить от автора проекта дома техническое заключение о возможности устройства проема в ней (полностью несущую стену сносить нельзя). А затем на основе данного ТЗ будет разрабатываться проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями, которую потом необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. И, главное, чтобы при устройстве проем был оснащен плотно прикрывающейся дверью.

Важно учитывать, что полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами.

В “однушке” такая перепланировка приведет к тому, что комната, совмещенная с кухней, станет по экспликации БТИ нежилым помещением, а квартир без жилых комнат быть не должно. Способ обойти этот казус есть – можно зримо разграничить помещения, например разными полами и/или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зон.

Если вы хотите передвинуть газовую плиту на кухне, то для проведения этой операции необходимо получить разрешение Мосгаза. Оно же понадобится в случае, если вы хотите установить такую плиту в негазифицированном доме.

Но это еще не все сложности, которые могут возникнуть при перепланировке кухни! Помимо Постановления № 508, существуют и технические нормативы, которые также щедры на запреты и ограничения.

Перепланировка кухни: нормативные требования

– кухню нельзя переносить в жилую комнату, а также присоединять к ней часть жилой площади (кроме первого этажа). Перенос и размещение кухни над жилой комнатой соседей запрещен. Данный запрет содержится в п. 24 Постановления Правительства РФ №47 (от 28 января 2006).

Однако если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы все же можете перенести кухню на место комнаты. Но при этом “бывшая” кухня останется в статусе нежилого помещения, и ее в этом качестве придется занести в экспликацию БТИ (например как кабинет).

– не допускается перепланировка кухни с присоединением к ней площади санузла. Согласно п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухня не должна располагаться под помещениями уборной и ванной верхней квартиры, кроме тех случаев, когда перепланируемая квартира находится на последнем этаже (но тут, опять же, придется учитывать интересы соседей снизу).

– кухня должна получать естественное освещение – то есть иметь окно, как того требует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Впрочем, это условие не касается кухни ниши , которую можно устроить в коридоре или ином нежилом помещении.

Исходя из приведенных ограничений, мы видим, что е динственный способ законно перенести кухню – это устроить в прихожей или кладовой кухню нишу. То есть вы переносите в коридор даже не саму кухню, а плиту, вытяжку и раковину – без организации обеденной зоны. П ричем подводить вентиляцию придется из прежней кухни, а не от санузла или ванной. Нишу с электроплитой и мойкой, кстати, можно устраивать даже в коридорах или прихожих однокомнатных квартир.

Отметим также, что в некоторых случаях для обеспечения нормативного водоотока от перемещенной раковины и потребляющих воду приборов, приходится устанавливать канализационный насос.

Однако наличие газовой плиты означает автоматический запрет на перенос кухонного оборудования. Даже на первом этаже

В качестве еще одного существенного ограничения следует упомянуть запрет на устройство выхода из санузла на кухню (п. 4.13 МГСН 3.01-01В или п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10) – если только в квартире не проживает человек с ограниченными способностями к передвижению.

Перепланировка балкона в кухню также не допускается. Если ваша кухня имеет балкон, можно демонтировать подоконный блок, однако затем вам придется отгородить холодную зону стеклянной перегородкой с дверным блоком или сдвижной (французские окна). Сделать кухню из лоджии аналогичным образом не получится.

Если хотите узнать, как можно увеличить кухню в квартире первого этажа, смотрите наше ВИДЕО :

Перепланировка кухни фото

Проект перепланировки кухни в доме серии II-57

Перепланировка кухни фото работ

Варианты объединения и перепланировки кухонного помещения с комнатой

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Совмещенные помещения, а также полноценные студии весьма популярны в современном времени. Их обычно делают из тесных «хрущевок», реже – более просторных жилищ в панельных домах. В некоторых случаях перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты, является единственным вариантом сделать пространство удобным для жизни.

Объединение двух смежных комнат в одно общее пространство – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки городской квартиры

Варианты объединения, перепланировки кухонного помещения с комнатой (подборка реальных фото)

Существует несколько различных способов соединить кухню с любой из смежных комнат:

  1. В «хрущевках» перегородка между комнатой и тесной кухонькой тонкая, потому ее сносят полностью, одновременно присоединяя к кухне и гостиную, и часть коридора.
  2. В панельных домах описываемая стена – несущая, потому вместо нее необходимо монтировать объемные поддерживающие опоры.
  3. Отличный вариант – частичный снос стенки, с последующим созданием арки, полуарки.

На фото в интернете легко найти множество идей для архитектурного, логического, визуального зонирования совмещенных помещений. Зрительно разделить объединенное пространство получится стеклянной перегородкой, легкой ширмой, сквозным стеллажом, диваном-трансформером, объединенным с барной стойкой и др. Чтобы чисто символически обособить кухонное пространство от гостиного, его размещают на подиуме, выделяют цветом и материалом отделки пола, стен.

До начала перепланировки необходимо продумать варианты разграничения пространства с точки зрения его функционального предназначения

Обеденный стол на границе кухни и гостиной – один из самых простых вариантов зонирования

На месте стены можно разместить декоративную перегородку из гипсокартона с витражами

Другой вариант – оформить проем аркой и расположить в ней барную стойку

Преимущества, недостатки перепланировки кухни

Объединение своими руками кухни и гостиной имеет множество плюсов и минусов, оценив которые принимается решение о перепланировке жилья.

После объединения кухни со смежной комнатой получится просторное помещение, в котором можно будет эффективно реализовать свои дизайнерские задумки

  • квартира становится просторнее, за счет сноса лишних стен, перегородок, удаления дверей;
  • планировка выходит оригинальной, часто – уникальной;
  • пространство визуально становится светлее;
  • большая обеденная зона;
  • можно одновременно готовить на кухне, наблюдать, чем занимаются дети в гостиной, смотреть телевизор;
  • значительная экономия на мебели, технике (один большой телевизор вместо двух, стол в гостиной становится и обеденным, и для любых других дел).

Объединение двух помещений позволит организовать пространство по принципу студии, где удобно отдыхать и одновременно заниматься приготовлением пищи

Но есть и недостатки:

  • если стенка между комнатой и кухней капитальная, для ее сноса придется получить разрешение в строительной организации;
  • от газовой плиты придется отказаться в пользу электрической;
  • на одну комнатку в жилище станет меньше;
  • без мощной вытяжки в гостиной постоянно присутствует запах готовки;
  • отдыхающим в гостиной будут мешать звуки работающей техники, льющейся воды, кипящего чайника.

Если газовую плиту решено оставить, тогда кухню отделяют раздвижными дверями, пластиковыми, легко демонтируемыми при необходимости, перегородками.

Основные моменты при объединении кухни с гостиной

На вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.

Обустройство кухни-гостиной должно отвечать потребностям всех членов семьи

Правила переустройства

Перво-наперво необходимо выяснить, можно ли вообще снести стенку между кухней и гостиной – это выясняют в строительной организации, которой принадлежит дом. Служба газа потребует заменить газовую плиту на электрическую, так как в жилых помещениях наличие подобного оборудования недопустимо.

Главные трудности перепланировки связаны с газовым оборудованием, в отличие от других коммуникаций

Проще всего будет заменить газовую плиту на электрическую маломощную двухкомфорочную, а вот при установке полноценной четырехкомфорочной плиты могут возникнуть сложности, связанные с выделением дополнительной мощности и прокладки нового кабеля

Основные требования к переустройству, перепланировке

Существует определенный список того, что во время перепланировки делать можно и нельзя, в целях безопасности собственной и других жильцов.

Без разрешения на перепланировку вы можете столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем

Чего нельзя делать ни в коем случае:

  • полностью удалять несущую стену, если не возведены опоры – грозит обрушением;
  • значительно увеличивать допустимые нагрузки на капитальные конструкции;
  • переносить любые «водные» элементы в комнату, но допустимо перемещать их в пределах кухонного пространства;
  • уменьшать, демонтировать вентиляционные короба;
  • при наличии газовой плиты, водонагревателя подобной конструкции, кухня должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, размещаться за перегородкой, иметь двери;
  • если дом является «историческим памятником», объектом «культурного наследия» перепланировку сделать не разрешат.

Демонтировать легкую перегородку между кухней и гостиной возможно, а вот перенести её в сторону комнаты уже нельзя – размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено соответствующими нормативными документами

Что делать разрешено:

  • разработать подходящий проект;
  • выполнить проем в любом месте капитальной стены;
  • организовать слияние кухне-гостиного помещения с балконом;
  • перенести кухню в другое место квартиры;
  • монтировать отдельную электропроводку от щита в подъезде, если общая мощность электросети дома это позволяет;
  • демонтировать подоконники, делая вместо них столешницы.

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры до переделки

Читайте также:  Перепланировка при объединении двух квартир в одну

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры после переделки

Нелегальная, то есть несогласованная с органами БТИ перепланировка, незаконна, потому уполномоченные органы имеют право обязать привести квартиру в исходное состояние. Также незаконное переоборудование помещения неизбежно вызовет проблемы при попытке продажи жилого помещения.

Как правильно совместить кухню и гостиную

При объединении кухонного пространства с гостиным, допустимо не только снести стенку между ними, но и поменять место расположения отдельных коммуникаций. Если нет возможности полного соединения комнат, проем просто немного расширяют, а распашную «глухую» дверь заменяют раздвижной, прозрачной.

Прозрачная раздвижная перегородка из закаленного стекла – современное и стильное решение проблемы

Барная стойка и диван – довольно распространенная комбинация, позволяющая обойтись без сооружения дополнительных конструкций

Чтобы совмещенное пространство выглядело гармонично, важно грамотно подойти к его дизайну. Кухня при этом должна оставаться рабочим помещением, а гостиная – местом отдыха. Объединение производится путем сноса перегородки, расстановкой меблировки, выполненной в общей стилистике, однородного текстиля, драпировок, обивки, похожих осветительных приборов.

Разграничить пространство кухни-гостиной можно с помощью двухуровневого натяжного потолка

В декоре кухни и гостиной должно быть некое объединяющее начало, например, это могут быть шторы одинакового цвета

Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)

Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.

Пример создания квартиры-студии из однокомнатной хрущевки

Кухня-гостиная в современном стиле с минимальным количеством декорирующих элементов

По домашнему уютный интерьер в стиле французского прованса

Роскошный вариант для ценителей настоящей классики

Оригинальный интерьер в стиле эко-лофт, стремительно набирающим популярность

Яркий интерьер в стиле хай-тек может понравится молодым семьям

Заключение

Правильное зонирование объединенного помещения позволит сделать его уютным, красивым. Совмещенное пространство проще благоустраивать, мебели для него требуется меньше, но убирать придется немного чаще, так как вероятность загрязнений во время готовки выше. Обилие дизайнерских решений, вариантов перепланировки, позволит сделать объединенную комнату уникальной. Чтобы ремонт прошел удачно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые не только сделают объединение максимально быстро, качественно, но и помогут согласовать необходимую документацию.

Видео: тонкости объединения кухни с газовой плитой и комнаты

Законна ли перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты

К вопросам перепланировки квартиры, особенно при объединении кухни и комнаты, следует подходить серьезно.

Существуют тонкости, которые не только могут создать хозяевам проблемы в процессе перепланировки, но и запрещают её на законодательном уровне.

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

  1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой.
    При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
  2. Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
  3. Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

  1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
  2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
  3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:
  • запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
  • разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
  • разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
  • если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

  1. Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
  2. Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).

Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

  • спальней или иной жилой комнатой;
  • совмещение с балконом;
  • коридором;
  • увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.

Можно ли совместить кухню с комнатой?

Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?

Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

  • порядка сноса несущих стен;
  • отсутствия под комнатой жилого помещения;
  • изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

Совмещение кухни с балконом

Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.

Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

  • запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
  • расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
  • в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
  • запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
  • обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).

Проектируя перепланировку кухни, совмещенной с балконом, следует указать наличие подвижной перегородки или дверей двойного остекления. Этого требуют нормы теплоизоляции.

Перепланировка кухни с коридором или кладовой

Коридор не относится к жилым помещениям в квартире и в проекции на нижние этажи, поэтому перенести кухню туда по закону возможно. Следует тщательно продумать проект, учитывая:

  • размер площади коридора;
  • требования к работе с несущими стенами (если перегородка между коридором и кухней относится к ним);
  • систему вентиляционных каналов.

Лучше всего, если в проекте будет использоваться существующая система естественной вентиляции. Если оборудование газовое, принудительной вентиляции для его разрешенного использования будет недостаточно.

Совмещение кухни и ванной

С учетом требования к переустройству перегородок, можно выполнить такое объединение. На практике такой дизайн интерьера используется редко:

  • подобный проект часто не позволяет выиграть у ванной значительную площадь;
  • усилия по выправлению документов, согласованию и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.

Важно помнить, что ванную запрещено переносить в другое место. А значит поменять её местами с кухней нельзя. Вентиляция у ванной и у кухни должна быть отдельной.

Не допускается проектировать выход из санузлов напрямую в помещение кухни. Дверь из уборной в кухню разрешена, если владелец квартиры инвалид-колясочник.

Согласование перепланировки

Начинать работы следует с получения разрешения

Какой бы вариант объединения не был выбран, начинать работы следует с получения разрешения. Для этого необходимо:

  • вызвать специалиста БТИ, который удостоверится в первозданном виде квартиры;
  • выяснить у него вид перегородок (несущие или нет), согласно чертежам здания;
  • подготовить проект перепланировки (в БТИ или в частной компании, имеющей СРО);
  • получить разрешение на его реализацию (в Жилищной инспекции, УК, пожарной инспекции, специалистов по газовому обслуживанию).

Как только все документы собраны, узаконить перепланировку необходимо в Жилищной инспекции или через МФЦ.

Можно заниматься этим самостоятельно, а можно доверить проектной организации. Данные компании могут не только подготовить проект перепланировки, но и согласовать его во всех инстанциях. Достаточно предоставить им доверенность на такую работу и оплатить её.

Какие нужны документы

В зависимости от выбранного варианта объединения могут потребоваться различные документы. Базовый пакет включает:

  • заявление на разрешение работ;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру;
  • непосредственно проект;
  • техпаспорт, подготовленный перед подачей документов;
  • письменное согласие обслуживающих организаций, сферы интересов которых коснется перепланировка.

Набор документов всегда индивидуален.

Конечный результат

После подачи документов жилищным инспекторам законом отведено 45 дней на принятие решения. Итогом их работы может стать один из двух вариантов:

  1. Выдача разрешения на проведение работ.
  2. Отказ от согласования (в письменном виде).

Если служба отказывает, она обязана мотивировать принятое решение.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным

Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:

  • не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
  • не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
  • содержит ошибки в предоставленных документах.

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.

Преимущества и недостатки перепланировки кухни

Преимущества увеличения площади кухни очевидны:

  • наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
  • за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
  • устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
  • во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.

Однако стоит учитывать и недостатки объединения:

  1. Запах. Выделяемый при приготовлении пищи аромат будет распространять на площадь объединенного помещения. Это не всегда уместно и приятно окружающим, например, при приготовлении остро пахнущих блюд. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь ей только на кухне и в санузле.
  2. Влажность. Кипящие чайники и кастрюли неизменно распространят влажный воздух по всей квартире. Это может привести к возникновению плесени и повреждению покрытий стен и потолка.
  3. Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность повышенной влажности, а также распространения микрочастиц по комнате, для неё необходимо подбирать особую мебель, предметы интерьера и декора, материал для покрытия стен и потолка.
  4. Шум. Велика вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыхать. Кроме того, не стоит забывать про звуки работающих бытовых приборов, которыми оборудуется кухня. Например: холодильника, посудомоечной и стиральной машины, миксеров и мясорубок.
  5. Беспорядок. Объединять кухню с комнатой следует тем, кто готов убирать рабочие поверхности сразу по окончании приготовления пищи. Ведь такой беспорядок нельзя будет скрыть за дверью и оставить на потом.
  6. Сложный процесс ремонта. Кроме того, что сами работы по объединению очень грязные, они потребуют согласования и утверждения результата. Именно этот фактор часто останавливает хозяев в реализации проектов перепланировки.

Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в перепланировку квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.

Оформление документов для перепланировки:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ссылка на основную публикацию